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COMPRAVENTA

CARLOS HUMBERTO SANDOVAL MARCHANT

GERMÁN CRISTIAN GUTIÉRREZ MELLA

COMPARECE: don CARLOS HUMBERTO SANDOVAL MARCHANT,

chileno, casado, agricultor, cédula de identidad número diez millones cuatrocientos

dieciséis mil seiscientos uno guión seis, domiciliado en la parcela número cinco, El

Mirador de la comuna de Vilcún, en adelante “el vendedor”, o “la parte

vendedora” y don GERMÁN CRISTIAN GUTIÉRREZ MELLA, chileno,

casado y separado totalmente de bienes, técnico mecánico, cédula nacional de

identidad número diez millones seiscientos cuatro mil seiscientos cuarenta y cuatro

guión uno, con domicilio en Pasaje Puyangue número mil quinientos ochenta y

cuatro, Barrio Cautín de la comuna y ciudad de Padre Las Casas, en adelante “el

comprador” o “La parte compradora”, ambos comparecientes de paso por esta

ciudad, mayores de edad, quienes acreditan su identidad con las cédulas antes

citadas, exponen: PRIMERO: don CARLOS HUMBERTO SANDOVAL

MARCHANT, declara ser dueño del RESTO del LOTE SEIS D, de una superficie

de siete coma cero ocho hectáreas, que forma parte de la subdivisión de la Parcela

Número seis del Proyecto de Parcelación EL MIRADOR, de la comuna de Vilcún, y

tiene los siguientes deslindes especiales: NORTE: en cuatrocientos ochenta y seis

metros con pequeños propietarios, con camino de por medio; SUR: en cuatrocientos
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setenta y un metros con LOTE SEIS guión E, de la presente subdivisión;

ORIENTE: en ciento cincuenta y tres coma setenta metros con parcela treinta y

cuatro y al PONIENTE: en ciento cuarenta y un metros con Lote Seis guión A, de la

presente subdivisión. Adquirió la propiedad, por tradición, mediante compraventa

celebrada con doña Ramona del Carmen Alvial Cortes, en escritura pública de fecha

veinte de diciembre del año dos mil doce, repertorio número seis mil quinientos

setenta guión dos mil doce, otorgada ante el notario público de Temuco don Hector

Basualto Bustamante. El dominio del predio se encuentra inscrito a fojas seiscientas

veintidós, número quinientos ochenta y seis del Registro de Propiedad del Segundo

Conservador de Bienes Raíces de Temuco correspondiente al año dos mil trece.-

SEGUNDO: Que el inmueble individualizado y deslindado en la cláusula primera

precedente, ha sido objeto de una SUBDIVISIÓN bajo la normativa de la Ley tres

mil quinientos dieciséis del año mil novecientos ochenta y demás normas legales,

reglamentarias y administrativas pertinentes, que permite subdividir espacios

menores a media hectárea sin autorización de órgano público alguno, en cuanto estén

destinados a cumplir y facilitar un fin social, tal cual ocurre en la especie. Plano de

subdivisión y memoria explicativa de deslindes se encuentran protocolizados al final

del Registro de Propiedad del Segundo Conservador de Bienes Raíces de Temuco

correspondiente al año dos mil trece, bajo el numero sesenta y seis. Los lotes

resultantes de la subdivisión son los siguientes: “LOTE SEIS GUION D UNO” y

“LOTE SEIS GUION D DOS”, los cuales tienen la denominación, superficie y

deslindes como sigue: a) LOTE SEIS GUION D UNO de una superficie de siete
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coma cero cuatrocientos setenta y seis hectáreas (setenta mil cuatrocientos setenta y

seis metros cuadrados) y los siguientes deslindes particulares: NORTE: en

cuatrocientos ochenta y seis metros con pequeños propietarios, con camino de por

medio; SUR: en cuatrocientos cincuenta y tres metros con Lote Seis guión E, en

dieciocho metros con Lote Seis guión D dos de la misma subdivisión; ORIENTE: en

ciento cincuenta y tres coma setenta metros con parcela treinta y cuatro; y PONIENTE:

en ciento veintitrés metros con Lote Seis guión A, en dieciocho metros con Lote Seis

guión D dos de la misma subdivisión. Predio que mantiene asignado ante el servicio de

