ATELIER ARHITECTURA AXA SRL

tel /fax: 01-3123450, tel: 092732094

J40/2519/1998 R 10367200
IMOBILE DE LOCUINTE P+1- TIP C “MARYLAND”
sat Pipera, com. Voluntari, jud. Ilfov
Beneficiar“ SC FINAROM INVEST SRL"
Proiect 310/2003 – IULIE 2003 FAZA: PTE

MEMORIU GENERAL DE LUCRARI

1. DATE GENERALE
Prezenta lucrare, in faza Proiect Tehnic, prezinta datele si elementele referitoare la lucrarea de
investitii ANSAMBLU IMOBILE DE LOCUINTE P+1 “AMERICAN VILLAGE”, sat Pipera, com.
Voluntari, jud. Ilfov. Amplasarea constructiilor se face in acord cu aliniamentul si retragerile
prevazute prin ……………………………………… emisa de Primaria Comunei Voluntari.
Terenul, cu suprafata de ………………………… mp.se afla in proprietatea “ SC FINAROM
INVEST SRL"conform actelor de proprietate anexate. Amplasamentul este liber de constructii.
In conformitate cu certificatul de urbanism emis se propune realizarea unui complex compus din
imobile de locuinte, incadrate in categoria cladirilor civile, compuse din parter, etaj si mansarda
locuibila si incadrate la gradul II rezistenta la foc.

2. AMPLASAMENTUL
- Terenul este situat in localitatea Voluntari, sat Pipera, lot………………………

Identificarea imobilului se face in baza documentatie executate de ………………………., in

sistem de proiectie stereo local al Mun. Bucuresti .

3. TOPOGRAFIA
Terenul este situat pe un teren cu declivitate redusa, cota de nivel superioara fiind la
……………………(NMM) iar cea inferioara la ………………….. (NMM), conform Planului
Topografic executat de ………………………………………

4. DATE DESPRE CLIMA

Din punct de vedere climatic perimetrul studiat are urmatoarele caracteristici:
- Temperatura medie anuala a aerului este de 10-11 grd. C.
- Prima zi de inghet: intre 01.11-11.11
- Ultima zi de inghet: intre 11.04-21.04
- Numarul de zile senine/anual: 110-120/an
- Numarul de zile cu ninsoare/anual: 20-25/an
- Numarul de zile cu strat de zapada: 40-60/an
- Media cantitatilor anuale a precipitatiilor atmosferice: 500-600 mm/m2
- Cantitatea maxima absoluta de precipitatii in 24 ore ( 1941) 855mm/m2
- Directiile, frecventele si vitezele medii ale vaturilor sunt:
- EST: vm 2m/s, frecventa 20%
- NORD-EST: vm 2m/s, frecventa 15%
- VEST: vm 1.8m/s, frecventa 13%

5. DATE GEOLOGICE SI SEISMICE

Conform referatului geotehnic executat de catre …………………………………………………

1
6. PREZENTAREA PROIECTULUI
Prezentul proiect - Proiect 310/2003 – IULIE 2002 FAZA: PTE-a fost realizat de catre SC
“ATELIER ARHITECTURA AXA SRL” si cuprinde urmatoarele volume:
A. ARHITECTURA
Proiectarea de arhitectura a fost facuta in conformitate cu urmatoarele normative: NP 016-97, NP
005-96, P118-99, P2-85, P104-83, P102-78, P92-93, P41-73, C17, C112, C37-88, C107-82,
C107/1,3,4-1997, C125-87, A 188-83, CE 1-95, CEE, si STAS 6131, 10104, 856, 2965,
6793,10903, 1907-1,2, 6472/10,10100/0-75.

DATE TEHNICE
Vila tip C (“MARYLAND”) este amplasata insiruita in cadrul “Ansamblului de locuinte AMERICAN
VILLAGE”, in conformitate cu schita anexa la contractul de vanzare-cumparare.
Regimul de inaltime a vilei este parter si etaj, cu posibilitatea de amenajare a podului vilei in
mansarda locuibila.

1. Arie construita- 71.77 mp (88.85 mp cu garaj)

2. Arie construita desfasurata: 149.59 mp (164.8 mp cu garaj)
3. Volum total construit: 628 mc.
4. Capacitate: 5 persoane
5. Regim de inaltime: parter+etaj
6. H max coama: 10.05
7. POT maxim: …………….
8. CUT maxim: …………..
9. Categoria de importanta: cladirile se incadreaza in categoria “C” constructii de importanta
obisnuita (conform Regulamentului Anexa la OG nr.9/1994)
10. Clasa de importanta a constructiilor este III conform P100-92
11. Grad II de rezistenta la foc si risc mic de pericol de incendiu.
12. Se cere verificarea proiectului la exigentele: A1

Functiunile sunt repartizate pe niveluri, astfel:

TIP C ( cate patru unitati cuplate)

PARTER: camera de zi ( 33.82 mp) , bucatarie(9.93 mp), grup sanitar ( 2.77 mp), camara-
spalatorie- centrala termica ( 2.75 mp) , garaj optional ( 15.12 mp) , hol intrare ( 8.00 mp), scara
de acces la etaj ( 6.40 mp) , terasa ( 7.15 mp).
ETAJ: 3 dormitoare ( 14.15 mp; 14.14mp;13.2 mp) , 2 bai ( 6.10 mp; 4.84 mp), dressing (4.27
mp) hol de etaj ( 6.82 mp), scara de acces ( 4,90 mp).

