ESQUEMA SINÓPTICO

NEGOCIO JURIDICO: El acto integrado por una o varias

declaraciones de voluntad privada, dirigidas a la producción de un
determinado efecto jurídico y a los que el derecho objetivo conoce
como base del mismo, cumplidos los requisitos y dentro de los límites
que el propio ordenamiento establece.

CONTRATO: Aquel acuerdo de voluntades anteriormente divergentes,

por virtud del cual las partes dan vida, modifican o extinguen una
relación de carácter patrimonial.

CONTRATANTES: Partes que intervienen en el negocio jurídico,

implican un acuerdo sobre un objeto de interés jurídico.

Los contratos se perfeccionan por el simple consentimiento de las

partes, excepto cuando la ley establece determinada formalidad como
requisito esencial para su validez.

AFIRMAMOS: Que el contrato es principal productor de obligaciones,

y la principal fuente ya que todo convenio que produzca, crea o
transfiere una obligación y un derecho toma el nombre del contrato.

CLASIFICACION DE LOS CONTRATOS

PRIMERA CLASIFICACION

UNILATERALES: Cuando la obligación recae solamente sobre una de

las partes contratantes. Genera obligaciones para una sola de las
partes contratantes.

BILATERALES: Ambas partes se obligan recíprocamente.

Generalmente son onerosos.,
CONSENSUALES: Basta el consentimiento de las partes para que
sea perfecto (acuerdo de voluntades).

REALES: Se requiere para su perfección la entrega material de la

cosa.

PRINCIPALES: Cuando subsisten por si solos.

ACCESORIOS: Cuando tienen por objeto el cumplimiento de otra

obligación.

ONEROSOS: Aquel en que se estipula provechos y gravámenes

recíprocos. Una de las partes aspira a procurarse una ventaja
mediante un equivalente o compensación.

GRATUITO: Aquel en que el provecho es solamente para una de las

partes. Solo una de las partes se propone proporcionar al otro una
ventaja sin equivalente alguno.

CONMUTATIVOS: Cuando las prestaciones que deban las partes son

ciertas y determinadas desde que se celebra el contrato, de tal suerte
que ellas pueden apreciar inmediatamente el beneficio o la perdida
que les cause este.

ALEATORIOS: Cuando la prestación debida depende de un

acontecimiento incierto que determina la ganancia o pérdida, desde el
momento en que ese acontecimiento se realiza.
FORMALES: Son los que se requiere una forma escrita, pública o
privada para la validez del mismo.

INSTANTANEOS: Son los que se cumplen en el mismo momento en

que se celebran. El pago de las prestaciones se lleva a cabo en un
solo acto.

DE TRACTO SUCESIVO: El cumplimiento de las prestaciones se

realiza en un periodo determinado.

CLASIFICACION DE LOS CONTRATOS

SEGUNDA CLASIFICACION

ATENDIENDO A SU FINALIDAD Y PROPOSIT0S,

PREPARATORIOS: La promesa, la opción.

TRASLATIVOS DE DOMINIO: La compraventa, permuta y donación.

TRASLATIVO DE USO: Arrendamiento y comodato.

FINALIDAD COMUN: La sociedad.

DE PRESTACION DE SERVICIOS: Servicios profesionales, de obra o

empresa, deposito, mandato.

ALEATORIOS: Seguro, apuesta, lotería, rifas y juegos.

GARANTIA: Fianza, Hipoteca y prenda.

QUE RESUELVEN CONTROVERSIAS: Transacción.

 ESQUEMAS DE CONTRATO PARA LOS

EFECTOS DE ESTUDIO

1. Concepto.

2. Sus características jurídicas. (clases)

3. Elementos personales reales y formales.

4. Efectos, derechos y obligaciones que producen para las partes.

5. Su existencia.
 PROMESA

Se puede asumir por contrato la obligación de celebrar un contrato lo

obligatorio de celebrar un contrato futuro. La promesa unilateral es la
estipulación que una persona hace a favor de otra, otorgándole la
opción de adquirir una cosa o un derecho en la condiciones pactadas y
por el tiempo convenido. Promesa se trata de un contrato preliminar o
preparatorio, cuya función y fin en la celebración en el futuro de otro
contrato diferente entre las mismas partes o sus cesionarios. Es decir,
que del contrato de promesa nace una verdadera y real relación
contractual, que tiene existencia y que genera derechos y obligaciones
para las partes.

