ANÁLISIS DEL ENTORNO ACTUAL DE LAS EMPRESAS DE

CONSTRUCCIÓN DE ACUERDO A SU OFERTA Y DEMANDA EN LA

CIUDAD DE GUAYAQUIL.

UNIVERSIDAD ESPECIALIDADES ESPÍRITU SANTO

EXTRAORDINARIO I 2018

ESCRITURA ACADÉMICA

PARALELO 81

MARCO TINOCO - JOSÉ CHIRIBOGA

PROF: M.SC. TERESA LÓPEZ

Resumen
En el ecuador se puede considerar al sector inmobiliario, como uno de los más
importantes dentro de los últimos años, proporciona facilidades a las familias
ecuatorianas para que puedan acceder a una vivienda digna. Por tal motivo las compañías
que operan en este mercado se han aprovechado de la falta de control por parte de los
organismos gubernamentales perjudicando a quienes buscan una vivienda propia. Se
plantea implementar un análisis, que ayude a la evaluación del sector inmobiliario y que
este brinde como ayuda a la Superintendencia de Compañías, la cual está encargada del
control, regulación y supervisión de aquellas empresas dedicadas a la construcción, venta
de vivienda y sus acciones; que orientarán a brindar estabilidad, solidez, seguridad y
confianza a la ciudadanía y asegurar un correcto funcionamiento de las empresas.
Palabras Clave: Sector inmobiliario – Organismo Estatal – Mercado Constructor –
Vivienda Digna – Empresas Constructoras.

Abstract
In the equator, the real estate sector, as one of the most important in recent years,
provides facilities to Ecuadorian families so they can access decent housing. For this
reason, companies that operate in this market have taken advantage of the lack of
control on the part of government agencies, harming those who seek a home of their
own. It is proposed to implement an analysis, which helps the evaluation of the real
estate sector and that this provides as aid to the Superintendence of Companies, which is
responsible for the control, regulation and supervision of those companies engaged in
the construction, sale of housing and their actions; that will guide to provide stability,
solidity, security and confidence to the citizenship and ensure the proper functioning of
companies.
Keywords: Real Estate - State Agency - Builder Market - Dignified Housing -
Construction Companies.

Introducción
Actualmente en el ecuador se puede considerar al sector inmobiliario, como uno de los
más importantes dentro de los últimos años, por su aporte al país, por ello el gobierno
proporciona facilidades a las familias ecuatorianas para que puedan acceder a una
vivienda digna y a la vez este contribuya al desarrollo del mercado, ya sea atrayendo una
buena cantidad de inversión del sector.

En la actualidad las compañías que operan en este mercado se han aprovechado de la falta
de control por parte de los organismos gubernamentales perjudicando a quienes buscan
una vivienda propia. La investigación se realizó en el Instituto Nacional de Estadísticas y
Censos (INEC) y el Municipio de Guayaquil, aquí se pudo comprobar la oferta y demanda
de este sector en el cual involucran a las familias guayaquileñas.

La propuesta es implementar un análisis adecuado, que ayude a la evaluación del sector

inmobiliario y que este brinde como ayuda a la Superintendencia de Compañías, la cual
está encargada del control, regulación y supervisión de aquellas empresas dedicadas a la
construcción, venta de vivienda y sus acciones; que orientarán a brindar estabilidad,
solidez, seguridad y confianza a la ciudadanía y asegurar un correcto funcionamiento de
las empresas.

Objetivos.

Analizar de entorno actual de las empresas de construcción de acuerdo a su oferta

y demanda en la ciudad de Guayaquil.
Formulación del problema

¿Cuáles serían las alternativas a implementar en el sector inmobiliario o de

construcción para que realice una correcta contra oferta hacia la demanda en la
ciudad de Guayaquil?

Marco teórico.
Se puede indicar que por cada tres meros cuadrados de construcción se emplea un
trabajador, así mismo por cada dólar que se invierte en construcción, se mueven 2.5
dólares en la economía y se genera un promedio de 5 a 7 empleados más que en cualquier
actividad, convirtiendo a este sector en uno con los mayores efectos multiplicadores en la
economía. Por lo tanto 70% de lo que se invierte el país en construcción se financia con
recursos del Estado, y corresponden a las obras de infraestructura. De cada $100 del costo
de una edificación: $40 corresponden a la construcción y $60 al valor agregado. En
Ecuador, cada año se proyecta construir alrededor de 17 mil nuevas viviendas formales.
A su vez se construyen alrededor de 21 mil informales (55% del total nacional) (DelBank,
2002).
Sector Inmobiliario.

