SHF 2012 1

Folio: 18030002492
Avalúos y Valuaciones S.A. de C.V Folio Infonavit: 25189202274193823

Clave Única de Vivienda: 1825006001107828
AVENIDA INSURGENTES SUR 1809 INT.PISO 5, COL. GUADALUPE INN,
ALVARO OBREGON, CIUDAD DE MEXICO, C.P. 01020. 1.1. Clave del Avalúo: 09045182510373482
TEL: 10-85-79-48 , 10-85-06-83, 01-800-08-87-076
www.aval.com.mx Folio Único 0904525006037348181
1. Datos Generales
1.2. Nombre UV AVALUOS Y VALUACIONES S.A. DE C.V. 1.3. Clave UV 09045 1.4. Fecha del avalúo 15/03/2018
1.5. Nombre controlador JESUS ALEJANDRO SALIDO ONTIVEROS 1.6. Clave controlador SHF 0305441
1.7. Nombre VP JOSE ALBERTO MEZA SANCHEZ 1.8. Clave VP SHF 0305425 1.9. Propósito 1 - ORIGINACION DE CREDITO
1.10. Tipo de inmueble 2 - CASA HABITACION 1.11.1. Calle y número CALLE MINA PURISIMA GRANDE No. 1751 OTE. MZ. 11 LT. 2
1.11.2. Nombre del conjunto N/A 1.11.3. Asentamiento COLONIA, 12 DE DICIEMBRE
1.11.4. C.P. 80296 1.11.5. Delegación o municipio 006 - CULIACAN 1.11.6. Entidad federativa 25 - SINALOA
1.12.1. Longitud -107.3764300 1.12.2 Latitud 24.7589500 1.12.3. Altitud 67
1.13. Régimen de propiedad 1 - PRIVADA INDIVIDUAL 1.14. Cuenta predial 007-000-037-919-004-001 1.15. Número de conjunto de infonavit
1.16. Clave de entidad otorgante 030001 1.17. Nombre del constructor N/A
1.18. Cuenta agua 000151252 1.19. Nuevo o usado USADO
1.20. Nombre del solicitante JOSE RICARDO BASTIDAS RODRIGUEZ 1.21. Nombre del propietario GUADALUPE GONZALEZ MILLAN
2. Características Urbanas
2.1. Nivel de infraestructura Nivel 2 2.2. Agua potable CON SUMINISTRO AL INMUEBLE 2.3. Drenaje CON CONEXION AL INMUEBLE 2.4. Electrificación RED AEREA 2.5. Alumbrado Público AEREO
2.6. Vialidades TERRACERIA 2.7. Teléfono RED AEREA 2.8. Señalización NO EXISTE 2.9. Transporte EXISTE 2.10. Vigilancia MUNICIPAL
2.11. Nivel de equipamiento Nivel 4 2.12. Clasificación de la zona HABITACIONAL POPULAR 2.13. Ref. de proximidad urbana PERIFERICA
2.14. Construcciones predominantes HABITACIONAL CALIDAD: ECONOMICA NO. 2.15. Vías de acceso COMO VIAS DE ACCESO IMPORTANTE AVENIDA 21 DE
NIVELES: 1 USO CONSTRUCCIONES:
MARZO BLVD. Y BLVD. PASEO DE LOS GANADEROS.
HABITACIONAL
3. Características del Inmueble
3.1 Croquis de Localización 3.2 Fachada
3.3. Uso de suelo H/3/20 3.4. Servidumbres o restricciones LAS ESTABLECIDAS EN EL PLAN DE ZONIFICACION Y USOS DEL SUELO DEL H. AYUNTAMIENTO
CASA HABITACION, TERRENO URBANO CON CASA HABITACION DE UNA PLANTA CON LA SIGUIENTE DISTRIBUCION: COCHERA
3.5. Descripción de las
PARCIALMENTE CUBIERTA PARA UN AUTO, SALA, COMEDOR - COCINA, UNA RECAMARAS, UN BAÑO COMPLETO, AREA DE LAVADERO Y
construcciones y uso actual PATIO.
3.5.1. N° Recamaras 1 3.5.2. N° Baños 1 3.5.3. N° 1/2 Baños 0 3.5.4. N° Estacionamientos 1 3.5.5. N° Elevador NO EXISTE
3.6. Unidades rentables generales 1 3.7. Unidades rentables del inmueble 1 3.8.1. Estructura A BASE DE COLUMNAS TRABES CASTILLOS CADENAS
3.8.2. Acabados Y CERRAMIENTOS DE CONCRETO ARMADO
Espacio
Pisos Muros Plafones
Arquitectónico
Estancia / Comedor CONCRETO PULIDO MEZCLA ACABADO FLOTEADO Y PINTURA VINILICA YESO ACABADO PULIDO
Cocina CONCRETO PULIDO MEZCLA ACABADO FLOTEADO Y PINTURA VINILICA YESO ACABADO PULIDO
Recámaras CONCRETO PULIDO MEZCLA ACABADO FLOTEADO Y PINTURA VINILICA YESO ACABADO PULIDO
Baños ANTIDERRAPANTE DE 20 X 20 CMS. AZULEJO 60 X 30 CMS. YESO ACABADO PULIDO
Escaleras NO APLICA NO APLICA NO APLICA
Patio de servicio NO TIENE MEZCLA ACABADO FLOTEADO NO APLICA
Estacionamiento CONCRETO ESCOBILLADO MEZCLA ACABADO FLOTEADO Y PINTURA VINILICA YESO ACABADO PULIDO
Fachada NO APLICA MEZCLA ACABADO FLOTEADO Y PINTURA VINILICA NO APLICA
3.9.1. Hidráulico sanitarias HIDRAÚLICO: RED DE ALIMENTACION OCULTA CON 3.9.2. Eléctricas INSTALACION ENTUBADA OCULTA, CON APAGADORES
TUBERIA Y ACCESORIOS DE COBRE SANITARIAS: RED
Y CONTACTOS DE ECONOMICA CALIDAD
OCULTA CON TUBERIA Y ACCESORIOS DE PVC
3.10.1. Carpintería PUERTAS: PUERTA PRINCIPAL TIPO MULTIPANEL CLASICA, PUERTAS INTERIORES DE TAMBOR TIPO FIBRACEL PISOS: NO TIENE
3.10.2. Herrería PUERTAS: MARCOS METALICOS, PUERTA DE LAMINA ESTRIADA. VENTANAS: PERFIL DE ALUMINIO BLANCO DE 2"
"Esta es la representación impresa de un Avalúo Digital"

18030002492 http://sma.shf.gob.mx/SMA/validaAvaluo.aspx Página 1 de 5
Folio: 18030002492
TEL: 10-85-79-48 , 10-85-06-83, 01-800-08-87-076
4. Enfoque Físico
4.1. Obtención del valor unitario de terreno. Comparables de terrenos en venta semejantes en uso al que se valúa (sujeto).
N° Ubicación de la oferta (comparables) Precio de oferta Sup. Terreno Sup. Const. Fecha Fuente/Antecedente/Teléfono
1 GENARO ESTRADA # S/N, PLUTARCO ELIAS CALLES, CULIACAN, SINALOA, 80194 $197,400.00 164.5 0 13/03/2018 FER DOMINGUEZ (667) 1830021
2 PRIMERA # 2448, 10 DE ABRIL, CULIACAN, SINALOA, 80029 $186,790.00 144.24 0 13/03/2018 YAZMIN ZAZUETA (667) 2830910
3 TULIPAN # 1968, 10 DE MAYO, CULIACAN, SINALOA, 80270 $208,000.00 160 0 13/03/2018 YAZMIN ZAZUETA (667) 2830910
4 ENRIQUE PEREZ ARCE # 3373, ANTONIO NAKAYAMA, CULIACAN, SINALOA, 80194 $183,300.00 152 0 13/03/2018 YAZMIN ZAZUETA (667) 2830910
4.1.1. Tabla de homologación de comparables de terreno y/o cálculo del enfoque residual estático.
Factores de homologación Valor Unitario
N° b Pagos ($/m²) Demérito Valor unitario % F.Re.
Zona Ubicación Frente Forma Superficie Resultante ($/m²)
1 0.00 $5,200.00 $1,200.00 0.95 0.95 1.00 1.00 1.04 0.95 0.89 $1,068.00
2 0.00 $5,200.00 $1,294.99 0.95 1.00 1.00 1.00 1.02 0.95 0.92 $1,191.39
3 0.00 $5,200.00 $1,300.00 0.95 1.00 1.00 1.00 1.03 0.95 0.92 $1,196.00
4 0.00 $5,200.00 $1,205.92 0.95 1.00 1.00 1.00 1.03 0.95 0.92 $1,109.45
Por ser todos los comparables similares, se concluye con el valor promedio de: Todas las referencias. Valor Unitario Promedio ($/m²) $1,141.21
Valor aplicado por m² $1,100.00
4.2. Terreno en Estudio.
Factores de eficiencia Valor Unitario
Fracción Superficie /m² Valor Unit. Indiviso Valor parcial
Zona Ubicación Frente Forma Superficie F.R. Neto
1 131 $1,100.00 1.00 1.00 1.00 1.00 1.00 1.00 $1,100.00 100 $144,100.00
Totales Valor A $144,100.00

