PROMESA DE COMPRAVENTA

INMOBILIARIA DEL SUR S.A.

A
MARÍA GONZÁLEZ PÉREZ

En Santiago de Chile, a de del 2006

Entre: Don Ricardo Alejandro Paz Daniels, chileno, casado, ingeniero comercial, C. Nacional de Id.
N° 6.992.925-7, en representación según se acreditará de “Inmobiliaria DEL SUR S.A.”, del giro de su
denominación, Rol Único Tributario número 99.549.050-1, ambos domiciliados en calle San Sebastián
número 2839, oficina 804, Comuna de Las Condes, ciudad de Santiago y como "promitente vendedora",
y por la otra como "promitente comprador" don(ña) MARÍA GONZÁLEZ PÉREZ, Cedula de
Identidad ____, Nacionalidad Chilena, Estado Civil Casada, Domiciliado en ____, Comuna
CONCEPCION, CONCEPCION, se ha convenido la celebración del siguiente contrato de promesa de
compraventa:

PRIMERO: Inmobiliaria DEL SUR S.A. es dueña de los siguientes inmuebles, todos
ubicados en la ciudad de Concepción: a) inmueble ubicado en calle Angol número ciento treinta y
cuatro (134) al ciento treinta y ocho (138), de doce (12) metros cincuenta (50) centímetros de frente por
cincuenta y seis (56) metros de fondo, que deslinda: Norte, con propiedad de don Pedro Candia, hoy su
sucesión; SUR, con de Castro; ORIENTE, con Adela Mahuzier; y PONIENTE, con calle Angol.- Lo
adquirió por contrato de compraventa a ING Seguros de Vida S.A., mediante escritura pública de fecha
30 de Septiembre del 2005, otorgada en la Notaría de Santiago de don Eduardo Avello Cocha. El
dominio a su nombre se encuentra inscrito a fojas 7177 Nº 4894, en el Registro de Propiedad del
Conservador de Bienes Raíces de Concepción del año 2005. b) inmueble ubicado en calle Angol
número ciento veinte (120), ciento veintidós (122) y ciento veinticuatro (124), en la ciudad y comuna
de Concepción, cuyos deslindes según sus títulos son: NORTE, con Dionisio Melo; SUR, con don José
Segundo Figueroa, ORIENTE, con don Pablo Vásquez; y PONIENTE, con calle Angol. Se excluye el
lote dos (2), transferido a fojas doscientas noventa y cinco (295) número doscientos cincuenta y seis
(256) en el Registro de Propiedad del Conservador de Bienes Raíces de Concepción del año mil
novecientos setenta y cinco (1.975). Lo adquirió por contrato de compraventa a ING Seguros de Vida
S.A., mediante escritura pública de fecha 30 de Septiembre del 2005, otorgada en la Notaría de
Santiago de don Eduardo Avello Cocha, complementada por otra de fecha seis (6) de Diciembre del
mismo año, otorgada en la Notaría de Santiago de doña Antonieta Mendoza Escalas. El dominio a su
nombre se encuentra inscrito a fojas 7175 Nº 4892, en el Registro de Propiedad del Conservador de
Bienes Raíces de Concepción del año 2005. y c) faja de terreno del inmueble ubicado en las calles
Chacabuco esquina Angol, ciudad y comuna de Concepción, cuyos deslindes y cabida son: NORTE,
con propiedad de los Padres de Schoenstatt, en treinta y cinco (35) metros; SUR, con calle Chacabuco,
en treinta y cinco (35) metros; ORIENTE, con propiedad vecina, en dos coma veinte (2,20) metros;
AL PONIENTE, con calle Angol, en dos coma veinte (2,20) metros. Encerrando una superficie total
de setenta y siete (77)metros cuadrados. Lo adquirió por contrato de compraventa a ING Seguros de
Vida S.A., mediante escritura pública de fecha 30 de Septiembre del 2005, otorgada en la Notaría de
Santiago de don Eduardo Avello Cocha El dominio a su nombre se encuentra inscrito a fojas 7176 Nº
4893, en el Registro de Propiedad del Conservador de Bienes Raíces de Concepción del año 2005.

