Terminos Urbanisticos

FORMACIÓN Y EXTENSIÓN
DE CIUDADES
DICCIONARIO URBANISTICO
2018
Fuente imagen: Google Earth

FORMACIÓN Y EXTENSIÓN
DE CIUDADES
DICCIONARIO URBANISTICO
2018
AUTORES
MARÍA FERNANDA CORTES ANAYA
COD:1500939
JUAN SEBASTIÁN RODRÍGUEZ BERNAL

COD: 1500947
CÚCUTA, NORTE DE SANTANDER
CONTENIDO
1 GLOSARIO URBANO
PAG
Introducción 2 Ciudad ................................... 25

Tabla de guras ..................... 3 Municipio ............................... 26
Tabla de guras ..................... 4 Pueblo .................................... 27
vereda ...................................... 5 Centro poblado .................... 28
Suelo ......................................... 6 Cacerio .................................. 29
Suelo urbano ........................... 7 Inspección de policía ........... 30
Suelo en expansión ................ 9 Corregimiento ....................... 31
Suelo rural ................................ 10 Parcela ................................... 32
Urbe .......................................... 11 Vivienda ................................. 33
Paisaje ...................................... 12 Resguardo indígena ............. 34
Medio ambiente ..................... 13 Área metropolitana .............. 35
Gentricacion ......................... 14 Territorio colectivo................ 36
Museicacion ......................... 15 Zonas de reserva .................. 37
Asentamiento formal ............. 16 Zonas de afectación ............ 38
Asentamiento informal........... 17 Zonas de riesgo ..................... 39
Conurbación ........................... 18 Zonas de cesión .................... 40
Rururbanizacion ...................... 19 Ÿ Tipo A .................................. 41
Periurbanizacion ..................... 20 Ÿ Tipo B .................................. 42
Ciudad difusa ......................... 21
Ciudad compacta ................. 22
Informalidad ............................ 23
Megalópolis.............................. 24
Metrópolis ................................ 25
INTRODUCCIÓN
La presente guía conceptual se elabora con la intención de facilitar la
búsqueda de conceptos urbanísticos, sus definiciones, los tipo de
licencias para el asentamiento legal-urbano y rutas metodológicas que
explican paso a paso los requisitos necesarios para la obtención de
estas, expresando el contenido de manera sintetizada como también a
profundidad, expuesto intencionalmente para publico estudiantil
universitario que esté iniciando en la facultad de arquitectura, en el cual
puedan decidir el nivel de complejidad de la definición que necesiten o
deseen obtener, aplicando anexos figurativos, diagramas y tablas que
ayude transmitir de manera simple y descriptiva el contenido al usuario.
DICCIONARIO
URBANÍSTICO
2
TABLA DE FIGURAS
PAG
Figura 1: Ilustración de vereda ........................................................... 5

Figura 2: Abstracción concepto de vereda .................................... 5
Figura 3: Ilustración de suelo .............................................................. 6
Figura 4: Abstracción concepto de Suelo ........................................ 6
Figura 5: Ilustración de suelo urbano ................................................ 7
Figura 6: Abstracción concepto Suelo urbano ............................... 7
Figura 7: Ilustración de Suelo en expansión ..................................... 8
Figura 8: Abstracción concepto Suelo en expansión .................... 8
Figura 9: Ilustración de Suelo rural ...................................................... 9
Figura 10: Abstracción concepto Suelo rural .................................... 9
Figura 11: Ilustración de Suelo rural ..................................................... 10
Figura 12: Abstracción concepto de urbe ......................................... 11
Figura 13: Ilustración de urbe ............................................................... 11
Figura 14: Abstracción concepto de paisaje ..................................... 12
Figura 15: Ilustración de paisaje ........................................................... 12
Figura 16: Abstricción concepto de medio ambiente ..................... 13
Figura 17: Ilustración de Medio ambiente .......................................... 13
Figura 18: Abstracción concepto de Gentricacion ......................... 14
Figura 19: Ilustración de Gentricacion .............................................. 14
Figura 20: Abstracción concepto de Museicacion ......................... 15
Figura 21: Ilustración de Museicacion ................................................ 15
Figura 22: Abstracción concepto de Asentamiento formal ............ 16
Figura 23: Ilustración de Asentamiento formal ................................... 16
Figura 24: Abstracción concepto de Asentamiento informal .......... 17
Figura 25: Ilustración de asentamiento informal ................................ 17
Figura 26: Abstracción concepto de conurbación .......................... 18
Figura 27: Ilustración de conurbación ................................................. 18
Figura 28: Abstracción concepto de Rururbanización ..................... 19
Figura 29: Ilustración de Rururbanizacion ........................................... 19
Figura 30: Abstracción concepto de Periurbanizacion .................... 20
Figura 31: Ilustración de Periurbanizacion .......................................... 20
Figura 32: Abstracción concepto de Ciudad difusa ......................... 21
Figura 33: Ilustración de ciudad difusa ............................................... 21
Figura 34: Abstracción concepto de Ciudad compacta ................ 22
Figura 35: Ilustración de ciudad compacta ...................................... 22
Figura 36: Abstracción concepto de Informalidad ............................ 23
Figura 37: Ilustración de informalidad .................................................. 23
Figura 38: Abstracción concepto de megalópolis ........................... 24
Figura 39: Ilustración de megalópolis ................................................... 24
Figura 40: Abstracción concepto de Metrópolis ............................... 25
Figura 41: Ilustración de Metrópolis ...................................................... 25
Figura 42: Ilustración de Ciudad .......................................................... 26
DICCIONARIO
URBANÍSTICO
3
PAG
Figura 43: Abstracción concepto de Ciudad .................................... 26

Figura 44: Ilustración de Municipio ...................................................... 26
Figura 45: Abstracción concepto de Municipio ................................. 27
Figura 46: Ilustración de Pueblo ........................................................... 27
Figura 47: Abstracción concepto Pueblo .......................................... 28
Figura 48: Ilustración de Centro poblado .......................................... 28
Figura 49: Abstracción concepto Centro poblado ........................... 29
Figura 50: Ilustración de Cacerio .......................................................... 29
Figura 51: Abstracción concepto Cacerío ........................................ 30
Figura 52: Ilustración de Inspección de policía ................................. 30
Figura 53: Abstracción concepto Inspección de policía ................. 31
Figura 54: Abstracción Corregimiento ................................................. 31
Figura 55: Ilustración de Corregimiento .............................................. 32
Figura 56: Abstracción concepto Parcela .......................................... 32
Figura 57: Ilustración de parcela .......................................................... 33
Figura 58: Abstricción concepto Vivienda ......................................... 33
Figura 59: Ilustración de Vivienda ......................................................... 34
Figura 60: Abstracción concepto de Resguardo indígena .............. 34
Figura 61: Ilustración de Resguardo indígena .................................... 35
Figura 62: Abstracción concepto Área metropolitana .................... 35
Figura 63: Ilustración de Área metropolitana ...................................... 36
Figura 64: Abstracción concepto de Territorio colectivo ................. 36
Figura 65: Ilustración de Territorio colectivo ........................................ 37
Figura 66: Abstracción concepto de zonas de reserva ..................... 37
Figura 67: Ilustración de zonas de reserva .......................................... 38
Figura 68: Abstracción concepto de Zonas de afectación ............. 38
Figura 69: Ilustración de Zonas de afectación ................................... 39
Figura 70: Abstracción concepto de Zonas de riesgo ..................... 39
Figura 71: Ilustración de Zonas de riesgo ........................................... 40
Figura 72: Abstracción concepto de Zonas de cesión ..................... 40
Figura 73: Ilustración de Zonas de Cesión ........................................... 41
Figura 74: Abstracción concepto de Zonas de cesión 1 .................. 41
Figura 75: Ilustración de Zonas de Cesión 1 ........................................ 42
Figura 76: Ilustración de Zonas de Cesión 2 ........................................ 42
Figura 77: Ilustración Licencias Urbanización ...................................... 50
Figura 78: Ilustración Licencia de Restauración ................................. 54
Figura 79: Ilustración Licencia de Saneamiento ................................. 58
Figura 80: Ilustración Licencia de Re- urbanización .......................... 62
Figura 81: Ilustración Licencia de Parcelación .................................. 66
Figura 82: Ilustración Licencia de Subdivisión rural ............................. 70
Figura 83: Ilustración Licencia de Subdivisión urbana ....................... 74
Figura 84: Ilustración Licencia de Subdivisión Reloteo ....................... 78
Figura 85: Ilustración Licencia de Construcción .................................. 86
Figura 86: Ilustración Licencia de obra nueva .................................... 92
Figura 87: Ilustración Licencia de Ampliación ..................................... 112
Figura 88: Ilustración Licencia de Adecuación .................................. 124
DICCIONARIO
URBANÍSTICO
4
GLOSARIO URBANO
VEREDA
Ley 388 de 1997, en el artículo 22.
ILUSTRACIÓN:
Figura 2: Fuente propia
CONCEPTO:
Porción de terreno delimitado generalmente por

accidentes geográficos o naturales.
Una vereda es una localidad o población,
caracterizado por ser uno de los centros de
división de una ciudad, municipio o corregimiento
de mayor magnitud, principalmente es una
ubicación rural en ocasiones compuesto por un
centro micro urbano, comúnmente una vereda
posee, entre 50 y 1200 habitantes aunque en
algunas lugares podría variar dependiendo de su
posición y concentración geográfica. También
existen veredas que no tienen habitantes.
-Ley 388 de 1997, en el artículo 22.
Figura 1: Google imágenes/vereda
DICCIONARIO
URBANÍSTICO
REFERENCIA
5 culturaleshttps://www.igac.gov.co/es/contenido/glosario
GLOSARIO URBANO
SUELO
Resolución 170 de 2009 Ministerio de Ambiente, Vivienda y Desarrollo Territorial
ILUSTRACIÓN:
CONCEPTO:
El suelo es un componente fundamental del

ambiente, natural y nito, constituido por
minerales, aire, agua, materia orgánica, macro y
micro-organismos que desempeñan procesos
permanentes de tipo biótico y abiótico,
cumpliendo funciones vitales para Cubre la
mayor parte de la super cie terrestre; su límite
superior es el aire o el factores formadores del
suelo(Soil Survey la sociedad y el planeta. Así
mismo, es indispensable y determinante para la
estructura y el funcionamiento de los ciclos del
agua, del aire y de los nutrientes, así como para la
biodiversidad. Staff, 1994). Es igualmente
fundamental para la tierra, el territorio y las
culturas; da soporte a la vida y a las actividades
humanas permitiendo garantizar los derechos
ambientales. Sin embargo, el suelo se puede
deteriorar generaciones presentes y futuras y
luego que esto ocurra, su recuperación es difícil,
costosa, toma mucho tiempo y en algunos casos
es imposible volver al estado inicial.
Figura 4: Google imágenes/suelo
DICCIONARIO
URBANÍSTICO
REFERENCIA
https://www.mininterior.gov.co/content/cabildo-indigena 6
GLOSARIO URBANO
SUELO URBANO
Artículos 31 y 32 de la Ley 388 de 1997
ILUSTRACIÓN:
CONCEPTO:
El suelo urbano es aquel que está incluido en el

planeamiento urbanístico de cada municipio, y
se trata de aquellos terrenos que tienen todos
los servicios urbanos necesarios, o bien están
incluidos, al menos en dos tercios de su
super cie en zonas urbanas. Existen dos tipos
de suelo urbanizable: Suelo urbanizable
sectorizado o delimitado en recintos pensados
para su evolución y Suelo urbanizable no
sectorizado o no delimitado en sectores ni
áreas, por lo que su transformación se planea
de una forma menos inminente y más largo
plazo. es aquel que el plan general adscriba a
esta clase de suelo por encontrarse, entre otras
circunstancias, con que cuente con los
servicios de acceso rodado, abastecimiento de
agua, evacuación de aguas y suministro de
energía eléctrica.
Dentro de esta clase de suelo, existen dos
categorías según la consolidación de la
urbanización, y son el suelo urbano conso
lidado y no consolidado
Figura 5: Google imágenes/suelourbano
DICCIONARIO
URBANÍSTICO REFERENCIA
7 http://cursourbanismo.es/el-suelo-urbano-y-urbanizable/
GLOSARIO URBANO
SUELO EN EXPANSIÓN
Artículos 31 y 32 de la Ley 388 de 1997
ILUSTRACIÓN:
CONCEPTO:
Son áreas con muy buenas condiciones de

urbanizar en el periodo de vigencia del POT,
teniendo en cuenta como condicionantes, la
ampliación de la cobertura del perímetro
sanitario y la demanda de nuevas áreas Como
áreas de nidas en suelo de expansión se tiene
un total de 292.63 hectáreas, que se
distribuyen en sectores inmediatos al perímetro
urbano; estas zonas se destinarán
prioritariamente a vivienda y su desarrollo se
supeditará a la elaboración de un Plan Parcial,
ya sea por iniciativa pública, privada o mixta, en
los cuales se establecerán los
correspondientes instrumentos normativos de
gestión y nanciación asociados para su
desarrollo. En el Componente Urbano del POT
se hace una Caracterización Ambiental de
cada una de las zonas de expansión.
Figura 8: Google imágenes/sueloenexpasion
DICCIONARIO
REFERENCIA URBANÍSTICO
http://crc.gov .co/files/ConocimientoAmbiental/POT/CLASIFICACION.pdf 8
GLOSARIO URBANO
SUELO RURAL
Decreto 2811 de 1974 parte VII.
ILUSTRACIÓN:
CONCEPTO:
El área rural es la comprendida entre los

perímetros de la zona urbana y los límites
geográficos del Municipio que colindan con los
Municipios vecinos. Constituyen esta categoría
los terrenos no aptos para el uso urbano, por
razones de oportunidad, o por su destinación a
usos agrícolas, ganaderos, forestales, de
explotación de recursos naturales y actividades
análogas. En las Normas para Usos del Suelo,
Urbanismo y Construcción que se adoptan en
el POT se orienta y regula el desarrollo y
ocupación del área rural, mediante la inclusión
de la reglamentación general de la aptitud y uso
potencial del suelo y las disposiciones sobre
loteos y desarrollos y la inclusión de áreas de
tratamiento especial en la zona rural del
Municipio. Con relación al desarrollo y
ocupación del suelo rural se han adoptado las
siguientes.
Figura 9: Google imágenes/suelorural
DICCIONARIO
9 http://crc.gov.co/ les/ConocimientoAmbiental/POT/popayan/2%20CLASIFICACION.pdf
GLOSARIO URBANO
SUELO RURAL
Decreto 2811 de 1974 parte VII.
ILUSTRACIÓN:
1
.- Conservar los recursos naturales y
proteger el medio ambiente del área
rural.
2
.- Restablecer y/o mantener un
adecuado equilibrio entre el
aprovechamiento económico de los
recursos naturales de la zona plana y de las
cuencas hidrográ cas del Municipio y la
preservación de la estructura físico biótica de
las mismas, particularmente de los recursos
hídricos.
3
.- Recuperar el espacio natural
degradado y conservar el ambiente
natural y construido de valor patrimonial
para el Municipio según su riqueza paisajística y
arquitectónica. Para clasi car el uso del suelo
rural se han tenido en cuenta las unidades de
paisaje, de tipo de utilización de la tierra, la
aptitud de uso, el uso potencial del suelo, etc.
Figura 11: Google imágenes/suelorural
REFERENCIA
DICCIONARIO
http://crc.gov.co/ les/ConocimientoAmbiental/POT/popayan/2%20CLASIFICACION.pdf 10
GLOSARIO URBANO
URBE
DECRETO 1504 DE 1998
ILUSTRACIÓN:
CONCEPTO:
La urbe es la huella que en el espacio deja la

ciudad, el entramado que sirve o ha servido de
protección a la comunidad política, a sus
espacios de interacción y encuentro colectivo.
En cuanto al origen de la palabra Urbe, Rykwert
(1985, p. 154) la situación durante la edad de
hierro “Los autores clásicos se sintieron
atraídos por la idea de derivar la palabra Urba,
‘ciudad’, de Urvum, la curva de la reja del arado,
o de Urvo, aro en redondo, y también de Orbis,
una cosa redonda, un globo, el universo”. Toda
esta re exión a propósito de los ritos de de
marcamiento espacial que signi caban el
territorio más propio de la ciudad, su adentro y
su afuera.ud de uso, el uso potencial del suelo,
etc.
Figura 12: Google imágenes/urbe
DICCIONARIO
URBANÍSTICO
REFERENCIA
Urbe Y Ciudad: La Necesaria Distinción, NOTAS PARA UN ANÁLISIS SOCIOLÓGICO Y POLÍTICO DE LA REALIDAD URBANA
11 - Omar Alonso Urán Arenas
GLOSARIO URBANO
PAISAJE
Ley 99 de 1993
ILUSTRACIÓN:
CONCEPTO:
Son áreas con muy buenas condiciones de

