Etape 0 : L’idée

Ca y est vous avez bossé pendant 2 ans et avez réussi à accumuler une
petite épargne. En bon bam’s que vous êtes vous décidez qu’il est temps de
placer votre argent et quoi de mieux que la terre ? Votre maxime qui est celle
de vos aïeux depuis des générations « La terre ne pourrit pas et ne se
périme pas ». Vous faites part de votre projet à votre entourage.

Etape 1: Visite du terrain en incognito

Ca y est votre SOS pour l’acquisition d’un terrain à porter ses fruits, des
proches vous ont trouvé quelqu’un qui vend un super terrain dans un coin
chic de Yaoundé. Allez sur les lieux pour faire une première visite tout seul.
Au passage poser des questions simple aux riverains et voisins. Le terrain est
à vendre ? Ca appartient à qui ?
Etape 2: Déterminer la « mercuriale »

Mercuquoi ? Oui la mercuriale, ce n’est pas la dernière chaussure adidas,

mais simplement un document qui indique le prix du mètre carré de terrain
dans le quartier que vous souhaitez acheter. C’est important d’avoir cette
donnée avant d’entamer la négociation avec le vendeur. En effet si vous
achetez un terrain au delà du prix annoncé par la « mercuriale » vous
payerez des frais supplémentaires chez le notaire. Pour obtenir le prix de la
mercuriale le meilleure moyen est de consulter au moins un géomètre agréé
ou un notaire qui a déjà eu à traiter les achats dans la zone. Si vous êtes
parano, consulter les deux.

Si le terrain est un héritage qu’a reçu le propriétaire, la mercuriale est de 0

FCFA et donc la taxe sur la plus-value sera automatiquement à payer. En
principe la taxe de plus value est censé être payé par le propriétaire, mais au
Cameroun ça ne marche pas comme ça, aucun vendeur n’acceptera de la
payer et ce sera donc à vous de le faire.

Exemple : Dans une zone comme Tsinga à Yaoundé la mercuriale est de

15000 FCFA

Etape 3: Titre Foncier & Certificat de propriété

Sans doute les éléments les plus importants qui doivent vous faire prendre la
décision d’investir ou non. Il faudra absolument demander au propriétaire de
vous fournir le titre foncier et son numéro. Une fois que vous avez le numéro
aller au conservatoire (qui se trouve à Yaoundé dans l’immeuble Tchankeu)
pour demander le certificat de propriété. Le certificat de propriété
permet d’attester que le terrain est titré et appartient au vendeur et surtout
qu’il n’est pas hypothéqué à un prêt bancaire. S’il y’a une chose à retenir
c’est bien celle là. En effet un propriétaire peut avoir le titre foncier d’un
terrain qui sous hypothèque par conséquent si un jour il n’est plus en mesure
de rembourser la banque cette dernière pourra à tout moment récupérer le
terrain, que vous ayez investi dessus ou pas.

Etape 4 : Le dossier technique.

Vous avez la certitude que le titre foncier et le certificat de propriété sont
bien en règles, prenez rendez-vous avec un géomètre afin qu’il réalise le
dossier Technique du lopin de terre que vous souhaitez acquérir. Il vous
apportera la garantie sur l’exactitude des dimensions de la parcelle de terrain
que vous envisagez acheter. Ayez à l’esprit que les propriétaires ont la
fâcheuse tendance à surévaluer les dimensions réelles de leurs terrains, ne
les faites pas confiance.

Le dossier technique contient la délimitation exacte du terrain, les servitudes

et certificat de propriété de votre parcelle (qui est bien-sûr maintenant à
votre nom).

Il faudra compter entre 200.000 FCFA et 300.000 FCFA pour les services
d’un géomètre agréé. En effet tous les géomètres-topographes ne sont pas
forcément assermentés pour réaliser des dossiers techniques. Ce sera à vos
risques et périls si vous décidez quand même de choisir le premier géomètre
venu sans faire la vérification.

Etape 5 : Validation de votre dossier technique.

Votre géomètre-topographe a bien travaillé, il vous a fourni un dossier

technique net claire et précis, il va maintenant falloir que l’état le valide. Pour
se faire vous allez devoir vous rendre de nouveau au conservation afin que
l’état puisse l’enregistrer et le valider moyennant la modique somme
de 3000 FCFA. Si vous êtes pressés, vous pourriez obtenir la validation en 3
jours en payant un supplément autour de 15.000 FCFA à défaut ce sera 4 à 6
mois.

Etape 6: Acte de vente

C’est bon vous y êtes presque. Le terrain est titré, n’est pas sous
hypothèque, votre dossier technique est réalisé. L’étape suivante est la
conclusion par l’acte de vente chez le notaire. C’est à ce moment et
uniquement là que vous paierez le propriétaire. En fonction de l’accord que
vous auriez conclu en amont avec le propriétaire, le règlement sera fait en
totalité ou suivant un échéancier. La transaction et les modalités seront
formalisées par le notaire (le montant versé, les dates d’échéances, les
pénalités…)

En plus des frais du terrain versé au propriétaire, vous devriez payer les
honoraires du notaire, les taxes de l’état et la taxe sur la plus-value si vous
achetez au dessus de la mercuriale.

Exple: Pour un terrain de 500 metre carré achetez à Tsinga, ou la mercuriale

est autour de 15.000 FCFA il a fallu payer 1.200.000 FCFA (comme taxe: frais
de notaire et taxe de l’état). En moyenne les frais de notaire sont autour de
5% du prix de vente taxes et la taxe de l’état autour de 800.000 FCFA.

Etape 7: Le cadastre

Ici vous n’avez rien à faire à part attendre et relancer le notaire. C’est le
notaire qui est censé se charger d’envoyer votre dossier au cadastre pour
l’établissement de votre titre foncier. Dans l’attente de votre titre foncier
vous pouvez commencer les travaux pour votre superbe maison…:-)

Voilà l’achat d’un terrain si spécifique au Cameroun, n’a plus aucun

secret pour vous.