LAMPIRAN X

PERATURAN DAERAH KOTA MEDAN NOMOR 2 TAHUN 2015

TENTANG
RENCANA DETAIL TATA RUANG DAN PERATURAN ZONASI KOTA MEDAN TAHUN 2015 – 2035

INTENSITAS PEMANFAATAN RUANG

Ketinggian
KDB KLB KDH
No Zona Bangunan Keterangan
Maksimum Maksimum Minimum Maksimum*)
1 2 3 4 5 6 7
1. Mangrove atau Suaka Alam 5% 0,1 95% 2 Lantai/ 10 M
2. Perlindungan Setempat 10% 0,2 80% 2 Lantai/ 10 M Disesuaikan dengan ketentuan sempadan
3. Ruang Terbuka Hijau Kota 10% 0,2 80% 3 Lantai/ 13 M
* = disesuaikan dengan intensitas pada
4. Cagar Budaya * * * *
masing-masing zona
* = disesuaikan dengan intensitas pada
5. Rawan Bencana * * * *
masing-masing zona
* = disesuaikan dengan intensitas pada
6. Pariwisata * * * *
masing-masing zona
7. Ruang Terbuka Non Hijau 5% 0,1 95% 2 Lantai/ 8 M
8. Pertanian 10% 0,2 80% 3 Lantai/ 13 M
Untuk bangunan deret ketinggian bangunan 4
lantai hanya diperkenankan pada bahagian
9. Perumahan Kepadatan Tinggi 80% 3,2 15% 4 Lantai/18 M
belakang (maksimal setengah bahagian dari
panjang bangunan)
10. Perumahan Kepadatan Sedang 70% 2,1 15% 3 Lantai/14 M
11. Perumahan Kepadatan Rendah 60% 1,8 25% 3 Lantai/14 M
Basement maksimum ½ dari sempadan jalan
Koefisien/perhitungan jarak bebas bangunan
Rumah Susun Pemerintah dan minimum 3 M dari batas persil dan disesuaikan
12. Apartemen/Rumah Susun 60% 10 20% 20 Lantai/ 80 M pola dengan GSB yang ada disekitar lokasi
Swasta Ketinggian bangunan maksimal 20 lantai/80 M
hanya berlaku pada sub zona R-1, R-2, dan R-3
 Ketinggian
KDB KLB KDH
No Zona Bangunan Keterangan
Maksimum Maksimum Minimum
Maksimum*)
1 2 3 4 5 6 7
Khusus untuk perdagangan jenis toko dan
13 Lantai/ 51 M
13. Perdagangan 80% 8 20% bangunan deret dibatasi ketinggian maksimal 5
lantai
Sesuai kelayakan persyaratan bangunan
gedung
15 Lantai/ 60 M
14. Jasa Komersil 70% 10 20% Untuk Pusat Kota dan SPK dalam RTRW
berlaku KLB maksimum 21 sepanjang sesuai
kelayakan persyaratan bangunan gedung
Untuk Pusat Kota serta SPK dalam RTRW, KLB
dan ketinggian bangunan dapat melebihi
15. Perkantoran 60% 6 20% 13 Lantai/ 51 M
ketentuan sepanjang sesuai kelayakan
persyaratan bangunan gedung
* = sesuai kelayakan persyaratan bangunan
16. Industri dan Pergudangan 50% 1,5 30% *
gedung
17. Sarana Pelayanan Umum 60% 6 20% 13 Lantai/ 51 M
Ketinggian disesuaikan dengan kebutuhan dan
18. Khusus 40% 1,2 50%