En el Ecuador, se puede indicar que durante los últimos años el sector inmobiliario
ha asumido un papel muy importante dentro de la economía del país, puesto que el
gobierno ha apoyado al desarrollo de este sector con el fin de dar cumplimiento a uno de
los objetivos que maneja el Plan Nacional Del Buen Vivir, el cual es; “mejorar la calidad
de vida de la población”, y parte fundamental de esto es que todos los ciudadanos tengan
acceso a una vivienda digna (SENPLADES, 2009).

Según el (Biess, s.f) indica que “la medida de apoyo del gobierno ha sido la
introducción y participación del IESS, con la creación del BIESS el cual es quien otorga
créditos hipotecarios a sus afiliados para que puedan adquirir su vivienda propia mediante
créditos con bajas tasas de interés”. En esta investigación se pudo dictaminar que este
sistema ha brindado su apoyo en préstamos hipotecarios a 95.695 beneficiarios el mismo
que asciende a un monto de USD 5.459 millones.
Tabla 1. Tasas de interés 2018

Tasa de interes que se aplican a los creditos hipotecarios 2018

TASA NOMINAL QUE SE APLICA AL PRESTAMO/PLAZO EN AÑOS
Banco
años 10 años 15 años 20 años 25 años
BIESS 7,90% 7,90% 8,07% 8,56% 8,56%
Banco del Pacífico 9,50% 9,75% 9,95% NO APLICA NO APLICA
Banco del Pichincha 10,75% 10,75% 10,75% NO APLICA NO APLICA

Según un estudio realizado por (Naveda, 2013) indico que: “el gobierno del
Ecuador aplica una serie de políticas para dinamizar al sector inmobiliario mediante
incentivos, con la intención de solidificar el mercado y aportar grandes beneficios
económicos y sociales”. Por lo tanto podemos indicar que el gobierno busca contribuir
de cierta manera a este tipo de mercado para el PIB crezca debido que este es de mayor
crecimiento.

Figura 1. Crecimiento del PIB en la construcción

De acuerdo al gráfico anterior se puede observar que la industria de la construcción
ha alcanzado un incremento significativo en la participación del PIB del Ecuador, y
relación al Perú y Colombia es el mayor porcentaje de participación tiene destacando que
con respecto a los otros años ha tenido un gran avance.

Análisis general de la construcción

Por lo general se puede indicar que el sector de la construcción va íntimamente

ligado con el comportamiento del PIB. En crisis económicas, la construcción es uno de
los más afectados, pero en una recuperación de la economía este es el componente de
mayor auge.
 Según (DIEE, 2016) indico que la actividad de la construcción durante la última
década no ha mantenido una tendencia estable. Luego de crecer un 4% en 1989, el sector
decrece un 15% en 1990. En 1992 y 1993 el sector continuó decreciendo en 0,3 y 4,3%.
El proceso de apertura económica, la mayor estabilidad del tipo de cambio y la reducción
de la inflación en 10 puntos; generaron, entre 1992 y 1993, mayor seguridad en los
inversionistas, aumento de flujos externos y menores costos en los materiales de
construcción; factores, que contribuyeron a que en 1994 el sector alcance un crecimiento
del 5,3%.

Tabla 2. % Participación de la construcción del PIB

Año %
1994 3%
1995 3,42%
1996 4,24%
1997 4,35%
1998 5,47%
1999 5,36%
2000 7,07%
2001 7,14%
2002 7,87%
2003 7,84%
2004 8,00%

En el año 1995 el país frenó la recuperación económica que había iniciado años
anteriores (1993, 1994). La guerra no declarada con el Perú (Guerra del alto Cenepa), que
se inició en enero de 1995, deterioró los indicadores macroeconómicos del país. Desde
esta fecha la crisis golpea al Ecuador sin dar tregua, esto, por razones políticas,
económicas y problemas en las fronteras internacionales (Perú y Colombia).

Entre 1996 y 1998, existió mayor confianza empresarial por la apertura del
proceso de concesiones y por los mecanismos de financiamiento de la CFN que
contribuyeron a una reactivación del sector en 1998, año en que se logró la mayor
expansión en relación a los demás sectores económicos de la economía ecuatoriana
(Banco Central del Ecuador , 2017).

