Felhívás elővásárlási jog gyakorlására

.................................... részére
cím: .........................................

Tisztelt Tulajdonostársam!

Törvényes öröklés folytán 2/3–1/3 arányú osztatlan közös tulajdonunkat képezi

a ...............................-i ingatlan-nyilvántartásban .......................... helyrajzi szám alatt
felvett, természetben a ....................., .............................. utca ...... szám alatt fekvő,
szántó megjelölésű, ........... AK értékű, ........ ha területű, per-, teher- és igénymentes
ingatlan.

Az engem megillető 1/3 tulajdoni illetőséget el kívánom idegeníteni, melyre harmadik

személytől jelen felhívó nyilatkozat mellékletét képező egységes adásvételi szerződésbe
foglalt1 vételi ajánlatot2 kaptam, amelynek legfontosabb feltételei az alábbiak:

1. Az ajánlattevő a tulajdoni illetőség vételáraként 780 000 Ft-os ajánlatot tett.

2. A vételár kiegyenlítését két részletben, a szerződés aláírásával egyidejűleg 280 000

Ft, illetve azt követően 3 hónapon belül 500 000 Ft megfizetésével vállalja. A
részletfizetési kedvezmény biztosítása részemről a tulajdonjog fenntartását vonja maga
után.

3. A birtokba lépés napjául – tekintettel az esedékes mezőgazdasági munkákra is – a

szerződés aláírásának napját jelöltük meg.

Önt mint tulajdonostársamat a Polgári Törvénykönyvről szóló 2013. évi V. törvény

5:81. § (1) bekezdése alapján elővásárlási jog illeti meg.3

1
A mező- és erdőgazdasági földek forgalmáról szóló 2013. évi CXXII. törvény (a továbbiakban:
Földforgalmi tv.) 21. § (1) bekezdése szerint: „A föld eladása esetén a földre vonatkozó, a tulajdonos által
elfogadott vételi ajánlatot egységes okiratba foglalt szerződésbe (a továbbiakban: adásvételi szerződés)
kell foglalni, és azt a tulajdonosnak – a felek aláírásától számított 8 napon belül – közölnie kell e
törvényen, valamint más törvényen, illetve a megállapodáson alapuló elővásárlási jog jogosultjaival. Az
adásvételi szerződést – az e törvény végrehajtására kiadott rendeletben meghatározottak szerint – az
elővásárlásra jogosultakkal a föld fekvése szerint illetékes települési önkormányzat jegyzője útján
hirdetményi úton kell közölni, azzal, hogy a tulajdonosnak az adásvételi szerződést a más törvényen, és a
megállapodáson alapuló elővásárlásra jogosultakkal közvetlenül is közölni kell.”
2
A Polgári Törvénykönyvről szóló 2013. évi V. törvény (a továbbiakban: Ptk.) 5:81. §-a alapján – közös
tulajdon esetében – saját tulajdoni hányadával bármelyik tulajdonostárs rendelkezhet, a
tulajdonostársakon kívülálló harmadik személyekkel szemben azonban a tulajdonostársakat elővásárlási,
előbérleti, előhaszonbérleti jog illeti meg. Ha az elővásárlásra jogosult az ajánlat tartalmát magáévá teszi,
a szerződés az eladó és az elővásárlásra jogosult között létrejön. A tulajdonostársak közötti elővásárlási
jog kapcsán a Ptk. mellett irányadó még a Kúria PK 9. számú kollégiumi állásfoglalása, valamint a
2/2009. (VI. 24.) PK vélemény az elővásárlási joggal kapcsolatos egyes jogértelmezési kérdésekről,
azonban a Ptk. 5:81. § (1)–(5) bekezdései figyelembevételével.
3
A Ptk. 5:81. § (4) bekezdése szerint a külön jogszabályban biztosított elővásárlási jog megelőzi a
tulajdonostársat e törvény alapján megillető elővásárlási jogot.
 Tájékoztatom, hogy a mező- és erdőgazdasági földek forgalmáról szóló 2013. évi
CXXII. törvény (a továbbiakban: Földforgalmi tv.) 18. §-a rögzíti azon elővásárlásra
jogosultakat, akiknek az elővásárlási joga megelőzi az Önét. Amennyiben azonban Ön
esetlegesen földművesnek minősül, úgy Ön előzi meg a Földforgalmi tv. 18. § (1)
bekezdés b)–e) pontjaiban, valamint a Földforgalmi tv. 18. § (2) bekezdésében
meghatározott földműveseket.

