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FACULTAD DE INGENIERIAS Y

ARQUITECTURA

ESCUELA PROFESIONAL DE INGENIERIA CIVIL

ASIGNATURA
CONSTRUCCIÓN I

TEMA
HABILITACIONES PARA USO INDUSTRIAL

ALUMNOS
BEITCY CORVACHO COLANA
OSCAR VILCA SOSA
LITHERSON ARPASI HUAMAN
ESTHEFANY PARILLO CHOQUE
HABILITACIONES PARA USO INDUSTRIAL Curso: Construcción I

5to SEMESTRE – 2011

INTRODUCCION

La Urbanización es la concentración de la población bajo el molde del Urbanismo y que


simultáneamente polariza, geográficamente actividades económicas secundarias y terciarias,
transformando así el uso del suelo. Este cambio del uso del suelo, que además se produce
frecuentemente, se manifiesta en la horma de una infraestructura y equipamiento social muy
diferente al rutinario de la vida rural.

Esta claro entonces que la sola movilización de la población del campo a la ciudad, no constituye
sino una de las manifestaciones del proceso de Urbanización.

El problema de las Habilitaciones Urbanas está muy ligado a un viejo problema peruano: El
Problema Nacional de la Vivienda, en cuanto se refiere a la titulación de lotes que son los que
finalmente darán acceso a la propiedad. Sin embargo si bien cubre en una gran porcentaje lo
que se refiere a la vivienda, existen otros tipos de habilitaciones que tienen también que ver con
el Desarrollo Urbano Nacional.

Este problema se ha agravado en forma muy dramática en los últimos años y en forma muy
especial en el área metropolitana de Lima, debido al excesivo centralismo y donde a pesar de
que se localizan la mayoría de instituciones hegemónicas del gobierno central y de los gobiernos
locales, es imposible dar con una solución integral al problema, por existir profundos conflictos
de orden político, moral y técnico, que impiden consolidar de manera muy sostenida del
desarrollo urbano integral del país.

Sin embargo el tratamiento y los procedimientos de formalización de las Habilitaciones Urbanas,


solo son una parte de este gran problema. Es por eso que se tratará de dar un panorama de
carácter técnico, para entender mejor lo que deberían ser los procesos de nacimiento y
consolidación de nuevas áreas urbanas.

Nuestras ciudades están creciendo en forma explosiva, y es urgente legislar, normar criterios, e
integrar el Sistema de Desarrollo Urbano a nivel nacional, por lo que todo crecimiento urbano
tendrá que dejar de ser anárquico, sin fines ni objetivos.

Una ciudad planificada y con un crecimiento ordenado y controlado, permitirá resolver


problemas básicos y elementales del ser humano, lo que creará el ambiente sicológico y social
compatible con la aspiración de todos los ciudadanos.

Una ciudad desorganizada e inorgánica crea estados difíciles en la conducta de los vecinos, por
lo que se convierte en un problema de naturaleza política, cuando en realidad es un problema de
naturaleza y solución netamente técnica.

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HABILITACIONES PARA USO INDUSTRIAL Curso: Construcción I

Ningún gobierno puede ni debe descuidar las políticas de Desarrollo Urbano, las tácticas y
estrategias de cómo conducir el desarrollo integral y sostenido de nuestras ciudades en relación
directa con los objetivos del Plan Nacional de Desarrollo Urbano.

DEFINICIONES DE HABILITACIONES URBANAS

Una habilitación urbana es el proceso de convertir un terreno rústico o eriazo en urbano,


mediante la ejecución de obras de accesibilidad, de distribución de agua y recolección de
desagüe, de distribución de energía e iluminación pública, pistas y veredas. Adicionalmente, el
terreno podrá contar con redes para la distribución de gas y redes de comunicaciones.

Las Habilitaciones Urbanas son procesos técnico legales y Administrativos, para adecuar un
espacio físico a fines urbanos, mediante un sistema de planificación concordante con los planes
de desarrollo de la ciudad, con las normas técnicas de diseño y legales pre-establecidas.
También se le define como el Proceso que implica un cambio de uso de tierras rústicas o eriazas
y que requiere la ejecución de servicios públicos.

