INFORME DEL CASO LINDA ACOSTA YPARRAGUIRRE

1. Situación planteada.
Linda Rocío Acosta Yparraguirre, quien fue despojada del bien inmueble materia
de Litis, ubicado en la Urbanización Popular Bella Mar Sector IV Segunda Etapa
Mz. J5, Lt. 7 del distrito de Nuevo Chimbote, provincia del Santa, departamento
Ancash, de un área de 160 metros cuadrados; interpone demanda de Nulidad de
Acto Jurídico y Cancelación de Asiento Registral contra CBSS y los esposos
Marcelino Fernando Rodríguez Briceño y Lucinda Cruz Villanueva Rodríguez ,
quienes ocupan el bien inmueble materia de Litis, del que fue despojada la
recurrente,

Como pretensión principal es la Nulidad del Acto Jurídico contenido en la compra

venta según escritura pública de fecha 03 de MAYO del 2010, celebrado entre
CBSSP y los esposo antes mencionados, y por ende la nulidad del documento
de escritura pública de la misma fecha.

Como pretensión accesoria La cancelación del Asiento registral 00007 de la

partida electrónica P09078343 del Registro de Propiedad Inmueble de los RR.PP
de Chimbote, donde obra el contrato de compra venta de fecha 03 de mayo del
2010. Y que los demandados cumplan con pagar los costos y costas del proceso.

Respecto a los fundamentos de hecho, presenta las causales de nulidad de acto

jurídico:

1) El acto jurídico de Compra venta de fecha 03 de mayo del 2010, adolece

de NULIDAD ABSOLUTA por causal de Falta de manifestación de
voluntad por parte de la recurrente Linda Rocío Acosta Yparraguirre,
quien sustenta su titularidad en el contrato de compra venta de fecha 30
de enero de 1990 otorgada a su favor por la CBSSP, y el certificado de
adjudicación de fecha 1994 otorgado por la Comisión Mixta del Programa
de vivienda Bellamar, y quien no expresó su declaración de voluntad, ni
expresa, ni tácita en la compra venta de fecha 03 de mayo de 2010.
El asiento A00068, rubro generales, del Registro de Personas Jurídicas,
se encuentra registrada la sesión de Consejo Directivo de fecha 03 de
agosto del 2009, donde se designa como apoderado a Jesús Antonio
Saavedra Devoggero, a quien se le otorgó facultades generales en sesión
 de consejo directivo de fecha 15 de diciembre del 2009 o 03 de agosto del
2009, quien no tuvo facultades para enajenar o vender POR SEGUNDA
VEZ , el literal I) del art. 45 de la CBSSP refiere de modo expreso y literal,
que el Consejo Directivo no puede celebrar actos de disposición de
inmuebles, es la Asamblea General como órgano supremo faculta al
Gerente General para disponer de los bienes de la asociación.
2) Al ser vendido por segunda vez por parte de la CBSSP a favor de los
esposos demandados, es un OBJETO JURIDICAMENTE IMPOSIBLE de
transferencia (como derecho real), debido a que dejó de pertenecer a la
caja.
3) FINALIDAD ILICITA, La CBSSP tuvo por motivo común obtener ventaja
patrimonial, en perjuicio de una titular primigenia inscrita en el registro de
Adjudicatarios de dicha entidad, y los esposos demandados obtuvieron
una ventaja inmobiliaria, a sabiendas que la caja ya no era la dueña.
4) NO REVISTE LA FORMALIDAD PRESCRITA POR LA LEY, BAJO
SANCION DE NULIDAD, las partes se obligaron a llenar una formalidad
en un documento privado de fecha 26 de noviembre del 2008, era
obligatorio su presentación física para su inserción en el contenido de la
escritura, lo cual vulnera la formalidad prescrita.
5) El acto jurídico de Compra venta de fecha 03 de mayo del 2010, adolece
de NULIDAD VIRTUAL, por contravención de las normas de orden
público, ya que nunca las facultades de disposición específicas fueron
autorizadas, y por ende, no existen, transgredieron la fe pública, lo cual
constituye falsedad ideológica, se ha transgredido el principio de la
veracidad. Los segundos adquirentes estuvieron en la situación razonable
de conocer sobre la preexistencia de la titularidad primigenia de la
recurrente, reflejada en los actos posesorios que ejercía, tales como la
edificación, el cerco perimétrico, redes de agua, alcantarillado y fluido
eléctrico puesto que es una habilitación urbana en pleno desarrollo,
también pudo solicitar información sobre la titularidad de las edificaciones,
los esposos en la cláusula novena de la escritura pública de fecha 03 de
mayo del 2010, declaran conocer el inmueble que adquieren, recibiéndola
a su satisfacción.
LA CBSSP cuenta con la inscripción de la recurrente como verdadera
titular, y son los obligados en formalizar el derecho de propiedad e
inscribirlo en los RR.PP de Chimbote.
En consecuencia una escritura pública de compra vente de fecha 03 de
mayo del 2010 y un documento privado del 26 de noviembre del 2008,
fabricados ex profesamente no pueden probar ningún hecho.
Otra falsedad ideológica lo constituye la cláusula primera de dicha
escritura, donde refiere que la CBSSP es la propietaria del bien inmueble
ya mencionado, cuyos linderos y medidas perimétricas corren inscritas
con código de predio N°09078343, como si fuese propietaria tanto de lote
de terreno como del núcleo básico familia y el cerco perimétrico
construidos de material noble. La recurrente realizo un contrato de crédito
supervisado, para sus edificaciones y presenta la constancia de
cancelación de dicho préstamo del año 2010, sus edificaciones datan
desde el año 1993, pero que lo han usurpado con fecha 05 de febrero del
2010 para aprovecharse de uso, los esposos demandados pagaron
s/.1,996, este monto es totalmente excluyente del valor del núcleo básico
levantado.
ESPOSOS: CAJA DE
MARCELINO COMPRA BENEFICIOS DEL
RODRIGUEZ VENTA PESCADOR
BRICEÑO (JESUS SAAVEDRA
LUCINDA DOVOGGERO- 16/02/2012
CRUZ REPRESENTANTE)
VILLANUEVA

