EXPEDIENTE No:

SUMILLA: INTERPONGO DEMANDA DE RETRACTO.

SEÑOR JUEZ DEL JUZGADO ESPECIALIZADO EN LO CIVIL DE……………

CCC, debidamente identificada con DNI No……………., y con domicilio real en
la Av. …………………………………… distrito de…………………… provincia y
departamento de…………………………..y con domicilio procesal en la
calle………………….., distrito de……………………provincia y departamento
de………………………….., ante Ud. me presento y digo:
I PETITORIO:
Que, interpongo demanda de RETRACTO, contra HHH, a fin de que su
judicatura ordene la subrogación de la escritura pública del 50% que le
corresponde del total de su copropiedad de dicho terreno, acción que la dirijo
contra ………………………………………….., a quien se le debe de notificar en
………………………………………….., distrito de……………………provincia y
departamento de………………………….., y contra XXX, en calidad de
comprador a quien se le debe de notificar
en………………………………………….., distrito de…………………… provincia
y departamento de………………….., respetuosamente digo:
II FUNDAMENTOS DE HECHO:
PRIMERO: Que, mi persona, con el demandado HHH, por contrato de compra
y venta adquirimos un terreno debidamente inscrito ante la SUNARP, inscrito
en la partida electrónica No….……., sito en la Av. ……………….., del distrito
de…………………., provincia y departamento de………….por la suma de s/
………………(……………nuevos soles), en calidad de co-propietario, 50%,
para cada uno. Es menester indicarle señor juez que el demandado es familiar
en calidad de primo hermano.
SEGUNDO: Que, es el caso señor juez que el demandado (primo hermano),
mediante aviso publicitario en el diario de circulación nacional………., de
fecha……………………, ofertó su 50%, que le corresponde de su propiedad de
dicho terreno sin comunicarme de dicha venta a fin de realizar el uso del
derecho de preferencia y mediante minuta de fecha…………… y escritura
pública de fecha…………….., realizados en la notaría pública………………..,
procedió a venderlo a XXX.
TERCERO: Que, mi señora esposa YYY, al leer el periódico pasado de fecha
………..., se enteró de los hechos y en conformidad con el artículo 1597 del
Código Civil, me encuentro dentro del plazo legal para interponer la presente
demanda de retracto.
 CUARTO: Que, con fecha ….de……………del 20…, le envíe una carta notarial
con las formalidades de ley al demandado HHH requiriéndole que me dé
explicaciones respecto de dicha venta de su 50%, sin obtener respuesta
alguna, pese al haber recibido personalmente dicho documento como consta
en un medio probatorio y anexo que adjunto en la presente demanda.

III VÍA PROCEDIMENTAL:

La presente demanda se tramita en vía de proceso abreviado.

IV FUNDAMENTOS JURÍDICOS:
Que, fundamento la presente demanda en conformidad con lo establecido por
los artículos 1592 y 1597 del Código Civil y asimismo en los artículos 424 y 425
del Código Procesal Civil.

V. MEDIOS PROBATORIOS:
1-El mérito a la copia legalizada de la escritura pública celebrado entre mi persona
y el demandado HHH.
2-El mérito a la copia legalizada de la escritura pública, celebrado entre el
demandado HHH y el demandado XXX.
3-El mérito al original de la carta notarial de fecha…. de……………del 20…,
dirigido al demandado HHH, requiriéndole que me dé explicaciones respecto de
dicha venta de su 50%, sin obtener respuesta alguna.
4-El mérito el original del aviso publicitario en el diario de circulación
nacional………., de fecha……………………, donde ofertó su 50%, que le
corresponde de su propiedad de dicho terreno; sin comunicarme de dicha venta
a fin de realizar el uso del derecho de preferencia.

VI. ANEXOS:
1-A Adjunto copia simple de mi DNI.
1-B Adjunto copia legalizada de la escritura pública, celebrado entre mi persona y
el demandado HHH.
1-C Adjunto copia legalizada de la escritura pública, celebrado entre el
demandado HHH y el demandado XXX.
1-D Adjunto el original de la carta notarial de fecha…. de……………del 20…,
dirigido al demandado HHH, requiriéndole que me dé explicaciones respecto de
dicha venta de su 50%, sin obtener respuesta alguna.
1-E Adjunto el original del aviso publicitario en el diario de circulación
nacional………., de fecha……………………, donde ofertó su 50%, que le
corresponde de su propiedad de dicho terreno sin comunicarme de dicha venta
a fin de realizar el uso del derecho de preferencia.
 POR LO EXPUESTO:

A usted, señor juez solicito admitir la presente demanda, tramitarla

conforme a su naturaleza y en su oportunidad declararla fundada.