Csereszerződés1

(ingatlanra, tulajdonjog és bérleti jog cseréje)2

Amely létrejött egyrészről:

családi és utóneve:3 ...............................................................................................
születési családi és utóneve: .................................................................................
születési hely és idő: .............................................................................................
anyja születési családi és utóneve: .......................................................................
állandó lakcíme: ...................................................................................................
személyi azonosítója: ...........................................................................................
és:
családi és utóneve: ................................................................................................
születési családi és utóneve: .................................................................................
születési hely és idő: .............................................................................................
anyja születési családi és utóneve: ........................................................................
állandó lakcíme: ....................................................................................................
személyi azonosítója: ...........................................................................................,
mint tulajdonosok (a továbbiakban: Tulajdonosok),

másrészről:
családi és utóneve: ................................................................................................
születési családi és utóneve: .................................................................................
születési hely és idő: .............................................................................................
anyja születési családi és utóneve: ........................................................................
állandó lakcíme: ....................................................................................................
személyi azonosítója: ...........................................................................................,

1
A Polgári Törvénykönyvről szóló 2013. évi V. törvény (a továbbiakban: Ptk.) 6:234. §-a értelmében, ha a felek
dolgok tulajdonjogának, más jogoknak vagy követeléseknek kölcsönös átruházására vállalnak kötelezettséget, az
adásvétel szabályait kell megfelelően alkalmazni. Ebben az esetben mindegyik fél eladó a saját szolgáltatása és vevő
a másik fél szolgáltatása tekintetében. A Ptk. 6:215. § (2) bekezdése szerint ingatlan adásvételének érvényességéhez
a szerződés írásba foglalása szükséges.
2
Az ügyvédi tevékenységről szóló 2017. évi LXXVIII. törvény (a továbbiakban: Ügyvédi tv.) 43. § (2) bekezdés a)
pontja alapján az ügyvéd által ellenjegyzett okiratot – jogszabály eltérő rendelkezése hiányában – több oldalból álló
okirat esetén folyamatos oldalszámozással kell ellátni. (Jelen mintában az oldalszámozást az irat ún. előnézeti
képének a megjelenítésére tekintettel nem tüntettük fel, de annak kötelezettségére e helyütt hívjuk fel a figyelmet.)
Az Ügyvédi tv. 43. § (2) bekezdés b) pontja szerint az ügyvéd által ellenjegyzett okiratot – jogszabály eltérő
rendelkezése hiányában – minden oldalán a feleknek vagy arra az okiratban meghatalmazott félnek kézjegyével kell
ellátnia. Ezen követelmény alkalmazása mellőzhető, ha a papír alapú okirat lapjait az ellenjegyző ügyvéd úgy fűzi
össze, hogy az az okirat sérelme nélkül ne legyen megbontható, illetve ha az elektronikus okiratot minden fél
minősített vagy minősített tanúsítványon alapuló fokozott biztonságú elektronikus aláírásával és időbélyegzővel látja
el [Ügyvédi tv. 43. § (4) bekezdés].
3
Természetes személy esetén a feltüntetendő adatok körét az ingatlan-nyilvántartásról szóló 1997. évi CXLI. törvény
(a továbbiakban: Inytv.) 32. § (1) bekezdés a) pontja határozza meg. A természetes-személyazonosító adatokat a
személyazonosító jel helyébe lépő azonosítási módokról és az azonosító kódok használatáról szóló 1996. évi XX.
törvény 4. § (4) bekezdése rögzíti. Ha valamelyik fél statisztikai számjellel rendelkező szervezet, akkor a
szerződésben az Inytv. 32. § (1) bekezdés b) pontjában foglalt adatokat kell feltüntetni.
 mint bérlő (a továbbiakban: Bérlő)4

között az alulírott napon és helyen az alábbi feltételekkel:5

1. Egymás közötti ......... – ......... arányban a Tulajdonosok tulajdonát képezi a .......... hrsz. alatt
nyilvántartott6, természetben ..................................... szám alatti, „lakás” besorolású, .... m2
alapterületű társasházi ingatlan a közös tulajdonban maradó részekből hozzá tartozó ...................
eszmei hányadrésszel, valamint az alapító okirat szerinti hozzátartozó mellékhelyiségekkel.7

