M A N U A L D E L E J E R C I C I O P R O F E S I O N A L D E L A R Q U I T E C T O

PLANILLA RESUMEN DE COSTOS DE OBRA,

E INCIDENCIA DE RUBROS
Documento A-406

1ª Edición: 1992
2ª Edición: 1996
3ª Edición: 2003
4ª Edición: 2010
5ª Edición: 2016
6ª Edición: 2017

El objeto de este documento es proponer un modelo de planilla o matriz para registrar información sobre
costos de obra, para que el arquitecto pueda ir construyendo con ella un banco de datos.
Un extracto ordenado de los costos de los rubros de una obra permite registrar sus costo por m2 y/o sus
porcentajes de incidencia dentro del monto total de la obra, datos que debidamente ponderados y ajustados,
pueden ser de utilidad como referencia inicial para obras de similar tipología.
El modelo de planilla adjunta presenta un ordenamiento de rubros que se adapta con facilidad a las
modalidades de contratación más usuales y a su izquierda presenta 4 campos que están dispuestos para
incorporar:
1. una reseña del destino y la tipología de la obra, por ejemplo: vivienda aislada, en tiras, duplex, colectiva,
oficinas, escuelas, etc, aisladas, entre medianeras, en torre, cantidad de subsuelos, cantidad de pisos,
etc.
2. un reseña de los tratamientos y terminaciones exteriores: techos, paramentos, cerramientos,
protecciones, materiales, etc.
3. una reseña de los tratamientos y terminaciones interiores: tipos de particiones, de carpinterías, solados,
revestimientos, etc
4. forma de contratación de la obra, contratista único o contratos separados, coste y costas, trabajos
ejecutados por administración.
A efectos de facilitar y normalizar el llenado de la planilla se efectúan las siguientes recomendaciones:
– calcular la superficie total de la obra computando los distintos tipos de superficie según el criterio
expuesto en el documento A-409 “Presupuesto Global Estimativo – Medición de superficies”
– respetar dentro de lo posible el ordenamiento de rubros y dentro de ellos, los agrupamientos de
subrubros que se ejemplifican más adelante.
En el documento “Estimación de costos: método por incidencia de rubros” (A-407) figura un procedimiento
útil para estimar el monto de una obra por comparación con el monto de un edificio terminado similar,
introduciendo los ajustes necesarios en función de las variaciones de tipología, especificación o precios, en
este último caso, originadas por inflación, ajustes de cambio u otros motivos.
Este documento incluye:
a) Planilla modelo útil como matriz
b) Varios ejemplos de uso de la planilla, con información real resultante de algunas obras terminadas hace
varios años, que pueden resulta útiles como referencia para el llenado de las planillas por el arquitecto,
dejando en claro que los precios y porcentajes de incidencia son valores históricos no vigentes.

Notas para el llenado de la matriz:

 Rubro 24: incluir instalaciones de FM, tensión normal, corriente débil y otras afines
 Rubro 31: incluir ascensores, montacargas, escaleras mecánicas
 Rubro 33: incluir equipamientos específicos, p.ej. para oficinas, hoteles, hospitales, bancos, salas para
espectáculos, estaciones de servicio, cocinas comerciales, etc
 Los espacios libres a partir del rubro 35 han sido dispuestos para agregar rubros no previstos en la
planilla o para desagregar alguno de los incluidos en ella.

1
 PLANILLA RESUMEN DE COSTOS E INCIDENCIA DE RUBROS
Designación de la obra Sup. cubierta Costo

ARQS: RUBROS DE LA OBRA

% DE
FECHA TERMINACIÓN: DESIGNACION $/m2
INCID
Observaciones

1 Trabajos preliminares
2 Obrador, construcciones provisorias
3 Excavaciones y movimiento de suelos
UOS Y TIPOLOGIA

4 Estructuras de hormigón
5 Estructuras metálicas
6 Estructuras de madera
1

7 Mampostería
8 Contrapisos y carpetas
9 Revoques y cielorrasos húmedos
10 Aislaciones hidrófugas
11 Techos y cubiertas
12 Yesería
13 Solados
14 Zócalos
TERMINACIONES

15 Revestimientos
EXTERIORES

16 Terminaciones especiales
17 Marmolería
2

18 Carpinterías metálicas y herrerías

19 Carpinterías de aluminio
20 Carpinterías de madera
21 Vidrios y cristales
22 Cortinas de enrollar
23 Pintura
24 Instalaciones eléctricas
25 Instalaciones sanitarias
TERMINACIONES

26 Instalaciones contra incendio

INTERIORES

27 Instalaciones de gas
28 Instalaciones de calefacción
3

29 Instalaciones de aire acondicionado

30 Instalaciones de ventilación mecánica
31 Ascensores
32 Equipamiento sanitario
33 Provisiones varias
34 Jardinería
35 Ayuda gremios/derechos/seguros/etc
36
CONTRATACIÓN

37
FORMA DE

38
4

39
40
41

TOTALES

2
 PLANILLA RESUMEN DE COSTOS E INCIDENCIA DE RUBROS
Designación de la obra Sup. cubierta Costo

Vivienda individual en Pilar 200 m2 806 $/m2

ARQS: RUBROS DE LA OBRA

% DE
FECHA TERMINACIÓN: 1997 DESIGNACION $/m2
INCID
Observaciones

incluye perforación y
1 Trabajos preliminares 16,28 2,02 bomba sumergida
2 Obrador, construcciones provisorias 14.03 1,74
3 Excavaciones y movimiento de suelos 16,85 2,09
UOS Y TIPOLOGIA

losa, escalera, encade-

4 Estructuras de hormigón nados y bases en rubro 7
Vivienda individual aislada,
5 Estructuras metálicas
en 2 plantas,
con mampostería 6 Estructuras de madera incluido en rubro 11
1

de la drillo hueco portante 7 Mampostería 146,5 18,17 incluye rubro 4

8 Contrapisos y carpetas 35,63 4,42
9 Revoques y cielorrasos húmedos 64,80 8,04
10 Aislaciones hidrófugas 14,99 1,86
11 Techos y cubiertas 96,64 11,99 incluye rubro 6
12 Yesería
13 Solados 24,99 3,10
Entrepiso armado de 14 Zócalos 7,25 0,90
viguetas y ladrillones.
TERMINACIONES

Escalera, encadena dos y 15 Revestimientos 13,94 1,73

EXTERIORES

pilotines de hormigón. 16 Terminaciones especiales

Techo con estructura de 17 Marmolería 5,64 0,70 mesadas baños y cocina
2

madera y cubierta de tejas. portón auto, puertas

Revoque fino exterior 18 Carpinterías metálicas y herrerías 12,73 1,58 depósitos, varios
sobre aislación hidrófuga. 19 Carpinterías de aluminio 23,62 2,93
Carpinterías de aluminio y
20 Carpinterías de madera 74,73 9,28 incluye herrajes
postigos de madera.
21 Vidrios y cristales 11,53 1,43
22 Cortinas de enrollar
23 Pintura 40,22 4,99
24 Instalaciones eléctricas 29,50 3,66
25 Instalaciones sanitarias 46,35 5,75
Tabiques de ladrillo hueco
TERMINACIONES

con enlucidos a la cal. 26 Instalaciones contra incendio

INTERIORES

Cielorrasos idem. 27 Instalaciones de gas 9,67 1,20

Carpinterías de madera. 28 Instalaciones de calefacción 40,22 4,99 contrapisos radiantes
3

Pisos cerámicos
y de cemento pigmentado.
Revestimientos ce rámicos.
29 Instalaciones de aire acondicionado
30 Instalaciones de ventilación mecánica
31 Ascensores
incluye además cocina y
32 Equipamiento sanitario 14,19 1,76 termtanque
33 Provisiones varias 21,84 2,71 armarios de cocina

34 Jardinería
CONTRATACIÓN

35 Ayuda gremios/derechos/seguros/etc 23,86 2,96

Contratista único con
FORMA DE

36
provisión de carpinterías
37
de madera y rubro 33
4

por el propietario. 38
Los precios incluyen Iva. 39
806
TOTALES $/m2
100%

3
 PLANILLA RESUMEN DE COSTOS E INCIDENCIA DE RUBROS
Designación de la obra Sup. cubierta Costo

Viviendas Duplex en Beccar 720 m2 680 %/m2

ARQS: RUBROS DE LA OBRA

% DE
FECHA TERMINACIÓN: 1996 DESIGNACION $/m2
INCID
Observaciones

1 Trabajos preliminares 8,63 1,27

2 Obrador, construcciones provisorias 12,31 1,81
3 Excavaciones y movimiento de suelos 12,38 1,82
UOS Y TIPOLOGIA

5 Viviendas apareadas de
planta baja y dos pisos altos.
1
entrepisos, escaleras,
4 Estructuras de hormigón 93,57 13,76 encadenados y pilotines
5 Estructuras metálicas
6 Estructuras de madera incluido en rubro 11