urbanizar en el periodo de vigencia del POT,
teniendo en cuenta como condicionantes, la
ampliación de la cobertura del perímetro
sanitario y la demanda de nuevas áreas Como
áreas de nidas en suelo de expansión se tiene
un total de 292.63 hectáreas, que se
distribuyen en sectores inmediatos al perímetro
urbano; estas zonas se destinarán
prioritariamente a vivienda y su desarrollo se
supeditará a la elaboración de un Plan Parcial,
ya sea por iniciativa pública, privada o mixta, en
los cuales se establecerán los
correspondientes instrumentos normativos de
gestión y nanciación asociados para su
desarrollo. En el Componente Urbano del POT
se hace una Caracterización Ambiental de
cada una de las zonas de expansión.
Figura 15: Google imágenes/paisaje-urbano
DICCIONARIO
https://www.urbanismo.com/el-paisaje-urbano/ 12
GLOSARIO URBANO
MEDIO AMBIENTE
Ley 99 de 1993
ILUSTRACIÓN:
CONCEPTO:
Es el área condicionada para la vida de

diferentes seres vivos donde se incluyen
elementos naturales, sociales, así como
también componentes naturales; como lo es el
suelo, el agua y el aire ubicados en un lugar y en
un momento específico. Como parte de los
seres vivos, se incluyen todos aquellas
especies que llevan consigo acciones que
demuestran vida; En su forma integral, el medio
ambiente también se constituye por factores
físicos como son el clima y la geología, mientras
que en sus elementos biológicos; se encuentra
la población de seres humanos, la fauna, la ora
y el componente clave, el agua; el cual es el
líquido vital para todas y cada una de las
especies que hacen parte Aparte de
componentes vivos en el medio ambiente; los
factores socioeconómicos y culturales también
van conformando la estructura completa del
hábitat y, dentro de ellos permanece la actividad
laboral; la urbanización, los con ictos y
soluciones sociales que se dan en todos los
lugares donde los integrantes vivos se
Figura 16: Google imágenes/medio.ambiente
establecen
DICCIONARIO
URBANÍSTICO
REFERENCIA
13 https://www.urbanismo.com/el-paisaje-urbano/s
GLOSARIO URBANO
GENTRIFICACIÓN
ILUSTRACIÓN:
CONCEPTO:
La gentrificación se entiende como un

proceso de transformación urbana, social y
económico del espacio; el fenómeno implica
un desplazamiento por lo general de
población y/o actividades económicas
tradicionales. este se caracteriza por la
llegada de población de altos ingresos
(conceptualmente referida a la gentry), a
espacios que antes de su llegada estaban
ocupados por la población de menores
ingresos o eran zonas agrícolas.
Figura 19: Google imágenes/gentrificacion
REFERENCIA
http://ri.uaemex.mx/bitstream/handle/20.500.11799/49238/ UAEM-FAPUR- DICCIONARIO
URBANÍSTICO
TESIS-COL%C3%8DN%2C%20THANIA.pdf? sequence=1&isAllowed=y 14
GLOSARIO URBANO
MUSEIFICACION
Ley 388 de 1997, Artículo 33.
ILUSTRACIÓN:
CONCEPTO:
La museificación como una forma particular de

construcción y legitimación de la memoria
colectiva.
La museificación refiere en términos generales
a las acciones políticas y culturales
desplegadas por las instituciones y funcionarios
estatales, orientadas a seleccionar y confinar
un “objeto” –sea cultural o natural, así como
personas o comunidades dentro de lógicas y
retóricas que “petrifican” los sentidos históricos
y culturales de estos objetos.
Figura 20: Google imágenes/museificacion
DICCIONARIO
URBANÍSTICO
REFERENCIA
15 http://revistas.javeriana.edu.co/index.php/memoysociedad/article /view/8329
GLOSARIO URBANO
ASENTAMIENTO FORMAL
ILUSTRACIÓN:
CONCEPTO:
Se considera a aquellos asentamientos

habitacionales realizados por iniciativa
privada o bajo programas del Estado, que
presentan rasgos distintivos de formalidad
estructural como tenencia regular de la
tierra, construcción reglamentaria,
equipamiento e infraestructura básica,
urbanización común, etc. Dentro de este tipo
se presentan distintas categorías según el
nivel socioeconómico. En cuanto al diseño
urbano se pueden distinguir formales
tradicionales y no Los primeros
corresponden a aquellos emplazamientos
realizados bajo la linealidad del damero, con
per/les de calle tipo, plazas centrales,
cunetas tipos, etc. predominantes en la
planicie aluvial (medio físico subordiLos no
tradicionales se destacan por ser
urbanizaciones que respetan ciertas pautas
Figura 23: Google imágenes/asentamiento-formal
REFERENCIA
http://ri.uaemex.mx/bitstream/handle/20.500.11799/49238/ UAEM-FAPUR- DICCIONARIO
TESIS-COL%C3%8DN%2C%20THANIA.pdf? sequence=1&isAllowed=y URBANÍSTICO
16
GLOSARIO URBANO
ASENTAMIENTO INFORMAL
ILUSTRACIÓN:
CONCEPTO:
Ocupación de tierras sin condiciones urbano

ambientales para ser usadas como
residenciales: inundables; contaminadas;
cercanas a hornos de ladrillos y basurales
clandestinos; sin infraestructura; con di cultosa
accesibilidad al transporte público, centros de
empleo (aunque ello esté relativizado por los
cambios producidos en la estructura
económica), educación primaria, servicios
primarios de salud. - Construcción de viviendas
por fuera de la normativa existente. -
Densidades extremas (tanto altas, que
signi can gran hacinamiento de personas y
hogares; como muy bajas, lo cual tiene relación
con los altos costos de infraestructura y la
menor accesibilidad).
Figura 24: Google imágenes/asentamiento-informal
DICCIONARIO
17 https://es.scribd.com/document/339949625/Asentamiento-Humano-Formal-e-Informal
GLOSARIO URBANO
CONURBACIÓN
ILUSTRACIÓN:
CONCEPTO:
Se trata de la expansión de la ciudad, es decir

de la prolongación de la continuidad urbana,
una condición que no es buscada pero que
cada vez es más frecuente y que hacen por
ejemplo que ciudades como Dos quebradas
esté ligada a Pereira, o que los limites con
poblaciones cercanas a centros como Bogotá
se desdibujen", explicó la profesora Cecilia Inés
Moreno Jaramillo, de la Escuela del Hábitat de
la UN en Medellín. La palabra «conurbación» ha
surgido de las palabras «continua» y «zona
urbana». La palabra fue utilizada por Patrick
Geddes en 1915 con referencia a un área
urbana continua de más de dos centros
urbanos que pueden tener unidades
territoriales separadas. CB Fawcett de ne una
conurbación como “un área ocupada por una
serie continua de viviendas, fábricas y otros
edi cios, incluyendo puertos, muelles, parques
urbanos y campos de juego, etc. Figura 27: Google imágenes/conurbacion
REFERENCIA DICCIONARIO
CONURBACIÓN, O LA DINÁMICA URBANA QUE BORRA LÍMITES DE LAS URBANÍSTICO
CIUDADES/UNIVERSIDAD NACIONAL DE COLOMBIA SEDE MEDELLIN 18

GLOSARIO URBANO
RURURBANIZACION
ILUSTRACIÓN:
CONCEPTO:
profesional, cultural, etc. de sus habitantes en la

actividad de los residentes, acompañada de
mutaciones sociodemográficas: nuevas pautas
de comportamiento social, económico,
profesional, cultural, etc. de sus habitantes.cio
ejerce la expansión El fenómeno denominado
rurbanisation, en francés y su traducción al
español rururbanización o rurbanización es un
neologismo empleado para referir a un proceso
evolutivo que afecta a la periferia de ciertas
ciudades. Aparece y es ampliamente estudiado
varias décadas atrás en los países
industrializados primero, y en el resto del mundo,
después. Los primeros en difundir el término
rururbano son los franceses G. Bauer y J. M.
Roux en 1976, expresión que identi ca a las
áreas que rodean a las ciudades antiguas donde,
la presencia dominante de viviendas
unifamiliares, dispersa y aislada, cohabita con la
persistencia de áreas agrícolas y forestales (o
naturales). Ese proceso evolutivo se caracteriza
por transformaciones en los usos del suelo y en la
actividad de los residentes, acompañada de
mutaciones sociodemográficas: nuevas pautas
Figura 28: Google imágenes/rururbanizacion de comportamiento social, económico,
REVISIÓN
DICCIONARIO
URBANÍSTICO
REFERENCIA
REVISIÓN DE LA DEFINICIÓN DEL ESPACIO RURURBANO Y SUS CRITERIOS DE
19 DELIMITACIÓN/ CONICET (Consejo Nacional de Investigaciones Científicas y Técnicas)
GLOSARIO URBANO
PERIURBANIZACION
ILUSTRACIÓN:
CONCEPTO:
El concepto de periurbano se refiere a la

extensión continua de la ciudad y la absorción
paulatina de los espacios rurales que le rodean.
La periurbanización representa una solución de
continuidad situada entre la vida rural y la gran
concentración urbana, donde se difunde una
nueva forma de vida marcada por los ritmos de
la ciudad, sus expresiones políticas y culturales,
y las actividades productivas de Dicha difusión
descansa en la integración de los elementos
espaciales y sociales del mundo rural, alterando
profundamente su organización Sobre el
ámbito periurbano permanece la producción de
vegetales, la cría de ganado y el uso de la
naturaleza para el desarrollo de actividades del
ocio, estos espacios se encuentran expuestos a
la presión urbana. Así, la cuestión radica en
torno al establecimiento en los límites de uno y
otro darse en sentidos diversos.
Figura 32: Google imágenes/periurbanizacionc
REFERENCIA
Periurbanización y espacios rurales en la periferia de las ciudades / DICCIONARIO
URBANÍSTICO
Héctor Ávila Sánchez

20
GLOSARIO URBANO
CIUDAD DIFUSA
ILUSTRACIÓN:
CONCEPTO:
La ciudad difusa u horizontal, típica de los países

de tradición anglosajona (ante las doctrinas
higienistas y del urbanismo de las ciudades
jardín imperante a nales del siglo XIX), la cual
trasciende sus orígenes y se esparce por el
territorio, con gurándose como un conjunto de
áreas separadas especializadas para la
vivienda, el comercio o la industria. Esta
separación genera segregación y no permite la
interacción de la misma manera que la ciudad
compacta. Suelen tener un centro que aglomera
el sector comercial y cultural y una periferia que
se extiende a lo largo de un gran área con
suburbios residenciales y reductos de uso
industrial.
En de nitiva, el nuevo modelo de ciudad basa su
crecimiento en un mayor consumo de recursos:
suelo, materiales, agua y energía. Una tendencia
que sigue pues la senda contraria a la de la
Figura 33: Google imágenes/ciudad-difusa sostenibilidad.
DICCIONARIO
URBANÍSTICO
REFERENCIA
21 http://urbanismoytransporte.com/reflexion-sobre-la-ciudad-difusa/
GLOSARIO URBANO
CIUDAD COMPACTA
ILUSTRACIÓN:
CONCEPTO:
El concepto de periurbano se re ere a la

extensión continua de la ciudad y la absorción
paulatina de los espacios rurales que le rodean.
La periurbanización representa una solución de
continuidad situada entre la vida rural y la gran
concentración urbana, donde se difunde una
nueva forma de vida marcada por los ritmos de
la ciudad, sus expresiones políticas y culturales,
y las actividades productivas de Dicha difusión
descansa en la integración de los elementos
espaciales y sociales del mundo rural, alterando
profundamente su organización Sobre el
ámbito periurbano permanece la producción de
vegetales, la cría de ganado y el uso de la
naturaleza para el desarrollo de actividades del
ocio, estos espacios se encuentran expuestos a
la presión urbana. Así, la cuestión radica en
torno al establecimiento en los límites de uno y
otro darse en sentidos diversos.
Figura 36: Google imágenes/ciudad-compacta
URBANÍSTICO
http://urbanismoytransporte.com/reflexion-sobre-la-ciudad-difusa/
22
GLOSARIO URBANO
INFORMALIDAD
ILUSTRACIÓN:
CONCEPTO:
En lo específico, economía informal, sector

informal, sector residual, economía subterránea,
no tradicional, no moderna, contra-económica,
economía popular, alternativa, marginal,
autónoma, clandestina, paralela, invisible, ilegal
y oculta entre otras denominaciones, son las
adoptadas para referirse a las diversas
actividades económicas que surgen de
inhabilidades de la economía y de las
oportunidades de beneficio que logran algunos
agentes sociales al actuar fuera de normas,
reglamentos y leyes que los regulen (Lasso,
2000). Es un fenómeno analizado en la literatura
económica que se hace presente tanto en países
desarrollados como en vías de desarrollo
(Rodríguez, 1988). Se incrementa en tiempos de
crisis económica, sin embargo, es la expresión
actualizada de tradiciones y costumbres
Figura 37: Google imágenes/informalidad ancestrales de la humanidad
DICCIONARIO
URBANÍSTICO
REFERENCIA
23 http://www.redalyc.org/pdf/631/63111799002.pdf
GLOSARIO URBANO
MEGALOPOLIS
ILUSTRACIÓN:
CONCEPTO:
Se forman mediante fenómenos de

polinuclearización; la formación de ensambles
interurbanos ocurre con el aporte de obras de
infraestructura, sanitarias y ambientales, así
como de distribución y servicios. Pero sobre
todo surgen problemas de conexidad –en el
sentido de la teoría de grafos– y de circulación,
por consiguiente se realizan obras públicas
vinculadas con el transporte y con las líneas de
flujo estructurantes de los espacios internos y
circundantes de la megalópolis. Estas obras y
los proyectos complementarios contribuyen a
configurar los hipercentros y condicionan su
extensión y crecimiento. Las megalópolis se
constituyen por medio de la efectiva articulación
de los elementos urbanos e interurbanos que
las componen. Por consecuencia requieren
esfuerzos de coordinación y de gestión
conjunta. Inicialmente, durante el siglo XX, se
conformaron tres megalópolis: la
norteamericana, la japonesa y la europea.
Figura 40: Google imágenes/megalopolis

REFERENCIA
DICCIONARIO
URBANÍSTICO
http://www.ceid.edu.ar/biblioteca/2008/thenon
_la_era_de_las_megalopolis.pdf 24
GLOSARIO URBANO
METROPOLIS
ILUSTRACIÓN:
CONCEPTO:
se conoce así a una ciudad muy grande que ejerce

como centro álgido de la economía, política y
c u l t u r a , c o m o L o n d r e s o To k i o . U n á r e a
metropolitana consiste en varias áreas urbanas que
comparten los mismos servicios e infraestructura.
Cuando dos o más áreas metropolitanas se unen, se
forma una megalópolis.
Según el geógrafo alemán Dirk Bronger (2004) tanto
en los países desarrollados como en los en vías de
desarrollo, una metrópoli se define como una gran
ciudad que cuente con un millón de habitantes como
mínimo y se extienda en un espacio relativamente
compacto, con una densidad media mínima de
2.000 habitantes por kilómetro cuadrado y con una
estructura monocéntrica. Ésta es, sin embargo, una
definición muy pragmática.
Varias investigaciones sobre metrópolis como
ciudades mundiales se han llevado a cabo desde
hace aproximadamente 40 años, aunque
considerando diferentes definiciones y funciones de
las ciudades en la más alta jerarquía mundial.
Figura 41: Google imágenes/metropolis
DICCIONARIO
25 REVISTA BIBLIOGRÁFICA DE GEOGRAFÍA Y CIENCIAS SOCIALES
GLOSARIO URBANO
CIUDAD
ILUSTRACIÓN:
CONCEPTO:
El concepto de ciudad, ha sido abordado desde

diferentes disciplinas y por distintos autores a
través del tiempo. Una puesta en escena de
algunos abordajes que se llegaron a construir
sobre dicho concepto, es el objetivo principal de
esta ponencia. Remarcamos también, la
necesidad de elaborar un enfoque
interdisciplinario para aproximarse a un
fenómeno tan complejo en sus particularidades
espacio-temporales; particularidades, que en
muchos casos -y tal vez en la totalidad de ellos-,
obligan a reformular la idea de definir los
fenómenos urbanos, para intentar
comprenderlos desde ámbitos descolonizados
de disciplinas que fueron hegemónicas. La
definición de los espacios urbanos como
categorías únicas, puede tornar dificultosa su
comprensión, y atentar contra la necesidad que
tenemos como ciudadanos, de otorgarle
nuestros propios significados sociales a los
espacios que habitamos europea.
Figura 44: Google imágenes/ciudad
REFERENCIA
DICCIONARIO
URBANÍSTICO
http://www.hic-al.org/glosario_definicion.cfm?id_entrada=9
26
GLOSARIO URBANO
MUNICIPIO
ILUSTRACIÓN:
CONCEPTO:
Según el Artículo 117 de la Ley 136 de 1994, el

corregimiento es una división del área rural del
municipio, el cual incluye un núcleo de población.
Dicha Ley faculta al Consejo Municipal para que
mediante acuerdos establezca esa división, para
mejorar la prestación de los servicios y asegurar
la participación de la ciudadanía en el manejo de
los asuntos de carácter local.
Es el área geográfica que está definida por un

