JUZGADO DE PRIMERA INSTANCIA DEL RAMO CIVIL DEL MUNICIPIO Y

DEPARTAMTENTO DE QUETZALTENANGO.

GERMAN ANTONIO VAÍL LÓPEZ de diecinueve años de edad, soltero,

guatemalteco, agricultor, de este domicilio de Quetzaltenango, actúo con la

Dirección y Procuración del Abogado Auxiliante y señalo como lugar para

recibir notificaciones la oficina profesional ubicada en decima calle cero

guión sesenta, interior oficina número cuatro de la zona seis de esta ciudad

de Quetzaltenango, de manera atenta y respetuosa comparezco a entablar

JUICIO SUMARIO DE DESOCUPACION O DESAHUCIO contra ROMAN

VICENTE MENDOZA y JUANA ROSALINDA VAÍL LÓPEZ, de quienes

ignoro su residencia puede ser notificado en el Caserío los Vaíles casa

número cuarenta y cuatro, Cantón Xetalbiljoj del municipio de Cajolá

departamento de Quetzaltenango (a dos cuadras de Iglesia los Vaíles), de

conformidad con los siguientes,

HECHOS:

I) DE MI DERECHO SOBRE EL INMUEBLE: De conformidad con la

escritura pública número dos mil quinientos cuarenta, autorizada en el

municipio de San Juan Ostuncalco, departamento de Quetzaltenango el

catorce de abril del año dos mil quince, ante el Notario Josué Isaac Romero

Méndez, que contiene Contrato de compraventa de derechos posesorios

sobre bien inmueble sin registro, otorgado a mi favor por la señora Maria

Toribia López Vaíl, a través de mi gestor de negocios el señor Efraín Lucas

López, soy legitimo poseedor y tenedor de un bien inmueble sin registro ni

matrícula fiscal ubicado en el lugar denominado Cantón Xetalbiljoj del

municipio de Cajolá departamento de Quetzaltenango, que tiene una

extensión superficial de doscientos treinta y seis metros cuadrados (236

Mts.2), con las medidas y colindancias actuales siguientes: Norte: once

punto sesenta y dos metros, colinda con Pascual Vaíl Alonzo, camino de por

medio; Sur: diez punto setenta y tres metros colinda con Manuel Vaíl Alonzo,

mojón recto; Oriente: veintitrés punto sesenta y tres metros, colinda con

Manuel Vaíl Castro, mojón recto; y Poniente: veinticinco punto cuarenta y

ocho metros, colinda con Manuel Vaíl Castro, Mojón recto, bien inmueble

que en su interior se encuentran construidas dos casas de habitación con

paredes de adobe de techo de lámina de zinc y cuenta con dos chorros de

agua potable.-

II) DE LA DEMANDA SUMARIA DE DESAHUCIO O DESOCUPACION:

Cuando compre el bien inmueble en dicho se encontraban ocupando el

mismos los demandados quienes por petición verbal me indicaron que les

diera dicho inmueble por espacio de dos semanas para poder retirar

unos palos y recoger leña en terreno el comunal, por lo que en un acto de

humanidad se permitió que permanecieran en dicho lugar.

Pero resulta que hasta el de día de hoy de manera ilegal han estado en

ocupación de mi terreno y con fecha veintitrés de marzo del presente año

intente por la vía de MEDIACION tener un arreglo con ellos pero éstos

terminaron diciéndome que tal arreglo no se daría y que iniciara mis

acciones legales. Por lo que al tenor del artículo 237 del Código Procesal

Civil y Mercantil los ocupantes se han convertido en simples tenedores.

Señor Juez, por todo lo anteriormente indicado, han sido infructuosos los
requerimientos extrajudiciales que le he hecho a los hoy demandados

señores ROMAN VICENTE MENDOZA Y JUANA ROSALINDA VAIL

LOPEZ, para desocupar el bien inmueble y de poder gozar de un derecho

que legalmente me corresponde, llegando por tal motivo al solicitarles a

los demandados la desocupación y entrega de mi inmueble, sin embargo,

los hoy demandados ha hecho caso omiso de los requerimientos de

desocupar el bien inmueble, y al no tener el derecho de propiedad y de

posesión prácticamente se convierte en simple tenedor como ya manifesté

anteriormente, y de conformidad con el artículo 238 del Código Procesal

Civil y Mercantil, la presente demanda también es afectable al inquilino,

subarrendatario y a cualesquiera otros ocupantes del inmueble por

cualquier título.

