UNO.

En la ciudad de Quetzaltenango, el tres de julio del año dos mil

diecisiete, ANTE MI, ALFREDO GUSTAVO PEREZ LOPEZ, Notario,

comparecen MANUEL ROBERTO SOTO GARCIA, de treinta años de

edad, casado, guatemalteco, comerciante, de este domicilio, se identifican

con Documento Personal de Identificación con Código Único de

Identificación dos mil trescientos espacio sesenta y cinco mil setecientos

ochenta y dos espacio cero novecientos veintitrés (2300 65782 0923),

extendido por el Registro General de las Personas, a quien se le denominará

el “VENDEDOR”; Y ALEJANDRA TORRES RODRIGUEZ, de treinta

y cinco años de edad, soltera, guatemalteca, secretaria Comercial, de este

domicilio, se identifica con Documento Personal de Identificación con

Código Único de Identificación numero dos mil setecientos espacio setenta

y cinco mil ochocientos cuarenta y tres espacio cero novecientos uno (2700

75843 0901) extendida por el Registro Nacional de las Personas a quien se

le denominara “ LA COMPRADORA”. Me aseguran hallarse en el libre

ejercicio de sus derechos civiles, otorgando CONTRATO DE

COMPRAVENTA DE BIEN INMUEBLE URBANO A PLAZOS CON

GARANTIA HIPOTECARIA contenido en las siguientes clausulas

escriturarias: PRIMER ANTECEDENTES. declara el vendedor que es

propietario de la finca urbana inscrita en el Registro General de la Propiedad

de la Zona Central al número doscientos veinte (220), folio ochenta (80), del

libro quinientos quince (515) de Guatemala, que consiste en terreno sin

construcción, ubicado en quinta calle tres guion catorce zona diez, de esta

ciudad capital, con el área medidas y colindancias que constan en su

respectiva inscripción registral. SEGUNDA: De manera expresa EL

VENDEDOR hace constar que sobre el bien inmueble urbano de su

propiedad, y que motiva el presente contrato, no pesan gravámenes,

anotaciones ni limitaciones que perjudiquen los derechos de EL

COMPRADOR, POR LO QUE EL INFRASCRITO Notario le advierte las

responsabilidades en que incurre si lo declarado no fuere cierto,

TERCERO: DE LA COMPRAVENTA. Declara EL VENDEDOR que

por el precio de VEINTICINCO MIL QUETZALES (Q. 25,000.00), que

serán cancelados en la forma como se indica en la siguiente cláusula por, LA

COMPRADORA, le vende la finca urbana de su propiedad identificada en

la cláusula primera de su instrumento, con todo lo que de hecho y por derecho

le corresponde. CUARTA: DE LAS ESTIPULACIONES: El precio será

cancelado conforme las siguientes estipulaciones: a) PLAZO: Será de diez

meses, contando a partir de la presente fecha, es decir que vence el dos de

mayo de dos mil dieciocho; b) FORMA DE PAGO: mediante diez cuotas

mensuales, consecutivas y anticipadas a partir de hoy, por la suma de DOS

MIL QUINIENTOS QUETZALES cada una; c) INTERESES: El capital

devengara un interés de dos punto cinco por ciento mensual sobre saldos,

pagaderos juntamente con el capital; d) LUGAR DE PAGO: El pago de

capital adeudado será en la residencia de EL VENDEDOR, que LA

COMPRADORA declara conocer y que está ubicada en quince avenida ocho

guion setenta y nueve, zona siete de esta ciudad capital; e)

INCUMPLIMIENTO: La falta de pago de cuatro cuotas consecutivas en la

forma, fecha y lugar establecidos, dará derecho a EL VENDEDOR a tener

por vencido el plazo fijado y a efectuar el cobro por la vía ejecutiva, de

ejecución en la vía de apremio, del saldo correspondiente, intereses, costas

procesales y demás gastos que hubiere realizado; f) CESION DE

CREDITO: El presente crédito o sus saldos puede ser cedido o negociado

por EL VENDEDOR acreedor con terceras personas, sin necesidad de previo

aviso por escrito a LA COMPRADORA; g) RENUNCIAS: En caso de

incumplimiento a las obligaciones que contrae, LA COMPRADORA

renuncia expresamente al fuero de su domicilio, consecuentemente, se

somete a los órganos jurisdiccionales que EL VENDEDOR elija, acepta

desde hoy como buenas y exactas las cuentas que se le formulen sobre este

negocio, como líquido y exacto y de plazo vencido el saldo, intereses, costas

procesales y cualquier otro gasto que se le señale, y que asume los gastos

extrajudiciales que se causen, los honorarios profesionales de la presente

escritura, su inscripción en el Registro General de la Propiedad de la zona

central y la cancelación del gravamen hipotecario, señalando para recibir

notificaciones, citaciones, y/o emplazamientos, su casa de habitación

ubicada en la segunda avenida tres guion dieciocho, zona dos de esta ciudad,

donde tendrá por bien hechas las que ahí se realicen, si llegare a cambiar de
residencia y no lo hiciere de conocimiento de EL VENDEDOR, por escrito

y con acuse de recibo y en igual forma dentro del tercer dia de realizado en

cambio. QUINTA: CONSTITUCION DE HIPOTECA. Declara la

compradora que sobre la finca que se adquiere y que será inscrita a su

nombre, para garantizar el cumplimiento de las obligaciones contraídas,

expresamente constituye HIPOTECA, la cual ocupara el primer lugar a favor

del señor MANUEL ROBERTO SOTO GARCIA, quien acepta

expresamente la hipoteca que se constituye a su favor. SEXTA:

ACEPTACION DEL INSTRUMENTO. LA COMPRADORA, en los

terminos relacionados acepta la venta que se le hace a su favor y la hipoteca

constituida a favor de EL VENDEDOR, y ambos otorgantes aceptan el

contenido del presente instrumento. DOY FE: a) Que todo lo escrito me fue

expuesto y de su contenido; b) Que tuve a la vista los Documento de

Identificación Personal relacionados, así como testimonio de la escritura

numero cuarenta autorizada en esta ciudad, el dieciocho de mayo de mil

novecientos noventa y nueve, por el infrascrito Notario con la cual se

acredita el derecho de propiedad del inmueble objeto del presente contrato;

c) Que advierto a los otorgantes los alcances de la presente declaración, Así

como lo relativo al monto y forma de pago del Impuesto al Valor Agregado

IVA que afecta el contrato obligación registral y avisos de traspaso. Leo lo

escrito a los interesados, quienes, enterados de su contenido, objeto, valor y

demás efectos legales, lo aceptan, ratifican y firman con el Notario

autorizante.