Edificio Link | 19-07-2018

INFORME TÉCNICO
Cliente Edificio Link
Dirección Ecuador 4578
Supervisor J.CEBALLOS

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DESCRIPCIÓN
El presente informe tiene por finalidad explicar los trabajos que deben realizarse
como conclusión de la reunión efectuada con constructora el día 18/07/2018.

RESUMEN DE TRABAJOS
El día 18 de julio de 2018 personal de Boetek asiste al edificio Link ubicado en calle
Ecuador 4578, Estación Central, para reunirse con personal de la constructora
Santolaya para resolver problema que se presentaba en los departamentos en cuanto a
presión y temperatura máxima de agua caliente.

El procedimiento consistió básicamente en revisar los departamentos más alejados del

de la matriz de agua caliente para comprobar la pérdida de caudal y temperatura por
recorrido o en las llaves de los mismos departamentos por obstrucciones.

Se midió el caudal y presión por parte de contratista sanitario el cual no presentaba

ningún problema. Por otra parte con un termómetro con sonda de temperatura se
registró esta, percatándose de que al pasar un lapso de tiempo de seis minutos no
lograba subir más de 36 ° C.

Al notar esto se registró temperatura en matriz de agua caliente con termómetro IR en

distintos pisos marcando como máximo 37° C.

Debido a esto se procedió a revisar la sala de calderas para verificar si se encontraba

funcionando en perfectas condiciones.

Boetek, El Rosal 4571, Huechuraba, Santiago de Chile, www.boetek.cl, serviciotecnico@boetek.cl

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 Boilers

Se revisa temperatura y presión de los boilers constatando que se encuentran a 57°C

aproximadamente, por lo que se descarta que el problema sea de estos.

Ilustración 1. Temperatura y presión boilers habilitados

Uno de los boilers se encuentra deshabilitado ya que estos se van poniendo en servicio
a medida que el edificio se va habitando. Esta condición no genera un problema de
volumen, además al tener los 3 acumuladores funcionando desde un principio el costo
para los primeros propietarios es más alto.

Ilustración 2 Boiler N° 1 actualmente deshabilitado

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De todas maneras en la próxima visita a la sala de calderas se pondrá en marcha este

acumulador (CAC 1) a petición de constructora.

 Mezcladora Sanitaria

En la sala de calderas se detectó que el problema de la baja temperatura en las

matrices de agua caliente y por ende en los departamentos se debía a la válvula
mezcladora sanitaria. Esta en la entrada registraba una temperatura de 57 grados
aproximadamente como se ve en la ilustración 3, y se encontraba seteada para mezlca
en 50 °C.

Ilustración 3 Temperatura agua caliente a la entrada de la válvula Mezcladora

A la salida de la mezcladora se registró una temperatura de 38° C aproximadamente,

por ende el problema se acotó a este punto.

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Ilustración 4 Temperatura registrada a la salida de la válvula mezcladora.

Los trabajos a realizar para solucionar el problema se describen en la conclusión

CONCLUSIÓN
Ya detectado el problema en la válvula mezcladora las soluciones propuestas son las
siguientes:

Realizar by pass entre entrada de agua caliente mezlcadora y salida de esta, ya que de
esta manera se puede intervenir para realizar mantención de dicha válvula
suministrando el agua caliente a los departamentos de forma directa (sin mezcla)

Lavado de válvula mezlcadora sanitaria, ya que es lo que está afectando que la

temperatura de salida de mezcla no sea la correctamente seteada.

Es importante señalar que la manera de proceder más conveniente es instalar primero

el by pass. Con esto se asegura que al momento de desmontar la válvula mezcladora
para su limpieza o si esta vuelve a presentar problemas, de todas maneras los
propietarios tengan agua caliente.

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Juan Pablo Ceballos Olivares

Supervisor Servicio Técnico
BOETEK SOLUCIONES ENERGÉTICAS.
Julio de 2018.

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