% de participacion de la Construcciòn en el PIB

9%
8%
7%
6%
5%
Construcciòn
4%
3%
2%
1%
0%
1994 1995 1996 1997 1998 1999 2000 2001 2002 2003 2004

En el año 2000, la construcción fue la actividad que más crecimiento tuvo, con un
3.5%, y en el año 2001 con un crecimiento real de 5%. Desde el año 2000, el porcentaje
de participación de la construcción en el PIB ha ido aumentando en forma acelerada, de
1999 al 2000, tuvo un crecimiento del 1.71% A partir de este año se estabilizo poco a
poco la economía y podemos ver un % de participación de la construcción del PIB en
forma pausada, hasta el 2004 donde contribuyo con el 8% (Banco Central del Ecuador ,
2017).

El sector de la construcción representa un apartado importante en la economía por

todos los sectores industriales y productivos que involucra en su dinamismo, ya sean
relacionados directa o indirectamente.

Toda labor de construcción con o sin el uso de tecnología genera desde la más
informal forma de empleo pues esta actividad que pertenece al sector secundario de la
economía da origen a la formación de toda la infraestructura de orden vial, vivienda, etc.

Actualmente gracias al dinamismo económico que tiene Ecuador por medio de la

inyección de liquidez al sector privado y los créditos hipotecarios del BIESS, el sector de
la construcción aparece como uno de los de mayor crecimiento en el Ecuador y
especialmente en Guayaquil.
 Este incentivo fiscal para el sector de la construcción tiene un impacto directo en
el empleo pues es el principal generador de la contratación de mano de obra no calificada
existente en esta ciudad y necesaria para el desarrollo de los numerosos proyectos
inmobiliarios, comerciales, etc.

El año 2011 el sector de la construcción en el Ecuador registró su mayor

crecimiento desde el año 2002. El 8.46% de crecimiento lo llevó a encabezar la lista de
los sectores económicos componentes del PIB, tendencia que se mantiene desde
comienzos del 2010 hasta la actualidad.

La demanda inmobiliaria en Guayaquil.

El sector de la construcción, en especial el que está destinado a la venta de

viviendas, ha tenido un gran fortalecimiento durante los últimos 3 años debido a que la
demanda de las viviendas se ha incrementado, esto se debe a que los ciudadanos tienen el
apoyo del gobierno quien les brinda facilidades para la adquisición de viviendas como: el
incremento del bono de la vivienda, el incremento del plazo para el pago del crédito y
tasas de interés bajas; lo que ha hecho que las familias de escasos recursos puedan acceder
a estos créditos.

De acuerdo a (INEC, 2010) indico que “En la ciudad de Guayaquil existen 958. 965
hogares y solo 490.958 poseen una vivienda propia y totalmente pagada lo que representa
el 51.2% eso quiere decir que el 48.8% de hogares carecen de vivienda propia.
Figura 2. Indicadores de Vivienda por hogares en Guayas

Fuente: Instituto Ecuatoriano de Estadísticas y Censos (INEC)

Demanda

En los últimos años, se ha evidenciado el incremento de la demanda de vivienda de

interés social. La clase media, lo cual corresponde a la gran mayoría de la población,
piensa primero en el sueño de tener casa propia, lo cual aumenta la demanda de este
sector. (El Comercio , 2018)

Figura 3. % Tipos de Vivienda

En Guayaquil hay una corriente de regeneración urbana, lo cual también influye
en la demanda de este sector. Se han reconstruidos ciudadelas enteras, lo cual impulsa a
los habitantes de ese sector a mejorar o reconstruir su casa.
 Las facilidades para adquirir una vivienda se hacen cada vez más accesibles, y con
varias formas de financiamiento. La demanda de vivienda de los hogares con ingresos
que oscilan entre $450 y los $1500 será de 8.500 casa en Pichincha y unos 10.000 para
Guayas,

Empleo y productividad

Tradicionalmente, el sector de la construcción ha sido una fuente generadora de

empleo. Antes de que la crisis económica golpee al país, la actividad de la construcción
generaba alrededor de 250.000 empleos directos. Si se toma en cuenta que la familia
promedio del Ecuador tiene 5 integrantes, se puede deducir que el sector se encontraba
indirectamente relacionado con alrededor de un millón de ecuatorianos.