III) DEL APERCIBIMIENTO: Que con los documentos acompañados a esta

demanda, se tenga por probada la relación jurídica afirmada por el actor, y

que el juez al emplazar a los demandados apercibiéndolos de que, si no se

oponen dentro del término de tres días de que dispone para contestar la

demanda, se ordenara su desocupación sin más trámites.

IV) DEL NOTARIO NOTIFICADOR:

Solicito que en base al artículo 71 del Código Procesal Civil y

Mercantil, solicito que el acto de notificación a la parte demandada, sea

realizado por medio del Notario JORGE MARIO VALDEZ ARAGON,

colegiado activo número veintidós mil trecientos cincuenta y nueve , para

que dicho profesional sea quien notifique las actuaciones correspondientes a

los demandados, previo discernimiento de cargo y entrega de las copias

correspondientes, pudiendo ser notificado del encargo recaído el referido

Notario, en su oficina profesional ubicada en decima calle cero guión

sesenta, interior de la zona seis de esta ciudad de Quetzaltenango,

señalándose día y hora para el discernimiento de cargo respectivo, así

mismo, solicito en base a los artículos 51, 61, 65, 68 y segundo párrafo del

71 del Código Procesal Civil y Mercantil, que el acto de la notificación pueda

hacerse en horas y días inhábiles, así mismo, que además del lugar

señalado para notificar al absolvente, y que dicho acto procesal pueda

hacerse en las propias manos del destinatario dondequiera que se le

encuentre o pueda ser hallado y bajo los apercibimientos de ley.

V) DE LAS COSTAS PROCESALES: En base a los artículos 572, 573 y

578 del Código Procesal y Mercantil, requiero que declarada con lugar mi

pretensión, se proceda en condenar a los demandados al pago de las

costas procesales.

VI) PRETENSION FINAL: Que llegado el momento procesal oportuno se

declare: A) CON LUGAR la presente DEMANDA de DESOCUPACION O

DESAHUCIO en la VÍA SUMARIA que entablo en contra de los señores

ROMAN VICENTE MENDOZA, JUANA ROSALINDA VAÍL LÓPEZ, y en

consecuencia, la DESOCUPACION del inmueble de mi legitima posesión,

debiendo fijar a la parte demandada el plazo que prescribe la ley para

desocupar el inmueble de mi propiedad por tratarse de casa de habitación,

bajo apercibimiento de que si no desocupan dentro del término fijado se

ordenará el lanzamiento a su costa. B) De conformidad con el artículo 238

del Código Procesal Civil y Mercantil, la presente demanda también es

afectable al inquilino, subarrendatario y a cualesquiera otros ocupantes del

inmueble por cualquier título. C) Conforme al artículo 241 del Código

Procesal Civil y Mercantil, fijando para el efecto el plazo que determina la

ley, y una vez vencido el plazo señalado para la desocupación del

relacionado inmueble, y los demandados ROMAN VICENTE MENDOZA Y

JUANA ROSALINDA LOPEZ y a cualesquiera otros ocupantes del

inmueble por cualquier título, no hubieren desocupado el bien inmueble, se

ordene el lanzamiento, a costa de la parte demandada. D) Que se condene

al pago de las costas procesales a los demandados. E) Se dicten las demás

declaraciones que en derecho corresponden.

– MEDIOS DE PRUEBA–
Los cuales deberán ser recibidos con citación de parte contraria,

a. DOCUMENTOS: Consistentes en:

I. Fotocopia simple de Primera Copia simple Legalizada de la

escritura pública número dos mil quinientos cuarenta, autorizada en

el municipio de San Juan Ostuncalco, departamento de

Quetzaltenango el catorce de abril del año dos mil quince, ante el

Notario Josué Isaac Romero Méndez, que contiene CONTRATO DE

COMPRAVENTA DE DERECHOS POSESORIOS SOBRE BIEN

INMUEBLE SIN REGISTRO.

b. RECONOCIMIENTO JUDICIAL: que deberá practicarse en

personas, lugares y cosas que interesen al proceso.

c. DECLARACIÓN DE PARTE: que deberá prestar la parte

demandada en forma personal y no por medio de apoderado de

conformidad con el interrogatorio que propondré en su momento

 procesal, y bajo los apercibimientos de ley.

d. DECLARACIÓN DE TESTIGOS: cuyos nombres e interrogatorios

indicaré en su oportunidad.

e. DICTAMEN DE EXPERTO: conforme nombres y puntos que

propondré oportunamente.

f. INFORMES: Que deberán solicitarse a donde interese al presente

juicio y que se indicarán en su momento procesal oportuno.

g. PRESUNCIONES LEGALES Y HUMANAS: que se desprendan del

desarrollo del presente juicio.