El objeto y fin del contrato de promesa, es la celebración en el futuro

de un nuevo contrato, , de naturaleza diferente. En nuestra
legislación, el contrato futuro puede ser de cualquier clase, a diferencia
que ocurre en otros países, donde el único contrato de promesa es el
contrato de promesa de compraventa. En Guatemala, es posible
celebrar contratos de promesa de casi todos los contratos que
establece el C.C. El objeto del contrato de promesa debe ser la
celebración de un contrato diferente, pues no se concibe que se
celebre un contrato de promesa que tenga por objeto la celebración de
otro contrato de promesa.

Características: Accesorio, bilateral o unilateral, consensual, formal,

gratuito u oneroso. El contrato de promesa bilateral es siempre
principal, pues subsiste por sí solo, aunque su fin sea la celebración
de un contrato futuro y definitivo

Es bilateral, pues ambas partes quedan obligadas al cumplimiento del

contrato, se obligan recíprocamente y cada una es responsable hacia
la otra en caso de incumplimiento
 OPCIÓN

La opción puede ser contrato independiente o celebrarse como pacto

accesorio de otro y, en ambos casos debe contener las condiciones en
que ha de realizarse en convenio. Art. La aceptación del optante debe
ser EXPRESA y no puede ceder a otro su derecho de opción, sino
estuviere expresamente facultado por el promitente El contrato de
opción es aquel mediante el que se concede a una de las partes, el
optante, la facultad de decidir unilateralmente sobre la formalización
de un contrato.

El contrato de opción es un convenio en el que la parte concedente

atribuye a la optante una facultad de decisión unilateral, por tiempo y
condiciones determinados, sobre la formalización de un contrato de
manera tal que el concedente queda obligado por dicha opción hasta
tanto sea ejercitada por el optante. Ya la Sentencia del Tribunal
Supremo de 18 de mayo de 1995 determinaba que: "la comunicación
en plazo que el optante efectuó al oferente opera en sentido de
participarle su consentimiento de perfeccionar la compraventa
convenida, que de esta manera consuma la opción y completa el
contrato, obligando al concedente desde este momento, pues el
negocio se ultima definitivamente, adquiere condición de plena
vinculación, y sin perjuicio de la cooperación consiguiente por parte del
vender para el otorgamiento de la correspondiente escritura notarial,
que constituye formalidad posterior y refleja públicamente la venta ya
existente."

La finalidad última de la opción supondría la estabilidad necesaria para

el optante a la hora de valorar los riesgos de la operación contractual a
la que optaría de formalizar dicha facultad, sopesando de forma
tranquila dichos riesgos durante un plazo y bajo unas condiciones
pactadas como contenido propio del derecho de opción, de forma tal
que se evitaría así la premura de la decisión a la firma misma.
 COMPRAVENTA

Por el contrato de compraventa el vendedor transfiere la propiedad de

una cosa y se compromete a entregarla, y el comprador se obliga a
pagar el precio en dinero. Es un contrato consensual, bilateral,
oneroso y típico en virtud del cual una de las partes (vendedor) se
obliga a dar algo en favor de la otra (comprador) a cambio de un
precio en dinero.

Este contrato es el que tiene mayor importancia entre los de su clase

porque se trata del contrato tipo traslativo de dominio y, además,
porque constituye la principal forma moderna de adquisición de
riqueza; es decir, tanto en su función jurídica como económica, debe
merecer un estudio especial.

Como contrato tipo de los translativos de dominio, aplicaremos sus

reglas principales a la permuta; sufrirán estas modificaciones
esenciales en la donación; también recurriremos a la compraventa
para explicar ciertas especialidades del mutuo, de la sociedad, de
la transacción y de la renta vitalicia.

Por otra parte, la compraventa constituye el medio primordial de

adquirir el dominio. Las formas de adquisición del dominio están
representada por el contrato, la herencia, la prescripción, la ocupación,
la accesión, la adjudicación y la ley. El contrato es en el derecho
moderno la forma principal de adquirir la propiedad dentro de los
contratos translativos de dominio.

Un contrato de compraventa es un contrato:

Bilateral. Es un contrato bilateral porque engendra derechos y

obligaciones para ambas partes.

Oneroso. Porque confiere provechos y gravámenes también

recíprocos.