ketentuan yang berlaku
*) Catatan : Ketentuan ketinggian maksimum berupa ketentuan umum yang dapat dilakukan pengecualian sepanjang tetap memenuhi ketentuan KDB dan KLB serta selaras dengan lingkungan sekitar dan
memenuhi ketentuan khusus pada kolom keterangan
 PERSENTASE RENCANA POLA RUANG MENURUT KECAMATAN DI KOTA MEDAN PER BWP
POLA RUANG (HA)
ZONA PERDAGANGAN DAN
ZONA PERLINDUNGAN SETEM PAT ZONA RUANG TERBUKA HIJAU ZONA RUANG TERBUKA NON HIJAU ZONA PERUM AHAN DENGAN KEPADATAN ZONA SARANA ZONA KHUSUS
ZONA ZONA JASA ZONA ZONA INDUSTRI
No. KECAM ATAN LUAS PELAYANAN JALAN TOTAL
M ANGROVE/ SEM PADAN SEM PADAN SEM PADAN SEM PADAN SEM PADAN SEM PADAN SEM PADAN SEM PADAN SEM PADAN TAM AN TAM AN TAM AN KAW ASAN HUTAN LAPANGAN RUANG TERBUKA RUANG TERBUKA PERTANIAN PERDAGANGA JASA PERKANTORAN PERGUDANG UM UM PERTAHANAN KHUSUS
TINGGI SEDANG RENDAH INDUSTRI
(HA) SUAKA ALAM PANTAI SUNGAI DANAU PALUH KANAL POLDER PARIT KERETA API SUTET KELURAHAN KOTA TPU W ISATA KOTA OLAHRAGA PERKERASAN BIRU N KOM ERSIL AN DAN KEAM ANAN LAINNYA
MS PS-1 PS-2 PS-3 PS-4 PS-5 PS-6 PS-7 PS-8 PS-9 RTH-1 RTH-2 RTH-3 RTH-4 RTH-5 RTH-6 NH-1 NH-2 PL R-1 R-2 R-3 K-1 K-2 KT I-1 I-2 SPU KH-1 KH-2
1 2 3 4 5 6 7 8 9 10 11 12 13 14 15 16 17 18 19 20 21 22 23 24 25 26 27 28 29 30 31 32 33 34 35
1 Medan Tuntungan 2.869,84 - - 17,01 - - - 64,65 3,97 8,66 - 27,99 - 14,54 12,28 15,85 21,55 - 5,23 18,89 8,56 14,39 38,40 3,74 13,29 2,54 - - 8,43 - - 7,29 9,83
2 Medan Johor 1.700,83 - - 9,09 - - 70,05 15,31 0,39 9,37 1,70 3,53 3,02 7,72 - 1,78 5,94 - 2,13 0,22 7,71 11,31 - 7,10 0,97 15,21 - - 6,21 3,08 2,72 6,21 5,82
3 Medan Amplas 1.160,39 - - 2,99 - - 29,95 - 2,16 0,40 9,13 1,02 3,57 3,23 1,41 1,45 0,26 - 0,69 - 8,86 - - 2,65 4,98 8,95 - 14,01 6,10 6,96 - 5,34 3,97
4 Medan Denai 943,46 - - 5,43 - - - - - 0,93 - 2,37 3,50 1,20 - 1,50 2,16 - 1,03 - 7,19 - - 3,92 - 0,62 - - 3,13 2,34 - 5,38 3,23
5 Medan Area 423,64 - - 0,07 - - - - 0,24 1,96 - 1,26 - 0,74 - - 0,56 - 0,10 - 2,66 - - 5,25 0,28 1,65 - - 1,37 - - 2,50 1,45
6 Medan Kota 573,48 - - 0,51 - - - - 0,97 4,15 - 0,43 0,57 2,05 0,18 - 1,37 - 0,08 - 2,10 1,61 - 6,49 4,40 4,80 - - 4,25 0,18 - 3,34 1,96
7 Medan Maimun 301,51 - - 2,94 - - - - - 4,46 - 0,73 0,49 0,59 0,24 - 0,62 - 0,64 - 1,23 0,09 2,39 2,20 2,41 3,56 - - 1,62 0,99 - 1,67 1,03
