MINUTA NUMERO

SEÑOR NOTARIO PUBLICO.- EN EL REGISTRO DE ESCRITURAS PUBLICAS QUE CORRE

A SU CARGO, SIRVASE USTED EXTENDER UNA DE COMPRA VENTA, QUE
OTORGAMOS; DE UNA PARTE: FRANCISCO TOMAS ZIRENA CHAMORRO,
IDENTIFICADA CON DNI. N° 01210689, Y ESPOSA JUSTA ASENCIO TICONA,
IDENTIFICADA CON DNI. N° 01205296, AMBOS CON DOMICILIO EN EL JIRON
CHUCUITO N° 137, DEL DISTRITO, PROVINCIA Y DEPARTAMENTO DE PUNO, A
QUIENES EN ADELANTE SE LES DENOMINARA “LOS VENDEDORES”.- ===========
Y, DE LA OTRA PARTE: ARTURO SAUL ZIRENA ASENCIO, IDENTIFICADO CON DNI
Nº 01344260, CON DOMICILIO EN EL JIRON DEZA N° 819, DEL DISTRITO, PROVINCIA Y
DEPARTAMENTO DE PUNO; A QUIEN EN ADELANTE SE LES DENOMINARA “EL
COMPRADOR”.- EN LOS TERMINOS Y CONDICIONES SIGUIENTES:-

PRIMERO.- DEL INMUEBLE OBJETO DE TRANSFERENCIA.- NOSOTROS “LOS

VENDEDORES”; DECLARAMOS SER PROPIETARIOS Y ACTUALES POSEEDORES DE UN
INMUEBLE UBICADO EN EL JIRON DEZA N° 819-821, DEL BARRIO AZOGUINE, DEL
DISTRITO, PROVINCIA Y DEPARTAMENTO DE PUNO, EL MISMO QUE TIENE UN
AREA DE: 201.89 M2. (DOSCIENTOS UNO PUNTO OCHENTA Y NUEVE METROS
CUADRADOS), CUYAS COLINDANCIAS, MEDIDAS PERIMETRICAS Y DEMAS
CARACTERISTICAS APARECEN DETALLADAS EN LA PARTIDA REGISTRAL N°
11125824, DEL REGISTRO DE PROPIEDAD INMUEBLE, DE LA OFICINA REGISTRAL DE
PUNO.- ===============================================
ESTE BIEN INMUEBLE LO TENEMOS ADQUIRIDO DE SU ANTERIOR PROPIETARIO
HELIA NATALIA MACEDO RUIZ, MEDIANTE ESCRITURA PUBLICA DE COMPRA VENTA
DE FECHA VEINTICUATRO DE JUNIO DE DOS MIL DOS, OTORGADO ANTE NOTARIO
PUBLICO DE PUNO DOCTORA EVA MARINA CENTENO ZAVALA, Y ACTA DE
SANEAMIENTO DE AREA LINDEROS Y MEDIDAS PERIMETRICAS, DE FECHA NUEVE
DE SETIEMBRE DE DOS MIL CATORCE, CELEBRADO ANTE LA MISMA ABOGADA
NOTARIA EVA MARINA CENTENO ZAVALA. DOY FE.-

SEGUNDO.- PARA LOS EFECTOS DEL PRESENTE ACTO JURIDICO, NOSOTROS “LOS
VENDEDORES”, CONVENIMOS EN SEGREGAR E INDEPENDIZAR DEL BIEN
INMUEBLE DESCRITO EN LA CLAUSULA ANTERIOR UN AREA DE TERRENO,
SIGNADO COMO LOTE N° 01 (UNO), UBICADO EN EL JIRON DEZA N° 819, DEL
BARRIO AZOGUINE, DEL DISTRITO, PROVINCIA Y DEPARTAMENTO DE PUNO, EL
MISMO QUE TIENE UN AREA DE: 92.14 M2. (NOVENTA Y DOS PUNTO CATORCE
METROS CUADRADOS), Y SU PERIMETRO DE: 39.11 M.L. (TREINTINUEVE PUNTO
ONCE METROS LINEALES), ENCERRADO DENTRO DE LAS SIGUIENTES
COLINDANCIAS Y MEDIDAS PERIMÉTRICAS: POR EL FRENTE (NORTE), COLINDA
CON EL JIRON DEZA, CUYA LONGITUD ES DE 12.10 M.L.; POR LA DERECHA
ENTRANDO (OESTE), COLINDA CON PASAJE DE USO COMUN, CUYA LONGITUD ES DE
8.76 M.L.; POR LA IZQUIERDA ENTRANDO (ESTE), COLINDA CON PROPIEDAD DE
SABINA VALERO DE SULCAHUAMAN, CUYA LONGITUD ES DE 9.29 M.L.; Y POR EL
FONDO (SUR), COLINDA CON PROPIEDAD DE LOS VENDEDORES FRANCISCO TOMAS
ZIRENA CHAMORRO, CUYA LONGITUD ES DE 8.96 M.L., LOS VENDEDORES Y
COMPRADORES, DEJAN CONSTANCIA QUE EL PASAJE UBICADO AL LADO OESTE DEL
INMUEBLE PRECEDENTEMENTE SEÑALADO TIENE COMO NUMERACION JIRON DEZA
N° 821, EL QUE CUENTA CON UN AREA DE 14.47 METROS CUADRADOS, Y UN
PERIMETRO DE 20.83 METROS LINEALES, QUE MIDE 1.65 DE ANCHO POR 8.76 METROS
DE LARGO POR EL LADO IZQUIERDO Y 8.77 METROS DE LARGO POR EL LADO
DERECHO, DICHO AREA A PARTIR DEL SEGUNDO PISO SERA OCUPADO POR EL
COMPRADOR, AUMENTANDO SU AREA DE POSESION A PARTIR DEL SEGUNDO PISO A
UN TOTAL DE 106.61 METROS CUADRADOS.