Cladirile se vor realiza astfel:

- Infrastructura este realizata din fundatii continui amplasate sub peretii structurali.
- Structura din zidarie portanta si inchideri perimetrale cu zidarie de caramida tip Porotherm 25
cm si fundatii, centuri samburi din beton armat.
- Planseu din beton armat peste parter, planseu din beton armat peste etaj prevazut cu
termoizolatie; zidurile la exterior se termoizoleaza cu PEX 5 cm.
- Scara de acces la etaj si la pod din beton armat.
- Sarpanta din lemn rasinoase tratat contra mucegaiului si ignifugat.
- Invelitoarea podului : tigla din beton tip MARA, asezata pe astereala din scandura de
rasinoase. Intre astereala si tigla se prevede un strat de carton asfaltat sau folie avand rol de
hidroizolatie si bariera de vapori.
- Terasa necirculabila hidro si termoizolata peste garaj avand aticul protejat cu tigla din beton
tip MARA.
- Streasina infundata din lemn finisata cu ulei de in.
- Jgheaburi, burlane si sorturi din tabla zincata vopsita.
- Balcoanele de la etaj vor fi prevazute cu balustrade metalice vopsite.
- Glafurile exterioare la ferestre vor fi executate din marmura.

2
- Tamplariile exterioare : profile PVC, rezistente la radiatii ultraviolete, de culoare alba si geam
termopan clar si vor fi dotate cu rulouri (obloane) din aluminiu cu actionare manuala precum
si cu plase antiinsecte. Usa exterioara din tabla de aluminiu si miez termoizolant, antiefractie,
vopsita in alb, cu feronerie tip URBIS. Usa de garaj : profile metalice cu miez termoizolant,
sectionala, actionata electric, cu telecomanda.
- Tamplariile interioare se vor realiza cu usi de tip PINUM, avand foile de usa pline, celulare,
furniruite cu furnir de stejar si prevazute cu balamale, broaste si feronerie tip PINUM.
- Compartimentarile interioare se fac din zidarie de caramida plina de 12.5 cm si din panouri
de gipscarton pe structura metalica, cu umplutura de vata minerala.
- Peretii si tavanul garajului vor avea tencuieli driscuite.
- Pardoseli montate pe sapa M100 de 5 cm grosime stfel: parchet lamellar si pervaz, din lemn
de salcam (in dormitoare, dressing, hol etaj si camera de zi la parter); gresie portelanata
(20x20 si 30x30 cm) cu rosturi chituite cu chit alb (in holul de la intrare, bucatarie, grup
sanitary + sas, camara la parter, si in baile de la etaj); treptele si contratreptele scarilor se vor
executa cu mocheta; in garaj beton rolat.
- Placajele cu faianta cu rosturi chituite cu chit alb se vor executa in grup sanitary si bai pana la
h = 2.00 m, in camara pana la h = 1.50 m, in bucatarie intre corpurile mobilierului de
bucatarie.
- Bucataria este dotata cu mobilier din PAL melaminat compus din doua dulapuri cu usi si
sertare, masca spalator si spatiu pentru aragaz si cuptor, acoperite cu blat din PAL melaminat
cu lungime de cca. 3.40 m si cu doua corpuri suprapozabile.
- La interior se fac placari cu gips-carton la peretii din zidarie si la tavane.
- Peretii si tavanele tuturor camerelor se zugravesc cu vopsele acrilice lavabile de culoare
alba.
- Scara interioara este prevazuta cu balustrada metalica si mana curenta din lemn.
- La exterior se prevad tencuieli driscuite in camp continuu, zugraveli cu vopsea lavabila de
exterior culoare alba. Soclurile cu tencuiala driscuita din mortar de ciment cu inaltimea de 35
cm.
- Iluminatul natural al podului se realizeaza prin intermediul a patru ferestre tip VELUX
prevazute cu jaluzele, amplasate pe acoperis.

Toate materialele, utilajele si echipamentele utilizate vor avea certificarea calitatii si agrementele
tehnice corespunzatoare.

Amenajari exterioare
- Trotuarul de protectie al casei, aleea de acces pietonal si aleea de acces la garaj sunt
realizate din pavele de beton colorate in masa si borduri prefabricate din beton.
- Treptele si podestul scarii exterioare de acces in vila, terasa de la parter si balcoanele sunt
placate cu gresie portelanata antiderapanta chituita cu chit special pentru exterior.
- In zona terasei de la parter s-a prevazut o pergola de lemn finisata cu ulei de in.
- Imprejmuirea catre vecinatati este alcatuita din panouri de gard cu inaltimea de 2.0 m din
plasa de sarma plastificata de culoare verde montate pe soclu din beton cu stalpi metalici.
- Gardul catre strada se va realiza din panouri de gard, din scanduri de rasinoase vopsite,
asezate pe un soclu din beton armat cu inaltimea de 30 cm. Gardul va avea inaltimea de 1.50
m si va fi prevazut cu poarta de acces pietonal cu latime de 1.00 m dotata cu balamael si
zavor (racordata la interfon).
- Se prevede o imprejmuire pentru pubela de gunoi in gardul catre strada, precum si nise
pentru contorizarea racordurilor la utilitati.
- In curte se asterne un strat de pamant vegetal de minim 10 cm grosime.

Utilitati

La terminarea constructiei vilei se vor asigura urmatoarele:

- Drum si trotuar exterior lotului in solutie definitiva, iluminatul stradal, inclusiv drumul de acces
de la Soseaua Pipera Tunari la acesta.