Los efectos de la crisis, heredada de gobiernos anteriores al actual perjudicaron la

oferta de trabajo del sector. Se concibe al sector de la construcción como el medio más
eficiente para generar empleo. En los últimos años, el sector ha ocupado el cuarto puesto
de importancia en la generación de empleo, luego de los sectores agrícola, industrial y de
servicios.

Proyecciones de edificación

Se proyecta edificar cada año en el Ecuador alrededor de 17 mil nuevas viviendas

formales. A su vez se construyen alrededor de 21 mil informales (55% del total nacional),
es decir que se construirán en forma dispersa, sin permiso de construcción ni la dirección
de un profesional.

Uno de los inconvenientes para desarrollar programas de vivienda radica en que la

mayoría de los terrenos no están legalizados. En las ciudades de Guayaquil y Quito es un
obstáculo, aproximadamente el 60 por ciento de las construcciones son ilegales.
 Los programas de vivienda que se conseguiría financiar al promover el ahorro
interno en el país, posibilitarán cumplir con dos objetivos fundamentales: reducir el
desempleo y el déficit habitacional.

En Guayaquil y Cuenca existe una marcada preferencia por la construcción de

viviendas unifamiliares. De hecho, el 50% del total de viviendas en Guayaquil es
unifamiliar mientras que en Cuenca el porcentaje sube aún más, al 71%. En cambio, el
66% de las nuevas construcciones en Quito corresponde a departamentos. (INEC, 2010)

Figura 4. Servicios Básicos en Guayas.

Financiamiento

El financiamiento para la compra o construcción de bienes inmuebles proviene de dos

fuentes principales:

1. El sistema financiero, fundamentalmente bancos y mutualistas

2. El promotor o constructor, que otorga el denominado crédito directo a sus clientes
Los programas habitacionales con apoyo o financiamiento de la banca privada se han
visto sumamente afectador por el cierre de las operaciones de crédito. Hasta septiembre
del año anterior los bancos privados entregaron créditos para la construcción a 19.840
personas, de acuerdo con los datos de la Superintendencia de Bancos, es decir, 6.645 más
que el mismo mes del año 2003 (CFN, 2015).

Metodología
Población

Según (Cáceres, 2015) manifestó que, “La población la conforma un conjunto de

personas, individuos, elementos u observaciones que tienen ciertas características que
serán objeto de un estudio estadístico, y acorde al tamaño de los individuos que la
componen, puede ser finita o infinita” (pág. 229). La población considerada para nuestro
estudio fue tomada del directorio de empresas 2016, el cual fue publicado por el (Instituto
Nacional Estadistico y Censo, 2016) en donde indica todas las empresas de construcción
ubicadas en el centro de la ciudad de Guayaquil. De la base de datos obtenida se obtuvo
una población de 6, 916 empresas.

Tabla 3. Número de Empresas de Guayas

Muestra

Para el cálculo de tamaño de muestra cuando el universo es finito, primero debe

conocer "N" que nos indica si la población es finita, es decir conocemos el total de la
población y deseásemos saber cuántos del total tendremos que estudiar, la fórmula
aplicable es la siguiente:
Dónde:
 N = Total de la población 6 858 empresas en Guayaquil del sector construcción
 Zα= 1.96 al cuadrado (si la seguridad es del 95%)
 p = proporción esperada (en este caso 5% = 0.05)
  q = 1 – p (en este caso 1-0.05 = 0.95)
 d = precisión (en su investigación use un 5%).
𝑁 ∗ 𝑍∝2 ∗ 𝑝 ∗ 𝑞
𝑛=
𝑑 2 ∗ (𝑁 − 1) + 𝑍∝2 ∗ 𝑝 ∗ 𝑞
6916 ∗ 1.962∝ ∗ 0.05 ∗ 0.95
𝑛=
0.052 ∗ (6858 − 1) + 1.962∝ ∗ 0.05 ∗ 0.95
6916 ∗ 3.8416 ∗ 0.05 ∗ 0.95
𝑛=
0.0025 ∗ 6915 + 3.8416 ∗ 0.05 ∗ 0.95
1262.0040
𝑛=
17.4699
𝑛 = 72.2387
𝑛 = 72
Acorde a los resultados de la fórmula empleada para obtener la muestra, se
determinó que para nuestro estudio se encuestarán a 72 empresas de construcción
ubicadas en la ciudad de Guayaquil, mediante un modelo de plantilla basada en estudios
detallados en párrafos anteriores donde se indica el análisis de la situación actual de las
empresas de construcción de acuerdo a la oferta y la demanda.
Encuesta.

“Análisis de la situación actual de las empresas de construcción de acuerdo a la oferta

y la demanda en la ciudad de Guayaquil”.
ENCUESTA DE INVESTIGACIÓN
Con motivo de reunir información importante para nuestro proyecto de apoyo a microempresarios,
hemos preparado la siguiente encuesta. Marque con una X la respuesta que usted considere correcta.

1. ¿Cuánto tiempo de funcionamiento tiene su empresa?

a) 0-5 años

b) 6-11 años

c) 12-17 años

d) 18-23 años

2. ¿Cuántos empleados tiene su empresa?

a) De 1 a 9 empleados (Micro Empresa)

b) De 10 a 49 empleados (Pequeña Empresa)

c) De 50 a 199 empleados (Mediana Empresa)

d) Mayor de 200 empleados (Grande Empresa)

 3. ¿Qué tipo de financiamiento utiliza para las operaciones de su empresa?

a) Propios.

b) Públicos.

c) Privados.

4. Según su criterio cuáles son las principales variables para la demanda de una construcción:

a) Factor Demográfico ( Crecimiento de la población)

b) Factor Social (Número de Familias)

c) Factor Económico (Renta disponible inmediata)

d) Factor Financiero. (Costo de Capital, Garantías, Costo de Préstamos).

5. ¿Considera que un factor social con un estable factor Financiero es determinante para la

demanda de construcción?

a) Si (Reacción inmediata)

b) No (Involucra más factores)

6. ¿De acuerdo a la oferta de viviendas de sus compañías del sector construcción, los pagos que

obtienen generan más beneficio a:

a) Corto Plazo

b) Largo Plazo

7. ¿Considera que el retraso de la oferta de construcción afecta considerablemente la demanda

de su compañía en el mercado?

a) Si

b) No

Análisis de las Encuestas.

Pregunta 1. ¿Cuánto tiempo de funcionamiento tiene su empresa?

Tabla 4.Ttiempo de funcionamiento tiene su empresa

1. ¿Cuánto tiempo de funcionamiento tiene su empresa? # %

a) 0-5 años 20 27,78%
b) 6-11 años 32 44,44%
c) 12-17 años 15 20,83%
d) 18-23 años 5 6,94%
 TOTAL 72 100,00%

1. ¿Cuánto tiempo de funcionamiento tiene

su empresa?
7%

28% a) 0-5 años

21%
b) 6-11 años

44% c) 12-17 años

d) 18-23 años

Figura 5. Tiempo de funcionamiento tiene su empresa

Interpretación
En la figura 5, se demuestra que la mayoría de empresas tienen un tiempo de
funcionamiento de 6-11 años que corresponde al 44% de los encuestados, y el 7% que
corresponde al menor porcentaje, son las empresas que tienen un mayor número de años
en funcionamiento.

Pregunta 2. ¿Cuántos empleados tienen en su empresa?

Tabla 5. Empleados tienen en su empresa

2. ¿Cuántos empleados tiene su empresa? # %

a) De 1 a 9 empleados (Micro Empresa) 30 41,67%
b) De 10 a 49 empleados (Pequeña Empresa) 20 27,78%
c) De 50 a 199 empleados (Mediana Empresa) 15 20,83%
d) Mayor de 200 empleados (Grande Empresa) 7 9,72%
TOTAL 72 100,00%
 2. ¿Cuántos empleados tiene su
empresa?
a) De 1 a 9 empleados (Micro
Empresa)
b) De 10 a 49 empleados
10%
21% (Pequeña Empresa)
41% c) De 50 a 199 empleados
(Mediana Empresa)
28% d) Mayor de 200 empleados
(Grande Empresa)

Figura 6. Empleados tienen en su empresa

Interpretación
En la figura 6, se demuestra que en la ciudad de Guayaquil la mayor parte de las empresas
son consideradas como microempresas las cuales representan el 41%, también en la figura
se refleja que un menor porcentaje (10%) son consideradas grandes empresas.

Pregunta 3. ¿Qué tipo de financiamiento utiliza para las operaciones de

su empresa?

Tabla 6. Financiamiento utiliza para las operaciones de su empresa

3. ¿Qué tipo de financiamiento utiliza para las operaciones de su
# %
empresa?
a) Propios. 32 44,44%
b) Públicos. 22 30,56%
c) Privados. 18 25,00%
TOTAL 72 100,00%
 3. ¿Qué tipo de financiamiento utiliza para
las operaciones de su empresa?

25%
44% a) Propios.
b) Públicos.
31%
c) Privados.

Figura 7. Financiamiento utiliza para las operaciones de su empresa

INTERPRETACIÓN
En la figura 7, está reflejado que el capital para realizar operaciones de la empresa en
mayor parte son recursos propios, esto representa el 44% de las empresas encuestadas,
también en menor porcentaje es de recursos privados es decir el 25%.

Pregunta 4. Según su criterio cuáles son las principales variables para

la demanda de una construcción:

Tabla 7. Principales variables para la demanda de una construcción:

4. Según su criterio cuáles son las principales variables para la demanda de
# de Respuestas %
una construcción:
a) Factor Demográfico ( Crecimiento de la población) 17 23,61%
b) Factor Social (Número de Familias) 15 20,83%
c) Factor Económico (Renta disponible inmediata) 22 30,56%
d) Factor Financiero. (Costo de Capital, Garantías, Costo de Préstamos). 18 25,00%
TOTAL 72 0,00%
 4. Según su criterio cuáles son las principales
variables para la demanda de una construcción:
a) Factor Demográfico ( Crecimiento de la
población)

25% 24% b) Factor Social (Número de Familias)

21% c) Factor Económico (Renta disponible

30% inmediata)

d) Factor Financiero. (Costo de Capital,

Garantías, Costo de Préstamos).

Figura 8. Principales variables para la demanda de una construcción:

INTERPRETACIÓN
En la figura 8, se encuentra reflejado que para realizar un proyecto constructivo en mayor
parte el factor económico es la variable que más porcentaje tiene (30%), y menor parte se
encuentra el factor demográfico con el 24%.

Pregunta 5. ¿Consideran que un factor social con un estable factor

Financiero es determinante para la demanda de construcción?

Tabla 8. Factor social con un estable factor Financiero es determinante para la demanda
de construcción

5. ¿Consideran que un factor social con un estable factor

# %
Financiero es determinante para la demanda de construcción?

a) Si (Reacción inmediata) 49 68,06%

b) No (Involucra más factores) 23 31,94%
TOTAL 72 100,00%
 5. ¿Considera que un factor social con un estable factor
Financiero es determinante para la demanda de
construcción

32%
a) Si (Reacción inmediata)

68% b) No (Involucra más

factores)

Figura 9. Factor social con un estable factor Financiero es determinante para la

demanda de construcción

INTERPRETACIÓN
En la figura 9, se demuestra que las empresas consideran que el factor social con un
estable factor financiero es determinante para la demanda de la construcción lo cual se
encuentra reflejado en la encuesta con el 68%, y el porcentaje restante (32%) consideran
que no.

Pregunta 6. De acuerdo a la oferta de viviendas de sus compañías del

sector construcción, los pagos que obtienen generan más beneficio a:

Tabla 9. Pagos que obtienen generan más beneficio.

6. De acuerdo a la oferta de viviendas de sus compañías del sector # %

construcción, los pagos que obtienen generan más beneficio a:
a) Corto Plazo 32 44,44%
b) Largo Plazo 40 55,56%
TOTAL 72 100,00%
 6. De acuerdo a la oferta de viviendas de sus compañías
del sector construcción, los pagos que obtienen generan
más beneficio a:

44%
56%
a) Corto Plazo
b) Largo Plazo

Figura 10. Pagos que obtienen generan más beneficio.

INTERPRETACIÓN

En la figura 10, se encuentra reflejado que el 56% piensan que construcciones a largo
plazo generan mas ingreso económico, mientras que el 44% piensan que construcciones
a corto plazo generan más ingreso.

Pregunta 7. ¿Considera que el retraso de la oferta de construcción afecta

considerablemente la demanda de su compañía en el mercado?

Tabla 10. El retraso de la oferta de construcción afecta la demanda de la compañía en

el mercado
7. ¿Considera que el retraso de la oferta de construcción afecta considerablemente la
demanda de su compañía en el mercado?
# %
a) Si 65 90,28%
b) No 7 9,72%
TOTAL 72 100,00%
 7. ¿Considera que el retraso de la oferta de construcción
afecta considerablemente la demanda de su compañía en
el mercado?

