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SISTEMA NACIONAL DE
INFORMACIÓN CATASTRAL PREDIAL

CURSO DE CAPACITACIÓN CATASTRAL EN EL MARCO
DE LA LEY DEL SISTEMA NACIONAL INTEGRADO DE
INFORMACIÓN CATASTRAL PREDIAL-SNCP, LEY N°28294
“ TOLERANCIA CATASTRAL Y
REGISTRAL, USO Y
APLICACIONES”
Ing. Fernando Arias Azabache

29 Agosto, 2015
SISTEMA NACIONAL DE
TOLERANCIAS CATASTRALES Y REGISTRALES
MARCO NORMATIVO
 Ley Nº 28294: Ley que crea el Sistema Nacional Integrado de Catastro y

su vinculación con el Registro de Predios (año 2004).
 Decreto Supremo Nº 005-2006-JUS: Reglamento de la Ley Nº 28294
 Resolución Nº 03-2008-SNCP/CNC por el cual el Consejo Nacional de

Catastro con fecha 28-08-08 aprobó la:
“Directiva Nº 01-2008-SNCP/CNC de Tolerancias Catastrales y
Regístrales ” , publicada el 29.08.08 en el D. O. El Peruano.
SISTEMA NACIONAL DE
MARCO NORMATIVO
 Artículos 3, 4 y 5 de la Resolución N°04-2010-SNCP/CNC, modificaciones

de los literales 1, 5 y 7 de la Directiva N°01-2008-SNCP/CNC Tolerancias
Catastrales-Registrales.
SISTEMA NACIONAL DE
OBJETIVO
Establecer rangos de tolerancias de las áreas de los

predios urbanos y rurales, efectuadas por los
diferentes métodos que ofrece geomática, tener un
catastro preciso y ordenado para la inscripción de
los actos que producen modificaciones físicas de
los predios así como actos de transferencia y
gravámen en el RdP..
SISTEMA NACIONAL DE
ALCANCE
Es de aplicación obligatoria a:
 Todas las entidades generadoras de catastro
 Toda persona natural o jurídica que se le

encargue (Ley 28294: técnicos y verificadores )
 Registradores Públicos y las áreas de catastro del

Registro de Predios de la SUNARP
SISTEMA NACIONAL DE
RESPONSABILIDAD
 La entidades que conforman el SNCP
 Las entidades generadoras de catastro

SISTEMA NACIONAL DE
PRECISION DE LAS MEDICIONES
 El resultado de toda medición siempre está afectado

de error, por mas calibrado que esté el equipo
 Las mediciones que realice 1 persona nunca coincidirá

a la de otra
 Si 1 persona mide varias veces un mismo terreno

obtendrá diferentes medidas
SISTEMA NACIONAL DE
FACTORES QUE AFECTAN LA PRECISION EN

LAS MEDICIONES
 Naturales.- Causado por las variaciones
meteorológicas (temperatura, viento, presión,
humedad, …)
 Instrumentales.- Debido a la imperfección de los

instrumentos de medición.
 Personales.- Ocasionado por la persona que tiene

limitaciones (vista, tacto, …)
 Escalas.- Ocasionado por cartografías en papel que
ya tienen una escala, el error se debe al trazo.
SISTEMA NACIONAL DE
RANGOS DE TOLERANCIA
NATURALEZA URBANA
Rango de áreas (m2) Tolerancia (%)
< 200.00 m2 2.5

200.00 a 1000.00 m2 2.0
> 1000.00 m2 1.0
Mantenimiento catastral 1.0
SISTEMA NACIONAL DE
RANGOS DE TOLERANCIA
NATURALEZA RURAL
Rango de áreas (Has) Tolerancia (%)
Menor a 1.00 Ha 7.5 %