03/05/2010
DEMANDANTE: NULIDAD DE
ACTO JURIDICO
LINDA ACOSTA
YPARRAGUIRRE
DOCUMENTO PRIVADO DEMANDADOS:

CAJA DE BENEFICIOS DEL

26/ 11/2008 PESCADOR

MARCELINO RODRIGUEZ
BRICEÑO Y LUCINDA
VILLANUEVA RODRIGUEZ

30/01/1990
LINDA ACOSTA CAJA DE
YPARRAGUIRRE
COMPRA BENEFICIOS DEL
VENTA PESCADOR

TERRENO
2. Determinación del litigio
1. Determinar si corresponde declarar la NULIDAD DEL ACTO JURÍDICO
contenido en la compra venta según la escritura pública de fecha 03 de
mayo del 2010,celebrado por la CAJA BENEFICIOS Y SEGURIDAD
SOCIAL DEL PESCADOR con los esposos MARCELINO FERNANDO
RODRÍGUEZ BRICEÑO Y LUCINDA CRUZ VILLANUEVA
RODRÍGUEZ, respecto al bien inmueble ubicado en la urbanización
Popular Bellamar Sector IV segunda Etapa Manzana J5, lote 7 del distrito
de nuevo Chimbote , provincia del santa, departamento de Áncash, de un
área de 160 metros cuadrados; así como la Nulidad del documento de
escritura pública de fecha 03 de mayo del 2010, que contiene al acto
jurídico de compra venta.
2. Determinar si nacimiento del acto jurídico de compra venta de fecha 3 de
mayo del 2010; poseía una ineficacia estructural en consecuencia
amerita una NULIDAD ABSOLUTA DEL ACTO JURIDICO o NULIDAD
VIRTUAL debido a que, adoleció de manifestación de voluntad por parte
de la recurrente; ya que ella es propietaria del bien, e inherente a su
condición goza de todos los atributos inherente a la propiedad (Goce,
disfrute y disposición del bien); respecto al bien inmueble ubicado en la
urbanización Popular Bellamar Sector IV segunda Etapa Manzana J5, lote
7 del distrito de nuevo Chimbote , provincia del santa, departamento de
Áncash, de un área de 160 metros cuadrados; así como la Nulidad del
documento de escritura pública de fecha 03 de mayo del 2010, que
contiene al acto jurídico de compra venta.
3. Determinar si carece o adolece de algunos de los requisitos legales o
elementos esenciales del acto jurídico descritos en el artículo 140 del
código civil; aparte de la manifestación de voluntad como; un objeto física
y jurídicamente posible, que la finalidad sea licita y que reviste la
formalidad prescrita por la ley bajo sanción de nulidad, merituada en
diferentes actos jurídicos.
4. Determinar quién es el verdadero propietario del bien inmueble en Litis;
prevaleciendo el primer o segundo contrato de compra venta; además
determinar, si se acredita fehacientemente la titularidad de la recurrente;
 con respecto al bien inmueble en litis ubicado en la urbanización Popular
Bellamar Sector IV segunda Etapa Manzana J5, lote 7 del distrito de
Nuevo Chimbote, provincia del santa, departamento de Áncash, de un
área de 160 metros cuadrados.
5. Determinar si el representante de la entidad demandada tenía el poder o
carecía de él, para disponer los bienes y hacer una nueva trasferencia de
la asociación y sobre recaía la responsabilidad o se hubieren dada
facultades para determinados acontecimientos.
6. Determinar si el demandante tenia inscrito el bien inmueble en los
registros públicos debidamente en la cuidad donde se localiza
geográficamente; inmueble ubicado en la urbanización Popular Bellamar
Sector IV segunda Etapa Manzana J5, lote 7 del distrito de nuevo
Chimbote, provincia del santa, departamento de Áncash.
7. Determinar si corresponde LA CANCELACION del asiento registral
00007 de la partida electrónica P09078343 del registro de propiedad
Inmueble de los Registros públicos de Chimbote, donde obra inscrito el
contrato de compra venta según la escritura pública de fecha 03 de mayo
del 20100, celebrado por la CAJA BENEFICIOS Y SEGURIDAD SOCIAL
DEL PESCADOR con los esposos MARCELINO FERNANDO
RODRÍGUEZ BRICEÑO Y LUCINDA CRUZ VILLANUEVA
RODRÍGUEZ, respecto al bien inmueble ubicado en la urbanización
Popular Bellamar Sector IV segunda Etapa Manzana J5, lote 7 del distrito
de nuevo Chimbote , provincia del santa, departamento de Áncash, de un
área de 160 metros cuadrados.
8. Determinar si corresponde a los demandados el pago solidario de costas
y costos procesales del presente proceso a favor de la recurrente. Por los
gastos incurridos del accionante al recurrir al órgano jurisdiccional
pertinente para que le pueda brindan una tutela jurisdiccional efectiva del
derecho ya reconocido y quebrantado.