CONSIDERACIONES GENERALES DE LAS HABILITACIONES

Las normas técnicas contenidas en el presente Título se aplicarán a los procesos de habilitación
de tierras para fines urbanos, en concordancia a las normas de Desarrollo Urbano de cada
localidad, emitidas en cumplimiento del Reglamento de Acondicionamiento Territorial y
Desarrollo Urbano.

Aún cuando un terreno rústico cuente con vías de acceso o infraestructura de servicios, deberá
seguir el proceso de habilitación urbana, a menos que haya sido declarado habilitado de oficio.

Las normas técnicas desarrolladas en el presente Título regulan los aspectos concernientes a la
habilitación de terrenos, de acuerdo a lo siguiente:

 La descripción y características de los componentes físicos que integran la habilitación


de un terreno rústico, a fin de que se encuentre apto para ejecutar edificaciones, según
lo dispuesto en el Plan Urbano de la localidad.

 Las condiciones técnicas de diseño y de construcción que se requieren para proveer de


acceso, de espacios públicos y de infraestructura de servicios a un terreno por habilitar.

 Los requerimientos de diseño y construcción de las vías públicas con las características
de las aceras, bermas y calzadas.

 La distribución y dimensiones de los lotes, así como los aportes reglamentarios para
recreación pública y para el equipamiento social urbano.

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HABILITACIONES PARA USO INDUSTRIAL Curso: Construcción I

 Los diferentes tipos de habilitaciones urbanas destinadas para fines residenciales,


comerciales, industriales y de usos especiales, en función a la zonificación asignada.

 Las condiciones especiales que requieren las habilitaciones sobre terrenos ubicados en
zonas de riberas y laderas y en zonas de reurbanización.

 El planeamiento integral.

 Las reservas para obras de carácter distrital, provincial y regional, según sea el caso;

 Las servidumbres.

 La canalización de los cursos de agua.

 El mobiliario urbano.

 La nomenclatura general.

COMPONENTES DE DISEÑO URBANO

1. DISEÑO DE VIAS

El diseño de las vías de una habilitación urbana deberá integrarse al sistema vial
establecido en el Plan de Desarrollo Urbano de la ciudad, respetando la continuidad de
las vías existentes. El sistema vial está constituido por vías expresas, vías arteriales, vías
colectoras, vías locales y pasajes.

Las vías serán de uso público libre e irrestricto. Las características de las secciones de las
vías varían de acuerdo a su función. Las características de las secciones de vías que
conforman del sistema vial primario de la ciudad serán establecidas por el Plan de
Desarrollo Urbano y estarán constituidas por vías expresas, vías arteriales y vías
colectoras.

Las secciones de las vías locales principales y secundarias, se diseñarán de acuerdo al


tipo de habilitación urbana, en base a los siguientes módulos:

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HABILITACIONES PARA USO INDUSTRIAL Curso: Construcción I

2. LOTIZACION

Las manzanas estarán conformadas por uno o más lotes y estarán delimitadas por vías
públicas, pasajes peatonales o parques públicos.

Todos los lotes deben tener acceso desde una vía pública con tránsito vehicular o
peatonal. En los casos de vías expresas y arteriales, lo harán a través de una vía auxiliar.

3. APORTES DE HABILITACION URBANA

Las habilitaciones urbanas, según su tipo, deberán efectuar aportes obligatorios para
recreación pública y para servicios públicos complementarios para educación y otros
fines, en lotes regulares edificables.

Estos aportes serán cedidos a título gratuito a la entidad beneficiaria que corresponda.
El área del aporte se calcula como porcentaje del área bruta deducida la cesión para vías
expresas, arteriales y colectoras, así como las reservas para obras de carácter regional o
provincial. Los aportes para cada entidad se ubicaran de manera concentrada, siendo el
área mínima la siguiente:

 Para Recreación Pública 800 mt2


 Ministerio de Educación Lote normativo
 Otros fines Lote normativo
 Parques zonales Lote normativo

Cuando el cálculo de área de aporte sea menor al área mínima requerida, podrá ser
redimido en dinero.

En todos los casos en que las áreas de aporte resultaran menores a los mínimos
establecidos, el monto de la redención en dinero se calculará al valor de tasación
arancelaria del metro cuadrado del terreno urbano.