4.3. Construcciones
4.3.1. Clasificación de las Construcciones
4.3.1.1. Clase general del inmueble ECONOMICA 4.3.1.2. Estado de conservación BUENO 4.3.1.3. Calidad del proyecto FUNCIONAL
4.3.1.4. Edad de las construcciones 240 4.3.1.5. Vida útil remanente 480 4.3.1.6. Número de niveles 1 4.3.1.7. Nivel en edificio (Condominio)
4.3.1.8. Grado de terminación de la obra 100.00 4.3.1.9. Grado de avance de las áreas comunes 100.00
4.3.2. Construcciones en Estudio.
Edad en Superficie V.R. Factor Factor Factor Avance V.R. Neto Valor Parcial
Tipo de construcción
años m² Nuevo Edad Conservación Resultante Obra ($/m²) Construcciones
CASA HABITACION 20 32.08 $5,200.00 0.78 1.0000 0.78 100% $4,056.00 $130,116.48
COMEDOR, COCINA Y BAÑO 10 18.42 $5,200.00 0.91 1.0000 0.91 100% $4,732.00 $87,163.44
COCHERA 10 12.44 $4,300.00 0.91 1.0000 0.91 100% $3,913.00 $48,677.72
Totales Valor B $265,957.64
Fuente de donde se obtuvo el valor de reposición nuevo : REVISTA VALOR REAL COVASIN 22/09/2016
4.4. Áreas y Elementos Adicionales
Áreas y Elementos Adicionales Comunes (solo en condominios):
V.R. Vida Edad en Factor Factor Factor Valor Parcial Áreas
Descripción Unidad Cantidad Indiviso
Nuevo Remte. años Edad Conservación Resultante comunes
Totales Valor C $0.00

Áreas y Elementos Adicionales Privativos (Instalaciones Especiales y Obras Complementarias).
V.R. Vida Edad en Factor Factor Factor V.R. Neto Valor Parcial
Descripción Unidad Cantidad
Nuevo Remte. años Edad Conserv. Resultante ($/m²) Elementos Adicionales
Lote de áreas y elementos adicionales (PRIVATIVOS) - VER ANEXO LT 1 $82,529.34 N/A N/A 1.00 1.00 1.00 $82,529.34 $82,529.34
Totales Valor D $82,529.34

VALOR FÍSICO A+B+C+D $493,000.00
5. Enfoque Mercado
5.1 Información de mercado. Comparables del inmueble en venta semejantes en uso al que se valúa (sujeto).
N° Ubicación de la oferta (Comparables) Edad Conservación Fecha Teléfono Fuente/Antecedente
1 FRANCISCO JAVIER CLAVIJERO # 8809, BACHIGUALATO, CULIACAN, SINALOA, 80130 27 BUENO 14/03/2018 (667) 2830910 YAZMIN ZAZUETA
2 JESUS GARCIA MORALES # 2639, EMILIANO ZAPATA, CULIACAN, SINALOA, 80260 17 BUENO 14/03/2018 (667) 2830910 YAZMIN ZAZUETA
3 LIC FRANCISCO JAVIER GAXIOLA # 2766 Int. A, GUADALUPE VICTORIA, CULIACAN, SINALOA, 80240 25 BUENO 13/03/2018 (667) 2830910 YAZMIN ZAZUETA
4 CARLOS FUENTES # S/N, CHULAVISTA, CULIACAN, SINALOA, 80194 18 BUENO 13/03/2018 (667) 2830910 YAZMIN ZAZUETA
5 AV. 21 DE MARZO # 240, 10 DE MAYO, CULIACAN, SINALOA, 80270 24 BUENO 13/03/2018 (667) 2830910 YAZMIN ZAZUETA
6 AZUCENA # 551, REPUBLICA MEXICANA, CULIACAN, SINALOA, 80279 15 BUENO 13/03/2018 (667) 2830910 SELENE HERNANDEZ

Folio: 18030002492
TEL: 10-85-79-48 , 10-85-06-83, 01-800-08-87-076
5.2 Análisis por homologación.

Precio de VENTA Superficie m² Valor unitario Valores Factores de homologación Valor unitario
N° %
Inmuebles similares Terreno Construcción ($/m²) VUT VUC Fic Superficie Zona Ubicación Conservación Edad Resultante resultante ($/m²)
1 $631,500.00 230 82.1 $7,691.84 $1,100.00 $4,225.57 0.90 1.00 1.00 1.00 1.05 1.07 0.91 0.90 $6,999.57
2 $519,200.00 149.1 63.18 $8,217.79 $1,100.00 $4,225.57 0.96 1.00 0.95 1.00 1.00 0.97 0.80 0.90 $6,574.23
3 $335,500.00 118.5 41.28 $8,127.42 $1,100.00 $4,225.57 0.89 1.00 1.00 1.00 1.00 1.05 0.84 0.90 $6,827.03
4 $380,000.00 104 50 $7,600.00 $1,100.00 $4,225.57 1.00 1.00 0.95 1.00 1.00 0.98 0.84 0.90 $6,384.00
5 $723,904.20 175 105 $6,894.33 $1,100.00 $4,225.57 1.07 1.00 0.95 1.00 1.05 1.04 1.00 0.90 $6,894.33
6 $510,000.00 139 65.08 $7,836.51 $1,100.00 $4,225.57 0.99 1.00 1.00 1.00 1.00 0.95 0.85 0.90 $6,661.03
Área del sujeto 131 m² 62.94 m² Por ser todos los comparables similares, se concluye con el valor promedio de: Todas las referencias.
Resultado directo de la investigación de inmuebles comparables Resultado del análisis de comparación para los inmuebles similares
Promedio $7,727.98 Máximo $8,217.79 Promedio $6,723.41 Máximo $6,999.57
Mínimo $6,894.33 Mínimo $6,384.00
Diferencial físico vs mercado Monto unitario aplicable: $6,723.41
-17 % 5.3.1. Superficie Vendible: 62.94

7.1.1 Valor comparativo de mercado: $423,000.00
6. Enfoque de Capitalización de Rentas
N° Ubicación de la oferta (Comparables) Renta mensual Edad Superficie Unitario Fuente/Antecedente/Teléfono
1 NO APLICA NO APLICA NO APLICA NO APLICA NO APLICA NO APLICA
Estimación de renta de acuerdo a la referencia de inmuebles similares:

N° Unidad Rentable (1) Renta unit/m² Superficie Renta mensual
Deducciones mensuales %
1 CASA HABITACION $0.00 32.08 $0.00
2 COMEDOR, COCINA Y BAÑO $0.00 18.42 $0.00 Porcentaje de desocupación (Vacíos)
3 COCHERA $0.00 12.44 $0.00 Impuesto predial
4 Conservación y mantenimiento
Cálculo por capitalización de rentas Renta mensual bruta $ 0.00 Administración
Deducciones mensuales estimadas $ 0.00 Seguros
Otros (Indicar)
PMT renta neta mensual $ 0.00
Suma
Tasa de capitalización mensual 0%
Vida útil remanente en meses 480
7. Conclusiones
7.1.1. Valor comparativo de mercado: $423,000.00
7.1.2. Valor Físico: $493,000.00
7.1.3. Valor de capitalización de rentas: $ 0.00
7.2 Valor Concluido
JUSTIFICACIÓN: EL VALOR COMERCIAL SE CONCLUYE A SU VALOR DE MERCADO. CONSIDERACIONES: 1. SON ANALISIS, OPINIONES Y CONCLUSIONES DE TIPO PROFESIONAL Y ESTAN SOLAMENTE
LIMITADAS POR LOS SUPUESTOS Y CONDICIONES LIMITANTES. 2. LOS ANALISIS, OPINIONES Y CONCLUSIONES REPORTADOS CORRESPONDEN A UN ESTUDIO PROFESIONAL TOTALMENTE IMPARCIAL. 3. NO
EXISTE POR NUESTRA PARTE NINGUN INTERES PRESENTE O FUTURO INMEDIATO EN LA PROPIEDAD VALUADA. 4. LOS HONORARIOS NO ESTAN RELACIONADOS CON EL HECHO DE CONCLUIR UN VALOR
PREDETERMINADO O EN LA DIRECCION QUE FAVOREZCA LA CAUSA DEL CLIENTE, EL MONTO DEL VALOR ESTIMADO, LA OBTENCION DE UN RESULTADO ESTIPULADO O LA OCURRENCIA DE UN EVENTO
SUBSECUENTE. 5. PERSONALMENTE HICE LA INSPECCION DE LOS BIENES OBJETO DE ESTE AVALUO Y MANIFESTAMOS QUE LOS RESULTADOS SERAN GUARDADOS CON ABSOLUTA CONFIDENCIALIDAD
7.2.2. Importe del Valor Concluido: $423,000.00

( CUATROCIENTOS VEINTITRES MIL PESOS 00/100 M.N. )
Importe cobrado al cliente por el presente avalúo.
JOSE ALBERTO MEZA SANCHEZ Valuador Clave: 0305425 JESUS ALEJANDRO SALIDO ONTIVEROS Controlador Clave: 0305441
No serie certificado: 3030393939393030303031313030303037313430 No serie certificado: 3030393939393030303031313030303037313439
Cadena de validación (Base 64): Cadena de validación (Base 64):
jwp0dMTVFfkQtjpQxepInYjzQpEsRg1oSgW2eOlw+lTzQ+7+Q0gHO+d6+CNxd155vYi31FJjkq9DV Zqwbt4t8BdGCWYUMBByyIkbtYc0cffHaxe7jryGka6V1WMMbaE1hB+OdZFA7Ix7QisA1XLGW812
biPcK/hkCX5MAZVtZP9GGZGFZfCzDz/OCy5Oj5GQi+LBvTrMJUhCWvEg9VyhHh4Cp4oOhC0G7 afOsm1c3Ti5AcEigixWCohwlTNepTLyB/eqr8GACcMfS7r1o4w58ux5EJifgbXg4y/yZ30mhzqa2aIa
P91f1SMR/A5Fn8ezBhpUZE1b1u+LtoQyeYbGp1pCj3GopTwgaDiU804YUgNpjTDrdmNFIo2oAf/+ PmEFF5JTItXx/72I4Wg+4Uv13TquhWmVLqszbi3xu9vd5apgoDRi5RgiRovwoeMEO8WYD58FBfp
Jgs2x68/G/XmLjVWb4WRS77cTPrAm7nkv2So0czSQqczoaNjQ6/vZUJBTeLp0yoGfpSSsoDR/K4 KTgGtIiVMVY5FHqjgK9j3X1YiDbQ3f19Mc0dxpdMnHg1liNesRnLBRYo9Bv0aBwhYCR3YkPT6ct6
YMncC+PMR5kIE3MROGMHLFbR99QnulH2pdWKJXg5g== XVZiRXZRQa8SF+fu4ZwMWkk0z68g4ssDmvq4A==
7.3 Reporte Fotográfico
FACHADA POSTERIOR ESTANCIA COMEDOR COCINA

Folio: 18030002492
Avalúos y Valuaciones S.A. de C.V
Folio Infonavit: 25189202274193823
AVENIDA INSURGENTES SUR 1809 INT.PISO 5, COL. GUADALUPE INN, Clave Única de Vivienda: 1825006001107828
ALVARO OBREGON, CIUDAD DE MEXICO, C.P. 01020.
1.1. Clave del Avalúo: 09045182510373482
TEL: 10-85-79-48 , 10-85-06-83, 01-800-08-87-076
BAÑO RECÁMARAS ENTORNO

7.4 Colindancias Fuente de la información: ESCRITURA
Nombre del notario CORETT Fecha de la escritura 21/07/2006 No. de la escritura 4812
Ciudad CULIACAN Volumen 70 No. notaría
Distrito judicial CULIACAN
Tipo Dirección Medida (mts) Descripción
TERRENO NORESTE 18.20 Y LINDA CON LOTE NUMERO CINCO
TERRENO SURESTE 8.5 Y LINDA CON CALLE MINA PURISIMA
TERRENO SUROESTE 16.60 Y LINDA CON LOTE NUMERO TRES
TERRENO NOROESTE 7.20 Y LINDA CON TERRENOS DEL MISMO EJIDO
7.5 Declaraciones y Advertencias
DECLARACIONES - VER ANEXO
ADVERTENCIAS - VER ANEXO
7.6 Croquis del Inmueble

Folio: 18030002492
1.1. Clave del Avalúo: 09045182510373482
TEL: 10-85-79-48 , 10-85-06-83, 01-800-08-87-076
Avalúo de Inmueble Objeto de Crédito Garantizado a la Vivienda

1. Clave del Avalúo. Número asignado por la Unidad de Valuación. 09045182510373482
2. Fecha del Avalúo. En formato DD/MM/AAAA. 15/03/2018
3. Número de registro del conjunto Infonavit (de ser aplicable).
4. Clave del Controlador que certificó el Avalúo. Número asignado por SHF. 0305441
5. Clave del Valuador Profesional. Número asignado por SHF. 0305425
6. Clave de la entidad que otorga el crédito. 030001
7. Nombre del constructor para el caso de vivienda nueva. N/A
8. Propósito del avalúo. ORIGINACION DE CREDITO
9. Tipo de Inmueble a valuar. CASA HABITACION
10. Calle y número. CALLE MINA PURISIMA GRANDE No. 1751 OTE. MZ. 11 LT. 2
11. Nombre del conjunto incluyendo Infonavit. N/A
12. Asentamiento. COLONIA, 12 DE DICIEMBRE
13. Código Postal. 80296
14. Clave de la Delegación o Municipio conforme al catálogo INEGI. 006 - CULIACAN
15. Clave de la Entidad Federativa conforme a catálogo INEGI. 25 - SINALOA
16. Número de cuenta predial. 007-000-037-919-004-001
17. Proximidad urbana. PERIFERICA
18. Nivel de Infraestructura urbana (indicar el número del nivel que corresponda). 2
19. Clase del Inmueble. ECONOMICA
20. Vida Útil Remanente en meses. 480 Meses
21. Año de terminación o remodelación de la obra en formato AAAA. 1998
22. Unidades rentables generales. 1
23. Unidades rentables. 1
24. Superficie del terreno en m². 131 m²
25. Superficie construida en m². 50.5 m²
26. Superficie accesoria en m². 12.44 m²
27. Superficie vendible en m². 62.94 m²
28. Valor comparativo de mercado. $423,000.00
29. Valor físico del terreno. $144,100.00
30. Valor físico de la construcción. $265,957.64
31. Valor físico de las instalaciones y elementos comunes. $82,529.34
32. Importe del valor concluido. $423,000.00
33. Número de recámaras. 1
34. Número de baños. 1
35. Número de medios baños. 0
36. Número de niveles de la unidad valuada. 1
37. Número de espacios de estacionamiento. 1
38. Acometida al inmueble del suministro telefónico. 0
39. Nivel de equipamiento urbano. 4
40. Elevador (Indicar: Uno si tiene. Cero si no.). 0
41. Longitud. -107.3764300 W
42. Latitud. 24.7589500 N
43. Altitud. 67 (m.s.n.m.)
Valuador Profesional Controlador
Valuador: JOSE ALBERTO MEZA SANCHEZ Controlador: JESUS ALEJANDRO SALIDO ONTIVEROS
Clave S.H.F.: 0305425 Clave S.H.F.: 0305441
Especialidad: ESPECIALIDAD EN VALUACIÓN CON ORIENTACIÓN EN INMUEBLES Especialidad: ESPECIALIDAD EN VALUACIÓN DE INMUEBLES
No serie certificado: 3030393939393030303031313030303037313430 No serie certificado: 3030393939393030303031313030303037313439
Cadena de validación (Base 64): Cadena de validación (Base 64):
jwp0dMTVFfkQtjpQxepInYjzQpEsRg1oSgW2eOlw+lTzQ+7+Q0gHO+d6+CNxd155vYi31F Zqwbt4t8BdGCWYUMBByyIkbtYc0cffHaxe7jryGka6V1WMMbaE1hB+OdZFA7Ix7QisA1
Jjkq9DVbiPcK/hkCX5MAZVtZP9GGZGFZfCzDz/OCy5Oj5GQi+LBvTrMJUhCWvEg9VyhHh XLGW812afOsm1c3Ti5AcEigixWCohwlTNepTLyB/eqr8GACcMfS7r1o4w58ux5EJifgbXg
4Cp4oOhC0G7P91f1SMR/A5Fn8ezBhpUZE1b1u+LtoQyeYbGp1pCj3GopTwgaDiU804YU 4y/yZ30mhzqa2aIaPmEFF5JTItXx/72I4Wg+4Uv13TquhWmVLqszbi3xu9vd5apgoDRi5Rg
gNpjTDrdmNFIo2oAf/+Jgs2x68/G/XmLjVWb4WRS77cTPrAm7nkv2So0czSQqczoaNjQ6/v iRovwoeMEO8WYD58FBfpKTgGtIiVMVY5FHqjgK9j3X1YiDbQ3f19Mc0dxpdMnHg1liNes
ZUJBTeLp0yoGfpSSsoDR/K4YMncC+PMR5kIE3MROGMHLFbR99QnulH2pdWKJXg5g== RnLBRYo9Bv0aBwhYCR3YkPT6ct6XVZiRXZRQa8SF+fu4ZwMWkk0z68g4ssDmvq4A==

