AREAS SEGÚN TIPO DE USO Y OCUPACION

Tenemos que para el plan parcial comprendido entre las comunas nueve y diez
del municipio de Pasto se han creado unas de uso común y otras en las cuales se
especializa el uso es decir hay una división de la carga de ocupación y uso del
suelo de acuerdo con lo reglamentado dentro la norma, Para la revisión,
diagnóstico y formulación de este tema, se partió del principio rector del modelo de
ciudad, establecido en el numeral 1.2.5.1.1. Del Plan de Ordenamiento Territorial,
con relación al concepto una ciudad con una racional mezcla de usos.

Para ello obtenemos los porcentajes del uso de acuerdo con el modelo de
planificación en el cual encontramos los siguientes indicadores.

AREA BRUTA: Corresponde al total del área en la que se ejecuta el plan parcial
para el caso son 1.269.049,55 metros cuadrados correspondientes al 100% del
área afectada.

RONDA HIDRICA: Comprende el área de protección ambiental e hidráulica no

edificable de uso público, constituida por una franja paralela o alrededor de los
cuerpos de agua, medida a partir de la línea de mareas máximas (máxima
inundación), de hasta 30 metros de ancho destinada principalmente al manejo
hidráulico y la restauración ecológica, para el proyecto esta área es de 94.012,66
metros cuadrados y que corresponde al 7,41% del área en bruto que a su vez
pertenecen a las cuencas del Rio Pasto y Quebrada Morasurco.

SUELO DE PROTECCION: Según el artículo 146 del Decreto 190 de 2004, el

suelo de protección es una categoría de suelo constituido por las zonas y áreas de
terrenos localizados en suelo urbano, rural o de expansión, que por sus
características geográficas, paisajísticas o ambientales, o por formar parte de las
zonas de utilidad pública para la ubicación de infraestructuras para la provisión de
servicios públicos domiciliarios o de las áreas de amenazas y riesgo no mitigable
para la localización de asentamientos humanos, tiene restringida la posibilidad de
urbanizarse. Par el proyecto estas áreas comprenden un total de 28.082,32 m2
correspondientes al 2,21% del área en bruto las cuales están representadas en
Pendientes 45º con un área de 16.207,35 metros cuadrados y Socavones con un
total de 11.874,97 metros cuadrados.

REDES SERVICIOS PUBLICOS : El proyecto plantea la necesidad de expandir el

servicio de redes en 49.663,09 metros cuadrados correspondientes al 3,91% del
área en bruto lo cual beneficiara unas 16.042 viviendas con líneas de alta
tensión.
PARQUES URBANOS: Con base en los criterios de clasificación descritos
previamente el plan de ordenamiento territorial de Pasto se establece un área de
82.081,21 M2 para implementación de parques urbanos correspondiente al 6,47%
del área en bruto y que concuerdan con los tramos 6 y 7 del rio Pasto asi: Rio
Pasto Tramo 6; 27.432,45 metros cuadrados, Rio Pasto Tramo 7 54.648,76 m2.

VIAS ARTERIAS: Correspondiente con el tramo de la avenida Aranda y

Paisajística Rio Pasto con un área de101.227, 25 m2 y que corresponde al 7,98%
de la totalidad del terreno.

AREA
AREA BRUTA

RONDA HIDRICA

Rio Pasto

Quebrada Morasurco

SUELO DE PROTECCION

Pendientes 45º

Representación grafica del cuadro de áreas preliminar.

ANU: (Áreas no urbanizable) Corresponde a un área de 913.983 m2 que

representa un 78,49% del terreno y está distribuida asi:

AREA TOTAL CESION: Para determinar las áreas de cesión pública, se debe
garantizar la continuidad de la red vial y de las áreas de espacio público
destinadas a parques, plazas y zonas verdes con las redes viales existentes o
proyectadas y/o con las áreas de cesión obligatoria que para el proyecto
corresponde con un área de 400.570 m2 y que representa un 43,83% de la
totalidad del área de estudio.

CESION ZV : Es el área de cesión para zonas verdes que de acuerdo a la norma

está representado por un area de 277.819 m2 correspondientes al 30,40% del
total del área de estudio.
CESION VIA LOCAL: Área para vías de interés público con un area de 76.704
m2 correspondientes al 8,la cual se 39% del área de estudio.

CESION EQUIPAMIENTO: De acurdo con luna rea utila Ley 9 de 1989 definiendo
que los terrenos adquiridos mediante las cesiones obligatorias sólo podían ser
destinados a vías locales y equipamientos comunales de la propia urbanización se
establece un área de 46.048 m2 que corresponde a un 5,04% del total de la
zona.

ANU 913.983 m2

AREA TOTAL CESION

400.570 m2
CESION ZV 277.819 m2

CESION VIA LOCAL 76.704

m2
CESION EQUIPAMIENTO
46.048 m2

Porcentajes de áreas no urbanizables.

600,000

500,000

400,000

300,000 NORMA POT

200,000 % ANU
PPLT
100,000
% ANU
-

Consolidado para áreas de cesión

VIVIENDA AREA UTIL: Para la vivienda se ha contemplado un área útil de
496.687 m2 para la cual se espera aumentar la cobertura de vivienda en 16.042
unidades las cuales se distribuirán de acurdo a la estratificación correspondiente
para cada caso.

RE VIP: Para la vivienda de interés prioritario se contempla un área de 54.260 m2

representando un 11% del total del area en bruto en la cual se espera aumentar
la cobertura en 1.899 unidades que beneficiaran a hogares de escasos recursos.

RE ESTRATO 3: Este ítem cuenta con un área de 85.480 m2 representando un

17% del terreno en le cual se espera aumentar la cobertura en 9.822 unidades
residenciales.

RE ESTRATO 4: Para este ítem se cuenta con un área de 38.782 m2

representando un 8% del terreno en le cual se espera aumentar la cobertura en
1.767 unidades residenciales

RE ESTRATO 5: Representada por un área de 49.154 m2 es decir 10% del

terreno urbanizable en el cual se espera construir unas 1.877 unidades
residenciales.

RE ESTRATO 6: Con un área de 49.948 m2 que a su vez representa un 10% del

terreno en el cual se espera edificar 678 unidades perfectamente equipadas.

COMERCIO: Para el corredor comercial se ha contemplado un área de 34.096 m2

representando un 7% del total del terreno en bruto.

INSTITUCIONAL: Tenemos para ello un área estimada de 184.966 m2

representando un 37% del total del terreno.

AREA UTIL 496.687 m2

RE VIP 54.260 m2

RE ESTRATO 3 85.480
m2
RE ESTRATO 4 38.782
m2
RE ESTRATO 5 49.154
m2

Porcentajes de acurdo a la estratificación de la vivienda.

 INDICADORES PARA VIVIENDA DE INTERES PRIORITARIO.

El plan parcial contempla para este caso un número de beneficiarios en función

del número de viviendas que se tiene para el proyecto estas están distribuidas
según la estratificación socioeconómica con lo cual se espera satisfacer el déficit
actual de vivienda para el área de estudio.

De acuerdo con Invipasto, la capital nariñense el déficit habitacional supera las

10 mil unidades, por lo que reconoce que el cupo de vivienda gratuita adjudicado
por el Gobierno nacional resultó insuficiente.

Se debe tener en cuenta que las casas tenían una destinación específica que era
las comunidades de más bajos recursos, entre los que estaban desplazados,
familias en condición de pobreza extrema y amenazadas por estar en zonas en
riesgo.

Infortunadamente sabemos que en nuestra ciudad hay muchos hogares que si

bien tienen puntajes muy bajos en el Sisbén, no fueron priorizados en este
programa, por lo cual hemos iniciado otras ofertas que les pueden ser
beneficiosas, como el de viviendas para ahorradores que beneficiará a más
familias, que nos permitirá atender a población de los estratos más bajos y
cuyos ingresos no superen los dos salarios mínimos.

Déficit convencional de vivienda Pasto, 2014

De esta manera encontramos que para el plan parcial se construirán viviendas de
acuerdo con la estratificación de la siguiente manera.

VIVIENDA DE INTERES PRIORITARIO

DEFICIT NUMERO DE DEFICIT % DE

ACTUAL VIVIENDASCONTEMPLADAS RESULTANTE COBERTURA
PARA 2015 A 2020
10.000 1899 - 8101 18.9%

Tenemos que para la vivienda de interés prioritario existe un déficit actual de

10000 unidades residenciales dentro del plan se contempla la construcción de
1899 unidades residenciales lo cual nos anuncia un déficit general 8101 unidades
si la tendencia se mantiene quiere decir que para 2020 hay un cubrimiento del
18.9% en vivienda de interés prioritario.

VIVIENDA DE INTERES SOCIAL.

DEFICIT NUMERO DE DEFICIT % DE

ACTUAL VIVIENDASCONTEMPLADAS RESULTANTE COVERTURA
PARA 2015 A 2020
8101 9.822 1721 72,9%

Para este ítem tenemos que hay un déficit de vivienda de interés social de
8101unidades residenciales para el plan se contempla la construcción de 9822 lo
cual nos da un déficit general de 1721 unidades residenciales con lo cual se
cubriría un 72.9 % del déficit de mantenerse la tendencia.

Estos ítems se tienen en cuenta en materia de vivienda de iteres social y vivienda

de interés prioritario, ya que los programas que reglamentan la implementación de
áreas para este tipo de destinación están focalizados hacia población vulnerable
del sistema SISBEN.

VIVIENDA ESTRATO CUATRO.

La vivienda estrato cuatro se toma como una tipo de residencia no dirigido a población vulnerable
aquí el indicador se basa en función de la tenencia que para el caso se obtiene de la sumatoria de
los arriendos y los anticresis par ello se espera edificar 1.767 unidades residenciales que se
espera den cobertura al déficit existente para este orden de vivienda que es del 7.4%.
VIVIENDA ESTRATO CINCO.

La vivienda estrato cuatro se toma como una tipo de residencia no dirigido a población vulnerable
aquí el indicador se basa en función de la tenencia que para el caso se obtiene de la sumatoria de
los arriendos y los anticresis par ello se espera edificar 1.877 unidades residenciales que se
espera den cobertura al déficit existente para este orden de vivienda que es del 4.6%.

VIVIENDA ESTRATO SEIS.

La vivienda estrato cuatro se toma como una tipo de residencia no dirigido a población vulnerable
aquí el indicador se basa en función de la tenencia que para el caso se obtiene de la sumatoria de
los arriendos y los anticresis par ello se espera edificar 678 unidades residenciales que se espera
den cobertura al déficit existente para este orden de vivienda que es del 2,5%.

COMERCIAL ESCALA URBANA.

ARTÍCULO 33. AREA URBANA INTEGRAL. Es la que señala un determinado suelo urbano y/o de
expansión para proyectos urbanísticos que combinen armónicamente zonas de vivienda, zonas de
comercio y servicios, zonas de industria y zonas dotacionales, en concordancia con la estrategia de
ordenamiento territorial prevista para las diferentes zonas y centralidades, para el plan parcial se
ha contemplado una área estimada de 462.453,82 m2 para establecer corredores comerciales con
lo cual se espera cumplir con la norma establecida para áreas urbanas integrales.

SUELO DE PROTECCION.

Es el suelo constituido por las zonas y las áreas de terreno localizadas dentro de
cualquiera de las otras clases de suelo (rural, urbano, de expansión y suburbano),
que por sus características geográficas, paisajísticas, o ambientales, o por formar
parte de las zonas de utilidad pública para la ubicación de infraestructuras para la
provisión de servicios públicos domiciliarios o de las áreas de amenazas y riesgo
no mitigable para la localización de asentamientos humanos, tiene restringida la
posibilidad de urbanizarse, para el plan parcial Tescual se ha contemplado los
siguientes ítems para el suelo de protección de acuerdo con la norma.

PENDIENTES SUP 45 GRADOS

P 45 1 656,71
P 45 2 6455,61
P 45 3 8564,36
P 45 4 530,67
TOTAL 16207,35
 SOCAVONES
SOC 1 5685,63
SOC 2 2253,47
SOC 3 3935,87
TOTAL 11874,97

RONDA HIDRICA
RIO PASTO 77.840,16
QUEBRADA
MORASURCO 16.172,50
TOTAL 94.012,66

LINEA ALTA TENSION

LINEA 1 22.230,64
LINEA 2 27.432,45
TOTAL 49.663,09

PARQUE FLUVIAL RIO PASTO

TRAMO 7 54.648,76
TRAMO 6 27.432,45
TOTAL 82.081,21

CONCLUSIONES: Considerando el trabajo de investigación realizado, podemos

concluir:

1. El plan parcial, comprende áreas importantes en relación a la protección del

medio ambiente, como es la normativa de construcción, ley del medio
ambiente, manejo de cuencas, y ordenamiento territorial.
2. El plan parcial además de cumplir con la norma en materia ambiental y de
planificación tiene en cuenta componentes de orden social y se enfoca a la
solución de problemas locales.
3. El plan contempla la posibilidad de acceso a vivienda de interés social lo
cual lo enmarca dentro de las estrategias adoptadas para el desarrollo y
crecimiento económico para el municipio de Pasto.
4. Los indicadores muestran un balance positivo tanto en materia de vivienda
como con áreas de protección y bienestar ecológico.
5. El proyecto está comprometido ética y socialmente con el desarrollo de las
comunidades que habitan el sector.