3. Determinación de la controversia en el ámbito del derecho.

3.1. A la luz de la doctrina

Dice Rivera (2011) sobre la nulidad:

 Es nulo el negocial que le falte un requisito esencial, o bien o sea
contrario al orden público o las buenas costumbres, o bien infrinja
una norma operativa. Para que haya nulidad, no es necesario, por
consiguiente, que sea declarado caso por caso, ya que viene
impuesta como sanción con que la ley castiga en general la
inobservancia de una norma coactiva. Por esto se dice justamente
que la nulidad puede ser expresa o tácita (o bien, como algunos
prefieren, textual o virtual). La primera supone que el legislador la
establezca expresamente. La segunda, en cambio, deriva
lógicamente de la ley: Aunque ninguna norma lo prohíbe, es obvio
que es nulo el matrimonio contraído entre personas del mismo
sexo. (p.125)

Vega (2005) refiere:

La nulidad es la forma más grave de invalidez negocial e importa la

falta de idoneidad del acto para producir efectos, la misma que
puede ser total o parcial. El acto nulo, conforme a la doctrina
contemporánea en la estructuración de los negocios jurídicos, es
aquél que carece de algún elemento, presupuesto o requisito o
cuyo contenido es ilícito por atentar contra los principios de orden
público, buenas costumbres o una o varias normas imperativas. (p.
80)

Montoya (1998):

