¡La universidad para todos!

¡La Universidad para todos!

Tema: Arras. Saneamiento

Docente: Dr. Walter Mendizabal Anticona

Escuela Profesional Periodo académico: 2018-1

DERECHO Semestre: 5
Unidad: II
 ¡La universidad para todos!

CONTENIDO

- ARRAS.

- SANEAMIENTO
 ¡La universidad para todos!

COMPRA-VENTA

• Convención por la que una de las partes: vendedor, se

obliga a dar a otro, el comprador la posesión de una cosa
garantizando su pacífico goce, con la obligación de este
último de transmitir la propiedad de una suma de dinero o
precio.
• En este contrato podemos apreciar el progresivo
desarrollo del Derecho Romano, la mas antigua forma de
realizar una operación que tuviera por finalidad trasmitir
un bien a otra persona mediante una contraprestación, fue
el acto material de trueque o permuta, pero esa forma
trajo inconvenientes y ello dio lugar a que se diera una
nueva forma de cambio: metales preciosos hasta luego
llegar a la moneda.
 ¡La universidad para todos!

Derecho Romano

• En un principio la compra-venta iba acompañada de

formalidades por lo que era una especie de mancipatio,
pero al finalizar el período republicano y con la
preponderante influencia del ius gentium se configura el
contrato consensual de compra-venta como medio
productor de obligaciones que el Derecho Civil tituló
otorgándole dos acciones:
• . actio venditi: acordada al vendedor.
• . actio empti: concedida al comprador.
 ¡La universidad para todos!

COMPRA-VENTA C.C.
• ART.1529.-definición
Por la compraventa el vendedor se obliga a transferir la
propiedad de un bien al comprador y este a pagar su precio
en dinero.
• Elementos de la compraventa:
1. El vendedor que es el dueño del bien que transfiere
2. El comprador que es aquel que adquiere dicho bien
mediante el pago;
3. El bien objeto de la transferencia; y,
4. El precio, que es el valor en dinero del bien
transferido.
En suma podemos definir la compraventa como el contrato
por virtud del cual una parte, llamada vendedor, se obliga a
transmitir la propiedad de una cosa o de un derecho a otra,
llamada comprador, mediante el pago de un precio cierto en
dinero.
 ¡La universidad para todos!
Caracteres jurídicos de la compraventa:

1. Es un contrato individual, porque para su

configuración se requiere del consentimiento de
las partes que intervienen, ya sea en forma
personal y directa o por medio de representantes.

2. Es principal, porque para su existencia no

depende de otro contrato y tiene autonomía
plena. Genera otros contratos, pero no es
consecuencia de ello, como los contratos
accesorios.
 ¡La universidad para todos!

3. Es traslativo o de dominio, porque su esencia es la

transferencia de la propiedad, la misma que ingresa al
patrimonio del comprador.
4. Es de prestación recíproca, porque el vendedor
transfiere una cosa y el comprador paga el precio.
5. Es onerosa, porque brinda utilidad a amabas partes
contratantes y porque hay reciprocidad de
prestaciones.

Elementos estructurales de la compraventa.

Son tres :
1. El consentimiento
2. El bien
3. El precio
 ¡La universidad para todos!

1. El consentimiento.- Es un elemento general de la

contratación, porque donde no existe voluntad
expresada por los sujetos, no hay contratación. La
voluntad tiene que ser prestada por los que tienen
plena capacidad.
Sin embargo el consentimiento prestado, puede
devenir en ineficaz, cuando algunas de las partes o
ambas, lo han declarado con algún vicio de voluntad,
ya sea el error, el dolo, la violencia o la intimidación.
2. El bien.- Es el bien, la cosa o elemento materia de la
compraventa. Es el elemento fundamental porque el
comprador lo hace con el fin específico de que ese
bien se incorpore a su patrimonio para usarlo o
disfrutarlo.
• Requisitos del bien:
a)-Tiene que ser posible material y jurídicamente; y,
b)- Tiene que existir o ser susceptible de existir.
 ¡La universidad para todos!
Precio

3. Como la compraventa es un contrato oneroso y bilateral,

el precio es la contraprestación que corresponde al
comprador. Tiene que estar ineludiblemente
representado por el dinero.
 ¡La universidad para todos!

