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ARQUITECTURA
ASIGNATURA
CONSTRUCCIÓN I
TEMA
HABILITACIONES PARA USO INDUSTRIAL
ALUMNOS
BEITCY CORVACHO COLANA
OSCAR VILCA SOSA
LITHERSON ARPASI HUAMAN
ESTHEFANY PARILLO CHOQUE
HABILITACIONES PARA USO INDUSTRIAL Curso: Construcción I
INTRODUCCION
Esta claro entonces que la sola movilización de la población del campo a la ciudad, no constituye
sino una de las manifestaciones del proceso de Urbanización.
El problema de las Habilitaciones Urbanas está muy ligado a un viejo problema peruano: El
Problema Nacional de la Vivienda, en cuanto se refiere a la titulación de lotes que son los que
finalmente darán acceso a la propiedad. Sin embargo si bien cubre en una gran porcentaje lo
que se refiere a la vivienda, existen otros tipos de habilitaciones que tienen también que ver con
el Desarrollo Urbano Nacional.
Este problema se ha agravado en forma muy dramática en los últimos años y en forma muy
especial en el área metropolitana de Lima, debido al excesivo centralismo y donde a pesar de
que se localizan la mayoría de instituciones hegemónicas del gobierno central y de los gobiernos
locales, es imposible dar con una solución integral al problema, por existir profundos conflictos
de orden político, moral y técnico, que impiden consolidar de manera muy sostenida del
desarrollo urbano integral del país.
Nuestras ciudades están creciendo en forma explosiva, y es urgente legislar, normar criterios, e
integrar el Sistema de Desarrollo Urbano a nivel nacional, por lo que todo crecimiento urbano
tendrá que dejar de ser anárquico, sin fines ni objetivos.
Una ciudad desorganizada e inorgánica crea estados difíciles en la conducta de los vecinos, por
lo que se convierte en un problema de naturaleza política, cuando en realidad es un problema de
naturaleza y solución netamente técnica.
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HABILITACIONES PARA USO INDUSTRIAL Curso: Construcción I
Ningún gobierno puede ni debe descuidar las políticas de Desarrollo Urbano, las tácticas y
estrategias de cómo conducir el desarrollo integral y sostenido de nuestras ciudades en relación
directa con los objetivos del Plan Nacional de Desarrollo Urbano.
Las Habilitaciones Urbanas son procesos técnico legales y Administrativos, para adecuar un
espacio físico a fines urbanos, mediante un sistema de planificación concordante con los planes
de desarrollo de la ciudad, con las normas técnicas de diseño y legales pre-establecidas.
También se le define como el Proceso que implica un cambio de uso de tierras rústicas o eriazas
y que requiere la ejecución de servicios públicos.
Las normas técnicas contenidas en el presente Título se aplicarán a los procesos de habilitación
de tierras para fines urbanos, en concordancia a las normas de Desarrollo Urbano de cada
localidad, emitidas en cumplimiento del Reglamento de Acondicionamiento Territorial y
Desarrollo Urbano.
Aún cuando un terreno rústico cuente con vías de acceso o infraestructura de servicios, deberá
seguir el proceso de habilitación urbana, a menos que haya sido declarado habilitado de oficio.
Las normas técnicas desarrolladas en el presente Título regulan los aspectos concernientes a la
habilitación de terrenos, de acuerdo a lo siguiente:
Los requerimientos de diseño y construcción de las vías públicas con las características
de las aceras, bermas y calzadas.
La distribución y dimensiones de los lotes, así como los aportes reglamentarios para
recreación pública y para el equipamiento social urbano.
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HABILITACIONES PARA USO INDUSTRIAL Curso: Construcción I
Las condiciones especiales que requieren las habilitaciones sobre terrenos ubicados en
zonas de riberas y laderas y en zonas de reurbanización.
El planeamiento integral.
Las reservas para obras de carácter distrital, provincial y regional, según sea el caso;
Las servidumbres.