2. A ................................ napján kötött, határozatlan időre szóló bérleti szerződés alapján a

Bérlő rendelkezik – a ................................... Önkormányzat tulajdonában álló – a .......... hrsz.
alatt nyilvántartott, természetben ........................................ szám alatti, ...... m2
alapterületű, ................... önkormányzati bérlakás kizárólagos bérleti jogával.8

3. A felek megállapodnak abban, hogy egymás közt elcserélik az 1. pontban meghatározott

társasházi lakás tulajdonjogát a 2. pontban körülírt önkörmányzati lakás bérleti jogával oly
módon, hogy jelen szerződés alapján a Tulajdonosok válnak az önkormányzati lakás bérlőivé, s
ezzel egyidejűleg a Tulajdonosok a Bérlőre ruházzák át a társasházi lakás tulajdonjogát.

4. A jelen csereszerződés alapján a Tulajdonosok bérlőtársakként, valamint

gyermekeik: ............................. (születési hely, idő: ..............................), .............................
(születési hely, idő: ..............................), és .............................. (születési hely,
idő: ..............................) családtagként, együttesen költöznek a 2. pont alatt megjelölt
önkormányzati lakásba.

5. A felek a szerződés tárgyát képező társasházi lakás értékét, valamint az önkormányzati lakás
bérleti jogának forgalmi értékét egyenértékűen, .............................. Ft-ban,
azaz .............................................. forintban állapítják meg, ezért a csereszerződés alapján a felek
egyikét sem terheli értékkülönbözet-térítési kötelezettség.

4
A lakások és helyiségek bérletére, valamint az elidegenítésükre vonatkozó egyes szabályokról szóló 1993. évi
LXXVIII. törvény (a továbbiakban: Ltv.) 29. § (1) bekezdése értelmében a bérlő a lakás bérleti jogát – a bérbeadó
hozzájárulásával – elcserélheti; a csereszerződést írásba kell foglalni.
5
Az Inytv. 32. § (1) bekezdése jelöli meg azokat az adatokat, amelyeket a belföldön kiállított okiratnak – ahhoz,
hogy az ingatlan-nyilvántartási bejegyzés alapjául szolgálhasson (nem pedig ahhoz, hogy érvényes adásvételi
szerződésnek minősüljön) – tartalmaznia kell.
6
Az Inytv. 39. § (3) bekezdés c) pontja értelmében nem alkalmas hiánypótlásra a bejegyzés, feljegyzés alapjául
szolgáló okirat és a kérelmet határozattal el kell utasítani, ha ahhoz, hogy bejegyezhető legyen, a település
megjelölése, az ingatlan fekvése (belterület, külterület) és helyrajzi száma módosulna, vagy ezeket együtt kellene
utólag megjelölni.
7
A szerződés polgári jog szerinti létéhez elegendő az ingatlannak, mint a szerződés tárgyának bármilyen, egyértelmű
azonosításra alkalmas megjelölése. Ingatlan-nyilvántartási bejegyzésre azonban csak akkor alkalmas a belföldön
kiállított okirat, ha az tartalmazza az érintett ingatlan pontos megjelölését a település neve és az ingatlan helyrajzi
száma szerint, valamint a bejegyzéssel érintett tulajdoni hányadot [Inytv. 32. § (1) bekezdés c) pont].
8
Az Ltv. 29. § (2) bekezdése értelmében önkormányzati lakás bérleti joga kizárólag másik lakás bérleti vagy
tulajdonjogára cserélhető.
 6. A felek tudomással bírnak arról, hogy a jelen szerződés csak akkor lép hatályba, ha a bérleti
jog cseréjéhez a bérbeadó – ............................... Önkormányzat – hozzájárul. 9 A felek ennek
érdekében a jelen szerződés aláírásával egyidejűleg kitöltik az ehhez szükséges lakáscsere-
nyomtatványt és -kérelmet. A felek kötelezettséget vállalnak arra, hogy a nyomtatvány és annak
mellékletei benyújtásával haladéktalanul kezdeményezik a jóváhagyási eljárást.

7. A felek kötelezettséget vállalnak arra, hogy az önkormányzati jóváhagyás megadásától

számított ... napon belül a jelen szerződés tárgyát képező lakások birtokát kiürítetten és a
megtekintett állapotnak megfelelő minőségben egymásra átruházzák,10 ettől kezdődően viselik
azok terheit és illeti meg őket azok haszna.

