CONTRATO ENTRE CÓNYUGES RESPECTO DE BIENES PROPIOS

Conste por el presente documento el contrato de compraventa de bien propio

que celebran de una parte AAA, identificado con D.N.I. Nº …….., a quien en
adelante se denominará EL VENDEDOR; y de la otra parte BBB, identificada
con D.N.I. Nº ………, a quien en adelante se denominará LA
COMPRADORA; ambos con domicilio en ……………… bajo los términos y
condiciones siguientes:

ANTECEDENTES:

PRIMERA.- EL VENDEDOR y LA COMPRADORA contrajeron matrimonio

por ante la municipalidad de Pueblo Libre con fecha 15/08/96, subsistiendo
dicho estado civil al momento de celebración del presente contrato.

SEGUNDA.- EL VENDEDOR es propietario exclusivo del vehículo marca

……., año de fabricación …., con placa de rodaje particular Nº …………,
color …….., motor Nº ……., serie Nº …………, habiendo adquirido el
derecho de propiedad en virtud del contrato de compraventa celebrado con la
empresa Automotriz Carro Nuevo S.A., con fecha 25/06/95, conforme se
acredita con la respectiva factura y la copia del citado contrato, que se
incluyen como anexos

TERCERA.- LA COMPRADORA ha adquirido en calidad de legado

testamentario, efectuado por su tío ………., fallecido el día ……, la suma de
S/. ……., constituyendo dicho legado bien propio de conformidad con el
artículo 302 numeral 3 del Código Civil.

CUARTA.- EL VENDEDOR deja constancia que el vehículo a que se refiere

la primera cláusula se encuentra en buen estado de conservación y
funcionamiento, sin mayor desgaste que el producido por el uso normal y
ordinario, hallándose totalmente operativo. Esta declaración no perjudica lo
dispuesto en la cláusula décimo cuarta.

OBJETO DEL CONTRATO

QUINTA.- Por el presente contrato, EL VENDEDOR se obliga a transferir la

propiedad del vehículo señalado en la primera cláusula en favor de LA
COMPRADORA. Por su parte, LA COMPRADORA se obliga a pagar a EL
VENDEDOR el precio pactado en la cláusula sexta, en la forma, monto, lugar
y oportunidad allí convenidos.

PRECIO Y FORMA DE PAGO:

SEXTA.- Las partes acuerdan que el precio del bien objeto de la compraventa
asciende a la suma de US$ …… (……. y 00/100 dólares americanos), que LA
COMPRADORA cancela en dinero en efectivo, íntegramente, al momento de
la suscripción del presente contrato; monto que EL VENDEDOR declara
recibir a su entera satisfacción.

Se entiende que el pago del precio señalado en el párrafo precedente es

realizado por LA COMPRADORA con el dinero recibido por el legado
testamentario mencionado en la cláusula tercera.

OBLIGACIONES DE LAS PARTES:

SÉTIMA.- EL VENDEDOR se obliga a entregar el bien objeto de la

prestación a su cargo en la fecha de la firma de este documento, acto que se
verificará con la entrega del citado vehículo y las llaves del mismo.

OCTAVA.- EL VENDEDOR se obliga a entregar a LA COMPRADORA

todos los documentos relativos a la propiedad y uso del bien objeto de la
prestación a su cargo, así como a cumplir las obligaciones de inscripción ante
la entidad pertinente.

NOVENA.- EL VENDEDOR se obliga a suscribir todos los documentos y a

realizar todos los actos que fueren necesarios, conducentes a la formalización
de la transferencia de propiedad del bien objeto de la prestación a su cargo en
favor de LA COMPRADORA.

DÉCIMA.- EL VENDEDOR declara que sobre el bien objeto del presente

contrato no existe obligación u obligaciones tributarias pendientes de pago al
momento de la suscripción de este documento. Sin embargo, se obliga a
responder por aquéllas si existieran, o a efectuar el correspondiente reembolso
a LA COMPRADORA, de ser el caso.
DÉCIMO PRIMERA.- LA COMPRADORA se obliga a pagar el precio
convenido de conformidad con los términos pactados en el presente contrato.

DÉCIMO SEGUNDA. - LA COMPRADORA declara conocer el estado de

conservación y funcionamiento del vehículo descrito en la cláusula tercera y
se obliga a recibir de EL VENDEDOR dicho bien en la forma y oportunidad
pactadas.

