MINUTA

SEÑOR NOTARIO:

SIRVASE EXTENDER EN SU REGISTRO DE ESCRITURAS PUBLICAS UNA DE

COMPRAVENTA DE AIRES, QUE CELEBRAN DE UNA PARTE LA SOCIEDAD CONYUGAL
CONFORMADA POR CIRILO BAUTISTA CHUQUICAÑA, IDENTIFICADO CON D.N.I
N°08572925, PERUANO, OCUPACION COMERCIANTE ESTADO CIVIL, CASADO, CON
DOÑA LEONOR CARDENAS CUBA IDENTIFICADO CON D.N.I N° 08572941, PERUANA,
OCUPACION INDEPENDIENTE , AMBOS CON DOMICILIO REAL LA COOPERATIVA DE
LA VIVIENDA FRANCISCO MALAPINA BRYSON MZ Z1, LOTE 21, DISTRITO DE SAN
MARTIN DE PORRES, PROVINVIA Y DEPARTAMENTO DE LIMA, A QUIENES EN
DELANTE SE LES DENOMINARA LOS VENDEDORES Y DE LA OTRA PARTE LA
SOCIEDAD CONYUGAL , CONFORMADA POR JOSUE CAMPOS PESO, IDENTIFICADO
CON D.N.I N° 07511528, PERUANO, OCUPACION COMERCIANTE, ESTADO CIVIL
CASADO CON DOÑA ELENITA VARAS VASQUEZ, IDENTIFICADO CON D.N.I N°
00822491, PERUANA OCUPACION , INDEPENDIENTE, AMBOS CON DOMICILIO EN
………… EN, QUIENES EN ADELANTE SE LES DENOMINARA LOS COMPRADORES EN
LOS TERMINOS Y CONDICIONES SIGUIENTES……..

PRIMERO: LOS VENDEDORES SON PROPIETARIOS DEL INMUEBLE UBICADO EN LA

COOPERATIVA DE LA VIVIENDA FRANCISCO MALAPINA BRYSON MZ Z1, LOTE 21,
DISTRITO DE SAN MARTIN DE PORRES, PROVINVIA Y DEPARTAMENTO DE LIMA, EL
MISMO QUE TIENE UN AREA DE 133.00 M2 CUYOS LINDEROS Y MEDIDAD
PERIMETRICAS SE ENCUENTRAN INSCRITOS EN LA FICHA N°P0 1287036 DE LA
SUPERINTENDENCIA NACIONAL DE REGISTROS PUBLICO DE LIMA, EL CUAL A ÑLA
FECHA CUENTA CON UNA CONSTRUCCION DE MATERIAL NOBLE ACABADA DE UN
PISO( DIVISION INTERNA Y UN TECHO)……………………………………………………………….

SEGUNDO: POR EL PRESENTE CONTRATO LOS VENDEDORES DAN EN SU VENTA

REAL Y ENAJENACION PERPETUA A LOS COMPRADORES ; LOS AIRES DEL INMUEBLE
UBICABO EN LA COOPERATIVA DE LA VIVIENDA FRANCISCO MALAPINA BRYSON
MZ Z1, LOTE 21, DISTRITO DE SAN MARTIN DE PORRES, PROVINVIA Y
DEPARTAMENTO DE LIMA, DESCRITO EN LA CLAUSULA PRIMERA , ASI COMO
USOS , SALIDAS Y COSTUMBRES, EL MISMO QUE COMPRENDE EL SEGUNDO PISO Y
DEMAS HASTA DONDE LA LEYPERMITA SU CONSTRUCCION EN TODA LA EXTENCION
DE LOS 133.00 M2 CON QUE CUENTA DICHO INMUEBLE………………………………………
LA VENTA DE EFECTUA AD- CORPUS Y COMPRENDE TODO LO QUE DE HECHO Y
POR DERECHO CORRESPONDA A LOS AIRES DEL INMUEBLE………………………………...

