Contratos Agrarios

El contrato agrario se puede definir como “la relación jurídica convencional que consiste en
el acuerdo de voluntad común, destinado a seguir los derechos y obligaciones de los sujetos
intervinientes en la actividad agraria, con relación a cosas o servicios agrarios”.

Causa del contrato agrario

Parte importante de la doctrina mencionan que la causa del contrato agrario es la empresa,
así cuando ésta es agraria la forma contractual va a tener esta calificación, y en consecuencia
se le aplicarán las normas y principios del Derecho agrario, y no de otra materia; sin embargo
por tener todo el sistema, incluida la disciplina agraria un fuerte raigambre en el Derecho
romano, muchas veces se ha de ubicar el contrato en el Derecho Civil, en cuanto a la
estructura contractual se refiere, aplicándosele, sobre todo respecto de la función, los
lineamientos, principios y características de lo agrario.

La Sala Primera mantiene la posición de que la causa del contrato será siempre la
empresa agraria, ya que ésta nace, vive, crece e incluso se extingue a través de
contratos. Por ello va a ser la empresa la encargada de calificar la función económica
y social del contrato (Ver resoluciones de la Sala Primera de la Corte Suprema
de Justicia, la N. 217 de las 16 horas del 27 de junio de 1990 , N 153 de 10
horas y 40minutos del 13 de noviembre de 1992, N. 9 de las 14horas 45
minutos del 16 de enero de 1991, y N. 68 de las 16 horas 10 minutos del 8 de
mayo de 1991).

Tipos de Contratos Agrarios

1. Aparcería: el contrato de aparcería es la forma de tenencia en donde el aparcero

recibe determinado predio por un tiempo limitado, por lo general el de la cosecha o de
un año, por lo general a cambio de una parte de la cosecha.
2. Gratuito de tierras: es aquel préstamo gratuito por el cual una parte (propietario
del fundo) concede su terreno para que otro sujeto por un tiempo indeterminado realice
en él actividad agrícola. Es un contrato unilateral puesto que solo el que recibe la parcela
se obliga.
3. Esquilmo: este es un contrato por medio del cual un sujeto otorga a otro un
terreno durante un tiempo determinado a cambio de una contraprestación, una de sus
características principales es que es un contrato oneroso y se debe cuidar el fundo como
buen padre. Es muy semejante al contrato de arrendamiento aunque en este último se
debe de pagar un canon ya sea con dinero o bien con frutos.
4. Arrendamiento agrario: este tipo de contrato es de frecuente uso y de mayor
importancia en una sociedad como costarricense en la que las personas que carecen de
recursos para adquirir en propiedad los terrenos procuran el uso y disfrute de los mismos
por medio de este contrato, mediante una adecuada retribución al propietario, el cual
obtiene rendimientos de sus bienes sin disminución de la sustancia o del importe de ellos.
5. Asignación de tierras: es un contrato de duración por el cual el ente agrario
adjudica a un beneficiario de los programas de dotación de tierras, previamente
calificados conforme a los parámetros establecidos por su propia normativa, un fundo
agrario, comprometiéndose a traspasarlo, por un eventual precio o a título gratuito, si el
beneficiario demuestra tener capacidad técnica para desarrollar la empresa agraria y
cumple con las obligaciones impuestas durante un período de prueba