SEGUNDO: En el terreno individualizado en la cláusula anterior, “Inmobiliaria DEL SUR

S.A.” ha encargado la construcción del condominio denominado “Edificio City”, con accesos por calle
Chacabuco número 333, ciudad de Concepción, destinado a vivienda y comercio, compuesto de un
edificio, que comprende departamentos, bodegas, estacionamientos y 2 locales comerciales, todo según
planos y especificaciones de la oficina de arquitectos de don Benjamín Paz Tchimino. Dichos planos y
especificaciones pueden sufrir modificaciones y alteraciones según lo exijan necesidades y
consideraciones técnicas, arquitectónicas, estéticas o emanadas de autoridades competentes,
modificaciones que, desde luego, son aceptadas por el(la) promitente comprador(a)).-

TERCERO: Por el presente instrumento, “DEL SUR S.A.”, debidamente representada, promete
vender, ceder y transferir a don(ña) MARÍA GONZÁLEZ PÉREZ, quien promete comprar y adquirir para
sí el (o los) Inmuebles del Condominio referido en la cláusula anterior. Se comprende también en la

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promesa de compraventa el porcentaje que corresponde a dicho departamento, al estacionamiento y a la
bodega en los bienes comunes del Condominio o Edificio, según se especificará en el Reglamento de
Copropiedad. Dentro de dichos bienes comunes, se comprende la cuota-parte que a lo prometido vender
corresponde en el terreno en que el Edificio se construirá, de acuerdo a lo dispuesto en el citado
Reglamento y a lo establecido en la Ley 19.537 de Copropiedad Inmobiliaria.

Codigo Inmueble Descripción Moneda Precio Venta

City_1703 Departamento UF 1714,5

CUARTO: El precio de la compraventa prometida hace un total de UF 1714,5, pagaderas en la

siguiente forma:

Item Financiamiento Monto UF

Reserva 11,16
Crédito Hipotecario 1531,34
Periodo de Construcción 172
Total 1714,5

• a) Con 11,16 Unidades de Fomento pagadas en este acto al contado y en dinero efectivo y que la
promitente vendedora declara recibir a su entera satisfacción. En este monto se encuentra incluida
la reserva de UF 11,16.

• b) Con 172 Unidades de Fomento que debe cancelar en 22 cuotas, de las cuales 21 cuotas son de
UF 7,82 cada una y una última de UF 7,78, todas ellas mensuales y sucesivas, que él(la)
promitente comprador(a) pagará los días 30 de cada mes, venciendo la primera de ellas el
30/05/2006.

• c) Con 1531,34 Unidades de Fomento pagaderas al momento de firmarse la escritura definitiva de

compraventa. (Crédito Hipotecario).

En caso de mora o simple retardo en el pago de una cualquiera de las cuotas señaladas en la letra b)
precedente, se hará exigible la totalidad de éstas, como si fueran de plazo vencido. Las cuotas impagas y
exigibles devengarán, desde su exigibilidad, un interés al máximo que la ley permite estipular para
obligaciones de crédito en dinero reajustables a más de 90 días, calculado sobre el valor de las mismas.

Sin perjuicio de lo anterior, en caso de mora o simple retardo en el pago de dos o más de las cuotas
señaladas en la letra b) precedente, la promitente vendedora queda facultada para dar por resuelto ipso-
facto el presente contrato, y disponer libremente del inmueble prometido vender. Bastará para tal efecto
que la promitente vendedora remita carta certificada a la parte promitente compradora informándole de su
decisión de dar por resuelto ipso-facto el presente contrato. En tal caso, con el solo envío de la citada
carta certificada, se considerará que el presente contrato ha quedado resuelto por una causa imputable
al(la) promitente comprador(a) y que corresponde en consecuencia la aplicación de la multa establecida en
la cláusula novena de la presente promesa.-

El saldo de precio no cubierto en los abonos a que se refieren las letras a) y b) precedentes, deberá quedar
pagado íntegramente al momento de suscribir el contrato de compraventa prometido, ya sea con fondos
propios del (de la) promitente comprador(a) o mediante crédito obtenido en alguna institución financiera
de la plaza, cuya tramitación y oportuna obtención será de su exclusiva responsabilidad .-
Asimismo, será de exclusiva responsabilidad del (de la) promitente comprador(a) la eventual postulación
y obtención de algún tipo de subsidio habitacional.-
Se deja constancia que la obtención de los referidos crédito y subsidio habitacional, respectivamente, no
serán condición para el otorgamiento del contrato de compraventa ni para el pago íntegro, exacto y
oportuno del saldo de precio. Asimismo, en el evento de optarse por financiamiento bancario, se deja
expresa constancia que cualquiera diferencia que resulte entre el préstamo obtenido, ya sea por liquidación

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de letras hipotecarias o por cualquiera otra causa, serán de cargo o beneficio exclusivo de (de la)
promitente comprador(a), quien, al momento de suscribir la escritura de compraventa definitiva,
deberá garantizar debidamente a la promitente vendedora el pago de una eventual diferencia por
alguna de las referidas causas.
Se deja constancia que en el precio del departamento no se incluyen mejoras y modificaciones. La compra
del departamento y las mejoras podrán ser escrituradas en uno solo documento o en instrumentos
separados a elección de la vendedora.