De 1.00 a 5.00 Has 6.3 %
Mayor a 5.00 Has 3.0 %
SISTEMA NACIONAL DE
CASOS
Caso1 .- Resultado de levantamiento catastral no

coincide con habilitación urbana
Caso2.- Área gráfica catastral diferente al área

gráfica registral y/o título de propiedad.
Caso 3.- El título de modificación física del predio,

transferencia de dominio o gravamen, se
describa al predio de manera diferente a la
partida registral o a sus antecedentes registrales.
SISTEMA NACIONAL DE
Caso 1: No coincide con habilitación Urbana
Ejemplo 1:
Lotes regulares
AH1 = 6x20
= 120 m2
--------------------------------------------
AC1 :
= 120.50 m2
= 119.50 m2
= 122.00 m2
Tolerancia < 2.5%
Prevalece dato A. H.
SISTEMA NACIONAL DE
Caso 1: No coincide con habilitación Urbana
Ejemplo 2:
Lotes irregulares
AH = 317.95 m2
AC = 324.87 m2
%E = 6.92%
> 2.00%
=>
Prevalece el A. C.
SISTEMA NACIONAL DE
EJEMPLOS: Caso 1
AH = 105.00 m2
AC = 110.00 m2 % E = 5% > 2.5%
AC = 110.00 m2 => Prevalece el A. C.
---------------------------------------------------------------------------------------------------
AH = 105.00 m2
AC = 103.00 m2 %E = 1.9% < 2.5%
AC = 105.00 m2 => Prevalece el A. H. (A. R.)
AH = Área de la habilitación urbana (Inscrito en RP)

AC = Área de catastro (levantamiento)
%E = Porcentaje de error
SISTEMA NACIONAL DE
Caso 2: Area gráfica difiere al A. Registral y/o TP.
Lindero Área Libre Área

N
Ejemplo 3: ----- TSC construida
AGR2 = 90.00 m2
AGC2 = 92.10 m2
%E = 2.28%
Tolerancia < 2.5%
=>Prevalece AGR
SISTEMA NACIONAL DE
Caso 2: Area gráfica difiere al A. Registral y/o TP.
Ejemplo:
AGR = 200.00 m2
AGC = 212.00 m2 %E = 5% > 2.00%
AGC = 212.00 m2
Prevalece el área catastral
Se rectificará a solicitud del propietario
---------------------------------------------------------------------------------------------------
AGR = 105.00 m2
AGC = 103.00 m2 %E = 1.9% < 2.5%
AGC = 105.00 m2 (en lo posible)
Prevalece el Área Registral
SISTEMA NACIONAL DE
Caso 3: Título modificación, transferencia gravamen
<> descripción en PE o Antecedentes Registrales.
048
El técnico de catastro 4
P 1
P
 Identifica los linderos de
los lotes
 Traza sus límites sobre

el plano restituido
 Calcula el área de
terreno para comparar
con el título de propiedad
SISTEMA NACIONAL DE
Caso 3: Título modificación, transferencia gravamen
<> descripción en PE o Antecedentes Registrales.
 Si es diferente los 10.70

0 0
20.30
linderos en el plano ,
toma mediciones del lote
12.50
 Calcula el área del 0
terreno
 Cartografía dibuja los 0
linderos definitivos
distintos a la PE o
Antecedentes Registrales
SISTEMA NACIONAL DE
TOLERANCIAS REGISTRALES
 Si la diferencia de áreas está dentro del rango

de tolerancias, no se extenderán asientos de
rectificación en la partida registral.
 Si las mediciones de áreas de los predios

exceden al rango de tolerancias, se rectificarán
conforme a los procedimientos vigentes.
SISTEMA NACIONAL DE
TOLERANCIAS REGISTRALES
 En el caso de inmatriculaciones, si los valores de

los planos no coinciden con el título de
propiedad, no se aplicará éstos rangos de
tolerancias.
 En el caso de inmatriculaciones que coinciden

con los predios inscritos se aplicará la tolerancia,
siempre que no afecte a terceros.
SISTEMA NACIONAL DE
EXCEPCIONES
 En el caso de inmatriculaciones, si los valores de

los planos no coinciden con el título de
propiedad, no se aplicará éstos rangos de
tolerancias.
 En el caso de inmatriculaciones que coinciden

con los predios inscritos se aplicará la tolerancia,
siempre que no afecte a terceros.
SISTEMA NACIONAL DE
EXCEPCIONES
 En el caso de inscripción de los actos que

impliquen modificaciones físicas de predios, los
rangos de tolerancias se aplicará siempre y
cuando se trate del mismo predio y no se afecte
áreas de los predios colindantes.
SISTEMA NACIONAL DE
USOS Y APLICACIONES
PREVALENCIA DE LA INFORMACIÓN CATASTRAL
Titulo V del Reglamento del DL. Nº 1089
Catastro antiguo (Papel) Catastro Nuevo (Digital)