perímetro urbano, cuyos límites se establecen
por acuerdos del Concejo Municipal.
Corresponde al lugar en donde se ubica la sede
administrativa de un municipio.
Delimitación geográfica definida por el DANE
para fines estadísticos, alusiva al área geográfica
delimitada por el perímetro censal. A su interior se
localiza la sede administrativa del municipio, es
decir la alcaldía (Definición DANE) Ley 136 de
1994.
Figura 45: Google imágenes/municipio
DICCIONARIO
27 https://www.dane.gov.co/files/inf_geo/4Ge_ConceptosBasicos.pdf
GLOSARIO URBANO
PUEBLO
ILUSTRACIÓN:
CONCEPTO:
Jacques Maritain dice que el pueblo, entendido

en su sentido moderno –de índole política- es la
“multitud de personas que unidas bajo leyes
justas, por la mutua amistad y para el bien
común de sus humanas existencias,
constituyen una sociedad política o un cuerpo
político”. La noción de cuerpo político entraña a
los miembros orgánicamente unidos que
componen ese cuerpo. El pueblo es la
substancia misma, la substancia libre y viva del
cuerpo político. En base a ello podemos afirmar
que el pueblo, en sentido jurídico-político, es la
parte de la población que posee Derechos
Políticos.
El pueblo está por encima del Estado, no es el
pueblo para el Estado, sino que es el Estado
para el pueblo. El pueblo necesita del Estado
porque éste es un organismo que se ocupa del
cuidado del todo, por lo que normalmente tiene
que proteger y defender al pueblo en sus
derechos y en la mejora de sus vidas contra el
egoísmo de los grupos privilegiados.
Figura 48: Google imágenes/pueblo
DICCIONARIO
URBANÍSTICO
REFERENCIA
https://www.aporrea.org/poderpopular/a171851.html 28
GLOSARIO URBANO
CENTRO POBLADO
ILUSTRACIÓN:
CONCEPTO:
Es un concepto creado por el DANE para fines

estadísticos de localización geográfica de núcleos
de población. Se define como una concentración
de mínimo 20 viviendas contiguas vecinas
adosadas entre sí, ubicada en el área rural de un
municipio o de un corregimiento departamental.
Dicha concentración presenta características
urbanas tales como la delimitación de vías
vehiculares y peatonales. En concordancia con lo
anterior, el numeral 1 del artículo 1 del decreto 097v
de 2006 establece que se consideran núcleos de
población entre otros, los centros poblados rurales
y las parcelaciones destinadas a vivienda
campestre, por lo que se trata de dos aspectos
diferentes de ordenamiento territorial del suelo
rural. Así las cosas se considera que de
conformidad con la ley de 388 de 1997, los centros
poblados rurales constituyen a una categoría
diferente a las áreas destinadas a la vivienda
campestre, las cuales, se rigen por las
disposiciones del decreto 097 de 2006, según el
cual, para efectos de la expedición de licencias de
parcelación o construcción se requiere que se
incorpore en el plan de ordenamiento territorial la
Figura 52: Google imágenes/centropoblado identificación y delimitación precisa de áreas.
DICCIONARIO
URBANÍSTICO
REFERENCIA
29 https://www.dane.gov.co/les/inf_geo/4Ge_ConceptosBasicos.pdf
GLOSARIO URBANO
CACERIO
ILUSTRACIÓN:
CONCEPTO:
Sitio que presenta un conglomerado de

viviendas, ubicado comúnmente al lado de una
vía principal y que no tiene autoridad civil. El
límite censal está definido por las mismas
viviendas que constituyen el conglomerado.
Figura 50: Google imágenes/cacerio
URBANÍSTICO
https://www.dane.gov.co/les/inf_geo/4Ge_ConceptosBasicos.pdf 30
GLOSARIO URBANO
INSPECCIÓN DE POLICIA
ILUSTRACIÓN:
CONCEPTO:
En una instancia judicial en un área que puede o no

ser amenazanada y que ejerce jurisdicción sobre
un determinado territorio municipal, urbano o rural
y que depende del departamento(IPD) o del
municipio(IPM). Es utilizada en la mayoría de los
casos con fines electorales.
Su máxima autoridad es un Inspector de Policía.
Figura 53: Google imágenes/inspeccion-de-policia
DICCIONARIO
URBANÍSTICO
REFERENCIA
https://www.dane.gov.co/les/inf_geo/4Ge_ConceptosBasicos
31 .pdf
GLOSARIO URBANO
CORREGIMIENTO
ILUSTRACIÓN:
CONCEPTO:
Según el Artículo 117 de la Ley 136 de 1994, el

corregimiento es una división del área rural del
municipio, el cual incluye un núcleo de
población. Dicha Ley faculta al Consejo
Municipal para que mediante acuerdos
establezca esa división, para mejorar la
prestación de los servicios y asegurar la
participación de la ciudadanía en el manejo de
los asuntos de carácter local.
C O R R E G IM IE N T O es una
M U N IC IP A L (C ) :
división del área rural del municipio, la cual

incluye un núcleo de población, considerada en
los Planes de Ordenamiento Territorial, P.O.T. El
artículo117 de la ley 136 de 1.994 faculta al
concejo municipal para que mediante acuerdos
establezca esta división, con el propósito de
mejorar la prestación de los servicios y asegurar
la participación de la ciudadanía en los asuntos
públicos de carácter local.
Figura 56: Google imágenes/corregimiento
URBANÍSTICO
/www.dane.gov.co/files/inf_geo/4Ge_ConceptosBasicos.pdf
32
GLOSARIO URBANO
PARCELA
ILUSTRACIÓN:
CONCEPTO:
Una parcela se define como un suelo delimitado

físicamente, una porción delimitada de suelo
proveniente de otra más grande.
Ésta queda definida geométricamente por el

perímetro cerrado del derecho legal de la
propiedad.
Cuando hablamos de una parcela nos podemos
referir a un suelo que esté o no edificado sin
importar qué condiciones o normativas le
afecten. El término parcela es un término
genérico que por sí solo no nos dice qué
obligaciones y derechos tiene.
Una parcela también se puede clasificar según

sus límites ya sean abiertos o cerrados. Una
parcela es abierta cuando no existe ninguna
separación física entre dos parcelas y se
distinguen solo por el tipo de cultivo o algún
accidente geográfico. Por otro lado las parcelas
cerradas son aquellas que sí tienen unos límites
físicos bien sean vallas, muros o cualquier otro
elemento que establezca una frontera.
Figura 58: Google imágenes/parcela
REFERENCIA
DICCIONARIO
URBANÍSTICO
REFERENCIA
http://www.slowhome.es/comprar-terreno/diferencias-entre-parcela-finca-y-solar
33
GLOSARIO URBANO
VIVIENDA
ILUSTRACIÓN:
CONCEPTO:
La vivienda es el lugar cerrado y cubierto que se

construye para que sea habitado por personas.
Este tipo de edificación ofrece refugio a los
seres humanos y les protege de las condiciones
climáticas adversas, además de
proporcionarles intimidad y espacio para
guardar sus pertenencias y desarrollar sus
actividades cotidianas.
Casa, departamento, apartamento, residencia,
piso, hogar, domicilio y estancia son algunos de
los términos que se usan como sinónimo de
vivienda.
La utilización de cada concepto depende de
ciertas características, generalmente
vinculadas al tipo de construcción. De esta
forma, las viviendas colectivas reciben nombres
como apartamento o departamento, mientras
que las viviendas individuales se conocen como
casa, chalet, etc.
Figura 60: Google imágenes/vivienda
URBANÍSTICO
culturaleshttps://www.igac.gov.co/es/contenido/glosario
34
GLOSARIO URBANO
RESGUARDO INDIGENA
ILUSTRACIÓN:
CONCEPTO:
Los resguardos indígenas son una

institución legal y sociopolítica de carácter
especial, conformada por una o más
comunidades indígenas, que con un título
de propiedad colectiva que goza de las
garantías de la propiedad privada, poseen
su territorio y se rigen para el manejo de
éste y su vida interna por una organización
autónoma amparada por el fuero indígena
y su sistema normativo propio.
Figura 61: Google imágenes/resguardo-indigena
DICCIONARIO
URBANÍSTICO
REFERENCIA
35 https://www.mininterior.gov.co/content/cabildo-indigenar
GLOSARIO URBANO
AREA METROPOLITANA
Artículo 1, Ley 128 de 1994
ILUSTRACIÓN:
CONCEPTO:
ÁREA METROPOLITANA: Se encuentra en la

urbanización y es un territorio comprendido
por una gran ciudad y su área de influencia
financiera, económica y administrativa a la
que presta toda clase de servicios, se caracteriza
por:
-Estar presidida por una ciudad importante.
-Por haber relaciones económicas y sociales entre
los municipios que forman esa área metropolitana.
-La red de comunicaciones es esencial.
-Variedad social.
-Crece en coronas concéntricas, sectoriales y
radiales.
Un ejemplo de área metropolitana es Madrid como
ciudad central y el área metropolitana Móstoles.
Area metropolitana: entidad administrativa, formada
por un conjunto de dos o más municipios integrados
alrededor de un municipio núcleo o metrópoli,
vinculados entre sí por estrechas relaciones de
orden físico, económico y social, que para la
programación y coordinación de su desarrollo y para
la racional prestación de sus servicios públicos
r e q u i e r e u n a a d m i n i s t r a c i ó n
coordinada (Artículo 1, Ley 128 de 1994).
Figura 64: Google imágenes/area-metropolitana
DICCIONARIO
culturaleshttps://www.igac.gov.co/es/contenido/glosario
36
GLOSARIO URBANO
TERRITORIO COLECTIVO
ILUSTRACIÓN:
CONCEPTO:
Un territorio colectivo es un territorio cuál queda

titulado a una comunidad. Históricamente, estos
territorios han sido reconocido para las
comunidades de indígenas, a través de la gura de
los resguardos indígenas.
Sin embargo, a partir de la Ley 70 de 1993, estos
tipos de territorios también fueron reconocidos para
las comunidades afro-colombianas
- Inalineable una vez que se ha establecido el
derecho de un grupo étnico sobre su territorio, dicho
grupo no puede renunciar a ese derecho, es decir
que el territorio no se puede vender a personas
ajenas al grupo étnico y en el caso de los afro-
colombianos, a
- Imprescriptible: significa que el derecho adquirido
no termina con el tiempo, no se extingue ni se agota.
aunque personas ajenas a la comunidad levanten
mejoras (cultivos o construcciones) o pretendan
hacer posesión material sobre el territorio colectivo
- Inembargable: Quiere decir que los territorios no
pueden ser utilizados como prenda de garantía
sobre deudas individuales, familiares o colectivos y
por tanto, no se puede
Figura 66: Google imágenes/territorio.colectivo
DICCIONARIO
URBANÍSTICO
REFERENCIA
37 http://www.slowhome.es/comprar-terreno/diferencias-entre-parcela-finca-y-solar
GLOSARIO URBANO
ZONA DE RESERVA
ILUSTRACIÓN:
CONCEPTO:
Corresponden a las franjas de terreno

necesarias para la construcción o ampliación de
la infraestructura que permite la provisión de los
servicios públicos y soportes urbanos de los
sistemas generales de la Estructura Funcional y
de Servicios, así como los Suelos de la
Estructura Ecológica Principal.
Zona de Reserva Vial: Son las franjas de
terreno necesarias para la construcción o la
ampliación de las vías públicas, que deben ser
tenidas en cuenta al realizar procesos de
afectación predial o de adquisición de los
inmuebles y en la construcción de redes de
servicios públicos domiciliarios.
Zonas de Reserva para Futuras Afectaciones:
Son aquellas señaladas cartográficamente
como reserva para la constitución de
afectaciones, relacionadas con la futura
ejecución de las vías del plan vial arterial,
rondas, redes maestras de acueducto y líneas
de alta tensión, que impidan el desarrollo y
utilización de terrenos. Figura 67: Google imágenes/zona-de-reserva
URBANÍSTICO
corporación consejo municipal san josé de cúcuta
ACUERDO No 089 DE 30 dic 2011 38
GLOSARIO URBANO
ZONAS DE RIESGO
ILUSTRACIÓN:
!
CONCEPTO:
Todo terreno a urbanizar o en proceso de urba -

nización deberá contar con concepto de riesgo
expedido por Planeación Municipal, previa
aprobación del proyecto ante la Curaduría Urbana.
Para el caso de las áreas que se encuentren
afectadas por zonas de riesgo no mitigable, las
mismas deberán destinarse como suelos de
protección. Estas zonas no formarán parte de las
áreas de cesión por zonas verdes y comunales del
proyecto urbanístico.
Figura 69: Google imágenes/zonas-de.riesgo

REFERENCIA
DICCIONARIO
URBANÍSTICO corporación consejo municipal san josé de cúcuta
39 ACUERDO No 089 DE 30 dic 2011
GLOSARIO URBANO
ZONA DE CESIÓN
ACUERDO No 089 DE 30 dic 2011
ILUSTRACIÓN:
CONCEPTO:
Toda urbanización, conjunto o desarrollo que se
vaya a adelantar en el municipio, deberá ceder a
título gratuito el área correspondiente a la
afectación por vías y obras de urbanismo, y un
porcentaje de áreas para zonas verdes y servicios
comunales, según la zonas Cuando las zonas de
cesión presentan áreas inferiores a las mínimas
exigidas, o cuando su ubicación sea inconveniente
para el municipio o distrito, se podrá compensar en
dinero o en otros inmuebles, en los términos que
reglamente el Concejo municipal o distrital. Estas
previsiones se consignarán en las respectivas
licencias de urbanización o parcelación. Las
cesiones obligatorias para nuevos desarrollos se
clasifican según el tipo de función en:
1. Áreas de cesión por afectación: vías, canales,
rondas de ríos, zonas de riesgo, suelos de
protección. - Cesiones por vías del sistema
estructurante vial o por canales. - Cesiones por vías
locales. - Cesiones por Suelos de protección -
Ronda de Ríos. - Cesiones por Suelos de
protección - Zonas de riesgo.
2. Áreas de cesión por redes de servicios públicos.
3. Áreas de cesión Tipo 1 Áreas de cesión Tipo 2.

Figura 72: Google imágenes/zonas-de-cesion
REFERENCIA
corporación consejo municipal san josé de cúcuta DICCIONARIO
URBANÍSTICO
40
GLOSARIO URBANO
ZONAS DE CESIÓN TIPO 1

ILUSTRACIÓN:
CONCEPTO:
Las áreas de cesión Tipo 1 son aquellas áreas que deben
ser cedidas por quien construya una urbanización o
conjunto para ser usadas como áreas recreacionales y
comunales. Estas áreas deberán cederse mediante
Escritura Pública a favor del municipio. El porcentaje de
las áreas de cesión Tipo 1, se determinará de acuerdo a la
zona de actividad en la que se localice el proyecto y se
deben calcular sobre el área bruta urbanizable del
terreno, o sea, luego de descontar las áreas cedidas por
afectación. Las áreas de cesión Tipo 1, deberán estar
ubicadas cerca de ejes viales estructurantes, corredores
mixtos articuladores, corredores barriales urbanos, vías
urbanas existentes articuladoras del desarrollo urbano en
el sector, con buena accesibilidad para que puedan Las
áreas de cesión deberán quedar deslindadas de las áreas
de propiedad privada, a través de vías vehiculares o
peatonales, de acuerdo al diseño urbanístico propuesto.
Distribución de las Áreas de Cesión Tipo 1. Las áreas de
cesión Tipo 1, serán a)U n 70% de la cesión será
destinada a zonas verdes recreativas activas y pasivas,
las cuales serán dotadas y construidas por el
urbanizador, de acuerdo al diseño de las áreas de cesión
que se apruebe por parte de Planeación Municipal. Un
30% de la Cesión Tipo 1 será destinado a equipamiento
comunal, como salud, educación, culto, comercio,
asistencia social y establecimientos públicos. Estas
áreas no serán construidas por el urbanizador, pero
deberán entregarse debidamente delimitadas y
demarcadas, para su reconocimiento por parte de la
Figura 73: Google imágenes/zonas-de-cesiontipo1 comunidad.
DICCIONARIO
REFERENCIA
URBANÍSTICO
corporación consejo municipal san josé de cúcuta
41 ACUERDO No 089 DE 30 dic 2011
GLOSARIO URBANO
ZONA DE CESIÓN TIPO 2