Folio: 18030002492
1.1. Clave del Avalúo: 09045182510373482
TEL: 10-85-79-48 , 10-85-06-83, 01-800-08-87-076
ANEXO DE ÁREAS Y ELEMENTOS ADICIONALES (PRIVATIVOS)

V.R. Vida Edad en Factor Factor Factor V.R. Neto Valor Parcial
Descripción Unidad Cantidad
Nuevo Remte. años Edad Conserv. Resultante ($/m²) Elementos Adicionales
MARQUESINAS DE CONCRETO ARMADO M2 4.11 $850.00 45 15 0.85 1.00 0.85 $722.50 $2,969.48
PISO DE CONCRETO ESCOBILLADO M2 22.32 $500.00 40 10 0.89 1.00 0.89 $445.00 $9,932.40
BARANDAL CON MURO BAJO DE BLOCK ACABADO FLOTEADO CON ALTURA DE 1.50 MTS. ML 8.5 $1,500.00 30 10 0.85 1.00 0.85 $1,275.00 $10,837.50
BARDA DE TABIQUE ACABADO APARENTE CON ALTURA DE 2.40 MTS. ML 19.58 $2,400.00 40 10 0.89 1.00 0.89 $2,136.00 $41,822.88
AIRE ACONDICIONADO TIPO MINISPLIT TON 1 $6,500.00 26 4 0.93 1.00 0.93 $6,045.00 $6,045.00
BARDA DE BLOCK ACABADO FLOTEADO CON ALTURA DE 2.20 MTS. ML 4.72 $2,600.00 40 10 0.89 1.00 0.89 $2,314.00 $10,922.08

18030002492 http://sma.shf.gob.mx/SMA/validaAvaluo.aspx Anexo 1 de 4
Folio: 18030002492
1.1. Clave del Avalúo: 09045182510373482
TEL: 10-85-79-48 , 10-85-06-83, 01-800-08-87-076
ANEXO - DECLARACIONES Y ADVERTENCIAS

Declaraciones:
EL PRESENTE AVALUO CONSTITUYE UNA ESTIMACION DE VALOR PARA USO DEL PROPOSITO EXPRESADO EN LA CARATULA DEL MISMO, POR LO TANTO
CARECE DE VALIDEZ SI ES UTILIZADO PARA OTROS FINES. EL PRESENTE AVALUO NO CONSTITUYE UN DICTAMEN ESTRUCTURAL, DE CIMENTACION O DE
CUALQUIER OTRA RAMA DE LA INGENIERIA CIVIL O LA ARQUITECTURA QUE NO SEA LA VALUACION, POR LO TANTO NO PUEDE SER UTILIZADO PARA FINES
RELACIONADOS CON ESAS RAMAS NI SE ASUME RESPONSABILIDAD POR VICIOS OCULTOS U OTRAS CARACTERISTICAS DEL INMUEBLE QUE NO PUEDAN SER
APRECIADAS EN UNA VISITA NORMAL DE INSPECCION FISICA PARA EFECTOS DE AVALUO. INCLUSO CUANDO SE APRECIEN ALGUNAS CARACTERISTICAS QUE
PUEDAN CONSTITUIR ANOMALIAS CON RESPECTO AL ESTADO DE CONSERVACION NORMAL -SEGUN LA VIDA UTIL CONSUMIDA- DE UN INMUEBLE O A SU
ESTRUCTURA, EL VALUADOR NO ASUME MAYOR RESPONSABILIDAD QUE ASI INDICARLO CUANDO SON DETECTADAS, ES OBLIGACION DEL VALUADOR
REALIZAR EL AVALUO SEGUN LOS CRITERIOS Y NORMAS VIGENTES Y APLICABLES SEGUN EL PROPOSITO DEL MISMO.NO SE REALIZARON INVESTIGACIONES,
EXCEPTO CUANDO ASI SE INDIQUE EN EL AVALUO, CON RESPECTO A LA EXISTENCIA DE TUBERIAS O ALMACENAMIENTOS DE MATERIALES PELIGROSOS QUE
PUEDAN SER NOCIVOS PARA LA SALUD DE LAS PERSONAS QUE HABITAN EL INMUEBLE O EL ESTADO DEL MISMO, EN EL BIEN O EN SUS CERCANIAS. LAS
SUPERFICIES UTILIZADAS EN EL AVALUO SON OBTENIDAS DE LAS FUENTES INDICADAS EN EL MISMO. CUANDO SE INDICA SEGUN MEDIDAS, CORRESPONDE A
UNA MEDICION FISICA PARA EFECTOS DE AVALUO, SIN QUE ESTO REPRESENTE UN LEVANTAMIENTO EXACTO, CONSIDERANDO LAS VARIANTES Y HABITOS
DE MEDICION EXISTENTES, POR LO QUE SU RESULTADO UNICAMENTE SE DESTINA PARA FINES DE CALCULO DEL AVALUO. LA UTILIZACION DE ESTE
ENFOQUE REQUIERE QUE EXISTAN SUFICIENTES DATOS DE RENTAS SOBRE COMPARABLES QUE REFLEJEN ADECUADAMENTE LA SITUACION ACTUAL DE ESE
MERCADO. LA APLICACION DE DICHO ENFOQUE NO SERA NECESARIA PARA LA VALUACION DE VIVIENDAS DE CLASE MINIMA, ECONOMICA, INTERES SOCIAL Y
MEDIA. PARA LA UTILIZACION DE ESTE ENFOQUE SE DEBERA DISPONER DE INFORMACION SUFICIENTE DEL MERCADO LOCAL DE QUE SE TRATE; A EFECTO
DE CONTAR CON AL MENOS SEIS TRANSACCIONES U OFERTAS DE INMUEBLES SIMILARES QUE REFLEJEN EN EL AVALUO, ADECUADAMENTE, LA SITUACION
ACTUAL DE DICHO MERCADO. AL MISMO TIEMPO SE DEBERAN IDENTIFICAR, EN SU CASO, PARAMETROS NECESARIOS PARA REALIZAR UNA HOMOLOGACION
DE COMPARABLES ESTE ENFOQUE SERA APLICABLE EN LA VALUACION DE TODA CLASE DE EDIFICIOS HABITACIONALES Y ELEMENTOS PRIVATIVOS DE
ESTOS, YA SEA EN PROYECTO, CONSTRUCCION, REMODELACION O TERMINADOS; O BIEN, TRATANDOSE DE ESTUDIOS DE VALOR QUE REFLEJEN VALORES
CON HIPOTESIS DE VIVIENDA TERMINADA.
Advertencias:
EL PRESENTE AVALUO NO TENDRA VALIDEZ PARA NINGUN PROPOSITO DISTINTO AL ESPECIFICADO EN EL MISMO, ASI MISMO SI CARECE DE LOS SELLOS Y
FIRMAS DE LOS FUNCIONARIOS AUTORIZADOS POR LA INSTITUCION. EL PRESENTE AVALUO TENDRA UNA VIGENCIA DE SEIS MESES CONTADOS A PARTIR DE
LA FECHA DE FIRMA DEL MISMO, SIEMPRE QUE NO CAMBIEN LAS CARACTERISTICAS FISICAS DEL INMUEBLE O LAS CONDICIONES GENERALES DEL MERCADO
INMOBILIARIO.
EL DOMICILIO SE TOMO DE LA CONSTANCIA DE VERIFICACION DE DOMICILIO IDENTIFICADA CON EL FOLIO DDUE/DCE/1923/18, EMITIDA POR EL AYUNTAMIENTO
DE CULIACAN EL DIA 12 DE MARZO DE 2018, FIRMADA POR EL ING. HECTOR AGUIRRE RAMOS, JEFE DE DEPARTAMENTO DE CONTROL DE EDIFICACION.