Conmutativo. Generalmente es conmutativo, por cuanto que las

prestaciones son ciertas y determinadas al realizar el contrato..
 PERMUTA

Es un contrato por el cual cada uno de los contratantes transmite la

propiedad de una cosa a cambio de la propiedad de otra. Cada
permutante es vendedor de la cosa que da y comprador de la cosa
que recibe en cambio; y cada una de las cosas es precio de la otra.
Este contrato se rige por mismos principios del contrato de
compraventa, en lo que fuere aplicable. La permuta es un contrato por
el cual cada una de las partes se obliga a dar el derecho de propiedad
(dominio) de una cosa para recibir el derecho de dominio sobre otra.

También puede ser un contrato por el cual uno de los contratantes se

obliga a entregar el dominio de una cosa y una suma de dinero, pero
cabe aclarar que en algunas legislaciones, si la parte en numerario es
superior o igual al valor de la cosa, el contrato se considera de
compraventa.

La permuta puede ser utilizada en ciertos regímenes como un

mecanismo legal para el cambio de divisas cuando esta actividad se
encuentra prohibida o limitada por un régimen de control de cambio.

Históricamente, la permuta, o trueque, es una forma primitiva de

intercambio anterior a la compraventa, que supone la existencia de
moneda y por consiguiente un grado de organización social más
avanzado. Se trata de la primera manifestación natural del comercio, y
aparece en la historia desde el momento en que las primeras
poblaciones empiezan a especializar sus profesiones y existen
excedentes.

El trueque presenta varios problemas, como la doble coincidencia de

necesidades, la ausencia de unidad de cuenta o el problema de
confianza

Por ello, la importancia social de la permuta decae con la invención de

la moneda. A partir de ese momento las relaciones comerciales pasan
a regularse principalmente por medio de la compraventa.
 DONACIÓN

La donación entre vivos es un contrato por el cual una persona

transfiere a otra la propiedad de una cosa a título gratuito.El contrato
de donación es un contrato en el cual por un acto entre vivos se
transfiere gratuitamente a otra persona la propiedad de un bien con
animus donandi, que es la materialización de la causa motivo
determinante del contrato y que debe ser aceptada por el donatario.

Partiendo del concepto anterior, la opinión doctrinal dominante señala

tres características fundamentales de la donación:

1. Es un contrato traslativo de dominio.

2. Es un contrato gratuito.

3. Solo puede comprender bienes presentes del donante.

La donación es un contrato unilateral porque las obligaciones corren

única y exclusivamente a cargo del donante: Una sola de las partes se
obliga hacia la otra sin que esta le quede obligada.

La donación presenta como característica inmediata la de ser

un contrato unilateral, y como nota mediata, la de ser un acto jurídico
bilateral dado que todo contrato es un acto de ese tipo y exige, por
ende, de un concurso de dos o más voluntades.

Aclarando lo anterior conviene analizar si la donación es, más que un

contrato, una liberalidad.

La liberalidad (en sentido amplio) es un acto por medio del cual una
persona otorga a otra, una ventaja o un beneficio material o
económico. La donación consiste en la transmisión de la propiedad de
los bienes donados por el donante a favor del donatario, lo que a la
vez genera un empobrecimiento de aquél y un enriquecimiento de
esté, efectos motivados el primero por el segundo.
 MUTUO

Por el contrato de mutuo una persona entrega a otra dinero u otras

cosas fungibles con el cargo de que se les devuelva igual cantidad de
la misma especie y calidad. El mutuo o préstamo de consumo es un
contrato en virtud del cual una persona (prestamista o mutuante)
entrega a otra (prestatario, mutuario o mutuatario) dinero u otra cosa
consumible, para que se sirva de ella y devuelva después otro tanto
del mismo género y cantidad

Pese a que puede tratarse de cualquier especie consumible, por

antonomasia el mutuo es un contrato de préstamo de dinero, el cual
suele ser remunerado mediante el pago de intereses en función del
tiempo. Si el mutuo se encuentra garantizado mediante un derecho
real de hipoteca se denomina mutuo hipotecario. Una especie de
préstamo son las líneas de crédito asociadas a las cuentas corrientes.
A través de ellas, el banco deja a disposición del cliente una cantidad
de dinero y no cobra intereses mientras no lo use. Solo lo hace cuando
se utiliza ese dinero.

Por la legislación que lo regula: se puede clasificar en civil y mercantil.

 Civil: Normalmente se encuentra regulado en el Código Civil y es

el que se realiza entre particulares.

 Mercantil: Se reputa mercantil el préstamo cuando se contrae en

el concepto y con expresión de que las cosas prestadas se
destinen a actos de comercio y no para necesidades ajenas a
éste.