3
- Bransament energie electrica de la postul trafo al ansamblului.
- Bransament gaze naturale.
- Alimentare cu apa din gospodaria de apa a ansamblului prevazuta cu rezervor de apa
ingropat si put de adancime.
- Racord la reteaua de canalizare.
- Racord la reteaua de telefonie cu fibra optica.
- Racord la CATV.
La finalizarea lucrarilor de executie ale intregului ansamblu se vor asigura urmatoarele:
- Racord la sistemul de alarma al ansamblului situat la corpul de control.
- Club multifunctional inclusive adapost ALA situat la subsolul clubului.
- Imprejmuirea ansamblului de locuinte cu gard perimetral din beton si lemn si prevazuta cu
doua zone de acces spre interior.
- Amenajarea unei liziere de arbori pe latura de sud a ansamblului, adiacenta drumului catre
“IMPACT”.
-
Siguranta in exploatare
Proiectarea a urmarit rezolvarea optima a conditiilor de calitate specifice obiectivului in ceea ce
priveste repartizarea functionala si dimensionarea incaperilor, asigurarea iluminarii naturale si
artificiale, a incalzirii si dotarii sanitare. Dimensionarea spatiilor, a golurilor si a elementelor de
constructie este realizata in conformitate cu necesitatile impuse de exploatarea in conditii de
siguranta.
Alimentarea cu energie electrica si gaze se face prin racordare la reteaua urbana. Centrala
termica proprie este alimentata cu gaze si deserveste fiecare cladire in ceea ce priveste
alimentarea cu apa calda menajera si incalzirea cu radiatoare dimensionate conform conditiilor
climaterice ale amplasamentului si orientarii cladirii in raport cu punctele cardinale.
Materialele de finisaj prevazute la exterior ( tencuieli cu praf de piatra, profile de lemn, tamplarii
din aluminiu cu geam termopan, profile si placaje din piatra) si la interior ( pardoseli din parchet
din stejar, placaje din gresie) sunt de natura sa asigure durabilitatea si intretinerea comoda in
exploatare.
Rezistenta la foc
Constructiile au fost proiectate in conformitate cu prevederile Ordinului nr.381/04.03.1994 pentru
aprobarea Normelor Metodologice de prevenire si stingere a incendiilor emis de Ministerul de
Interme MLPAT. Imobilele sunt incadrate in categoria cladirilor civile; nu adapostesc sali
aglomerate sau adunari de persoane.
Este asigurata respectarea conditiilor impuse cailor de evacuare ca alcatuire, dispunere si
dimensionare. Amplasamentul permite accesul mijloacelor de interventie in caz de incendiu pe
toate laturile terenului.
Instalatiile si echipamentele vor avea asigurat sistemul de captare si scurgere la pamant a
electricitatii statice in conformitate cu reglementarile tehnice specifice. Sistemele de incalzire,
iluminare si forta sunt proiectate in conditii care exclud orice pericol de incendiu.
Sanatatea oamenilor si protectia mediului
Sunt respectate normativele in vigoare privind iluminarea naturala si artificiala, confortul termic si
asigurarea cu dotari sanitare. S-a avut in vedere, limita conditiilor de amplasament, orientarea
incaperilor locuibile spre SE. Profilul cladirii propuse nu implica nici o emisie de noxe in aer, apa,
pe sol, precum si nici zgomote sau vibratii. Depozitarea temporara a rezidurilor menajere se face
in perimetrul incintei.
Izolare termica, hidrofuga si economie de energie
Elementele care inchid spatiile aflate in contact cu exteriorul sunt conforme breviarelor de calcu;
specifice ca zona de temperaturi exterioare conventionale de calcul si ca perioada medie anuala
de insorire. Inchiderile se vor realiza din zidarie de caramida cu centuri si stalpi de beton armat.
Tamplaria exterioara este de aluminiu cu geam termopan; usile metalice de acces la spatiile
tehnice sunt tratate termoizolant. Prin proiectarea de detaliu se va urmarii eliminarea tuturor
zonelor susceptibile de a forma punte termica. Terasele si fundatiile vor fi hidroizolate.
Proiectarea a urmarit asigurarea la nivel optim a ventilarii si iluminarii naturale.
Spatiile principale sunt orientate spre zone caracterizate de un nivel foarte redus de poluare
fonica. Se va realiza izolarea si protectia fonica a spatiilor tehnice (garaj), prin amplasarea unor

4
saltele fonoizolante. Toate materialele, utilajele si echipamentele utilizate vor avea certificarea
calitatii si agrementele tehnice corespunzatoare.
Organizare de santier
Organizarea de santier se va efectua in perimetrul incintei. Racordurile provizorii de alimentare
cu energie electrica si apa se vor realiza prin intermediul retelelor publice existente in zona. Pe
tot parcursul lucrarilor de executie antreprenorii vor lua toate masurile legale privind respectarea
actelor si normativelor de protectie a muncii.
Masuri de protectia muncii si PSI
Se vor respecta masurile de protectia muncii care sunt prevazute in "Regulamentul privind
protectia si igiena muncii in constructii" aprobat de MLPAT cu ord. 9/N/15.03.93, precum si cele
prevazute in "Norme de protectia muncii in activitatea de constructii –montaj" aprobate cu ord.
M.C.Ind cu nr. 1233/D din data de 29.12.1980 si mentinut in vigoare cu ord. MLPAT
nr.1/N/03.01.1994.
La executie se vor respecta prevederile normativului de prevenirea si stingerea incendiilor pe
durata executarii lucrarilor de constructii, aprobat de MLPAT cu ord. Nr. 20/N din data de
11.07.1994 (avizat de MI nr. 24728/10.06.1994).
Pe parcursul lucrarilor de executie se vor lua masuri pentru instruirea pesonalului lucrator in
vederea respectarii normelor de protectia muncii, de paza contra incendiilor in conformitate cu
legislatia in vigoare.
Subliniem necesitatea acordarii unei atentii deosebite electrosecuritatii, lucrarilor de terasamente,
lucrului la inaltime.

