Plano de Manutenção Preventiva do Hotel Gran Marqu

Sistema Serviço
1. Estrutura

1.1. Fundações
Inspeção de possíveis fissuras, trincas, rachaduras, fer
1.2. Pilares aparente, desníveis, carbonatação, corrosão das armadura
segregação e verificação de possíveis necessidades de
1.3. Vigas
reparos.
1.4. Lajes
2. Vedação

2.1. Alvenarias

Inspeção e verificação de possíveis necessidades de repa

2.2. Divisórias de gesso acartonado

3. Cobertura

3.1. Vigamento Inspeção, verificação e reparos.

3.2. Telhado Limpeza da Torre do Chiller/Fan Coils

3.3. Impermeabilização Inspeção geral e reparos.

4. Pisos
4.2. Pisos vinílicos Inspeção / impermeabilização / reparos.

4.3. Pisos cerâmicos Inspeção / impermeabilização / reparos.

5. Revestimentos

5.1. Reboco
Inspeção / reparos / recomposição
5.2. Cerâmico

5.3. Forros (gesso, PVC

6. Pintura

6.1. Interna Inspeção, retoques e repintura.

7. Esquadrias
7.1. Caixilhos
Inspeção/reparos.

7.2. Portas
7.3. Ferragens (dobradiças, maçanetas, fechaduras, molas,
grelhas, fechos, baguetes, barras anti-pânico) Inspeção / lubrificação / regulagem / substituição.

7.4. Vidros, Visores e espelhos Inspeção/reparos.

8. Rede de água fria

Leitura do hidrômetro, inspeção visual, detecção de vazam
8.1. Hidrômetro e reparos.

8.2. Ramal de alimentação Inspeção visual, detecção de vazamentos e reparos.

Inspeção visual de vazamentos no ladrão do

reservatório principal.

8.3. Sistema de Caixas d'água e barriletes Inspeção visual do funcionamento da válvula de boia.

Inspeção visual de vazamentos nas conexões do

reservatório principal.

Inspeção visual e inversão de bombas do reservatório prin

Inspeção visual de barriletes para detectar

vazamentos em tubulações, conexões e registros,
verificação da vedação dos reservatórios.
Inspeção visual para detectar vazamento nas tubula
conexões e registro.

Impermeabilização reservatório principal - Inspeção e repa

Abastecimento do dozador de cloro nas cisternas

Medição de cloro dos reservatios

Verificação dos niveis de àgua dos reservatorio

 Limpeza das caixas d'água.

Ensaio de potabillidade da água.

8.4. Ramal de distribuição Inspeção visual, detecção de vazamentos e reparos.

Inspeção visual.

8.5. Metais (Torneiras, registros, válvulas, engates)

Troca de reparos.

Inspeção visual e reparos/substituição,

8.6. Louças rejuntamentos.

8.7. Bancadas (granito e inox) e divisórias (box sanitários)

Inspeção visual, estrutura, rejuntamentos e reparos.

9. Rede de águas pluviais

Inspeção, limpeza e substituição de tampas das caixas de

9.1. Rede coletora
passagem.

9.2. Caixas de inspeção, ralos, grelhas, tampas Inspeção visual, limpeza, impermeabilização e repa

10. Rede de água quente

Aquecedor de passagem inspeção visual

10.1. Sistema de água quente (placas, central, tubulação,

conexões, boilers)
Aquecedor de passagem inspeção com desmontagem e e
limpeza geral

Tubulação de água quente.

Inspeção e limpeza do boiler.

11. Rede sanitária / esgoto

Inspeção visual, limpeza, detecção de vazamentos e repar
11.1. Rede primária

11.2. Rede secundária

Inspeção visual, limpeza e desentumpimento, dete

de vazamentos e reparos.
11.3. Tubos de queda, ventilação
Inspeção visual, limpeza e desentumpimento, dete
de vazamentos e reparos.

