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Arquitecto Tasador / I.C.A. 10.867
Rol 4414 Registro Consultores MINVU
INFORME DE TASACIÓN
COMUNA DE CABILDO
MANDANTE
Se extiende los presentes antecedentes de tasación para el caso expuesto a continuación, con fines de valorar terreno rural que
procederá a su división con motivo de acción legal de partición.
IDENTIFICACION DEL BIEN RAIZ
A. Localización
El predio se encuentra localizado en el límite norte de la comuna, según plan regulador de Cabildo. En especifico entre calles Rute E-
35 por el oriente, pasaje La Copa por el poniente, Artificio (borde río Petorca) por el norte, y cuesta Artificio de Pedegua por el Sur.
B. Características
El terreno posee una pendiente promedio del 10% con una capa de arcilla pedregosa medianamente cohesionada cubierta de suelo
vegetal para uso agrícola. La trama vial circundante le provee de todos los servicios públicos necesarios para la vivienda. La población
del sector es de clase media de tipo D. En un radio de 500 metros cuenta con comercio minorista de enseres y acceso a instituciones
de salud y educación. La cota promedio es de 200 m sobre NMM. Es parte del clima propio de la cuenca del rio Petorca.
C. Infraestructura y Urbanización
El lote 101-D2 se encuentra urbanizado y al presente cuenta con factibilidad de servicios sanitarios mediante extensión de red pública.
Además posee factibilidad de servicios eléctricos por red aérea. La pavimentación es de hormigón en carpeta de recorrido vehicular, y
hormigón en vereda y zarpa de empalme con el lote 101-D1. A su vez cuenta con servidumbre de paso y servicios para acceder a
dichas prestaciones a través del lote 101-D1 -que actualmente media entre la propiedad y la vía publica-.
La pendiente es resultante de un descenso paulatino desde la cota 235.00 m a 225.00 m en 100ml de largo, la que no es anulada ni
mediante rellenos compactados o contenciones. A la composición orográfica se añade una capa de suelo vegetal y riego básico para
la agricultura -sin pozo propio-. Las obras menores que permiten bombeo y riego desde aguas adquiridas por lote vecino se
consideran en la minuta subsiguiente, considerando únicamente las que atraviesan el lote.
El 101-D2 está a aproximadamente 42 m del acceso principal por calle 21 de Mayo. Con respecto a la propiedad se encuentra en el
área más baja correspondiente a los 230 metros sobre el nivel medio del mar, por lo que posee una ventilación, asoleamiento y
perspectivas sobre la totalidad del valle hacia el norte de la localidad.
Según PRC la zona ZH2 a que se acoge el sector cita : Ubicada en los faldeos del cerro. Su objetivo es acoger la vivienda de mediana
densidad y equipamiento de carácter vecinal
1. Los deslindes señalados corresponden a los descritos en el plano inscrito en el Conservador de Bienes Raíces de La Ligua bajo
el número 898 del registro propiedad del año 2011
Al Norte : 11.05 m
Al Sur : 11.05 m
Al Oriente : 57.50 m
Al Poniente : 57.50 m
Superficie : 681.37 m2
No registra.
3. Edificación
No registra.
Usos prohibidos
Todo uso no indicado anteriormente
Permisos de Construcción
No registra
a) El valor comercial del terreno se asignara por referencia directa con las áreas homogéneas –AH- del sector, según tabla 2017
del servicio de impuestos internos.
b) El valor físico de las obras menores, corresponderá al costo estimado por el profesional actuante, incluidos los costos
indirectos de su ejecución, considerando depreciado dada la data de ejecución. No se utilizara tabla de costos unitarios
correspondientes al trimestre y categoría, al no existir obras mas allá de fines infraestructurales.
c) Los costos de ejecución se harán en base a criterio del profesional actuante, considerando recargo adicional por concepto de
especialidades técnicas.
