Adásvételi előszerződés1

(ingatlanra, foglaló kikötésével)

Amely létrejött egyrészről:
név: .........................................................................................................................
születési családi és utónév: .....................................................................................
születési hely és idő: ...............................................................................................
anyja születési neve: ...............................................................................................
állandó lakcím: .......................................................................................................
személyi igazolvány szám: ......................................................................................
személyi azonosító: ...............................................................................................,
mint eladó (a továbbiakban: Eladó),

másrészről:
név: ........................................................................................................................
születési családi és utónév: .....................................................................................
születési hely és idő: ...............................................................................................
anyja születési neve: ...............................................................................................
állandó lakcím: .......................................................................................................
személyi igazolvány szám: ......................................................................................
személyi azonosító: ...............................................................................................,
mint vevő (a továbbiakban: Vevő),

a továbbiakban együtt a Felek között a mai napon és helyen az alábbi feltételekkel:

1. Az Eladó tulajdonában áll a ............................................

városban/községben ............................................ utca/tér ................ szám (helyrajzi
szám: ..................) alatt található, családi házzal beépített, .......... négyzetméter
alapterületű ingatlan (a továbbiakban: Ingatlan).2

2. A Felek megállapodnak abban, hogy az 1. pontban meghatározott Ingatlanra

vonatkozóan a jelen szerződés aláírásától számított 3 (három) hónapon belül adásvételi
szerződést kötnek egymással, amelynek alapján az Eladó eladja, a Vevő pedig megveszi
az Ingatlant ............................. Ft-os, azaz ......................................... forintos vételáron.

3. Vevő jelen előszerződés aláírásával egyidejűleg foglaló jogcímén megfizet az Eladó

kezeihez ........ Ft-ot, azaz ............ forintot, mely összeg átvételét az Eladó a jelen
szerződés aláírásával elismeri és nyugtázza. A Felek kijelentik, hogy a foglaló jogi
természetét ismerik. Az adásvételi szerződés teljesítése esetén a foglaló a vételárba
beszámít. Amennyiben az adásvételi szerződés teljesítésére a Vevő érdekkörében
felmerült okból nem kerül sor, akkor a Vevő az átadott foglalót elveszti.
1
Az előszerződést a Polgári Törvénykönyvről szóló 2013. évi V. törvény (a továbbiakban: Ptk.) 6:73. §
(2) bekezdése értelmében a szerződésre előírt alakban kell megkötni. Mivel a Ptk. 6:215. § (2) bekezdése
szerint ingatlan adásvételének érvényességéhez annak írásba foglalása szükséges, az előszerződés is csak
írásbeli formában érvényes.
2
Mivel az előszerződés alapján ingatlan-nyilvántartási bejegyzésre nem kerül sor, nem szükséges
mindazon adatok feltüntetése, amelyeket az ingatlan-nyilvántartási szabályok megkövetelnek. Arra kell
azonban itt is törekedni, hogy a szerződés tárgya és a felek egyértelműen meghatározottak legyenek. Az
előszerződésnek tartalmaznia kell a megkötendő szerződés lényeges feltételeit.
 Amennyiben az adásvételi szerződés teljesítésére az Eladó érdekkörében felmerült
okból nem kerül sor, a foglaló kétszerese a Vevő részére visszajár az 1. pontban
meghatározott határidő elteltét követő 3 (három) munkanapon belül. Ha az adásvételi
szerződés a megkötését követően olyan okból szűnik meg, amelyért egyik fél sem
felelős, vagy mindkét fél felelős, a Vevőnek a meghiúsulástól számított 3 (három)
munkanapon belül visszajár a foglaló összege.

4. Ha valamelyik fél a 3. pont szerinti határidőben nem hajlandó megkötni az

adásvételi szerződést, a másik fél – választása szerint – a Polgári Törvénykönyvről
szóló 2013. évi V. törvény (a továbbiakban: Ptk.) 6:73. § (1) bekezdése alapján a
bíróságtól kérheti a szerződés létrehozását, vagy a jelen előszerződéstől az érdekmúlás
bizonyítása nélkül elállhat és követelheti az előszerződés megszegéséből eredő kárainak
a megtérítését.

5. A felek bármelyike megtagadhatja az adásvételi szerződés megkötését a Ptk. 6:73. §

(3) bekezdésében meghatározott esetekben

6. Az adásvételi szerződés megkötése esetén a Vevő az Ingatlant a teljes vételár

kiegyenlítésével egyidejűleg lesz jogosult birtokba venni.

7. Az Eladó szavatol az ingatlan per-, teher és igénymentességéért, valamint azért,

hogy azon harmadik személynek nincs olyan joga, amely a Vevő tulajdonszerzését az
adásvételi szerződés megkötése esetén korlátozná vagy akadályozná.

8. A Felek megállapodnak abban, hogy a jelen előszerződés alapján megkötendő

adásvételi szerződésnek a jelen előszerződésben nem szabályozott tartalmi elemeit
egymás érdekeinek kölcsönös figyelembevételével és a szerződés céljának szem előtt
tartásával, kölcsönösen együttműködve fogják meghatározni. Ha a Felek valamely nem
lényeges tartalmi elemben nem jutnak megállapodásra, úgy a Ptk.-nak az adásvételi
szerződésre vonatkozó szabályait fogják alkalmazni.

9. A jelen előszerződésben nem szabályozott kérdésekben a Ptk. 6:73. §-át

előszerződésekre vonatkozó előírás), és a Ptk. 6:215–6:220. §-ait (adásvételi
szerződésekre vonatkozó szakaszok) kell megfelelően alkalmazni.

Kelt ........................ (helység), ....... év ....................... hó ......... napján

....................................... .......................................
Eladó Vevő

Előttünk, mint tanúk előtt:3

1. Név: ..........................................
Lakcím: ........................................
Aláírás: .....................................

3
A felek aláírásán kívül más aláírásra, tanúk alkalmazására nincs feltétlenül szükség, de a későbbi viták
elkerülése érdekében mégis szerencsés lehet, ha legalább teljes bizonyító erejű magánokiratba foglaljuk
az előszerződést.
2. Név: ...............................................
Lakcím: ...............................................
Aláírás: .....................................