11.4. Caixas sifonadas, ralos, sifões, válvulas

11.5. Rede coletora / emissário

11.6. Poços de visita, caixas de inspeção e gordura Inspeção visual, limpeza e troca de tampas.

12. Rede Elétrica

12.1. Quadros e painéis Inspeção / troca de disjuntores.

12.2. Circuitos Inspeção e reparos.

12.3. Tomadas Inspeção e troca.

12.4. Interruptores Inspeção e troca.

12.6. Sistema de iluminação predial Inspeção / verificação / reparos

12.7. Sistema de proteção de descargas atmosféricas Inspeção / reparos / testes de continuidade e

aterramento.
Inspeção / checagem de óleo, água e mangueiras / coloca
em funcionamento / abastecimento.
12.8. Grupo Gerador
Manutenção periódica.

Manutenção periódica de todo o sistema de distribu

12.9. Média Tensão de média tensão.

13. Refrigeração e Condicionamento de Ar

13.1. Ar Condicionado Central (Chiller) Inspeção do sistema

Tratamento da água do sistema (análise química da água

aplicação de anticorrosivo).

Troca de filtros de ar (fan coils).

Limpeza dos filtros de água.

Limpeza dos chillers.

 Inspeção do sistema de bombeamento.

Manutenção periódica do sistema.

Limpeza dos filtros das evaporadoras e

condensadoras dos splits e cassetes.

13.2. Splits, Cassetes e Cortinas de Ar

Inspeção das condensadoras dos splits e cassetes (pr
do gás, reaperto das conexões e reparos de componentes
ligações elétricas).

Inspeção visual e limpeza de cortinas de ar.

Inspeção visual e limpeza dos filtros do exaustor do restau

e salas de aula.

14. Rede de gás

Inspeção visual, abastecimento, testes e ensaios, medi
14.1. Central abastecimento e reparos.

14.2. Rede distribuição Inspeção visual

14.3. Registros, válvulas, engates Inspeção visual, testes e reparos.

15. Automação
Manutenção periódica do equipamento, socorro
15.1. Elevadores emergencial.

15.3. Módulos de controle do sistema de combate a incêndio Manutenção periódica do equipamento, intervenção corret

15.4. Controle de nível de caixa d´água (reservatório principal) Manutenção periódica do equipamento, intervenção corret

16. Paisagismo
Poda de plantas e árvores, manutenção dos jardins, replan
16.3. Jardinagem irrigação.

17. Controle de Pragas

Desinsetização de caixas de inspeção.

17.1. Desinsetização
17.1. Desinsetização

Desinsetização e desratização de ambientes.

17.2. Desratização

18. Segurança

Teste das bombas de incêndio

18.1. Sistemas de prevenção a incêndio

Inspeção dos equipamentos de combate a incêndio

18.3. Luzes de emergência Descarga das baterias.

19. Outros
19.1. Lixeiras e containers
Inspeção visual, reparos e melhorias
o Hotel Gran Marquise
Serviço Periodicidade Equipe Responsável

is fissuras, trincas, rachaduras, ferragem

arbonatação, corrosão das armaduras, Gerente de
Semestral Contrato Especializado
ção de possíveis necessidades de Manutenção

Equipe de Manutenção do Gerente de

o de possíveis necessidades de reparos. Semestral
hotel Manutenção

Equipe de Manutenção do Gerente de

e reparos. Semestral hotel Manutenção
Equipe de Manutenção do
Chiller/Fan Coils Trimestral Supervisor
hotel
Equipe de Manutenção do Gerente de
ros. Trimestral hotel Manutenção

ilização / reparos.
Equipe de Manutenção do
Diario Supervosres
hotel
ilização / reparos.

Contrato Especializado
Semestral
Gerente de
ecomposição
Manutenção
Anual

Semanal Equipe de Manutenção do Supervisores

hotel

Equipe própria
Manutenção Predial
repintura. Diaria Supervisores
 Manutenção

Semestral Supervisor

manutenção supervisores
o / regulagem / substituição.

