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TRABAJO: MONOGRAFICO
TEMA: LA HIPOTECA
ESCUELA: DERECHO
ALUMNO:
HUARAZ - 2018
La Hipoteca Página 1
DEDICATORIA
formación profesional.
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INTRODUCCION
Para que exista un contrato basta que el acuerdo de voluntades produzca o cree derechos
reales, sin necesidad de que también dé nacimiento por fuerza a obligaciones o derechos de
crédito.
código civil, así como sus elementos esenciales; de validez ; como se constituye, los
hipoteca de una simple declaración unilateral de la voluntad, como sucede en algunos casos
de hipoteca necesaria.
Espero que después de analizar el contrato de compraventa pueda distinguir las principales
diferencias que existan con respecto a los demás contratos y ver los principales beneficios
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INDICE
DEDICATORIA
INTRODUCCION
Definición …………………………………………………………………………5
Elementos de validez……………………………………………………………….6
Efectos de la hipoteca……………………………………………………………….8
Transmisión de la hipoteca………………………………………………………….9
Duración de la hipoteca……………………………………………………………...11
Extinción de la hipoteca……………………………………………………………...12
Conclusión……………………………………………………………………………16
Anexo………………………………………………………………………………....22
Referencias Bibliográficas……………………………………………………………17
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HIPOTECA
Definiciones:
obligación principal, sin des poseer al dueño del bien gravado, y que otorga a su titular
pago
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El contrato de hipoteca puede ser definido diciendo que es aquel por virtud del cual
cumplimiento de una obligación, para que, en el caso de que ésta no se realice, sean
ELEMENTOS DE VALIDEZ
Son los mismos de todos los contratos, solo estudiaremos la capacidad y la forma, por ser
Capacidad.- solo puede hipotecar el que tiene capacidad para enajenar; solamente pueden
El predio común no puede ser hipotecado, sino con el consentimiento de todos los
deudor, se le aplique una parte de la finca con valor inferior al que le corresponda.
La hipoteca puede ser constituida tanto por el deudor como por un tercero.
El propietario cuyo derecho sea condicional, o esté limitado de cualquier otra manera,
En relación con la capacidad especial para hipotecar se estudian los siguientes casos:
a) Hipoteca de una cosa ajena.- Declara que la hipoteca constituida sobre cosa ajena es
nula.
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b) Hipoteca constituida por el propietario aparente.- En primer lugar tenemos la
hipoteca constituida por heredero aparente; éste es el que entra en posesión de las
caducidad del testamento; pierde dicha herencia, en el ínter pudo haber enajenado,
gravado o hipotecado los bienes hereditarios. Pues bien, los contratos, enajenaciones, e
perjudica a terceros que, fundados en el debido registro del título, hayan aceptado la
Hipoteca voluntaria.- Es la convenida entre partes; impuesta por disposición del dueño de
Hipoteca necesaria.- Llámese necesaria la hipoteca especial y expresa que, por disposición
de la ley, están obligadas a constituir ciertas personas para asegurar los bienes que
asegura tiene desde el primer momento existencia cierta en cuanto se refiere al bien
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Son hipotecas normales las que se constituyen mediante escritura pública, en favor de la
persona determinada, por cantidad precisa, transmisible también por instrumento, etc.
de cuantía no determinada.
Hipoteca mobiliaria.- Es la que recae sobre bienes muebles. Es decir, que el objeto del
EFECTOS DE LA HIPOTECA
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4. A los nuevos edificios que el propietario construya sobre el terreno hipotecado y a los
Resumiendo esta disposición, podemos decir que la hipoteca se extiende a las accesiones,
mejoras, inmuebles por destino, y a los nuevos edificios y pisos que el propietario
construya.
Los frutos industriales de los bienes hipotecados, siempre que estos frutos se hayan
garantizada.
Si la finca estuviere asegurada y se destruyere por incendio u otro caso fortuito subsistirá
la hipoteca en los restos de la finca, y además el valor del seguro quedara afecto al pago.
Si el crédito fuere de plazo cumplido, podrá el acreedor pedir la retención del seguro, y
sino lo fuere, podrá pedir que dicho valor se imponga a su satisfacción, para que se
TRANSMISION DE LA HIPOTECA
(fianza, prenda e hipoteca) salvo aquellos que son inseparables del cedente.
La cesión de un crédito que esté garantizado con hipoteca que conste en escritura pública
deberá, para su validez, hacerse en esta clase de documentos e inscribirse para que surta
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Subrogación:
- Subrogación en los casos delegado: si la cosa legada está dada en prenda o hipotecada
cargo de la herencia, a no ser que el testador hay dispuesto expresamente otra cosa.
paga a un acreedor hipotecario que registró primero su derecho se subroga por ministerio
Cuando un heredero paga con sus bienes propios una deuda de la herencia: si el
heredero paga una deuda de la herencia, que tiene como garantía una hipoteca sobre un
bien de la misma herencia, se subroga por ministerio de ley en los derechos del acreedor
hipotecario.
-Cuando el que adquiere un inmueble paga a un acreedor que tiene sobre él un crédito
acreedor en primer lugar, a quien paga, en virtud de que, cuando el acreedor en segundo
termino pretenda el remate del bien, el citado adquiriente hará valer su carácter de
Cuando la deuda fuese pagada por el deudor con dinero que un tercero le prestare con
ese objeto: el prestamista quedara subrogado por ministerio de ley en los derechos del
acreedor, si el préstamo constare en título autentico en el que se declare que el dinero fue
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Cesión de deudas:
Cuando opera una cesión de deudas, la hipoteca que un tercero ha constituido para
garantizar la deuda cesa con la sustitución del deudor, a menos que el tercero
DURACION DE LA HIPOTECA
La hipoteca generalmente durara por todo el tiempo que subsista la obligación que
garantice y, si no tuviere término para su vencimiento, no durará mas de diez años. Los
principal.
