DTA:

ACONDICIONAMIENTO DE LA NUEVA AGENCIA CAJABAMBA DE LA CMACT:

FEBRERO 2018

Código de Proyecto: 11

Revisión: 1
MEMORIA DESCRIPTIVA
G.N-11-MD-AR-001 Páginas: 15

Especialidad: Arquitectura

Proyecto: Acondicionamiento De La Nueva Agencia Cajabamba De La CMACT

Título: Memoria Descriptiva de Arquitectura

Cliente: Caja Municipal de Ahorro y Crédito de Trujillo S.A

CONTROL DE REVISIONES

Elaborado Revisado Aprobado

Rev. Fecha Descripción del Cambio
Iniciales Firma Iniciales Firma Iniciales Firma

0 20/02/18 WALG JPRV Emitido Preliminarmente

1 25/02/18 WALG

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FEBRERO 2018

INDICE
1. ANTECEDENTES ....................................................................................................................3
2. UBICACION ...........................................................................................................................3
3. LOCALIZACION Y ENTORNO ..................................................................................................4
4. TERRENO Y LINDEROS ..........................................................................................................4
5. AREAS Y NIVELES ..................................................................................................................4
6. DESCRIPCION DEL PROYECTO ...............................................................................................5
7. ESTADO ACTUAL DE LA EDIFICACION ...................................................................................5
A) DISTRIBUCION ARQUITECTONICA ACTUAL .......................................................................5
B) DE LA CONSTRUCCION, ACABADOS Y EQUIPAMIENTO ....................................................5
C) DEL ESTADO Y CONSERVACION DE LA CONSTRUCCION ...................................................6
D) ESTRUCTURAS ..................................................................................................................6
E) INSTALACIONES SANITARIAS ............................................................................................7
F) INSTALACIONES ELECTRICAS ............................................................................................7
8. DISEÑO ARQUITECTONICO DEL PROYECTO ..........................................................................8
A) DE LOS ACABADOS ...........................................................................................................8
9. CONSTRUCCION ...................................................................................................................9
A) PLANOS ............................................................................................................................9
B) ESPECIFICACIONES TECNICAS ...........................................................................................9
C) PERSONAL Y EQUIPO DE OBRA .........................................................................................9
D) CUADERNO DE OBRA ........................................................................................................9
10. PLAZO DE EJECUCION DEL PROYECTO ..............................................................................9
11. VALORIZACION DE LA OBRA .............................................. ¡Error! Marcador no definido.
12. PRESUPUESTO ................................................................... ¡Error! Marcador no definido.
13. VISTAS ............................................................................................................................10

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MEMORIA DESCRIPTIVA
1. ANTECEDENTES

CAJA TRUJILLO S.A., tiene como política la ampliación de su red de agencias a nivel nacional, y
como parte de su plan de crecimiento está considerando el inicio de operaciones de una nueva
agencia ubicada en la ciudad de Cajabamba, perteneciente al departamento de Cajamarca.

Para la realización del proyecto definitivo se cuenta con la propuesta arquitectónica aprobada
por el área de infraestructura de la CAJA TRUJILLO S.A. Dicha propuesta es de carácter
preliminar, el cual se desarrollará y mejorará considerando el estado actual de la edificación, la
experiencia del consultor, la normatividad vigente en infraestructura y las condiciones de
abastecimiento bienes y servicios del mercado.

2. UBICACION

El proyecto se realizará sobre el predio ubicado en Jr. Bolognesi N° 958, Distrito de Cajabamba,
Provincia de Cajabamba, Departamento de Cajamarca.

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3. LOCALIZACION Y ENTORNO

 La edificación se encuentra ubicada dentro del centro cívico de Cajabamba, a 180m de

la plaza de armas de la ciudad y a 2 minutos de tiempo en vehículo desde el mismo
punto.
 El Jr. Bolognesi donde se encuentra ubicada la edificación cuenta con una vía de
concreto en un solo sentido con disponibilidad para el flujo de 2 vehículos en paralelo.
Cabe resaltar que dicha solo cuenta con las 2 veredas laterales en los extremos de 1m
de ancho.
 La vereda ubicada en el frontis del local tiene un ancho de 1.00m y se encuentra en buen
estado, lo cual permite el libre tránsito peatonal de personas comunes y discapacitadas.
 La ciudad de Cajabamba, está ubicada a en la sierra norte del país y se encuentra a 2,654
msnm. y aproximadamente 227 Km de la Ciudad de Trujillo. Además, tiene una
población de 80,261 habitantes según el Censo 2015 (Fuente INEI).
 En el aspecto social, la ciudad, cuentan con diferentes instituciones educativas estatales
y públicas, tanto para el nivel inicial, primaria, secundaria, municipalidad, iglesia
católica, club de madres y otras instituciones sociales, culturales, deportivas, empresas
financieras y de carácter comercial.