8. A Tulajdonosok az átruházott ingatlan per-, igény- és tehermentességéért szavatolnak. A

Bérlő szavatol azért, hogy az önkormányzati lakást zálogjog, végrehajtási jog nem terheli, a
lakásra nincs érvényes tartási/életjáradéki szerződés kötve, a lakással kapcsolatban hatósági vagy
bírósági eljárás nincs folyamatban, a lakást lakbérhátralék nem terheli.

9. A felek kijelentik, hogy mindannyian nagykorú, cselekvőképes magyar állampolgárok, 11 a

tulajdonjog és a bérleti jog átruházását és megszerzését – a fentieken túlmenően – jogszabályi
rendelkezések nem korlátozzák, illetve nem akadályozzák.

10. A Tulajdonosok a jelen szerződés aláírásával visszavonhatatlanul hozzájárulnak ahhoz,

hogy a szerződés hatálybalépését követően a Bérlő a tulajdonjogát az 1. pont alatt megjelölt
társasházi lakásra 1/1 arányban, csere jogcímén az ingatlan-nyilvántartásba bejegyeztesse.12

11. A Tulajdonosok kijelentik, hogy az 1. pont alatt megjelölt társasházi lakás rendelkezik az
épületek energetikai jellemzőinek tanúsításáról szóló 176/2008. (VI. 30.) Korm. rendelet szerinti
tanúsítvánnyal, amelynek azonosító kódja: ........ A tanúsítvány átvételét a Bérlő a jelen szerződés
aláírásával elismeri és nyugtázza. A Bérlő kijelenti, hogy a 2. pont alatt megjelölt önkormányzati
lakás rendelkezik az épületek energetikai jellemzőinek tanúsításáról szóló 176/2008. (VI. 30.)

9
A Ptk. 6:118. § (1) bekezdésének értelmében, ha a szerződés hatályosságához harmadik személy beleegyezése vagy
hatósági jóváhagyás szükséges, a beleegyezéssel vagy a jóváhagyással a szerződés megkötésének időpontjára
visszamenőleg válik hatályossá. A szerződés nem válik hatályossá, ha a harmadik személy a beleegyezést vagy a
hatóság a jóváhagyást nem adja meg, vagy ha arról a bármelyik fél által a másik féllel közölt megfelelő határidőn
belül nem nyilatkozik. Az Ltv. 29. § (3) bekezdése rögzíti, hogy a bérbeadónak milyen iratok benyújtását kell
megkövetelnie.
10
A Ptk. 6:215. § (2) bekezdése értelmében, ha az adásvételi szerződés tárgya ingatlan, az eladó a tulajdonjog
átruházásán felül köteles a dolog birtokának átruházására is. A Ptk. 6:217. §-a értelmében, ha az eladó az adásvétel
tárgyát képező ingatlan birtokát a vevő tulajdonjogának az ingatlan-nyilvántartásba való bejegyzése előtt a vevőre
átruházza, a vevő a birtokátruházás napjától kezdve szedi a dolog hasznait, viseli terheit és a dologban beállott azt a
kárt, amelynek megtérítésére senkit sem lehet kötelezni
11
Az Inytv. 32. § (1) bekezdés g) pontja értelmében a bejegyzésre alkalmas, belföldön kiállított okiratnak
tartalmaznia kell a szerződő felek állampolgárságra vonatkozó nyilatkozatát.
12
Az Inytv. 29. §-a szerint a tulajdonjog bejegyzésére olyan okirat alapján kerülhet sor, amely az ingatlan-
nyilvántartásban bejegyzett vagy közbenső szerzőként bejegyezhető jogosult bejegyzési engedélyét tartalmazza. A
bejegyzési engedélyt a jogosult külön, a bejegyzés alapjául szolgáló okirattal azonos alakisággal rendelkező
okiratban is megadhatja. Ha például a vételár kifizetésére a szerződéskötéshez képest későbbi időpontban kerül sor,
akkor indokolt a bejegyzési engedélyt kihagyni a szerződésből és azt külön okiratban, a vételár kifizetésekor kiadni.
Az Inytv. 32. § (1) bekezdés f) pontja értelmében a belföldön kiállított okiratnak – ahhoz, hogy ingatlan-
nyilvántartási bejegyzés alapjául szolgálhasson – tartalmaznia kell a bejegyzett jogosult bejegyzést engedő, feltétlen
és visszavonhatatlan nyilatkozatát.
Korm. rendelet szerinti tanúsítvánnyal, amelynek azonosító kódja: ........ A tanúsítvány átvételét a
Tulajdonosok a jelen szerződés aláírásával elismerik és nyugtázzák.13

12. A jelen szerződés elkészítésével felmerült kiadásokat a felek egymás közötti egyenlő
arányban, a tulajdonjog megszerzésével összefüggő valamennyi költséget pedig a Bérlő viseli.