TERCERO.- EL PRECIO DE VENTA ES DE S/ 51,400.00 ( CINCUENTA Y UN MIL

CUATROCIENTOS Y 00/100 NUEVOS SOLES) LOS MISMOS QUE LOS COMPRADORES
ENTREGARAN A LOS VENDEDORES MEDIANTE EL SIGUIENTE CRONOGRAMA DE
PAGO EN SOLES……………………………………………………………………………………………..
1. A LA FIRMA DE LA MINUTA S/ 5,000.00 (CINCUENTA MIL Y 00/100 NUEVOS SOLES)...
2. EL 19.12.201 S/16,500.00 (DIESISEIS MIL QUINIENTOS Y 00/100)………………….………..
3. EL 31.01.13 S/14,950.00 (CATORCE MIL NOVECIENTOS CINCUENTA Y 00/100)…………..
4. EL 31.5.2013 S/14,950.00 (CATORCE MIL NOVECIENTOS CINCUENTA Y 00/100)…………..
LOS COMPRADORES Y LOS VENDEDORES SE OBLIGAN A SUSCRIBIR LA ESCRITURA
PUBLICA QUE LA PRESENTE MINUTA DE LUGAR UNA VEZ CANCELADO LAULTIMA
CUOTA………………………………………………………………………………………………………….
CUARTO: AMBAS PARTES DECLARAN QUE ENTRE EL BIEN QUE SE VENDE Y EL
PRECIO PACTADO EXISTE LA JUSTA EQUIVALENCIA POR LO QUE HA DE HABER
ALGUNA DIFERENCIA, SE HACEN DE ELLA MUTUA Y RECIPROCIDAD DONACION……..

QUINTO.- LOS VENDEDORES DECLARAN QUE SOBRE EL BIEN JURIDICO INMUEBLE

EXISTE UNA HIPOTECA INSCRITA EN EL ASIENTO A……., OBLIGANDOSE A LEVANTAR
EN EL PLAZO MINIMO DE 20 DIAS HABILES DESPUES CANCELADO LA ULTIMA CUOTA
DEL CRONOGRAMA ESTABLECIDO EN ÑA CLAUSULA TERCERO, SEGUIDAMENTE
LOS VENDEDORES SE OBLIGAN AL SANEAMIENTO POR EVICCCION QUE
COMPRENDERA TODOS LOS CONCEPTOS PREVISTOS EN EL CODIGO CIVIL Y
CONFORME A LA LEY………………………………………………………………………………………
LOS COMPRADORES DECLARAN QUE LA DEUDA MATERIA DE LA HIPOTECA , SERAN
CANCEWLADAS CON EL DINERO DE LA PRESENTE COMPRA-VENTA……………………….

SEXTO: LOS VENDEDORES , DECLARAN QUE ACTUALMENTE NO EXISTE SOBRE EL

INMUEBLE DECLARATORIA DE FABRICA, NI LICENCIQA DE CONSTRUCCION POR LA
MUNICIPALIDAD DE SAN MARTIN DE PORRES, POR LO QUE SE COMPROMETEN QUE
UNA VEZ CANCELADO EL TOTAL DE LAS CUOTAS REALIZARAN EL TRAMITE
CORRESPONDIENTE EN COORDINACION CON LOS COMPRADORES ………………………

SEPTIMO: UNA VEZ LEVANTADO LA HIPOTECA REFERIDA EN LA CLAUSULA QUINTO,

LOS VENDEDORES NO OTORGARAN GARANTIA HIPOTECARIA SOBRE EL INMUEBLE
DE LA COOPERATIVA DE LA VIVIENDA FRANCISCO MALAPINA BRYSON MZ Z1, LOTE
21, DISTRITO DE SAN MARTIN DE PORRES, PROVINVIA Y DEPARTAMENTO DE LIMA,
HASTA QUE SE ENCUENTRE TOTALMENTE SANEADO LA DECLARATORIA DE
FABRICA.

OCTAVO: LOS VENDEDORES ASUMIRAN LA CONDICION DE CONTRIBUYENTE DEL

IMPUESTO PREDIAL, EL PAGO DEL IMPUESTO AL PATRIMONIO PREDIAL Y LOS
ARBITRIOS MUNICIPALES HASTA QUE QUEDE SANEADO LA DECLARATORIA DE LA
FABRICA SOBRE EL BIEN INMUEBLE , LUEGO DE LO CUAL SERAN DE CUENTA Y
CARGO EXCLUSIVO DE LOS COMPRADORES EN LOS QUE LE
CORRESPONDE………………………………………………………………………………………………

NOVENO: LOS COMPRADORES , EN EL PLAZO DE SEIS MESES A PARTIR DE LA

FIRMA DE LA PRESENTE MINUTA CONSTRIBUIRAN UNA ESCALERA DE ACCSESO AL
SEGUNDO PISO UBICADO EN LA PARTE DELANTERA DEL INMUEBLE QUE COLINDA
CON LA CALLE LOS SAUSES, LOS VENDEDORES DURANTE DICHO P’LAZO
PERMITIRAN EL ECCSESO AL SEGUNDO PISO POR SU ESCALERA INTERNA, EL
MISMO QUE AL TERMINO DE LOS PLAZOS QUEDARAN EXTINGUIDO LA OBLIGACION
POR PARTE DE LOS VENDEDORES…………………………………………………………………….