4. PLANEAMIENTO INTEGRAL

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HABILITACIONES PARA USO INDUSTRIAL Curso: Construcción I

En los casos que el área por habilitar se desarrolle en etapas o esta no colinde con zonas
habilitadas o se plantee la parcelación del predio rústico, se deberá elaborar un
«Planeamiento Integral» que comprenda la red de vías y los usos de la totalidad del
predio, así como una propuesta de integración a la trama urbana mas cercana, en
función de los lineamientos establecidos en el Plan de Desarrollo Urbano
correspondiente.

En las localidades que carezcan de Plan de Desarrollo Urbano, el Planeamiento Integral


deberá proponer la zonificación y vías.

5. COMPONENTES Y CARACTERÍSTICAS DE LOS PROYECTOS

Los proyectos elaborados por los profesionales responsables deberán cumplir con
requisitos de información suficiente para:

a) Comprender los alcances y características del proyecto por parte de los órganos de
aprobación;
b) Permitir las coordinaciones con las empresas prestadoras de los servicios de energía
y agua potable, alcantarillado y gas.
c) Lograr que el constructor cuente con todos los elementos que le permitan estimar
el costo de la habilitación y posteriormente ejecutarla con un mínimo de consultas.

Los proyectos se dividen por especialidades según los aspectos a que se refieren, y
pueden ser de:

a) Planeamiento Integral.
b) Proyecto de Diseño Urbano, consistente en el trazado y lotización, referente a la
concepción general, localización, dimensiones, y finalidad de la habilitación urbana;
c) Pavimentos, referente al trazado de los ejes de las vías, perfiles longitudinales y
características de las obras de aceras y pavimentos;
d) Ornamentación de Parques, referente al diseño, ornamentación y equipamiento de
las áreas de recreación pública;
e) Redes Eléctricas, referente a las obras y equipamiento necesario para el alumbrado
público y el aprovisionamiento domiciliario de energía eléctrica;
f) Redes Sanitarias, referente a las obras y equipamiento necesario para el
aprovisionamiento domiciliario de agua para consumo humano, evacuación y
tratamiento de aguas servidas, aguas residuales y pluviales y riego;
g) Redes de gas, referente a las obras y equipamiento necesario para el
aprovisionamiento domiciliario de gas natural;
h) Redes de comunicaciones referente a las obras y equipamiento necesario para los
servicios de transmisión de voz y datos.

El proyecto de Habilitación Urbana debe contener la siguiente información:

a) Plano de localización, con coordenadas UTM (Universal Transversa Mercator);

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HABILITACIONES PARA USO INDUSTRIAL Curso: Construcción I

b) Planeamiento Integral, cuando se requiera.


c) Plano de trazado y lotización, con indicación de lotes, aportes, vías y secciones de
vías y ejes de trazo, con indicación de curvas de nivel cada metro.
d) Habilitaciones colindantes, cuando sea necesario para comprender la integración
con el entorno.
e) Plano de Ornamentación de Parques, cuando se requiera.

MARCO NORMATIVO DEL DISEÑO URBANO

 PLANIFICACION URBANA.
Actividad permanente de descripción, análisis, diagnóstico, desarrollo de estrategias,
propuestas generales y proyectos específicos de desarrollo de la ciudad

 PLAN DE DESARROLLO URBANO.


Conjunto de normas y disposiciones técnicas, legales y administrativas mediante el cual
se regula el desarrollo y la expansión de una ciudad

 PLANO DE ZONIFICACION.
Documento gráfico, derivado del Plan Regulador o su equivalente, en el que se muestran
los diferentes usos asignados

 REGLAMENTO DE ZONIFICACIÓN.
Texto escrito normativo de naturaleza legal.

CONDICIONANTES DEL DISEÑO URBANO

CONDICIONANTES TECNOLOGICAS

 Aspectos tecnológicos, ambientales y físico-espaciales


 Redes del transporte
 Redes de infraestructura de abastecimiento de servicios

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HABILITACIONES PARA USO INDUSTRIAL Curso: Construcción I

CONDICIONANTES NORMATIVAS

 Zonificación
 Usos del suelo

FUNCIONES DE LA ZONIFICACIÓN

 Diferenciar actividades (estructura funcional)

 Organizar jerárquicamente (facilidad para identificarse con la trama urbana)

 Incorporar el concepto espacial (mediante el manejo de variables morfológicas)

 Diseñar áreas de expansión y en general, proyectos de habilitación, renovación,


rehabilitación, conservación, etc.

