Professional Documents
Culture Documents
2018
1
INDICE
I.OBJETIVO 3
1-ARQUITECTURA 8
A. DE LAS FACHADAS 8
B. PIEL Y VITRINA 9
C. LETREROS PRINCIPALES Y SECUNDARIIOS 10
D.CRISTALES INTERIORES Y EXTERIORES– PERFILERIA 11
E. PUERTAS 12
F. CORTINAS DE CIERRE 12
G. PISOS, ZOCALOS YCONTRAZOCALOS 13
H. TABIQUES Y MUROS 14
I. CIELOS RASOS 15
J. ALTILLOS 16
2-ESTRUCTURAS 18
3-INSTALACIONES ELECTRICAS 19
4-INSTALACIONES SANITARIAS 20
5-COMUNICACIONES 22
9- OTRAS CONSIDERACIONES 26
II.3.LICENCIAS Y PERMISOS 27
2
LINEAMIENTOS GENERALES DE DISEÑO E
IMPLEMENTACIÓN DE LOCALES COMERCIALES
I. OBJETIVO
El presente manual tiene como objeto guiar a los locatarios del Open Plaza S.A, en un
adecuado desarrollo de los proyectos arquitectónicos a través de criterios y normas de
diseño para la habilitación e implementación de los locales comerciales: Mayores,
Intermedios y Menores; con tal fin de lograr una Imagen Corporativa que refleje la calidad
de la arquitectura y construcción del mall y de los locales.
Para esta labor, Open Plaza S.A. podrá contar con el apoyo del área de arquitectura, o con
quien éste designe, el cual será el intermediario acreditado ante los Locatarios, para la
revisión de Proyectos, absolución de consultas e inspecciones técnicas de Obra.
El locatario deberá presentar su voucher de pago por derecho a revisión de proyecto, tal
como se indica en el contrato.
3
urgentes sean resueltas vía telefónica. Posteriormente a la reunión, el locatario
deberá enviar un Acta de Reunión con los acuerdos tomados telefónicamente para
que la Oficina Responsable de su conformidad a los acuerdos, y el Locatario tenga
respaldo de lo acordado, si no lo conversado perderá validez.
F- La segunda revisión por parte de Open Plaza S.A, entregándose vía correo
electrónico las observaciones finales, donde el locatario tendrá un plazo máximo
de 5 días para la entrega final del proyecto.
4
II.2.b PERMISO, INICIO Y CURSO DE OBRA:
C- La documentación requerida para antes del ingreso del personal a Obra del
Locatario o sus Contratistas, es:
5
representante de la empresa.
Nota:
Según las especialidades involucradas en el proyecto y de acuerdo a lo que indique el
supervisor de la especialidad del área de arquitectura, Open Plaza S.A. solicitará certificados y
protocolos de pruebas de los sistemas instalados los que deberán estar firmados por un
ingeniero colegiado habilitado.
6
II.2.c FINAL DE OBRA, RECEPCION Y CONCILIACION DE OBRA:
A. Finalizados los trabajos por parte del Locatario, Open Plaza S.A. y el área de
arquitectura, harán una inspección final para la recepción de la obra, la que se
llevará a cabo con la participación del Locatario a fin de listar observaciones
posibles o entregar Acta de Conformidad para el Funcionamiento.
Nota:
Los Proyectos de Arquitectura y Especialidades tendrán que ser realizados y acreditados por
profesionales idóneos y responsables, cuya colegiatura deberá estar vigente, estos serán los
únicos responsables y representantes del proyecto.
E. Toda obra del Locatario debe contar con: Arquitecto, Constructor y Jefe de Obra.
F. La constructora deberá contar con los planos del proyecto exhibidos en una parte
visible de la obra.
H. El Locatario comprende que Open Plaza S.A. le confiará el buen uso de las
instalaciones que se le brinde para que pueda ejecutar la construcción del
Proyecto Aprobado, por lo que estará obligado a poner en práctica sus estándares
de Calidad, Seguridad y de Supervisión Constructiva en la realización de sus
obligaciones.
7
K. Toda documentación (planos, especificaciones técnicas, entre otros)
proporcionada por Open Plaza S.A. para la elaboración del expediente
técnico, deberá mantenerse bajo absoluta confidencialidad, estando
estrictamente prohibida su reproducción y utilización para otros fines.