Impuestos Internos de la comuna de Vilcun el pre -rol Número tres mil doscientos

ochenta y ocho guión setecientos ochenta y siete para el pago del impuesto

territorial.- b) LOTE SEIS GUION D DOS: de una superficie de cero coma cero

trescientos veinticuatro hectáreas (trescientos veinticuatro metros cuadrados) y los

siguientes deslindes particulares: NORTE: en dieciocho metros con Lote Seis guión D

uno de la misma subdivisión; SUR: en dieciocho metros con Lote Seis guión E;

ORIENTE: en dieciocho metros con Lote Seis guión D uno de la misma subdivisión;

PONIENTE: en dieciocho metros con servidumbre de tránsito, que separa de Lote Seis

guión A. Predio que mantiene asignado ante el servicio de Impuestos Internos de la

comuna de Vilcun el rol Número tres mil doscientos ochenta y ocho guión

quinientos treinta y dos para el pago del impuesto territorial.- TERCERO: En

consecuencia, por este instrumento y en este acto don CARLOS HUMBERTO

SANDOVAL MARCHANT, vende, cede y transfiere a don GERMÁN CRISTIAN

GUTIÉRREZ MELLA, quien compra, acepta y adquiere para sí el lote signado como
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“LOTE SEIS GUION D UNO” individualizado y deslindado en la cláusula segunda

precedente.- CUARTO: El precio de la compraventa es la suma única y total de

VEINTE MILLONES de pesos, que se pagan al contado y en dinero efectivo en

este mismo acto. Así, declara la parte vendedora haber recibido de manos de la

compradora a su más entera y total satisfacción el total del precio señalado.-

QUINTO: La venta se hace como especie o cuerpo cierto, en el estado en que

actualmente se encuentra, con todo lo edificado y plantado, con sus usos, derechos,

costumbres, servidumbres activas y pasivas, libre de todo gravamen, hipoteca, embargo,

deuda, prohibición o de cualquiera otra limitación al dominio, quedando obligado el

vendedor a responder de evicción y de todo saneamiento en conformidad a la Ley.-

SEXTO: La entrega de la propiedad se efectúa en este acto mediante la entrega

simbólica de las llaves de todo acceso a la misma, sin perjuicio de la obligación de

efectuar la pertinente inscripción de dominio en el Registro de Propiedad del

Segundo Conservador de Bienes Raíces de Temuco, declarando el comprador haber

recibido en este acto materialmente a su entera satisfacción la propiedad raíz objeto

de este contrato.- SÉPTIMO: para los efectos del artículo setenta y cinco bis del

Código Tributario, declara el vendedor que es contribuyente del impuesto de primera

categoría de la Ley de Impuesto a la Renta y que Tributa sobre la base de renta

presunta.- OCTAVO: Comparece a este acto doña TERESA DEL CARMEN JARA

SEPULVEDA, chilena, dueña de casa, cédula de identidad número diez millones

seiscientos cuatro mil setecientos ochenta y seis guión tres, casada con el

compareciente don CARLOS HUMBERTO SANDOVAL MARCHANT, de su

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mismo domicilio y de paso en ésta, la compareciente mayor de edad quien acredita

su identidad con su cédula antes citada y expone: Que autoriza expresamente a su

cónyuge y da su consentimiento para suscribir la presente escritura de compraventa,

en los términos contenidos en esta escritura, aceptando todas y cada una de las

cláusulas aquí estipuladas y demás actos que en ella se contienen, cuyas cláusulas

declara conocer y hacen suya en todas sus partes.- NOVENO: Las partes expresan

haber tomado conocimiento de los términos de la “Declaración de Vínculo con

Personas Expuestas Políticamente” que contempla la ley diecinueve mil novecientos

trece, y declaran bajo fe de juramento que no tienen el grado de parentesco que

indica la declaración citada ni han celebrado las actuaciones que en ella se indican.-