Diário

inspeção visual, detecção de vazamentos

Diário

ção de vazamentos e reparos.

vazamentos no ladrão do
Equipe de Manutenção
Diária Supervisores
Popria

ncionamento da válvula de boia. Diário

azamentos nas conexões do

Diário

rsão de bombas do reservatório principal. Equipe de Manutenção Supervisores

Mensal Popria

e barriletes para detectar

lações, conexões e registros, Mensal
o dos reservatórios.
a detectar vazamento nas tubulações,
Trimestral

servatório principal - Inspeção e reparos. Contrato

Especializado Gerente de
Quinquenal
Manutenção

Equipe de
ador de cloro nas cisternas Diário Manutenção do Supervisores
hotel
Equipe de
reservatios Diário Manutenção do Superisores
hotel

de àgua dos reservatorio Diário

Equipe de Manutenção do
hotel
 Equipe de Manutenção do
água. Semestral
hotel
Gerente de
Manutenção
e da água. Trimestral

ção de vazamentos e reparos. Semanal

Equipe de Manutenção do
Diário Supervisores
hotel

Semestral

e reparos/substituição, Equipe de Manutenção do Supervisores

Diàrio hotel

tura, rejuntamentos e reparos. Diário

Equipe de Manutenção do
hotel
ubstituição de tampas das caixas de
Trimestral

mpeza, impermeabilização e reparos. Equipe de Manutenção do Supervisores

Trimestral hotel

em inspeção visual Equipe de Manutenção do

Diário hotel

Supervisores
Equipe de Manutenção do
em inspeção com desmontagem e e hotel
Trimestral

Equipe de Manutenção do
Trimestral hotel Supervisor

Equipe de Manutenção do Supervisor

o boiler. Semestral hotel

za, detecção de vazamentos e reparos. Equipe de Manutenção

Diário do hotel Supervisor

Mensal
Equipe de Manutenção
Supervisor
do hotel

mpeza e desentumpimento, detecção

ros.
 Equipe de Manutenção
Supervisor
do hotel
Diário
mpeza e desentumpimento, detecção
ros.

Diário
Equipe de Manutenção
Supervisor
do hotel
Mensal
za e troca de tampas. Mensal Contrato Supervisores
Especializado

sjuntores. Mensal Supervisores

Diário

Equipe de Manutenção
do hotel
Diário

/ reparos Diário
Equipe de Manutenção Gerente de
do hotel Manutenção
/ testes de continuidade e Anual

de óleo, água e mangueiras / colocação Mensal Contrato

bastecimento. Especializado

. Mensal Contrato Gerente de

especializado Manutenção
a de todo o sistema de distribuição Contrato
Anual especializado

Equipe de Manutenção do
Semanal Supervisores
hotel

o sistema (análise química da água e Contrato Supervisores

sivo). Mensal Especializado

Contrato
fan coils). Trimestral Especializado

Contrato
água. Trimestral Especializado

Contrato
Trimestral Especializado
 Equipe de Manutenção do Gerente de
de bombeamento. Semanal
hotel Manutenção

Contrato
Especializado Gerente de
do sistema. Trimestral
Manutenção

os das evaporadoras e Mensal

plits e cassetes. Equipe de Manutenção do
hotel
Supervisres
nsadoras dos splits e cassetes (pressão Trimestral Contrato
conexões e reparos de componentes e Especializado

eza de cortinas de ar. Trimestral Supervisores

Contrato Especializado
eza dos filtros do exaustor do restaurante Trimestral

stecimento, testes e ensaios, medições Contrato Gerente de

Anual especializado Manutenção

Gerente de
Equipe de Manutenção do Manutenção
Mensal
hotel

Contrato Gerente de
s e reparos. Mensal especializado Manutenção

a do equipamento, socorro Contrato

Especializado Gerente de
Mensal
Manutenção

do equipamento, intervenção corretivas. Mensal Contrato Gerente de

Especializado Manutenção

do equipamento, intervenção corretivas.

Equipe de Manutenção do
Diario
hotel

ores, manutenção dos jardins, replantio, Equipe do Contrato de

Diária Manutenção de Áreas Supervisres
Verdes.

xas de inspeção. Diario

Contrato
Supervisores
Especializado
 Diario Contrato
Supervisores
Especializado
atização de ambientes.
Mensal

Equipe de Manutenção do
incêndio Quinzenal Supervisres
hotel

mentos de combate a incêndio Quinzenal Diario Supervisores

Equipe de Manutenção do
s. Mensal Supervisores
hotel

Equipe de Manutenção do
os e melhorias Diàrio A&B
hotel
 Cronograma Anual de Manutenção Preventiva do H
Sistema Serviço Janeiro Fevereiro Março
1. Estrutura
1.1. Fundações Inspeção e X
1.2. Pilares verificação de possíveis fissuras, trincas,
rachaduras, ferragem aparente, desníveis,
1.3. Vigas carbonatação, corrosão armadura,
1.4. Lajes segregação, reparos

2. Vedação
2.1. Alvenarias Inspeçã/verificação de X
2.2. Divisórias de gesso acartonado possíveis necessidades de reparos.