1-ARQUITECTURA
A. DE LAS FACHADAS
La fachada de los locatarios que dan tanto hacia el interior como exterior del mall son
los puntos más sensibles a una revisión exhaustiva por parte de Open Plaza S.A., ya que
finalmente compondrán la Imagen Corporativa del edificio, para ello la arquitectura del mall
ha planteado una imagen en el interior dinámico y flexible con espíritu contemporáneo que
permitirá la incorporación de marcas innovadoras y propuestas atrevidas, teniendo un
resultado final de aceptación, permanencia de recuerdo en el usuario y el otorgamiento de
confort.
En los locales con doble altura, la fachada de vitrina será dividida en dos secciones. El
letrero debe ser ubicado debidamente centrado. En este caso, se considerará la ubicación
del letrero en el paño de drywall que se encuentra en la parte superior de la fachada del
local, nivel altillo del centro comercial.
8
El locatario podrá colocar publicidad de marca hacia la galería, retirado una distancia
mínima de 0.60m medido desde el límite del local con la galería.
Cualquier parámetro, condición, propuesta, solución, ya sea omitida o que surja durante el
proceso de implementación y que no se encuentra definida en el presente conjunto de
lineamientos, deberá someterse a la revisión y aprobación Open Plaza S.A. o de su área
técnica respectiva.
B. PIEL Y VITRINA
B. El ingreso a los locales buscará la fluidez máxima entre la galería y el interior del
local.
C. Las fachadas contarán con un mínimo de 75% de transparencia hacia el interior del
local, siendo el 25% restante destinado a la opacidad de la colocación de vitrinas
opacas, hornacinas y gráficas.
D. En el caso de proponerse algún tipo de marcos, pórticos y otro detalle, estos deberán
conservar la total esbeltez con respecto a la fachada, siendo alusivos al espíritu
contemporáneo del Mall.
G. Todas las fachadas de locales que consideren intervenciones al edificio o fachadas del
Mall por temas corporativos serán revisadas conjuntamente con Open Plaza S.A. y el
área de arquitectura, de manera de conciliar a favor de ambos.
9
locatarios, salvo autorización expresa de Open Plaza S.A.
J. Los locales comerciales que cuenten con frente hacia el exterior e interior del Mall,
velarán por el impedimento de una circulación cruzada desde la calle hacia el interior.
B. La señalética, denominada Letrero Principal será obligatoria para todos los locales y
sólo será instalado para poder identificar y localizar cada local comercial.
D. No se podrá colocar ningún letrero, cartel publicitario o anuncio en el exterior del local
sin la debida aprobación de Open Plaza S.A.
F. No se permitirá publicidad ajena al nombre del local en las partes visibles y no visibles
de los letreros.
I. Open Plaza S.A. tiene la facultad de revisar, rechazar y/o aprobar los proyectos de
cada local aunque estén de acuerdo con los lineamientos indicados en el presente
documento.
J. Los letreros no podrán ser cambiados sin autorización previa de Open Plaza S.A.
10
D. CRISTALES INTERIORES Y EXTERIORES – PERFILERIA:
E. Las uniones entre cristales pueden sellarse con silicona estructural transparente,
la cual debe ser instalada correcta y pulcramente, teniendo la facultad Open
Plaza S.A. de observar dichos acabados.
I. En el espacio interior de proponerse vitrinas, ésta debe contar con una altura
mínima de 10cms. a modo de zócalo.
11
E. PUERTAS:
C. Deberán considerar guías a nivel de piso y cielo siendo parte del diseño de fachada.
D. En los locales interiores las puertas deberán mantenerse con acceso al público
durante el horario de funcionamiento del mall.
E. Todas las puertas que cuenten con chapa de cierre, (en el caso de anclaje a piso),
debe considerar un buje acero inoxidable con wacha de terminación embutida en el
piso.
G. La ubicación del pivot de las puertas batientes debe estar considerado para que al
momento de estar abierta no sobresalga de la línea de concesión más de 5cm.
F. CORTINAS DE CIERRE:
A. Esta deberá ser especificada en los planos de proyecto, con sus respectivas
especificaciones técnica para que sea revisada y validada por los especialistas.
12
G. PISOS, ZOCALOS Y CONTRAZOCALOS:
D. El N.P.T. (nivel piso terminado) del local entregado por el mall es de 0.05 m., el cual
permitirá llegar a tener el mismo nivel con el piso de la galería interior del mall,
siendo obligatoria su nivelación.
F. Los pavimentos como piedra, madera o vaciados con ácidos deben estar sellados y
vitrificados con productos que garanticen una adecuada vejez.