ILUSTRACIÓN:
CONCEPTO:
Las áreas de cesión Tipo 2, son aquellas áreas

que deberán ser cedidas y construidas por el
urbanizador de un conjunto a favor de los
usuarios del conjunto, mediante reglamento de
copropiedad, las cuales serán destinadas para
los servicios comunales y recreacionales de los
habitantes del conjunto.
NORTE DE SANTANDER:
Artículo 173: Los porcentajes de las áreas de

cesión Tipo 2, se exigirán para proyectos de
desarrollos urbanísticos nuevos en agrupación
cerrada (conjuntos) de usos residenciales con
más de cinco (5) unidades de vivienda o que
sean de uso comercial, servicios, industrial,
institucional que cuenten con más de 800
metros cuadrados de construcción y que Uso
Residencial: Doce metros cuadrados (12 m2)
por cada lote o unidad de vivienda que se Usos
diferente al Residencial: Doce (12) metros
cuadrados por cada cientoveinte (120) metros
cuadrados de lotes privados del proyecto.
Figura 76: Google imágenes/zona-de-cesion2
REFERENCIA
corporación consejo municipal san josé de cúcuta DICCIONARIO
URBANÍSTICO
42
CONTENIDO
2
LICENCIAS URBANISTICAS
PAG
Licencia de urbanización - Desarrollo................................................................46
Licencia de urbanización - Saneamiento...........................................................50
Licencia de urbanización - Reurbanización.......................................................54
Licencia de parcelación..................................................................................... 58
Licencia de subdivisión - Rural..........................................................................62
Licencia de subdivisión - Urbana.......................................................................66
Licencia de subdivisión - Reloteo.......................................................................70
Licencia de construcción - Obra nueva..............................................................74
Licencia de construcción - Ampliación...............................................................78
Licencia de construcción - Adecuación..............................................................82
Licencia de construcción - Modicación.............................................................86
Licencia de construcción - Restauración...........................................................90
Licencia de construcción - Reforzamiento estructural.......................................94
Licencia de construcción - Demolición parcial y total.........................................98
Licencia de construcción - Reconstrucción.......................................................102
Licencia de construcción - Cerramiento...........................................................106
Licencia de intervención y ocupación del espacio público................................110
Licencia de reconocimiento de la existencia de una edicación.......................114
Licencia con prorroga.......................................................................................118
Licencia de urbanización revalidación..............................................................122
Licencia de modificación de licencia vigente....................................................126
WEBGRAFIA.....................................................................................................130
RUTAS METODOLOGICAS
LICENCIA DE URBANIZACIÓN
DESARROLLO ILUSTRACIÓN

LICENCIA DE URBANIZACIÓN:
Es la autorización previa para ejecutar
en uno o varios predios localizados en
suelo urbano, la creación de espacios
públicos y privados, así como las vías
públicas y la ejecución de obras de
infraestructura de servicios públicos
domiciliarios que permitan la adecua-
ción, dotación y subdivisión de estos
terrenos para la futura construcción de
edificaciones con destino a usos urba-
nos, de conformidad con el Plan de
Ordenamiento Territorial, los instrumen-
tos que lo desarrollen y Complementen,
las leyes y demás reglamentaciones que
expida el Gobierno Nacional.
DESARROLLO
Es la autorización para adelantar obras de
urbanización en uno o varios predios urba-
nizables no urbanizados en los cuales se
permiten las actuaciones de urbanización,
o que aun cuando contaron con licencia
urbanística no ejecutaron las obras de
urbanización aprobadas en la misma. Se
otorgan aplicando las normas del trata-
miento de desarrollo.
Figura 1: Google Imagenes/urbanismo
DICCIONARIO
REFERENTE URBANÍSTICO
http://curaduria2pereira.com.co/urbanizacion/ 46
DOCUMENTOS ADICIONALES
PARA LICENCIA DE URBANIZACIÓN
DESARROLLO
Plano topográfico del predio, predios o parte del predio objeto de la solicitud, firma-
do por el o los profesionales responsables, el cual servirá de base para la presen-
tación del proyecto y será elaborado de conformidad con lo definido en el Plan de
Ordenamiento Territorial, los instrumentos que lo desarrollen y complementen y
demás información pública disponible.
Plano topográfico del predio, predios o parte del predio objeto de la solicitud, firma-
do por el o los profesionales responsables, el cual servirá de base para la presen-
tación del proyecto y será elaborado de conformidad con lo definido en el Plan de
Ordenamiento Territorial, los instrumentos que lo desarrollen y complementen y
demás información pública disponible.
Plano de proyecto urbanístico, debidamente firmado por un arquitecto con ma¬trí-

cula profesional quien es el responsable del diseño.
Certificación expedida por las empresas de servicios públicos domiciliarios o la

autoridad o autoridades municipales o distritales competentes, acerca de la dispo-
nibilidad inmediata de servicios públicos en el predio o predios objeto de la licencia,
dentro del término de vigencia de la licencia.
Cuando el predio esté ubicado en zonas de amenaza y/o riesgo alto y medio de
origen geotécnico o hidrológico, se deberán adjuntar a las solicitudes de licencias
de nuevas urbanizaciones los estudios detallados de amenaza y riesgo por fenóme-
nos de remoción en masa e inundaciones, que permitan determinar la viabilidad del
futuro desarrollo, siempre y cuando se garantice la mitigación de la amenaza y/o
riesgo.
DICCIONARIO
URBANÍSTICO
REFERENTE
47
http://curaduria2pereira.com.co/urbanizacion/
RUTA METODOLÓGICA
LICENCIA DE URBANIZACIÓN - DESARROLLO
Adecuar
terrenos para la
futura construcción de
DOCUMENTOS GENERALES edificaciones en suelo
urbano. Permite la creación de
1. Copia del Certificado de Liber- espacios públicos y privados,cons-
tad y Tradición del inmueble(s) trucción de vías y redes de servicios
objeto de la solicitud, cuya fecha públicos. Si el suelo está clasificado como
de expansión urbana,la licencia de
de expedición no sea superior a
urbanización estará sujeta a la apro-
un mes antes de la fecha de la Copia bación previa del Plan Parcial
s o l i c i t u d . en medio c o r r e s p o n d i e n t e .
impreso del
proyecto urbanístico
y cuando los municipios y
distritos tengan una pobla-
ción superior a 30.000 habitantes
1
en su cabecera urbana se deberá
aportar copia en medio magnético,
firmada por un arquitecto con
Figura 2: Google Imagenes/Certificados
matrícula profesional y por el
solicitante de la licencia. 8 LICEN
2. Formulario Único Nacional
DE
URBANIZ
cuando el predio este ubicado en
DESARR
7
zonas de amenaza y/o riesgo alto y
medio de origen geotecnico o hidroló-
gico, se deberán adjuntar a las solici-
tudes de licencias de nuevas urbani-
zaciones los estudios detallados, que
Figura 3: Google Imagenes/Certificados-unico permitan determinar la viabilidad del
6
futuro desarrollo, siempre y
cuando se garantice la mitiga-
3. Copia documento de identidad del ción de la amenaza y/o Certi-
solicitante o certificado de existencia riesgo. ficación
y representante Legal. (se suminis- expedida por las empresas
tra en la Curaduria 2 Pereira sin de servicios públicos domicilia-
rios o la autoridad o autoridades
costo al momento de la solicitud de municipales o distritales competen-
radicación) tes, acerca de la disponibilidad inme-
diata de servicios públicos en el predio o
predios objeto de la licencia, dentro del
término de vigencia de la licencia.
Figura 4: Google Imagenes/Cedula-Ciudadania

RUTA METODOLÓGICA
LICENCIA DE URBANIZACIÓN - DESARROLLO
Ubicación del
territorio para su debido
p r o c e s o DOCUMENTOS GENERALES
de urbanización, previo a la licencia
de construcción.
4. Poder o autorización debida-
mente otorgado. Cuando se
actúe mediante apoderado o
mandatario, con presentación
Revi- personal de quien lo otorgue.
sión de los
planos del POT,
para determinar el
2
estado del territorio.- plano
de riesgos geológicos
- plano de tratamientos del suelo -
plano de usos del suelo urbano
Figura 5: Google Imagenes/Certificados-poder
NCIA
E
3 5. Copia del recibo de pago del
Impuesto Predial.
ZACIÓN
ROLLO Diligenciar el formulario único nacio-
4 nal de la solicitud
licencia por medio de la curaduría, la
de
cual verificarar todos los requisitos por

medio de un proceso interno.
5 Plano
Figura 6: Google Imagenes/Recibo-Predial
6. Copia de la matrícula profe-

de proyecto
urbanístico, debidamente sional de los profesionales inter-
firmado por un arquitecto con vinientes.
matrícula profesional quien es
el responsable del diseño. La
disponibilidad inmediata de servicios
públicos es la viabilidad técnica de
conectar el predio o predios objeto de
la licencia de urbanización a las
redes matrices de servicios
Figura 7: Google Imagenes/Matricula-Profesional
públicos existentes.
DICCIONARIO
URBANÍSTICO
REFERENTE 49
RUTAS METODOLOGICAS
SANEAMIENTO ILUSTRACIÓN

Es la autorización previa para ejecutar en uno o
varios predios localizados en suelo urbano, la
creación de espacios públicos y privados, así
como las vías públicas y la ejecución de obras
de infraestructura de servicios públicos domici-
liarios que permitan la adecuación, dotación y
subdivisión de estos terrenos para la futura
construcción de edificaciones con destino a
usos urbanos, de conformidad con el Plan de
Ordenamiento Territorial, los instrumentos que
lo desarrollen y Complementen, las leyes y
demás reglamentaciones que expida el Gobier-
no Nacional.
SANEAMIENTO
Es la autorización para ejecutar vías, parques,
infraestructura de servicios públicos domicilia-
rios y demás zonas de cesión aprobadas en
licencias urbanísticas vencidas, con el único fin
de que se culmine la construcción y dotación de
las zonas de cesión pública, y el proceso de
entrega y escrituración a favor del municipio o
distrito. Solo procede cuando las obras de urba-
nismo faltantes por ejecutar no superen el 20%
del área total de las cesiones definidas para la
respectiva urbanización. Esta licencia se resol-
verá con fundamento en las mismas normas
urbanísticas y demás reglamentaciones que
sirvieron para expedir la licencia de urbanización
vencida con la que se desarrolló el resto de la
u r b a n i z a c i ó n . Figura 8: Google Imagenes/urbanismo
DICCIONARIO
SANEAMIENTO
Copia de la licencia de urbanización, sus modificaciones y revalidaciones junto con

los planos urbanísticos aprobados con base en los cuales se ejecutó el 80% de la
urbanización.
Certificación suscrita por el solicitante de la licencia en la que manifieste bajo la gra-

vedad de juramento que la urbanización para la cual se solicita esta licencia está eje-
cutada en como mínimo el 80% del total de las áreas de cesión pública aprobadas
en la licencia de urbanización vencida.
Plano del proyecto urbanístico, debidamente firmado por un arquitecto con matrícula
profesional quien es el responsable del diseño en el cual se identifique la parte de la
urbanización ejecutada y la parte de la urbanización objeto de esta licencia, con el
cuadro de áreas en el que se diferencie lo ejecutado y lo que se desarrollará.
Copia de la solicitud de entrega y/o de cesión de las zonas públicas presentada ante
las dependencias municipales o distritales competentes.
REFERENTE DICCIONARIO
URBANÍSTICO
RUTA METODOLÓGICA
LICENCIA DE URBANIZACIÓN - SANEAMIENTO
Ubicación y geolocaliza-
DOCUMENTOS GENERALES ción del predio.
1. Copia del Certificado de Liber-

tad y Tradición del inmueble(s)
objeto de la solicitud, cuya fecha
un mes antes de la fecha de la Plano
s o l i c i t u d . del proyecto
urbanístico
debidamente firmado
por un arquitecto con
matricula profesional respon-
sable del diseño en el cual se
1
identifique la parte de la urbanización
ejecutada y la parte de la urbaniza-
ción objeto de licencia junto con el
Figura 9: Google Imagenes/Certificados
cuadro de áreas en el que se
diferencie lo ejecutado y lo que se
desarrollara.
8 LICEN
DE
URBANIZ
Certificación suscrita por el solicitante
SANEAM
7
de la licencia en la que manifieste
bajo la gravedad de juramento que la
urbanización para la cual se solicita
esta licencia está ejecutada como
mínimo el 80% del total de las áreas de
Figura 10: Google Imagenes/Certificados-unico cesión públicas aprobadas en la
6
licencia de urbanización vencida.
3. Copia documento de identidad del Copia
solicitante o certificado de existencia de la licen-
y representante Legal. (se suminis- cia de urbanización, sus
tra en la Curaduria 2 Pereira sin modificaciones y revalidacio-
nes junto con los planos urbanís-
costo al momento de la solicitud de ticos aprobados con base en los
radicación) cuales se ejecutó el 80% de la urbani-
zación.

RUTA METODOLÓGICA
LICENCIA DE URBANIZACIÓN - SANEAMIENTO
Obtener el
certificado de Libertad y
Tradición de la construcción. DOCUMENTOS GENERALES

personal de quien lo otorgue.
Diligenciar debida-
2
mente el Formulario Único
Nacional por el solicitante.
NCIA
E
Impuesto Predial.
ZACIÓN
MIENTO Documento de identidad del solici-
4 tante o un poder debidamente otor-

gado por notario o juez a la persona
que va a realizar el proceso.
5 Copia
Figura 13: Google Imagenes/Recibo-Pre-
Copia de la matrícula profe-

del documento sional de los profesionales
o declaración privada del intervinientes.
impuesto predial del ultimo
año en relación con el inmue-
ble.
Carta Catastral o relación de a dirección

de los predios colindantes al proyec-
to.
DICCIONARIO
URBANÍSTICO
REFERENTE 53
RUTAS METODOLOGICAS
REURBANIZACIÓN ILUSTRACIÓN

varios predios localizados en suelo urbano, la crea-
ción de espacios públicos y privados, así como las
vías públicas y la ejecución de obras de infraestructu-
ra de servicios públicos domiciliarios que permitan la
adecuación, dotación y subdivisión de estos terrenos
para la futura construcción de edificaciones con desti-
no a usos urbanos, de conformidad con el Plan de
Ordenamiento Territorial, los instrumentos que lo
desarrollen y Complementen, las leyes y demás
reglamentaciones que expida el Gobierno Nacional.
REURNANIZACIÓN
Es la autorización concedida sobre uno o varios
predios incluidos total o parcialmente en licencias de
urbanización o en actos administrativos de legaliza-
ción que estén delimitados por áreas consolidadas o
urbanizadas, o por predios que tengan licencias de
urbanización vigentes o por espacios públicos, en los
cuales se requiera adelantar un nuevo proceso de
urbanización o modificar el existente.
En el caso de que los predios objeto de esta licencia
no abarquen la totalidad de los lotes de la licencia de
urbanización o del acto de legalización inicialmente
expedidos, en el nuevo plano urbanístico se demarca-
rá el área objeto de la licencia como una etapa deno-
minada reurbanización y el resto del área se demarca-
rá como una etapa denominada urbanizada, separan-
do los correspondientes cuadros de áreas. Estas
licencias se expedirán aplicando las normas del trata-
miento de desarrollo o de renovación urbana.
DICCIONARIO
REURBANIZACIÓN
Copia de la licencia de urbanización, sus modificaciones y revalidaciones junto con
los planos urbanísticos aprobados o los actos de legalización junto con los planos
aprobados;
Plano del nuevo proyecto urbanístico, debidamente firmado por un arquitecto con
matrícula profesional vigente quien es el responsable del diseño en el cual se identi-
fique con claridad la nueva conformación de áreas públicas y privadas. En el nuevo
proyecto urbanístico se podrán redistribuir las áreas públicas existentes garantizan-
do en todo caso que se cumplan con las nuevas exigencias de cesión y que en
ningún caso dichas áreas sean inferiores a las aprobadas en la licencia o en el acto
de legalización con el cual se desarrolló el predio que se pretende reurbanizar. Igual-
mente se podrán incluir predios utilizados como servidumbres de uso público que
estén en dominio privado con el objeto de localizar allí áreas de cesión y formalizar
su entrega y escrituración a los municipios y distritos y predios o áreas cuya sumato-
ria no excede de 2.000 m2 que por su tamaño no son aptos para que se expida licen-
cia de urbanización en la modalidad de desarrollo;
Plano topográfico con el cual se tramitó la licencia o el acto de legalización del área
objeto de reurbanización. En caso de que existan planos topográficos posteriores
que los modificaron se aportarán estos últimos. En el evento que no exista ningún
plano topográfico las reservas y afectaciones del nuevo proyecto se definirán con
fundamento en los planos urbanísticos o de legalización con los cuales se aprobó la
urbanización o la legalización, sin perjuicio de la posibilidad de adelantar la redistri-
bución de las zonas de uso público
origen geotécnico o hidrológico, se deberán adjuntar los estudios de que trata el lite-
ral d) del numeral 1 de este artículo.
DICCIONARIO
55
RUTA METODOLÓGICA
LICENCIA DE URBANIZACIÓN - REURBANIZACIÓN
Ubicación del territorio

DOCUMENTOS GENERALES urbanizado al cual se le reali-
zara la intervención.
un mes antes de la fecha de la Luego
s o l i c i t u d . de la subdivi-
sión se realiza la
solicitud de los docu-
mentos pertinentes para
cada predio; documento de
impuesto predial- Alcaldía, certifi-
1
cado de libertad y tradición-Superin-
tendencia de Notariado y Registro
Figura 16: Google Imagenes/Certifica-

8 LICEN
DE
URBANIZ
Este proceso es realizado para la con-
REURBAN
7
tinuación de la urbanización ya exis-
tente o modificación total de la misma.
Se debe realizar un proceso de reloteo
para la subdivisión de las manzanas
del proyecto.
Figura 17: Google Imagenes/Certificados-unico
3. Copia documento de identidad del

solicitante o certificado de existencia cuando
6
el
y representante Legal. (se suminis- predio este ubicado en
tra en la Curaduria 2 Pereira sin zonas de amenaza y/o riesgo
alto y medio de origen geotecnico
costo al momento de la solicitud de o hidrológico, se deberán adjuntar a
radicación) las solicitudes de licencias de nuevas
urbanizaciones los estudios detallados,
que permitan determinar la viabilidad del
futuro desarrollo, siempre y cuando se garan-
tice la mitigación de la amenaza y/o riesgo.