Arh. Andreea Barbulescu

5
CAIET DE SARCINI PENTRU LUCRARI DE EXECUTIE – ARHITECTURA SI FINISAJE

1.1. Programul de execuţie

1.2. Modificări de proiect
1.3. Borne si cote de nivel
1.4. Împrejmuirea şantierului
1.5. Trasarea lucrărilor
1.6. Acte normative obligatorii
1.7. Mostre de materiale
1.8. Curtenia şantierului
1.9. Materiale rezultate din excavaţii si demolări
1.10. Inspecţia Proiectantului si investitorului
1.11. Tăierea si demolarea lucrărilor existente
1.12. Asigurarea tranzitării debitului de ape uzate prin instalaţiile existente
1.13. Structura de organizare a şantierului
1.14. Curtenia finala a şantierului
1.15. Prevederi finale

1.1 Programul de execuţie

Lucrările se vor executa in conformitate cu graficul întocmit de Investitor, grafic care face
parte integranta din condiţiile speciale de execuţie din cadrul contractului.
Antreprenorul după ce a primit comunicarea de acceptare din partea investitorului, in
maximum 10 de zile, va supune aprobării acestuia un grafic de execuţie a lucrărilor, in care
acestea sunt eşalonate in ordinea tehnologica a execuţiei, pentru fiecare obiect in parte,
component al fiecărei lucrări ofertate.

1.2. Modificări de proiect

1.2.1 Orice modificare de proiect se va face in conformitate cu prevederile din contract,
modificări care trebuie sa obtina acordul Proiectantului si Investitorului, cu toate consecinţele care
decurg din aceasta situaţie.
1.2.2. Daca Investitorul cere o lucrare care nu este prevăzuta in contract, atunci
Antreprenorul are dreptul la o plata suplimentara, cu menţiunea ca acesta trebuie sa convină cu
Investitorul asupra preţului înainte de începerea lucrării respective.
1.2.3. Detaliile de execuţie suplimentare proiectului se elaborează de antreprenor si se
aproba de reprezentantul autorizat al investitorului.

1.3 Borne si cote de nivel

1.3.1 Investitorul are obligaţia de a preda in scris borne de nivelment in imediata apropiere a
şantierului, poziţia acestora si valoarea cotelor de nivel.
1.3.2 Antreprenorul are obligaţia sa verifice valoarea cotelor de nivel si sa facă cunoscut
Investitorului, in scris, in cazul ca se constata erori.

1.4. Împrejmuirea şantierului

1.4.1. Investitorul are obligaţia de a pune la dispoziţia Antreprenorului suprafaţa de teren libera
de orice obligaţii, necesara activitatii de şantier, având obligaţia de a fixa pe şantier limitele
acestuia.
1.4.2. Antreprenorul in intelegere cu Investitorul are obligaţia de a împrejmui parţial sau total pe
durata derulării contractului, teritoriul şantierului, pentru a-l proteja de accesul publicului, de
circulaţia rutiera sau de vagabondajul animalelor.
Se prefera împrejmuirea realizata cu panouri pline.
1.4.3. Împrejmuire va avea de regula o singura poarta de acces in incinta, in scopul asigurării
unui control eficient asupra circulaţiei in şantier.
In cazuri bine justificate se admite si existenta unei a doua intrări.
1.4.4. Antreprenorul este obligat sa asigure parapeti si semnalizoare in jurul tuturor transeilor si
excavaţiilor deschise, sa construiască podeţe provizorii, acolo unde se iveşte necesitatea, pentru

6
a evita accidentele de munca si pentru a permite accesul personalului de lucru si al vehiculelor de
fiecare parte a santurilor.
1.4.5. In cazul ca Antreprenorul are nevoie de spaţiu suplimentar de lucru sau pentru depozitarea
materialelor, in scopul aducerii la îndeplinire a contractului, va întreprinde demersuri proprii, de
comun acord cu Investitorul, acesta din urma suportând toate cheltuielile si taxele pentru folosirea
temporara a acestor terenuri.
1.4.6. Daca Antreprenorul constata întârziere in preluarea terenului si suporta cheltuieli
suplimentare din cauza Investitorului, la cerere, Investitorul ii va acorda o prelungire a duratei de
execuţie a lucrărilor si va acoperi cheltuielile suplimentare.
7.4.7. Nu se admite atacarea lucrărilor fara realizarea împrejmuirii şantierului.
1.4.8. Antreprenorul este obligat la plata daunelor pentru încălcarea sau deteriorarea drumurilor
de acces sau a reţelelor de utilitati a terenurilor limitrofe prin depozitarea de pamat, materiale sau
alte obiecte, precum si ca urmare a unor îngrădiri sau limitări din vina proprie.