8 Medan Polonia 876,40 - - 2,90 - - - 5,97 0,47 2,06 - 4,54 6,70 1,92 - 12,75 6,74 - 1,36 - 0,73 2,00 6,46 3,14 24,72 12,06 - - 1,66 6,59 - 4,89 3,00
9 Medan Baru 542,42 - - 2,08 - - - - 1,14 - - 1,35 4,72 0,98 - - 0,22 - 0,51 - 1,23 2,34 4,00 2,29 2,52 2,49 - - 13,87 0,45 - 2,77 1,86
10 Medan Selayang 1.646,25 - - 3,45 - - - - 26,27 3,75 - 4,53 5,74 2,07 7,16 5,32 8,99 - 1,25 0,00 7,93 6,18 0,35 5,53 16,04 0,86 - - 8,86 10,69 - 5,87 5,64
11 Medan Sunggal 1.325,41 - - 4,13 - - - - 0,05 0,08 - 3,32 2,87 3,20 - 1,93 3,86 - 1,22 - 5,78 5,03 6,33 8,90 3,81 11,90 - 10,81 6,94 20,38 3,99 5,36 4,54
12 Medan Helvetia 1.314,83 - - 2,71 - - - - 1,08 4,52 - 4,15 4,77 0,68 - - 1,97 3,29 0,77 - 7,55 4,59 - 5,36 5,41 5,69 - - 7,01 24,73 2,73 5,76 4,50
13 Medan Petisah 527,64 - - 1,84 - - - - - 0,36 - 0,36 3,04 0,38 - - 0,09 - 0,41 - 2,57 0,25 - 6,96 2,61 6,01 - - 2,99 0,45 - 3,08 1,81
14 Medan Barat 630,81 - - 4,81 - - - - 0,21 7,85 - 1,83 0,49 1,57 - - 0,43 93,61 1,42 - 2,70 0,82 - 6,27 3,47 10,10 - - 3,86 0,14 - 3,37 2,16
15 Medan Timur 888,76 - - 0,22 - - - - 0,96 5,24 - 1,44 1,19 2,02 1,25 - 2,20 3,10 0,13 - 4,85 1,19 - 6,91 8,77 4,52 - - 5,50 1,37 - 4,53 3,04
16 Medan Perjuangan 452,76 - - 0,18 - - - - 0,15 0,02 - 0,50 1,27 0,31 - - 0,12 - 0,14 - 3,27 - - 3,48 1,20 0,38 - - 2,01 1,36 - 2,66 1,55
17 Medan Tembung 779,53 - - 0,21 - - - - - 5,53 - 0,95 0,57 0,51 - - - - 0,13 - 4,10 3,55 - 4,46 4,19 0,38 - - 2,34 5,40 - 4,30 2,67
18 Medan Deli 2.039,98 - - 4,64 - - - - 17,78 11,52 35,17 3,92 4,64 2,86 - 2,68 1,12 - 1,55 - 3,20 7,12 16,14 5,26 0,23 0,09 40,93 31,74 1,45 - - 6,26 6,99
19 Medan Labuhan 3.722,31 - - 9,78 - 17,40 - 14,06 34,06 14,06 13,33 14,04 6,70 20,65 39,11 19,39 17,70 - 14,80 55,10 8,76 5,52 3,09 6,18 - 0,34 49,74 - 9,74 0,60 6,77 7,37 12,75
20 Medan Marelan 3.321,46 - - 23,60 100,00 4,73 - - 5,12 - 31,12 14,07 41,69 23,15 38,38 0,95 22,88 - 7,83 25,78 7,36 28,51 17,78 2,33 0,69 0,37 - - 1,74 - 11,48 6,65 11,37
21 Medan Belawan 3.163,19 100,00 - 1,40 - 77,87 - - 4,99 15,07 9,56 7,68 4,46 9,64 - 36,38 1,21 - 58,57 - 1,66 5,51 5,06 1,55 - 7,50 9,33 43,44 0,92 14,30 72,32 5,40 10,83
PERSENTASE(%) 29.204,90 100,00 - 100,00 100,00 100,00 100,00 100,00 100,00 100,00 100,00 100,00 100,00 100,00 100,00 100,00 100,00 100,00 100,00 100,00 100,00 100,00 100,00 100,00 100,00 100,00 100,00 100,00 100,00 100,00 100,00 100,00 100,00