7 Mampostería 61,27 9,01

8 Contrapisos y carpetas 32,37 4,76
9 Revoques y cielorrasos húmedos 66,71 9,81
10 Aislaciones hidrófugas 10,06 1,48
11 Techos y cubiertas 55,62 8,18 incluye rubro 6

12 Yesería
13 Solados 44,74 6,58
14 Zócalos 8,16 1,20
Muros exteriores de doble
TERMINACIONES

15 Revestimientos 12,58 1,85

EXTERIORES

tabique con cámara de aire,

ladrillo visto en exteriores. 16 Terminaciones especiales
Techo con estructura de 17 Marmolería 6,53 0,96
2

madera y cubierta de tejas. 18 Carpinterías metálicas y herrerías 39,98 5,88

Marcos metálicos
y carpinterías de madera 19 Carpinterías de aluminio
standard con postigones. 20 Carpinterías de madera 50,32 7,40 incluye herrajes
21 Vidrios y cristales 3,47 0,51
22 Cortinas de enrollar
23 Pintura 19,86 2,92
24 Instalaciones eléctricas 14,28 2,10
25 Instalaciones sanitarias 41,68 6,13
Tabiques de ladrillo hueco
TERMINACIONES

26 Instalaciones contra incendio

con enlucidos a la cal.
INTERIORES

Cielorrasos de hormigón 27 Instalaciones de gas 12,58 1,85

a la vista. 28 Instalaciones de calefacción 10,20 1,50 calefactores TB
3

Marcos metálicos, puertas y

29 Instalaciones de aire acondicionado
frentes de placard en cedro.
Pisos y revestimientos 30 Instalaciones de ventilación mecánica
cerámicos. 31 Ascensores
incluye además cocinas
32 Equipamiento sanitario 12,10 1.78 y termotanques
incluye armarios de coci-
33 Provisiones varias 25,91 3,81 na y arts de iluminación
incluye nivelación terreno
34 Jardinería 3,20 0,47 alambrados perimetrales
35 Ayuda gremios/derechos/seguros/etc 21,49 3,16
CONTRATACIÓN

36
Contratos separados con un
FORMA DE

Contratista Principal a cargo 37

de las obras generales y 38
4

ayuda de gremios. 39
Los precios incluyen Iva.
40

680 100
TOTALES $/m2

4
 PLANILLA RESUMEN DE COSTOS E INCIDENCIA DE RUBROS
Designación de la obra Sup. cubierta Costo

Edificio de departamentos entre medianeras en la Ciudad de Bs As 2415 m2 612 $/m2

ARQS: RUBROS DE LA OBRA

% DE
FECHA TERMINACIÓN: 1997 DESIGNACION $/m2
INCID
Observaciones

1 Trabajos preliminares incluido en rubro 2

2 Obrador, construcciones provisorias 9,61 1,57 incluye rubro 1
3 Excavaciones y movimiento de suelos 5,5 0,90
UOS Y TIPOLOGIA

4 Estructuras de hormigón 111,6 18,21

Edificio de planta baja 5 Estructuras metálicas

y 10 pisos, 6 Estructuras de madera
1

con 2 departamentos por piso 7 Mampostería 38,25 6,25

8 Contrapisos y carpetas 21,66 3,54
9 Revoques y cielorrasos húmedos 14,44 2,36
10 Aislaciones hidrófugas 10,16 1,66
11 Techos y cubiertas 9,24 1,51
12 Yesería 36,79 6,01
13 Solados 45,59 7,45
14 Zócalos 5,51 0,90
TERMINACIONES

15 Revestimientos 23,75 3,88

EXTERIORES

Paredes exteriores de ladrillo

hueco, terminación con 16 Terminaciones especiales 2,02 0,33 solado escalera

revoque grueso bolseado. mesadas y revestimiento

17 Marmolería 12,36 2,02
2

hall de entrada
Marcos metálicos y hojas de
18 Carpinterías metálicas y herrerías 33,42 5,46
aluminio, con cortinas de
enrollar. 19 Carpinterías de aluminio 25,09 4,10
20 Carpinterías de madera 17,14 2,80
21 Vidrios y cristales 11,02 1,80
22 Cortinas de enrollar 6,55 1,07
23 Pintura 24,66 4,03
24 Instalaciones eléctricas 32,25 5,27
Tabiques ladrillo hueco 25 Instalaciones sanitarias 42,85 7,00 incluye rubro 32
TERMINACIONES

