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Señor
Osvaldo Manuel De Sousa
Suipacha N° 268, Piso 12°
C.A.B.A.-
Ref.: Oferta compra de Inmuebles N° 05/2014.-
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De mi consideración:
"Entre:
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IV.- CONSIDERANDO:
PRIMERO: OBJETO.
Unidad Funcional Número Seis ubicada en el Cuarto Piso del edificio sito
en la Zona Norte de la Ciudad de Buenos Aires, , con frente a la calle Juncal
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2.1.- Las Partes convienen que el precio a ser pagado por el Comprador al
Vendedor, en la suma de Dólares de los Estados Unidos de América ocho-
cientos ochenta y cinco mil (U$S 885.000) de libre disponibilidad ("el Pre-
cio"), asignándose la suma de U$S 442.500 a cada Unidad Funcional.-
2.2.1.- En ocho (8) cuotas por los siguientes importes y fechas de venci-
mientos:
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b).- Adquiera con esos pesos la suma de Dólares de los Estados Uni-
dos de América que corresponda a lo adeudado por el Comprador a cada
vencimiento en los mercados de cambios de Buenos Aires, Nueva York,
Zürich o Montevideo, a opción del Vendedor, neto de gastos, impuestos,
tasas y comisiones habituales de mercado.
2.9.- De configurarse todas las circunstancias previstas en el numeral 2.8
precedente, incluido el consentimiento del Vendedor, éste notificará al
Comprador si optan por lo previsto en el punto a, o por el punto b. En el
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primer caso, indicarán el título público que se tomará como referencia para
determinar la cantidad de pesos que debe pagar el Comprador y en qué mer-
cado se venderán. En caso de que no hubiere títulos públicos vendibles en
los mercados externos indicados, el Vendedor podrá elegir un título privado
que tenga cotización en ambos mercados. En caso de elegir la opción b, in-
dicarán cuál de los mercados indicados eligen para establecer la suma a pa-
gar.
4.2.1.- El Vendedor:
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(iii) Otorgará a favor del Comprador poder Especial Irrevocable, válido por
el plazo de siete (7) años con facultades para que el Comprador pueda reali-
zar todos los actos jurídicos, firmando todos los instrumentos públicos y
privados que fueren necesarios para la transferencia del dominio e inscrip-
ción de los Inmuebles a favor del Comprador en el Registro Real de la Pro-
piedad Inmueble.
(iv) La esposa del Vendedor prestará el asentimiento conyugal del art. 1277
del Cód. Civil.
4.2.2.- El Comprador:
5.1.1.- Tienen plena capacidad y derecho para celebrar el Contrato y las obli-
gaciones aquí asumidas constituyen una obligación legal y exigible para el
Vendedor conforme con sus términos y condiciones;
6.1.2.- Tiene plena capacidad y derecho para celebrar el Acuerdo y las obli-
gaciones aquí asumidas constituyen una obligación legal y exigible contra el
Comprador conforme con sus términos y condiciones;
6.1.3.- Que cuenta con los recursos financieros para afrontar el pago del
Precio con las modalidades y en la moneda pactada como condición del pre-
sente Acuerdo, y que, por tanto, cuentan con los medios económicos y fi-
nancieros y con el flujo de fondos necesario para cumplir con todos los pa-
gos comprometidos en la moneda y en el lugar establecidos en el numeral
2.2 de la cláusula Segunda
:.
7.1.- Los gastos de la operación, el sellado y los honorarios del escribano son
a cargo del Comprador.
7.2.- Los impuestos nacionales o locales que graven la venta de los Inmue-
bles estarán a cargo de la Parte a la que la ley respectiva califica como sujeto
pasivo del impuesto.
8.1.- A los efectos del presente, las Partes constituyen los siguientes domi-
cilios:
8.3.- Este Contrato y todos los actos, contratos y documentos que se cele-
bren o ejecuten en su consecuencia, será regido e interpretado de acuerdo
con las leyes de la República Argentina.
8.4.- Toda controversia que se suscite entre las Partes con relación a este
Acuerdo, su existencia, validez, calificación, interpretación, alcance, cumpli-
miento o resolución, se resolverá defmitivamente por el Tribunal de Arbitra-
je General de la Bolsa de Comercio de Buenos Aires de acuerdo con la re-
glamentación vigente para el arbitraje de derecho, que las Partes conocen y
aceptan. Las Partes renuncian en forma expresa a su derecho de apelar el
laudo que oportunamente dicte el Tribunal. El Tribunal de Arbitraje queda
habilitado para dictar medidas cautelares a pedido de parte si lo considera
procedente.