1.5. Trasarea lucrărilor

1.5.1. Investitorul are obligaţia de a materializa pe şantier axele principale ale bazei de trasare a
obiectelor.
1.5.2. Antreprenorul are sarcina de a trasa limitele obiectelor, in funcţie de axele principale ale
bazei de trasare.
1.5.3. Antreprenorul este răspunzător de trasarea corecta a lucrărilor fata de reperele date de
Investitor.
1.5.4. Trasarea lucrărilor va fi verificata de Proiectant, in care scop Antreprenorul este obligat sa
protejeze si sa păstreze cu grija toate reperele, bornele sau alte obiecte folosite la trasarea
lucrărilor.
1.5.5. După verificarea trasării lucrărilor de către Proiectant, Antreprenorul va pregăti un desen in
trei exemplare pentru a fi aprobat de Investitor.
Un exemplar aprobat va fi returnat Antreprenorului, celelalte doua fiind impartite intre Investitor si
Proiectant.
1.5.6. Orice modificare a planului de trasare aprobat, ceruta de Investitor, va fi facuta de
Antreprenor si trimisa la aprobare după aceeaşi procedura ca la pct.1.5.5.
1.5.7. Antreprenorul va păstra la dosar atât planurile de trasare, aprobate, cat si planurile
ulterioare, modificate si aprobate de Investitor, in vederea includerii lor in cartea construcţiei.

1.6. Acte normative obligatorii

Execuţia si recepţia lucrărilor vor fi făcute in conformitate cu următoarele acte normative
obigatorii:

1.6. 1. STAS-uri

1.1. STAS 227-86 - Cimenturi. Proprietati si determinări.

1.2. STAS 146/80 – Var
1.3. STAS 790-84 - Apa pentru beton si mortar.
1.4. STAS 10107/0-90 - Calculul si alcătuirea elementelor structurale din beton, beton armat
si beton precomprimat.
1.5. STAS 1667-76 - Agregate naturale grele pentru beton si mortar, cu lianţi minerali.
1.6. STAS 438/89 – Produse de otel pentru armarea betonului.
1.7. STAS 438/1-3-89 - Otel laminat, plase sudate.
1.8. STAS 438/2-80 - Sarma trasa pentru beton armat.
1.9. STAS 500/78 – Oteluri de uz general pentru construcţii.
1.10. STAS 1275-80 - Încercări de betoane. Determinarea rezistentelor mecanice.
1.11. STAS 10833-80 - Beton celular autoclavizat. Elemente nearmate.
1.12. STAS 457-86 - Cărămizi ceramice pline.
1.13. STAS 5185/-86 - Cărămizi si blocuri ceramice cu goluri verticale. Condiţii de calitate,
forme si dimensiuni.

7
1.14. STAS 8560-80 - Blocuri ceramice cu goluri orizontale.
1.15. STAS 456-73 - Cărămizi pentru construcţie din argila arsa. Reguli si metode de verificare
a calitatii.
1.16. STAS 10109/82 - Lucrări de zidărie. Calculul si alcătuirea elementelor.
1.17. STAS 1030-85 - Mortare obişnuite pentru zidărie si tencuieli.
1.18. STAS 545/80 – Ipsos pentru construcţii.
1.19. STAS 6742/73 – Principii de calcul si alcătuire pentru acoperişuri ventilate.
1.20. STAS 514/78 – Ţigle si coame din argila arsa.
1.21. STAS 12025/81 – Acustica in construcţii. Efectele vibraţiilor asupra clădirilor.
1.22. STAS 2355/2-87 - Hidroizolatii din materiale bituminoase la elementele de construcţii.
1.23. STAS 137/78 – Materiale hidroizolatoare bitumate. Reguli si metode de verificare.
1.24. STAS 5838/76, STAS 5838/78, STAS 5838/80 – Vata minerala.
1.25. STAS 138/80 – Carton bitumat.
1.26. STAS 2355/3-87 - Hidroizolatii din materiale bituminoase la terase si acoperişuri.
1.27. STAS 651/88, STAS 9205/88, STAS9302/74 – Protecţia lemnului.
1.28. STAS 8454/77, STAS 8454/82, STAS 8454/84 – Frize si sici din lemn masiv.
1.29. STAS 6200/71, STAS 6200/73, STAS 6200/77, STAS 6200/80, STAS 6200/83– Pietre
naturale pentru construcţii.
1.30. STAS 2560/83 - Pardoseli din piatra naturala sau artificiala. Elemente geometrice.
1.31. STAS 2560/3-84 - Pardoseli din piatra naturala sau artificiala. Reguli si metode de
verificare.
1.32. STAS 233/96 – Placi de faianţa.
1.33. STAS 9072/72 – Masuri de siguranţa contra incendiilor.
1.34. STAS 2914-84 - Lucrări de drumuri. Terasamente. Condiţii tehnice de calitate.
1.35. STAS 183-86 - Lucrări de drumuri. Straturi de baza si imbracaminti bituminoase din
macadam penetrat si semipenetrat.
1.36. STAS 6400-84 - Lucrări de drumuri. Structuri de baza si fundaţie. Condiţii tehnice de
calitate.
1.37. STAS 662-89 - Lucrări de drumuri. Agregate naturale si balastiera.
1.38. STAS 1137/68 – Placi de beton pentru pavaje.
1.39. STAS 451/86 – Placi si plinte din beton mozaicate.
1.40. STAS 1139/87 – Borduri din beton.
1.41. ISO 1266/82

1. 6. 2. Normative si instrucţiuni

2.1. P 10-86 - Normativ privind proiectarea si executarea lucrărilor de fundaţii directe la

construcţii.
2.2. P82-86 – Instrucţiuni tehnice pentru proiectarea, executarea si intretinerea drumurilor de
şantier.
2.3. P 7-92 - Normativ privind proiectarea si executarea construcţiilor fundate pe pamaturi
sensibile la umezire.
2.4. P 73-78 - Instrucţiuni tehnice pentru proiectarea si executarea recipientilor din beton
armat si beton precomprimat pentru lichide.
2.5. P 2-85 - Normativ privind calculul si executarea structurilor de zidărie.
2.6. P 104-83- Instrucţiuni tehnice pentru proiectarea si executarea pereţilor si acoperişurilor
din elemente de beton celular autoclavizat.
2.7. P130-88 – Norme metodologice pentru urmărirea comportării in timp a construcţiilor,
inclusiv supravegherea curenta a stării tehnice a acestora.
2.8. C 169-88 - Normativ pentru executarea lucrărilor de terasamente pentru realizarea
fundaţiilor la construcţii civile si industriale.
2.9. C 140-86 - Normativ pentru executarea lucrărilor din beton si beton armat.
2.10. C18-83- Normativ pentru executarea tehnologiilor umede.
2.11. C 112-86 - Normativ pentru proiectarea si executarea hidroizolatiilor la lucrări de
construcţii.

8
2.12. C 107-82- Normativ pentru proiectarea si executarea lucrărilor de izolaţii termice la
clădiri.
2.13. C217-83 – Norme tehnice pentru executarea hidroizolatiilor la acoperişuri.
2.14. C 125-87 – Normativ pentru proiectarea si executarea masurilor de izolare fonice si a
tratamentelor acustice la clădiri.
2.15. C 3-76 - Normativ pentru executarea zugrăvelilor si vopselelor .
2.16. C 35-82 - Normativ pentru alcătuirea si executarea pardoselilor.
2.17. C 17-82 - Instrucţiuni tehnice pentru prepararea mortarului de zidărie si tencuiala.
2.18. C 37-88 – Normativ pentru alcătuirea si executarea învelitorilor la construcţii.
2.19. C 199-79- Instrucţiuni tehnice privind livrarea, depozitarea, transportul si montarea in
construcţii a tâmplăriei din lemn.
2.20. C 58-86 – Norme tehnice privind ignifugarea materialelor combustibile din lemn si textile
utilizate in construcţii.
2.21. C 300/94 – Normativ de prevenire si stingere a incendiilor pe durata de executare a
lucrărilor de construcţii si instalaţii.
2.22. C16-84 – Normativ pentru realizarea pe timp friguros a lucrărilor de construcţii si a
instalaţiilor aferente.
2.23. C 56-85 - Normativ pentru verificarea calitatii si recepţia lucrărilor de construcţii si
instalaţii aferente.
2.24. C204-80 - Normativ-cadru privind verificarea calitatii lucrărilor de montaj al utilajelor si
instalaţiilor tehnologice pentru obiective de investiţii.
2.25. C167-77 – Norme privind cuprinsul, modul de întocmire, completare si păstrare a cartii
tehnice a construcţiilor.

precum si :
2.26. NORMATIV MLPAT 9/N/15.03.93: Regulamentul privind protecţia si igiena muncii in
construcţii.
2.27. DECRET 290/16.08.77: Norme generale de protecţie contra incendiilor la proiectarea si
realizarea construcţiilor si instalaţiilor.
2.28. A 118/83: Norme tehnice de proiectare si realizare a construcţiilor privind protecţia la
acţiunea focului.
2.29. NORMATIV MI 381/04.03.93 si MLPAT 7/N/03.03.93: Norme generale de prevenire si
stingere a incendiilor.
2.30. REGULAMENTUL privind certificarea de conformitate a calitatii produselor folosite in
construcţii, aprobat prin HG nr. 728/1994.
2.31. REGULAMENTUL privind agrementul tehnic pentru produse, procedee si echipamente
noi in construcţii, aprobat prin HG nr. 392/15.07.1994.
2.32. REGULAMENTUL privind conducerea si asigurarea calitatii in construcţii, aprobat prin
HG nr. 261/1994.
2.33. REGULAMENTUL privind controlul de stat al calitatii in construcţii, aprobat prin HG nr.
272/1994.
2.34. REGULAMENTUL privind asigurarea activitatii metrologice in construcţii, aprobat prin HG
nr. 256/1994.
2.35. REGULAMENTUL privind autorizarea si acreditarea laboratoarelor de analiza si încercări
in construcţii, aprobat prin HG nr. 393/1994.
2.36. REGULAMENT privind recepţia lucrărilor de construcţii si instalaţii aferente acestora
aprobat prin HG nr. 273/1994.
2.37. REGULAMENT privind recepţia lucrărilor de montaj utilaje, echipamente, instalaţii
tehnologice si a punerii in funcţiune a capacitatilor de productie,aprobat prin HG nr.
51/1996.
2.38. LEGEA nr. 10/1995 privind calitatea in construcţii

Actele normative citate acoperă aspecte privind calitatea materialelor, punerea in opera a
acestora si condiţiile de calitate care se cer pentru realizarea lucrărilor.

9
In cazul ca Furnizorul poate oferi materiale, articole si produse de calitate aproximativ egala cu
cele prevăzute in actele normative menţionate la punctul 1.6.1., atunci Antreprenorul va trebui sa
obtina aprobarea Investitorului sau a Proiectantului. In aceasta situaţie Antreprenorul va înainta
Investitorului spre aprobare, odată cu cererea respectiva, o copie a standardului privind calitatea
materialului respectiv sau un act remis de furnizor, in care sa ateste calitatile acestui material, in
paralel cu prevederile STAS pentru materialul indigen. Aprobarea sau refuzul Investitorului va fi
comunicata Antreprenorului in maximum 14 zile de la primirea cererii.