Características

Formales: regularmente los contratos de compraventa no

se otorgan por escrito, ya que la ley no requiere tal
formalidad; sin embargo, en la práctica es habitual que el
consentimiento se plasme en un documento privado que
sirva de prueba. Hay excepciones en diferentes
ordenamientos jurídicos, por ejemplo para el caso de
bienes inmuebles, o ciertos otros contratos que se obligan
a realizar por escrito, expresa o tácitamente.
 ¡La universidad para todos!

Características

• De validez: la capacidad, en donde el principio general

dice que toda persona capaz de disponer de sus bienes
puede vender y toda persona capaz de obligarse puede
comprar; y el consentimiento, que se refiere a que haya
un acuerdo de las partes que recaiga sobre el precio y
la cosa.
 ¡La universidad para todos!

Efectos del contrato de compraventa

• Obligaciones del vendedor

• Transmitir la propiedad o título de derecho.
• Conservar el bien objeto de la compraventa hasta su
entrega.
• Entregar la cosa.
• Garantizar al adquiriente una posesión útil.
• Garantizar al comprador una posesión pacífica.
• Responder a la evicción.
 ¡La universidad para todos!

Obligaciones del comprador

• Pagar el precio.
• Pagar intereses en caso de demora o de
compraventa con precio aplazado.
• Recibir la cosa comprada.
 ¡La universidad para todos!

Modalidades especiales de la Compraventa

• Compraventa con reserva de dominio: es aquella en que

la transferencia de la dominio queda sujeta a una
condición suspensiva que puede consistir en el pago del
precio o cualquier otra lícita. No es reconocida por todos
los ordenamientos jurídicos.

• Compraventa a plazo (en abonos): es aquella en que el

vendedor, por un lado, realiza la transferencia de la
propiedad, y por otro el comprador, se obliga a realizar el
pago fraccionado en un determinado número de cuotas
periódicas.
 ¡La universidad para todos!

• Compraventa con pacto de retroventa: es aquella en

que se atribuye al vendedor un derecho subjetivo,
por el que puede recuperar la cosa vendida. Cabe
añadir que la finalidad económica de esta figura gira
en torno a la posibilidad de que el vendedor adquiera
liquidez suficiente, con la futura esperanza de
recuperar la cosa. De ahí que existan grandes
facilidades para simular una compraventa con pacto
de retroventa, tratándose realmente de un préstamo
garantizado.
• Compraventa con pacto comisorio.
• Compraventa con arras.
 ¡La universidad para todos!

Concepto de Arras
Las arras o contrato de arras, es un contrato privado, donde las partes
pactan la reserva de la compraventa de bienes, o inmuebles como una
vivienda, entregándose como prueba una cantidad de dinero en
concepto de señal. Forma parte de los denominados precontratos, dado
que lo que se está contratando es la obligación de firmar un contrato (el
de compraventa) en el futuro.
Para Luis Diez-Picazo, las arras son la entrega de una suma de dinero o de
cualquier otra cosa que un contratante hace a otro con el fin de asegurar
una promesa o un contrato, confirmarlo, garantizar su cumplimiento o
facultar al otorgante para poder rescindirlo libremente, consintiendo en
perder la cantidad entregada.
Para Juan Manuel Abril Campoy las arras constituyen uno de los posibles
mecanismos de refuerzo del crédito con que cuenta el acreedor (…)
supone la entrega de un bien al acreedor, generalmente dinero, en
garantía del cumplimiento de la obligación contraída.
 ¡La universidad para todos!

Arras

ARTICULO 1477 C.C.

• La entrega de arras confirmatorias importa la conclusión
del contrato. En caso de cumplimiento, quien recibió las
arras las devolverá o las imputará sobre su crédito,
según la naturaleza de la prestación.