SISTEMA NACIONAL DE
USO Y APLICACIONES
El Decreto Legislativo Nº 1089 y su Reglamento

aprobado con el Decreto Supremo Nº 032-2008-
VIVIENDA, ha establecido en el Titulo V la
prevalencia de la Información Catastral para los
procesos de formalización urbana y rural así como
las Tolerancias regístrales permisibles.
El Reglamento en cuanto a las tolerancias

regístrales permisibles, han considerado los rangos
establecidos en la Directiva Nº 001-2008-SNCP/CNC
aprobada por Resolución Nº 03-2008-SNCP/CNC.
SISTEMA NACIONAL DE
USO Y APLICACIONES
El Reglamento establece que la información

catastral levantada y elaborado por COFOPRI,
prevalece y sustituye a la que obra en Registros
Públicos, cuando en la misma no exista información
técnica suficiente, y cuando corresponda se
extenderá el asiento rectificatorio respectivo
siempre que no exceda los rangos de tolerancia
permisible y no afecte propiedades de terceros.
SISTEMA NACIONAL DE
USO Y APLICACIONES
EN LAS INSCRIPCIONES EN EL REGISTRO DE
PREDIOS
Se debe aplicar conforme al Caso 1, Caso 2 y Caso

3 explicado y excepciones previamente.
Siempre en forma comparativa de las formas,

longitudes, áreas en formatos digitales graficadas
por las Tecnologías de Información Geográfica que
ofrece la Geomática, NO OLIVDARSE CONSIDERAR
SIEMPRE LOS 12 DIGITOS DECIMALES EN LAS
PRECISIONES Y TOLERANCIAS DE AJUSTE DEL
SOFTWARE GIS EMPLEADO
SISTEMA NACIONAL DE
USO Y APLICACIONES
SISTEMA NACIONAL DE
USO Y APLICACIONES
SISTEMA NACIONAL DE
Muchas Gracias
Ing. Fernando Arias

De la SubDirección Catastro Registral
de la Sunarp

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INFORMACIÓN CATASTRAL PREDIAL

Ing. Fernando Arias Azabache

 Ley Nº 28294: Ley que crea el Sistema Nacional Integrado de Catastro y

 Decreto Supremo Nº 005-2006-JUS: Reglamento de la Ley Nº 28294

 Resolución Nº 03-2008-SNCP/CNC por el cual el Consejo Nacional de

 Artículos 3, 4 y 5 de la Resolución N°04-2010-SNCP/CNC, modificaciones

Establecer rangos de tolerancias de las áreas de los

 Todas las entidades generadoras de catastro

 Toda persona natural o jurídica que se le

 Registradores Públicos y las áreas de catastro del

 La entidades que conforman el SNCP

 Las entidades generadoras de catastro

PRECISION DE LAS MEDICIONES

 El resultado de toda medición siempre está afectado

 Las mediciones que realice 1 persona nunca coincidirá

 Si 1 persona mide varias veces un mismo terreno

FACTORES QUE AFECTAN LA PRECISION EN

 Instrumentales.- Debido a la imperfección de los

 Personales.- Ocasionado por la persona que tiene

Rango de áreas (m2) Tolerancia (%)

< 200.00 m2 2.5

Rango de áreas (Has) Tolerancia (%)

Menor a 1.00 Ha 7.5 %

Caso1 .- Resultado de levantamiento catastral no

Caso2.- Área gráfica catastral diferente al área

Caso 3.- El título de modificación física del predio,

AH = Área de la habilitación urbana (Inscrito en RP)

Lindero Área Libre Área

 Traza sus límites sobre

 Si es diferente los 10.70

 Cartografía dibuja los 0

 Si la diferencia de áreas está dentro del rango

 Si las mediciones de áreas de los predios

 En el caso de inmatriculaciones, si los valores de

 En el caso de inmatriculaciones que coinciden

 En el caso de inmatriculaciones, si los valores de

 En el caso de inmatriculaciones que coinciden

 En el caso de inscripción de los actos que

Catastro antiguo (Papel) Catastro Nuevo (Digital)

El Decreto Legislativo Nº 1089 y su Reglamento

El Reglamento en cuanto a las tolerancias

El Reglamento establece que la información

Se debe aplicar conforme al Caso 1, Caso 2 y Caso

Siempre en forma comparativa de las formas,

Ing. Fernando Arias

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