El mobiliario urbano.
La nomenclatura general.
1. DISEÑO DE VIAS
El diseño de las vías de una habilitación urbana deberá integrarse al sistema vial
establecido en el Plan de Desarrollo Urbano de la ciudad, respetando la continuidad de
las vías existentes. El sistema vial está constituido por vías expresas, vías arteriales, vías
colectoras, vías locales y pasajes.
Las vías serán de uso público libre e irrestricto. Las características de las secciones de las
vías varían de acuerdo a su función. Las características de las secciones de vías que
conforman del sistema vial primario de la ciudad serán establecidas por el Plan de
Desarrollo Urbano y estarán constituidas por vías expresas, vías arteriales y vías
colectoras.
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HABILITACIONES PARA USO INDUSTRIAL Curso: Construcción I
2. LOTIZACION
Las manzanas estarán conformadas por uno o más lotes y estarán delimitadas por vías
públicas, pasajes peatonales o parques públicos.
Todos los lotes deben tener acceso desde una vía pública con tránsito vehicular o
peatonal. En los casos de vías expresas y arteriales, lo harán a través de una vía auxiliar.
Las habilitaciones urbanas, según su tipo, deberán efectuar aportes obligatorios para
recreación pública y para servicios públicos complementarios para educación y otros
fines, en lotes regulares edificables.
Estos aportes serán cedidos a título gratuito a la entidad beneficiaria que corresponda.
El área del aporte se calcula como porcentaje del área bruta deducida la cesión para vías
expresas, arteriales y colectoras, así como las reservas para obras de carácter regional o
provincial. Los aportes para cada entidad se ubicaran de manera concentrada, siendo el
área mínima la siguiente:
Cuando el cálculo de área de aporte sea menor al área mínima requerida, podrá ser
redimido en dinero.
En todos los casos en que las áreas de aporte resultaran menores a los mínimos
establecidos, el monto de la redención en dinero se calculará al valor de tasación
arancelaria del metro cuadrado del terreno urbano.
4. PLANEAMIENTO INTEGRAL
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HABILITACIONES PARA USO INDUSTRIAL Curso: Construcción I
En los casos que el área por habilitar se desarrolle en etapas o esta no colinde con zonas
habilitadas o se plantee la parcelación del predio rústico, se deberá elaborar un
«Planeamiento Integral» que comprenda la red de vías y los usos de la totalidad del
predio, así como una propuesta de integración a la trama urbana mas cercana, en
función de los lineamientos establecidos en el Plan de Desarrollo Urbano
correspondiente.
Los proyectos elaborados por los profesionales responsables deberán cumplir con
requisitos de información suficiente para:
a) Comprender los alcances y características del proyecto por parte de los órganos de
aprobación;
b) Permitir las coordinaciones con las empresas prestadoras de los servicios de energía
y agua potable, alcantarillado y gas.
c) Lograr que el constructor cuente con todos los elementos que le permitan estimar
el costo de la habilitación y posteriormente ejecutarla con un mínimo de consultas.
Los proyectos se dividen por especialidades según los aspectos a que se refieren, y
pueden ser de:
a) Planeamiento Integral.
b) Proyecto de Diseño Urbano, consistente en el trazado y lotización, referente a la
concepción general, localización, dimensiones, y finalidad de la habilitación urbana;
c) Pavimentos, referente al trazado de los ejes de las vías, perfiles longitudinales y
características de las obras de aceras y pavimentos;
d) Ornamentación de Parques, referente al diseño, ornamentación y equipamiento de
las áreas de recreación pública;
e) Redes Eléctricas, referente a las obras y equipamiento necesario para el alumbrado
público y el aprovisionamiento domiciliario de energía eléctrica;
f) Redes Sanitarias, referente a las obras y equipamiento necesario para el
aprovisionamiento domiciliario de agua para consumo humano, evacuación y
tratamiento de aguas servidas, aguas residuales y pluviales y riego;
g) Redes de gas, referente a las obras y equipamiento necesario para el
aprovisionamiento domiciliario de gas natural;
h) Redes de comunicaciones referente a las obras y equipamiento necesario para los
servicios de transmisión de voz y datos.