DÉCIMO: el vendedor don CARLOS HUMBERTO SANDOVAL

MARCHANT, declara que la presente compraventa no se encuentra afecta al

impuesto al valor agregado. En virtud de lo anterior y en cumplimiento de lo

dispuesto en la Resolución Exenta número dieciséis del Servicio de Impuestos

Internos, de fecha treinta y uno de enero del año dos mil diecisiete, publicada en

extracto en el Diario Oficial del cuatro de febrero del año dos mil diecisiete, el

vendedor don CARLOS HUMBERTO SANDOVAL MARCHANT, suscriben

ante el notario que autoriza, la correspondiente Declaración Jurada en la cual marcó

la opción: “La venta u otra transferencia, es efectuada por un vendedor no

habitual.”., documento que se protocoliza en este acto bajo el

número al final del presente Registro de

Instrumentos Públicos, en cumplimiento a lo dispuesto en el número seis de la

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Resolución Exenta número dieciséis del Servicio de Impuestos Internos,

antes referida; y a las disposiciones del artículo setenta y cinco del Código

Tributario.- DÉCIMO PRIMERO: las partes pactan que de conformidad a lo

establecido en la Ley general de urbanismo y construcciones, que los lotes resultantes de

la subdivisión quedan sujetos a la prohibición de cambiar su destino en los términos que

dichas normas establecen.- DÉCIMO SEGUNDO: Los gastos que irrogue el

cumplimiento del presente contrato serán cancelados por la parte compradora.-

DÉCIMO TERCERO: : Para todos los efectos legales de la presente escritura las

partes fijan su domicilio en la ciudad de Temuco y prorrogan competencia para ante sus

Tribunales.- DÉCIMO CUARTO: Los comparecientes don CARLOS

HUMBERTO SANDOVAL MARCHANT y don GERMÁN CRISTIAN

GUTIÉRREZ MELLA, otorgan expresamente en este acto y por este instrumento,

mandato especial a doña LORETO MACARENA ORTIZ VERDUGO, chilena,

soltera, Abogada, Cédula Nacional de Identidad número quince millones seiscientos

cincuenta y dos mil quinientos setenta y seis guión seis, con domicilio en Calle

Antonio Varas número novecientos ochenta y nueve, oficina mil trescientos dos de

la ciudad de Temuco, para que, en su nombre y representación: a) pueda ejecutar los

actos y suscribir los instrumentos públicos o privados que fueren necesarios para

aclarar, modificar, ampliar, rectificar o complementar la presente escritura, en

relación con cláusulas ESENCIALES, de la NATURALEZA o ACCIDENTALES o

que digan relación con la individualización de la propiedad materia de este contrato,

sus deslindes o cualquier otro requisito que fuere necesario, a juicio o criterio del
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conservador de Bienes Raíces respectivo o de las partes, para inscribir

adecuadamente la presente escritura, pudiendo efectuar las anotaciones,

inscripciones, subinscripciones y cancelaciones que procedan en mérito de lo

señalado. b) para que reclame eventualmente del rechazo de la inscripción por parte

de Conservador de Bienes Raíces, dotándolo al efecto de las facultades contempladas

en ambos incisos del artículo séptimo del Código de Procedimiento Civil, pudiendo

nombrar Abogados patrocinantes y apoderados con todas las facultades que, por este

instrumento, se le confieren, pudiendo, además, delegar este poder y reasumirlo

cuantas veces lo estime conveniente. c) Así mismo queda plenamente facultada la

mandataria para solicitar ante el Servicio de Impuesto Internos la Inclusión del Rol

definitivo o cualquier otra diligencia necesaria relacionada con la presente

subdivisión y compraventa.- DÉCIMO QUINTO: Se faculta al portador de copia

autorizada de la presente escritura para requerir del Conservador de Bienes Raíces

competente, las inscripciones, subscripciones y anotaciones marginales que fueren

procedentes efectuar. Dicha facultad subsistirá aunque sobrevenga la muerte o

incapacidad de cualquiera de los contratantes.- Redactó la presente escritura la

abogada doña LORETO MACARENA ORTIZ VERDUGO. Así lo otorgaron y

previa lectura firmaron ante el Notario que autoriza

CARLOS HUMBERTO SANDOVAL MARCHANT

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GERMÁN CRISTIAN GUTIÉRREZ MELLA

TERESA DEL CARMEN JARA SEPULVEDA