4. TERRENO Y LINDEROS

El terreno tiene forma de cuadrilátero irregular similar a un trapecio; cuenta con un área de
167.19m2 y un perímetro de 54.34ml, confinado dentro de los linderos y medidas perimétricas
siguientes:

 Por el Frente: En línea recta de 10.50ml, colinda con la Av. Bolognesi

 Por la Derecha: En línea recta de 18.06ml, colinda con edificación rustica de 2 niveles
 Por la Izquierda: En línea recta de 17.31ml, colinda con edificación rustica de 1 nivel
 Por el Fondo: En línea recta de 8.47ml, colinda con edificación rustica de 1 nivel

5. AREAS Y NIVELES

CUADRO DE AREAS Y NIVELES

ITEM NIVEL NPT AREA OCUPADA AREA TECHADA AREA LIBRE

(m2) (m2) (m2)

01 1° NIVEL -0.70m 167.19 146.68 20.51

02 2° NIVEL +1.90m 167.19 136.8 30.39

TOTAL 334.38 283.48 50.90

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6. DESCRIPCION DEL PROYECTO

El presente proyecto comprende el acondicionamiento de un inmueble alquilado por la Caja

Trujillo S.A, para que pueda realizar las funciones financieras de la institución. El inmueble es un
local de uso comercial que anteriormente fue utilizado como restaurante (El Fogón). El local es
de 4 niveles, de los cuales los 2 primeros serán utilizados por la Caja Trujillo.

Para el desarrollo del proyecto, primero se ha realizado una inspección in-situ para observar el
estado actual de la edificación, observar los elementos de demolición y desmontaje, tomar
registro fotográfico de los ambientes, realizar las mediciones interiores, perimétricas, viales y
visualizar las condiciones del entorno.

Asimismo, se ha planteado una distribución arquitectónica idónea basándose en la propuesta

entregada por la Caja Trujillo, de tal manera que se pueda implementar la oficina de la
institución, teniendo en cuenta los criterios seguridad e infraestructura respetando los
requisitos establecidos en el Reglamento Nacional de Edificaciones, normatividad de INDECI y
ordenanzas municipales.

7. ESTADO ACTUAL DE LA EDIFICACION

A) DISTRIBUCION ARQUITECTONICA ACTUAL

 La edificación en análisis es de un solo nivel y tiene 7.00 metros de frontera y
linderos variables, haciendo un área de 167.19 m2. Aproximadamente la edificación
no sobrepasa los 10 años de vida útil, dado que se encuentra en muy buen estado
de conservación. Anteriormente, el local fue utilizada por el restaurante “El Fogón”.
La altura libre de la edificación es variable oscilando entre 2.35m en el 1° nivel y
2.80m en el 2° nivel, lo cual permite una óptima ventilación de los ambientes y
brinda una mejor sensación de amplitud volumétrica de los espacios.
 La edificación arquitectónicamente está bien distribuida y no tiene problemas de
continuidad vertical ni horizontal lo cual evitaría graves problemas estructurales. Así
mismo, el local cuenta con una amplia planta libre, lo cual permite una distribución
idónea para los ambientes de una futura agencia de la Caja Trujillo.
 El local, actualmente cuenta con 3 baños en su interior, lo cual permite el ahorro de
costos de demolición y eliminación de material excedente, además de que el baño
puede ser reutilizado en su misma ubicación, generando una reducción en el uso de
instalaciones nuevas de agua y desagüe
B) DE LA CONSTRUCCION, ACABADOS Y EQUIPAMIENTO
 La edificación está basada en su primer y segundo nivel por un sistema estructural
de albañilería confinada, donde el material predominante es el ladrillo y cuenta con
pórticos de concreto (columnas y vigas peraltadas) y losa aligerada de un espesor de
20cm.
 Los acabados predominantes en el primer y segundo nivel son pisos de porcelanato
y Ceramica, paredes tarrajeados con arena y cemento, pintura látex en muros y
además cuenta con puertas moderadamente conservadas.