RUTA METODOLÓGICA
LICENCIA DE URBANIZACIÓN - REURBANIZACIÓN
Revisión de los
planos del POT, para
determinar el estado del territo- DOCUMENTOS GENERALES
rio. - plano de riesgos geológicos -
plano de tratamientos del suelo - plano de
usos del suelo urbano 4. Poder o autorización debida-
Diligenciar el formula-
2
rio único nacional de la soli-
citud de licencia por medio de la
curaduría, la cual verificara todos los
requisitos por medio de un proceso inter-
n o .
NCIA
E
Impuesto Predial.
ZACIÓN
Plano topográfico del predio, pre-
NIZACIÓN
4
dios o parte del predio objeto de la
solicitud, firmado por el o los profesio-
nales responsables, en el cual se indi-
que el área, los linderos y todas las
reservas, secciones viales, afectacio-
nes y limitaciones urbanísticas debida-
5 mente amojonadas y con indicación de
Certifi-
coordenadas.
Copia de la matrícula profe-

cación expedi- sional de los profesionales
da por las empresas de intervinientes.
servicios públicos domicilia-
rios o la autoridad o autoridades
municipales o distritales compe-
tentes, acerca de la disponibilidad
inmediata de servicios públicos en el
predio o predios objeto de la licencia,
dentro del término de vigencia de la
licencia.
DICCIONARIO
URBANÍSTICO
REFERENTE 57
RUTAS METODOLOGICAS
LICENCIA DE PARCELACIÓN
ILUSTRACIÓN

LICENCIA DE PARCELACIÓN:

varios predios localizados en suelo rural y subur-
bano, la creación de espacios públicos y privados,
y la ejecución de obras para vías públicas que
permitan destinar los predios resultantes a los
usos permitidos por el Plan de Ordenamiento
Territorial, los instrumentos que lo desarrollen y
complementen y la normatividad ambiental aplica-
ble a esta clase de suelo. Estas licencias se
podrán otorgar acreditando la auto prestación de
servicios públicos, con la obtención de los permi-
sos, autorizaciones y concesiones respectivas
otorgadas por las autoridades competentes.
También se entiende que hay parcelación de

predios rurales cuando se trate de unidades habi-
tacionales en predios indivisos que presenten
dimensiones, cerramientos, accesos u otras
características similares a las de una urbaniza-
ción, pero con intensidades y densidades propias
del suelo rural que se destinen a vivienda campes-
tre.
Estas parcelaciones podrán proyectarse como
unidades habitacionales, recreativas o productivas
y podrán acogerse al régimen de propiedad hori-
zontal.
En todo caso, se requerirá de la respectiva licencia
de construcción para adelantar cualquier tipo de
edificación en los predios resultantes.
Figura 22: Google Imagenes/parcela
DICCIONARIO
PARA LICENCIA DE PARCELACIÓN
Plano topográfico del predio(s) objeto de a solicitud, firmado por el profesional res-
ponsable, en el cual se indique el área, los linderos y todas las reservas, secciones
viales, afectaciones y limitaciones urbanísticas debidamente amojonadas y con indi-
cación de coordenadas, el cual servirá de base para la presentación del proyecto y
será elaborado de conformidad con lo definido en el Plan de Ordenamiento Territo-
rial, en este plano también se identificarán claramente todos los elementos de impor-
tancia ecosistémica, tales como humedales y rondas de cuerpos de agua.
Plano impreso del proyecto de parcelación, debidamente firmado por un arquitecto

con matrícula profesional y el solicitante de la licencia, que contenga los predios
resultantes de la parcelación propuesta si a ello hubiere lugar, debidamente amojo-
nados y alinderados, según lo establecido en las normas vigentes y su respectivo
cuadro de áreas, perfil vial y demás exigencias que establezcan las normas urbanís-
ticas municipales o distritales, así como la legislación ambiental.
Copia de las autorizaciones que sustenten la forma en que se prestarán los servicios
públicos domiciliarios de agua potable y saneamiento básico, o las autorizaciones y
permisos ambientales para el uso y aprovechamiento de los recursos naturales
renovables en caso de autoabastecimiento.
origen geotécnico o hidrológico, se deberán adjuntar a las solicitudes de licencias de
nuevas parcelaciones los estudios detallados de amenaza y riesgo por fenómenos
de remoción en masa e inundaciones, que permitan determinar la viabilidad del
futuro desarrollo, siempre y cuando se garantice la mitigación de la amenaza y/o
riesgo. En todo caso, las obras de mitigación deberán ser ejecutadas por el parcela-
dor responsable o, en su defecto, por el titular de la licencia durante su vigencia.
DICCIONARIO
URBANÍSTICO
REFERENTE
59
RUTA METODOLÓGICA
Ubica-
ción del terreno,
finca o parcela para
DOCUMENTOS GENERALES después plantear la parcela-
ción o distribución de las áreas o
1. Copia del Certificado de Liber- partes a quedar el territorio.
objeto de la solicitud, cuya fecha Analizar y verificar las acciones a ejecutar
por medio del decreto 1469
de expedición no sea superior a Cer-
un mes antes de la fecha de la tifica-
s o l i c i t u d . ción suscrita
por el solicitante
de la licencia en la
que manifieste bajo la
gravedad de juramento que
las cesiones obligatorias en
1
suelo rural se ejecutaron como
mínimo en el 80% del total aprobado
en la licencia vencida
Copia de la licencia vencida de
parcelación y construcción en
suelo rural, sus modificaciones y
9 LICEN
2. Formulario Único Nacional revalidaciones junto con los
plano
DE
En
predios ubicados en zonas de amena- PARCEL
8
za y/o riesgo alto y medio de origen
geotécnico o hidrológico, adjuntar los
estudios detallados de amenaza y
riesgo.
Plano impreso del proyecto de parcela-
Figura 24: Google Imagenes/Certificados-unico ción, debidamente firmado por un
7
arquitecto responsable del diseño
solicitante o certificado de existencia Copias de
y representante Legal. (se suminis- las autorizaciones que
tra en la Curaduria 2 Pereira sin sustentan la prestación de los
servicios de agua potable y
costo al momento de la solicitud de saneamiento básico o las autoriza-
radicación) ciones y permisos ambientales para el
uso y aprovechamiento de los recursos
naturales renovables en caso de autoabas-
tecimiento y el pronunciamiento de la Super-
intendencia de Servicios Públicos

RUTA METODOLÓGICA
Copia del Certifi-
cado de libertad y tradi-
ción del inmueble o inmuebles DOCUMENTOS GENERALES
objeto de la solicitud.
Diligenciar el formulario único nacional 4. Poder o autorización debida-

Deauerdo el tipo de licencia que solicita- mente otorgado. Cuando se
ra en la curaduría se entregan una actúe mediante apoderado o
variedad de documentos mandatario, con presentación
Los cuales son verificados cada Copia personal de quien lo otorgue.
uno de ellos por un de la matrí-
proceso interno en la cula profesional
curaduría de los profesionales
2
intervinientes y la relación
de la dirección de los predios
colindantes al proyecto objeto de la
solicitud.
Copia del documento de identidad del soli- Figura 26: Google Imagenes/Certificados-poder
citante, poder especial debidamente otor-
NCIA 3 gado, Copia del documento o declaración

privada del impuesto predial del último
año
5. Copia del recibo de pago del
Impuesto Predial.
E
LACIÓN Plano topográfico georreferenciado
4 al marco de referencia MAGNA

SIRGAS, del predio o predios objeto
de la solicitud, firmado por profesional
competente.
6
Plano del proyecto de parcelación Figura 27: Google Imagenes/Recibo-Predial
debidamente firmado por arquitecto y el
Plano solicitante de la licencia
del proyecto de
parcelación debidamente sional de los profesionales inter-
firmado por arquitecto y el vinientes.
solicitante de la licencia
Figura 28: Google Imagenes/Matricula-Profesio-
DICCIONARIO
URBANÍSTICO
REFERENTE 61
RUTAS METODOLOGICAS
LICENCIA DE SUBDIVISIÓN
RURAL
ILUSTRACIÓN
LICENCIA DE SUBDIVISIÓN:
Licencia de subdivisión y sus modalidades.
Es la autorización previa para dividir uno o
varios predios, ubicados en suelo rural,
urbano o de expansión urbana, de conformi-
dad con lo dispuesto en el Plan de Ordena-
miento Territorial, los instrumentos que lo
desarrollen y complementen y demás nor-
matividad vigente aplicable a las anteriores
clases de suelo.
LICENCIA SUBDIVISIÓN RURAL

Es la autorización previa para dividir mate-
rialmente uno o varios predios ubicados en
suelo rural o de expansión urbana de con-
formidad con el Plan de Ordenamiento
Territorial y la normatividad agraria y am-
biental aplicables a estas clases de suelo,
garantizando la accesibilidad a cada uno
de los predios resultantes.
En todo caso la autorización de actuacio-

nes de edificación en los predios resultan-
tes deberá garantizar que se mantenga la
naturaleza rural de los terrenos, y no dará
lugar a la implantación de actividades urba-
nas o a la formación de nuevos núcleos de
población.
Figura 29: Google Imagenes/Subdivisión-rural
DICCIONARIO
PARA LICENCIA DE SUBDIVISIÓN RURAL
Para las modalidades de subdivisión rural y urbana, un plano del levantamiento

topográfico que refleje el estado de los predios antes y después de la subdivisión
propuesta, debidamente amojonado y alinderado según lo establecido en las
normas vigentes y con su respectivo cuadro de áreas.
Para la modalidad de reloteo, se deberá anexar el plano con base en el cual se urba-
nizaron los predios objeto de solicitud y un plano que señale los predios resultantes
de la división propuesta, debidamente amojonado y alinderado según lo establecido
en las normas vigentes, con su respectivo cuadro de áreas.
DICCIONARIO
URBANÍSTICO
REFERENTE
63
RUTA METODOLÓGICA
LICENCIA SUBDIVISIÓN-RURAL
Ubica-
ción del terreno,
finca o parcela para
DOCUMENTOS GENERALES después plantear la parcela-
ción o distribución de las áreas o
1. Copia del Certificado de Liber- partes a quedar el territorio.
de expedición no sea superior a La
un mes antes de la fecha de la relación
s o l i c i t u d . de la direc-
ción de los
predios colindantes
al proyecto objeto de la
solicitud. 1
8 LICEN
DE
Copia de la matrícula, profesional de SUBDIV
7
los profesionales intervinientes.
RUR

solicitante o certificado de existencia
Moda-
lidad Subdi-
6
y representante Legal. (se suminis- visión Urbana y Rural,
tra en la Curaduria 2 Pereira sin Plano del levantamiento
topográfico que refleje el antes y
costo al momento de la solicitud de después de la subdivisión.
radicación)

RUTA METODOLÓGICA
LICENCIA SUBDIVISIÓN-RURAL
Analizar y verifi-
car las acciones a ejecu-
tar por medio del decreto 1469 DOCUMENTOS GENERALES

Copia personal de quien lo otorgue.
del Certifi-
cado de libertad
y tradición del inmue-
2
ble o inmuebles objeto de la
solicitud.
NCIA 3 5. Copia del recibo de pago del

Impuesto Predial.
E
VISIÓN
COPIA DEL DOCUMENTO O DECLA-
RAL 4 RACIÓN PRIVADA DEL
IMPUESTO PREDIAL DEL ULTIMO
AÑO.
copia del documento de identidad del
solicitante poder especial debidamente
5
otorgado.
Diligen-
ciar el formula-
rio único naciona, sional de los profesionales inter-
Deauerdo el tipo de licencia vinientes.
que solicitara en la curaduría
se entregan una variedad de
documentos Los cuales son verifica-
dos cada uno de ellos por un proceso
interno en la curaduría
DICCIONARIO
URBANÍSTICO
REFERENTE 65
RUTAS METODOLOGICAS
URBANA
ILUSTRACIÓN
clases de suelo.
LICENCIA SUBDIVISIÓN URBANA

Es la autorización para dividir materialmente uno
o varios predios urbanizables no urbanizados
ubicados en suelo urbano. Para efectos de lo
dispuesto en el artículo 2.2.2.1.4.1.4. del presen-
te decreto, solamente se podrá expedir esta
modalidad de licencia cuando se presente
alguna de las siguientes situaciones:
a) Se pretenda dividir la parte del predio que

esté ubicada en suelo urbano de la parte que se
localice en suelo de expansión urbana o en
suelo rural;
b) Existan reglas especiales para subdivisión

previa al proceso de urbanización contenidas en
el plan de ordenamiento territorial o los instru-
mentos que lo desarrollen o complementen.
DICCIONARIO
PARA LICENCIA DE SUBDIVISIÓN RURAL

DICCIONARIO
URBANÍSTICO
REFERENTE
67
RUTA METODOLÓGICA
LICENCIA SUBDIVISIÓN-URBANA
Ubica-
ción o reconoci-
miento del lote al cual
DOCUMENTOS GENERALES se le realizara la subdivisión .

de expedición no sea superior a Ob-
un mes antes de la fecha de la tención
s o l i c i t u d . de la licen-
cia, cumpliendo
con los requisitos
anteriores.
1
8 LICEN
DE
Para la subdivisión rural y urbana, se SUBDIV
7
debe adjuntar copia del plano del
levantamiento topográfico con los URBA
predios resultantes de la división
propuesta, debidamente amojonado y
alinderado.

De-
creto compi-
6
y representante Legal. (se suminis- latorio de norma de vivien-
tra en la Curaduria 2 Pereira sin da Decreto 1489
costo al momento de la solicitud de Si actúa por medio de apoderado,
radicación) se debe anexar el poder debidamente
otorgado

RUTA METODOLÓGICA
LICENCIA SUBDIVISIÓN-URBANA
Revisión de los
plano de tratamientos del suelo - plano
de usos del suelo urbano. 4. Poder o autorización debida-
Dili- personal de quien lo otorgue.
genciar el
formulario único
nacional de la solicitud
2
de licencia por medio de la
curaduría, la cual verificara todos
los requisitos por medio de un proce-
so interno.

Impuesto Predial.
E
VISIÓN
COSacar la carta catastral por
ANA 4 medio del IGAC (Instituto Geográfi-
co Agustín Codazzi )
5 Sacar

el paz y salvo
por medio de la alcaldía sional de los profesionales inter-
o de la pág. https://www.no- vinientes.
masfilas.gov.co/memofichatra-
mite/-/tramite/T27686
DICCIONARIO
URBANÍSTICO
REFERENTE 69
RUTAS METODOLOGICAS
RELOTEO
ILUSTRACIÓN
clases de suelo.
LICENCIA SUBDIVISIÓN RELOTEO

Es la autorización para englobar, dividir,
redistribuir o modificar el loteo de uno o más
predios previamente urbanizados o legaliza-
dos, de conformidad con las normas urbanís-
ticas que para el efecto establezcan el Plan
de Ordenamiento Territorial y los instrumen-
tos que lo desarrollen y complementen. En
esta modalidad de licencia se podrá hacer
redistribución de los espacios privados y
públicos siempre que las áreas públicas
resultantes del área objeto del reloteo sean
iguales o superiores a las aprobadas en las
licencias de urbanización o en los actos de
l e g a l i z a c i ó n .
Figura 43: Google Imagenes/Subdivisión-Reloteo
DICCIONARIO
PARA LICENCIA DE SUBDIVISIÓN RELOTEO

DICCIONARIO
URBANÍSTICO
REFERENTE
71
RUTA METODOLÓGICA
LICENCIA SUBDIVISIÓN-RELOTEO
Ubica-
ción o reconoci-
miento del lote al cual
DOCUMENTOS GENERALES se le realizara la subdivisión
Revisión de los planos del POT,
1. Copia del Certificado de Liber- para determinar el estado del territo-
tad y Tradición del inmueble(s) rio.
objeto de la solicitud, cuya fecha - plano de riesgos geológicos - plano de
tratamientos del suelo - plano de usos
de expedición no sea superior a Ob- del suelo urbano. .
un mes antes de la fecha de la tención
s o l i c i t u d . de la licen-
cia, cumpliendo
con los requisitos
anteriores.
1
8 LICEN
DE
Para la subdivisión rural y urbana, se SUBDIV
7
debe adjuntar copia del plano del
levantamiento topográfico con los RELO
predios resultantes de la división
propuesta, debidamente amojonado y
alinderado.

De-
creto compi-
6
y representante Legal. (se suminis- latorio de norma de vivien-
tra en la Curaduria 2 Pereira sin da Decreto 1489
costo al momento de la solicitud de Si actúa por medio de apoderado,
radicación) se debe anexar el poder debidamente
otorgado

RUTA METODOLÓGICA
LICENCIA SUBDIVISIÓN-RELOTEO
Revisión de los
plano de tratamientos del suelo - plano
de usos del suelo urbano. 4. Poder o autorización debida-
genciar el
formulario único
2
curaduría, la cual verificara todos
so interno.