Folio: 18030002492
1.1. Clave del Avalúo: 09045182510373482
TEL: 10-85-79-48 , 10-85-06-83, 01-800-08-87-076
ANEXO FOTOGRÁFICO
CROQUIS DE MACROLOCALIZACION AREA DE LAVADO
NO APLICA

Folio: 18030002492
1.1. Clave del Avalúo: 09045182510373482
TEL: 10-85-79-48 , 10-85-06-83, 01-800-08-87-076
ANEXO FOTOGRÁFICO - PLANO

Folio: 18030002492
1.1. Clave del Avalúo: 09045182510373482
TEL: 10-85-79-48 , 10-85-06-83, 01-800-08-87-076
Anexos de Datos - Generales

Constructor / Promotor N/A Otro tipo de inmueble
Clave única de vivienda 1825006001107828 Latitud (Decimal) 24.7589500
Longitud (Decimal) -107.3764300 Altitud 67
Clasificación de la zona HABITACIONAL POPULAR Número de niveles de las construcciones 1
Uso de las construcciones HABITACIONAL Referencia de proximidad urbana PERIFERICA
Densidad de población MEDIA (Entre 101 y 250) Red de distribución de agua potable CON SUMINISTRO AL INMUEBLE
Red de recolección de aguas residuales CON CONEXION AL INMUEBLE Red de drenaje pluvial en la calle NO EXISTE
Sistema mixto (aguas residuales y
Red de drenaje pluvial en la zona NO EXISTE NO EXISTE
pluviales)
Otro tipo de desalojo de aguas Suministro eléctrico RED AEREA
Acometida al inmueble EXISTE Alumbrado público AEREO
Suministro telefónico RED AEREA Acometida al inmueble NO EXISTE
Señalización y nomenclatura de calles NO EXISTE Material de vialidades TERRACERIA
Material de banquetas NO EXISTE Material de guarniciones NO EXISTE
Otro material de vialidades Otro material de banquetas
Otro material de guarniciones Transporte urbano EXISTE
Distancia 100 Frecuencia 10
Transporte suburbano NO EXISTE Distancia 0
Recolección municipal o privada de
Frecuencia 0 EXISTE
desechos
Frecuencia recolección de desechos 3 Gas natural NO EXISTE
Tipo de vigilancia MUNICIPAL Iglesia o Templo EXISTE
Distancia iglesia 100 Mercados EXISTE
Mercados distancia 1800 Supermercados EXISTE
Supermercado distancia 300 Locales comerciales EXISTE
locales distancia 100 Número de locales comerciales 10
Plazas públicas EXISTE plazas distancia 1200
Parques EXISTE parques distancia 600
Jardines EXISTE Jardines distancia 600
Canchas deportivas EXISTE Canchas distancia 600
Centro deportivo EXISTE Deportivo distancia 600
Escuelas primarias EXISTE Primaria distancia 100
Escuelas secundarias EXISTE Secundaria distancia 1000
Escuelas preparatoria EXISTE Preparatoria distancia 700
Universidad NO EXISTE Universidad distancia 0
Otras escuelas NO EXISTE Escuelas distancia 0
Servicios de salud primer nivel EXISTE Distancia Servicios de salud primer nivel 300
Servicios de salud segundo nivel EXISTE Distancia Servicios de salud segundo nivel 1200
Servicios de salud tercer nivel NO EXISTE Distancia Servicios de salud tercer nivel 0
Bancos EXISTE Bancos distancia 1000
Estación de transporte urbano EXISTE Urbano distancia 100
Estación de transporte suburbano NO EXISTE Suburbano distancia 0
Centro comunitario EXISTE Centro social distancia 1200
Nivel de equipamiento 4 Configuración del terreno IRREGULAR
Topografía PLANO Ubicación del inmueble MEDIANERO
VISTA NORMAL A VIVIENDAS
Características panorámicas Uso HABITACIONAL
SOBRE LA MISMA CALLE
Número de niveles de las construcciones 3 Área libre 20
Densidad habitacional habitantes (HabHa) 400 Densidad habitacional viviendas (VivHa) BAJA DE 41 A 60 Viv/Ha
Vida útil 60 Número de recamaras 1
Número de baños 1 Número de medios baños 0
Espacio de uso múltiple NO EXISTE Número de espacios de estacionamiento 1
Número de niveles 1 Calidad de proyecto FUNCIONAL
Resultado de calidad de proyecto FUNCIONAL Clase general del inmueble ECONOMICA
Comentarios reelevantes sobre el estado
Estado de conservación BUENO SE ENCUENTRA EN BUEN ESTADO
de conservación
Folio: 18030002492
1.1. Clave del Avalúo: 09045182510373482
TEL: 10-85-79-48 , 10-85-06-83, 01-800-08-87-076
Grado de terminación de la obra (%) 100.00 Grado y avance de áreas comunes (%) 100.00
Superficie del terreno del conjunto (m²) 131 Indiviso de terreno (%) 100
Superficie de construcción del inmueble
Superficie del terreno privativa (m²) 131 50.5
(m²)
Superficie accesoria (m²): 12.44 Superficie vendible (m²) 62.94
Indiviso de construcción (%) 100 Hidráulicas OCULTA
RED DE ALIMENTACION OCULTA CON
Material instalaciones hidráulicas Sanitarias OCULTA
TUBERIA Y ACCESORIOS DE COBRE
RED OCULTA CON TUBERIA Y
Material instalaciones sanitarias Eléctricas OCULTA
ACCESORIOS DE PVC
INSTALACION ENTUBADA OCULTA,
Material instalaciones eléctricas CON APAGADORES Y CONTACTOS Caseta de vigilancia NO EXISTE
DE ECONOMICA CALIDAD
Locales comerciales EXISTE Barda perimetral en el conjunto 2
Elevador NO EXISTE Estacionamiento techados NO EXISTE
Cajones de estacionamiento adicionales
NO EXISTE Juegos infantiles NO EXISTE
para visitas
Otro tipo de obras complementarias en el
Canchas deportivas NO EXISTE
conjunto
Aire acondicionado de alta eficiencia o de
Calentador de gas NO EXISTE NO EXISTE
bajo consumo
Ubicación del aire acondicionado NO EXISTE Voz y datos (Internet): NO EXISTE
Interfon NO EXISTE Dos circuitos de electricidad NO EXISTE
Suministro de agua purificada en la
NO EXISTE Camaras de seguridad NO EXISTE
vivienda
Servicio de mantenimiento contratado por Otro tipo de instalaciones o accesorios
NO EXISTE
desarrollador especiales en la vivienda
Estacionamiento techado EXISTE Accesoria en la vivienda EXISTE
Cisterna NO EXISTE Ducto para clima EXISTE
Jaula de tendido NO EXISTE Rejas de protección en ventanas EXISTE
Condiciones de mantenimiento de SIN CONDICIONES DE
Número de hidromaceteros 0
hidromaceteros MANTENIMIENTO
Otro tipo de obras complementarias en la
Sistema de descarga de aguas residuales NO EXISTE
vivienda
Sistema de de tratamiento de agua (Planta
NO EXISTE Sistema de reuso de agua residual tratada NO EXISTE
de tratamiento)
Sistema de tratamiento de reutilización de Sistema de drenaje pretratado de aguas
NO EXISTE NO EXISTE
aguas jabonosas negras para reutilización de agua
Sistema de captación de agua pluvial NO EXISTE Separación de basura, contenedores NO EXISTE