 Producir los requerimientos espaciales y de magnitud para el diseño de redes de servicio


(viales y de abastecimiento)

CRITERIOS EN EL PROCESO DE ZONIFICACIÓN

 Distinción entre factores de localización de cada tipo de uso del suelo. Análisis
programático para determinar la compatibilidad espacial entre actividades y sus escalas

 Establecimiento de jerarquías de usos del suelo. Compatibilización de usos en el terreno


(análisis de sitio)

 Incorporación del manejo espacial (rescate, valoración e incorporación). Análisis y


propuestas morfológicas

 Funcionalidad de la estructura urbana propuesta

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HABILITACIONES PARA USO INDUSTRIAL Curso: Construcción I

 Definición de flujos de transporte

HABILITACIONES PARA USO INDUSTRIAL

Son Habilitaciones para uso Industrial aquellas destinadas predominantemente a la edificación


de locales industriales y que se realizan sobre terrenos calificados con una Zonificación afín o
compatible.

Las Habilitaciones para uso Industrial pueden ser de diferentes tipos, los cuáles se establecen en
función a tres factores concurrentes:

 Usos permisibles.
 Calidad mínima de obras.
 Modalidad de ejecución.

1. LOS USOS PERMISIBLES.

Corresponden la Zonificación Urbana y en consecuencia de ella se establece las


dimensiones mínimas de los Lotes a habilitar, de conformidad con el Plan de Desarrollo
Urbano.

En función de los usos permisibles, las Habilitaciones para uso Industrial pueden ser de
cuatro tipos, de acuerdo al siguiente cuadro:

ÁREA MÍNIMA FRENTE MÍNIMO


TIPO TIPO DE INDUSTRIA
DE LOTE DE LOTE
ELEMENTAL Y
1 300 m2 10 ML
COMPLEMENTARIA
2 1,000 m2 20 ML LIVIANA
3 2,500 m2 30 ML GRAN INDUSTRIA
4 (*) (*) INDUSTRIA PESADA BÁSICA

1.1 Elemental y complementaria : Son proyectos de Habilitación Urbana que


corresponden a una actividad industrial no molesta ni peligrosa, de apoyo a la
industria de mayor escala, a ser ejecutadas en Zonas Industriales I1.
Los predios calificados con Zonificación Comercial que planteen una habilitación

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HABILITACIONES PARA USO INDUSTRIAL Curso: Construcción I

urbana de uso mixto deberán cumplir con los aportes correspondientes a este
tipo de Habilitación Industrial.

1.2 Liviana : Son proyectos de Habilitación Urbana que corresponden a una actividad
industrial no molesta ni peligrosa, orientada al área del mercado local y la
infraestructura vial urbana, a ser ejecutadas en Zonas Industriales I2.
Estas habilitaciones admiten hasta 20% de lotes con las características y uso
correspondientes al Tipo 1.

1.3 Gran industria: Son proyectos de Habilitación Urbana que corresponden a una
actividad industrial que conforman concentraciones con utilización de gran
volumen de materia prima, orientadas hacia la infraestructura vial regional,
producción a gran escala, a ser ejecutadas en Zonas Industriales I3.

Estas habilitaciones admiten hasta 20% de lotes con las características y uso
correspondientes al Tipo 2 y 10% de lotes con las características y uso
correspondientes al Tipo 1.

1.4 Industria pesada básica: Son proyectos de Habilitación Urbana que


corresponden a una actividad industrial de proceso básico a gran escala, de gran
dimensión económica, orientadas hacia la infraestructura regional y grandes
mercados, a ser ejecutadas en Zonas Industriales I4.

2. CALIDAD MÍNIMA DE LAS OBRAS

Propuesta podrá ser mejorada al momento de la ejecución de la habilitación urbana, a


criterio del responsable de ellas.

La calidad mínima de obras en las Habilitaciones Tipo 3 y 4 será la tipo C ó superior.

3. MODALIDAD DE EJECUCIÓN

Las Habilitaciones podrán ser calificadas como:

 Habilitaciones para uso Industrial Convencional


 Habilitaciones Industriales con Construcción Simultánea.