3. Cobertura
3.2. Piso R Limpeza da Torre do Chiller/Fan coils X

Limpeza e reparos X
4. Pisos
4.2. Pisos vinílicos Inspeção e reparos
X X X X X X X X X

4.3. Pisos cerâmico Inspeção /

impermeabilização / reparos X X X X X X X X X

5. Revestimentos
5.1. Reboco Inspeção / reparos / recomposição X X X X X X X X X
5.2. Cerâmico X X X X X X X X X
5.3. Forros(gesso, pvc X X X X X X X X X
6. Pintura
6.1. Interna Inspeção, Retoques
e repintura X X X X X X X X X
7. Esquadrias
7.1. Caixilhos Inspeção/reparos X X X X X X X X X
7.2. Portas X X X X X X X X X
7.3. Ferragens (dobradiça, maçaneta, Inspeção/ lubrificação/ regulagem/ substituição X X X X X X X X X
fechadura, mola, grelhas, fechos,
baguetes, barra anti-pânico)

7.4. Vidros, Visores e espelhos Inspeção/reparos

X X X X X X X X X
8. Instalações Prediais
8.1. Rede de água fria
8.1.1. Hidrômetro Leitura do hidrômetro, inspeção visual X X XX X X X X X

8.1.2. Ramal Alimentação
8.1.3. Sistema de caixas de
d'água e barrilete
vazamentos e reparos
Inspeção visual, detecção de X X X X X X X X X
vazamento e reparos
Inspeção visual vazamento no
ladrão do reservatório
Inspeção visual funcionamento da
válvula de bóia X X X X X X X X X
 Inspeção visual de
vazamentos nas
conexões do X X X X X
reservatório
principal.
Inspeção visual e inversão de
bombas dos reservatórios X X X

Inspeção visual de barriletes para

detectar vazamentos em tubalações e
e conexôes, registros, X X X
Limpeza das caixas X
d'água.
Verificação de nível de água dos reservatórios
X X X X X X X X X
Leitura de Teor de cloro da reservatórios X X X X X X X X X
Ensai de potabilidade das águas. X
8.1.4. Ramal distribuição Inspeção visual, detecção de vazamentos X X X X X X X X X
e reparos

8.1.5. Metais (Torneiras, registros, Inspeção visual X X X X X X X X X

válvulas,engates) Troca de reparos. X X X X X X X X X
8.1.6. Louças Inspeção visual e reparos/substituiçã o,
rejuntamentos. X

8.1.7 Bancadas (granito e inox) e Inspeção visual, estrutura, rejuntamentos e

divisórias (box sanitários) reparos X X X X X X X X X

8.2. Rede de águas pluviais

8.2.1. Rede coletora Inspeção, limpeza e substituição de tampas X X X X X X X X X
das caixas de passagem.
8.3. Rede de água quente
8.3.1. Sistema de água Aquecedor de passagem inpeção visual X X X X X X X X X
quente(placas, central, tubulação
conexões, boilers) Tubulação de água quente X XX X X X X X X
Inspeção e limpeza do boiler X
8.4. Rede sanitária / esgoto
8.4.1. Rede primária Inspeção visual, limpeza, detecção de X X
vazamentos e reparos
8.4.2. Rede secundária Inspeção visual, limpeza e X X
desentumpimento, detecção
vazamentos e reparos
8.4.3. Ventilação dos banheiros Inspeção visual, limpeza X X X X X X X X X

8.4.4. Caixas sifonadas, ralos, Inspeção visual, limpeza e

sifões, válvulas desentumpimento, detecção de X X XX X X X X X
vazamentos e reparos
8.4.5. Rede coletora Inspeção visual, limpeza e
/ emissário desentumpimento, detecção de X X
vazamentos e reparos
8.4.6. Poços de visita, caixas Inspeção visual, limpeza e troca de tampas X
de inspeção e gordura X