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HABILITACIONES PARA USO INDUSTRIAL Curso: Construcción I
PLANIFICACION URBANA.
Actividad permanente de descripción, análisis, diagnóstico, desarrollo de estrategias,
propuestas generales y proyectos específicos de desarrollo de la ciudad
PLANO DE ZONIFICACION.
Documento gráfico, derivado del Plan Regulador o su equivalente, en el que se muestran
los diferentes usos asignados
REGLAMENTO DE ZONIFICACIÓN.
Texto escrito normativo de naturaleza legal.
CONDICIONANTES TECNOLOGICAS
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HABILITACIONES PARA USO INDUSTRIAL Curso: Construcción I
CONDICIONANTES NORMATIVAS
Zonificación
Usos del suelo
FUNCIONES DE LA ZONIFICACIÓN
Distinción entre factores de localización de cada tipo de uso del suelo. Análisis
programático para determinar la compatibilidad espacial entre actividades y sus escalas
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HABILITACIONES PARA USO INDUSTRIAL Curso: Construcción I
Las Habilitaciones para uso Industrial pueden ser de diferentes tipos, los cuáles se establecen en
función a tres factores concurrentes:
Usos permisibles.
Calidad mínima de obras.
Modalidad de ejecución.
En función de los usos permisibles, las Habilitaciones para uso Industrial pueden ser de
cuatro tipos, de acuerdo al siguiente cuadro:
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HABILITACIONES PARA USO INDUSTRIAL Curso: Construcción I
urbana de uso mixto deberán cumplir con los aportes correspondientes a este
tipo de Habilitación Industrial.
1.2 Liviana : Son proyectos de Habilitación Urbana que corresponden a una actividad
industrial no molesta ni peligrosa, orientada al área del mercado local y la
infraestructura vial urbana, a ser ejecutadas en Zonas Industriales I2.
Estas habilitaciones admiten hasta 20% de lotes con las características y uso
correspondientes al Tipo 1.
1.3 Gran industria: Son proyectos de Habilitación Urbana que corresponden a una
actividad industrial que conforman concentraciones con utilización de gran
volumen de materia prima, orientadas hacia la infraestructura vial regional,
producción a gran escala, a ser ejecutadas en Zonas Industriales I3.
Estas habilitaciones admiten hasta 20% de lotes con las características y uso
correspondientes al Tipo 2 y 10% de lotes con las características y uso
correspondientes al Tipo 1.
3. MODALIDAD DE EJECUCIÓN
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HABILITACIONES PARA USO INDUSTRIAL Curso: Construcción I
3.1 Las habilitaciones para uso industrial con construcción simultánea, son aquellas
en las que la edificación de locales industriales se realiza de manera simultánea
a la ejecución de obras de habilitación urbana.
3.2 Las habilitaciones para uso industrial podrán proponer soluciones individuales
para los servicios de agua para uso industrial, agua potable, alcantarillado y
energía eléctrica, las que deberán contar con opinión favorable de las empresas
prestadoras de servicio.