CUARTO bis: Se deja constancia que forma parte del presente contrato de promesa de
compraventa, la póliza de seguro N° , otorgada por la compañía de seguros MAPFRE siendo
el afianzado (“INVERSIONES PAZ Y FROIMOVICH S.A.”) (promitente vendedora), en favor de
don(ña) MARÍA GONZÁLEZ PÉREZ (promitente comprador), por la cantidad de UF 183,16, de
acuerdo al plan de pago establecido en la cláusula Cuarta de la presente promesa de compraventa,
caución que es aceptada por el promitente comprador a su entera satisfacción. Esta garantía se otorga en
cumplimiento y de conformidad a lo prescrito en el artículo 138 bis de la Ley General de Urbanismo y
Construcción.

QUINTO: La escritura definitiva de compraventa se firmará en la Notaría de Santiago que

indique la promitente vendedora, salvo acuerdo diferente de las partes, o en la que determine la institución
financiera que otorgue el crédito, dentro de los 60 días siguientes a la fecha de la resolución que acoja el
Condominio a las disposiciones de la Ley 19.537 de Copropiedad Inmobiliaria y el posterior
archivo de los planos en el Conservador de Bienes Raíces de Santiago.
Asimismo, la parte promitente compradora deberá también pagar íntegramente en esa oportunidad el saldo
de precio adeudado.
La no concurrencia a suscribir la escritura dentro del plazo señalado y el no pago del saldo de precio, en su
caso, al igual que en el caso anterior, hará incurrir a la parte no concurrente en la multa señalada en la
cláusula Novena. Dicha no concurrencia se acreditará con el solo mérito del certificado que emita el
Notario ante quien debió suscribirse la pertinente escritura en la fecha señalada.-

SEXTO: Para los efectos de la suscripción del contrato de compraventa prometido, la

promitente vendedora notificará al (a la) promitente comprador(a) mediante carta certificada dirigida al
domicilio de este(a) último(a) establecido en este instrumento, del hecho de haberse cumplido con el
requisito o condición requerida para el otorgamiento del contrato de compraventa, esto es la resolución
que acoge el Condominio a las disposiciones de la Ley 19.537, indicando la oportunidad en que el(la)
promitente comprador(a) deberá concurrir a firmar la escritura, lo que no podrá ser posterior a 15 días
corridos contados desde la fecha de la remisión de la referida carta y en caso alguno vencido el plazo
establecido en la cláusula Quinta precedente.
Transcurrido este último plazo sin que el(la) promitente comprador(a) hubiere suscrito el contrato de
compraventa prometido, la promitente vendedora podrá dar por resuelto ipso facto el presente contrato de
promesa o exigir su cumplimiento forzado y, en ambos casos, corresponderá cobrar al(a la) promitente
comprador(a) la indemnización de perjuicios que se establece en la cláusula novena de este instrumento.

Sin perjuicio de lo establecido en el párrafo anterior, en caso de mora o retraso e el cumplimiento de la

obligación de suscribir el contrato prometido por parte del(de la) promitente comprador(a), este(a)
último(a) deberá pagar a la promitente vendedora un multa de U.F.1 por cada día que transcurra entre el
décimo sexto día corrido contado desde la remisión de la carta certificada hasta la fecha en que el(la)
promitente comprador(a) firme la escritura prometida.

SÉPTIMO: La entrega material de los Inmuebles detallados en la Cláusula Tercera, se efectuará

al momento de suscribirse el contrato definitivo de compraventa, siendo de cargo del(de la) promitente
comprador(a) , a partir de esa misma fecha, el pago de las expensas o gastos comunes, consumos,
contribuciones y demás propios de lo prometido vender, de conformidad al porcentaje que para el caso de
los gastos comunes establezca el Reglamento de Copropiedad que oportunamente dictará la promitente
vendedora.

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OCTAVO: La venta de los inmuebles objeto del presente contrato se hará como cuerpo cierto,
con todos sus usos, derechos, costumbres y servidumbres, incluido el Reglamento de Copropiedad del
Condominio, libre de todo gravámen, hipoteca, prohibición o embargo, emanado de obligaciones
pendientes de la promitente vendedora, respondiendo ésta del saneamiento y de la evicción en
conformidad a la Ley. Dicha venta comprenderá además derechos en los bienes comunes, de acuerdo a lo
establecido en el Reglamento de Copropiedad del Edificio y en la Ley 19.537.-

