Üdülőbérleti szerződés1

(határozott időtartamra)

Amely létrejött egyrészről:

név: ………………………………………………
születési név: …………………………………..
születési hely, idő: …………………………….…
anyja születési neve: ………………………………
személyi ig. szám: ………………………………….
lakcím: …………………………………………….
mint bérbeadó (a továbbiakban: bérbeadó),

másrészről
név: ………………………………………….….
születési név: …………………………………..
születési hely, idő: ………………………………
anyja születési neve: ……………………………
személyi ig. szám: ………………………………
lakcím: …………………………………………...
mint bérlő (a továbbiakban: bérlő).
együttesen a felek között az alulírott napon és helyen az alábbi feltételekkel.

1. A bérbeadó kizárólagos tulajdonát képezi a ………………………… belterület/külterület,

……….. hrsz. alatt felvett, természetben …………………… (város/község, utca, házszám) alatt
található nyaraló, a hozzá tartozó … négyzetméter kerttel együtt. A nyaraló és a hozzá tartozó
kert (a továbbiakban: bérlemény), továbbá a nyaralóban található berendezési és felszerelési
tárgyak együttesen képezik a bérleti szerződés tárgyát.

2. Tekintettel arra, hogy a bérbeadó tartósan külföldön tartózkodik, a bérleményt nem tudja saját
célra használni, ezért azt a jelen megállapodással üdülés céljára bérbe adja a bérlőnek, aki a
bérleményt ennek alapján bérbe veszi. A bérlemény berendezési és felszerelési tárgyainak
jegyzékét a jelen szerződés 1. számú melléklete tartalmazza

3. A bérleti szerződést a felek jelen szerződés aláírásától kezdődően …………… napjáig terjedő
határozott időtartamra kötik meg.

4. A bérbeadó jelen szerződés aláírásával egyidejűleg ruházza át a bérlemény birtokát a bérlőre.2

1
A bérleti szerződésre vonatkozó jogszabályi rendelkezéseket a Polgári Törvénykönyvről szóló 2013. évi V. törvény
(a továbbiakban: Ptk.) 6:331–6:341. §-ai tartalmazzák.
2
A Ptk. 5:3. §-ának megfelelően a bérlemény birtokának a megszerzését birtokátruházásnak nevezzük.
5. A bérleti díj a szerződéskötés évére, mint törtévre vonatkozóan ……………….. Ft/év, az ezt
követő évtől pedig ………………. Ft/év. A bérlő a szerződéskötés évére járó …………… Ft
bérleti díjat a bérbeadónak a jelen szerződés aláírásával egyidejűleg készpénzben fizeti meg. A
bérbeadó a bérleti díj hiánytalan átvételét a szerződés aláírásával elismeri és nyugtázza. Az ezt
követő évekre a bérleti díjakat a bérlő minden év …………….. napjáig, a tárgyévre vonatkozóan
előre esedékesen köteles a bérbeadó kezeihez készpénzben megfizetni. A szerződő felek
megállapodnak abban, hogy a kikötött bérleti díj összegét a határozott időtartam alatt nem
módosítják.3

6. A bérlő vállalja, hogy a bérlet tartama alatt  a bérleti díjon felül  a bérlemény valamennyi
költségét viseli, ideértve a bérleményre vonatkozó adót, a közüzemi díjakat (víz, villany) és
egyéb esetleg felmerülő költségeket.4

7. A bérlő a bérleményt kizárólag saját maga és családja, valamint hozzátartozói üdülésére és

pihenésére használhatja, azt tovább albérletbe nem adhatja, illetve harmadik személy részére a
használatot nem engedheti át.

8. A bérlő jogosult  a szerződés aláírásával egyidejűleg készített, és a szerződő felek által aláírt,
leltárban szereplő  a bútorzatot, berendezési tárgyakat, kerti munkagépeket és szerszámokat a
szerződés időtartama alatt, kizárólag a bérlet helyszínén használni.