– F UNDAMENT O DE DERECHO–

“La propiedad es el derecho de gozar y disfrutar de los bienes dentro de los

límites y con la observancia de las obligaciones que establecen las leyes”
“Es poseedor el que ejerce sobre un bien todas o algunas de las facultades
inherentes al dominio”. “En los asuntos de valor indeterminado es juez
competente el de Primera Instancia”. “La obligación accesoria sigue la
competencia de la principal”. “Se tramitarán en juicio sumario: 1º Los
asuntos de arrendamiento y de desocupación;…”. “La demanda de
desocupación puede ser entablada por el propietario, por el que ha
entregado un inmueble a otro con la obligación de restituírselo o por los que
comprueben tener derecho de poseer el inmueble por cualquiera título
legítimo, y se da en contra de todo simple tenedor y del intruso o en contra
del que recibió el inmueble sujeto a la obligación antes dicha…”. “El
desahucio afectará al inquilino, a los subarrendatarios y a cualquiera otros
ocupantes del inmueble por cualquier título…”. “Si con los documentos
acompañados por el actor a su demanda, se comprobare la relación jurídica
afirmada por éste, el juez al emplazar al demandado deberá apercibirlo de
que, si no se opone dentro del término de tres días de que dispone para
contestar la demanda, se ordenará la desocupación sin más trámite. Si no
hubiere oposición, el juez decretará la desocupación, fijando los siguientes
plazos: 1º Quince días si se tratare de casas o locales de habitación; 2º
Treinta días si se tratare de un establecimiento mercantil o industrial; y 3º
Cuarenta días, si se tratare de fincas rústicas. Estos términos son
irrenunciables e improrrogables…”. “Los representantes deberán justificar
su personería en la primera gestión que realicen, acompañando el título de
su representación. No se admitirá en los tribunales credencial de
representación que no esté debidamente registrada en las oficinas
respectivas”. “El juez podrá a instancia de parte, encomendar a un
notario la realización de determinados actos, incluso notificaciones y
discernimientos…”Artículos: 464, 612 del Decreto Ley número 106; 10, 23,
229 numeral 1º, 33-237, 238, 240 del Código Procesal Civil y Mercantil.

–PETICIÓN–

DE TRÁMITE:

I) Se admita para su trámite el presente memorial que contiene DEMANDA

DE JUICIO SUMARIO DE DESOCUPACIÓN O DESAHUCIO, dándole el

trámite que en derecho corresponda y que con los documentos adjuntos se

inicie la formación del expediente respectivo.

II) Que se tenga por promovido JUICIO SUMARIO DE DESOCUPACION O

DESAHUCIO contra ROMAN VICENTE MENDOZA y JUANA ROSALINDA

VAÍL LÓPEZ.
III) Que se tenga como mi abogado director y procurador al auxiliante y

como lugar para recibir notificaciones el señalado.

IV) En base al artículo 71 del Código Procesal Civil y Mercantil, solicito que

sea el Notario JORGE MARIO VALDEZ ARAGON, colegiado activo

número veintidós mil trecientos cincuenta y nueve, quien notifique las

actuaciones pendientes de tal actividad procesal a la parte demandada,

previo discernimiento de cargo y entrega de las copias correspondientes,

pudiendo ser notificado del encargo recaído al referido Notario, en en su

oficina profesional ubicada en decima calle cero guión sesenta, interior de

la zona seis de esta ciudad de Quetzaltenango, señalándose día y hora

para el discernimiento de cargo respectivo.