Kérem ezért, szíveskedjék nyilatkozni arra vonatkozóan, hogy az itt ismertetett

feltételek mellett elővásárlási jogát gyakorolni kívánja-e.

Tájékoztatom arról, hogy a földforgalmi törvényben meghatározott további

elővásárlásra jogosultakkal a vételi ajánlat közlése a törvényben meghatározott módon
(így a jegyző hirdetőtábláján való kifüggesztés által) ...... napján megvalósult. Az
elővásárlásra jogosultaknak – így Önnek is – a szerződés kifüggesztésének napjától
számított 60 napon belül kell az elővásárlási jog gyakorlása körében nyilatkozatot
tennie. A földforgalmi törvény rendelkezései – különösen a Földforgalmi tv. 21. § (5)
bekezdése – szerint az elfogadó nyilatkozatnak tartalmaznia kell az ott meghatározott
alaki és tartalmi kellékeket, nyilatkozatokat.4

Tájékoztatom továbbá, hogy az elővásárlásra jogosultnak – ide nem értve a

földalapkezelő szervezetet – a jognyilatkozatát a jegyző részére személyesen kell
átadnia. Az elővásárlási jogról való lemondásnak kell tekinteni, ha az elővásárlásra
jogosult a földforgalmi törvényben meghatározott határnapig nem nyilatkozik.

Kelt: ...........................................

Tisztelettel:

....................................................
tulajdonostárs
....................................................
lakcím

Előttünk mint tanúk5 előtt:

1. ......................................................................................................................
(név, lakcím, személyi igazolvány száma, aláírás)
2. ......................................................................................................................

4
E tartalmi és formai kellékek hiányában úgy kell tekinteni, minta az elővásárlásra jogosult az elfogadó
nyilatkozatát nem tette volna meg [Földforgalmi tv. 21. § (9) bekezdés]. Az adásvételi szerződés alapján a
tulajdonjog bejegyzésére csak hatósági jóváhagyás után kerülhet sor, amely jóváhagyás megadásának
feltételei e tartalmi és alaki kellékek, jogszabály által megkívánt nyilatkozatok megléte.
5
Bár az akaratnyilatkozatokat főszabály szerint alakszerűségi megkötés nélkül lehet megtenni, az
esetleges későbbi jogviták miatt a könnyebb bizonyíthatóság érdekében célszerű az írásba foglalás, sőt a
teljes bizonyító erejű okirati jelleghez a nyilatkozó fél személyazonosságát tanúsítani képes két tanú
aláírása is szükséges. Ugyancsak igazolandó a kézbesítés megtörténte is, amelyre a tértivevény a
legalkalmasabb mód. Ha a földhivatal az ingatlan-nyilvántartás tartalmából (például bejegyzett
elővásárlási jog vagy közös tulajdonú ingatlan) észleli az elővásárlásra jogosult meglétét, és ha a
tulajdonjog bejegyzését nem az ő javára kérik, igazolni kell, hogy az elővásárlásra jogosult jogával nem
kíván élni, vagy a megadott határidőn belül jogát nem érvényesítette. Erre leginkább a tértivevényes
értesítés a legjobb megoldás [az ingatlan-nyilvántartásról szóló 1997. évi CXLI. törvény végrehajtásáról
szóló 109/1999. (XII. 29.) FVM rendelet 75. §].
(név, lakcím, személyi igazolvány száma, aláírás)