El siguiente cuadro muestra las diversas áreas homogéneas y nos da el valor promedio de pesos por m2 de terreno. Se constata
invariabilidad dado el factor total de ajuste.
Factores de ajuste
Factor Superficie 1
Factor frente fondo 1
Factor altura 1
Factor casos excepcionales 1
Factor promedio de ajuste 1
El precio material unitario, será estimado a criterio del profesional actuante en los valores por metro lineal que se detalla
Cerco : 5000
Electrificación : 7000
Riego : 8000
El recargo porcentual por arancel de proyectos -según rango de costo material en UF- se traducirá en 8% para efectos del costo
integral de ingeniería e instalaciones.
A. CUADRO DE VALORIZACION
Item Sup. m² $/m² UF/m² Total $ Total UF
1. Terreno
Resultados:
1. A partir de los parámetros utilizados los resultados arrojan un valor de suelo del orden de 0.26 UF/m².
A. IMAGEN UBICACIÓN
B. PLANIMETRIA EMPLAZAMIENTO
Certificado de Deuda
Nombre DIAZ PINILLA JOSE LUIS
Dirección CALLE 21 DE MAYO S/N LT 101 -D 2 ARTIFIC Comuna CABILDO
ROL 056-00158-131
Total Deuda Liquidada Morosa Total Deuda No vencida Liquidada Acogidos ART 196 Y 197 DEL C.T.
CLP 47,748
Deuda No Vencida(CLP)
Formulario Tipo Folio Fecha Vcto. Deuda Neta Reajuste Interes Multa Total
30 30 560158318 30-Sep-2018 23,874 0 0 0 23,874
30 30 560158418 30-Nov-2018 23,874 0 0 0 23,874
Total Deuda No Vencida(CLP) 47,748 0 0 0 47,748
IMPORTANTE
DOCUMENTO NO VALIDO PARA PAGAR EN INSTITUCIONES RECAUDADORAS
Página 1
1 of 1 8/26/2018, 10:21 PM
USO EXCLUSIVO TASACION ROL 158-131
PLANO DE PRECIOS DE TERRENO PLANO DE PRECIOS DE TERRENO
REAVALÚO DE BIENES RAÍCES NO AGRÍCOLAS
N N
REAVALÚO DE BIENES RAÍCES NO AGRÍCOLAS
CORRESPONDIENTE A SITIOS NO EDIFICADOS, CORRESPONDIENTE A SITIOS NO EDIFICADOS,
W E W E
Petorca Petorca
PROPIEDADES ABANDONADAS Y POZOS LASTREROS 2017 S
PROPIEDADES ABANDONADAS Y POZOS LASTREROS 2017
S
Cabildo Cabildo
Putaendo N Putaendo
N Zapallar Zapallar
201 Nogales
W E Nogales
201
201 210
W E Calera
201
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119 97 82 59 C.I.C
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119 119 88 ERA
SERVICIO DE IMPUESTOS INTERNOS
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92 14 SERVICIO DE IMPUESTOS INTERNOS
119 78
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M.A
OFILIA DEPARTAMENTO REGIONAL DE AVALUACIONES
119 95 78 38
VAS
36
LAUT
180 87 93 120 13 3 DEPARTAMENTO REGIONAL DE AVALUACIONES
CU
119 80 COMUNA: LAMINA
LAS
96 79 35 LAMINA
CABILDO 2/2
94 12 COMUNA: CABILDO
180 500 86 DIAGONAL ALT
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57 33
1/2 LOCALIDAD: ESCALA:
129 77 56 11 ESCALA:
119 ES
127 127 LOCALIDAD: 1:5000
L 1:5000
CA
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54 32
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119
GA
105 76 PLANO DE PRECIOS DE TERRENO
UTA
119 IN
S
53 PLANO DE PRECIOS DE TERRENO
I GG AMER REAVALÚO DE BIENES RAÍCES NO AGRÍCOLAS
R
O'H
130 ICO V
52 31 REAVALÚO DE BIENES RAÍCES NO AGRÍCOLAS
LA G
ES
111 O SIO 104 PUCIO
CORRESPONDIENTE A SITIOS NO EDIFICADOS,
AM
BR
75 51 CORRESPONDIENTE A SITIOS NO EDIFICADOS,
119 119 121 106
IG
GI
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131 NUEV
A CAB PROPIEDADES ABANDONADAS Y POZOS LASTREROS 2017
PROPIEDADES ABANDONADAS Y POZOS LASTREROS 2017
IO
O'H
103 125 ILDO
53 50
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CAPITULO III
1 ANTECEDENTES GENERALES
El clima del valle en el sector donde se emplaza la localidad, está clasificado como
seco estepárico, con algunas alteraciones determinadas por la altura con respecto al nivel del mar.