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séptimo piso, Capital Federal; personas que se identifican exhibiéndome
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originales de sus documentos idóneos en un todo de acuerdo con el
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(SI artículo 1002, inciso e) del Código Civil, cuyas fotocopias certificadas en
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~ u:» sus partes pertinentes de los documentos mencionados agrego a la
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presente.- INTERVIENEN el señor Alberto Leopoldo Roque BERTON
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MORENO por sí y en ejercicio de sus propios derechos, haciéndolo el
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número 9084.- La Unidad Funcional número Seis que por este acto se
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POR CIENTO, con relación al valor total del conjunto del inmueble
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pasada ante el escribano de esta ciudad, Eduardo Badino, al folio 819 del
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Registro Notarial número 516 a su cargo, cuyo primer testimonio, que
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tengo para este acto a la vista, se inscribió en el Registro de la Propiedad
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N 012674196
las partes: I) Que declaran bajo juramento que para esta operación no
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.:¡ N 012674197
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primeras nupcias con Alberto Leopoldo Roque Berton Moreno, nacida el
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SOUSA, qu_e pasó ante mi al folio 611 del Registro Notarial 1809 a mi
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otorgamiento.-
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N 012674198
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M.J.- R.P.l. Total:(ltldtl!1 43
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Bu e nos Aires: 1?1.L.. n ....,4
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la certificación se formalirza en 49
sello N° To'¡'9~~1.~ Conste:
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foja/s, que sello y firmo, es COPIA FIEL de su original, que tengo a la vista, doy fe.
La presente certificación de fotocopias corresponde a la Primera Copia de la escritura número 173
del 17 de septiembre de 201 O, pasada ante mí al Folio 611 del presente Registro a mi cargo,
referente a la Venta: "Alberto Leopoldo Roque Berton Moreno a favor de Osvaldo Manuel De
Sousa." inscripta el6 de octubre de 201 Oen la Matrícula FR 20-742/6.- Conste.-
1 FOLIO 74.- PRIMERA COPIA.- ESCRITURA NUMERO:
5 Alvear 133,1, de esta Ciudad, donde ante mi comparecen las personas que
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c:s;:, o 14 Beatriz Lanusse, ambos domiciliados en Larrea 1152, pnmer p1so,
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....- 00 15 Capital Federal; y por la otra parte lo hace Osvaldo Manuel DE
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..----,. (X) 16 SO USA, argentino, casado en primeras nupcias con Marcia Alejandra
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17 Bernaldo de Quiroz, nacido el 12 de marzo de 1969, titular del
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a.-. LLJ 18 Documento Nacional de Identidad número 20.843.089, CUIT número 20-
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tiene entrada común por la calle Uruguay número 1306 y consta de una 47
Porcentual de Catorce por ciento, con relación al valor total del conjunto 50
13273539
13 Notarial número 7 a su cargo, cuya Primera Copia, que tengo para este
5 declaran bajo juramento que el inmueble que por este acto enajenan tuvo
10 20; Sección 7; Manzana 37, Parcela 15; tal como surge, según informe,
¡.6~ N 013273540
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dispuesto por la Resolución General número 2141 de la Administración 32
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''"r: Pesos con cuarenta y seis centavos ($ 325,46), que ingresaré en tiempo y 39
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24 que pasó ante mi al folio 74 del Registro Notarial 1809 a mi cargo, doy
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cuatro sellos de Actuación Notarial correlativos del N 013273538 al
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presente que firmo y sello en el lugar y fecha de su otorgamiento.-
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foja/s, que sello y firmo, es COPIA FIEL de su original, que tengo a la vista, doy fe.
La presente certificación de fotocopias corresponde a la Primera Copia de la escritura número 22
del2 de febrero de 2011, pasada ante mí al Folio 74 del presente Registro a mi cargo, referente a la
Venta y Desafectación de Bien de Familia: "Ignacio Laplacette y sefiora a favor de Osvaldo Manuel
De Sousa." inscripta el14 de febrero de 2011 en la Matrícula FR 20-742/3.- Conste.-
ANEXO R 000681239
2 Buenos Aires al primer día del mes de septiembre del año dos mil catorce, ante mí,
3 Escribana María Alejandra Bulubasich, Titular del Registro Notarial número 1671,
6 domiciliado en Av. Roque Saenz Peña 971 Piso 8° de esta Ciudad y Daniel Osmar
8 cia 675 Entre Piso 2 Oficina 1 Comodoro Rivadavia, Provincia de Chubut. Los
1o tuve a la vista y cuya copia autenticada en sus partes pertinentes conservo en mis
11 archivos, en los términos del Artículo 1002 inciso e) del Código Civil. INTER-
VIENEN el Sr. Cristóbal Manuel Lopez por sí y como Fiduciario del "Fideicomiso
CML I", lo que acredita con la escritura de fecha 20 de diciembre de 2013 por escri-
tura 664 otorgada al folio 1504 del Registro Notarial 38 de la provincia de Chubut,
que tuve a la vista y el Sr. Herrera como fiduciario del "Fideicomiso CML III" lo
16 que acredita con la escritura 262 de fecha 16 de Mayo de 2014 otorgada al folio 723
18 certificación de las firmas que en este acto estampan en mi presencia en Carta Oferta
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R001717914 y Anexos R000681239/40. CONSTE.-
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