• CONCORDANCIAS:
• C. C. arts. 1352, 1478, 1479
 ¡La universidad para todos!
Obligaciones del vendedor
Legalmente el vendedor tiene las siguientes
obligaciones:
1. Perfeccionar la transferencia de la propiedad sobre la
cosa materia del contrato. Obligación visceral del
vendedor es la de transmitir al comprador el domino de
la cosa.
2. Entregar la cosa que vende en el estado en que se
encuentre en el momento de celebrarse el contrato,
incluyendo sus accesorios. Obligación incorporada al
compromiso de la compraventa. La entrega de la cosa
va implícita a la naturaleza de la compraventa. Si se
trata de inmuebles, la entrega es simbólica, basta el
simple consentimiento, porque la escritura pública no
es requisito, y si se hace, es por seguridad, mientras
que en los bienes muebles, es necesaria la entrega
material o tradición.
 ¡La universidad para todos!

3. Garantizar la calidad y estado da la cosa que

vende.- Si una persona compra es para servirse
de la cosa y si tiene un vicio oculto, el vendedor
responde por la calidad y estado del bien que
se trasmite, para cuyo efecto existe la acción
redhibitoria
La acción redhibitoria no es privativa de la
compraventa, sino que funciona en todo
contrato oneroso.
 ¡La universidad para todos!

4. Responsabilizarse por la evicción y el saneamiento.-El

vendedor esta obligado a proteger al comprador en la
seguridad del derecho adquirido, en caso de que un
tercero le disputase la cosa, alegando mayor derecho.
Es deber del vendedor defender al comprador, cuando
un tercero, que pretende tener mejor derecho, le
disputase la cosa. El saneamiento es una consecuencia
de la evicción y consiste en que si el tercero reivindica el
bien, el vendedor restituye el precio, paga los intereses y
daños y perjuicios.
 ¡La universidad para todos!

5. Recepción de la cosa comprada: art.1565 C.C.

Esta es una obligación muy importante porque la no
recepción de la cosa puede ocasionar una serie de graves
problemas jurídicos. Por ej. En el riesgo de la pérdida o
deterioro del bien. Si el comprador no quiere recibir sin
motivo justificado, el vendedor debe consignarlo para
librarse de todo riesgo.

Esta obligación tiene sus antecedente en el Código de

Napoleón en el que está expresamente establecida; pero
además, cuando se refiere a la compraventa de los bienes
muebles, ya no ha habido recepción, el contrato queda
resuelto de pleno derecho, a tenor del art.1564 C.C.

Esta recepción es importante para determinar la

responsabilidad por la pérdida o deterioro de la cosa.
 ¡La universidad para todos!

Tipos de Arras
• Existen tres tipos de arras en función de la intención de las partes:
Confirmatorias: La entrega de arras confirmatorias importa la
conclusión del contrato. En caso de cumplimiento, quien recibió las
arras las devolverá o las imputará sobre su crédito,
Penales: Si la parte que hubiese entregado las arras no cumple la
obligación por causa imputable a ella, la otra parte puede dejar sin
efecto el contrato conservando las arras. Si quien no cumplió es la
parte que las ha recibido, la otra puede dejar sin efecto el contrato
y exigir el doble de las arras.Existe indudable analogía con la
cláusula penal por lo que se le aplicará su normativa
(indemnización de daños y perjuicios).
Retracción: La entrega de las arras de retractación solo es válida en
los contratos preparatorios y concede a las partes el derecho de
retractarse de ellos.
 ¡La universidad para todos!

Indemnización

ARTICULO 1479 C.C.

• Si la parte que no ha incumplido la obligación
prefiere demandar la ejecución o la resolución
del contrato, la indemnización de daños y
perjuicios se regula por las normas generales.
 ¡La universidad para todos!