 Simple o con Interés. Es mutuo simple cuando el mutuario no

está obligado a pagar ninguna contraprestación por lo recibido;
es mutuo con interés cuando el mutuario se obliga expresamente
a pagar una retribución que puede consistir en una cantidad de
dinero u otros bienes.
 ARRENDAMIENTO

Es el contrato por el cual una de las partes se obliga a dar el uso o

goce, de una cosa por cierto tiempo, a otra que se obliga a pagar por
ese uso o goce un determinado. Todos los bienes no fungibles pueden
ser objeto de este contrato, excepto aquel que la ley prohíbe arrendar
y los derechos estrictamente personales. La renta o precio del
arrendamiento debe consistir en dinero o en cualquier otra cosa
equivalente, con tal que sea cierto y determinado. Es un contrato por
el cual una de las partes, llamada arrendador, se obliga a transferir
temporalmente el uso y goce de un bien mueble o inmueble a otra
parte denominada arrendatario, quien a su vez se obliga a pagar por
ese uso o goce un precio cierto y determinado.

Tiene que ver con el precio que puede consistir en una suma de dinero
pagada de una sola vez, o bien en una cantidad periódica, que en este
caso recibe el nombre de renta. También puede pagarse la renta en
cualquier otra cosa equivalente, con tal de que sea cierta y
determinada, por ejemplo, con los frutos que produce la cosa
arrendada (renta en especie); que a la vez puede ser una cantidad
fijada previamente o un porcentaje de la cosecha (aparcería).

 Arrendamiento (locación de cosas o locatio conductio rei ): éste

crea un vínculo personal, por virtud del cual puede exigir el
arrendatario, el uso y disfrute de aquellas, en tanto pesa sobre
este la obligación de pagar la merced convenida.

 Prestación de servicios (locación de servicios o locatio

conductio operarum): en éste el arrendatario se obliga a trabajar
o a prestar determinados servicios al arrendante en forma, lugar
y tiempo convenidos mediante un pago. El arrendatante está
obligado a retribuir los servicios. Este tipo de contrato concluye
por incumplimiento de obligaciones, por terminación de contrato
o por la muerte.
 DEL COMODATO

Por el contrato de comodato una persona entregara otra

gratuitamente, algún bien mueble no fungible o semoviente, para que
se sirva de el por cierto tiempo y para cierto fin y después lo devuelva.

El comodato o es un préstamo de uso, en el que una de las partes

entrega a otra gratuitamente algún bien no fungible, mueble o
inmueble para que se sirva de ella y restituya la misma cosa recibida.

Es el contrato por el cual una de las partes (comodante) entrega

gratuitamente a la otra (comodatario) una cosa para que use de ella
por cierto tiempo y se la devuelva a su término.

El comodante conserva la propiedad de la cosa, por lo que no es

traslativo del dominio. Sólo se entrega la tenencia de la cosa, la
posesión. Es concebible un comodato incluso sobre el bien fungible
por excelencia, el dinero. Por ejemplo, pueden entregarse a un
banquero o a un numismático unas monedas determinadas para su
exhibición durante un tiempo determinado.

Los elementos personales (comodante y comodatario) y los aspectos

relativos a su capacidad, naturaleza del objeto y forma del contrato se
explican más abajo. En cuanto a su perfeccionamiento:

 El contrato nace con la entrega de la cosa. En el derecho

argentino, con la firma del contrato (si es que se efectúa por
escrito).

En cuanto a su contenido:

 Es generalmente gratuito y con facultad de usarla en favor del

comodatario.

 El comodatario debe devolver la misma cosa en el mismo estado

en que fue recibida.
 LA SOCIEDAD

Es un Contrato por el que dos o más personas convienen en poner bienes o

servicios para ejercer una actividad económica y dividirse las ganancias.

La escritura de sociedad debe expresar lo siguiente:

1. Objeto de la sociedad.

2. Razón social.

3. Domicilio de la sociedad.

4. Duración de la sociedad.

5. Capital y la parte que aporta cada socio.

6. Parte de utilidades o pérdidas que se asigne a cada socio, fecha y forma de

distribución.

7. Casos en que procederá la disolución de la sociedad antes de su

vencimiento, las bases que en todo caso de disolución deberán observase
para la liquidación y división del haber social.