1.7. Mostre de materiale

1.7.1.Materialele trebuie sa fie de calitatea prescrisa in documentaţiile de execuţie si in
conformitate cu prevederile actelor normative, urmând sa fie supuse la diverse probe atunci când
Investitorul sau Proiectantul le solicita. Toate materialele, echipamentele si tehnologiile puse in
opera vor avea agrementul tehnic in construcţii si vor respecta legislaţia, normativele si
standardele in vigoare la data execuţiei.
1.7.2.Toate materialele, echipamentele si tehnologiile puse in opera vor avea asigurata in mod
corespunzător garanţia si service-ul post garanţie.
1.7.3. Documentaţia de execuţie va cuprinde o lista de mostre de materiale sau articole, pe
măsura derulării contractului, in scopul trimiterii acestora la testarea prin încercări de laborator.
Costul probelor si încercărilor va fi suportat de Antreprenor.
1.7.4. Daca Investitorul sau Proiectantul comanda testari pe mostre neprevazute in
documentatie, atunci costul acestora va fi suportat de Investitor.
1.7.5. Cheltuielile pentru prelevarea si incercarea probelor din materiale puse in opera, care se
dovedesc necorespunzatoare calitativ, vor fi suportate de antreprenor. In caz contrar, cheltuielile
vor fi suportate de investitor.
1.7.6. In cazul in care loturile de materiale nu indeplinesc condiţiile de calitate garantate de
certificatele de calitate sau actele normative, se va interzice sau sista imediat utilizarea lor si se
vor sesiza de urgenta: investitorul, furnizorul si organele pentru controlul calitatii produselor.
Comunicarea nu va depasi 48 de ore de la constatare.
Furnizorii sunt obligati ca in termen de 15 zile de la primirea comunicarii Antreprenorului sa
remedieze sau sa inlocuiasca elementele de construcţii din punct de vedere calitativ (Prevederea
C140-86/cap.10/art.10.3)
1.7.7. Testarea calitativa a mostrelor este o activitate ce este organizata de Antreprenor, fie in
laboratoare proprii, dotate corespunzator, fie in laboratoare specializate, pe baza de plata.
1.7.8. Testarea materialelor va fi astfel organizata de Antreprenor incat sa se evite intarzierile in
programul de lucru.
1.7.9. Efectuarea probelor si incercarilor pe materiale se va face conform frecventei stabilite prin
standarde si norme tehnice. In caz de dubiu, la solicitarea proiectantului sau investitorului se vor
efectua incercari suplimentare.

1.8. Curatenia santierului

1.8.1. Pe toata durata santierului, incinta acestuia, constructiile de organizare, cat si acelea care
fac parte din contract, vor fi tinute in permanenta in stare de curatenie.
1.8.2. Antreprenorul este obligat sa respecte toate reglementarile in vigoare ale organelor
sanitare, ale politiei si ale municipalitatii, in scopul asigurarii unui climat de ordine in desfasurarea
lucrarilor.

1.9. Materiale rezultate din excavatii si demolari

1.9.1. Antreprenorul nu are voie sa vanda nici un material rezultat din excavatii, demolari sau alte
lucrari asemenea executate pe santier, decat cu autorizatia scrisa a Investitorului.
1.9.2. Refolosirea oricarui astfel de material in lucrarile contractate trebuie sa aiba aprobarea
prealabila a Proiectantului.

1.10. Inspectia Proiectantului si a investitorului

10
1.10.1. Antreprenorul este obligat sa asigure accesul si toate facilitatile pentru a permite
Proiectantului si Investitorului sau a reprezentantilor acestora, sa-si indeplineasca in mod
corespunzator inspectia pe santier, ori de cate ori acestia le solicita pe timpul derularii
contractului.
1.10.2. Proiectantul si Investitorul vor notifica Antreprenorului ziua si ora cand intentioneaza sa
efectueze inspectia in perioada de garantie.
Antreprenorul este obligat sa fie reprezentat la inspectie, la data si la ora notificata, de un
reprezentant autorizat, cu raspundere pentru masurile ce urmeaza sa fie luate.
1.10.3.Orice notificare se considera ca este facuta in momentul in care reprezentantul
investitorului sau al Proiectantului depune pe biroul responsabilului tehnic nota scrisa, pe care
acesta semneaza de primire, marcand inclusiv data, pe copia notei.

1.11. Taierea si demolarea lucrarilor existente

1.11.1. Acolo unde sunt lucrari existente care trebuie demolate partial sau total, Antreprenorul se
va asigura ca demolarea sau taierea este facuta in asa fel incat sa nu aduca nici o stricaciune
structurilor adiacente.
1.11.2. Inaintea inceperii demolarii, Antreprenorul va depune spre aprobare reprezentantului
autorizat al Proiectantului metoda pe care si-o propune sa o foloseasca.
1.11.3. Nici o lucrare nu va fi permisa in acest sens pana cand nu s-a obtinut aprobarea scrisa a
Proiectantului.