OBLIGACIONES DE SANEAMIENTO

• En todos aquellos contratos en los cuales se transfiere el

uso o propiedad de los bienes, el transferente está
obligado al saneamiento por evicción, por los vicios
ocultos del bien o por sus hechos propios.
• Evicción significa “vencer” o sea, vencimiento en juicio
(proceso) y en la práctica, significa privación al
comprador, por sentencia firme, en virtud de un derecho
anterior a la compra, de todo o parte del derecho de
propiedad transmitido con la venta.
Entonces la evicción, es el despojo judicial o
administrativo que sufre el adquirente, debido a que un
tercero reivindica el bien.
• Son vicios ocultos, aquellos que disminuyen la utilidad
del bien , o la hacen ilusoria , que debe haberse
evidenciado, no se hubiera producido la transferencia.
 ¡La universidad para todos!
Saneamiento por evicción
Art. 1491.- Se debe el saneamiento por evicción cuando
el adquirente es privado total o parcialmente del derecho
a la propiedad, uso o posesión de un bien en virtud de
resolución judicial o administrativa firme y por razón de
un derecho de tercero, anterior a la transferencia.
No solamente funciona en la transferencia de propiedad
(compraventa, dación en pago o permuta) sino también
en la transferencia del uso o posesión (comodato,
arrendamiento).
La sentencia judicial o resolución administrativa debe ser
firme y definitiva.
Basta que al adquirente se le haya despojado del
derecho mediante dicha sentencia, no es necesario que
sea despojado materialmente para que tenga este
derecho de saneamiento por evicción.
 ¡La universidad para todos!
Saneamiento por evicción
Trata de asegurar la posesión pacífica de la cosa, para que pueda
reclamarse por evicción es necesario que la pérdida o privación tenga
carácter definitivo.
Tendrá lugar la evicción cuando se prive al comprador, por sentencia firme y
en virtud de un derecho anterior a la compra, de todo o parte de la cosa
comprada.
El vendedor responderá de la evicción aunque nada se haya expresado en
el contrato.
Los contratantes, sin embargo, podrán aumentar, disminuir o suprimir esta
obligación legal del vendedor. Será nulo todo pacto que exima al vendedor
de responder de la evicción, siempre que hubiere mala fe de su parte.

Es necesario que la perdida se produzca por sentencia firme, no bastando

la mera perturbación, el juzgado si ha admitido la evicción cuando la pérdida
se produce por resolución administrativa. También es necesario que esa
privación tenga lugar por un derecho anterior a la compra.
 ¡La universidad para todos!

Saneamiento por vicios ocultos

• Art.-1503 C.C .- El transferente esta obligado al
saneamiento por los vicios ocultos existentes al momento
de la transferencia.
A los vicios ocultos se les denomina también vicios
redhibitorios.
Son los defectos ocultos que tiene el bien y disminuyen
sus utilidad o lo hacen inútil. Son vicios que el adquirente
no puede conocer en el momento en que se celebró el
contrato. Debe distinguirse estos defectos (vicios) de las
cualidades.
Tratándose de adquisiciones de valor debe actuarse con
las diligencias exigibles; pero si no es perito o conocedor
del bien, deberá asesorase por peritos o conocedores de
la materia.
 ¡La universidad para todos!
Saneamiento por vicios ocultos
Trata de asegurar la posesión útil de la cosa comprada
El vendedor estará obligado al saneamiento por los defectos ocultos que
tuviere la cosa vendida, si la hacen impropia para el uso a que se la destina,
o si disminuyen de tal modo este uso que, de haberlos conocido el
comprador, no la habría adquirido o habría dado menos precio por ella; pero
no será responsable de los defectos manifiestos o que estuvieren a la vista,
ni tampoco de los que no lo estén, si el comprador es un perito que, por
razón de su oficio o profesión, debía fácilmente conocerlos.
El vendedor responde al comprador del saneamiento por los vicios o
defectos ocultos de la cosa vendida, aunque los ignorase.
Se admite la renuncia al saneamiento por vicios ocultos siempre que el
vendedor ignorara los vicios o defectos ocultos de lo vendido
Este saneamiento le da al comprador la opción entre desistir del contrato,
abonándose le los gastos que pagó, o rebajar una cantidad proporcional del
precio, a juicio de peritos.
Si el vendedor conocía los vicios o defectos ocultos de la cosa vendida y no
los manifestó al comprador, tendrá éste la misma opción y además se le
indemnizará de los daños y perjuicios, si optare por la rescisión.
 ¡La universidad para todos!
Acciones a que se dan lugar en razón del saneamiento por
vicios ocultos.