10%

a) Si
b) No
90%

Figura 11. El retraso de la oferta de construcción afecta la demanda de la compañía en

el mercado

INTERPRETACIÓN
En la figura 11, se demuestra que el retraso de la oferta de construcción si afecta con un
90% la demanda del mercado, por otro lado, sólo el 10% consideran que no afecta.

Conclusiones
El Sector de la Construcción es un sector el cual ha venido recuperándose desde
el año 2000 paulatinamente y su participación dentro del PIB se hace cada vez más
significativa.

Este es un sector sumamente relacionado con la economía de un país, puesto que

es uno de los pilares para el crecimiento o secesión de la economía de un país, demanda
de 5 a 7 trabajadores por directa o indirectamente por cada dólar que se invierte, creando
una cadena de agentes económicas que están vinculados con este sector.

En Guayaquil, gracias a la regeneración urbana, este sector se ha reactivado en

gran medida, convirtiéndolo en un sector con buenas proyecciones y estable Hoy por hoy,
el financiamiento para la compra de vivienda proviene de dos fuentes principales: el
sistema financiero, fundamentalmente bancos y mutualistas; y el promotor o constructor,
que otorga el denominado crédito directo a sus clientes, esta tendencia cambiara a medida
que el sector financiero abra líneas de crédito para vivienda.
Referencias
Asamblea Constituyente. (15 de marzo de 2008). Constitución del Ecuador. Obtenido de www.
asambleanacional.gov.ec

Banco Central del Ecuador . (30 de Junio de 2017). Producto Inerno Bruto . Recuperado el 19 de
Marzo de 2018, de https://www.bce.fin.ec/index.php/boletines-de-prensa-
archivo/item/975-producto-interno-bruto-2

Biess. (s.f). Recuperado el 19 de Marzo de 2018, de www.biess.fin.ec

Cáceres, J. (2015). Conceptos básicos de estadística para ciencias sociales. Madrid: Delta.

Camara de Construción de Guayaquil. (5 de Febrero de 2015). Directorio. Recuperado el 19 de

Marzo de 2018, de http://www.cconstruccion.net/directorio.html

CFN. (2015). Corporación Nacional Financiera . Recuperado el 19 de Marzo de 2018, de CFN

Construye: https://www.cfn.fin.ec/cfn-construye-3/

Defensoría del Pueblo. (s.f). Defensoría del Pueblo. Recuperado el 19 de Marzo de 2018, de
www.dpe.gob.ec

DelBank. (16 de Noviembre de 2002). DelBank. Obtenido de

http://www.delbank.fin.ec/ARCHIVOS%20DE%20MANUALES/manuales%20de%20ries
gos/Estudio%20sector%20Construccion%20FINAL.doc: http://www.delbank.fin.ec

DIEE. (2016). Instituto de Estadistica y Censos . Recuperado el 19 de Marzo de 2018, de

http://www.ecuadorencifras.gob.ec/ecuador-en-cifras/

El Comercio . (4 de Enero de 2018). La demanda de planes de vivienda se recuperó en el país.

Recuperado el 19 de Marzo de 2018, de
http://www.elcomercio.com/actualidad/demanda-planes-vivienda-recuperacion-
construccion.html

Hoy, D. (10 de Junio de 2004). Hoy Digital. Recuperado el 19 de Marzo de 2018, de

http://hoy.com.do/exponen-factores-afectan-sector-construccion/

INEC. (2010). Instituto Nacional de Estadistica y Vivienda. Recuperado el 19 de Marzo de 2018,

de htto://redlatam.inec.gob.ec

Instituto Nacional Estadistico y Censo, I. (20 de diciembre de 2016). Inec. Obtenido de Inec:
http://www.ecuadorencifras.gob.ec//directoriodeempresas/

Naveda, V. (5 de Mayo de 2013). El sector de la construcción, Ecuador, Colombia y Perú.

Recuperado el 19 de Marzo de 2018, de www.clave.com.ec

SENPLADES. (05 de noviembre de 2009). SENPLADES. Obtenido de

http://www.planificacion.gob.ec

Velasco, M. I. (23 de Julio de 2015). Blog Vive . Recuperado el 19 de Marzo de 2018, de Un

análisis al sector de la Construcción : http://blog.vive1.com/un-análisis-al-sector-de-la-
construccion