1.12. Asigurarea tranzitarii debitului de ape uzate prin instalatiile existente

1.12.1. Antreprenorul este obligat sa nu intrerupa debitul de ape menajere prin canalizarea
existenta in zona santierului sau in alt punct al acestuia.
1.12.2. In cazul in care este necesara devierea canalelor pe alt traseu, aceasta lucrare va fi
astfel realizata incat trebuie sa asigure tranzitarea dintr-o parte in alta a devierii, sa evite orice
risc al poluarii cursurilor de apa sau al prizei freatice, ori alterarea mirosului din zona respectiva.
Lucrarile de acest tip se vor ataca numai dupa aprobarea scrisa a Proiectantului.
1.12.3. Orice canale sau instalatii existente efectuate sau avariate de activitatea Antreprenorului
in derularea contractului, vor fi restaurate de acesta la starea initiala, pe cheltuiala sa.

1.13. Structura de organizare a santierului

1.13.1. Antreprenorul este obligat sa asigure, o structura de organizare care cuprinde personal
calificat calitativ, cu experienta si bine dotat numeric, pentru a asigura respectarea riguroasa a
programului de constructii si prevederile contractului.
1.13.2. Antreprenorul, in organizarea de santier propusa, va arata structura personalului, cu toate
detaliile profesionale ale fiecarui post, ca : varsta, calificare, experienta, specializare, etc.
1.13.3. Antreprenorul trebuie sa comunice Investitorului numele "Responsabilului Tehnic", care
trebuie sa fie atestat tehnico-profesional, care va verifica lucrarile din partea Antreprenorului.
1.13.4. Antreprenorul va include in organizarea de santier si o grupa de management pentru
realizarea contractului in cat mai bune conditiuni.
1.13.5. Grupa de management va fi condusa de responsabilul tehnic, care va fi un inginer cu
experienta in realizarea de proiecte similare.
1.13.6. Personalul ajutator care alcatuieste grupa de management, va fi numeric dimensionat in
functie de amplasarea si complexitatea lucrarii, avand experienta si cunostiintele necesare.
1.13.7. Daca in timpul derularii contractului, investitorul sau Proiectantul considera ca grupa de
management organizata de antreprenor nu actioneaza la un standard acceptabil, atunci acesta
(antreprenorul) va angaja un manager, care trebuie sa fie aprobat de investitor.
1.13.8. Intre indatoririle grupei de management vor fi incluse urmatoarele:
a) Pregatirea planificarii, a programelor de lucru si a relatiilor cu autoritatile publice;
b) Supravegherea continua a lucrarilor si anticiparea factorilor care sunt posibili sa
afecteze derularea in timp a contractului;
c) Elaborarea propunerilor pentru modificarea planificarii din cauze care
s-au ivit pe parcurs;
d) Aprecierea continua a metodelor si rutinelor Antreprenorului, relative la viteza de
executie si efectul lor asupra eficientei indeplinirii contractului;

11
 e) Planificarea anticipata pentru necesarul de resurse, luandu-se in considerare
posibilele lipsuri si intarzieri in ajungerea pe santier a materialelor si gasirea de solutii pentru a
evita stagnarile cauzate din aceste motive;
f) Culegerea si prelucrarea informatiilor necesare la intalnirile de lucru cu Antreprenorul si
Proiectantul.

1.14. Curatenia finala a santierului

1.14.1. La terminarea lucrarilor Antreprenorul va evacua de pe santier toate utilajele de
constructii, surplusul de materiale, ambalaje, deseurile si lucrarile provizorii.
1.14.2. Contractul nu va fi considerat terminat pana cand procesul verbal de receptie finala nu va
fi semnat si de Proiectant, care trebuie sa ateste ca lucrurile au fost executate conform
contractului, caietului de sarcini si dispozitiilor Proiectantului.

1.15. Prevederi finale:

Oferta de pret va cuprinde:

1.15.1. Toate materialele specificate in proiect si caietul de sarcini si componentele aferente. La

cererea Antreprenorului general / Beneficiarului, Antreprenorul de Specialitate va prezenta, fara
plata, mostre de culoare spre alegere / aprobare. Toate materialele si componentele trebuie sa
corespunda standardelor si normativelor in vigoare si sa detina certificate de calitate si
agremente tehnice. Certificatele/agrementele vor fi prezentate in 2 (doua) exemplare
Antreprenorului General / Beneficiarului spre aprobare. In paralel cu normele tehnice se aplica si
prescriptiile furnizorului, respectiv producatorului, in scopul utilizarii corecte a materialelor alese.
Planurile si vederile anexate, precum si detaliile sau schitele, contin dimensiuni de proiectare, ele
servind doar calculului de pret de oferta. Masuratorile vor face parte integranta a verificarilor si
receptiei lucrarilor si se vor corobora cu antemasuratorile din proiect.

1.15.2. Activitati : In pretul unitar vor fi incluse toate activitatile necesare pentru a duce lucrarea la
bun sfirsit, conform proiectului, caietului de sarcini si normativelor in vigoare, fara defecte din
punct de vedere al rezistentei, arhitecturii, al fizicii constructiilor, protectiei la foc, sigurantei in
exploatare, etc. Se vor include toate costurile legate de executia, livrarea si montajul elementelor
specificate in proiect si caietul de sarcini, lucrarile pregatitoare, suplimentare si auxiliare,
masuratorile, ca si costurile legate de transporturi, precum si cele rezultate din activitati de
incarcare, descarcare, depozitare, costurile legate de utilaje, echipamente, oricare alte servicii si
lucrari necesare executiei lucrarilor in conditiile de calitate prevazute,etc.

arh. A. Barbulescu

12