Celdas fotovoltáicas para alumbrado
Área para elaboración de composta NO EXISTE NO EXISTE
público
Sistema centralizado de captación solar
NO EXISTE Red de agua purificada NO EXISTE
para calentamiento de agua:
Reductor de sedimentos calcificados en
NO EXISTE Sistema de reuso de aguas jabonosas NO EXISTE
tuberías
Inodoro máximo de 6 litros NO EXISTE Inodoro de grado ecológico máximo 5 litros NO EXISTE
Inodoro economizador de agua con doble Válvula dual para doble descarga integrada
NO EXISTE NO EXISTE
botón (Sistema dual para WC) integrado a un inodoro normal (no economizador):
Llaves (valvulas) con dispositivos de ahorro Dispositivos de reducción de flujo de agua

NO EXISTE NO EXISTE
de agua en lavabos de baño en llaves de lavabo
Dispositivo de reduccion de flujo de agua Llaves ahorradoras de agua (valvulas para

NO EXISTE NO EXISTE
en regadera uso doméstico) baño
Llaves con dispositivo ahorrador de agua Dispositivos de reducción de flujo de agua

NO EXISTE NO EXISTE
cocina en llave de cocina
Regadera con dispositivo ahorrador
NO EXISTE WC economizador de agua (4.8 litros) NO EXISTE
integrado

Folio: 18030002492
1.1. Clave del Avalúo: 09045182510373482
TEL: 10-85-79-48 , 10-85-06-83, 01-800-08-87-076
Válvula reguladora, para flujo de agua, en

NO EXISTE Calentador de paso de gas NO EXISTE
tubería de suministro
Aislamiento térmico en el techo (con NOM
Calentador solar de agua NO EXISTE NO EXISTE
MX 460)
Aislamiento térmico en muro (con NOM MX
NO EXISTE Aislamiento térmico en puertas y ventanas NO EXISTE
460)
Sistema de detección de movimiento para Captación de energía eléctrica (Paneles
NO EXISTE NO EXISTE
encendido de luces solares fotovoltáicos)
Protección solar en las ventanas NO EXISTE Calentador de gas de depósito NO EXISTE

Calentador solar de agua de tubos
NO EXISTE Calentador solar de agua plano NO EXISTE
evacuados
Calentador solar de agua plano con
evacuados con respaldo de calentador de NO EXISTE NO EXISTE
respaldo de calentador de gas de paso
gas
Calentador solar de agua plano con
evacuados con respaldo de calentador NO EXISTE NO EXISTE
respaldo de calentador eléctrico
eléctrico
Ventilador solar de corriente directa NO EXISTE Ventilador solar corriente alterna NO EXISTE
Ventilador de cuerda de alta potencia NO EXISTE Ventilador de cuerda de baja potencia NO EXISTE
Focos ahorradores (lámparas fluorescentes
NO EXISTE Focos LED (luz dirigida) NO EXISTE
compactas)
Sistemas de iluminación natural
Focos LED (luz difusa) NO EXISTE NO EXISTE
(captadores de luz solar para iluminación)
Estabilizador estático (reordenadore de

corriente eléctrica para el proceso de NO EXISTE Dispositivo ahorrador de gas NO EXISTE
sistribución)
Dispositivo de desinfección de agua en

Filtros purificadores de agua NO EXISTE NO EXISTE
tinaco
Reductor de sedimentos calcificados en
NO EXISTE Pintura reflejante en techo NO EXISTE
tubería
Pintura reflejante en muro NO EXISTE Aislante para tubería de agua caliente NO EXISTE
Tuberia térmica para agua caliente NO EXISTE Pintura fotocatalítica NO EXISTE
Doble vidrio en ventanas como aislante Vidrios con película reflectiva integrada con
NO EXISTE NO EXISTE
térmico con marco de aluminio marco de aluminio
Vidrios dobles como aislante térmico con Vidrios con película reflectiva integrada con
NO EXISTE NO EXISTE
marco de PVC marco de pvc
Vidrios con película reflectiva integrada con Señalización en braile de número o nombre
NO EXISTE NO EXISTE
marco de pvc de edificio
Número de piso en braile en el inicio y fin
Señalización en braile de calles interiores NO EXISTE NO EXISTE
del barandal
Número de departamenteos de inicio a

Botones de elevador con señalización en
término, en braile, que se ubican en cada NO EXISTE NO EXISTE
braile
piso de un edificio
Cajones de estacionamiento adicionales Rampa de acceso en banquetas para

NO EXISTE NO EXISTE
para personas con discapacidad personas con discapacidad
Otro tipo de instalaciones especiales en el Señalizacion en braile de agua fria y

NO EXISTE
conjunto habitacional caliente en regadera
Señalizacion en braile de agua fria y Señalizacion en braile de agua fria y

NO EXISTE NO EXISTE
caliente en baño llaves del lavabo caliente en cocina
Señalizacion en braile de encendido y Señalizacion en braile de encendido y

NO EXISTE NO EXISTE
apagado de calentador apagado aire acondicionado
Textura especial diferenciada en el piso en

Rampa de acceso del exterior al interior de
NO EXISTE banqueta que indique giro de acceso a la NO EXISTE
la vivienda
vivienda

Folio: 18030002492
1.1. Clave del Avalúo: 09045182510373482
TEL: 10-85-79-48 , 10-85-06-83, 01-800-08-87-076
Baño en planta baja para personas con

Baño para personas con discapacidad NO EXISTE NO EXISTE
discapacidad
Baño para personas con discapacidad area Baño para personas con discapacidad piso
NO EXISTE NO EXISTE
de regadera sin sardinel antiderrapante
Baño para personas con discapacidad Baño para personas con discapacidad
NO EXISTE NO EXISTE
charola 2 cm. en regadera pendiente en piso a rejilla de captación
Baño para personas con discapacidad Baño para personas con discapacidad
preparación en salida regadera para NO EXISTE preparación para adecuar lavabo a 75 cm NO EXISTE
instalacion accesorio tipo teléfono de altura
Baño para personas con discapacidad

Baño para personas con discapacidad
NO EXISTE preparación para colocación espejo de NO EXISTE
materiales tipo palanca
sobreponer
Cocina para personas con discapacidad
Pasamanos en baño NO EXISTE preparación para adecuar tarja a 75 cm de NO EXISTE
altura
Área de circulación en vivienda para

Marco de puerta movible para discapacitados en vivienda (Ancho 1.20 m
NO EXISTE NO EXISTE
discapacitados giros minimos de 1.50 m en pasillos,
cocina, baño y 1 recámara)
Pasillos NO EXISTE Cocina NO EXISTE

Baño NO EXISTE Recámara NO EXISTE
Área de accesos a vivienda con puerta de Accesos entre espacios interiores con
NO EXISTE NO EXISTE
0.90 cm o más puerta de 0.90 cm o más
NO COLINDA NI SE UBICA EN UNA NO COLINDA NI SE UBICA EN UNA

Se observa terreno que colinda con Se observa terreno ubicado sobre
ZONA CON ESTAS CONDICIONES ZONA CON ESTAS CONDICIONES
Riesgo social NO SE OBSERVA RIESGO SOCIAL Riesgo comercial NO SE OBSERVA RIESGO COMERCIAL
Número de Niveles del Edificio 1 Refrigerador NO EXISTE
Lavadora NO EXISTE Estufa NO EXISTE
Fotovoltaicos NO EXISTE Captación de agua NO EXISTE
Ahorro de energía eléctrica: NO EXISTE

Folio: 18030002492
1.1. Clave del Avalúo: 09045182510373482
TEL: 10-85-79-48 , 10-85-06-83, 01-800-08-87-076
ANEXO COMPARABLES
Número de comparable: 1 Número de control: 63662

