Edificio Parque Pontevedra | 09-08-2018

INFORME TÉCNICO
Cliente CONDOMINIO PARQUE PONTEVEDRA
Dirección PONTEVEDRA 1050, LAS CONDES
Supervisor J.CEBALLOS

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DESCRIPCIÓN
El presente informe tiene por finalidad explicar los trabajos y conclusiones de la
visita a un departamento del edificio Parque Pontevedra que presentaba problemas de
calefacción en algunos sectores de la propiedad.

RESUMEN DE TRABAJOS
Los trabajos realizados en dos visitas se resumen en la siguiente tabla.

Tabla 1 Visitas realizadas

OT Descripción
1902: se regulan circuitos de manifold cargando circuito con
6252
problemas. Se necesita visita con termográfica
Se limpian circuitos en manifold y se regula caudal en circuitos más
desfavorables de temperatura se purga sistema.
-se realiza prueba termográfica:
*Sector baño habitación principal temperatura termográfica = 28°C,
6318
temperatura ambiental 23°C.
*closet habitación matrimonial temperatura termográfica = 27.5°C.
-cliente indica que termográfica no es equipo profesional.
-queda en observación.

Boetek, El Rosal 4571, Huechuraba, Santiago de Chile, www.boetek.cl, serviciotecnico@boetek.cl

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En primer lugar al revisar los planos as built se puede verificar si los sectores poseen
polietileno reticulado (PEX). Como muestra el plano, desde la rama 7 del manifold el
pex sale en dirección de la habitación principal para luego seguir al baño de esta,
siguiendo el walk in closet y el segundo baño, para luego retornar al manifold.

Ilustración 1 Plano As Built de baño 1, walk in closet y baño 2

En cuanto a las visitas, como lo indica la orden de trabajo 6252 lo primero que se hizo
fue determinar si el problema se trataba de que el manifold se encontraba cerrado o
existía una filtración en este. Al descartar esas opciones se procedió a regular el
manifold, de esta manera se distribuye el caudal de agua hacia los sectores
desfavorecidos y lo que a su vez permite que estos alcancen temperatura adecuada en
menor tiempo.

En la visita del día 18/07/18, se asiste con cámara termográfica principalmente para
detectar si en el recorrido del pex existía alguna fuga o estrangulación que no estuviese
permitiendo el paso del agua de calefacción en un sector.

Se registraron los 3 puntos más críticos partiendo por el baño principal, luego el walk in
closet y por último el baño dos.

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 Baño 1

Como se ve en la ilustración 2, primero se verifica que está pasando agua por el

circuito. La cámara muestra claramente las emisiones de infrarrojos o irradiación
donde las de color más claras indican el paso de agua a cierta temperatura por el
PEX.

La temperatura registrada con la cámara fue de 29° C aproximadamente, lo que

permite por radiación que el baño se encuentre a una temperatura ambiental de
23°C tal como se indica en la OT 6318 (tabla 1), cumpliendo de esta manera con las
condiciones de diseño.

Ilustración 2 Prueba termográfica baño habitación principal

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 Walk in closet

Ilustración 3 prueba termográfica walk in closet

Para el caso del walk in closet las mediciones resultaron similar al caso del baño
principal. Se puede vislumbrar en la ilustración 3 que el circuito de polietileno reticulado
mantiene una buena temperatura lo que permite que la habitación no tenga un delta de
temperatura más allá de 5 °C.

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 Baño 2

La medición para el caso del baño dos es un poco menor que la del baño principal y
walk in closet, pero no por esto menos válida ya que de todas maneras permite
calefaccionar el sector respetando las condiciones establecidas en las especificaciones
técnicas.

Además se ve que el circuito instalado no tiene fugas y respeta el recorrido que

aparece en los planos As Built.

Ilustración 4 medición baño 2

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CONCLUSIÓN
Se verifica y asegura a través de la prueba termográfica que los sectores
comprometidos poseían primero que nada calefacción y además que la temperatura
ambiente no disminuía más allá de los 21 °C aproximadamente. Esto concuerda y
cumple con las especificaciones técnicas (condiciones de diseño) donde se indica que
la temperatura al interior en invierno debe ser alrededor de 20° C. Condiciones que son
dadas por proyectistas.

Además como se indicó anteriormente se comprueba que el recorrido de PEX está

instalado tal como lo indican los planos, por lo que no se necesita la modificación de
estos.

Juan Pablo Ceballos Olivares

Supervisor Servicio Técnico
BOETEK SOLUCIONES ENERGÉTICAS.
Agosto de 2018.

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