G. La fragua de los pisos no debe dar la imagen de suciedad con el uso del local, esta
debe contar con un mantenimiento semestral a fin de que no muestre suciedad
en el interior de los locatarios.
I. Las escaleras principales contarán con el tipo de piso del propuesto en el local
13
con cintas antideslizantes, y en las escaleras de servicio deberán considerar gradas
de goma antideslizantes.
J. El contra zócalo de los counter o barras de Locales del Patio de Comida deberán ser
de acero inoxidable de h=10cm.
H. TABIQUES Y MUROS:
A. El rango superior a los 2mts aprox. de altura sugerimos considerarlo como un espacio
favorable a La presencia Gráfica, tratamientos de pinturas, exhibiciones más
puntuales y aplicaciones o revestimientos.
D. Los perfiles a utilizar en los muros de drywall irán en función a la altura de los
mismos, contando con esquineros metálicos, pintados con pinturas mate,
prohibiéndose el uso de acabados látex, esmaltes sintéticos y óleos , asbesto
cemento.
E. Se embutirán los soportes de muebles, instalaciones eléctricas sobre todos los muros
perimetrales a fin de no alterar los acabados de estas.
G. Los espejos que se propongan deberán contar con canto pulidos o cubre cantos y
adherirse con cinta doble faz y silicona.
H. Se prohíben intervenir muros perimetrales del local, estos son contrafuegos a los que
el locatario será responsable íntegro de cualquier daño y causa de desastre futuro, de
igual forma se prohíbe el uso del mismo para colgar u apoyar objetos.
14
J. Se prohíbe el uso de materiales que contengan en sus componentes asbesto cemento
en la construcción del local
I. CIELOS RASOS:
A. Se considerará cielos rasos a los falsos techos que soporte la iluminación, ductos,
posibles vitrinas o elementos que formen parte del diseño interior y del cielo raso
mismo.
B. El cielo raso y sus componentes (iluminación, ductos, bandejas, etc.) se podrán anclar
y/o sujetar a las losas y vigas estructurales de las coberturas de concreto armado. En
el caso de estar bajo techos, deberán asiste a las estructuras principales sin utilizar
soldadura de algún tipo.
C. Estos elementos deberán anclarse con sistemas tipo Si clanes (certificados) o similar a
las estructuras en varios sentidos para dar la rigidez y fijación del caso.
D. Contarán con registros para correcciones propias del local, con unas dimensiones
mínimas de 50x50cm., estos estarán debidamente disimulados al salón principal de la
tienda.
I. Los cielos rasos deben quedar cuadrados y confinados en una cenefa de drywall. Es
decir, deben considerar una cenefa de drywall perimetral que enmarque el cielo raso
que considera modulación de baldosas completas.
K. Se solicitará una cenefa perimetral de drywall cortafuego de 60cm. para los locales
que no contemplen cielo raso; las estructuras de soporte del techo deberán ser
15
pintados con pintura ignifuga.
En el caso que el local cuente con una junta constructiva que lo atraviese, los cielos
rasos deberán contar con elementos especializados que garanticen la flexibilidad de
los cielos a lo largo de la junta del mall.
J. ALTILLOS:
Los elementos horizontales de la edificación (vigas y losas de concreto armado) han sido
diseñados considerando su peso propio y una sobrecarga de diseño de 500kg/m2,
correspondiente a lo requerido por la Norma Peruana de Cargas E.020 para locales
comerciales.
Por tanto, las nuevas mezanines deberán considerar apoyos principalmente sobre
columnas y placas de la edificación principal, y apoyos menores en casos aislados
sobrevigas de concreto armado, siempre y cuando se verifique que estas tengan
capacidad para tomar estas cargas adicionales junto con las cargas propias de la
estructura principal.
Para los locatarios del primer piso, que no están sobre sótano (se apoyan directamente
sobre el terreno):
Los tabiques ligeros (drywall) podrán apoyarse directamente sobre las losas de piso.
16
deberá permitir apoyar elementos estructurales nuevos sobre la losa de piso sobre el
terreno. Las mezanines podrán estar aisladas o unidas a la estructura del edificio
existente.
Para los locatarios sobre losas de concreto armado (en el segundo y tercer piso, o en el
primer piso sobre sótanos existentes):
Podrán utilizarse tabiques formados por bloques de arcilla o concreto de altura máxima
2.40m. Estos tabiques deberán estar anclados a la losa de piso para asegurar su
estabilidad en caso de sismo. Se podrán permitir tabiques de mayor altura siempre y
cuando se verifique que estos tengan estabilidad ante acciones laterales de sismo y que
las losas y vigas existentes puedan soportar estas cargas adicionales.