DECIMO: LOS COMPRADORES AL MOMENTO DE LA CONSTRUCCION DE LOS PISOS

POSTERIORES RESPETARAN Y DEJARAN LIBRE EL ACCESO DE LUZ AL PRIMER PISO (
TRAGALUZ) EN DOS ESPACIOS YA CONSIDERADOS EN LA CONSTRUCCION DEL
PRIMER PISO LOS MISMOS QUE SON LOS SIGUIENTES:………………………………………
1. EL TRAGALUZ QUE CORRESPONDE A LA ESCALERA ELECTRICA EN…M2……….
2. EL TRAGALUZ CORRESPONDE A LA PARTE POSTERIOR DEL INMUEBLE LADO
IZQUIERDO EN…M2………………………………………………………………………………

DECIMO PRIMERO: TODOS LOS GASTOS QUE OCASIONEN EL OTORGAMIENTO DE LA

ESCRITURA PUBLICA, ASI, COMO EL IMPUESTO DE ALCABALA Y LOS DERECHOS DE
INSCRIPCION EN LOS REGISTROS PUBLICOS SERAN DE CUENTA DE LOS
COMPRADORES………………………………………………………………………………………………
DECIMO SEGUNDO: EN CASO DEL INCUMPLIMIENTO DE LAS CUSALES DEL
PRESENTE CONTRATO DARA LUGAR A LAS SIGUIENTES PENALIDADE:…………………..
1. EL INCUMPLIMIENTO DE LA CLAUSULA TERCERO; EL COMPRTADOR PAGARA
LAS SUMA DE S/…. MAS RESOLUCION DEL CONTRATO………………………………
2. EL INCUMPLIMIENTO DE LA CLAUSULA QUINTO: EL VENDEDOR EL
VENDEDOR PAGARA LA SUMA DE S/….. POR DAÑOS Y PERJUICIOS QUE
PUEDA OCASIONAR CON SU OMISION, SIN PERJUICIO DE LAS ACCIONES
LEGALES QUE FACULTA LA LEY………………………………………………………………
3. EL INCUMPLIMIENTO DE LA CLAUSULA SEPTIMO, EL VENDEDOR PAGARA LA
SUMA DE S/ …. POR LOS DAÑOS Y PERJUICIOS QUE PUDIERA OCASIONAR
CON SU ACCION, SIN PERJUICIO DE LAS ACCIONES CIVILES Y PENALES QUE
FACULTA LA LEY…………………………………………………………………………………...

DECIMO TERCERO: PARA TODO LO RELACIONADO CON EL FIEL CUMPLIMIENTO DE

LAS CLAUSULAS DE ESTA MINUTA , LAS PARTES ACUERDAN , SOMETERSE A LA
JURISDICCION DE LOS JUECES Y TRIBUNALES DE LIMA NORTE…………………………….

AGREGE SEÑOR NOTARIO LAS DEMAS CLAUSULAS DE LEY, ASI COMO LA

INTRODUCCION Y CONCLUSIONES RESPECTIVAS, CURSAR LAS PARTES DE LOS
REGISTROS CORRESPONDIENTES PARA SU INSCRIPCION……………………………………..

EN LA CIUDAD DE LIMA , A LOS 29 DIAS DEL MES DE NOVIEMBRE DEL AÑO 2012
FIRMAN LOS CONTRATANTES……………………………………………………………………………

…………………………………………... ……………………………………….
CIRILO BAUTISTA CHUQUICAÑA JOSUE CAMPOS PESO
D.N.I N° 08572925 D.N.I N° 07511528
LOS VENDEDORES LOS COMPRADORES

…………………………………………... ……………………………………….
LEONOR CARDENAS CUBA ELENITA VARAZ VAZQUEZ
D.N.I N° 08572941 D.N.I N° 00822491
LOS VENDEDORES LOS COMPRADORES