GASTOS Y TRIBUTOS DEL CONTRATO:

DÉCIMO TERCERA. - Queda pactado que todos los gastos y tributos

originados por la celebración y formalización del presente contrato, serán de
exclusivo cargo de LA COMPRADORA. (*)

OBLIGACIONES DE SANEAMIENTO:

DÉCIMO CUARTA. - EL VENDEDOR declara que, al momento de la

celebración del presente contrato, el bien objeto de la prestación a su cargo se
encuentra libre de toda carga, gravamen, derecho real de garantía, medida
judicial o extrajudicial, y en general de todo acto o circunstancia que impida,
prive o limite la libre disponibilidad y/o el derecho de propiedad, posesión o
uso del bien. Sin embargo, EL VENDEDOR queda obligado al saneamiento
por evicción, que comprenderá todos los conceptos previstos en el artículo
1495º del Código Civil.

DÉCIMO QUINTA. - Asimismo, EL VENDEDOR queda obligado al

saneamiento por vicios ocultos existentes al momento de la transferencia,
entendiéndose por vicios ocultos cualquier daño o menoscabo en la estructura
física del vehículo, excepto aquellos desgastes producidos por el uso normal y
ordinario del bien.

COMPETENCIA TERRITORIAL:

DÉCIMO SEXTA.- Las partes se someten a la competencia territorial de los

jueces y tribunales de …… para la solución de cualquier controversia
generada con motivo de la celebración y/o ejecución del presente contrato.

DOMICILIO:
DÉCIMO SÉTIMA.- Las partes señalan como sus respectivos domicilios los
especificados en la introducción del presente contrato, por lo que se reputarán
válidas todas las comunicaciones y notificaciones dirigidas a las mismas con
motivo de la ejecución del presente contrato. El cambio de domicilio de
cualquiera de las partes surtirá efecto desde la fecha de comunicación de dicho
cambio a la contraparte, por cualquier medio escrito.

APLICACIÓN SUPLETORIA DE LA LEY:

DÉCIMO OCTAVA.- En todo lo no previsto por las partes en el presente

contrato se someten a las normas del Código Civil y demás del sistema
jurídico que resulten aplicables.

En señal de conformidad las partes suscriben este documento en la ciudad de

……., a los …… del mes de …… de ….

EL VENDEDOR LA COMPRADORA

NORMAS APLICABLES:

CÓDIGO CIVIL:

Art. 302º (Bienes propios);

Art. 312º (Contratación entre cónyuges).

Reglamento Nacional de Tránsito, D.S. Nº 033-2001-MTC

LEY DE TRIBUTACIÓN MUNICIPAL, D. LEG. Nº 776

Art. 30 (Impuesto al Patrimonio Vehicular) y ss.

SEGUNDA: El Arrendador da en arrendamiento a El
Arrendatario, el inmueble y los bienes precisados en la
primera clausula del presente Contrato.
TERCERA: El plazo de duración del presente contrato será de
XXXXX contados a partir del día XXXXXX hasta el día
XXXXXXXXXX. Al término de este plazo, el contrato podrá ser
renovado por las partes de mutuo acuerdo.
CUARTA: Al finalizar el plazo del presente contrato, es decir,
el XXXXXXXX y en caso de no renovarse el mismo al término
de su vigencia, El Arrendatario queda obligado a devolver a El
Arrendador el inmueble arrendado completamente
desocupado.
QUINTA: El inmueble, materia de este contrato, deberá ser
destinado por El Arrendatario únicamente para su uso como
XXXXXXXXXXXX. Queda establecido que El Arrendatario no
podrá subarrendar el bien arrendado, sin previo
consentimiento de El Arrendador.

SEXTA: El Arrendatario” se regirá por los acuerdos siguientes:

a) La renta mensual pactada de común acuerdo entre las
partes es la suma de XXXXXXXX más IGV. En caso de
renovación del contrato por un año más, la renta mensual
será ajustada a razón de X% a partir del segundo año.

Los pagos por concepto de alquiler se efectuarán en las

oficinas de “El Arrendador”, por adelantado el XXXX día útil de
cada mes y contra la entrega de la factura por arrendamiento
autorizada por la SUNAT mas el XX % de IGV, o el impuesto
que se autorice posteriormente. El pago será con cheque a
nombre de El Arrendador.

SEPTIMA: El arrendador declara que sobre el inmueble, no

existe deuda alguna por concepto de arbitrios, servicio de
electricidad, agua, teléfono, impuesto predial, alcabala,
arbitrios y/o cualquier otro tributo, que comprometa al
Arrendatario.
OCTAVA: Será de cuenta de “El Arrendatario”:
El pago de toda clase de arbitrios municipales e impuestos
creados o por crearse, que correspondan al uso o posesión del
inmueble materia de este contrato, con excepción de aquellos
impuestos que gravan al propietario y/o la propiedad del
inmueble, como es el impuesto al valor de la propiedad
predial (autovalúo), así como el impuesto a la renta que
corresponde a “El Arrendador”.

El pago de los consumos de luz, agua, teléfono y demás

servicios correspondientes al inmueble.