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HABILITACIONES PARA USO INDUSTRIAL Curso: Construcción I

3.1 Las habilitaciones para uso industrial con construcción simultánea, son aquellas
en las que la edificación de locales industriales se realiza de manera simultánea
a la ejecución de obras de habilitación urbana.

3.2 Las habilitaciones para uso industrial podrán proponer soluciones individuales
para los servicios de agua para uso industrial, agua potable, alcantarillado y
energía eléctrica, las que deberán contar con opinión favorable de las empresas
prestadoras de servicio.

APORTE DE HABILITACION URBANA

De acuerdo a su tipo, las Habilitaciones para uso Industrial deberán cumplir con el aporte de
habilitación urbana, de acuerdo al siguiente cuadro:

TIPO PARQUES ZONALES OTROS FINES


1 1% 2%
2 1% 2%
3 1% 2%
4 1% 2%

TIPOS DE HABILITACIONES PARA USO INDUSTRIAL DE ACUERDO A LAS CARACTERISTICAS DE

LAS OBRAS

Existirán 4 tipos diferentes de habilitación industrial, de acuerdo a lo consignado en el siguiente


cuadro:

CALZADAS ENERGÍA
TIPO ACERAS (VEREDAS) AGUA POTABLE DESAGÜE TELÉFONO
(PISTAS) ELÉCTRICA
CONEXIÓN CONEXIÓN PÚBLICA Y PÚBLICO
A CONCRETO CONCRETO SIMPLE
DOMICILIARIA DOMICILIARIA DOMICILIARIA DOMICILIARIO
CONEXIÓN CONEXIÓN PÚBLICA Y PÚBLICO
B ASFALTO CONCRETO SIMPLE
DOMICILIARIA DOMICILIARIA DOMICILIARIA DOMICILIARIO
ASFALTO CON CONEXIÓN CONEXIÓN PÚBLICA Y
C ASFALTO PÚBLICO
SARDINEL DOMICILIARIA DOMICILIARIA DOMICILIARIA
SUELO SUELO ESTABILIZADO CONEXIÓN CONEXIÓN PÚBLICA Y
D PÚBLICO
ESTABILIZADO CON SARDINEL DOMICILIARIA DOMICILIARIA DOMICILIARIA

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HABILITACIONES PARA USO INDUSTRIAL Curso: Construcción I

REQUISITOS PARA UNA HABILITACION PARA USO INDUSTRIAL

 Las Habilitaciones para uso Industrial deberán contar con los estudios de impacto
ambiental que permitan identificar los impactos y medidas de mitigación de
contaminación atmosférica, sonora, manejo de residuos sólidos y el impacto vial que
determinarán el diseño de la habilitación.

 La dimensión máxima de un frente de manzana será de 400 m. Con excepción de las


habilitaciones Tipo 4. El ancho mínimo de las Vías Locales Secundarias será de 16.80 m.

 Las Habilitaciones Industriales de nivel I-2 deberán estar aisladas de las zonas
residenciales circundantes mediante una Vía Local Secundaria. Las Habilitaciones
Industriales TIPO 3, deberán estar aisladas de los sectores no vinculados a la actividad
industrial, por lo menos mediante una Vía Local que incluirá un jardín separador de
30.00 ml. de sección mínima.

 Las Habilitaciones Industriales TIPO 4 deberán cumplir con las especificaciones que
determinen los Estudios de Impacto Ambiental, de circulación y de seguridad
correspondientes.

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TRAMITE PARA UNA HABILITACION URBANA PARA USO INDUSTRIAL

Nombre del Trámite: Habilitación urbana para fines: comercial-industrial- especial o


regularización.

Objetivo del Trámite: Aprobación de estudios preliminares de habilitación urbana con fines
especiales e industriales.

Documentos a Presentar:

1. Solicitud en formulario respectivo


2. Derecho de tramitación
3. Título de propiedad registrado (copia literal de dominio)
4. Plano de ubicación y localización en coordenadas UTM
5. Planeamiento integral cuando se requiera
6. Plano de trazado y lotización con indicación de lotes, aportes vías y secciones de vías y
ejes de trazo con indicación de curvas de nivel cada metro en cuatro (04) copias
impresas y una copia digital en CD.
7. Habilitaciones colindantes cuando sea necesario para comprender la integración con el
entorno
8. Plano de ornamentación de parques cuando se requiera
9. Proyecto de pavimentos, deberá contener : planos de trazados de eje de vías de perfiles
longitudinales de las vías de secciones viales y memoria descriptiva conteniendo las
especificaciones técnicas de los materiales y procedimientos de ejecución
10. Proyecto de instalaciones eléctricas deberá contener : planos de redes primarias o de
saneamiento de redes secundarias de sistemas de transformación de alta o media
tensión a baja tensión de detalles constructivos y memoria descriptiva conteniendo
especificaciones técnicas de los materiales y procedimientos de ejecución

