ARTÍCULO CIENTÍFICO
exceeds the reliability coefficient (0.60)
TÍTULO: MERCADO INMOBILIARIO Y SU
FACTIBILIDAD DE COMPRA
AUTOR: CABRERA CELESTINO, JOEL
NIMROD
RESUMEN
El presente trabajo de investigación tiene
como objetivo determinar la relación que
existe entre el mercado inmobiliario y su
factibilidad de compra en la ciudad de
Huánuco. El diseño fue descriptivo
correlacional, evaluándose el nivel de
apreciación mediante cuestionario. El
mercado inmobiliario a registrado un
incremento paulatino y considerado en los
últimos años en la ciudad de Huánuco, este
crecimiento se da por imitación como
inversión segura y rentable en un mediano
plazo. Se ha comprobado cuantitativamente
que el nivel de influencia de redes sociales
en la empresa privada tiene una
correspondencia alta y positiva de α = 0846
este valor supera al coeficiente de
confiabilidad (0.60) lo cual nos permite
calificar a la encuesta como confiable.
Palabras clave: mercado inmobiliario,
factibilidad de compra.
ABSTRACT
REAL ESTATE MARKET AND ITS
FEASIBILITY OF PURCHASE
The objective of this research work is to
determine the relationship between the real
estate market and its feasibility of purchase
in the city of Huánuco. The design was
descriptive correlational, evaluating the level
of appreciation through questionnaire. The
real estate market has registered a gradual
increase and considered in recent years in
the city of Huánuco, this growth is given by
imitation as a safe and profitable investment
in the medium term. It has been
quantitatively verified that the level of
influence of social networks in the private
company has a high and positive
correspondence of α = 0846, this value
which allows us to qualify the survey as
reliable.
Keywords: real estate market, purchase
feasibility.
INTRODUCCIÓN
El presente trabajo de tesis es una
investigación que tiene por objetivo evaluar
la relación del mercado inmobiliario y su
factibilidad de compra. Se empieza con el
planteamiento del problema, ¿Cuál es la
relación que existe entre el mercado
inmobiliario y su factibilidad de compra en la
ciudad de Huánuco 2018? Con la
justificación y viabilidad, teniendo en cuenta
la justificación teórica, práctica y
metodológica. El nivel del presente trabajo
de investigación es descriptivo correlacional
porque se describió los hechos y fenómenos
tal y como son, las características o perfiles
importantes del consumidor inmobiliario en
la ciudad de Huánuco y comprueba la
relación entre variables de estudio en dicha
investigación, y el diseño es descriptivo
correlacional; porque determina causa -
efecto de ambas variables. Con la finalidad
de dicho sustento científico se puede afirmar
que en el desarrollo de la investigación se
tuvieron en cuenta las siguientes
limitaciones: Dificultad para encontrar
antecedentes del proyecto de investigación,
escaso profesional experto en el rubro
inmobiliario. La población de la presente
investigación está determinada por núcleos
familiares que habitan en la ciudad de
Huánuco y que no cuentan con una vivienda
propia. El presente informe de investigación
se desarrolló en la ciudad de Huánuco, por
el método probabilístico. Se aplicó la técnica
de la encuesta, la cual se aplicó en la ciudad
de Huánuco con la finalidad de recoger
información suficiente y necesaria de parte
de cada uno de ellos. El instrumento que se
utilizó es el cuestionario que se aplicó a los
núcleos familiares que no cuentan con
vivienda propia, se realizó preguntas
cerradas, para obtener información básica
referente al tema de investigación. Para
realizar el procesamiento y posterior
presentación de datos recolectados, de las
diversas fuentes que serán necesarios para
el análisis e interpretación clara y precisa de
la información, se utilizó la estadística
descriptiva del programa IBM SPSS
Stadistics. Para el análisis de los datos se
utilizó la técnica de estadística descriptiva,
que analiza, estudia y describe a la totalidad
de individuos de una población.