• a)- Acción resolutoria o redhibitoria.

b)- Acción de reducción del precio o “quanti minoris” o
estimatoria.
• Plazo de caducidad
El plazo de caducidad para ejercitar la acción
redhibitoria o resolutoria o la acción estimatoria o “quanti
minoris” es de :
-Tres meses si se trata de bienes muebles; y,
-Seis meses si se trata de bienes inmuebles.
Este plazo se cuanta a partir del momento en que se
entrega el bien al adquiriente.
 ¡La universidad para todos!

EXCESIVA ONEROSIDAD DE LA PRESTACIÓN

Artículo 1440º
En los contratos conmutativos de ejecución continuada, periódica o
diferida, si la prestación llega a ser excesivamente onerosa por
acontecimientos extraordinarios e imprevisibles, la parte perjudicada
puede solicitar al juez que la reduzca o que aumente la
contraprestación, a fin de que cese la excesiva onerosidad.

Si ello no fuera posible por la naturaleza de la prestación, por las

circunstancias o si lo solicitara el demandado, el juez decidirá la
resolución del contrato. La resolución no se extiende a las
prestaciones ejecutadas.
 ¡La universidad para todos!

EXCESIVA ONEROSIDAD DE LA PRESTACIÓN

• DEFINICIÓN
Figura jurídica por la cual los titulares de una relación jurídica
obligacional vigente tienen la facultad de solicitar al juez que reduzca
la prestación a su cargo o que aumente la prestación de la
contraparte, cuando se presente un evento extraordinario e
imprevisible que haga excesivamente onerosa la ejecución de la
prestación que le corresponde realizar.
 ¡La universidad para todos!

EXCESIVA ONEROSIDAD DE LA PRESTACIÓN

• Ejemplo:
Suministro de gasolina por tres años al precio de 10.

Si el gobierno eleva inesperadamente el precio de la gasolina a

1000, la prestación a cargo del suministrante devendría en
excesivamente onerosa, pues tendría que seguir suministrando la
gasolina al precio de 10 cuando él la compra ahora a 1000. En este
caso, el suministrante tendría la posibilidad de solicitar al juez la
reducción de su prestación o el incremento de la contraprestación.
 ¡La universidad para todos!

EXCESIVA ONEROSIDAD DE LA PRESTACIÓN

• REQUISITOS:

Que exista un contrato conmutativo de ejecución continuada, periódica o diferida

• De ejecución continuada: Una prestación que se prolonga en el tiempo.
• De ejecución periódica: Varias prestaciones que se repiten en el tiempo.
• De ejecución diferida: La prestación se ejecuta en un momento posterior a la
celebración del contrato.

Que se presente un evento extraordinario e imprevisible

• Un evento extraordinario es aquel que no ocurre ordinariamente.
• Un evento imprevisible es aquel imposible de prever para un hombre medio
diligente.

Que la ejecución de la prestación llegue a ser excesivamente onerosa

Tradicionalmente “onerosidad” equivalía a “sacrificio” y esto es lo que entiende el
Código por onerosidad.
 ¡La universidad para todos!

EXCESIVA ONEROSIDAD DE LA PRESTACIÓN

• ¿Quién determina si la ejecución de la prestación es

excesivamente onerosa?

El juez.

• ¿Cómo lo hace?

1. Analiza si hay desproporción económica entre las prestaciones.

2. Determina si esta desproporción convierte en excesivamente
onerosa la ejecución de la prestación.
 ¡La universidad para todos!

EXCESIVA ONEROSIDAD DE LA PRESTACIÓN

• EFECTOS DE LA DECLARACIÓN JUDICIAL

Si el juez determina que la ejecución de la prestación es

excesivamente onerosa para la parte que la tiene a su cargo, deberá
ordenar la reducción de la prestación o el aumento de la
contraprestación. Solamente si esto no fuera posible o si lo solicita
el demandado, ordenará la resolución de la obligación.

