Szerződés zálogjog alapításához1

(zálogkötelezett teljes vagyonára)

Amely létrejött egyrészről: .......................................................................................
születési családi és utóneve: ........................................................................................
anyja születési neve: ....................................................................................................
születési hely és idő: ....................................................................................................
állandó lakcíme: ..........................................................................................................
személyi igazolvány száma: .........................................................................................
személyi azonosító: .....................................................................................................,
mint kölcsönadó/zálogjogosult (a továbbiakban: Zálogjogosult),

másrészről: ................................................................................................................
születési családi és utóneve: .........................................................................................
anyja születési neve: .....................................................................................................
születési hely és idő: .....................................................................................................
állandó lakcíme: ............................................................................................................
személyi igazolvány száma: ...........................................................................................
személyi azonosító: ......................................................................................................,
mint kölcsönvevő/zálogkötelezett (a továbbiakban: Zálogkötelezett),

a továbbiakban együtt a Felek között az alulírott napon és helyen az alábbi feltételek

szerint:

1. A szerződő Felek egyező akarattal kijelentik, hogy közöttük

....................-en, .............. .... napján – külön okiratba foglalt – kölcsönszerződés jött
létre, melynek értelmében a Zálogjogosult átadott a Zálogkötelezett
részére ....................... Ft-ot, azaz ..................................... forintot pénzkölcsönként. A
Felek a kölcsönösszeg után a Zálogkötelezett, mint kölcsönvevő által fizetendő ügyleti
kamatot évi ........ százalékban, azaz évi ......................... százalékban állapították meg. A
kölcsöntartozás lejárata ................................ napja. A Zálogkötelezett, mint
kölcsönvevő késedelmes fizetése esetén évi ........ százalék, azaz ............................
százalék késedelmi kamatot köteles fizetni.

1
A Polgári Törvénykönyvről szóló 2013. évi V. törvény (a továbbiakban: Ptk.) 5:102. §-a értelmében, ha
a hitelbiztosítéki nyilvántartásba bejegyzett zálogjog tárgyát körülírással határozták meg, a zálogjog
tárgyát mindenkor azok a körülírásnak megfelelő dolgok, jogok, követelések alkotják, amelyek felett a
zálogkötelezett rendelkezési joggal bír. A rendelkezési jog megszűnése ellenére fennmarad a zálogjog, ha
a zálogtárgy elidegenítésére kereskedelmi forgalmon kívül vagy nem jóhiszeműen és ellenérték fejében
szerző részére került sor. A Ptk. 5:293. § (1) bekezdés b) pontja szerint a vagyont terhelő zálogjog
alapításához (akárcsak az ingó jelzálogjog keletkezéséhez) a zálogjog hitelbiztosítéki nyilvántartásba
történő bejegyzése szükséges. A közjegyzői ügyintézést jelentősen gyorsíthatja, ha a felek egy kész
szerződést visznek a közjegyző elé és akarategységben ennek a közokiratba foglalását kérik. Nem is
beszélve arról, hogy a közjegyzői díjszabásról szóló 14/1991. (XI. 26.) IM rendelet 7. §-a szerint a
közjegyző egyébként rögzített munkadíja legfeljebb a feléig leszállítható, amennyiben a közjegyző
„hozott anyagból dolgozik”, vagyis ha a közjegyző az okirat vagy tanúsítvány elkészítéséhez a fél által
rendelkezésre bocsátott írásbeli tervezetet vagy formanyomtatványt tartalmi változtatás, illetve
kiegészítés nélkül használja fel vagy, ha a munkadíj leszállítása az ügy összes körülményére tekintettel
indokolt.
 2. A szerződő Felek rögzítik, hogy jelen szerződéssel a fent körülírt kölcsöntartozás
biztosítékául a kölcsönvevő, mint Zálogkötelezett és a kölcsönadó, mint Zálogjogosult
zálogjogot alapítanak a Zálogkötelezett teljes vagyonára.2 A zálogjog a Zálogkötelezett
tulajdonában álló ingatlanra és a Zálogkötelezett vagyonába tartozó egyéb, lajstromozott
dolgokra és jogokra nem terjed ki.

3. A Felek rögzítik, hogy a 2. pont szerinti zálogjogot a Zálogkötelezett köteles jelen

szerződés megkötésétől számított .... napon belül a hitelbiztosítéki nyilvántartásba
bejegyeztetni.3

4. A szerződő Felek rögzítik, hogy a Zálogkötelezett a fedezetül lekötött vagyonnak a

kielégítési jogot veszélyeztető mértékű csökkenéséről köteles a Zálogjogosultat
haladéktalanul, írásban értesíteni.

5. A Zálogjogosult a Zálogkötelezett gazdálkodását ellenőrizheti, ennek körében a

Zálogkötelezett vagyoni helyzetére vonatkozóan nyilatkozatot kérhet, betekintést
nyerhet a mérlegadataiba, álló- és forgóeszköz nyilvántartásába stb. A Zálogjogosult a
Zálogkötelezett gazdálkodásával kapcsolatban ily módon tudomására jutott adatokat,
információkat a jogviszony fennállása alatt és megszűnése után is köteles titokban
tartani.

A Felek jelen szerződést, mint akaratukkal mindenben megegyezőt átolvasás és

értelmezés után jóváhagyólag írták alá.

Kelt: ................................. (helység), ... év ... hó ... napján

......................................... .........................................
Zálogjogosult Zálogkötelezett

2
A zálogjogra vonatkozó alapvető szabályokat a Ptk. 5:86–5:144. §-ai tartalmazzák.
3
A hitelbiztosítéki nyilvántartásra vonatkozó szabályokat a hitelbiztosítéki nyilvántartásról szóló 2013.
évi CCXXI. törvény, a hitelbiztosítéki nyilvántartás részletes szabályainak megállapításáról szóló
18/2014. (III. 13.) KIM rendelet, valamint a Ptk. 5:112–5:117. §-ai rögzítik.