8. Cantidad que puede tomar cada socio periódicamente para sus gastos
personales.

9. Modo de resolver las diferencias que surjan entre los socios.

La forma de administración de la sociedad, y los demás pactos que acuerden los

socios

El contrato de sociedad es aquel por el cual dos o más personas físicas o

personas jurídicas acuerdan realizar sendas o aportaciones para conseguir un fin
común. Los estatutos de la sociedad, aprobados por el contrato de sociedad,
serán la norma que regirá el funcionamiento de la sociedad, siendo nulos aquellos
preceptos que contravengan las normas imperativas contenidas en leyes y
reglamentos.

El contrato de sociedad es una de las herramientas jurídicas más comunes y

apropiadas para la constitución de empresas con propósitos económicos. Por
medio de él se genera una persona jurídica nueva, distinta de sus integrantes
individualmente considerados y donde sus miembros restringen su
responsabilidad patrimonial a una cantidad previamente estipulada en los
estatutos de conformidad a la ley.
 DEL MANDATO

Por el mandato una persona encomienda a otra la realización de uno o

más actos onerosos. El mandato puede otorgarse con representación
o sin ella. En el mandato con representación, el mandatario obra en
nombre del mandante, en los negocios que realice dentro de las
facultades que se le hayan conferido, obligan directamente al
representado. En el mandato sin representación, el mandatario obra
en nombre propio, sin que los terceros tengan acción directa contra el
mandante. El mandato es un contrato mediante el cual una persona
(mandante) confía la gestión de uno o más negocios a otra
(mandatario), quien se hace cargo de ellos por cuenta y riesgo de la
primera. Es un contrato consensual, bilateral imperfecto, de buena fe y
se presume oneroso.

El contrato de mandato se encuentra muy vinculado con la

representación y el apoderamiento. El mandato puede ser la base en
la que sustente el poder dado al mandatario precisamente para la
realización del encargo, aunque no se excluye que la fuente de la
representaación la constituya otra relación jurídica como el contrato de
sociedad, el contrato de trabajo, la propia ley, etc. El mandato agota su
esfera de actuación en las relaciones internas entre mandante y
mandatario.

Características

 Puede ser oneroso o gratuito; es oneroso cuando ambas partes

reciben valores económicos, y gratuito cuando no hay intereses
patrimoniales o sea que los valores económicos le corresponden
a una sola parte.

 Es un contrato típico o Nominado; es decir, está específicamente

contemplado y regulado por la ley.

 Es un contrato principal; existe por sí mismo, se constituyen para

garantizar el cumplimiento de una obligación principal.
 DEL DEPÓSITO

Por el contrato de depósito, una persona recibe de otra alguna cosa

para su guarda y conservación, con la debida obligación de devolverla
cuando la pida el depositante o la persona a cuyo favor se hizo o
cuando lo ordene el juez. El contrato de depósito es un contrato
mediante el cual el depositante cede la tenencia de una cosa al
depositario para que se encargue de custodiarla, debiendo éste
restituirla cuando el depositante la reclame. Es un, gratuito, de
derecho de gentes, de buena fe y no traslativo de dominio ni de
posesión (pues el meno uso de la res deposita se tiene por hurto). En
síntesis podemos mencionar también que es un contrato que se
presume oneroso, ya que engendra obligaciones para la otra parte. Es
un contrato que se inicia Unilateral, pero también es considerado un
contrato bilateral imperfecto.

Obligaciones del depositario

Son principalmente dos:

 Obligación de custodia: Esta obligación se da en un gran

número de contratos, pero es esencial para el contrato de
depósito. Implica guardar y conservar en buen estado la cosa
objeto del depósito.

 Obligación de restitución: Implica restituir la cosa cuando el

depositante, sus herederos (en caso de fallecimiento) o la
persona designada en el contrato lo soliciten. Si existiera plazo y
en caso de no haber reclamado el depositante la devolución,
ésta se hará al finalizar dicho plazo.

Obligaciones del depositante

Aunque el depósito, por opinión mayoritaria de la doctrina,

es unilateral y por ello sólo crea obligaciones para el depositario, a
lo largo del período del contrato pueden surgir obligaciones para el
depositante.
 DE LOS SERVICIOS PROFESIONALES

Los profesionales que presten sus servicios y los que lo soliciten son
libres para contratar sobre sus honorarios y condiciones de pago. Es el
contrato mediante el cual una persona, normalmente un profesional en
algún área, se obliga con respecto a otra a realizar una serie de
servicios a cambio de un precio. Es importante señalar que el pago del
contrato es dirigido al cumplimiento de metas, horas, objetivos,
proyectos; etc. Se trata de un contrato oneroso, y su diferencia con el
contrato de compraventa consiste en que la contraprestación al pago
del precio no es un bien tangible, sino la realización de una actividad.
El incumplimiento de dichas metas no obliga al pago Proporcional.