Las condiciones climáticas del valle conservan las características estepáricas, aunque presenta
una considerable disminución de humedad provocada por la baja presencia de nubosidad que,
siendo un factor limitante para el cultivo, ha favorecido el desarrollo de la fruticultura.
Este sector tiene un promedio anual de pluviosidad que alcanza los 310,8 mm. La
concentración de precipitación se encuentra entre los meses de Mayo y Agosto. El resto del año
presenta condiciones de sequía propias de las zonas semiáridas.
La temperatura tiene un promedio anual cercano a los 16º C., con extremas bajo
los 0º C en invierno y sobre los 25º C en períodos estivales. Hay un factor determinante en las
variaciones de temperatura, que corresponde al efecto de los vientos en el valle y específicamente
en la localidad de Artificio. Estos vientos corren a través del valle en dirección a la costa,
alcanzando en verano su mayor velocidad y frecuencia, lo que permite que la temperatura
ambiental se mantenga dentro de parámetros mediterráneos. El viento actúa como moderador
térmico.
El riego se realiza mediante canales provenientes del río Petorca, sistema que es
complementado con captación de aguas subterráneas, siendo este último usado para los terrenos
en pendiente a través del riego por goteo.
La población actual tiende a ubicarse en las laderas de los cerros y en los niveles
de terrazas a orillas del valle, a lo largo de la antigua carrretera a Longotoma y al costado noroeste
de la carretera a Petorca, vía F-.35. Una menor parte se desarrolla al otro lado de la carretera, en
el sector sureste de ella, en la población Miraflores.
Quebrada Calle 1
Se ubica en el extremo oeste del poblado. Nace en la parte superior del cordón La
Grupa, prolongándose al interior de la localidad entre calle Santa María y Calle 1, en sentido sur-
norte. En su curso inferior se encuentra con el canal de riego que escurre en sentido este-oeste,
paralelo a la calle Manuel Montt, para finalmente desembocar en el río Petorca.
Quebrada Miraflores
EL CANAL DE RIEGO
El canal de riego se origina al este del poblado, alimentándose del río Petorca. Su
trazado es en sentido este-oeste atravesando a todo lo largo la localidad de Artificio, en forma casi
paralela a calle 21 de Mayo, por su costado norte. En su recorrido corta las dos quebradas
mencionadas anteriormente, internándose por el fondo de los predios, regando los cultivos a su
paso.
EL RÍO PETORCA:
4 INFRAESTRUCTURA VIAL
La vialidad estructurante está dada por calles Manuel Montt y 21 de Mayo, que
recorren la localidad a lo largo de toda su extensión. La atraviesan en sentido transversal calles Santa
Marta y Calle 1, conformando esta última con calle 21 de mayo un Camino de Cintura por el pie de
cerro.
La trama vial, en su mayor parte es de tierra. Tiene cuatro empalmes o salidas a la
carretera a Petorca, vía F-35, existiendo además en el sector de población Miraflores, otro acceso
en las cercanías del encuentro con la carretera a Longotoma, sector donde esta última cambia de
dirección y gira en noventa grados.