8.5. Rede Elétrica

8.5.1. Quadros e painéis Inspeção / troca de disjuntores. X X
8.5.2. Circuitos Inspeção. X X
Reparos. X X
8.5.3. Tomadas Inspeção e troca. X X X X X X X X X
8.5.4. Interruptores Inspeção e troca. X X X X X X X X X
8.5.6. Sistema de iluminação Inspeção /
predial verificação / reparos X X X X X X X X X
8.5.7. Sistema de proteção Inspeção / reparos / testes de
de descargas atmosféricas continuidade e aterramento.
8.5.8. Grupo Gerador Inspeção / checagem oléo, água e mangueiras /
colocação em funcionamento abastecimento. X X

Manutenção X
periódica.
8.5.9. Média Tensão Manutenção periódica de todo o sistema de
distribuição de média tensão X

8.6. Refrigeração e Condicionamento de Ar

8.6.1. Ar condicionado Central Inspeção do sistema X X X X X X X X X
(chiller) Tratamento da água do sistema (análise química
da água e X X

aplicação de anticorrosivo). X X
Troca de filtros de ar (fan coils). X X
Limpeza dos filtrosde água. X
Limpeza dos chillers. X
Inspeção do sistema de bombeamento. X X XX X X X X X

8.6.2. Splits, Cassetes e Cortinas de Limpeza dos filtros das evaporadoras e X

Ar condensadoras dos
splits e cassetes.
Inspeção das condensadoras dos splits e
cassetes (pressão do gás, reaperto das
conexões e reparos de componentes e ligações X
elétricas).

Inspeção visual e
limpeza de cortinas de ar. X

Inspeção visual e limpeza dos filtros do

exaustor do restaurante e X

8.7. Rede de gás

8.7.1. Central abastecimento Inspeção visual, abastecimento, testes e
ensaios,medições e reparos
8.7.2. Rede distribuição Inspeção visual X X

8.7.3. Registros, válvulas, engates Inspeção visual, testes e reparos X X

8.8. Automação
8.8.1. Elevadores Manutenção periódica d oequipamento, socorro
emergencial X X

8.8.3. Modulos de controle do Manutenção periódica do equipamento, intervenção

sistema de combate a incêndio corretivas X X

8.8.4. Controle de nível de caixa d Manutenção periódico do equipamento, intervenção

´água corretivas X X

9. Paisagismo
9. 4. Jardinagem X XX X X X X X X
9. 5. Irrigação X
10. Controle de Pragas
10.1. Desinsetização Caixas de inspeção
X X X X X X X X X
Ambientes X X X X X X X X X
10.2. Desratização X X X X X X X X X
11. Segurança
11.1. Sistemas de prevenção Teste das bombas de incêndio X X X X X X
a incêndio Inspeção dos equipamentos de combate a
incêndio X X X X X X

11.2. Alambrados Inspeção / reparo X X

11.3. Luzes de emergência Descarga da bateria X

12. Outros
12.1. Lixeiras e containers Inspeção visual, reparos e melhorias X X X X X X X X X
12.4. Saboneteiras e papeleiras
X X X X X X X X X
13.1 Piscina Limpeza, aspiração e tratamento X X X X X X X X X
14.1 Jacuzzi Limpeza, aspiração e tratamento X X X X X X X X X
Câmaras frigorifiicas Leituras diarias das temperaturas X X X X X X X X X

Itens que não são executado pelo hotel

eventiva do Hotel Gran Marquise
Março Abril Maio Junho Julho Agosto Setembro Outubro Novembro

X X X X X

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X X X
X X X X X
X X X X X X X X

X X X X X X X X X X X X X X X X X X X X X X X X X X X X X X X X X

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X X X X X XX X X X X X X X XX X X X X X X X X X X X X X XX X X X

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 X X X X X X X X X X X X X X X X X

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X X X X X X X X X X X X X X XX X X X X X X X X X X X X X X X X X
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X X X X X X X X X X X X X X X X X X X X X X X X X X X X X X X X X

X X X X X X X X X X X X X X XX X X X X X X X X X X X X X X X X X X

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 X X X X X X X X X X X X X X X X X X X
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X X X X X X X X X X X X X X X X X X X X X X X X X X X X X X X X
Novembro Dezembro

X
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