ALFREDO R CONRADO PIMIENTA

ARQUITECTO
UNIVERSIDAD DEL ATLÁNTICO
DISEÑOS, ASESORIAS, CONSTRUCCIONES, AVALUOS
Oficina – Calle 7 N° 12-38 Tel. 7273184 Celular- 3162486092-3013796050

INFORME AVALÚO COMERCIAL URBANO

MEMORIA EXPLICATIVA

1. INFORMACION BÁSICA

DIRECCIÓN DEL PREDIO : CALLE 20 Nº 12C - 16

DEPARTAMENTO : LA GUAJIRA

MUNICIPIO : RIOHACHA

BARRIO : LIVERTADOR

NUMERO CATASTRAL : 01-04-0078-0027-000

MATRICULA INMOBILIARIA : 210-39145

FECHA DE VISITA : AGOSTO DE 2018

FECHA DE INFORME : AGOSTO DE 2018

SOLICITANTE : KENNA LIZ ESCUDERO GOMEZ

PERITO : ALFREDO CONRADO PIMIENTA

 ALFREDO R CONRADO PIMIENTA
ARQUITECTO
UNIVERSIDAD DEL ATLÁNTICO
DISEÑOS, ASESORIAS, CONSTRUCCIONES, AVALUOS
Oficina – Calle 7 N° 12-38 Tel. 7273184 Celular- 3162486092

INFORME PERICIAL

1- DATOS GENERALES

1.1-LOCALIZACION: Municipio de Riohacha (Casco Urbano)

1.2-UBICACIÓN : Medianero

1.3-DIRECCION : Calle 20 N.º 12C - 16

1.4-USO : Residencial

1.5-FORMA : Rectangular

1.6-BARRIO : LIVERTADOR

3. DESCRIPCION DEL INMUEBLE

El inmueble objeto del presente avalúo es un lote de terreno y la edificación de una vivienda
unifamiliar de un piso, la cual consta de terraza acceso, sala, comedor, cocina, (3) alcobas, dos (2)
baños internos, garaje externo y patio de ropas.

El inmueble, cuenta con los siguientes servicios comunitarios.

DESCRIPCION CARACTERISTICA ESTADO

Alcantarillado Si Bueno
Acueducto Si Bueno
Red eléctrica Si Bueno
Gas domiciliario Si Bueno
Vías Pavimentadas en concreto rígido Bueno
Andenes Concreto simple Bueno
Arborización Si Buena
Transporte público Excelente Bueno
Valorización En alza Excelente
Estratificación Socio-económica 2
 ALFREDO R CONRADO PIMIENTA
ARQUITECTO
UNIVERSIDAD DEL ATLÁNTICO
DISEÑOS, ASESORIAS, CONSTRUCCIONES, AVALUOS
Oficina – Calle 7 N° 12-38 Tel. 7273184 Celular- 3162486092

4. ESTUDIO DE LA EDIFICACION

DESCRIPCION CARACTERISTICA ESTADO

Cimentación Cimiento ciclópeo reforzado Bueno
Paredes o muros En bloque de cemento, Bueno
Estructuras Viga amarre muros, columnetas concreto Bueno
Cubierta Lamina ondulada de A.C Bueno
Pisos interiores Pisos en cerámica Bueno
Pisos exteriores Plantillas concreto simple Bueno
Puertas acceso Madera tipo tablero doble hoja Bueno
Ventanas exterior e interior Madera aluminio y vidrios Bueno
Instalaciones eléctricas Completas Bueno
Enchapes cocina y baños Cerámica 20 x 25 Bueno
Aparatos sanitarios Tipo acuario color Bueno
Acabados fachada Puliplast, piedras tipo spacatto Bueno
Mueble cocina Mesón concreto, enchape, peseta A.I Bueno
Alberca Concreto armado y bloque cemento Bueno

EDAD DE LA EDIFICACION 8 años aproximados

ESTADO GENERAL Excelente

5. ESTUDIO JURIDICO

5.1 ESCRITURAS PUBLICAS N° 439 del 12/05/2009

INSCRIPCION CATASTRAL No 0-04-0078-0027-000
MATRICULA INMOBILIARIA No 210-39145

6 MEDIDAS Y LINDEROS

Medidas encontradas por el perito al momento de la inspección realizada al inmueble.

6.1 NORTE : 10.80 metros lineales y predios de Eliecer Gómez Sánchez.

6.2 SUR : 10.80 metros lineales y calle 20 en medio.
6.3 ESTE : 12.70 metros lineales y predios de Ana Sánchez.
6.4 OESTE : 12.70 metros lineales y colinda con Euclides Cotes.

7 AREAS

7.1 Áreas de terreno 10.80 x 12.70 = 137.16 M2

7.2 Área de construcción = 125.52 M2
7.2 Área libre = 11.64 M2
8 VALORES ESTIMADOS

Los valores obtenidos son:

Valor M2 de terreno en el sector $ 225.000

Valor M2 de construcción $ 790.000

9 AVALUO ESTIMADO

Valor del terreno 137.16 M2 x $ 225.000 $ 30.861.000

Valor construcción 125.52 M2 x $ 790.000 $ 99.160.800
VALOR TOTAL AVALUO VIVIENDA $ 130.021.800

SON: CIENTO TREINTA MILLONES VENTIUN MIL OCHOCIENTOS PESOS M/L.

10. JUSTIFICACION

El método utilizado fue el de Comparativo para el lote y el de Reposición para la construcción

Además. Se tuvieron en cuenta factores como:
 La ubicación del Inmueble en el sector.
 La proyección urbanística del sector
 La disponibilidad de los servicios públicos
 Los materiales utilizados en la construcción
 El aspecto físico general de la construcción

Atentamente,

ALFREDO CONRADO PIMIENTA

Arquitecto evaluador
R.N.A. 0348
AFILIADO A ASO LONJAS
 REGISTRO FOTOGRAFICO

VISTA DE LA FCHADA CALLE 20 Y SALA-COMEDOR

VISTA DE LA COCINA

VISTA DEL COMEDOR Y LA SALA

 VISTA DE LAS ALCOBAS

VISTA DE LOS BAÑOS

VISTA DEL PATIO DE ROPAS