Tipo de inmueble: CASA HABITACION Tipo de Operación: VENTA
UBICACIÓN
Estado: SINALOA
Delegación / Municipio: CULIACAN
Código postal: 80130
Colonia: BACHIGUALATO
Calle y número: FRANCISCO JAVIER CLAVIJERO 8809
CARACTERÍSTICAS
Fuente de información: YAZMIN ZAZUETA Teléfono: (667) 2830910
URL / Página Web:
Uso del inmueble: H/1/20 Clase del inmueble: MEDIO Clasificación: HABITACIONAL
Referencia de proximidad: PERIFERICA Edad: 27 Número de niveles: 1
Número de recamaras: 2 Número de baños: 1 Número de medios baños: 0
Número de estacionamientos: 1 Piso / Nivel: Elevador: NO EXISTE
Superficie de terreno (m²): 230.0000 Superficie de construcción (m²): 82.1000 Precio: $631,500.00
OBSERVACIONES

UBICACIÓN
Estado: SINALOA
Colonia: EMILIANO ZAPATA
Calle y número: JESUS GARCIA MORALES 2639
CARACTERÍSTICAS
URL / Página Web:
Uso del inmueble: H/2/20 Clase del inmueble: MEDIO Clasificación: HABITACIONAL
Referencia de proximidad: INTERMEDIA Edad: 17 Número de niveles: 2
OBSERVACIONES

UBICACIÓN
Estado: SINALOA
Colonia: GUADALUPE VICTORIA
Calle y número: LIC FRANCISCO JAVIER GAXIOLA A 2766
CARACTERÍSTICAS
URL / Página Web:
Uso del inmueble: H/1/20 Clase del inmueble: ECONOMICA Clasificación: HABITACIONAL
OBSERVACIONES

Folio: 18030002492
1.1. Clave del Avalúo: 09045182510373482
TEL: 10-85-79-48 , 10-85-06-83, 01-800-08-87-076
ANEXO COMPARABLES

UBICACIÓN
Estado: SINALOA
Colonia: CHULAVISTA
Calle y número: CARLOS FUENTES S/N
CARACTERÍSTICAS
URL / Página Web:
OBSERVACIONES

UBICACIÓN
Estado: SINALOA
Colonia: 10 DE MAYO
Calle y número: AV. 21 DE MARZO 240
CARACTERÍSTICAS
URL / Página Web:
Referencia de proximidad: INTERMEDIA Edad: 24 Número de niveles: 1
Número de estacionamientos: 1 Piso / Nivel: 1 Elevador: NO EXISTE
OBSERVACIONES

UBICACIÓN
Estado: SINALOA
Colonia: REPUBLICA MEXICANA
Calle y número: AZUCENA 551
CARACTERÍSTICAS
Fuente de información: SELENE HERNANDEZ Teléfono: (667) 2830910
URL / Página Web:
OBSERVACIONES

SUBDIRECCIÓN GENERAL DE RIESGOS
GERENCIA DE AVALÚOS
FORMATO DE DICTAMEN TÉCNICO DE CALIDAD

LÍNEA II MERCADO ABIERTO INDIVIDUAL
DELEGACIÓN REGIONAL DICTAMEN TÉCNICO LÍNEA II USADO

INFONAVIT DE CALIDAD MERCADO ABIERTO INDIVIDUAL
SINALOA No. 25189202274193823
I.- ANTECEDENTES
Datos del derechohabiente
Apellido paterno BASTIDAS Municipio CULIACAN
Apellido materno RODRIGUEZ Colonia 12 DE DICIEMBRE
Nombre (s) JOSE RICARDO
Calle MINA PURISIMA GRANDE MANZANA: 11 LOTE: 2
R.F.C. BARR900430 N° exterior 1751 C.P. 80296
C.U.R.P. N° interior OTE Teléfono
Datos del propietario actual del inmueble

Apellido paterno GONZALEZ Municipio CULIACAN
Apellido materno MILLAN Colonia 12 DE DICIEMBRE
Nombre (s) GUADALUPE
Calle MINA PURISIMA GRANDE MANZANA: 11 LOTE: 2
R.F.C. GOMG521228 N° exterior 1751 OTE. C.P. 80296
C.U.R.P. N° interior Teléfono
II.- DATOS GENERALES DEL INMUEBLE
Entidad SINALOA
Localidad CULIACAN ROSALES
Delegación o Municipio CULIACAN
Código Postal 80296
Colonia COLONIA, 12 DE DICIEMBRE
Avenida o Calle CALLE MINA PURISIMA GRANDE
Súper manzana
Manzana 11
Lote 2
Edificio
Entrada
Número Exterior 1751 OTE.
Número Interior y/o
Departamento
Nivel (en que se ubica el departamento) o (PH)
Entre la calle y la calle MIGUEL ALEMAN Y ADOLFO RUIZ CORTINEZ
Teléfono
Tipo de vivienda: CASA HABITACION

Unifamiliar X
Triplex
Dúplex
Condominio horizontal
Supermanzana
Edificio


Características:
Área del lote/m² 131
Área total construida/m² 62.94
No. de recámaras 1
No. de baños 1
III.- EVALUACIÓN DE LAS CARACTERÍSTICAS DEL TERRENO O LOTE
ZONAS DE RIESGO Evaluación Observaciones

EL TERRENO NO SE ENCUENTRA O NO COLINDA CON LAS ZONAS DE RIESGO ANTES
Restricciones A MENCIONADAS.
EL TERRENO NO SE ENCUENTRA O NO COLINDA CON LAS ZONAS DE RIESGO ANTES
Zonas de afectación A MENCIONADAS.
Áreas inundables A EL TERRENO NO COLINDA CON LAS ZONAS DE RIESGO ANTES MENCIONADAS.
VIALIDADES Evaluación Observaciones

NO CUENTA CON PAVIMENTOS O PRESENTA CONDICIONES INSUFICIENTES DE
Pavimentos C CONSERVACION Y FUNCIONAMIENTO.
NO CUENTA CON GUARNICIONES, BANQUETAS O ANDADORES O PRESENTA CONDICIONES
Guarniciones, banquetas, andadores C INSUFICIENTES DE CONSERVACION Y FUNCIONAMIENTO.
EL (LOS) ACCESO(S) A LA COLONIA O AL FRACCIONAMIENTO ES POR UNA VIALIDAD PRIMARIA, Y CUMPLE CON LAS
Acceso(s) A ESPECIFICACIONES REGLAMENTARIAS LOCALES Y SE ENCUENTRAN EN OPTIMO ESTADO DE CONSERVACION Y FUNCIONAMIENTO.
INFRAESTRUCTURA Evaluación Observaciones

CUENTA CON SERVICIO DE AGUA POTABLE Y TOMA DOMICILIARIA EN OPTIMAS
Agua potable A CONDICIONES DE FUNCIONAMIENTO.
CUENTA CON SERVICIO DE DRENAJE Y ALCANTARILLADO EN OPTIMAS CONDICIONES DE
Drenaje A FUNCIONAMIENTO.
CUENTA CON SERVICIO DE ENERGIA ELECTRICA Y ACOMETIDA EN OPTIMAS CONDICIONES
Energía eléctrica A DE FUNCIONAMIENTO.
CUENTA CON SERVICIO DE ALUMBRADO EN VIALIDADES SECUNDARIAS AL INMUEBLE Y SE
Alumbrado público B ENCUENTRA EN CONDICIONES OPTIMAS DE FUNCIONAMIENTO.
OBRA NEGRA O GRUESA Evaluación Observaciones

Cimentación A NO PRESENTA ASENTAMIENTOS IRREGULARES, HUMEDADES O SALITRE.
Estructura A NO PRESENTA DESPLOMES O FISURAS.
Muros A NO PRESENTAN GRIETAS NI ZONAS AFECTADAS POR HUMEDADES O SALITRE.
Losas A NO PRESENTA FLECHAS, GRIETAS O ZONAS AFECTADAS POR HUMEDADES O SALITRE.