Su calle principal, Manuel Montt, acoge todo el flujo vehicular de los camiones
desde y hacia el interior del Valle de Petorca a Longotoma, ubicándose a lo largo de ella todas las
actividades de servicio. El aumento de la actividad económica al interior del valle demandará en el
futuro la construcción de una vía de circunvalación que desvie el actual flujo vehicular fuera del
radio urbano de la localidad.
5 EL EQUIPAMIENTO
Comercio
Artificio cuenta con cinco almacenes, tres restaurant, un bazar librería, un depósito
de licores y una casa de pensión.
Junta de Vecinos
Existen dos juntas de Vecinos, una ubicada en Artificio Alto a la altura del paradero
Nº 4 y la otra en Artificio Bajo.
Educación
Existe una Escuela Básica, F-32, que se complementa con un campo de fútbol y
una cancha de Baby-fútbol iluminada.
Salud
6 INFRAESTRUCTURA DE SERVICIOS
Agua
Desde el año 1960, la localidad cuenta con agua potable rural, administrada por la
Cooperativa de Agua Potable Rural.
Alcantarillado
No existe red de alcantarillado de evacuación de aguas servidas, usándose
letrinas sanitarias y pozos negros.
Luz
Cuenta con energía eléctrica pública y domiciliaria.
7.1 OBJETIVOS
- Controlar el crecimiento del centro poblado de Artificio, de manera que permita el crecimiento
armónico del lugar y que no afecte el futuro desarrollo de la infraestructura vial.
- Se propone un límite urbano que contenga zonas ya desarrolladas y por otra parte incorporando
terrenos intermedios, proponiendo una densidad de 20 habitantes por Ha. que permitirá en el largo
plazo duplicar la población actual.
- La superficie propuesta como urbana se divide en dos sectores que reconocen la realidad planteada
por el camino Cabildo Petorca. La porción mayor corresponde al área norponiente del camino y tiene
una superficie de 50,7 Ha., y una porción menor ubicada en el área suoriente del camino que es de 6,4
Ha. La suma de ambas superficies es de 57,1 Ha.
- Se reconoce una parte plana, denominada Artificio Bajo, donde se encuentra su calle principal, y
Artificio Alto, que corresponde al desarrollo Habitacional en la ladera de pendiente relativamente
moderada, que está incipientemente conectada con una especie de “Camino de Cintura”, constituida
por las calles Arturo Prat y 21 de Mayo.
- El objetivo es consolidar dicha vía y complementar el refuerzo y accesibilidad tanto peatonal como
vehicular entre estos dos ejes urbanos. El Bajo y El Alto, de modo de integrar el desarrollo a través del
equipamiento.
Similar a la anterior, pero considerando una mayor densidad, tanto en el sector bajo
como en el alto. Se amplía además, el radio urbano, ocupando los terrenos rurales ubicados
inmediatamente al oeste.
7.7 ZONIFICACIÓN
Z AV Son los espacios públicos correspondientes a áreas verdes, plaza y juegos infantiles.
7.8 VIALIDAD
La vialidad estructurante se plantea en torno al eje Manuel Montt y calles 21 de Mayo
y Arturo Prat.
RESUMEN EJECUTIVO
Es por esto, que se propone incorporar esta localidad al régimen urbano, en vista a
controlar su crecimiento de modo que no afecte a la carretera F35 Cabildo - Petorca. La razón de
ello corresponde a controlar y orientar el crecimiento de esta localidad, situada al costado de la ruta
entre Cabildo y Putaendo, visualizándose un posible conflicto entre el desarrollo de Artificio y el
crecimiento del flujo de tránsito entre los distintos poblados situados al interior con la ruta 5 Norte;
además se tienen en consideración los estudios de la Dirección de Vialidad para establecer una
segunda carretera al norte, por el túnel Las Palmas, la que provocará un impacto de tránsito
intercomunal e interegional.
Se propone un Límite Urbano que contenga las áreas ya desarrolladas y por otra
parte regule las áreas de ocupación de modo de no interferir otras actividades.