Ejemplo: En el contrato de suministro, ordenará que se entregue

menos gasolina o que se pague más por ella.
 ¡La universidad para todos!

EXCESIVA ONEROSIDAD DE LA PRESTACIÓN

Artículo 1441º
Las disposiciones contenidas en el artículo 1440 se aplican:

1.- A los contratos conmutativos de ejecución inmediata, cuando la

prestación a cargo de una de las partes ha sido diferida por causa
no imputable a ella.

2.- A los contratos aleatorios, cuando la excesiva onerosidad se

produce por causas extrañas al riesgo propio del contrato.
 ¡La universidad para todos!

EXCESIVA ONEROSIDAD DE LA PRESTACIÓN

• Las reglas de la excesiva onerosidad de la prestación también se

aplican a los contratos conmutativos de ejecución inmediata, cuando
una de las partes no ejecuta su prestación en forma inmediata por una
causa no imputable a ella (caso fortuito, fuerza mayor, diligencia
ordinaria).

• Ejemplo: CV en que el vendedor no entrega inmediatamente el bien

por demora en trámites aduaneros (sin su culpa o dolo) y durante ese
tiempo se produce un evento que hace excesivamente onerosa la
ejecución de la prestación. En este caso, el vendedor podría hacer
uno de las reglas de la excesiva onerosidad de la prestación.
 ¡La universidad para todos!

EXCESIVA ONEROSIDAD DE LA PRESTACIÓN

• Las reglas de la excesiva onerosidad de la prestación

también se aplican a los contratos aleatorios, cuando la
excesiva onerosidad se produce por causas distintas al
riesgo (azar) propio del contrato.
 ¡La universidad para todos!

EXCESIVA ONEROSIDAD DE LA PRESTACIÓN

Artículo 1442º
Cuando se trate de contratos en que una sola de las partes
hubiera asumido obligaciones, le es privativo solicitar
judicialmente la reducción de la prestación a fin de que cese su
excesiva onerosidad.
Si no se puede reducir la prestación, rige lo dispuesto en el
segundo párrafo del artículo 1440.
 ¡La universidad para todos!

EXCESIVA ONEROSIDAD DE LA PRESTACIÓN

• De acuerdo al artículo 1442º, cuando el contrato es con

prestación unilateral y ésta deviene excesivamente onerosa,
la parte perjudicada puede solicitar al juez la reducción de su
prestación (no se puede pedir el aumento de la
contraprestación pues ésta no existe).

• Si no fuera posible reducir la prestación o si lo solicita el

demandado, el juez ordenará la resolución de la obligación.
 ¡La universidad para todos!

EXCESIVA ONEROSIDAD DE LA PRESTACIÓN

• Ejemplos:

1. Donación de un bien que vale 1000 al celebrarse el contrato,

pero que luego del evento valen 10000.

2. Donación de un monto en dólares que equivale a 1000 en

moneda nacional al celebrarse el contrato, pero que luego
del evento equivale a 10000.

3. Prestación de servicios gratuitos que valen 1000 al

celebrarse el contrato, pero que luego del evento valen
10000.
 ¡La universidad para todos!

EXCESIVA ONEROSIDAD DE LA PRESTACIÓN

Artículo 1445º
La acción por excesiva onerosidad de la prestación caduca a
los tres meses de producidos los acontecimientos
extraordinarios e imprevisibles a que se refiere el artículo 1440.

El derecho que tiene la parte perjudicada de solicitar al juez la

reducción de su prestación o el aumento de la contraprestación,
caduca a los 3 meses de producido el evento extraordinario e
imprevisible que hace excesivamente onerosa la prestación a su
cargo.

Ejemplo: En el caso del suministro, 3 meses desde que se realiza el

ajuste económico que eleva el precio de la gasolina a 1000.
 ¡La universidad para todos!