enlucidos en yeso. Cielorrasos 26 Instalaciones contra incendio 8,57 1,40

INTERIORES

idem. Marcos metálicos, incluye calefactores y

puertas y frentes de placards 27 Instalaciones de gas 26,57 4,34 artefactos a gas
de madera para pintar. 28 Instalaciones de calefacción
3

ver rubro 27
Pisos y revestimientos 29 Instalaciones de aire acondicionado
cerámicos en baños y cocinas.
Parquet de eucaliptus en 30 Instalaciones de ventilación mecánica 1,22 0,20
locales principales. 31 Ascensores 13,16 2,15
32 Equipamiento sanitario incluido en rubro 25
33 Provisiones varias 5,45 0,89 armarios de cocina

34 Jardinería
35 Ayuda gremios/derechos/seguros/etc 17,75 2,90
CONTRATACIÓN

Contratos separados con 36

FORMA DE

Contra-tista Principal a cargo 37

de obras generales, 38
4

instalaciones sanita- rias, gas

y ayuda de gremios. Los 39
precios incluyen Iva. 40
612
TOTALES $/m2
100%

5
 PLANILLA RESUMEN DE COSTOS E INCIDENCIA DE RUBROS
Designación de la obra Sup. cubierta Costo

Torre de departamentos en Villa Urquiza 6600 m2 680 $/m2

ARQS: RUBROS DE LA OBRA

% DE
FECHA TERMINACIÓN: 1995 DESIGNACION $/m2
INCID
Observaciones

1 Trabajos preliminares incluido en rubro 2

2 Obrador, construcciones provisorias 3,47 0,51 incluye rubro 1
Edificio en torre de planta baja
3 Excavaciones y movimiento de suelos 6,43 0,97
y 15 pisos con
UOS Y TIPOLOGIA

4 departamentos por piso 4 Estructuras de hormigón 147,9 21,74

con living-comedor y 3 ó 4 5 Estructuras metálicas
dormitorios.
6 Estructuras de madera
Estructura de hormigón.
1

Planta baja libre, sin basa- 7 Mampostería 46,99 6,91

mento, con accesos, locales 8 Contrapisos y carpetas 17,41 2,56
de servicio y estacionamiento. 9 Revoques y cielorrasos húmedos 14,69 2,16
10 Aislaciones hidrófugas 7,75 1,14
11 Techos y cubiertas 6,87 1,01
12 Yesería 48,46 7,12
Muros exteriores de ladrillo 13 Solados 22,24 3,27
hueco 0,20 de espesor,
14 Zócalos 5,78 0,85
revoque hidrófugo y
TERMINACIONES

revestimiento con tejuelas 15 Revestimientos 35,70 5,25 incluye tejuelas fachadas

EXTERIORES

de ladrillo. 16 Terminaciones especiales

Carpinterías metálicas y
17 Marmolería
2

cortinas de enrollar.
Estructura de hormigón a la 18 Carpinterías metálicas y herrerías 44,58 6,55
vista en planta baja, hall de 19 Carpinterías de aluminio
acceso acristalado, pisos y 20 Carpinterías de madera 29,99 4,41
revestimientos laja de piedra y
botticino. 21 Vidrios y cristales 4,49 0,66
22 Cortinas de enrollar 10,06 1,48
23 Pintura 48,69 7,16
24 Instalaciones eléctricas 23,19 3,41
Tabiques de ladrillo hueco, 25 Instalaciones sanitarias 48,14 7,08
paramentos y cielorrasos con
TERMINACIONES

enlucido de yeso. 26 Instalaciones contra incendio 4,35 0,64

INTERIORES

Marcos metálicos, puertas, 27 Instalaciones de gas 17,14 2,52

frentes e interiores de placard 28 Instalaciones de calefacción incluido en rubros 27/33
3

en cedro.
Pisos y revestimientos
cerámicos en baños y cocinas.
Calefactores en todos los
ambientes principales.
CONTRATACIÓN
29 Instalaciones de aire acondicionado
30 Instalaciones de ventilación mecánica
31 Ascensores 29,99 4,41
32 Equipamiento sanitario 35,22 5,18 incluye artefactos a gas
calefactores, artefactos
33 Provisiones varias 18,43 2,71 de iluminación, plantas
34 Jardinería incluido en rubro 33
prorrateado en todos los
35 Ayuda gremios/derechos/seguros/etc precios

36 Ventilación natural por conducto 2,04 0,30

FORMA DE

37
Contratista único. Los precios
38
4

in cluyen Iva
39
40
680
TOTALES $/m2
100%