UNIVERSIDAD

SAN de
Facultad PEDRO
ingeniería
Escuela profesional de
arquitectura y urbanismo

UNIDAD
- II
VECINAL
Ciclo 2015 N°
Seminario 3
de Urbanismo
Arq. Walter Barbi Salinas

INTEGRAN
 Velásquez TES :
Velásquez
karol Roció
 Vásquez Alfaro Randy
 Paredes Minaya Juan
Diego Jesús
 CONCEPTO
UNIDADES VECINALES
El término “unidad vecinal” fue acunado
por primera vez por Clarence A. Perry  en
el Plan Regional de Nueva York de 1929,
concebido como un esquema de
planificación para unidades
residenciales en áreas metropolitanas.
Con dos principios fundamentales,
distribuir los equipamientos por la ciudad y
recuperar los valores comunitarios que la
gran ciudad tiende a diluir. Perry define la
unidad vecinal del siguiente modo:
•Dimensión. Una cantidad de viviendas
para una población cuyo número sea el
necesario para una escuela elemental.
•Límites. Debe de estar delimitada en
todos sus lados por calles arteriales
suficientemente anchas para poder
circunvalarla.
•Espacios Libres. Debe proporcionarse un
sistema de pequeños parques y espacios
recreativos.
•Espacios institucionales. Será
conveniente ubicar en un espacio central o
común, la escuela y otras instituciones La unidad vecinal como modelo urbano
para ofrecerse adecuadamente al conjunto autónomo se caracteriza por una ordenación
vecinal. urbanística centrípeta, estableciendo un
•Pequeño comercio. Deberá ubicarse en gradiente de usos, con los equipamientos en la
la zona de la periferia una o varias zonas zona central, a continuación las viviendas para
comerciales, debiendo colocarse acabar con un cordón verde de aislamiento
preferentemente cerca de las unidades frente al tráfico rodado
colindantes.
•Red viaria interna. Deberá de
dimensionarse facilitándose la circulación
dentro del vecindario y disuadiendo el ARQUITECTURA Y
UBICACION

CERCADO DE
LIMA
UNIDAD
VECINAL
N° 3

CONJUNTO
HABITACIONA
L PALOMINO

ARQUITECTURA Y
CONTEXTO

UNIDAD VECINAL N°
3
CONJUNTO
HABITACIONAL
PALOMINO
UNMSM

COLISEO AMAUTA

PARQUE LAS
LEYENDAS

ARQUITECTURA Y
UNIDAD
UNIDAD VECINAL N°
VECINAL N°
3
3 Ciudad: Lima
Extensión: 30 Ha.
Población: 6492  habitantes
Densidad: 190,89 hab/m2
Área Del Terreno: 298,552.66
M2
Área Construida: 40,459.63 M2
Área Techada: 106,375.44 M2
Filiación Cultural:
CONTEMPORANEA/ Estilo Buque

Descripción: Este conjunto de

viviendas marca un hito en el
desarrollo de la vivienda y el
urbanismo en el Perú. El conjunto
esta conformado por bloques de
vivienda picados en forma lineal,
alrededor de los cuales se
desarrolla los servicios.
Autores: Belaunde - Benites -
Dammert
La unidad vecinal numero 3
de Lima es uno de los barrios
más antiguo y emblemático de
Lima. Diseñada por el
arquitecto Fernando Belaúnde
Terry y un equipo (formado por
Alfredo Danmert, Carlos
Morales, Manuel Valega, Luis
Dorich, Eugenio Montagne y
Juan Benítez) y construida en la
década de 1950.

ARQUITECTURA Y
UNIDAD
UNIDAD VECINAL N°
VECINAL N°
La3Unidad Vecinal Nº 3 es la primera
3 Unidad Vecinal en el mundo que se
construye de forma integral. Lo de
Nº3 se debe a que en el plano de
ubicación del programa de vivienda
del Frente Democrático (siete
unidades vecinales), se le asignó el
nº3, pero fue el primero en ser
expropiado y de ese modo el que
primero se construye. La expropiación
de los terrenos para los demás
tardaría algunos años más.
Este modelo se adelanta a sus pares
británicos de las New Towns,
especialmente a las unidades
vecinales de la primera New Town,
Stevenage (1946-1952). Según el Plan
del Gran Londres se programa
inaugurar las dos primeras new towns
en 1951
Fue concebida para albergar a la clase
trabajadora por su proximidad a las
industrias instaladas hacia la avenida
Argentina. La UV3 contó desde un
principio con servicios tales como:
Mercado de abastos, centro comercial,
parroquia, escuelas, jardín de
infancia, posta médica, correos, cine-
teatro, local comunal, áreas
deportivas y juegos infantiles,
complementado con portales,
pérgolas, espejos de agua,
encontrándose aislada del entorno por
un bosque (colindante con la av. O. R.
Benavides) que sumado a las áreas
verdes aportaban dos árboles por
persona, haciendo de ella la primera
ARQUITECTURA
agrupación ecológica en el Perú. Y
 AUTOR

