Vivienda unifamiliar 3 niveles

UNA Puno-Escuela Profesional de Arquitectura y Urbanismo –
2015
Edificaciones Arquitectónicas I
EXPEDIENTE TECNICO DE VIVIENDA UNIFAMILIAR
INDICE GENERAL.-
I.-MEMORIA DESRIPTIVA
Presentación
Antecedentes
Justificación
Objetivos
Localizacion
Colindancias
Areas y perímetros
Propietario
Accesibilidad.
Descripción del proyecto
II .PLANOS
III.ESPECIFICACIONES TECNICAS
1 Expediente técnico: Vivienda Unifamiliar

2015
I.MEMORIA DESCRIPTIVA
PRESENTACIÓN.
El Proyecto construcción de la vivienda unifamiliar esta destinado a
la construcción de tres niveles incluyéndose sobre estas un semisótano y una
azotea esta vivienda compone niveles de proyección vertical y horizontal, es
decir, la vivienda a construirse podrá ser ampliadas solo verticalmente si el
propietario lo desea, todo ello de acuerdo al contrato y el Reglamento Nacional
de Edificaciones . La vivienda a construirse esta en un contexto de la zona
comercial del distrito del Surco en respetando la propuesta a nivel de
zonificación del plan director de la Municipalidad Provincial de Lima.
El presupuesto para la ejecución de la obra, será el proveniente de los fondos
de vivienda y costruccion,por medio de una inversión privada, que designaran
un Supervisor de Obra, la empresa Promotora que se encargara de la
Construcción de la Vivienda será una COSTRUCTORA DEL PERU.EIRL.
ANTECEDENTES.
Viendo el contexto y panorama geográfico de la ciudad de Lima ,nos
basamos que estamos en la costa y podemos referirnos a la cantidad de
sismos que podrían afectar a futuro a las viviendas , entonces encontraremos
una solución para la construcción ideándonos y utilizando materiales
tradicionales de la zona y del territorio en forma general de una vivienda,
también estaremos usando protecciones antisísmicas, etc.

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JUSTIFICACION.
Este proyecto tiene el fin de mejorar el habitad social entre las
familias de la ciudad, con la edificación de este tipo de viviendas estaremos
mejorando las condiciones de vida, los ambientes serán adecuados de acuerdo
al numero de personas que lo habite, sin embargo ya que en Lima se
presentan los conflictos sociales entre barrios, como encontramos en las zonas
marginales, decidi construir una vivienda de mas calidad estandarizada con el
medio, implementado con materiales económicos pero que sean resistentes a
los sismos y a los diferentes fenómenos, una vivienda preparada para el futuro.
OBJETIVO GENERAL.
el objetivo de la propuesta de la construcción de esta vivienda será
un mejor uso de sus ambientes con muebles comodos y en cuanto a la
estructura será para el propietario la mas confiable hechos de materiales
resistentes en su composición y brindar un adecuado funcionamiento de la
vivienda al propietario,con sus servicios equipados de acuerdo al avance y el
contexto.
LOCALIZACION.
Este proyecto de vivienda unifamiliar esta localizado en en el
departamento de Lima, en el distrito del Santiago de Surco, en la Urbanización
LOS PARRALES DE SURCO, en la manzana N- lote 10.
UBICACION Y COLINDANCIAS.

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La ubicación especifica de la vivienda es en la Av. Vista Alegre, sus
colindancias son con las avenidas Viña Picaso y la calle 2.
AREAS Y PERIMETROS.
El área del terreno es de 147.00 m2, el perímetro es rectangular de
lados de 21m de largo hacia el interior y 7m de ancho hacia los costados el
perímetro calculado es de 56m.
PROPIETARIO.
El poseedor o propietario es el Sr. Moises Gustavo Leon Silva.
ACCESIBILIDAD.
El acceso es por la Av. Vista alegre , este es una avenida concurrente se
puede de norte a sur y/o en sentido contrario.
DESCRIPCION DE LA VIVIENDA.
El proyecto consiste en la construcción de una vivienda optima para
el beneficiario, consistiendo esta vivienda con tres pisos incluyéndose a esta un
semisótano y una azotea.
Describiendo primeramente el semisótano dode esta el el garaje
aquí pueden entrar los vehículos sin problemas de los habitantes de la
vivienda . En la primera planta tenemos un ingreso general atravez de las
escaleras de acceso , luego esta el sala de recibimiento tenemos un despensa

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,un baño de servicios , luego esta la sala de visitas, un dormitorio de servicios
y al final de la vivienda tenemos un mini gimnasio.
Pasando a la segunda planta mediante una escalera de doble tramo
encontramos con los avientes de una sala y un comedor con su respectiva
cocina con un lavadero, también esta el baño , al intermedio esta las dos
habitaciones de los hijos, ay al final se encuentra el dormitorio principal con sus
respectivos muebles acondicionado a esto un vestidor y un baño privado.
Finalizando con el tercer piso accediendo mediante escaleras de
doble tramo nos encontramos con una sala de T.V. y al costado esta el cuarto
de manualidades un lavadero y un baño de uso general, y para tener una vista
hacia el exterior se tiene una azotea.en cuanto ala fachada tenemos una vista
de concreto pintado con los respectivos vidrios correspondientes en cada
ambiente.

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II. PLANOS.

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III. ESPECIFICACIONES TÉCNICAS
CAPITULO I
INTRODUCCIÓN
1.01 GENERALIDADES.
estas especificaciones técnicas corresponden a la construcción de una
vivienda unifamiliar, el que se ejecutara en la ciudad de lima, y en un
terreno que para este fin posee un área de construcción de 147 m2.
1.02 MATERIALES.
todos los materiales que se emplearan en la vivienda serán de calidad
especificada y si esta no se expresa el especialsta los clasificara de la
mejor calidad obtenible. Se desecharan todos aquellos materiales que
estén en malas condiciones o que en el momento de la edificación no se
encuentren en buen estado.
1.03 MANO DE OBRA.
La mano de obra deberá ser calificada sujetándose a los principios de la
técnica constructiva. El proceso constructivo deberá ser encomendado
necesariamente a los operarios de reconocida capacidad, de manera
que en todo momento se aprecie su buena ejecución.
CAPITULO II
TARABAJOS PRELIMINARES
2.01 LIMPIEZA DEL TERRENO.

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El contratista ejecuta la limpieza del terreno, eliminado todo tipo de
basura; ya sea el escombro, elementos sueltos livianos y pesados existentes
en la superficie del terreno y en general toda obstrucción hasta una
profundidad media de 20 cms. Del indicado en planos.
Se eliminaran todo tipo de sustancia organica tales como raíces de las
plantas existentes asi como otros elementos enterrados, labor que incluye la
carga, transporte y descarga fuera de la obra.
2.01 INSTALACIONES PROVISIONALES.
Este rubro comprende la construcción de edificaciones temporales como
oficinas, almacen de materiales, depósitos, servicios higenicos y otras propias
al caso del requerimiento. Por otro lado incluye la instalación de redes de agua,
desague, energía eléctrica y otras que sean necesarias para la obra y que
serán de uso temporal.
El diseño detoda instalación provisional, asi como la ejecución y
seguridad estarán de acuerdo con el Reglamento de Nacional de Edificaciones
y las normas técnicas vigentes.
Al termino de la obra, el contratista procederá a retirar todas las
instalaciones provisionales de modo que la zona quede libre, limpia y sin
desechos. El contratista transportara a la obra la maquinaria necesaria, las
herramientas y todo el implemento necesario para la ejecución de los trabajos.
2.01 TRAZOS NIVELES Y REPLANTEO.

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El trazo consiste en llevar al terreno los ejes y niveles establecidos
en los planos y se fijaran mediante estacas, balizas o tarjetas fijas en el terreno
para el caso de los ejes y los niveles serán referidos al BENCH MARK
establecido por la entidad licitante. El replanteo se refiere al desarrollo que se
hace en el terreno de todos los elementos de los planos para la ejecución de
la obra.
El trazo deberá deberá ser aprobado por los ingenieros, inspectores antes de la
iniciación de las excavaciones.
CAPITULO III
MOVIMIENTO DE TIERRAS
3.01 EXPLANTACION.
Se ejecutara en en todo el terreno donde se realizara la obra y
comprende la nivelación del terreno mediante cortes y rellenos necesarios para
alcanzar las razantes indicadas en los planos.
Los cortes se ejecutaran para rebajar la superficie del terreno la cota
establecida en el proyecto mientras que los rellenos comprendan los trabajos a
superar los ls depresiones del terreno, mediante las aplicaciones de capas
sucesivas de material adecuado de espesor compactado de 20 cms. Y que se
aplicaran hasta alcanzar el nivel del proyecto. Los rellenos pueden ser con
material propio, cuando se usa el material proveniente de los cortes y con
material de prestamos, cuando se aprovisiona de alguna cantera distante de la
obra a fin de logra una optima compactación del suelo, en este caso el

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inspector de obra deberá aprobar previamente el lugar de aprovisionamiento y
calidad del material del préstamo.
3.02 EXCAVACIONES.
Las zanjas para cimientos de muros, zapatas, vigas de cimientacion
u otras, tendrán la profundidad y anchos indicados en los planos de
estructuras, siempre y cuando se lleguen a terrenos solidos y homogéneos. S i
al llegar a los niveles indicados se encontrase que el terreno tiene menos
resistencia que lo especificada, se comunicara de inmediato y por escrito al
Ingeniero Inspector, quien resolverá la modificación conveniente.
Si por cualquier circunstancia se excediera la profundidad de las excavaciones
esta se compensara con concreto pobre en proporción de 1:12.
En caso de encontrar el terreno inestable que ofrece riesgo de deslizamiento,
ya sea en condición seco o húmedo, el contratista tomara decisiones
convenientes para su seguridad.
Antes de iniciarse el vaciado de la cimientacion,las medidas serán aprobadas
por la inspección.
3.03 RELLENOS.
Esta partida considera todo relleno relacionado con la obra y su
ejecución se basra en los niveles indicados en los planos, antes de ejecutar el
relleno se limpiara la superficie correspondiente, eliminando las raíces y
materias organicas, en todo caso será aprobado por el Ingeniero I nspector.

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Los rellenos se harán en capas no mas de 20cms. De espesor debiendo
ser compactado y regados uniformemente a humedad optima para el material
empleado. El material de relleno un CER mayor de 6%; el máximo de material
grueso será 2, tendrá un limite liquido no mayor de 35% y un índice plástico no
mayor de l 10%.
CAPITULO IV
OBRAS DE CONCRETO SIMPLE
4.01 CIMIENTOS CORRIDOS.
Serán de concreto ciclópeo de cemento de hormigón dosificado en forma tal
que alcance 28 dias una resistencia minima a la compresión de 100 Kg/cm2;
con un máximo de 10 galones de agua por saco de cemento, incluyendo que el
agua puede estar presente en el agregado. Se agregara piedra grande del rio,
limpia, en un volumen que no exceda de 30% y con un tamaño de diámetro
máximo de 25 cm preferible la piedra negra .
Antes de las cimientaciones se deberá humedecer las zanjas en forma
conveniente antes de la colocación de las piedras se deberá vaciar una capa
de concreto de 10cm de espesor como minimo, las piedras no deberán tocar
las aristas.
4.02 SOBRECIMIENTOS.
El ancho de los sobrecimientos será el mismo de los muros que soporta , la
altura que se indique en los planos estructurales, con un minimo de 30 cm y en
todo caso deberá tener una ltura de 15 cm por encima del falso piso.

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Los sobrecimientos serán de una resistencia minima a la compresión de 100
Kg/cm2 a los 28 dias con un máximo de 10 galones de agua por saco de
cemento, se puede agregar piedra mediana del rio de diámetro no mayor de
10cm .
4.03 SOLADOS.
Se ejecutaran solados bajo las zapatas de 5cm de espesor minimo y serán de
concreto simple, emento hormigón en proporción 1:10.
4.04 GRADAS.
Serán de concreto simple 1:10 cemento- hormigón y se le darán un acabado
con cerámica.
4.05 VEREDAS.
Será de concreto simple de 10 cm de espesor y con una resistencia a la
compresión de 140Kg/cm2 a los 28 dias y con mortero de acabado de cemento
de arena fina en proporción de 1:2 y de 1.5 de espesor.
El asentamiento del concreto no será mayor de 3”; el acabado será parejo,
semirugoso y será realizado con paleta de madera, dejando bruñas cuadradas
de un metro de lado.
El curado se hara durante tres días, mediante la aplicación de agua, en forma
continua y adecuada.
4.06 FALSO PISO.

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Se construirán falsos pisos en todos los ambientes de la planta baja y el
semisótano, serán de concreto simple, cemento-hormigon y de un espesor de
4”. Antes de empezar con el vaciado el terreno debe estar libre de basura y
componentes organicos; asimismo estarán debidamente nivelados y
compactados el vaciado se hara usando regla y los falsos pisos se eecutaran
tan pronto se terminen los sobrecimientos.
CAPITULO V
OBRAS DE CONCRETO ARMADO
5.01 GENERALIDADES.
El concreto es una mezcla de cemento tipo PORTLAND, agregado fino,
agregado grueso y agua, concreto armado es un refuerzo metalico destinado al
soporte a la tracción y/o compresión.
Las obras de concreto armado se ceñirán en el Reglamento Nacional de
Edificaciones y las normas técnicas.
Los materiales a usarlas tendrán las características especificas de los párrafos
siguientes.
5.02 CEMENTO.
Todo cemento es de tipo Portland. Se deberá suministrar en obra, normalmente
el cemento se expende en bolsas de 42.5 Kg el cemento debe almacenarse y
manipularse de manera que siempre este protegido de la humedad y sea
posible su utilización según el orden de llegada a la obra.

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Se debe rechazar todo cemento que presenta grumos o fraguado parcial.
5.03 AGREGADO FINO.
El agrgado fino o arena deberá ser limpia, siliciosa, granos duros fuertes y
resistentes, libre de cantidades perjudiciales de polvos , partículas suaves y
escamosas, pizarras, álcalis y materiales organicos con tamaño máximo de
partículas de 3/16”.
5.04 AGREGADO GRUESO.
Estará constituido de piedra triturada o grava limpia, libre de terrenos de arcilla,
partículas blandas, carbón, sales y cualquier otro elemento que pueda dañar el
concreto.
5.05 AGUA.
El agua que se utilizara estará limpia y potable libre de aceites, álcalis, acidos,
materiales organicos u otras sustancis que puedan ser dañinas para el
concreto y el acero. No se utilizaran aguas de desagües o acequias ni las
provenientes de precipitaciones pluviales.
5.06 HORMIGON.

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EXPEDIENTE TECNICO DE VIVIENDA UNIFAMILIAR

Descripción del proyecto

1 Expediente técnico: Vivienda Unifamiliar

El Proyecto construcción de la vivienda unifamiliar esta destinado a

la construcción de tres niveles incluyéndose sobre estas un semisótano y una

azotea esta vivienda compone niveles de proyección vertical y horizontal, es

decir, la vivienda a construirse podrá ser ampliadas solo verticalmente si el

propietario lo desea, todo ello de acuerdo al contrato y el Reglamento Nacional

de Edificaciones . La vivienda a construirse esta en un contexto de la zona

comercial del distrito del Surco en respetando la propuesta a nivel de

zonificación del plan director de la Municipalidad Provincial de Lima.

El presupuesto para la ejecución de la obra, será el proveniente de los fondos

de vivienda y costruccion,por medio de una inversión privada, que designaran

un Supervisor de Obra, la empresa Promotora que se encargara de la

Construcción de la Vivienda será una COSTRUCTORA DEL PERU.EIRL.

Viendo el contexto y panorama geográfico de la ciudad de Lima ,nos

basamos que estamos en la costa y podemos referirnos a la cantidad de

sismos que podrían afectar a futuro a las viviendas , entonces encontraremos

una solución para la construcción ideándonos y utilizando materiales

tradicionales de la zona y del territorio en forma general de una vivienda,

también estaremos usando protecciones antisísmicas, etc.

2 Expediente técnico: Vivienda Unifamiliar

Este proyecto tiene el fin de mejorar el habitad social entre las

familias de la ciudad, con la edificación de este tipo de viviendas estaremos

mejorando las condiciones de vida, los ambientes serán adecuados de acuerdo

al numero de personas que lo habite, sin embargo ya que en Lima se

marginales, decidi construir una vivienda de mas calidad estandarizada con el

medio, implementado con materiales económicos pero que sean resistentes a

el objetivo de la propuesta de la construcción de esta vivienda será

un mejor uso de sus ambientes con muebles comodos y en cuanto a la

estructura será para el propietario la mas confiable hechos de materiales

resistentes en su composición y brindar un adecuado funcionamiento de la

vivienda al propietario,con sus servicios equipados de acuerdo al avance y el

Este proyecto de vivienda unifamiliar esta localizado en en el

departamento de Lima, en el distrito del Santiago de Surco, en la Urbanización

LOS PARRALES DE SURCO, en la manzana N- lote 10.

3 Expediente técnico: Vivienda Unifamiliar

La ubicación especifica de la vivienda es en la Av. Vista Alegre, sus

colindancias son con las avenidas Viña Picaso y la calle 2.

El área del terreno es de 147.00 m2, el perímetro es rectangular de

lados de 21m de largo hacia el interior y 7m de ancho hacia los costados el

perímetro calculado es de 56m.

El poseedor o propietario es el Sr. Moises Gustavo Leon Silva.

El acceso es por la Av. Vista alegre , este es una avenida concurrente se

puede de norte a sur y/o en sentido contrario.

El proyecto consiste en la construcción de una vivienda optima para

el beneficiario, consistiendo esta vivienda con tres pisos incluyéndose a esta un

semisótano y una azotea.

Describiendo primeramente el semisótano dode esta el el garaje

aquí pueden entrar los vehículos sin problemas de los habitantes de la

vivienda . En la primera planta tenemos un ingreso general atravez de las

escaleras de acceso , luego esta el sala de recibimiento tenemos un despensa

4 Expediente técnico: Vivienda Unifamiliar

,un baño de servicios , luego esta la sala de visitas, un dormitorio de servicios

y al final de la vivienda tenemos un mini gimnasio.

Pasando a la segunda planta mediante una escalera de doble tramo

encontramos con los avientes de una sala y un comedor con su respectiva

habitaciones de los hijos, ay al final se encuentra el dormitorio principal con sus

respectivos muebles acondicionado a esto un vestidor y un baño privado.

Finalizando con el tercer piso accediendo mediante escaleras de

de manualidades un lavadero y un baño de uso general, y para tener una vista