A. Estos altillos deberán ser construidos en base a un análisis estructural por parte del
especialista del Locatario, el cual se presentará dentro de los planos a presentar a
Open Plaza S.A.
D. Se podrán usar los altillos como espacios destinados a bodegaje o área de venta, de
corresponder a área de venta debe contemplar escaleras amplias y bien ubicadas de
manera de facilitar la accesibilidad al público. Se deben contemplar barandas de
acuerdo a las normas establecidas por el RNE.
E. Se recomienda el uso mínimo de pilar esa la vista en las áreas de venta, estos
preferentemente deben estar ocultos a través de doble tabaquería o recubiertos
independientemente con algún acabado incorporándola al diseño del local.
F. Todos los locales que consideren o no un altillo debe considerar un área de pre
bodegaje para guardar los útiles de aseo a usar en el día a día del funcionamiento del
local.
17
G. Se solicitará que el altillo contemple soluciones acústicas y climáticas–ventilación.
H. El altillo no podrá ocupar la superficie total del área de venta, considerando un retiro
mínimo de 3mts. Desde su límite frontal.
J. Los locales que no consideren bodegas en sus proyectos, deben considerar un área
destinada para guardar los útiles de aseo y accesorios personales.
K. Para el caso de escaleras hacia los altillos, estas estarán clasificadas en uso social y de
servicio, teniendo como dimensiones mínimas de 1.20 y 0.70 respectivamente, de
acuerdo al RNE.
L. Se guardará total cuidado con las propuestas de acabados de las escaleras de ambos
tipos. Considerarán barandas de cristal templado, peldaños antideslizantes, material
similar al de los pisos del salón del local y en el caso de las de servicio será de
material antideslizante.
2-ESTRUCTURAS:
C. Todo sistema de anclaje y fijación estructurales deben ser revisado y aprobados por
Open Plaza S.A. Las juntas estructurales deben ser respetadas por los locatarios,
debiendo el diseño interior prever el libre funcionamiento en piso, paredes y techo.
18
3-INSTALACIONES ELÉCTRICAS:
A. Las especificaciones técnicas del proyecto general del mall establecerán las
condiciones y características mínimas que se deberá cumplir en el diseño,
fabricación e instalación de los equipos y materiales eléctricos a ser usados en el
proyecto.
b. Las tuberías expuestas o adosadas inclusive si van dentro del cielo raso,
serán del tipo metálicas EMT, fabricadas de acero galvanizado según normas
ANSIC80.3 (NTC105); UL797. Las uniones de esta tubería, se efectuaran con
uniones producto del fabricante. De igual forma las uniones de tubo a caja.
d. Tableros:
iii. Todos los circuitos que protejan tomas y salidas de fuerza usaran
interruptores diferenciales obligatoriamente (Trifásico 380v y
Monofásico220v).
D. Todo trabajo de IIEE se realizara “en frio” (es decir con ausencia de tensión).
19
entregar a Open Plaza S.A y la GITO una copia del protocolo de Pruebas de
Megado de los circuitos, para su revisión y aprobación.
F. Se entrega corriente trifásica en 380V o 220 (dependiendo del área del local),
en sistema normal, con neutro y tierra incluido. La acometida eléctrica se
entrega en caja de pase dentro del local, el locatario colocará su(s) tablero(s)
para cubrir en forma segura las necesidades del local, y desde ahí llevará la red a
todo el local.
H. Se entrega en el plano del local, una carga total para el local. Si Open Plaza S.A.
ve conveniente otorgar una carga menor a la indicada lo podrá determinar en
coordinación con el Locatario.
J. Para los Locales ubicados en el Motor Show, se exigirá como minino 350 luxes
de Iluminación y el tipo de Luminarias propuestas quedara a aprobación de
Open Plaza S.A. y el área de arquitectura.
4-INSTALACIONEAS SANITARIAS:
20
B. Se entregará la ubicación del punto de agua y desagüe indicada en los planos de
cada local, a los cuales deberá acoplarse las redes de cada locatario.
C. Se entregara punto de agua taponeada, al ingreso del Local. Una vez que el Locatario
haya trazado su línea de agua potable, y en coordinación con Open Plaza S.A. y el
área de arquitectura se procederá a ubicar e instalar el medidor de agua
(suministrado por Open Plaza S.A).