De acuerdo a su tipo, las Habilitaciones para uso Industrial deberán cumplir con el aporte de
habilitación urbana, de acuerdo al siguiente cuadro:
LAS OBRAS
CALZADAS ENERGÍA
TIPO ACERAS (VEREDAS) AGUA POTABLE DESAGÜE TELÉFONO
(PISTAS) ELÉCTRICA
CONEXIÓN CONEXIÓN PÚBLICA Y PÚBLICO
A CONCRETO CONCRETO SIMPLE
DOMICILIARIA DOMICILIARIA DOMICILIARIA DOMICILIARIO
CONEXIÓN CONEXIÓN PÚBLICA Y PÚBLICO
B ASFALTO CONCRETO SIMPLE
DOMICILIARIA DOMICILIARIA DOMICILIARIA DOMICILIARIO
ASFALTO CON CONEXIÓN CONEXIÓN PÚBLICA Y
C ASFALTO PÚBLICO
SARDINEL DOMICILIARIA DOMICILIARIA DOMICILIARIA
SUELO SUELO ESTABILIZADO CONEXIÓN CONEXIÓN PÚBLICA Y
D PÚBLICO
ESTABILIZADO CON SARDINEL DOMICILIARIA DOMICILIARIA DOMICILIARIA
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HABILITACIONES PARA USO INDUSTRIAL Curso: Construcción I
Las Habilitaciones para uso Industrial deberán contar con los estudios de impacto
ambiental que permitan identificar los impactos y medidas de mitigación de
contaminación atmosférica, sonora, manejo de residuos sólidos y el impacto vial que
determinarán el diseño de la habilitación.
Las Habilitaciones Industriales de nivel I-2 deberán estar aisladas de las zonas
residenciales circundantes mediante una Vía Local Secundaria. Las Habilitaciones
Industriales TIPO 3, deberán estar aisladas de los sectores no vinculados a la actividad
industrial, por lo menos mediante una Vía Local que incluirá un jardín separador de
30.00 ml. de sección mínima.
Las Habilitaciones Industriales TIPO 4 deberán cumplir con las especificaciones que
determinen los Estudios de Impacto Ambiental, de circulación y de seguridad
correspondientes.
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HABILITACIONES PARA USO INDUSTRIAL Curso: Construcción I
Objetivo del Trámite: Aprobación de estudios preliminares de habilitación urbana con fines
especiales e industriales.
Documentos a Presentar:
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HABILITACIONES PARA USO INDUSTRIAL Curso: Construcción I
CONCLUSIONES
Para toda obra o habilitación urbana es necesario cumplir con las medidas que indica la
norma. Que será transformando el uso del suelo para fines industriales. Este cambio
del uso del suelo, que además se produce frecuentemente, nos permitirá tener
inversiones ya sea pequeñas, medianas y grandes asi permitiendo el desarrollo
industrial de las diferentes ciudades.
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HABILITACIONES PARA USO INDUSTRIAL Curso: Construcción I
Esto quiere decir que una habilitación urbana viene a ser la designación de un sector de
terreno eriazo o transformación para fines comerciales, ya sea para poner empresas,
plantas, grandes almacenes y todo aquello q sea con fines de grandes movimientos de
dinero en diferentes actividades comerciales.
RECOMENDACIONES
Primeramente para el uso Industrial se deberán contar con los estudios de impacto
ambiental que permitan identificar los impactos y medidas de mitigación de
contaminación atmosférica, sonora, manejo de residuos sólidos y el impacto vial.
También el terreno será muy diferente a la de una habilitación urbana ya que en el caso
de una habitación industrial es necesario el espacie para el perfecto desenvolvimiento
de las actividades comerciales. Para las cuales fueron creadas.
Se deberá contar con medidas de seguridad mas drásticas ya que en estos lugares
posiblemente se tendrán empresas, almacenes que contendrán materiales ya sean
inflamables u otros por lo que es necesario tener en cuenta el aspecto de seguridad.
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HABILITACIONES PARA USO INDUSTRIAL Curso: Construcción I
Se deberá tener accesos mucho más libres para grandes unidades que se movilizaran
de acuerdo al desenvolvimiento de estas empresas que posiblemente se encuentren en
estos lugares
BIBLIOGRAFIA
http://www.isaingeambiental.com.ar/index.php/habilitaciones-industriales-
municipales-y-provinciales.html
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HABILITACIONES PARA USO INDUSTRIAL Curso: Construcción I
ANEXOS
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