Prorroga: puede ser expresa o tácita; la primera se da cuando los contratantes, en forma
voluntad prorrogar dicho plazo, que puede ser igual o menor que el de la obligación
principal.
que se entenderá que también se ha prorrogado la hipoteca por el mismo plazo en que se
prorrogue la obligación garantizada con la misma. Para que la prorroga tacita opere, es
necesario que la escritura de prorroga de la obligación principal cumpla con las mismas
formalidades que la constitución de la hipoteca, además del registro, pues sin él no surte
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Efectos de la prorroga:
Prorroga por segunda o más veces.- la hipoteca prorrogada dos o más veces, solo
o sea por el de la segunda o ulterior prorroga, solo tendrá la prelación que le corresponda
EXTINCION
que el principio que rige es que lo accesorio sigue la misma suerte de lo principal; de ahí
Extinción por causas indirectas: el acreedor puede remitir su derecho a la hipoteca, sin
Destrucción del bien hipotecado.- la hipoteca es un derecho real que solo tiene su razón
de ser en función de la cosa; si esta pereciera, es obvio que la hipoteca se extinga por
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Por destrucción material del bien
También hay que hacer la distinción entre el perecimiento total o parcial de la cosa
subsistirá la hipoteca en los restos de la finca, y además el valor del seguro quedara
Prescripción.- la acción hipotecaria prescribirá a los diez años, contados desde que
Extinción del derecho real, objeto del gravamen.- los derechos reales pueden ser
haber mediado el hecho que le puso fin. En cuanto a los derechos reales, la hipoteca
durara mientras estos subsistan; pero si los derechos en que aquella se hubiere
constituido se han extinguido por culpa del que los disfrutaba, éste tiene la obligación
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-Consolidación o confusión.- Se da cuando el bien hipotecado pasa a propiedad por
en virtud del principio de que nadie puede tener gravámenes sobre sus propias cosas.
Sin embargo encontramos dos excepciones: en caso de herencia y en caso del pago
por subrogación.
precio que se obtenga sustituye a la cosa, y el acreedor hipotecario tiene derecho a ser
Venta judicial.- Cuando mencione los efectos de la hipoteca dije que si el deudor no
cumple con la obligación principal, el acreedor hipotecario podrá pedir que se venda
la cosa hipotecada para pagarse con la prelación que establece la ley. De ahí que en
los casos de venta judicial ocurre lo mismo que en los casos de seguro y expropiación
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La compensación, desde el momento en que se hace legalmente, produce sus efectos
Puede suceder que una parte, en lugar de oponer la compensación, pague su deuda, en
este caso, el que hizo el pago no puede aprovecharse, en perjuicio de terceros, de los
privilegios e hipotecas que haya en su favor al tiempo de hacer el pago, a no ser que
nacimiento a otra.
El acreedor puede, por una reserva expresa, impedir la extinción de las obligaciones
los privilegios e hipotecas del antiguo crédito solo pueden quedar reservados en
relación con los bienes del deudor que contrae la nueva obligación.
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REVIVIFICACION DE LA HIPOTECA
Dación en pago.- Cuando la hipoteca se extingue por una dación en pago se refiere a
Para el caso de que la cosa, objeto de la dación en pago, se pierda ya sea por culpa del
deudor, cuando este todavía en su poder, ya sea por que el acreedor la pierda en
Cesión de deudas.- Otro tanto sucede cuando se declara nula la cesión de deudas,
CANCELACION DE LA HIPOTECA
CLASES:
pueden cancelarse por el consentimiento de las personas a cuyo favor están hechas.
Forma.-Para que el registro pueda ser cancelado, por el consentimiento de las partes,
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Representación.- los padres como administradores de los bienes de sus hijos; los
habilitados para recibir pagos y dar recibos, sólo pueden consentir en la cancelación
del registro hecho a favor de sus representados, en caso de pago o por sentencia
judicial.
3. Total o Parcial.- la cancelación puede ser total o parcial, según afecte el conjunto de una
Cuando se declare la nulidad del título en cuya virtud se haya hecho la inscripción o
anotación
años desde la fecha del asiento, sin que el interesado haya promovido el juicio
correspondiente.
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CASOS EN QUE PUEDE HACERSE LA CANCELACION DE INSCRIPCION
Pueden hacerse:
Presentándose la escritura otorgada por los que hayan cobrado los créditos, en la
otorgamiento.
Por ofrecimiento del pago y consignación del importe de los títulos, tramitados y
TITULOS AL PORTADOR
Se cancelaran totalmente sise hiciere constar, por acta notarial, que toda la emisión
inutilización.
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FORMA DE EFECTUAR LA CANCELACION Y CONTENIDO
derecho inscrito, sino también por caducidad, cuando esa inscripción se convierta
en definitiva.
expresaran:
trate.
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CONCLUSION
obligación principal; y es un contrato de garantía por qué sirve para asegurar el pago de
2. Dado su carácter accesorio, la hipoteca no puede subsistir por regla general cuando se ha
extinguido la obligación que garantiza; si bien hay dos aparentes excepciones: por
gravamen hipotecario, una vez extinguido el crédito garantizado. Sin embargo no hay
propiamente en este caso una obligación una obligación a cargo del acreedor
que se extinguió por pago o por otro modo legal la obligación principal.
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5. Finalmente tampoco puede considerarse como una obligación de no hacer derivada de la
más de ciertos plazos o reciba anticipos de renta por más de determinado tiempo, con
respecto al bien hipotecado, ya que se trata en estos supuestos mas bien de una
según se explica.
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ANEXO
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REFERENCIAS BIBLIOGRAFICAS
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