Impuesto Predial.
E
VISIÓN
COSacar la carta catastral por
OTEO 4 medio del IGAC (Instituto Geográfi-
co Agustín Codazzi )
5 Sacar

el paz y salvo
por medio de la alcaldía sional de los profesionales inter-
o de la pág. https://www.no- vinientes.
masfilas.gov.co/memofichatra-
mite/-/tramite/T27686
Figura 49 Google Imagenes/Matricula-Profesio-
DICCIONARIO
URBANÍSTICO
REFERENTE 73
RUTAS METODOLOGICAS
LICENCIA DE CONSTRUCCIÓN
OBRA NUEVA
ILUSTRACIÓN
LICENCIA DE CONSTRUCCIÓN:
Es la autorización previa para desarrollar
edificaciones, áreas de circulación y zonas
comunales en uno o varios predios, de con-
formidad con lo previsto en el Plan de Orde-
namiento Territorial, los instrumentos que lo
desarrollen y complementen, los Planes
Especiales de Manejo y Protección de
Bienes de Interés Cultural, y demás norma-
tividad que regule la materia. En las licen-
cias de construcción se concretarán de
manera específica los usos, edificabilidad,
volumetría, accesibilidad y demás aspectos
técnicos aprobados para la respectiva edifi-
cación.
LICENCIA OBRA NUEVA

Es la autorización para adelantar obras de
edificación en terrenos no construidos o cuya
área esté libre por autorización de demolición
total.
Figura 50: Google Imagenes/planos-int
DICCIONARIO
PARA LICENCIA DE CONSTRUCCIÓN
OBRA NUEVA
Una copia en medio impreso del proyecto arquitectónico, elaborado de conformidad

con las normas urbanísticas y de edificabilidad vigentes al momento de la solicitud
debidamente rotulado y firmado por un arquitecto con matrícula profesional, quien se
hará responsable legalmente de los diseños y de la información contenida en ellos.
Los planos arquitectónicos deben contener como mínimo la siguiente información:
2.1 Localización.
2.2 Plantas.
2.3 Alzados o cortes de la edificación relacionados con la vía pública o privada a
escala formal. Cuando el proyecto esté localizado en suelo inclinado, los cortes
deberán indicar la inclinación real del terreno.
2.4 Fachadas.
2.5 Planta de cubiertas.
2.6 Cuadro de áreas.
Si la solicitud de licencia se presenta ante una autoridad distinta a la que otorgó la

licencia original, se adjuntarán las licencias anteriores, o el instrumento que hiciera
sus veces junto con sus respectivos planos
Anteproyecto aprobado por el Ministerio de Cultura si se trata de bienes de interés

cultural de carácter nacional o por la entidad competente si se trata de bienes de
interés cultural de carácter departamental, municipal o distrital
Cuando se trate de licencias para la ampliación, adecuación, modificación, reforza-

miento estructural o demolición de inmuebles sometidos al régimen de propiedad
horizontal, copia del acta del órgano competente de administración de la propiedad
horizontal o del documento que haga sus veces
DICCIONARIO
URBANÍSTICO
REFERENTE
75
RUTA METODOLÓGICA
LICENCIA CONSTRUCCIÓN- OBRA NUEVA
La autori-
zación para ade-
lantar obras de edifica-
DOCUMENTOS GENERALES ción en terrenos no construi-
dos o cuya área esté libre por
1. Copia del Certificado de Liber- autorización de demolición total.
objeto de la solicitud, cuya fecha Ubicación del terreno o área librea a
intervenir.
de expedición no sea superior a Los
un mes antes de la fecha de la estudios
s o l i c i t u d . topográficos
y geotécnicos
solo se presentan si
las edificaciones son de
media alta complejidad y
alta complejidad.
1
8 LICEN
DE
CONSTRU
-Planos estructurales del proyecto -
OBRA N
7
Planos del proyecto arquitectónico
-Estudios topográfico -Estudio geotéc-
nico

Copia
de la matri-
6
y representante Legal. (se suminis- cula profesional de los
tra en la Curaduria 2 Pereira sin intervinientes en el tramite de
licencia urbanística y copia de
costo al momento de la solicitud de las certificaciones que acrediten su
radicación) experiencia, para los tramites que así
lo requieran.

RUTA METODOLÓGICA
LICENCIA CONSTRUCCIÓN- OBRA NUEVA
Revisión de los
determinar el estado del territo-
rio.- plano de riesgos geológicos -
DOCUMENTOS GENERALES
plano de tratamientos del suelo- plano de
genciar el
formulario único
2
de
licencia por medio de la curadu-
ría, la cual verificara
todos los requisitos por medio de un
proceso interno.

E Impuesto Predial.
UCCIÓN
NUEVA Sacar la carta catastral por medio
4 del IGAC (Instituto Geográfico

Agustín Codazzi )
5 certifi-

cado de liber-
tad y tradición - Superin- sional de los profesionales inter-
tendencia de Notariado y vinientes.
Registro Documento de pago
de impuesto predial, vigencia 5
años- Alcaldía.
DICCIONARIO
URBANÍSTICO
REFERENTE 77
RUTAS METODOLOGICAS
AMPLIACIÓN
ILUSTRACIÓN
LICENCIA DE CONSTRUCCIÓN:
cación.
LICENCIA AMPLIACIÓN
Es la autorización para incrementar el área cons-
truida de una edificación existente, entendiéndo-
se por área construida la parte edificada que
corresponde a la suma de las superficies de los
pisos, excluyendo azoteas y áreas sin cubrir o
techar. La edificación que incremente el área
construida podrá aprobarse adosada o aislada de
la construcción existente, pero en todo caso, la
sumatoria de ambas debe circunscribirse al
potencial de construcción permitido para el predio
o predios objeto de la licencia según lo definido en
las normas urbanísticas.
DICCIONARIO
AMPLIACIÓN

2.1 Localización.
2.2 Plantas.
2.4 Fachadas.



DICCIONARIO
URBANÍSTICO
REFERENTE
79
RUTA METODOLÓGICA
LICENCIA CONSTRUCCIÓN- AMPLIACIÓN
Ubicación de los pre-

DOCUMENTOS GENERALES dios o predio a realizar la
modificación
de expedición no sea superior a ad-
un mes antes de la fecha de la juntar
s o l i c i t u d . copia del
acta o documen-
to que haga sus
veces expedido por el
órgano competente de
administración de la propiedad
1
horizontal que autoriza la ejecución
de las obras solicitadas, según lo
disponga el respectivo reglamento
de propiedad horizontal.
8 LICEN
DE
CONSTRU
Plano arquitectónico en el cual se
AMPLIA
7
evidencia el diseño de la ampliación a
realizar.

Revi-
sar los
6
y representante Legal. (se suminis- planos estructurales y
tra en la Curaduria 2 Pereira sin anexar plano arquitectónico
actual.
costo al momento de la solicitud de
radicación)

RUTA METODOLÓGICA
LICENCIA CONSTRUCCIÓN- AMPLIACIÓN
Revisión de los
genciar el
formulario único
2
de
proceso interno.

E Impuesto Predial.
UCCIÓN
ACIÓN Sacar la carta catastral por medio

Agustín Codazzi )
5 certifi-

cado de liber-
años- Alcaldía.
DICCIONARIO
URBANÍSTICO
REFERENTE 81
RUTAS METODOLOGICAS
ADECUACIÓN
ILUSTRACIÓN
cación.
LICENCIA ADECUACIÓN
Es la autorización para cambiar el uso de una
edificación o parte de ella, garantizando la
permanencia total o parcial del inmueble
original.
DICCIONARIO
ADECUACIÓN

2.1 Localización.
2.2 Plantas.
2.4 Fachadas.



DICCIONARIO
URBANÍSTICO
REFERENTE
83
RUTA METODOLÓGICA
LICENCIA CONSTRUCCIÓN- ADECUACIÓN

modificación
de expedición no sea superior a Los
un mes antes de la fecha de la estudios
s o l i c i t u d . topográficos
y geotécnicos
solo se presentan si
las edificaciones son de
media alta complejidad y
alta complejidad.
1
8 LICEN
DE
CONSTRU
-Planos estructurales del proyecto -
ADECUA
7
-Estudios topográfico -Estudio geotéc-
nico

Copia
de la matri-
6
tra en la Curaduria 2 Pereira sin intervinientes en el tramite de
licencia urbanística y copia de
costo al momento de la solicitud de las certificaciones que acrediten su
radicación) experiencia, para los tramites que así
lo requieran.

RUTA METODOLÓGICA
LICENCIA CONSTRUCCIÓN- ADECUACIÓN
Revisión de los
genciar el
formulario único
2
de
proceso interno.

E Impuesto Predial.
UCCIÓN
ACIÓN Sacar la carta catastral por medio

Agustín Codazzi )
5 certifi-

cado de liber-
años- Alcaldía.
DICCIONARIO
URBANÍSTICO
REFERENTE 85
RUTAS METODOLOGICAS
MODIFICACIÓN
ILUSTRACIÓN
cación.
LICENCIA MODIFICACIÓN
Es la autorización para variar el diseño arqui-
tectónico o estructural de una edificación exis-
tente, sin incrementar su área construida.
DICCIONARIO
MODIFICACIÓN

2.1 Localización.
2.2 Plantas.
2.4 Fachadas.



DICCIONARIO
URBANÍSTICO
REFERENTE
87
RUTA METODOLÓGICA
LICENCIA CONSTRUCCIÓN- MODIFICACIÓN

modificación
de expedición no sea superior a Pro-
un mes antes de la fecha de la yecto
s o l i c i t u d . arquitectóni-
co.
1
8 LICEN
DE
Es- CONSTRU
tudios geotécnicos y de suelos.
MODIFIC
Planos estructurales del proyecto.
7

Copia
del docu-
6
y representante Legal. (se suminis- mento o declaración priva-
tra en la Curaduria 2 Pereira sin da del impuesto predial del
ultimo año en relación con el
costo al momento de la solicitud de inmueble.
radicación) Memoria de diseño de los elementos
no estructurales.

RUTA METODOLÓGICA
LICENCIA CONSTRUCCIÓN- MODIFICACIÓN
Obtener el
certificado de Libertad y
Tradición de la construcción. DOCUMENTOS GENERALES
Diligenciar debidamente el Formulario
Único Nacional por el solicitante. 4. Poder o autorización debida-
Docu- personal de quien lo otorgue.
mento de
identidad del
solicitante o un poder
2
debidamente otorgado por
notario o juez a la persona que
va a realizar el proceso.

E Impuesto Predial.
UCCIÓN
CACIÓN Memoria de los cálculos y diseños
4 estructurales, firmada por e revisor

independiente de los diseños estruc-
turales.
Copia de la matricula profesional de
5
los profesionales que van a participar Figura 76: Google Imagenes/Recibo-Pre-
en la obra.
Carta
Catastral o
relación de a dirección de sional de los profesionales inter-
los predios colindantes al vinientes.
proyecto.
DICCIONARIO
URBANÍSTICO
REFERENTE 89
RUTAS METODOLOGICAS
RESTAURACIÓN
ILUSTRACIÓN
cación.
LICENCIA CONSTRUCCIÓN
RESTAURACIÓN
Es la autorización para adelantar las obras
tendientes a recuperar y adaptar un inmueble o
parte de este, con el fin de conservar y revelar sus
valores estéticos, históricos y simbólicos. Se
fundamenta en el respeto por su integridad y
autenticidad. Esta modalidad de licencia incluirá
las liberaciones o demoliciones parciales de agre-
gados de los bienes de interés cultural aprobadas
por parte de la autoridad competente en los ante-
proyectos que autoricen su intervención.
Figura 78: Google Imagenes/planos-Render
DICCIONARIO
RESTAURACIÓN

2.1 Localización.
2.2 Plantas.
2.4 Fachadas.



DICCIONARIO
URBANÍSTICO
REFERENTE
91
RUTA METODOLÓGICA
LICENCIA CONSTRUCCIÓN- RESTAURACIÓN
Es la autorización previa
DOCUMENTOS GENERALES para adelantar las obras
tendentes a recuperar o adaptar
1. Copia del Certificado de Liber- una edificación declarada como bien
tad y Tradición del inmueble(s) de interés cultural o parte de ella, con el
objeto de la solicitud, cuya fecha fin de mantener el uso original o permitir
de expedición no sea superior a el desarrollo de otro uso garantizado,
un mes antes de la fecha de la en todo caso la coacervación de
-Acepta-
s o l i c i t u d . los valores urbanos, arquitectó-
ción del
nicos, estético e histórico
tramite a partir
establecidos en su decla-
de los requisitos
1
ratoria
anteriores -Pago de
liquidación

8 LICEN
2. Formulario Único Nacional DE
CONSTRU
Es-Planos estructurales del proyecto
RESTAUR
7
actual y su modificación - Planos del
proyecto arquitectónico actual y su
modificación -Estudios topográfico
-Estudio geotécnico

solicitante o certificado de existencia -Planos y
6
y representante Legal. (se suminis- memorias de cálculo del
tra en la Curaduria 2 Pereira sin proyecto de instalaciones y
redes hidráulicas y sanitarias
radicación)

RUTA METODOLÓGICA
-Reconocer si LICENCIA CONSTRUCCIÓN- RESTAURACIÓN
la edificación es de
patrimonio cultural -Cono-
cer que tipo de declaratoria
posee -Asesorarse con el ministerio
de cultura
-Carta de solicitud de Autorización de 4. Poder o autorización debida-
Intervención -Carta del propietario o repre- mente otorgado. Cuando se
sentante legal autorizando a un profesio- actúe mediante apoderado o
nal
-Certificado de tradición y libertad o
-Me- personal de quien lo otorgue.
documento equivalente Concepto
moria
de norma específica vigente
descriptiva
aplicable para el predio
Plano de localización
-Memorial de responsabili-
del inmueble Memoria
2
dad
descriptiva -Plano de localiza-
ción del inmueble
-Planos de levantamiento arquitectónico

-Planos de licencias de construcción Figura 82: Google Imagenes/Certificados-poder
anteriores si las hay -Registro Fotográfi-
NCIA
E
3 co a color Estudio patológico y diagnósti-
co del inmueble 5. Copia del recibo de pago del
Impuesto Predial.
UCCIÓN
RACIÓN Memoria de los cálculos y diseños
4 estructurales, firmada por e revisor

independiente de los diseños estruc-
turales.
Copia de la matricula profesional de
5
los profesionales que van a participar Figura 83: Google Imagenes/Recibo-Predial
en la obra.
-Estu-
dio y concepto
geotécnico expedido por sional de los profesionales inter-
el profesional responsable vinientes.
-Estudio técnico de humeda-
des. -Estudio de sanidad de
maderas
- Informe de redes eléctricas, de ilumi-
nación
-Planos del proyecto de interven-
ción cortes longitudinales y
transversales
DICCIONARIO
URBANÍSTICO
REFERENTE 93
RUTAS METODOLOGICAS
REFORZAMIENTO ESTRUCTURAL
ILUSTRACIÓN
Es la autorización previa para desarrollar edificaciones,
áreas de circulación y zonas comunales en uno o varios
predios, de conformidad con lo previsto en el Plan de
Ordenamiento Territorial, los instrumentos que lo desarro-
llen y complementen, los Planes Especiales de Manejo y
Protección de Bienes de Interés Cultural, y demás normati-
vidad que regule la materia. En las licencias de construc-
ción se concretarán de manera específica los usos, edifi-
cabilidad, volumetría, accesibilidad y demás aspectos
técnicos aprobados para la respectiva edificación.
LICENCIA REFORZAMIENTO ESTRUCTURAL

Es la autorización para intervenir o reforzar la estructura de
uno o varios inmuebles, con el objeto de acondicionarlos a
niveles adecuados de seguridad sismorresistente de acuer-
do con los requisitos de la Ley 400 de 1997, sus decretos
reglamentarios, o las normas que los adicionen, modifiquen
o sustituyan y el Reglamento colombiano de construcción
sismorresistente y la norma que lo adicione, modifique o sus-
tituya. Esta modalidad de licencia se podrá otorgar sin perjui-
cio del posterior cumplimiento de las normas urbanísticas
vigentes, actos de legalización y/o el reconocimiento de edifi-
caciones construidas sin licencia, siempre y cuando en este
último caso la edificación se haya concluido como mínimo
cinco (5) años antes de la solicitud de reforzamiento y no se
encuentre en ninguna de las situaciones previstas en el
artículo 65 del presente decreto. Cuando se tramite sin incluir
ninguna otra modalidad de licencia, su expedición no impli-
cará aprobación de usos ni autorización para ejecutar obras
diferentes a las del reforzamiento estructural.
Figura 85: Google Imagenes/Construcción
DICCIONARIO
REFORZAMIENTO ESTRUCTURAL

2.1 Localización.
2.2 Plantas.
2.4 Fachadas.



DICCIONARIO
URBANÍSTICO
REFERENTE
95
RUTA METODOLÓGICA
LICENCIA CONSTRUCCIÓN- REFORZAMIENTO ESTRUCTURAL
Es la autorizacion para
DOCUMENTOS GENERALES intervenir o reforzar la estruc-
tura de uno o varios inmuebles,
1. Copia del Certificado de Liber- con el objeto de acondicionarlos a
tad y Tradición del inmueble(s) niveles adecuados de seguridad sismore-
objeto de la solicitud, cuya fecha sistente NSR-10 de acuerdo a la ley 400
de expedición no sea superior a Me-
de 1997
un mes antes de la fecha de la morias
s o l i c i t u d . de calculo
-Memorias de
elementos no estruc-
turales -Pago de la
liquidación 1
8 LICEN
DE
CONSTRU
-Planos estructurales del proyecto - REFORZA
7
-Diseño de la valla -Pago de la liquida- ESTRUC
ción

Copia
de la matrí-
6
tra en la Curaduria 2 Pereira sin profesionales que
intervienen. La relación de la
costo al momento de la solicitud de dirección de los predios colindantes
radicación) al proyecto objeto de la solicitud.

