MINUTA DE CONTRATO DE EMPREITADA EM CONDOMÍNIO

CONTRATO NÚMERO 1922

( ) com fornecimento de materiais ( X ) sem fornecimento de materiais

HOGA CONSTRUÇÕES LTDA., sociedade limitada com sede nesta Capital do Estado de São Paulo, na rua
Doutor Alberto Seabra, nº 1041, inscrita no CNPJ sob o nº 66.173.055/0001-01, neste ato por seu representante
ao final assinado, na qualidade de construtora, adiante designada por EMPREITEIRO, portador do alvará
7696/2017, emitido pelo SLC – Sistema de Licenciamento de Construções do condomínio horizontal Bosque dos
Pássaros sito Estrada Municipal, 1208 - Parque dos Pires, Vargem Grande Paulista - SP, CEP 06730-000, adiante
designado por DONO DA OBRA.

É celebrado o presente contrato de empreitada, que se rege pelas cláusulas seguintes:

OBJETO

1. O EMPREITEIRO obriga-se a executar a obra CLUB & HOME BOSQUE DOS PÁSSAROS, nas partes
comuns do condomínio sito em Estrada Municipal, 1208 - Parque dos Pires, Vargem Grande Paulista - SP, CEP
06730-000.
2. Os trabalhos de execução da obra deverão iniciar-se em 05/03/2018 (cinco de março de 2018) e serão
divididos em duas etapas de entrega.
3. Consideram-se incluídos na empreitada todos os trabalhos preparatórios ou complementares que forem
necessários à sua execução.
4. As características, quantidade, ritmo de execução, valor dos trabalhos e materiais utilizados encontram-se
definidos nos seguintes documentos que fazem parte integrante deste contrato:

PREÇO E CONDIÇÕES DE PAGAMENTO

1.O preço a pagar pelo DONO DA OBRA é de R$9.325.935,98. De acordo com o orçamento aprovado que faz
parte integrante deste contrato como ANEXO B e taxa de administração e execução de 08% (oito por cento)
pagos pelo DONO DA OBRA ao EMPREITEIRO.
2. O preço será pago da seguinte forma:
 15% (quinze por cento) 15 dias após o momento de celebração deste contrato;
 Medições mensais que apontem a produção e o valor a ser pago;
 Medição final com todos os acertos entre os valores orçados e executados, bem como aditivos que
sejam pleiteados pelo EMPREITEIRO;
 5% retidos em cada medição devem ser pagos 30 dias após a entrega total da obra;
 As notas fiscais geradas em cada medição terão prazo de 28 dias para pagamento, em caso de atrasos a
obra pode ser paralisada pelo EMPREITEIRO até a regularização dos débitos.

INCUMPRIMENTO POR PARTE DO EMPREITEIRO

O DONO DA OBRA poderá recusar o pagamento do preço em qualquer dos momentos previstos quando:
a) a obra apresentar vícios de execução;
b) não for cumprido pelo EMPREITEIRO o estipulado no presente contrato e anexos;
c) execução divergente dos projetos aprovados e/ou devidas normas ABNT NBR.

PRAZO

1. Os trabalhos previstos deverão estar concluídos no prazo de 83 semanas a contar da data de celebração do
presente contrato. A entrega de cada fase possui uma carência de 4 (quatro) meses para suprir eventuais atrasos,
contudo atrasos superiores ocasionarão em multa de 0,5% (meio por cento) ao mês pago pelo EMPREITEIRO.
2. Os diversos prazos parcelares de execução da empreitada estão fixados no caderno de encargos anexo a este
contrato.
3. Se os trabalhos não se iniciarem na data prevista neste contrato, o EMPREITEIRO pagará ao DONO DA
OBRA a quantia diária de R$ 5.000,00 (ou uma percentagem diária sobre o preço total da obra).
ENTREGA DA OBRA

1. A verificação final da obra será realizada no prazo máximo de um mês dias após a entrega da mesma.
2. Após a verificação, o DONO DA OBRA poderá:
a) aceitá-la integralmente;
b) aceitá-la sob condição de serem reparados os vícios ou defeitos identificados;
c) rejeitá-la por inadequação aos fins a que se destina e, caso não seja possível a reparação, considerar
descumprido o contrato, com as consequências previstas no mesmo e nas disposições legais em vigor.

ALTERAÇÕES AO CONTRATO E OBRAS A MAIS

1. Às alterações à obra ou obras novas realizadas aplica-se o regime estabelecido nos art. 1214.º a 1217.º do
Código Civil.
2. Qualquer trabalho que acresça ao convencionado, terá de ser autorizado por escrito pelo DONO DA OBRA.

RESPONSABILIDADE DO EMPREITEIRO

O EMPREITEIRO é responsável perante o DONO DA OBRA ou terceiros pelos fatos imputáveis aos seus
empregados, colaboradores ou subempreiteiros, pelas consequências resultantes de deficiente execução dos
trabalhos ou má qualidade dos materiais ou utensílios utilizados.

ABANDONO DA OBRA

1. Em caso de abandono da obra por parte do EMPREITEIRO, o DONO DA OBRA tem direito à resolução do
contrato e a ser ressarcido de todos os prejuízos sofridos.
2. Sem prejuízo do disposto nas cláusulas 4.ª e 5.ª, considera-se abandonada a obra se o EMPREITEIRO não
executar os trabalhos durante um período superior a 10 dias.
3. Para efeitos de aplicação do disposto no n.º 1, são também considerados prejuízos todos os encargos e
honorários decorrentes da contratação de terceiro para concluir a obra abandonada, que excedam os montantes
acordados no presente contrato e anexos.

GARANTIA

1. A obra realizada encontra-se abrangida pela garantia de 5 anos aplicável a obras em imóveis destinados a
longa duração.
2.Para além do prazo legal, o EMPREITEIRO garante ainda a obra por um período de mais 5 anos.
3. Para garantia do integral cumprimento deste contrato, o EMPREITEIRO prestará seguro-caução no montante
de R$ (reais).
4. A garantia prevista no n.º anterior só poderá ser destratada após aceitação integral da obra.

As partes elegem o Foro desta Capital do Estado de São Paulo, com exclusão de qualquer outro por mais
privilegiado que seja ou venha a ser, para dirimir todas as controvérsias oriundas deste contrato. E, por estarem,
assim, justos e contratados, assinam o presente em três (3) vias, de um só teor, frente as suas testemunhas abaixo:

São Paulo, ___ de ____________ de 2017.

EMPREITEIRO:__________________________________________________________________
HOGA CONSTRUÇÕES LTDA

DONO DA OBRA: ________________________________________________________________

Testemunha 1: ________________________________________________________________

RG:__________________________________

CPF: _________________________________

Testemunha 2: ________________________________________________________________

RG:__________________________________

CPF: _________________________________