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HABILITACIONES PARA USO INDUSTRIAL Curso: Construcción I

11. Proyecto de instalaciones sanitarias deberá contener planos de redes primarias o de


saneamiento de redes secundarias de sistema de almacenamiento y bombeo de agua
de detalles constructivos y memoria descriptiva conteniendo especificaciones técnicas
de los materiales y procedimientos de ejecución
12. Proyecto de redes de comunicaciones referente a las obras de equipamiento necesario
para los servicios de transmisión de voz y datos, deberá contener: plano de redes y
memoria descriptiva conteniendo especificaciones técnicas de los materiales y
procedimiento de ejecución.
13. Certificado de zonificación y vías.
14. Declaración jurada de la reserva de áreas para los aportes reglamentarios
15. Recibo pago por derechos de revisión (dietas) de la comisión de habilitaciones urbanas
por lote.
16. Certificado de habilidad profesional vigente, de los responsables del proyecto.
17. Estudio de impacto ambiental (EIA), de ser necesario
18. Certificado de inexistencia de restos arqueológicos, expedido por el INC, de ser
necesario.

CONCLUSIONES

 Una Habilitación Urbana corresponden a una actividad industrial que no molesta ni es


peligrosa, y es orientada al área del mercado local y la infraestructura.

 Para toda obra o habilitación urbana es necesario cumplir con las medidas que indica la
norma. Que será transformando el uso del suelo para fines industriales. Este cambio
del uso del suelo, que además se produce frecuentemente, nos permitirá tener
inversiones ya sea pequeñas, medianas y grandes asi permitiendo el desarrollo
industrial de las diferentes ciudades.

 También realizando la ejecución de obras de accesibilidad, de distribución de agua y


recolección de desagüe, de distribución de energía e iluminación pública, pistas y
veredas. Adicionalmente, el terreno podrá contar con redes para la distribución de gas
y redes de comunicaciones que podrán completar esta habilitación con fines
industriales que deberá tener los servicios básicos para el desempeño económico de
estos terrenos y asi producir fuentes de trabajo para la población colindante.

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HABILITACIONES PARA USO INDUSTRIAL Curso: Construcción I

 Esto quiere decir que una habilitación urbana viene a ser la designación de un sector de
terreno eriazo o transformación para fines comerciales, ya sea para poner empresas,
plantas, grandes almacenes y todo aquello q sea con fines de grandes movimientos de
dinero en diferentes actividades comerciales.

RECOMENDACIONES

 En las habilitaciones industriales es necesario cumplir requisitos muy importantes q nos


permitirán diferenciar de las demás habilitaciones.

 Primeramente para el uso Industrial se deberán contar con los estudios de impacto
ambiental que permitan identificar los impactos y medidas de mitigación de
contaminación atmosférica, sonora, manejo de residuos sólidos y el impacto vial.

 También el terreno será muy diferente a la de una habilitación urbana ya que en el caso
de una habitación industrial es necesario el espacie para el perfecto desenvolvimiento
de las actividades comerciales. Para las cuales fueron creadas.

 Se deberá contar con medidas de seguridad mas drásticas ya que en estos lugares
posiblemente se tendrán empresas, almacenes que contendrán materiales ya sean
inflamables u otros por lo que es necesario tener en cuenta el aspecto de seguridad.

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HABILITACIONES PARA USO INDUSTRIAL Curso: Construcción I

 Se deberá tener accesos mucho más libres para grandes unidades que se movilizaran
de acuerdo al desenvolvimiento de estas empresas que posiblemente se encuentren en
estos lugares

BIBLIOGRAFIA

 Reglamento nacional de edificaciones.

 http://www.isaingeambiental.com.ar/index.php/habilitaciones-industriales-
municipales-y-provinciales.html

 Documentos en PDF encontrados en internet.

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ANEXOS

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