V) Así mismo, solicito que 51, 61, 65, 68 y segundo párrafo del 71 del

Código Procesal Civil y Mercantil, que el acto de la notificación pueda

hacerse en horas y días inhábiles, así mismo, que además del lugar

señalado para notificar a dichas personas, dicho acto procesal pueda

hacerse en las propias manos de los destinatarios dondequiera que se les

encuentre o puedan ser halladas y bajo los apercibimientos de ley.

VI) Se notifique al Notario JORGE MARIO VALDEZ ARAGON, de lo resuelto

del presente memorial en el lugar indicado en autos.

VII) Que se tengan por ofrecidos los medios de prueba debidamente

individualizados en el apartado respectivo y por admitida la documentación

acompañada, los cuales deberán recibirse con citación de parte contraria.

VIII) Que se le notifique a los demandados bajo apercibimiento que deberá

señalar casa o lugar para recibir notificaciones dentro del perímetro urbano

de esta ciudad, caso contrario las posteriores se le harán por medio de los

estrados del tribunal.

IX) Que se emplace a los demandados por el plazo de tres días para que

hagan valer sus derechos de conformidad con la ley y en caso no

comparezcan con los documentos acompañados a esta demanda, se tenga

por probada la relación jurídica afirmada por el actor, y que el juez al

emplazar a los demandados apercibiéndolos de que, si no se oponen dentro

del término de tres días de que dispone para contestar la demanda, se

ordenara su desocupación sin más trámites.

X) Que si transcurrido el término del emplazamiento los demandados no

comparecen, se tenga por contestada la demanda en sentido negativo y se

les siga el juicio en rebeldía a mi solicitud.

XI) Que en su oportunidad se abra a prueba el proceso por el término legal

de quince días.

XII) En su momento procesal oportuno señalar día y hora para la vista.

DE FONDO:

Que llegado el momento procesal oportuno de dictar la sentencia que en

derecho corresponda, se declare: A) CON LUGAR la presente DEMANDA

de DESOCUPACION O DESAHUCIO en la VÍA SUMARIA que entablo en

contra de los señores ROMAN VICENTE MENDOZA, JUANA ROSALINDA

VAÍL LÓPEZ, y en consecuencia, la DESOCUPACION del inmueble de mi

legitima posesión, debiendo fijar a la parte demandada el plazo que

prescribe la ley para desocupar el inmueble de mi propiedad por tratarse de

casa de habitación, bajo apercibimiento de que si no desocupan dentro del

término fijado se ordenará el lanzamiento a su costa. B) De conformidad

con el artículo 238 del Código Procesal Civil y Mercantil, la presente

demanda también es afectable al inquilino, subarrendatario y a cualesquiera

otros ocupantes del inmueble por cualquier título. C) Conforme al artículo

241 del Código Procesal Civil y Mercantil, fijando para el efecto el plazo que

determina la ley, y una vez vencido el plazo señalado para la desocupación

del relacionado inmueble, y los demandados ROMAN VICENTE MENDOZA

Y JUANA ROSALINDA LOPEZ y a cualesquiera otros ocupantes del

inmueble por cualquier título, no hubieren desocupado el bien inmueble, se

ordene el lanzamiento, a costa de la parte demandada. D) Que se condene

al pago de las costas procesales a los demandados. E) Se dicten las demás

declaraciones que en derecho corresponden.

CITA DE LEYES: Además de los artículos citados en fundamento de

derecho, los siguientes: 1,2,12,28 de la Constitución Política de la

República de Guatemala; 464, 466, 468 del Código Civil; 1º, 5º, 6º, 25, 26,

27, 44, 50, 51, 61, 63, 64, 66, 67, 79, 106, 107, 109, 126, 127, 128, 129,

130, 131, 132, 142, 145, 177, 178, 194, 195, 234, 572 y 573 del Código

Procesal Civil y Mercantil; 1, 15, 16, 23, 51, 52, 57, 141 al 143, 196,

197 y 198 de la Ley del Organismo Judicial.

COPIAS: Acompaño original y tres fotocopias del presente memorial y

documentos adjuntos.

LUGAR Y FECHA: En el municipio y departamento de Quetzaltenango,

veintisiete de noviembre de dos mil diecisiete.

A RUEGO Y POR ENCARGO DEL PRESENTADO QUIEN SI SABE

FIRMAR PERO DE MOMENTO NO LO PUEDE HACER, LO HACE EN SU

AUXILIO, DIRECCIÓN Y PROCURACIÓN: