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ARQUITETO LUIS GANDINI

CHECK LIST
PARA COMPRA
DE TERRENO

www.luisgandini.com.br
CHECK LIST | 01

Como usar?
Faça um levantamento detalhado de todas as condições e características do terreno e você
terá muitas informações e argumentos para negociar o valor na hora do fechamento da
compra.

Documentos pessoais:
Carteira de identidade;
CPF;
Certidão de nascimento ou casamento (vai depender do seu estado civil);
Comprovante de endereço;
Comprovantes de renda;

Documentos do terreno:
Certidão de Propriedade do Imóvel (Lote);
Obs.: Deve ser atualizada junto ao Fórum. Dependendo da região, isso pode ser
feito no cartório local;
Histórico do terreno;
Com a Certidão de Propriedade do imóvel em mãos, pode-se levantar o histórico do
terreno, para ver se já foi arrendado, vendido ou hipotecado;
Carnê de IPTU;
O vendedor deverá apresentar o carnê do IPTU, no qual constam as metragens do
terreno / lote e seu valor venal;
Certidão Negativa de Débitos (CND);

Pode-se também solicitar à Prefeitura a Certidão Negativa de Débitos (CND), para se certificar de que não
há nenhum valor pendente;

Por fim, se o proprietário constar como solteiro na certidão de propriedade do terreno, é importante verificar
se ele casou. Nesse caso, além das certidões em nome de seu cônjuge, há necessidade de se fazer a
averbação do casamento junto ao Cartório de Registro de Imóveis, exibindo-se a respectiva certidão.
CHECK LIST | 02

Posição do terreno em relação ao sol:


A melhor posição para o terreno é com face virada para o norte, justamente por ter mais
incidência solar aqui no hemisfério sul, uma casa com face para o sul tende a ser mais úmida
e muito fria no inverno.

Verifique a vizinhança e o entorno do terreno:


Prédios Altos
Prédios Altos muito próximos
Prédios menores, mas estão muito próximos
Terrenos baldios
Aterro sanitário
Projeção de sombra de arvores ou edifícios no terreno

Verifique o padrão e o estilo de casas da região:


Casas térreas de alto padrão
Sobrados de alto padrão
Casas térreas de médio padrão
Sobrados de médio padrão
Casas de baixa renda de alvenaria e bloco
Casas de alvenaria
Casas de madeira
Outro tipo
CHECK LIST | 03

Convrniência:
Padaria
Açougue
Mercado
Serviços de reparos de automóveis
Posto de Gasolina
Restaurantes
Lojas em geral
Galeria de lojas
Salão de beleza / estética

Lazer:
Sorveteria / doceria
Barzinho aberto
Boates ou Casas de Shows
Teatro
Cinema
Botecos
Praças
Parques

Educação:
Escolas
Faculdades
Cursos de idiomas
Cursos diretos
CHECK LIST | 04

Saúde:
Hospital
Pronto socorro
Posto de saúde
Clínicas especializadas
Dentista
Academia
Laboratórios médicos

Segurança:
Delegacia de polícia
Base militar / Exército
Presídio
Guarita pública
Rua fechada com portaria
Bombeiro

Transporte:
Ponto de ônibus
Ponto de Táxi
Estação de metrô
Estação de trem
Aeroporto
Portos / Estruturas navais
CHECK LIST | 04

Relevo e vias de acesso:


Rua com subida acentuada Para chegar ao terreno você passa por
Rua quase plana ruas de alta criminalidade ou por dentro
Rua estreita de favelas
Rua larga A rua possui ponte ou rio / córrego
Rua sem saida Possui esgoto a céu aberto
Rua de terra Existe feiras livres bloqueando o acesso
Rua de paralelepipedo algum dia da semana
Rua asfaltada em bom estado A rua é fechada aos fins de semana
Rua asfaltada em estado ruim A via é rápida (Avenida)
Rua com calçadas largas A via é local (pouco movimentada)
Rua com calçadas estreitas A via é deserta
Possui postes em frente ao terreno Tem risco de alagamento na via
Possui Postes na calçada do mesmo Local com risco de acidentes de transito
lado do terreno Terreno fica em uma curva
Possui boeiro ou boca de lobo na
calçada em frente ao lote
Possui calçadas com muito desnível
para a rua (Guia alta)
Possui calçadas com muito desnível
para a calçada em frente ao vizinho
Possui arvore na frente do lote
Possui lombadas ou obstáculos na via
em frente ao lote
Para chegar ao terreno você passa por
ruas com risco de alagamento
CHECK LIST | 04

Características do terreno:
Terreno é quadrado
Terreno é retangular
Terreno é irregular
Terreno de esquia
Largura mínima de 6 m
Inclinação acentuada em declive
superior a 10% (desce 10cm a cada 1m)
Inclinação acentuada em aclive superior
a 10% (sobe 10 cm a cada 1 m)
Inclinação leve em declive (Desce para
os fundos do lote)
Inclinação leve em aclive (Sobe para os
fundos do lote)

Infra-estrutura do terreno:
Ligação de água
Ligação de Energia
Ligação de gás encanado
Ligação de Esgoto
Ligação de telefone
É atendida por operadoras de TV a Cabo
É atendida por operadoras de Internet
Banda Larga
Tem bom sinal de internet
Não tem sinal de internet
Obrigado!

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