Fernando Belaúnde Terry

Arquitecto. Nacido en Lima, formó parte
como diputado en las elecciones de 1945,
junto con la opción reformista de
Bustamante y Rivero y posterior presidente
de la República 1980-85. Realizó diferentes
reformas a nivel de vivienda social.
La fundación de la revista “El arquitecto peruano” que sirvió de vínculo entre la
– Impulso cuatro importantes leyes:
arquitectura moderna europea y sentó las bases del nuevo movimiento
1. La propiedad horizontal del suelo,
moderno peruano.
anteriormente solo podía haber un dueño por
edificio, por lo que los apartamentos solo
podían alquilarse.  Esto sirvió para estimular
la construcción de edificios en la capital.
2.La constitución de la Oficina Nacional
para la Planificación Urbana (ONPU). Se
encargaba en la formulación de los planes de
desarrollo urbano de todas las ciudades del
país.
3.La creación de la Corporación Nacional
de Vivienda (CNV). El propósito de esta era
la construcción de viviendas para niveles
sociales medios. Su principal proyecto fue la
construcción de las unidades vecinales.
4.Los centros climáticos de invierno.
Únicamente se construyó la colonia
vacacional de Huampaní.

ARQUITECTURA Y
ACCESIBILID
AD

. O s car R .
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ARQUITECTURA Y
CIRCULACIO
N

Av
A .
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a
ri
ta
si
r
ve
U v.
A
ni

La circulación de
vehículos se realiza
mediante calles sin
salida de servicio a las
viviendas,
consiguiendo de esta
manera una reducción
absoluta del tráfico en
el interior del barrio.

Av. Oscar R. ARQUITECTURA Y

DISTRIBUCIO
N Está conformada por más de 50 bloques de
viviendas, ubicados externamente en torno a un
gran espacio central único en la ciudad de Lima,
que permite el juego y desplazamiento de los niños
Av de manera segura. Estos bloques, de tres modelos
A . distintos, y de cuatro pisos, están todos rodeados
m de amplias áreas verdes, que convierten al
ez conjunto habitacional en el más ecológico del país.
a ga Su diseño con espacio central hace de la Unidad
a una verdadera “Comunidad”, pues permite la
interacción de los vecinos, fomentando y
ri
ta

reforzando los lazos de vecindad y solidaridad, muy

si

lejos de los que pudiera suceder en las “zonas

r
ve

residenciales para ricos”, donde prevalece el

U v.
A
ni

individualismo y el egoísmo.
Las viviendas (o departamentos) eran de varios
tipos, dependiendo del núcleo familiar al que se
destinaba. Las familias numerosas estaban
ubicadas en las viviendas de dos alturas cuya
tipología varia de dos a cuatro dormitorios. El resto
se reparten en más de 26 bloques de cuatro alturas
y tres tipos, todos ellos con dos dormitorios y
rodeados por zonas verdes, convirtiéndolo en uno
de los barrios más ecológicos de Perú.
Por último y con la finalidad de mejorar tanto el aire
interior, y a la vez establecer una barrera, tanto
acústica como visual en las viviendas se coloca
Av. Oscar R. un bosque de arboles a modo de zona verde
perimetral.
Benavides

ARQUITECTURA Y
 UNIDAD
La edificación rodea una zona central que albergaba los
VECINAL N°3 servicios comunales (equipamientos), existen una
Si bien hay relación entre la forma de edificar
unidades vecinales aquí y en Europa, la UV3 se escuela, una zona deportiva (campo de fútbol, pistas
adelanta a las primeras New Towns y se ve una clara deportivas y una piscina), un mercado de abastos, varios
diferencia en cuanto a disposición de espacios parques con juegos para niños, una comisaría, un cine y
públicos y áreas verdes una iglesia.
La conformación y
disposición de los bloques,
se maneja en el perímetro
del terreno para así de
cierta manera bridar un
confort interno, encerrando
la unidad vecinal a una
realidad propia y distinta de
la ciudad. El conjunto de
Bloques rodea el espacio
Central permitiendo así, que
Cada bloque esta
todos tengan beneficio de la
separado por una
plaza interior y acceso
franja verde, teniendo
rápido a los equipamientos
así un enfoque
ecológico y facilitando La trama internad del
a todas las viviendas diseño de la UV3 es
acceso rápido a zonas céntrica, si bien la
verdes y de disposición de los bloques
relajamiento. Cada tipo son lineales, la trama se
de vivienda tenia una genera a partir de un
disposición diferente a espacio central que
zonas verdes en cuanto organiza todo el conjunto, y
a área y diseño. de ella se originan caminos
Además integra a su o vías de acceso hacia el
diseño una franja o perímetro del terreno
colchón verde, la cual obteniendo así un acceso
le permite evitar los directo al espacio central
ruidos generados por la
Av. Oscar R Benavides. ARQUITECTURA Y
FORMA