RUTA METODOLÓGICA
Diligenciar el LICENCIA CONSTRUCCIÓN- REFORZAMIENTO ESTRUCTURAL
formulario único
nacional de la solicitud de
ría, la cual verificara todos los requi-
sitos por medio de un proceso intern
certificado de libertad y tradición- Superin- mente otorgado. Cuando se
tendencia de Notariado y Registro Docu- actúe mediante apoderado o
mento de pago de impuesto
predial, vigencia 5 años- Alcaldía o.
Sacar personal de quien lo otorgue.
la carta
catastral por
medio del IGAC
(Instituto Geográfico Agus-
2 tín Codazzi )

NCIA
E 3 5. Copia del recibo de pago del
Impuesto Predial.
UCCIÓN
AMIENTO
Copia del documento de identidad
CURAL 4 del solicitante, poder especial debi-
damente otorgado.
5 Si

actúa por
medio de apoderado, se sional de los profesionales inter-
debe anexar el poder debi- vinientes.
damente otorgado.
DICCIONARIO
URBANÍSTICO
REFERENTE 97
RUTAS METODOLOGICAS
DEMOLICIÓN TOTAL Y PARCIAL
ILUSTRACIÓN
Es la autorización previa para desarrollar edificacio-
nes, áreas de circulación y zonas comunales en uno
o varios predios, de conformidad con lo previsto en
el Plan de Ordenamiento Territorial, los instrumen-
tos que lo desarrollen y complementen, los Planes
Especiales de Manejo y Protección de Bienes de
Interés Cultural, y demás normatividad que regule la
materia. En las licencias de construcción se concre-
tarán de manera específica los usos, edificabilidad,
volumetría, accesibilidad y demás aspectos técni-
cos aprobados para la respectiva edificación.
LICENCIA DEMOLICIÓN TOTAL

Y PARCIAL
Es la autorización para derribar total o parcialmen-
te una o varias edificaciones existentes en uno o
varios predios y deberá concederse de manera
simultánea con cualquiera otra modalidad de licen-
cia de construcción.
No se requerirá esta modalidad de licencia cuando
se trate de programas o proyectos de renovación
urbana, del cumplimiento de orden judicial o admi-
nistrativa, o de la ejecución de obras de infraestruc-
tura vial o de servicios públicos domiciliarios que se
encuentren contemplados en el Plan de Ordena-
miento Territorial o en los instrumentos que lo
desarrollen y complementen.
Figura 92: Google Imagenes/Demolicion
DICCIONARIO
DEMOLICIÓN TOTAL Y PARCIAL

2.1 Localización.
2.2 Plantas.
2.4 Fachadas.



DICCIONARIO
URBANÍSTICO
REFERENTE
99
RUTA METODOLÓGICA
LICENCIA CONSTRUCCIÓN- DEMOLICIÓN TOTAL Y PARCIAL
Ubicación e identificación
del predio a intervenir.
La relación de la dirección de los
predios colindantes al proyecto objeto de
tad y Tradición del inmueble(s) la solicitud. Entendiendo como aquellos
objeto de la solicitud, cuya fecha que tienen un lindero en común, este
de expedición no sea superior a requisito no se exigirá cuando se
un mes antes de la fecha de la Copia trate de predios rodeados
s o l i c i t u d . de la matri- completamente por espacio
cula profesional publico o ubicados en
de los intervinientes zonas rurales o subur-
1
en el tramite de licencia banas
urbanística y copia de las
certificaciones que acrediten su
experiencia, para los tramites que
así lo requieran.
LICEN
8 DE
CONSTRU
Copia del documento o declaración
DEMOL
7
privada del impuesto predial del ultimo
año en relación con el inmueble o TOTAL Y P
inmuebles objeto de la solicitud,
donde figure la nomenclatura alfanu-
mérica o identificación del predio.

Poder
especial
6
y representante Legal. (se suminis- debidamente otorgado,
tra en la Curaduria 2 Pereira sin ante notario o juez de la
república, cuando se actúe
costo al momento de la solicitud de mediante apoderado o mandatario,
radicación) con la correspondiente presentación
personal

RUTA METODOLÓGICA
Diligenciar el LICENCIA CONSTRUCCIÓN- DEMOLICIÓN TOTAL Y PARCIAL
formulario único
proceso interno. . 4. Poder o autorización debida-
la carta
catastral por
medio del IGAC
2 tín Codazzi )

NCIA
UCCIÓN Impuesto Predial.
LICIÓN
certificado de libertad y tradición-
PARCIAL
4 Superintendencia de Notariado y
Registro Documento de pago de
impuesto predial, vigencia 5 años-
Alcaldía
5 Copia

del documento
de identidad del solicitan- sional de los profesionales inter-
te cuando se trate de perso- vinientes.
nas naturales o certificado de
existencia y representación legal,
cuya fecha de expedición no sea
superior a un mes, cuando se trate de
personas jurídicas.
DICCIONARIO
URBANÍSTICO
REFERENTE 101
RUTAS METODOLOGICAS
RECONSTRUCCIÓN ILUSTRACIÓN
Es la autorización previa para desarrollar edi-
ficaciones, áreas de circulación y zonas
Especiales de Manejo y Protección de Bienes
de Interés Cultural, y demás normatividad
que regule la materia. En las licencias de
construcción se concretarán de manera
específica los usos, edificabilidad, volume-
tría, accesibilidad y demás aspectos técnicos
aprobados para la respectiva edificación.
LICENCIA RECONSTRUCCIÓN
Es la autorización que se otorga para volver
a construir edificaciones que contaban con
licencia o con acto de reconocimiento y que
fueron afectadas por la ocurrencia de algún
siniestro. Esta modalidad de licencia se limi-
tará a autorizar la reconstrucción de la edifi-
cación en las mismas condiciones aproba-
das por la licencia original, los actos de reco-
nocimientos y sus modificaciones.
Figura 99: Google Imagenes/Arq-Planos
DICCIONARIO
RECONSTRUCCIÓN

2.1 Localización.
2.2 Plantas.
2.4 Fachadas.



DICCIONARIO
URBANÍSTICO
REFERENTE
103
RUTA METODOLÓGICA
LICENCIA CONSTRUCCIÓN- RECONSTRUCCIÓN
1
así lo requieran.
-Planos arquitectónicos cortes,
plantas y fachadas y plano estruc-
tural de la obra a intervenir debi-
damente firmados por un profe-
8 LICEN
2. Formulario Único Nacional sional. - La relación de dirección DE
de los predios colindantes
CONSTRU
Copia del documento o declaración RECONSTR
7
año en relación con el inmueble o
Figura 101: Google Imagenes/Certificados-uni-

Poder
especial
6
personal

RUTA METODOLÓGICA
Diligenciar el LICENCIA CONSTRUCCIÓN- RECONSTRUCCIÓN
formulario único
la carta
catastral por
medio del IGAC
2 tín Codazzi )
Figura 103: Google Imagenes/Certificados-po-
NCIA
Impuesto Predial.
UCCIÓN
RUCCIÓN certificado de libertad y tradición-
Alcaldía
5 Copia

del documento
DICCIONARIO
URBANÍSTICO
REFERENTE 105
RUTAS METODOLOGICAS
CERRAMIENTO ILUSTRACIÓN
edificaciones, áreas de circulación y
zonas comunales en uno o varios predios,
de conformidad con lo previsto en el Plan
de Ordenamiento Territorial, los instru-
mentos que lo desarrollen y complemen-
ten, los Planes Especiales de Manejo y
Protección de Bienes de Interés Cultural,
y demás normatividad que regule la mate-
ria. En las licencias de construcción se
concretarán de manera específica los
usos, edificabilidad, volumetría, accesibili-
dad y demás aspectos técnicos aproba-
dos para la respectiva edificación.
LICENCIA CERRAMIENTO
Es la autorización para encerrar de
manera permanente un predio de propie-
dad privada.
Figura 106: Google Imagenes/Demolicion
DICCIONARIO
CERRAMIENTO

2.1 Localización.
2.2 Plantas.
2.4 Fachadas.



DICCIONARIO
URBANÍSTICO
REFERENTE
107
RUTA METODOLÓGICA
LICENCIA CONSTRUCCIÓN- CERRAMIENTO
1
así lo requieran.
-Planos arquitectónicos cortes,
plantas y fachadas y plano estruc-
tural de la obra a intervenir debi-
damente firmados por un profe-
8 LICEN
2. Formulario Único Nacional sional. - La relación de dirección
de los predios colindantes
DE
CONSTRU
Copia del documento o declaración
CERRAM
7
año en relación con el inmueble o

Poder
especial
6
personal

RUTA METODOLÓGICA
Diligenciar el LICENCIA CONSTRUCCIÓN- CERRAMIENTO
formulario único
la carta
catastral por
medio del IGAC
2 tín Codazzi )
NCIA
E
Impuesto Predial.
UCCIÓN
MIENTO certificado de libertad y tradición-
Alcaldía
5 Copia

del documento
DICCIONARIO
URBANÍSTICO
REFERENTE 109
RUTAS METODOLOGICAS
LICENCIA DE OCUPACIÓN
INTERVENCIÓN DEL ESPACIO PÚBLICO
ILUSTRACIÓN
ARTÍCULO 26 DE LA LEY 142 DE 1994
MODALIDADES
1. Licencia de ocupación del espacio público para la
localización de equipamiento.
2. Licencia de intervención del espacio público.
3. Licencia de intervención y ocupación temporal de playas

marítimas y terrenos de bajamar.
Figura 113: Google Imagenes/Espacio-Publico
DICCIONARIO
https://www.nomasfilas.gov.co/memoficha-tramite/-/tramite/T27935 110
LICENCIA DE OCUPACIÓN
INTERVENCIÓN DEL ESPACIO PÚBLICO
Requisitos para planimetria -Localizacion del proyecto en el espacio a intervenir -Escala 1_250 o
1_200 -Cuadro de areas -Mojones del espacio urbanistico -Informacion cartografica (IGAC)
-Plantas, cortes, perfiles y detalles -Porcentaje de zonas duras y verdes -Areas libres o construi-
das -Detalle -Registro fotografico del espacio
-Al llegar estampillas pro hospital eramos meoz, por cultura y pro desarrollo académico científico
y técnico de la UFPS -Al presentar un proyecto en la oficina de planeación, quien es la entidad
responsable de expedir licencias, se debe manifestar un escrito que los proyectos que solicitan
dicho tramite cumple con las distintas mínimas de seguridad en el REITE
-En caso que los perfiles viales o áreas del espacio publico a intervenir, posean convenio de
espacio publico debe presentar una carta emitida por el administrador del espacio respectivo en
el cual señale los compromisos adquiridos para realizar la intervención -Estos documentos se
presentan en la oficina de radicación en el primer piso de la alcaldía donde ahí se llevan a
planeación para comenzar el tramite.
REFERENTE DICCIONARIO
URBANÍSTICO
https://www.nomasfilas.gov.co/memoficha-tramite/-/tramite/T27935
111
RUTA METODOLÓGICA
LICENCIA OCUPACIÓN-INTERVENCION ESPACIO PUBLICO Descripción de
la localización del
proyecto
DOCUMENTOS GENERALES por medio del IGAC (Instituto
Geográfico Agustín Codazzi ),
1. Copia del Certificado de Liber- anexarlo.
un mes antes de la fecha de la -Propor-
s o l i c i t u d . cionar 2
copias impresas
de los planos debi-
damente
acotados y rotulados,
indicando la identificación del
1
solicitante, la escala, el contenido
de cada plano, planos firmados, la
orientación del norte y demás estu-
dios firmados por la autoridad
competente 8 LICEN
OCUPA
-Necesidad de realizacion del proyec- ESPA
7
to con caracteristicas y justificacion
tecnica -Descripción técnica del
proyecto a nivel constructivo y des-
PUBL
cripción constructiva de la recupera-
ción del espacio publico a intervenir
Figura 115: Google Imagenes/Certificados-uni- -Descripción geotecnia (concepto
6
geotecnico o estudio de las areas
del espacio a intervenir y
3. Copia documento de identidad del analisis de estabilidad y -Plan
solicitante o certificado de existencia deformacion de de manejo
y representante Legal. (se suminis- suelo (firmados para el flujo vehicular
tra en la Curaduria 2 Pereira sin por profe- -Manejo y disposición de
sional) escombros -Manejo de los depó-
costo al momento de la solicitud de sitos temporales de material de
radicación) excavación -Señalización de la zona
de trabajo -Presupuesto de la obra
-Cuadro de arborización -Registro fotográfi-
co

RUTA METODOLÓGICA
Diligenciar el LICENCIA OCUPACIÓN-INTERVENCION ESPACIO PUBLICO
formulario único
ría, la cual verificara todos los requi-
sitos por medio de un proceso interno.
Copia personal de quien lo otorgue.
de la matri-
cula profesional
de los intervinientes
en el tramite de licencia
2 urbanística y copia de las certifi-

caciones que acrediten su experien-
cia, para los que así lo requieran.
NCIA
Impuesto Predial.
ACIÓN
ACIO Estudio de factibilidad técnica
LICO 4 -Estudio ambiental e impacto urbano

de la obra propuesta,se debe con-
templar los
siguientes aspectos Los cuales son
verificados cada uno de ellos por un
5
proceso interno en la curaduría. Figura 118: Google Imagenes/Recibo-Pre-
Des- Si actúa por medio de apoderado,

cripción del se debe anexar el poder 6. Copia de la matrícula profe-
proyecto -Indicando las debidamente otorgado. sional de los profesionales inter-
carac- vinientes.
terísticas generales, los
elementos urbanos a intervenir en
el espacio publico, la escala y cober-
tura.
DICCIONARIO
URBANÍSTICO
REFERENTE 113
https://www.nomasfilas.gov.co/memoficha-tramite/-/tramite/T27935
RUTAS METODOLOGICAS
LICENCIA DE RECONOCIMIENTO
DE UNA EDIFICACIÓN EXISTENTE
ILUSTRACIÓN
El reconocimiento de edificaciones es la actuación
por medio de la cual el curador urbano o la autoridad
municipal o distrital competente para expedir licencias
de construcción, declara la existencia de los desarro-
llos arquitectónicos que se ejecutaron sin obtener
tales licencias siempre y cuando cumplan con el uso
previsto por las normas urbanísticas vigentes y que la
edificación se haya concluido como mínimo cinco (5)
años antes de la solicitud de reconocimiento. Este
término no aplicará en aquellos casos en que el solici-
tante deba obtener el reconocimiento por orden
judicial o administrativa.
En todo caso, los planes de ordenamiento territorial o
los instrumentos que lo desarrollen y complementen
podrán definir las zonas del municipio o distrito en las
cuales los actos de reconocimiento deban cumplir,
además de las condiciones señaladas en el inciso
anterior, con las normas urbanísticas que para cada
caso se determine en el respectivo plan.
Figura 120: Google Imagenes/Plano-Ambiente
DICCIONARIO
LICENCIA DE RECONOCIMIENTO
DE UNA EDIFICACIÓN EXISTENTE
Levantamiento arquitectónico de la construcción, debidamente firmado por un arquitecto quien se

hará responsable legalmente de la veracidad de la información contenida en este.
Copia de un peritaje técnico que sirva para determinar la estabilidad de la construcción y las
intervenciones y obras a realizar que lleven progresiva o definitivamente a disminuir la vulnerabi-
lidad sísmica de la edificación, cuando a ello hubiere lugar. El peritaje técnico estará debidamen-
te firmado por un profesional matriculado y facultado para este fin, quien se hará responsable
legalmente de los resultados del estudio técnico.
La declaración de la antigüedad de la construcción no menor a 5 años antes de la radicación. Esta

declaración se hará bajo la gravedad de juramento que se entenderá prestada por la presentación
de la solicitud.
DICCIONARIO
URBANÍSTICO
REFERENTE
115
RUTA METODOLÓGICA
LICENCIA DE RECONOCIMIENTO DE UNA EDIFICACIÓN EXISTENTE Ubica-
ción de la vivien-
da en el sector para
posteriormente reconocer la
DOCUMENTOS GENERALES existencia dentro de su contexto.

de expedición no sea superior a De-
un mes antes de la fecha de la clara-
s o l i c i t u d . ción de la
antigüedad de
la construcción.
Esta declaración se
hará bajo la gravedad del
juramento que se entenderá
1
prestada por la presentación de la
solicitud.

8 LICEN
DE
RECONOC
Copia de un peritaje técnico que EDIFICA
7
determine la estabilidad de la cons-
trucción y de las intervenciones y EXISTE
obras que se requieran para disminuir
la vulnerabilidad sísmica de la edifica-
ción.

Le-
vantamiento
6
y representante Legal. (se suminis- o plano arquitectónico de la
tra en la Curaduria 2 Pereira sin construcción, firmado por un
arquitecto idóneo responsable
costo al momento de la solicitud de legalmente por la autenticidad de la
radicación) información.