El pago de toda clase de reparaciones y mantenimiento que

requiere el inmueble para encontrarse siempre en buen
estado.

Los gastos de vigilancia, energía eléctrica, mantenimiento del

ascensor, energía del ascensor, energía de áreas comunes,
limpieza y mantenimiento de las áreas comunes (escaleras,
estacionamientos), serán prorrateados entre los pisos.

Los gastos de los incisos a) y d) prorrateados serán abonados

por El Arrendatario previa presentación de una Factura con su
Liquidación pormenorizada y sustentada con los documentos
correspondientes. NOVENA: Las inversiones y/o mejoras que
efectúe “El Arrendatario” en el inmueble quedaran a favor de
El Arrendador, salvo que las mismas puedan ser retiradas del
inmueble sin afectar las estructuras del mismo, en cuyo caso,
las mejoras serán retiradas por El Arrendatario al momento
de devolver el inmueble, con excepción de las reparaciones
de fuerza mayor, que deben ser pagadas por El Arrendador
de acuerdo a lo establecido en la cláusula Décimo Segunda
del presente Contrato, así como también las mejoras
DECIMA: El Arrendador declara que el inmueble se encuentra
desocupado, en buenas condiciones de mantenimiento y con
todos sus servicios e instalaciones funcionando
adecuadamente, obligándose a mantener el inmueble en las
mismas condiciones en que lo recibe salvo el desgaste
normal propio de un uso diligente.
Todo daño o deterioro que sufriere el inmueble durante la
vigencia del presente contrato serán reparados por El
Arrendatario, salvo el caso de desperfectos debido a causa de
vicios ocultos, antigüedad, obsolescencia, vicios de
construcción o defectos fundamentales así como otras causas
no imputables a El Arrendatario, en cuyo caso las
reparaciones serán de cargo de El Arrendador, quien
procederá a realizar las reparaciones en un plazo máximo de
5 días calendario de recibido el requerimiento formulado por
El Arrendatario.

En caso El Arrendador no cumpla con efectuar las

reparaciones que le correspondan, a pesar del requerimiento
de El Arrendatario, El Arrendatario queda autorizado a
deducir dichos montos de la renta mensual o de cualquier
otra deuda que El Arrendatario tenga o pudiera tener en el
futuro con El Arrendador, provenga o no de la relación de
arrendamiento.

El Arrendatario no será en ningún caso responsable de los

daños o de la pérdida total o parcial del inmueble, causado
por incendio, terremoto, inundación, guerra internacional,
guerra civil, terrorismo, vandalismo y/o cualquier caso fortuito
o fuerza mayor.

DECIMO PRIMERA: Al momento de suscribir el presente

contrato El Arrendatario entrega a El Arrendador la suma de
XXXXXXX correspondiente a dos meses de garantía por el
cumplimiento de todas sus obligaciones. Este depósito no
devengará ningún tipo de interés, y sólo será devuelto a El
Arrendatario contra la devolución del local de El Arrendador al
vencimiento del plazo, en la forma establecida, y que se
encuentren pagados los arrendamientos y demás conceptos
que son de cuenta de El Arrendatario.
DECIMO SEGUNDA: El Arrendatario podrá dar por resuelto de
pleno derecho el presente contrato, al amparo de lo dispuesto
por el Artículo 1430º del Código Civil, en caso de
incumplimiento por parte de El Arrendador de cualquiera de
las prestaciones que le corresponden de conformidad con el
presente contrato:
a) Si un tercero embarga u obtiene una medida judicial en
cualquier forma sobre el inmueble.
b) Si El Arrendador dejara de cumplir cualquiera de las
prestaciones que se derivan de este contrato.

c) En caso de resultar falsa cualquiera de las declaraciones

que El Arrendador hubiese efectuado de conformidad con el
presente contrato.

Para que opere automáticamente la resolución a que se

refiere la presente cláusula bastará que El Arrendatario curse
a El Arrendador una comunicación por escrito, sin perjuicio de
la indemnización por daños y perjuicios a que hubiere lugar.

DECIMO TERCERA: Ambas partes acuerdan que el presente

contrato, en lo que no se encuentre expresamente pactado,
se rige supletoriamente por las normas del Código Civil y por
la ley y normatividad aplicables en el Perú.
Las partes se someten para la solución de cualquier
controversia y/o discrepancia en la interpretación y/o
ejecución del presente contrato, a la competencia de los
jueces y tribunales del Distrito Judicial de Lima, señalando
como sus domicilios procesales los indicados en la
introducción del presente contrato.

Firmado en Lima, el día XXXXXXXXX quedando un ejemplar de

este contrato en poder de cada una de las partes contratantes
en calidad de constancia.

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EL ARRENDADOR EL
ARRENDATARIO