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C) DEL ESTADO Y CONSERVACION DE LA CONSTRUCCION

Por lo suscrito líneas posteriores se considera a la edificación con un estado de
conservación “Bueno”, para el uso y funcionamiento de una agencia de la Caja
Trujillo.
Para determinar el estado de conservación de la edificación, y evitar criterios
subjetivos sobre el real estado en el que se encuentra la misma en este aspecto, nos
basaremos en lo que establece el REGLAMENTO NACIONAL DE TASACIONES DEL
PERÚ (Resolución 126-2007-Vivienda), Artículo II.B.15:
 Cimentación: No se han observado fallas de desplazamiento o hundimiento parcial
o total aparente de la estructura.
 Elementos Estructurales: Los muros de ladrillo tienen continuidad estructural tanto
vertical como Horizontal. Además, el ladrillo utilizado cumple con los requisitos
estructurales. Las columnas y vigas peraltadas se encuentran en un buen estado de
conservación y guardan proporción en sus secciones transversales.
 Pisos y Contrapisos: Los pisos y contrazócalos Ceramica son de 45cmx45cm y se
encuentran en regular estado de conservación, debido al uso continuo en los años
anteriores como restaurante.
 Carpintería de Madera y Metálica: El portón metálico de ingreso se encuentra en
buen estado y solo requiere mantenimiento de pintura. En el caso de puertas se
encuentran en estado regular de conservación.
 Vidrios: La edificación no cuenta con divisiones de vidrio. Las ventanas se
encuentran en estado de conservación “regular”.
 Pinturas: El látex en muros y cielorraso se encuentra en estado regular, aunque en
algunas partes presenta desprendimiento por la humedad.
 Instalaciones Sanitarias: No presentan problemas en la red de agua o desagüe y los
sanitarios se encuentran en buen estado.
 Instalaciones Eléctricas: Los circuitos de iluminación son enductados por la losa
aligerada con tubería de PVC. Las luminarias se encuentran en regular estado al igual
que los interruptores y tomacorrientes.

D) ESTRUCTURAS
 La estructura de la edificación es de albañilería confinada como sistema sismo
resistente. El ladrillo utilizado es de dimensiones 13x23cm y es de tipo industrial Los
entrepisos y el techo son de losa aligerada en un solo sentido con un espesor de
20cm.
 La subestructura no ha sido analizada dado que no es visible.
 Cabe resaltar que elementos estructurales están conectados como tipo pórtico. Las
columnas tienen sección variable entre circular y rectangular de 30cm de y son de
concreto armado. El espaciamiento promedio entre columnas es de 3.40m, lo cual
muestra un mayor desempeño de la estructura ante un sismo. Las vigas tienen una
sección promedio de 30x50cm y también son de concreto armado. Por lo tanto, las
secciones de columnas y vigas son las idóneas para un óptimo funcionamiento
estructural en caso de terremoto de moderada magnitud

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 La edificación cuenta con una losa aligerada de 20cm en su primer y segundo nivel
y funciona como diafragma rígido en caso de terremoto. También se resalta que el
local cuenta con ductos de ventilación, lo cual da menor rigidez estructural, pero
buena capacidad de iluminación y ventilación.

E) INSTALACIONES SANITARIAS
 La edificación cuenta con servicio de agua y alcantarillado brindado por la
Municipalidad Provincial. Sin embargo, el área ocupada por el local no cuenta con
medidor independiente; por lo tanto, en el caso de acondicionamiento, se deberá
compartir los gastos de agua con el propietario
 El local solo cuenta con el suministro de agua fría (PVC) y desagüe (PVC). Los
sanitarios se encuentran en buen estado.

F) INSTALACIONES ELECTRICAS
 La agencia cuenta con servicio de suministro eléctrico monofásico brindado por la
empresa HIDRANDINA. Sin embargo, se puede solicitar servicio de suministro
trifásico.
 El sistema eléctrico está controlado por llaves termomagneticas y diferenciales en
tableros metálicos empotrados a los muros de ladrillo. Sin embargo, necesitaría de
modificaciones para el nuevo uso de agencia financiera
 Las canalizaciones son de tipo empotrado por medio de tuberías de PVC tanto en
muros como en losa aligerada.
 La iluminación se realiza por medio de artefactos eléctricos tipo lámparas colgantes,
los cuales son propiedad del dueño del local
 Los interruptores y tomacorrientes se encuentran en buen estado y son marca
Bticino.
 El local no cuenta con aire acondicionado, pero si brinda los espacios para la
colocación de los mismo.

