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PODER JUDICIÁRIO
TRIBUNAL DE JUSTIÇA DO ESTADO DE SÃO PAULO
Para conferir o original, acesse o site https://esaj.tjsp.jus.br/pastadigital/sg/abrirConferenciaDocumento.do, informe o processo 0136373-88.2007.8.26.0100 e código RI000000MTO90.
Registro: 2014.0000798424
ACÓRDÃO
Este documento é cópia do original, assinado digitalmente por PAULO ALCIDES AMARAL SALLES, liberado nos autos em 05/12/2014 às 18:18 .
ACORDAM, em 5ª Câmara Extraordinária de Direito Privado do Tribunal
de Justiça de São Paulo, proferir a seguinte decisão: "Deram provimento em parte ao
recurso. V. U.", de conformidade com o voto do Relator, que integra este acórdão.
Paulo Alcides
RELATOR
Assinatura Eletrônica
fls. 3
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VOTO : 22464
APELAÇÃO : 0136373-88.2007.8.26.0100
COMARCA : SÃO PAULO
APELANTE(S): COOPERATIVA HABITACIONAL DOS
BANCÁRIOS DE SÃO PAULO - BANCOOP
APELADO(S) : SANDRA APARECIDA DE SOUZA SCARABELLI
E OUTRO
JUIZ (A) : FERNANDO ANTONIO TASSO
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COMPRA E VENDA. COOPERATIVA. Denunciação à
lide incabível em relação de consumo, exceto no caso de
seguro. No mérito, atraso no andamento das obras.
Rescisão. Inadimplência da ré confirmada. Obrigação de
restituir a integralidade das parcelas pagas de uma só vez.
Danos morais, porém, afastados, reconhecida a existência
de sucumbência recíproca.
PRELIMINAR REJEITADA, RECURSO
PARCIALMENTE PROVIDO.
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Contrarrazões (fls. 515/528).
É o relatório.
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Privado.
Apelação nº 0136373-88.2007.8.26.0100 3
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a introdução de fundamento novo a afastar o instituto" (Resp
351,808-MG, Rel. Edson Vidigal).
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for obrigado a garantir o resultado da demanda, ou seja, a perda
da primeira ação, automaticamente, gera a responsabilidade do
garante" (Direito Processual Civil Brasileiro, São Paulo, Saraiva,
1994, vol. 1, pág. 151).
Por oportuno:
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consumidora, porque risco da atividade - Danos
materiais Lucros cessantes Pertinência - Pagamento de
aluguel no período em que já deveria residir no imóvel
próprio até que lhe seja entregue - Privação de
exploração econômica pela promitente compradora O
fato danoso (atraso na entrega do imóvel) repercutiu
negativamente no patrimônio da vítima, obstando-a de
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auferir rendimento que legitimamente poderia usufruir
Ausência de elementos idôneos para subsidiar a
fixação de prazo razoável para o cumprimento da
prestação inadimplida que afasta a possibilidade de
definição de multa cominatória, sob pena de
desvirtuamento de sua finalidade coercitiva Danos
morais não configurados Negado provimento ao
recurso da autora e parcialmente provido o recurso da
ré” (Apelação nº 0154274-30.2011.8.26.0100, 4ª
Câmara de Direito Privado do Tribunal de Justiça de
São Paulo, Rel. Des. Milton Carvalho, j. 26 de abril de
2012).
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para a aquisição de um imóvel tem interesse no desfazimento, sob
os auspícios do Poder Judiciário, da relação jurídica à qual se
submeteu, independentemente dos motivos invocados (falta de
condições econômicas para suportar o pagamento das prestações
avençadas, inadimplemento da outra parte, etc.) e da rotulagem
jurídica de associação/cooperativa.
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societária da qual se valeu a entidade para construir e vender
apartamentos ou casas é irrelevante para a análise do negócio
jurídico em questão, pois a natureza da atividade desenvolvida é
que deve determinar o regime jurídico aplicável, vale dizer, ele
deriva da própria atividade de construção e venda de
apartamentos ou casas.