El contrato de prestación de servicios profesionales es: el contrato en

virtud del cual una parte, llamada profesionista, se obliga a efectuar un
trabajo que requiere para su realización, preparación técnica, artística
y en ocasiones título profesional a favor de otra persona llamada
cliente, a cambio de una remuneración llamada honorarios.

El contrato de prestación de servicios profesionales aplica por

analogía lo referente al cumplimiento de las obligaciones. La razón es
que tanto en uno como en el otro hay prestación de servicios y en
ambos se tienen muy en cuenta las cualidades morales y la aptitud del
mandatario o profesionista.

Obligaciones de las partes

Obligaciones del profesionista: Prestar el servicio en el tiempo lugar

y forma convenidos, avisar al cliente cuando no pueda continuar
prestando sus servicios, responder por su negligencia o dolo, guardar
el secreto profesional...

Obligaciones del cliente: Pagar los honorarios al profesionista, pagar

las expensas
 HIPOTECA

Es un derecho real que graba bienes muebles para garantizar el

cumplimiento de una obligación Es un contrato real de garantía, o sea
un acuerdo entre acreedor y deudor que le permite al acreedor
asegurarse el cobro de su crédito, tomando posesión de uno o varios
bienes determinados del deudor, para cobrarse del importe de su
venta, en caso de que éste no cumpla la obligación principal. Por
ejemplo, si una persona compra una propiedad inmueble en cuotas, y
coloca esa misma propiedad en garantía hipotecaria, y luego no
cumple el pago de las cuotas, esa propiedad podrá ser rematada para
que el acreedor pueda cobrar el monto de su crédito. Mientras tanto, si
el deudor paga las cuotas, podrá usar y gozar sin problemas del
inmueble adquirido.

En caso de ser varios los acreedores hipotecarios, ya que con un

mismo bien podía garantizarse varias deudas, cobraban del producido
de la venta pública del bien, los acreedores hipotecarios, en el orden
temporal en que habían celebrado sus respectivas hipotecas (primero
en el tiempo, mejor en el derecho). Los acreedores quirografarios, o
sea sin garantía, cobraban solo en caso de existir excedente.

Si bien las cosas hipotecadas son indivisibles, cuando el bien puede

fraccionarse en lotes o si son bienes separados, puede el Juez, sin
lesionar los intereses del acreedor, vender los lotes por separado,
cancelando parcialmente la deuda. Si son varios los inmuebles
afectados a la garantía, el acreedor podrá mandar ejecutar todos ellos
o alguno, salvo que el Juez establezca un orden por causa fundada.

La hipoteca es un contrato unilateral, que genera obligaciones solo

para el deudor hipotecario; y formal. Debe hacerse por escritura
pública, que contenga todos los datos del acreedor y deudor, los datos
de la obligación principal, los datos del inmueble dado en garantía, y la
cantidad cierta del monto adeudado.
 PRENDA

Es un derecho real que graba bienes muebles para garantizar el

cumplimiento de una obligación El contrato de prenda consiste en que
una parte (el deudor) entrega una cosa mueble a la otra parte (el
acreedor), con la finalidad de obtener una garantía y seguridad de un
crédito, de tal manera que le otorga la posesión pignoraticia y con ello
la facultad de retener la cosa empeñada y, en su caso, realizarla y
pagarse preferentemente con el producto de dicha realización, si el
deudor no cumple la obligación garantizada.

La cosa entregada no pasa a ser propiedad del acreedor, sino que su

derecho es mucho más limitado en cuanto que sólo es posesorio en
garantía, sin que pueda el acreedor apropiarse sin más de la cosa
pignorada (prohibición del pacto comisorio).

Con la perfección del contrato de prenda nace, y se constituye, un

derecho real de crédito sobre la cosa mueble entregada, por el cual el
beneficiario puede vender la cosa para satisfacer su crédito sin
importar el propietario de la misma (dado que el propietario, desde la
constitución de la prenda hasta su ejecución puede haberla vendido).