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8. DISEÑO ARQUITECTONICO DEL PROYECTO

El diseño tiene como premisa la idónea distribución de ambientes según la funcionabilidad del
espacio operativo que necesitan los colaboradores de la institución y conforme a la necesidad
de espacio necesario para el flujo de evacuación en caso de fenómenos naturales o peligros de
orden delictivo.

Los ambientes están constituidos en volúmenes de un solo nivel y en cada uno de ellos se ha
realizado la distribución de tal manera que se aproveche de manera óptima el espacio.

AMBIENTES 1° NIVEL AMBIENTES 2° NIVEL

 Asesores de Negocio.  Asesores de Negocio.

 Área de Atención Operaciones  Recuperaciones
 Operaciones  Administración
 Supervisor de Operaciones y  Sala de Trabajo
Servicios
 Kitchenette
 Ante bóveda y Bóveda
 Archivo de negocio
 Archivo de Operaciones
 SS.HH. de Hombre y Mujer.
 Cuarto de Comunicaciones
 Almacén y/o formatearía
 Patio de Servicio
 Cuarto de Limpieza
 Baño Mixto (Discapacitados).

A) DE LOS ACABADOS
Los acabados que se utilizan en el proyecto son del mercado nacional, cuyas
cualidades funcionales y formales se encuadran dentro de los criterios de
competencia y excelencia, propiciando una sustancial mejora en la presentación del
recurso físico en general.
 Los pisos propuestos son estables, duraderos, de fácil mantenimiento, y aseguran la
limpieza e higiene en ambientes. El revestimiento de pisos consiste en porcelanato
de 60x60cm color beige
 Los muros perimetrales se tarrajearan y los muros interiores serán de drywall.
 La pintura será en base látex dos manos color blanco ostra.
 Los vidrios serán crudos para las mamparas interiores y de tipo templado para las
puertas de ingreso
 Las puertas son principalmente contraplacadas, con acabado duco blanco

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9. CONSTRUCCION

A) PLANOS
 La obra se ejecutará con estricto cumplimiento de los planos y detalles.
 Si se modifica un plano, las correspondientes correcciones deben ser efectuadas en
todos los planos correlacionados, precisando los datos complementarios.
B) ESPECIFICACIONES TECNICAS
 Las especificaciones técnicas representan el estándar de calidad solicitado por la
CMACT para que el proyecto cumpla con los requisitos exigidos por el Reglamento
Nacional de Edificaciones y las entidades fiscalizadoras competentes en materia de
infraestructura y servicios bancarios.
C) PERSONAL Y EQUIPO DE OBRA
 Todo el personal profesional, técnico y obrero que participe en las diversas etapas
del proceso constructivo, deberá ser presentado por el contratista al ingeniero
SUPERVISOR.
 El supervisor se reservará el caso de cambio de personal, incluyendo el de
RESIDENTE DE OBRA, que a su juicio o en el transcurso de los trabajos demuestren
ineptitud e ineficiencia.
 Debe contarse en obra con todas las facilidades, equipo, materiales e instalaciones;
que permitan una ejecución eficiente y ordenada de los trabajos.
 El contratista debe cumplir con la norma de calidad, seguridad y medioambiente
que rigen para el sector construcción.
 El contratista está obligado a tener en obra todo lo declarado, disponible para la
ejecución de las diversas etapas del proyecto.
D) CUADERNO DE OBRA
 El cuaderno de obra contendrá todas las anotaciones referentes al desarrollo de
los trabajos, el uso y control de los materiales, el avance físico, consultas,
absoluciones y modificaciones; este permanecerá en obra y a disposición de la
Inspección, cuando lo requiera.
 En el caso de requerir autorización previa, para ejecutar determinados aspectos de
la obra, el contratista solicitara a la inspección la autorización respectiva, con
48 horas de anticipación.
10. PLAZO DE EJECUCION DEL PROYECTO

El proyecto debe ser ejecutado en 45 dias calendarios

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11. VISTAS

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