RESULTADOS
a. Recolección de datos
El instrumento utilizado fue la encuesta, fue
elaborado con la finalidad de aplicar a los
núcleos familiares que no cuentan con
vivienda, para obtener información de la
influencia de las redes sociales en el área de
relaciones públicas, esto fue desarrollado a
través de un cuestionario. La validez del
instrumento se logró mediante el juicio de
expertos de docentes reconocidos en la
Región de Huánuco, quienes fueron: Ing.
Cecilia Rivera López, Docente de la
Universidad Privada de Huánuco. Donde el
experto opinó que los ítems de la encuesta
responden a los objetivos de la investigación
de estudios, entonces el instrumento posee
validez de estructura y contenido. La
confiabilidad de dicho instrumento fue
aplicada por ALFA-CRONBACH con el
propósito de verificar el grado de
uniformidad y consistencia. Los pasos de
recolección de datos fueron: Aplicar la
encuesta a la muestra de estudio,
ordenamiento de datos en el SPSS, el
procesamiento de datos (estadística
descriptiva e inferencial) y se desarrolló la
tabulación de datos para obtener resultados.
b. Análisis de los datos
Los procesamientos estadísticos que se
utilizaron para el trabajo de investigación
fueron: La Estadística descriptiva donde se
desarrolló la medición de frecuencia y el
análisis e interpretación de los datos. En la
estadística inferencial se desarrolló el
método de Pearson y ALFA – CONRBACH.
Se acepta la hipótesis alterna, porque
existen relación entre el mercado
inmobiliario y su factibilidad de compra en la
ciudad de Huánuco, se encuestó a 334
núcleos familiares que no cuentan con
vivienda propia. Los datos fueron analizados
por técnicas cuantitativas que se realizó
mediante la encuesta que consistió en una
recolección de datos para probar hipótesis
con base en la medición numérica y los
análisis estadísticos.
c. Presentación de datos
¿Cuál es la relación que existe entre el
mercado inmobiliario y su factibilidad de
compra en la ciudad de Huánuco 2018?
Como respuesta a dicho problema de
investigación se concluyó que la relación es
positiva. Los resultados obtenidos con el
programa IBM SPSS Stadistics en donde se
analizó la confiabilidad con la prueba de:
ALFA-CRONBACH. Con el propósito de
verificar el grado de uniformidad y
consistencia del instrumento aplicado y la
estabilidad de las puntuaciones a lo largo del
tiempo.
TABLA N° 01
Correlaciones
MI FC
MI Correlación de Pearson 1 ,846**
Sig. (bilateral) ,000
N 332 332
FC Correlación de Pearson ,846** 1
Sig. (bilateral) ,000
N 332 332
Fuente: Encuesta, 2018.
Elaboración: El investigador.
α = 0846
Interpretación:
El resultado obtenido de 0,846 este
valor supera al límite del coeficiente
de confiabilidad (0.60) lo cual nos
permite calificar a la encuesta como
confiable para aplicarlo al grupo de
estudio.
Correlación Pearson
Tabla N° 01:
Correlación de Pearson
DISCUSION
Luego del análisis de datos del problema
de investigación Se obtuvo un valor
relacional de 0.846, lo cual manifiesta que
hay una relación entre las variables de
estudio MERCADO INMOBILIARIO Y
FACTIBILIDAD DE COMPRA esta forma
se acepta la hipótesis general.
RECOMENDACIONES
A los inversionistas, concientizarse sobre
las necesidades del consumidor,
caracterizar sus estilos de vida y brindar
las soluciones, considerando los costes y
áreas.
Conocer las políticas financieras y facilitar
su entendimiento a los consumidores.
Formando alianzas de trabajo con las
entidades bancarias.
Enfocarse en un mercado objetivo, para
dirigir las propuestas a sus necesidades y
no crear conflictos en el flujo económico de
la inversión (estancamiento de ventas)
La construcción de proyectos inmobiliarios
debe basarse en reducir los miedos del
consumidor, durante toda su etapa de
ejecución.
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