LESIÓN

Elementos Subjetivos
a- Necesidad apremiante de una de las partes.- Este requisito es uno de los dos
elementos subjetivos que tienen que concurrir para la procedencia de la Lesión, así
en doctrina se entiende por necesidad apremiante “aquella situación donde las
posibilidades de elegir sean sumamente reducidas por las situaciones en que se
encuentra el lesionado”, como el caso del padre de familia que necesita los fondos
necesarios para una intervención quirúrgica de su menor hijo; sin embargo – apunta
Max Arias-Schereiber - el supuesto antes descrito no es limitativo, pues en la lesión
lo que prevalece es que se reduzca la libertad del contratante, sin que
necesariamente tenga porque encontrarse en dificultades económicas, pues su
estado de necesidad podrá tener otras motivaciones, como el caso de un
comerciante que se ve en la necesidad de adquirir un bien que, por su ubicación
estratégica, es de vital importancia para éste.
La posición asumida por el legislador nacional al incluir en la norma el termino
“Apremiante”, en realidad solo quiere reflejar una situación de emergencia, de
apremio, pues no se ha podido encontrar otro sustento para la utilización de tal
término En resumen lo que importa en la Lesión es el estado de necesidad
apremiante de una de la partes.
 ¡La universidad para todos!

b- Aprovechamiento de la Necesidad apremiante.- Es otro de los

elementos subjetivos de Lesión y se refiere a la situación en que la
otra parte contratante (no perjudicada) se aproveche de la necesidad
apremiante de la otra, en el supuesto contemplado en el artículo
1447° del Código civil, que hace precisión a lo que en doctrina se
denomina Lesión menor, tal aprovechamiento debe ser probado por
la parte perjudicada, esto es la carga de la prueba esta a cargo del
lesionado; mientras que en el supuesto del artículo 1448° de nuestro
Código Civil, que contempla lo que conocemos como Lesión mayor
la carga de prueba se invierte a cargo del lesionante, es decir tal
aprovechamiento se convierte en una presunción “Iuris Tantum”
debiendo el lesionante demostrar la inexistencia de tal
aprovechamiento. Este requisito implica además un
aprovechamiento de la necesidad de la otra parte, es decir no basta
la necesidad apremiante sino que de está necesidad otro contratante
saque algún provecho.
 ¡La universidad para todos!

Elemento Objetivo.
a- Desproporción Coetánea al contrato, mayor de las dos
quintas partes (40 %).- Como se ha precisado este elemento
constituye uno de los criterios exigidos para que se configure
la Lesión contractual, y para ser precisos constituye el
elemento objetivo exigido, recordemos que los otros dos se
trata de elementos subjetivo.
Específicamente este elemento precisa que nos encontramos
ante un caso de Lesión civil, cuando, al momento de
celebrarse el contrato (momento coetáneo) existe una
desproporción, entre las prestaciones, mayor de las dos
quintas partes, esto es mayor al 40% de la prestación,
convirtiéndose éste requisito en el elemento matemático de la
Lesión.
 ¡La universidad para todos!

Por ejemplo en el caso de la venta de un bien “A” que este valorizado

S/. 100.00 (que seria la prestación por parte del vendedor), las 2/5
partes equivalen al 40 % de dicho precio lo cual es igual a S/. 40; es
decir que si ese bien “A” es vendido a S/. 59.00(contraprestación a
cargo del comprador), el vendedor puede alegar Lesión, si concurren
los demás requisitos, pues existe una desproporción de S/. 41.00, con
lo cual la desproporción es mayo a las 2/5 parte o al 40% de la
prestación (el bien estaba valorizado en S/. 100.00).

El ejemplo citado en el párrafo precedente, sirve para afirmar que

bastaría, en el caso citado, que la venta se produzca a un precio de
S/. 60.00, y si bien existe una desproporción entre la prestación (valor
del bien “A”= S/.100.00) y la contraprestación (precio pagado _ S/.
60.00) ésta seria igual a S/. 40.00, es decir igual a las 2/5 partes, pero
no sería superior a ella, como lo exige la norma, en tal caso no hay
Lesión
¡La universidad para todos!

¡Gracias!