Como medida de protección frente a terceros, la regulación de la

prenda establece que el bien mueble objeto de la garantía pase a
estar en posesión del acreedor. De esta forma, el deudor no puede
venderlo a otro que desconociese la existencia de la carga, ni gravarlo
en garantía de otros débitos, que hagan inviable su valor de
realización. Para los casos de prenda sin desplazamiento son
necesarios otros requisitos como la inscripción registral.

La prenda es un contrato en virtud del cual se constituye un derecho

real sobre un bien mueble enajenable, para garantizar el cumplimiento
de una obligación y su preferencia en el pago La prenda, igualmente
puede verse como un contrato o como un derecho real.
 FIANZA

Por el contrato de fianza una persona se compromete a responder de

las obligaciones de otra. La fianza debe constar por escrito para su
validez El contrato de fianza es una convención que dice de garantía
personal en virtud de la cual un tercero, ajeno al negocio principal
garantizado, se compromete a responder, subsidiaria o solidariamente,
del cumplimiento ante el acreedor, en lugar del deudor, que es el
obligado principal, para el caso en que éste no cumpla. El contrato de
fianza es básicamente gratuito y consensual, pues se perfecciona por
la simple manifestación de voluntad del fiador aceptada por el
acreedor, ya lo quiera y lo conozca el deudor, o incluso aunque lo
ignore.

El contrato de fianza presenta los siguientes caracteres:

Accesorio

La garantía presupone la existencia de una obligación principal a la

que accede, y en virtud de este carácter se contamina de la nulidad
del contrato principal, de su extinción, o de su cesibilidad, por el
principio que establece que lo accesorio sigue la suerte de lo principal.

Consensual

Queda concluido para producir sus efectos propios desde que las
partes hubieren manifestado recíprocamente su consentimiento. 2

Conmutativo

Porque las ventajas y desventajas que se procuran, las partes las

conocen desde el momento de la constitución de la fianza.

Unilateral

La fianza es normalmente, un contrato unilateral ya que sólo crea

obligaciones para el fiador.
 DE LA TRANSACCIÓN

Es un contrato por el cual las partes mediante concesiones reciprocas,

deciden de común acuerdo algún punto dudoso o litigioso, evitan el
pleito que podría promoverse o terminan el que está por principiando.
Es, en derecho, un contrato bilateral, por el cual las partes, haciéndose
concesiones recíprocas, extinguen obligaciones litigiosas o dudosas.

Es una forma de obligación, y se diferencia de la novación en que es

un acto jurídico bilateral mientras que esta última es unilateral y está a
cargo del acreedor. La transacción puede ser realizada con el fin de
terminar con un litigio o evitar darle comienzo. En el caso de que la
transacción sea hecha durante el curso de un litigio, debe ser hecha
ante el juez de la causa para tener validez.

En el caso de incumplimiento del deber, quien exige la obligación

derivada del contrato tiene la posibilidad de lograr un acuerdo con la
parte deudora si cada una cede a la otra una parte de sus derechos en
litigio. Es decir, que cada una de las partes le cede derechos a la otra.

Es una forma anormal de terminación del proceso por medio de un

acuerdo de las partes. En la transacción se extingue la obligación por
el pago. El pago puede ser en dinero o mediante un objeto.

La transacción constituye, en todo caso, título ejecutivo.

La mediación en el contexto de un procedimiento de conciliación ante

una oficina estatal ofrece a las partes la posibilidad de lograr la
solución del conflicto, bajo la mediación de terceros y mediante unos
criterios de evaluación neutrales de manera que todas las partes
salgan beneficiadas. De la transacción judicial ha de levantarse acta,
que pone fin al litigio y constituye título ejecutivo.

Si finalmente se alcanza un acuerdo, la oficina de mediación lo recoge

y da fe de ello mediante un contrato escrito.
 DE LA RENTA VITALICIA

Por el contrato aleatorio de renta vitalicia una persona transmite el

dominio de determinados bienes a otra que se obliga en cambio, a
pagar periódicamente una pensión durante la vida del rentista. El
rentista puede ser el que transfiere la propiedad de los bienes o un
tercero designado por éste en el contrato. La renta vitalicia también
puede constituirse a título gratuito. Pertenece a la categoría de los
contratos aleatorios. Se regula en los artículos 1802 a 1808 del Código
Civil. Según el primero de ellos, el contrato aleatorio de renta vitalicia
obliga al deudor a pagar una pensión o rédito anual durante la vida de
una o más personas determinadas por un capital en bienes muebles o
inmuebles, cuyo dominio se le transfiere desde luego con la carga de
la pensión.