LAS BARDAS CUMPLEN CON LAS ESPECIFICACIONES REGLAMENTARIAS LOCALES, Y SE
Bardas A ENCUENTRAN EN OPTIMO ESTADO DE CONSERVACION.
PRESENTA IMPERMEABILIZACION EN CONDICIONES SUFICIENTES DE RESISTENCIA PARA
Impermeabilización B EL AISLAMIENTO DE AGUA, SIN MANIFESTACION DE HUMEDADES.
INSTALACIONES Evaluación Observaciones

CUENTA CON EQUIPO Y ACCESORIOS USADOS EN CONDICIONES SUFICIENTES DE SERVICIO
Hidráulica B Y CONSERVACION (FREGADERO, CALENTADOR, TINACO, LAVADERO, REGADERA Y LLAVES).
CUENTA CON MUEBLES SANITARIOS ACCESORIOS EN CONDICIONES SUFICIENTES DE
Sanitaria B SERVICIO Y CONSERVACION (INODORO, LAVABO, COLADERAS Y BAJADAS PLUVIALES).
CUENTA CON UN SISTEMA DE UN CIRCUITO Y ACCESORIOS EN CONDICIONES SUFICIENTES DE SERVICIO Y
Eléctrica B CONSERVACION (INTERRUPTOR(ES), SALIDAS DE LAMPARAS POR TECHO, APAGADORES Y CONTACTOS).
CUENTA CON RED DE SUMINISTRO DE GAS A BASE DE CILINDROS PORTATILES EN
Gas B CONDICIONES OPTIMAS DE SERVICIO.


CALIDAD Evaluación Observaciones

EL DISEÑO ARQUITECTONICO Y LAS SOLUCIONES CONSTRUCTIVAS PERMITEN EL DESARROLLO DE LAS ACTIVIDADES BASICAS DE SUS
Funcionalidad A HABITANTES, DELIMITAN LAS ZONAS PUBLICAS Y PRIVADAS, Y RESPONDEN A LAS CARACTERISTICAS LOCALES DE CLIMA, USOS,
MATERIALES Y DISPOSICIONES LOCA
PRESENTA CONDICIONES OPTIMAS DE CONSERVACION EN LA ESTRUCTURA,
Estado de conservación A COMPONENTES Y ACABADOS.
Vida útil remanente A CON UNA VIDA UTIL ESTIMADA EN MAS DE 40 AÑOS.
EQUIPAMIENTO Evaluación Observaciones

Educación A CUENTA CON EQUIPAMIENTO A UNA DISTANCIA MENOR DE 3 KM.
Salud A CUENTA CON EQUIPAMIENTO A UNA DISTANCIA MENOR DE 3 KM.
Abasto A CUENTA CON EQUIPAMIENTO A UNA DISTANCIA MENOR DE 3 KM.
Recreación A CUENTA CON EQUIPAMIENTO A UNA DISTANCIA MENOR DE 3 KM.
Transporte A SE ACCEDE AL TRANSPORTE PUBLICO A UNA DISTANCIA MENOR DE 500 METROS.
Vigilancia A CUENTA CON EL SERVICIO.

CUENTA CON SERVICIO DE RECOLECCION DE BASURA A DOMICILIO O CON COLECTOR
Recolección de basura A COMUNITARIO A MENOS DE 100 M.
IV.- RESULTADO DEL DICTAMEN
A).- El inmueble presenta algún elemento de descalificación:
NO
B).- El inmueble se encuentra en las condiciones siguientes:
(Pavimentos, Guarniciones y banquetas, Acceso(s), Alumbrado público)
EL INMUEBLE NO PRESENTA GUARNICIONES, BANQUETA Y PAVIMENTO, EL DERECHOHABIENTE ESTA DEACUERDO

CON LA ADQUISICION DEL INMUEBLE.
Calificación Mínima Aprobatoria: (70.00) 70.00
Calificación Total de la Evaluación: 90.95
Resultado del Dictamen: (Aprobatorio, No aprobatorio) Aprobado
Nombre del Controlador JESUS ALEJANDRO SALIDO ONTIVEROS

Número de Registro SHF (Controlador) 0305441
Unidad de Valuación AVALUOS Y VALUACIONES S.A. DE C.V.
Nombre del Valuador Profesional JOSE ALBERTO MEZA SANCHEZ
Número de Registro SHF (Valuador Profesional) 0305425
Firma del Perito Valuador
Lugar y Fecha SINALOA, 15 de marzo de 2018

Powered by TCPDF (www.tcpdf.org)

SHF 2012 1

Uploaded by

Document Information

Original Title

Copyright

Available Formats

Share this document

Share or Embed Document

Sharing Options

Did you find this document useful?

Is this content inappropriate?

Copyright:

Available Formats

SHF 2012 1

Uploaded by

Copyright:

Available Formats

Folio: 18030002492

Avalúos y Valuaciones S.A. de C.V Folio Infonavit: 25189202274193823

"Esta es la representación impresa de un Avalúo Digital"

Totales Valor A $144,100.00

Totales Valor C $0.00

Totales Valor D $82,529.34

"Esta es la representación impresa de un Avalúo Digital"

5.2 Análisis por homologación.

-17 % 5.3.1. Superficie Vendible: 62.94

Estimación de renta de acuerdo a la referencia de inmuebles similares:

7.2.2. Importe del Valor Concluido: $423,000.00

FACHADA POSTERIOR ESTANCIA COMEDOR COCINA

"Esta es la representación impresa de un Avalúo Digital"

BAÑO RECÁMARAS ENTORNO

ADVERTENCIAS - VER ANEXO

7.6 Croquis del Inmueble

"Esta es la representación impresa de un Avalúo Digital"

Avalúo de Inmueble Objeto de Crédito Garantizado a la Vivienda

Valuador Profesional Controlador

"Esta es la representación impresa de un Avalúo Digital"

ANEXO DE ÁREAS Y ELEMENTOS ADICIONALES (PRIVATIVOS)

"Esta es la representación impresa de un Avalúo Digital"

ANEXO - DECLARACIONES Y ADVERTENCIAS

"Esta es la representación impresa de un Avalúo Digital"

CROQUIS DE MACROLOCALIZACION AREA DE LAVADO

"Esta es la representación impresa de un Avalúo Digital"

ANEXO FOTOGRÁFICO - PLANO

"Esta es la representación impresa de un Avalúo Digital"

Anexos de Datos - Generales

Uso de las construcciones HABITACIONAL Referencia de proximidad urbana PERIFERICA

Sistema de captación de agua pluvial NO EXISTE Separación de basura, contenedores NO EXISTE

Llaves (valvulas) con dispositivos de ahorro Dispositivos de reducción de flujo de agua

Dispositivo de reduccion de flujo de agua Llaves ahorradoras de agua (valvulas para

Llaves con dispositivo ahorrador de agua Dispositivos de reducción de flujo de agua

"Esta es la representación impresa de un Avalúo Digital"

Válvula reguladora, para flujo de agua, en

Protección solar en las ventanas NO EXISTE Calentador de gas de depósito NO EXISTE

Estabilizador estático (reordenadore de

Dispositivo de desinfección de agua en

Tuberia térmica para agua caliente NO EXISTE Pintura fotocatalítica NO EXISTE

Número de departamenteos de inicio a

Cajones de estacionamiento adicionales Rampa de acceso en banquetas para

Otro tipo de instalaciones especiales en el Señalizacion en braile de agua fria y

Señalizacion en braile de agua fria y Señalizacion en braile de agua fria y

Señalizacion en braile de encendido y Señalizacion en braile de encendido y

Textura especial diferenciada en el piso en

"Esta es la representación impresa de un Avalúo Digital"

Baño en planta baja para personas con

Baño para personas con discapacidad

Área de circulación en vivienda para

Pasillos NO EXISTE Cocina NO EXISTE

NO COLINDA NI SE UBICA EN UNA NO COLINDA NI SE UBICA EN UNA

"Esta es la representación impresa de un Avalúo Digital"

Número de comparable: 1 Número de control: 63662

Número de comparable: 2 Número de control: 63607

Número de comparable: 3 Número de control: 63617

"Esta es la representación impresa de un Avalúo Digital"

Número de comparable: 4 Número de control: 56845

Número de comparable: 5 Número de control: 62015

Número de comparable: 6 Número de control: 54258

"Esta es la representación impresa de un Avalúo Digital"

FORMATO DE DICTAMEN TÉCNICO DE CALIDAD

DELEGACIÓN REGIONAL DICTAMEN TÉCNICO LÍNEA II USADO