RUTA METODOLÓGICA
Revisión de LICENCIA DE RECONOCIMIENTO DE UNA EDIFICACIÓN EXISTENTE
los planos del POT,
para determinar el estado
del territorio: - plano de riesgos
geológicos - plano de tratamientos
del suelo - plano de usos del suelo
urbano 4. Poder o autorización debida-
verificación de las acciones a realizar por actúe mediante apoderado o
medio del decreto 1469
genciar el
formulario único
2 curaduría, la cual verificara todos

so interno.

NCIA
Impuesto Predial.
CIMIENTO
ACIÓN
Sacar la carta catastral por medio
ENTE 4 del IGAC (Instituto Geográfico
Agustín Codazzi )
5 certifi-

cado de liber-
años- Alcaldía
DICCIONARIO
URBANÍSTICO
REFERENTE 117
RUTAS METODOLOGICAS
PRORROGA
ILUSTRACIÓN
Entonces, la prórroga deberá entenderse

como una extensión de la vigencia de la
licencia, lo cual difiere con la revalidación,
que implica la expedición de un nuevo acto,
momento en el cual la administración podrá
examinar las condiciones de legalidad de la
expedición del primero. Esta facultad a que
hace referencia el Consejo de Estado deja
una reflexión importante; los derechos con-
feridos por las licencias urbanísticas, al fun-
damentarse en las normas que regulan el
ordenamiento territorial y el uso del suelo, y
por ende directamente vinculadas con el
interés general, no son irreversibles y
mucho menos incondicionales.
Figura 127: Google Imagenes/Plano-Ambiente
DICCIONARIO
https://www.asuntoslegales.com.co/actualidad/prorroga-y-revalidacion-de-licencia 118
PRORROGA
Para las licencias de urbanismo o parcelación, las obras de urbanización o parcelación deben
estar ejecutadas en un 50 %.
Para el caso de las licencias de construcción por unidades independientes estructuralmente, que
al menos la mitad de las unidades autorizadas a construir cuenten, como mínimo, con el 50 % de
la estructura portante, o el elemento que haga sus veces.
Tratándose de licencias de construcción de una edificación independiente estructuralmente, se

debe haber construido por lo menos el 50 % de la estructura portante, o el elemento que haga sus
veces.
DICCIONARIO
https://www.asuntoslegales.com.co/actualidad/prorroga-y-revalidacion-de-licencias
119
RUTA METODOLÓGICA
PRORROGA Ubica-
ción de la vivien-
da en el sector para
posteriormente reconocer la
DOCUMENTOS GENERALES existencia dentro de su contexto.

un mes antes de la fecha de la Certi-
ficación
s o l i c i t u d . de iniciación
de obras de
urbanismo / licen-
cia de urbanismo
(prorroga), firmado por
el urbanizador responsa-
ble.
1
8
PRORR
Certificación de iniciación de
obras de construcción / licencia
de construcción firmada por el
constructor responsable. 7

Cer-
tifica-
6
ción de existen-
y representante Legal. (se suminis- cias y representación
tra en la Curaduria 2 Pereira sin legal.
radicación)

RUTA METODOLÓGICA
Revisión de PRORROGA
los planos del POT,
para determinar el estado
del territorio: - plano de riesgos
geológicos - plano de tratamientos
del suelo - plano de usos del suelo
urbano 4. Poder o autorización debida-
verificación de las acciones a realizar por actúe mediante apoderado o
medio del decreto 1469
genciar el
formulario único
2 curaduría, la cual verificara todos

so interno.

Impuesto Predial.
ROGA
Diligenciar debidamente el
4
Formulario Único Nacional
por el solicitante.
5 Obte-
ner el

certificado de sional de los profesionales inter-
Libertad y Tradición de
la construcción. vinientes.
DICCIONARIO
URBANÍSTICO
REFERENTE 121
https://www.asuntoslegales.com.co/actualidad/prorroga-y-revalidacion-de-licencias-
RUTAS METODOLOGICAS
REVALIDACIÓN
ILUSTRACIÓN
En caso de una Licencia venciada, esta podrá revalidarse por

una sola vez. La revalidación de la licencia vencida, entendida
esta como el acto administrativo mediante el cual el curador
urbano o la autoridad encargada de la expedición de licencias
urbanísticas, concede una nueva licencia, con el fin de que se
culminen las obras y actuaciones aprobadas en la licencia ven-
cida, siempre y cuando el proyecto mantenga las condiciones
originales con que fue aprobado inicialmente, que no haya
transcurrido un término mayor a dos (2) meses desde el venci-
miento de la licencia que se pretende revalidar y que el cons-
tructor o el urbanizador manifieste bajo la gravedad del jura-
mento que el inmueble se encuentra en cualquiera de las
siguientes situaciones:
1. En el caso de licencias de urbanización o parcelación, que

las obras de la urbanización o parcelación se encuentran ejecu-
tadas en un cincuenta (50%) por ciento.
2. En el caso de las licencias de construcción por unidades
independientes estructuralmente, que por lo menos la mitad de
las unidades construibles autorizadas, cuenten como mínimo
con el cincuenta (50%) por ciento de la estructura portante o el
elemento que haga sus veces.
3. En el caso de las licencias de construcción de una edificación
independiente estructuralmente, que se haya construido por lo
menos el cincuenta por ciento (50%) de la estructura portante o
el elemento que haga sus veces.
Las revalidaciones se resolverán con fundamento en las

normas urbanísticas y demás reglamentaciones que sirvieron
de base para la expedición de la licencia objeto de la revalida-
ción, tendrán el mismo término de su vigencia y podrán prorro-
garse por una sola vez por el término de doce (12) meses.
Figura 134: Google Imagenes/Urbanización
DICCIONARIO
https://www.asuntoslegales.com.co/actualidad/prorroga-y-revalidacion-de-licencias- 122
REVALIDACIÓN
Para las licencias de urbanismo o parcelación, las obras de urbanización o parcelación deben
estar ejecutadas en un 50 %.
Para el caso de las licencias de construcción por unidades independientes estructuralmente, que
al menos la mitad de las unidades autorizadas a construir cuenten, como mínimo, con el 50 % de
la estructura portante, o el elemento que haga sus veces.
Tratándose de licencias de construcción de una edificación independiente estructuralmente, se

debe haber construido por lo menos el 50 % de la estructura portante, o el elemento que haga sus
veces.
DICCIONARIO
URBANÍSTICO
REFERENTE
123
RUTA METODOLÓGICA
LICENCIA DE URBANIZACIÓN REVALIDACIÓN
Diligenciar debidamente
el Formulario Único Nacional
DOCUMENTOS GENERALES por el solicitante.

un mes antes de la fecha de la Certifi-
s o l i c i t u d . cado de la
ejecución del
50% de la obra de
estructura portante.
1
8 LICEN
URBANIZ
Certificado de ejecución del 50% de
REVALID
7
obras de la urbanización.

Poder
o autoriza-
6
y representante Legal. (se suminis- ción debidamente otorgado
tra en la Curaduria 2 Pereira sin cuando se actúe mediante
apoderado.
radicación)

RUTA METODOLÓGICA
LICENCIA DE URBANIZACIÓN REVALIDACIÓN
Obtener el certificado
de Libertad y Tradición de
la construcción.

Certi- personal de quien lo otorgue.
ficación de
existencias y
representación legal.
2
NCIA
E
Impuesto Predial.
ZACIÓN
DACIÓN Certificación de iniciación de
4 obras de construcción / licencia

de construcción firmada por el
constructor responsable.
5 Certifi-

cación de
iniciación de obras de sional de los profesionales inter-
construcción / licencia de vinientes.
construcción firmada por el
constructor responsable.
DICCIONARIO
URBANÍSTICO
REFERENTE 125
RUTAS METODOLOGICAS
LICENCIA DE MODIFICACIÓN DE
LICENCIA VIGENTE
ILUSTRACIÓN
Si se trata de modificación a licencia de construcción : Una
copia en medio impreso del proyecto arquitectónico, elabo-
rado de conformidad con las normas urbanísticas y arqui-
tectónicas vigentes al momento de la solicitud debidamente
rotulado y firmado por un arquitecto con matrícula profesio-
nal, quien se hará responsable legalmente de los diseños y
de la información contenida en ellos. Los planos arquitectó-
nicos y constructivos deben contener como mínimo la
siguiente información:
Si se trata de modificación a licencia de construcción que

conlleve a ajustes estructurales. Para proyectos categoría II
media Alta y IV alta complejidad:
• Memoria de los cálculos y planos estructurales.

• Memorias de diseño de elementos no estructurales.
• Estudios geotécnicos y de suelos que sirvan para determi-
nar el cumplimiento de la norma NSR-10.
• Los anteriores documentos debe estar firmados y rotula-
dos y firmados por los profesionales facultados para este
fin, quienes se harán responsables legalmente de los dise-
ños y estudios, así como de la información contenida en
ellos. Para proyectos categoría baja I y media II compleji-
d a d :
Si la solicitud de licencia se presenta ante una autoridad

distinta a la que otorgó la licencia original, se adjuntarán las
licencias anteriores, o el instrumento que hiciera sus veces
junto con sus respectivos planos.
Si se trata de modificación a licencia de subdivisión,

presentar un plano de levantamiento topográfico que refleje
el estado de los predios antes y después de la subdivisión
propuesta, debidamente amojonado y alinderado según lo
establecido en las normas vigentes y con su respectivo
cuadro de áreas.
Figura 141: Google Imagenes/Urbanización
DICCIONARIO
http://www.curaduriaunoibague.com/modificaciones-licencias-vigentes.php 126
LICENCIA DE MODIFICACIÓN DE LICENCIA
VIGENTE
Si se trata de modificación a licencia de construcción que conlleve a ajustes estructurales. Para
proyectos categoría II media Alta y IV alta complejidad:
• Memoria de los cálculos y planos estructurales.

• Memorias de diseño de elementos no estructurales.
• Estudios geotécnicos y de suelos que sirvan para determinar el cumplimiento de la norma
NSR-10.
• Los anteriores documentos debe estar firmados y rotulados y firmados por los profesionales
facultados para este fin, quienes se harán responsables legalmente de los diseños y estudios,
así como de la información contenida en ellos. Para proyectos categoría baja I y media II comple-
jidad:
Si se trata de modificación a licencia de construcción : Una copia en medio impreso del proyecto
arquitectónico, elaborado de conformidad con las normas urbanísticas y arquitectónicas vigentes
al momento de la solicitud debidamente rotulado y firmado por un arquitecto con matrícula profe-
sional, quien se hará responsable legalmente de los diseños y de la información contenida en
ellos. Los planos arquitectónicos y constructivos deben contener como mínimo la siguiente infor-
mación:
• Localización
• Plantas.
• Alzados o cortes de la edificación relacionados con la vía pública o privada escala formal indicada
de fácil lectura. Cuando el proyecto esté localizado en suelo inclinado, los cortes deberán indicar
la inclinación real del terreno.
• Fachadas
• Planta de Cubiertas.
• Cuadro de áreas.
Si la solicitud de licencia se presenta ante una autoridad distinta a la que otorgó la licencia original,
se adjuntarán las licencias anteriores, o el instrumento que hiciera sus veces junto con sus respec-
tivos planos.
Si se trata de modificación a licencia de subdivisión, presentar un plano de levantamiento topográ-

fico que refleje el estado de los predios antes y después de la subdivisión propuesta, debidamente
amojonado y alinderado según lo establecido en las normas vigentes y con su respectivo cuadro
de áreas.
DICCIONARIO
URBANÍSTICO
REFERENTE
127
http://www.curaduriaunoibague.com/modificaciones-licencias-vigentes.php
RUTA METODOLÓGICA
LICENCIA DE MODIFICACIÓN DE LICENCIA VIGENTE URBANI-
ZACIÓN, SUBDI-
VISIÓN, CONSTRUC-
CIÓN Y PARCELACIÓN
1. Copia del Certificado de Liber- Obtener el certificado de Libertad y Tradición
tad y Tradición del inmueble(s) de la construcción.

un mes antes de la fecha de la Planos
s o l i c i t u d . estructura-
les del de con-
formidad con las
normas urbanísticas y
de edificabilidad vigentes al
momento de la solicitud. Los
1
planos arquitectónicos deben
contener como mínimo: Plantas,
localización, alzados o cortes de la
edificación relacionados con la vía
pública o privada a escala formal,
fachadas, plantas de cubiertas y
8 LICEN
2. Formulario Único Nacional cuadro de áreas. DE
MODIFIC
CONSTRUCCION DE LICE
7
Memoria de los caculos y diseños
estructurales
Memoria de diseño de los elementos
VIGEN
no estructurales
Los estudios geotécnicos y proyecto
Figura 143: Google Imagenes/Certificados-uni- El proyecto arquitectónico, elaborado
6
de suelos
3. Copia documento de identidad del SUB-
solicitante o certificado de existencia DIVISION
y representante Legal. (se suminis- URBANA O RURAL.
tra en la Curaduria 2 Pereira sin
Documento de identidad del
costo al momento de la solicitud de solicitante o un poder debidamente
radicación) otorgado por notario o juez a la perso-
na que va a realizar el proceso.

RUTA METODOLÓGICA
LICENCIA DE MODIFICACIÓN DE LICENCIA VIGENTE
Diligenciar debidamente el Formulario Único
Nacional por el solicitante. 4. Poder o autorización debida-
Documento de identi-
dad del solicitante o un
2
poder debidamente otorgado por
notario o juez a la persona que va a
realizar el proceso.
NCIA
Impuesto Predial.
CACIÓN
ENCIA OCUPACIÓN E INTERVEN-
NTE 4 CIÓN DEL ESPACIO PUBLICO

VIGENTE.
Documento de identidad del solici-

tante o un poder debidamente otor-
5
gado por notario o juez a la persona
que va a realizar el proceso. Figura 146: Google Imagenes/Recibo-Pre-
UR-
BANIZA-
CIÓN Y PARCELA-
CIÓN VIGENTES. sional de los profesionales inter-
nuevo plano del proyecto vinientes.
o o de parcelación impreso
firmado por un arquitecto con
matrícula profesional. Para las licen-
cias de parcelación, cu a propuesta de
modificación implique un incremento
en la utilización de los recursos
naturales, se aportarán las actua-
lizaciones de los permisos,
concesiones o autoriza-
ciones a que haya DICCIONARIO
URBANÍSTICO
lugar.
REFERENTE 129
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entos.pdf




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DICCIONARIO
URBANÍSTICO
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FORMACIÓN Y EXTENSIÓN

Fuente imagen: Google Earth

JUAN SEBASTIÁN RODRÍGUEZ BERNAL

Introducción 2 Ciudad ................................... 25

Figura 1: Ilustración de vereda ........................................................... 5

Figura 43: Abstracción concepto de Ciudad .................................... 26

Figura 2: Fuente propia

Porción de terreno delimitado generalmente por

-Ley 388 de 1997, en el artículo 22.

Figura 1: Google imágenes/vereda

Figura 3: Fuente propia

El suelo es un componente fundamental del

Figura 6: Fuente propia

El suelo urbano es aquel que está incluido en el

Figura 7: Fuente propia

Son áreas con muy buenas condiciones de

Figura 8: Google imágenes/sueloenexpasion

Figura 10: Fuente propia

El área rural es la comprendida entre los

Figura 11: Google imágenes/suelorural

Figura 13: Fuente propia

La urbe es la huella que en el espacio deja la

Figura 12: Google imágenes/urbe

Figura 14: Fuente propia

Son áreas con muy buenas condiciones de

Figura 17: Fuente propia

Es el área condicionada para la vida de

Figura 18: Fuente propia

La gentrificación se entiende como un

Figura 19: Google imágenes/gentrificacion

Figura 21: Fuente propia

La museificación como una forma particular de

Figura 20: Google imágenes/museificacion

Figura 22: Fuente propia

Se considera a aquellos asentamientos

TESIS-COL%C3%8DN%2C%20THANIA.pdf? sequence=1&isAllowed=y URBANÍSTICO

Figura 25: Fuente propia

Ocupación de tierras sin condiciones urbano

Figura 24: Google imágenes/asentamiento-informal

Figura 26: Fuente propia

Se trata de la expansión de la ciudad, es decir

CONURBACIÓN, O LA DINÁMICA URBANA QUE BORRA LÍMITES DE LAS URBANÍSTICO

CIUDADES/UNIVERSIDAD NACIONAL DE COLOMBIA SEDE MEDELLIN 18

Figura 29: Fuente propia

profesional, cultural, etc. de sus habitantes en la

Figura 31: Fuente propia

El concepto de periurbano se refiere a la

Héctor Ávila Sánchez

Figura 34: Fuente propia

La ciudad difusa u horizontal, típica de los países

Figura 35: Fuente propia

El concepto de periurbano se re ere a la

Figura 38: Fuente propia

En lo específico, economía informal, sector

Figura 39: Fuente propia

Se forman mediante fenómenos de

Figura 40: Google imágenes/megalopolis

Figura 42: Fuente propia

se conoce así a una ciudad muy grande que ejerce

Figura 43: Fuente propia

El concepto de ciudad, ha sido abordado desde

Figura 46: Fuente propia

Según el Artículo 117 de la Ley 136 de 1994, el