9. A bérlő köteles a bérlet fennállása alatt a bérleményt, valamint a 8. pont szerinti berendezési és
felszerelési tárgyakat rendeltetésszerűen használni, az üdülőépületet rendesen és rendszeresen
karbantartani, a szokásos és a rendeltetésszerű használattal felmerülő javítási és kisebb felújítási
munkákat saját költségén elvégezni.5 A bérlő vállalja, hogy a kertet karbantartja, a füvet
rendszeresen nyírja, a szükséges növényvédelmi munkákat saját költségére elvégzi.

10. A bérlő vállalja továbbá, hogy saját költségére a bérlet fennállása alatt egy alkalommal a házat
belülről teljes egészében kimeszeli, a nyílászárókat lefesti, továbbá a kerítést átfesti.

11. A bérlő köteles a bérlet fennállása alatt az ingatlan állagát minden tekintetben óvni, az
értékekre vigyázni, a vagyonvédelmet maximálisan biztosítani.

12. A felek megállapodnak abban, hogy a bérbeadó  amikor erre módja van, de legfeljebb évente
egy alkalommal  előzetes értesítés mellett jogosult a bérleti szerződés rendelkezéseinek
betartását és a rendeltetésszerű használatot ellenőrizni.

13. A szerződő felek tudomásul veszik, hogy a határozott időtartam leteltével a szerződés
megszűnik. A bérlő kötelezettséget vállal arra, hogy a szerződés megszűnésekor az ingatlant,
valamint a 8. pont szerinti berendezési és felszerelési tárgyakat a bérbeadó  vagy megbízottja 
birtokába visszaadja.6

3
A bérleti díjra vonatkozó törvényi rendelkezéseket a Ptk. 6:336. §-a rögzíti.
4
A bérleménnyel kapcsolatos költségek viselésére irányadó szabályokat a Ptk. 6:335. §-a tartalmazza.
5
Ptk. 6:333. §.
6
A határozott idejű bérleti szerződés megszűnésével kapcsolatos szabályokat a Ptk. 6:338. §-a és 6:341. §-a rögzíti.
14. A bérlő nyilatkozik, hogy jelen bérleti szerződés megkötését megelőzően a bérbeadó átadta a
részére a bérleményre vonatkozó, HET–…… számú energetikai tanúsítványt.7

A jelen szerződésben nem szabályozott kérdésekre a Polgári Törvénykönyvről szóló 2013. évi V.
törvény (a továbbiakban: Ptk.) bérleti szerződésre vonatkozó (Ptk. 6:331– 6:356. §) szabályai az
irányadók.

A szerződő felek a jelen szerződést, mint akaratukkal mindenben megegyezőt, jóváhagyólag írják
alá.

Kelt: …………………………… (helység), …………. év ………… hónap ………. napján

………………………………. ………………………………………
bérbeadó bérlő

Előttünk mint tanúk előtt ………………………-on ………… év ………….. hónap ………….

napján:8

……………………………….. …………………………………….
név név
…………………………………. ………………………………….
lakcím lakcím
………………………………… ……………………………………
személyi ig. szám személyi ig. szám
………………………………… …………………………………..
aláírás aláírás

7
Az épületek energetikai jellemzőinek tanúsításáról szóló 176/2008. (VI. 30.) Korm. rendelet (a továbbiakban:
176/2008. Korm. rendelet) 1. § (3) bekezdése értelmében – főszabály szerint – ingatlan bérbeadása esetén kötelező
energetikai tanúsítvány készíttetése és átadása a bérlő részére. A kivételeket a 176/2008. Korm. rendelet 1. § (2)
bekezdése rögzíti.
8
A bérleti szerződés érvényességéhez nem szükséges tanúk alkalmazása, de a szerződés csak akkor minősül teljes
bizonyító erejű magánokiratnak, ha azt a feleken kívül két tanú is aláírja [a polgári perrendtartásról szóló 2016. évi
CXXX. törvény 325. § (1) bekezdés b) pont].