NOVENO: En caso de resolución del presente contrato por causa imputable a alguna de las
partes, la parte incumplidora deberá pagar a la otra, por vía de multa e indemnización de perjuicios una
suma equivalente en Unidades de Fomento al 15% del precio. En caso que el incumplimiento sea de la
promitente vendedora, además deberá restituir el precio pagado por la promitente compradora en
Unidades de Fomento al valor del día de la restitución. En caso que desistimiento del (de la) promitente
comprador(a) o de incumplimiento atribuible a éste(a), la promitente vendedora podrá imputar a la
referida multa , las cantidades pagadas por el(la) promitente comprador(a) hasta por el monto del 15% del
precio, debiendo restituir la diferencia si existiere.
No se entenderá que hay incumplimiento de la parte promitente vendedora, en caso de fuerza mayor o que,
debido a futuras disposiciones legales o reglamentarias que establezcan nuevos requisitos u obligaciones,
se retrase la obtención de los certificados municipales necesarios para materializar la compraventa
prometida.-
DÉCIMO: Todos los impuestos, gastos e inscripciones que origine el presente contrato de
promesa como asimismo el contrato definitivo de compraventa serán de cargo del (de la) promitente
comprador(a).

DÉCIMO PRIMERO: Cualquier dificultad que se produzca entre las partes con motivo de la
aplicación, interpretación o incumplimiento del presente contrato, será resuelto, sin forma de juicio, por un
árbitro arbitrador que fallará en única instancia, sin que contra su resolución proceda recurso alguno. Las
partes designan desde ya a don José Manuel Matte Rodríguez y si éste último no pudiere o no quisiere
aceptar el cargo designan en su reemplazo a don Raimundo Covarrubias Risopatrón. En caso que
ninguno de los anteriores pudiera desempeñar el cargo, el árbitro será designado por la Justicia Ordinaria
debiendo recaer el nombramiento en un abogado que se haya desempeñado a lo menos por dos años como
abogado integrante de la Corte Suprema de Justicia.

DÉCIMO SEGUNDO: Las partes convienen expresamente que, en caso de fallecimiento del(de
la) promitente comprador(a), la presente promesa de compraventa quedará resuelta de pleno derecho y, en
tal caso, la Inmobiliaria deberá restituir a los herederos del promitente comprador la parte del precio de la
compraventa prometida que haya sido enterada a la fecha, a la vez que podrá disponer libremente del
inmueble objeto del presente contrato. Para tal efecto él(la) promitente comprador(a) designa desde ya a
don(ña) , Cédula Nacional de Identidad Nº
, domiciliado(a) en
, como su mandatario para recibir, en representación de sus
herederos, la restitución de la parte del precio que haya sido pagada, debidamente reajustada conforme a la
variación que experimente el valor de la U.F. El presente mandato no se extinguirá por el hecho de la
muerte del (de la) promitente comprador(a), ya que está destinado a ejecutarse después de ella, conforme a
lo dispuesto en el artículo 2.169 del Código Civil.-

DÉCIMO TERCERO: Las partes convienen expresamente que, en caso de que el terreno
singularizado en la cláusula primera de este instrumento sea transferido por la promitente
vendedora a un tercero, y como consecuencia de aquello el presente contrato sea cedido por
"INVERSIONES PAZ Y FROIMOVICH S.A” a dicho tercero, el(la) promitente comprador(a)
declara expresamente aceptar desde ya y darse por notificado de la referida cesión y, asimismo, se
obliga a cumplir la totalidad de las obligaciones por él(ella) contraídas en la presente promesa de
compraventa , en especial la de pagar íntegra y oportunamente el precio del contrato prometido, a
la cesionaria de esta promesa de compraventa.
DÉCIMO CUARTO: Para todos los efectos legales del presente contrato, las partes fijan su
domicilio en la ciudad de Santiago.

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DÉCIMO QUINTO: El presente contrato se firma en dos ejemplares del mismo tenor y fecha,
quedando uno en poder de cada parte.

DÉCIMO SEXTO: La personería de don Ricardo Alejandro Paz Daniels, para representar
a la Inmobiliaria DEL SUR S.A., consta en la segunda sesión de directorio, reducida a escritura
pública el 11 de Enero del 2006, en la Notaría de Santiago de don René Benavente Cash.

DÉCIMO SEPTIMO: Se deja constancia que el presente contrato de promesa y la escritura

definitiva de compraventa no están afectas al Impuesto al Valor Agregado (IVA), por ejecutarse la
construcción mediante un contrato de construcción a suma alzada, que suscribirá “Inmobiliaria DEL
SUR S.A.”
El presente instrumento se firma en dos ejemplares quedando uno en poder de cada una de las
partes.

NOMBRE : MARÍA GONZÁLEZ PÉREZ

NACIONALIDAD : CHILENA
RUT : _________
ESTADO CIVIL : Casado
REGIMEN CONYUGAL : Separación de Bienes
PROFESIÓN : ABOGADO
DOMICILIO : CONCEPCION CONCEPCION
TELEFONO :
E-MAIL :

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FIRMA

Ricardo Paz Daniels José Roberto Sánchez Andrade

“INVERSIONES PAZ Y FROIMOVICH S.A”