En cuanto a sus características, es un contrato aleatorio, porque la

ganancia o pérdida de los contratantes depende de un hecho incierto,
cual es la mayor o menor duración de la vida del pensionista. También
es un contrato real, porque la obligación de pago de la pensión no
nace hasta que se hace entrega del capital. Y es unilateral, porque,
una vez perfecto, es decir, una vez entregado el capital, no produce
obligaciones más que a cargo del deudor de la renta.

La renta vitalicia puede tener semejanza con el contrato, no regulado

en el Código Civil pero admitido por la doctrina y la jurisprudencia, de
vitalicio. Este último, también llamado de pensión alimenticia o de
alimentos vitalicios, es un negocio independiente del de renta vitalicia
y se caracteriza por ser un contrato autónomo, innominado y atípico
susceptible de las variedades propias de su naturaleza y finalidad,
regido por las cláusulas, pactos y condiciones que se incorporen al
mismo en cuanto no sean contrarias a las leyes, a la moral y al orden
público. También es una figura distinta de la donación.
 LOTERÍAS, RIFAS, APUESTAS Y JUEGOS

La participación o interés en una lotería, rifa solo se acreditara con el

billete o documento legalmente expedido. Los derecho que se deriven
del billete al portador corresponde al tenedor de este, sin que tenga
que justificar la forma en que lo adquirió.

Art. 1609.- Concepto. Hay contrato de juego si dos o más partes

compiten en una actividad de destreza física o intelectual, aunque sea
sólo parcialmente, obligándose a pagar un bien mensurable en dinero
a la que gane.

Art. 1610.- Facultades del juez. El juez puede reducir la deuda

directamente originada en el juego si resulta extraordinaria respecto a
la fortuna del deudor.

Art. 1611.- Juego y apuesta de puro azar. No hay acción para exigir el
cumplimiento de la prestación prometida en un juego de puro azar,
esté o no prohibido por la autoridad local. Si no está prohibido, lo
pagado es irrepetible. Sin embargo, es repetible el pago hecho por
persona incapaz, o con capacidad restringida, o inhabilitada.

Art. 1612.- Oferta pública. Las apuestas y sorteos ofrecidos al público

confieren acción para su cumplimiento. El oferente es responsable
frente al apostador o participante. La publicidad debe individualizar al
oferente. Si no lo hace, quien la efectúa es responsable.

Art. 1613.- Juegos y apuestas regulados por el Estado. Los juegos,

apuestas y sorteos reglamentados por el Estado Nacional, provincial, o
municipios, están excluidos de este Capítulo y regidos por las normas
que los autorizan. /*)
 LA NOVACIÓN

Es un contrato por el cual las partes interesadas en un contrato anterior alteran

este substancialmente, sustituyendo una obligación nueva a la antigua que queda
extinguida.

Nuestra ley. Hay novación cuando deudor y acreedor alteran substancialmente la

obligación, sustituyéndola por otra. La novación no se presume; es necesario que
la voluntad de efectuarla resulte claramente del nuevo convenido, o queda antigua
o nueva obligación sea de todo punto incompatibles. La Novación objetiva es un
contrato mediante el cual la parte extingue la obligación originaria sustituyendo
ésta con una nueva obligación con objeto o título diverso. La institución en
comento aparentemente tiene la categoría de modo de extinguir las obligaciones,
en particular del modo no satisfactorio en cuanto no cumple el interés del
acreedor. El débito se extingue, pero el crédito no fue satisfecho.

Se puede distinguir las siguientes clases de novación:

 Subjetiva, que se subdivide en activa o del acreedor y pasiva o del deudor.

 Objetiva

 Mixta

Por su constitución se divide también en expresa o tácita y en convencional o

legal, aunque la doctrina solo acepta la convencional. Es cierto también que en la
actualidad el legislador trata de nuevo este problema que supone una no clara
definición.

Requisitos de la novación

1: Se requiere que exista una obligación que se trata de extinguir.

2: Que se dé nacimiento a una nueva obligación.
3: Que la obligación nueva sea diferente de la antigua.
4:Que las partes tengan la capacidad necesaria para novar.
5:Que las partes tengan la intención de novar.

Efectos de la novación

1. Si el deudor estaba en mora, deja de estarlo.

2. El plazo de prescripción se extingue y empieza a correr otro nuevo con