13. A jelen szerződésben nem szabályozott kérdésekben a Polgári Törvénykönyvről szóló 2013.
évi V. törvény csereszerződésre és ingatlan-adásvételre, továbbá a lakások és helyiségek
bérletére, valamint az elidegenítésükre vonatkozó egyes szabályokról szóló 1993. évi LXXVIII.
törvény rendelkezései az irányadók.

Jelen szerződést a felek, mint akaratukkal mindenben megegyezőt, jóváhagyólag és saját

kezűleg írták alá.

Kelt: .................................... (helység), ... év ... hó ... napján14

.............................................
....., Tulajdonos

..................................... .............................................
......, Bérlő ......, Tulajdonos15

Készítettem és ellenjegyzem ........................ (helység), ....... év ....................... hó .........napján:

............................................. ügyvéd
............... ügyvédi iroda
székhelye: ..................................................
kamarai azonosítószáma:16 ………………..
13
Az épületek energetikai jellemzőinek tanúsításáról szóló 176/2008. (VI. 30.) Korm. rendelet 3. § (3) bekezdés.
14
Az Inytv. 32. § (2) bekezdése szerint a belföldön kiállított magánokirat csak akkor szolgálhat bejegyzés alapjául,
ha kitűnik belőle a keletkezés helye és ideje.
15
A belföldön kiállított okirat akkor alkalmas ingatlan-nyilvántartási bejegyzésre, ha tartalmazza a feleknek az okirat
alapján nyilvánvalóan azonosítható aláírását [Inytv. 32. § (2) bekezdés g) pont], az Ügyvédi tv. 43. § (2) bekezdés c)
pontja szerint az ügyvéd által ellenjegyzett okiratot – jogszabály eltérő rendelkezése hiányában – a feleknek alá kell
írniuk. Az ingatlan-nyilvántartásról szóló 1997. évi CXLI. törvény végrehajtásáról szóló 109/1999. (XII. 29.) FVM
rendelet (a továbbiakban: Inytv. vhr.) 69. §-a alapján az aláírás akkor tekinthető nyilvánvalóan azonosíthatónak, ha a
szerződő felek aláírásuk alatt olvashatóan megjelölték nevüket és az okirat szerinti ügyletkötői minőségüket, például
eladó, vevő, haszonélvező.
16
A tulajdonjog keletkezésére, módosulására, illetve megszűnésére vonatkozó bejegyzésnek közokirat, ügyvéd által
ellenjegyzett magánokirat alapján van helye. Ellenjegyzésként a jogtanácsos ellenjegyzését is el kell fogadni, ha a
szerződő felek valamelyike jogtanácsos által képviselt szervezet. Nem alkalmas bejegyzésre az olyan okirat, amelyen
a készítő és ellenjegyző ügyvéd, illetőleg a közokiratba foglaló közjegyző szerződő félként van feltüntetve [Inytv. 32.
§ (3) bekezdés]. Az Ügyvédi tv. 43. § (2) bekezdés d) pontja szerint az ügyvéd által ellenjegyzett okiratot –
jogszabály eltérő rendelkezése hiányában – az ellenjegyző ügyvédnek a neve, a kamarai azonosítószáma, az
ellenjegyzés ténye, továbbá az ellenjegyzés helye és időpontja feltüntetése mellett alá kell írnia. Az ügyvédi
ellenjegyzés az ingatlan-nyilvántartási eljárásban akkor fogadható el, ha az ügyvéd az ellenjegyzésre kötelezett
okiraton bélyegzője mellett elhelyezi hivatalos szárazbélyegzőjének lenyomatát is az eredeti, illetve a másolati
példányon is (Inytv. vhr. 71. §).