ARQUITECTURA Y
CONJUNTO
HABITACIONAL
PALOMINO CONJUNTO
HABITACIONAL
PALOMINO
PROGRAMA DE ÁREAS
Área del terreno: 175 060.00
m2
Área construida total
(viviendas): 162 574.80 m2
Área de equipamiento: 14
293.00 m2
% Área libre: 76.78
Población: 6722 hab.
Densidad neta: 386.84 hab/Ha
Coeficiente de
edificación: 0.93

VIVIENDAS
Cantidad: 1524
Área:  70 - 105 m2.“
Proyectistas: Luis Miró
Quesada, Santiago Agurto,
Fernando Correa, Fernando
Sánchez Griñán.
Fecha de término: 1964
"Financiado por la Sociedad de
Beneficencia de Lima, se ubica
en la Av. Venezuela, en terrenos
aledaños a la zona industrial del
Cercado de Lima, muy próximo a
la Unidad Vecinal Nº 3 y a la de
Mirones. Al igual que las
nombradas, buscaba acercar la
vivienda al lugar deARQUITECTURA
trabajo. Y
AUTOR
LUIS MIRO QUEZADA
Destacado arquite
cto Peruano
Docente

Fue un personaje trascendental para el cambio de una

sociedad arraigada en normas académicas,

Orientándola hacia la modernidad y teniendo como

característica fundamental el ser funcional. 

Fue un personaje clave para la arquitectura peruana contemporánea

Hicieron posible cambiar el contexto de Lima, hicieron que la ciudad

funcione acorde a su tiempo.

Su papel de divulgador del pensamiento moderno contagió a toda

una generación de intelectuales.

Se enfrento a toda una población arraigada en lo histórico. La forma

de pensar

Falleció en 1994, a la edad de 80 años.

ARQUITECTURA Y
ASPECTO CONTEXTUAL -
TOPOGRAFICO

EL TERRENO
ES
TOTALMENTE
PLANO EN EL
CORTE
TRANSVERSA
L ARQUITECTURA Y
ASPECTO CONTEXTUAL -
TOPOGRAFICO

LA PENDIENTE DEL TERRENO ES

DE 10 M

ARQUITECTURA Y
 ASPECTO FORMAL

1
2
3
4
5

LA FORMA FORMA
ARQUITECTÓNI INICIAL CON
CA MOVIMIENTO FORMA
INICIAL CON
PREDOMINANT SUSTRACCIO POLIGONO CON
E N ADITIVOS
RECTANGULARE ADICION DE
S RECTANGULOS
DE MAYOR
LONGITUD TRANSFORMACIO
N FINAL
DE LA FORMA

ARQUITECTURA Y
ASPECTO FORMAL

SECUENCIA LINEAL DE ESPACIOS REPETIDOS

ORGANIZACIÓN DEL
PROYECTO ES LINEAL

ORGANIZACIÓ
N LINEAL

ARQUITECTURA Y
ASPECTO FUNCIONAL -
ACCESOS

ARQUITECTURA Y
ASPECTO FUNCIONAL –
ZONIFICACION ANTIGUA

LA ZONIFICACION ESTA AGRUPADA ,

TENIENDO EL EQUIPAMIENTO
ACCESIBLE A UNA VIA PRINCIPAL
SALUD COMERCIO
EQUIPAMIENTO
CINE LOZA DEPORTIVA
VIVIENDA
EDUCACION

ARQUITECTURA Y
ASPECTO FUNCIONAL –
ZONIFICACION
-1er planteamiento se creo espacios
a través de la agrupación de los
volúmenes de las viviendas

Se vio influenciado para generar mayor

vivienda , y se perdio la continuidad de
la organización lineal del proyectista
minimizando la jerarquia de los
espacios comunes

ZONIFICACION
ACTUAL

2
1

4 3
5 8
7
6
1 9
0
ASPECTO FUNCIONAL –
ZONIFICACION - ESPACIOS
Buscaba acercar la vivienda al lugar de trabajo. Los bloques en forma de "t"
se componen de un módulo que, con ligeras variantes generadas por la
fachada, va dando forma curva a los edificios y a sus recorridos. Incorpora
restos pre-hispánicos al área recreacional.

UNIDAD VECINAL PALOMINO – CONCEPTO