D. Las tuberías de agua y desagüe de PVC, deberán ser certificadas, tipo PAVCO,
TUBOPLAST, MATUSITA o similar.
G. Queda Prohibido la utilización de sustancias fuertes y/o toxicas como: Legía, Ácidos,
Detergentes domésticos y/o industrial y lava vajillas. El locatario debe utilizar
productos biodegradables debidamente certificado. Es su responsabilidad entregar
la descarga de Desagüe según la Normativa vigente D.S. 021 - D.S. 021 – 2009 –
VIVIENDA
H. Trampa de Grasas:
21
Red de desagüe conectado a la trampa de grasa y diseño de trampa de
grasa si lo requiere.
Memoria Descriptiva.
Para la puesta en marcha del sistema de agua potable y desagüe, se requiere previamente
entregar a Open Plaza S.A. y el área de arquitectura una copia del protocolo de Pruebas
Hidráulicas Normativas, de las redes, para su revisión y aprobación.
5- COMUNICACIONES:
B. Todos los locatarios están obligados a realizar el cableado usando las rutas ya
existentes. Se deberá presentar toda la documentación pertinente sobre los tipos de
cable y tecnologías a emplear afín de ser evaluados por Open Plaza S.A.
22
requiera, dicho proyecto deberá incluir la alimentación del punto. La ubicación de los
equipos fuera del local y los ductos tendrán que ser coordinados con el personal de
operaciones de Open Plaza S.A.
E. El local debe contar como mínimo con un equipo manejador de aire suficiente para
cubrir las necesidades del mismo. Solo para aquellos locales que cuentan con la
autorización debida.
G. Los ductos deberán ser de fierro negro galvanizado y contar con un equipo de
extinción de fuego para la campana de cocina. Asimismo, deberán tener una escotilla
cada 1.50 m para efectos de limpieza.
H. La ubicación de los equipos propuestos por el locatario deberá ser aprobada por
Open Plaza S.A. En caso se requiera reforzar alguna zona del techo del local, estos
trabajos serán realizados por el locatario. La colocación de estos equipos es
responsabilidad del locatario, con las consecuencias (sellado de techos anclajes,
ubicación del equipo, pesos, registro visual, etc).
K. Los ductos deberán de ser de fierro negro galvanizado y contar con un equipo de
extinción de fuego para la campana de cocina. Asimismo, deberán de tener una
escotilla cada 1.50 m para efectos de limpieza. Considerar colocar dámper
cortafuego.
M. Perforaciones de techos: Los techos deberán ser tratados con el cuidado respectivo,
considerando las recomendaciones de los especialistas en cubiertas.
23
- Cables y tubos flexibles: Cualquier cable o tubo flexible que atraviese la
cubierta deberá pasar por un elemento prefabricado en chapa o acero galvanizado
que permita el movimiento del cable y a su vez que impida la entrada de agua. El
elemento deberá tener soldado, en todo su perímetro, un goterón a h=15cm.
Techo aligerado:
24
Techo concreto:
7-SISTEMA CONTRAINCENDIO
25
A. Open Plaza S.A. cuenta con un sistema de detección y alarma de incendios
para las zonas comunes.
A. Se proveerá de un espacio para que el locatario pueda colocar los tanques de gas
correspondiente; aplicable para los locales de comidas.
26
9-OTRAS CONSIDERACIONES
A. Todos los planos y detalles deberán ser presentados en una hoja formato que se
requiera, en escalas totalmente legibles. Una vez entregado en físico el layout a
Open Plaza S.A., se procederá a la entrega del local.
B. Los diez puntos citados para la presentación del proyecto deben ser debidamente
adjuntados vía mail, en caso de no cumplirse con alguno de los puntos, el proyecto
no podrá pasar a revisión.
27
Locatario.
- Certificados: Sera requisito indispensable para la apertura del local, que el locatario
entregue a Open Plaza el Certificado Templado y/o Laminado de Vidrios emitido por la
autoridad competente.
- Todo personal que quiera ingresar a la obra luego de recepcionar planos, será para
verificar medidas o para realizar obras deberá contar con su SCTR salud y SCTR de
pensión, con su respectivos EPP (casco, lentes de seguridad y botas puntas de acero).
De lo contrario NO SE LES PERMITIRA EL INGRESO
28
- Fotomontaje del local en centro comercial.
- Todos los planos deben respetar el membrete entregado en los planos del
local por Open Plaza S.A, Este membrete debe contener nombre comercial y
numero de tienda.
29