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optar pela opção de cálculo geral (p/ computadores com bom hardware);
teste da equação
crescimento da variável para 10% variação em sua amplitude (última coluna do
modo equação);
variáveis dicotômicas – influência total;
ordenação da variável dependente para identificar dados discrepantes;
análise gráfica através da opção exibir variáveis;
dados inconsistentes (Ex.: unitário elevado em imóvel com área elevada);
Significâncias
significância dos regressores significância do modelo
grau III ≤ 10%; grau III ≤ 1%;
grau II ≤ 20%; grau II ≤ 5%;
grau I ≤ 30% ; grau I ≤ 10%;
“t” de Student
quanto maior o “t” de Student, maior a influência da variável no modelo;
se uma variável apresenta “t” muito maior do que as demais pode significar que
essa variável explica quase toda a variação e as demais contribuem pouco;
cuidado na utilização do modelo quando for definir esta variável no imóvel a ser
avaliado, principalmente ser for variável qualitativa;
resíduos do modelo
valor coletado para o dado menos o valor calculado na equação;
nenhum dos valores calculados deve apresentar valor negativo;
a coluna de desvios relativos (percentual de variação entre o valor coletado e o
valor calculado) não deve apresentar valores excessivos:
acima de 60% - examinar o dado;
acima de 80% - preocupar com a aceitação do dado na amostra;
acima de 100% - verificar o comportamento do modelo sem o dado;
a coluna R/DP indica a relação entre o Resíduo e o Desvio Padrão do modelo, isto
é, quantos desvios padrões o dado se distancia de sua média estimada;
valores superiores a +2 ou inferiores a -2 indicam dados excessivamente
dispersos
Heterocedasticidade (auto-correlação)
feito a partir do gráfico de resíduos da variável dependente;
ocorre quando há variação gradativa da dispersão;
Teste de Durbin-Watson
multicolinearidade
dificulta a obtenção de resultados confiáveis;
quando a multicolinearidade está presente no mercado não há prejuízos (Ex.:
distância ao centro x padrão do imóvel, logo, simulações de padrões altos próximos
do centro e padrões baixo afastados do centro não terão grandes influências, mas o
contrário pode ser perigoso);
melhor analisar correlações com influência;
até 40% - fraca
até 70% - aceitável
até 85 % - preocupante
acima de 85% pode ser prejudicial
intervalo de confiança
não coincide necessariamente com o campo de arbítrio que é limitado a 15%;
pode ser utilizado para ajustar o valor final de avaliações quando determinadas
situações identificadas no mercado não puderam ser detectadas na amostra;
pode indicar a consistência do modelo de regressão;
intervalos amplos para 80% certeza : pouca consistência
até 10% para cada lado da média: bom resultado;
até 15% para cada lado da média: aceitável;
até 20% para cada lado da média: preocupante
acima de 20% para cada lado da média: não recomendável
normalidade dos resíduos
68% entre -1 e +1 desvios padrão da média;
90% entre -1,64 e +1,64 desvios padrão da média;
95% entre -1,96 e +1,96 desvios padrão da média
auto-regressão;
deve ser calculada para a variável mais influente no modelo (maior t observado)
gráficos
através dos gráficos pode-se observar o comportamento de cada variável
independente com a variável dependente bem como entre as variáveis
independentes, duas a duas;
pode-se avaliar também o comportamento dos dados em torno da média com a
evolução de cada variável (homocedasticidade).
Micronumerosidade
a) para evitar a micronumerosidade, o número mínimo de dados efetivamente
utilizados (n) no modelo deve obedecer aos seguintes critérios, com respeito ao
número de variáveis independentes (k):
n 3 (k+1)
Códigos alocados
Recomenda-se considerar tantas variáveis dicotômicas quantas forem necessárias
para descrever as diferenças qualitativas, em lugar da utilização de códigos
alocados, especialmente quando a quantidade de dados é abundante e pode-se
preservar os graus de liberdade necessários à modelagem estatística,definidos nesta
Norma.
A utilização de códigos alocados é tolerada nos seguintes casos, na seguinte ordem
de prioridade:
a) quando seus valores são extraídos da amostra com a utilização de
variáveis dicotômicas;
b) quando são utilizados números naturais em ordem crescente das
características possíveis, com valor inicial igual a 1, sem a utilização de
transformações, ou seja, na escala original.