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inúmeros casos submetidos ao Judiciário Paulista envolvendo
cooperativas formadas para a construção e venda de imóveis em
construção, é que a roupagem jurídica utilizada visa justamente
afastar a incidência das normas protetivas do Código de Defesa do
Consumidor e das regras de rescisão do contrato imobiliário, com
o que não se coaduna o ordenamento jurídico.
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Maia da Cunha, proferido na Apelação Cível nº 203.862-4/8, j.
11/08/2005:
Apelação nº 0136373-88.2007.8.26.0100 7
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nº 166.154, Rel. Des. Olavo Silveira, “in JTJ 236/60
). Vale transcrever, pela força do argumento, parte
do seguinte julgado em que se afirma: 'a adesão à
cooperativa é um disfarce de compromisso de venda
e compra que melhor define a relação entre as
partes' e que 'não queriam participar de cooperativa
nenhuma, mas sim adquirir a casa própria' (Apelação
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nº 106.944-4, Rel. Des. Narciso Orlandi, “in JTJ
236/60).
Apelação nº 0136373-88.2007.8.26.0100 8
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do grupo, etc.
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embora se apresente revestida de cooperativa, cuida-se a
hipótese, a toda evidência, de uma incorporação imobiliária e
como tal encontra-se sujeita ao regime consumerista, donde
decorre a aplicação da regra do art. 53 do Código de Defesa do
Consumidor, segundo a qual: “Nos contratos de compra e venda
de móveis e imóveis mediante pagamento em prestações, bem
como nas alienações fiduciárias em garantia, consideram-se nulas
de pleno direito as cláusulas que estabeleçam a perda total das
prestações pagas em benefício do credor que, em razão do
inadimplemento, pleitear a resolução do contrato e a retomada do
produto alienado”.
No mesmo sentido:
Apelação nº 0136373-88.2007.8.26.0100 9
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“COMPROMISSO DE COMPRA E VENDA -
Negócio jurídico sob a forma de associação cooperativa
- Incidência do Código de Defesa do Consumidor -
Resolução do contrato por falta de entrega da obra -
Inadimplemento da empreendedora - Efeito "ex tunc"
da sentença resolutória - Restituição integral,
atualizada e imediata das parcelas pagas - Sentença
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de improcedência modificada - Recurso do autor
provido” (Apelação Cível n. 422.729.4/9-00 Santo
André 4ª Câmara de Direito Privado Relator
FRANCISCO LOUREIRO 05.03.2009 V.U. Voto nº
6538).
Apelação nº 0136373-88.2007.8.26.0100 10
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danos morais, cujo reconhecimento implica mais do
que os dissabores de um negócio frustrado. Recurso
especial não conhecido” (REsp nº 201414/PA Relator
Ministro ARI PARGENDLER DJ. 05.02.01).
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obra. Dever de indenizar Lucros cessantes. Danos
materiais correspondentes aos alugueis que seriam
recebidos entre a data prevista e a data efetiva de
entrega da unidade. Cláusula contratual que prevê
prazo de tolerância para a entrega do imóvel não é,
per se, abusiva, mas depende da efetiva ocorrência
de fatores anormais estranhos à vontade da
empreendedora. Empresa ré que em nenhum
momento alega a ocorrência de caso fortuito ou
força maior. Não comprovação de danos morais,
diante da ausência de violação a direito da
personalidade, ou sentimento negativo de estatura a
gerar compensação pecuniária. (...) Recursos
parcialmente providos (...)” (Apelação nº
0018667-84.2012.8.26.0011, 6ª Câmara de Direito
Privado do Tribunal de Justiça de São Paulo, Rel.
Des. Francisco Loureiro, j. 5 de dezembro de 2013).
Apelação nº 0136373-88.2007.8.26.0100 11
Apelação nº 0136373-88.2007.8.26.0100
Relator
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