TERCERO.- DE LA TRANSFERENCIA.- AL PRESENTE POR CONVENIR A NUESTROS

INTERESES Y CON EL DERECHO DE PROPIETARIOS QUE NOS ASISTE; NOSOTROS “LOS
VENDEDORES”, DEL LOTE DESCRITO EN LA CLAUSULA ANTERIOR, LO
ENTREGAMOS EN CALIDAD DE VENTA REAL Y ENAJENACION PERPETUA, A FAVOR
DE “EL COMPRADOR”, POR EL PRECIO ESTIPULADO CONVENCIONALMENTE DE:
CUARENTA MIL CON 00/100 SOLES (S/. 40,000.00); CANTIDAD QUE LO TENGO
RECIBIDA INTEGRAMENTE EN DINERO EFECTIVO Y AL FIRMAR LA PRESENTE, A
NUESTRA ENTERA Y COMPLETA SATISFACCION.-

CUARTO.- DE LO QUE COMPRENDE LA VENTA.- LA PRESENTE VENTA ES AD CORPUS,

COMPRENDE CON TODOS SUS USOS, COSTUMBRES, ENTRADAS, SALIDAS,
SERVIDUMBRES, AIRES, SUELO, SUBSUELO, Y TODO CUANTO DE HECHO COMO POR
DERECHO PUEDA CORRESPONDER AL BIEN INMUEBLE MATERIA DE CONTRATO, EL
QUE SE HALLA LIBRE DE TODO GRAVAMEN, MEDIDA JUDICIAL O EXTRA-JUDICIAL,
ACTO O CONTRATO QUE EN FORMA ALGUNA PUDIERA AFECTAR SU LIBRE
DISPONIBILIDAD Y DOMINIO, COMPROMETIENDONOS EN CASO NECESARIO AL
SANEAMIENTO POR EVICCION CON ARREGLO A LA LEY.-

QUINTO.- DE LA ACEPTACION DEL COMPRADOR.- YO, ”EL COMPRADOR”, DECLARO

ACEPTAR ESTE CONTRATO EN TODOS SUS EXTREMOS.- DECLARANDO, HABER
CANCELADO EL PRECIO TOTAL DEL BIEN, SIENDO ESTA SUFICIENTE RECIBO DE
ENTREGA DE DINERO.-

SEXTO.- TODOS LOS GASTOS QUE DEMANDE EL PRESENTE CONTRATO, TALES COMO
NOTARIALES Y REGISTRALES PARA SU INSCRIPCION EN EL REGISTRO DE LA
PROPIEDAD INMUEBLE SERAN SUFRAGADOS POR EL COMPRADOR.-

SETIMO.- DE LA RATIFICACION DE LAS PARTES.- AMBAS PARTES CONTRATANTES

DECLARAMOS QUE EN LA CELEBRACION DEL PRESENTE ACTO JURIDICO NO HA
MEDIADO VICIO O CAUSAL ALGUNA; ASI COMO NO HUBO SIMULACION O COACCION
QUE PUDIERA DAR LUGAR A SU NULIDAD O ANULABILIDAD Y QUE LA PRESENTE
CELEBRACION NO AFECTA DERECHOS DE TERCEROS.- USTED SEÑOR NOTARIO SE
SERVIRA AGREGAR TODO CUANTO SEA CON ARREGLO A LA LEY.- PUNO, 16 DE JULIO
DE 2018