Debemos Tener en cuenta que, para la validez jurídica del acto, su

objeto debe ser física y jurídicamente posible. Al referirse al objeto
físicamente posible, nos referimos a la posibilidad material, como
es la existencia o la posibilidad de existir de los derechos o deberes
que son materia del acto. En cambio, al referirse a la posibilidad
jurídica, nos referimos a que el acto sea conforme con el
ordenamiento jurídico. Un acto resulta siendo un imposible jurídico
cuando la relación no puede estar dentro del marco legal (p.25)
Betti (2000) señala que:
«es nulo el negocio jurídico que, por falta de algún elemento
esencial, es inapto para dar vida a aquella nueva situación jurídica
que el Derecho apareja al tipo legal respectivo, en conformidad con
la función económica y social que le es característica» (p. 410)
De los Mozos (1987) por su parte considera que:
«Se sanciona el acto que es contrario al ordenamiento jurídico, y
que las dos categorías que la doctrina en general distingue (actos
contrarios a ley y falta de requisitos esenciales del acto o negocio)
en esencia se tratan de lo mismo». (p. 573)
VIDAL (1990):
«La contravención a las normas de orden público genera la nulidad
absoluta del acto jurídico. Esta nulidad es la denominada nulidad
virtual, en cuanto deriva de la violación del orden público y no de
una causal específica o textual. Y, precisamente, por ser una
nulidad que se fundamenta en el orden público puede ser alegada
por quienes tengan interés o por el Ministerio Público; asimismo,
puede ser declarada de oficio por el juez y no puede subsanarse
por la confirmación». (p. 251)
Escobar (2003) afirma que:
«Estaremos ante una imposibilidad jurídica, cuando en el plano de
la realidad jurídica, las reglas negociales no pueden ser ejecutadas,
sea porque se dirigen a la consecución de un resultado (jurídico)
no previsto por el ordenamiento (piénsese en la constitución de una
hipoteca sobre un bien mueble o en la enajenación de un bien que
se encuentra fuera del comercio) o porque no toman en
consideración algún presupuesto exigido por este último para la
obtención del efecto deseado (piénsese en la necesidad de no
tener deudas cuyo pago pueda verse perjudicado con el patrimonio
familiar que se desea constituir)».( p. 920)

3.2. A la luz de la jurisprudencia

 El Acto Jurídico Nulo, es aquel que carece de algún elemento,

presupuesto o requisito. También puede ser el caso que teniendo
todos los aspectos de su estructura bien constituidos tenga
además un fin ilícito por contravenir las buenas costumbres, el
orden público o una o varias normas imperativas.A nivel
jurisprudencial, se señala que el acto jurídico nulo se presenta
cuando el acto es contrario al orden público o carece de algún
requisito esencial para su formación.
(Exp. Nº 973-90-Lima, Normas Legales Nº 213, p. J-8)

 El inciso primero del artículo 140 del Código Civil establece como
requisito esencial para la validez de un acto jurídico, en primer lugar
agente capaz, esto es, que los sujetos que intervienen sean
 personas que gocen de lucidez mental que les permita discernir
sobre los alcances de los actos que realicen
(Exp. Nº 2352-92-Llma, Gaceta Jurídica N° 35, p. 5-A)

 Para que el acto jurídico tenga existencia jurídica es necesaria la

presencia de los elementos esenciales, tales como: manifestación
de voluntad, capacidad, objeto, finalidad y forma, que vienen a
constituir los requisitos para su validez. La carencia de uno de
estos requisitos conduce a la nulidad de dicho acto. ¿Nuestro
ordenamiento civil reconoce dos clases de nulidad, la que tiene por
principio el interés público (absoluta), y conduce al acto nulo; y la
que se concede en favor de determinadas personas por perjudicar
su derecho (relativa), provocando la anulabilidad del acto
(Exp. Nº 872-93-Cuzco, Normas Legales, tomo 249, p. A-18)

 Para la validez del acto jurídico se requiere, entre otros elementos,

la intervención de agente capaz, es decir que los sujetos que
intervienen sean personas que gocen de lucidez mental que les
permita discernir sobre los alcances de los actos que realizan.
(Exp. Nº 2352-92. Diálogo con la Jurisprudencia Nº 38. Enero 2001.
Pág. 233)

 La venta del bien ajeno no constituye un objeto física o

jurídicamente imposible, ya que se halla regulado por el artículo
1539 del Código Civil, el mismo que prevé como consecuencia
jurídica la rescisión del contrato de compraventa a solicitud del
comprador y no la nulidad de dicho acto jurídico.
(Cas. Nº 1135-96. Diálogo con la Jurisprudencia Nº 38. Enero
2001. Pág. 233)
1. VEGA VELASCO, J. (2005); Impugnación y nulidad de acuerdos
societarios, En: Tratado de Derecho Mercantil, Tomo I, Derecho
Societario, 2da edición, Gaceta Jurídica. Lima.
2. MONTOYA MANFREDI, U. (1998). Derecho comercial. Editora Grijley.
Lima - Perú.
3. RIVERA ORÉ, J. A. Y BAUTISTA TOMA, P. (2011). Manual del Acto
Jurídico, Ediciones Jurídicas, Lima - Perú.
4. BETTI, E. (2000). Teoría general del negocio jurídico. Editorial Comares,
Granada.
5. DE LOS MOZOS, J. L. (1987). El acto jurídico. Editorial Montecorvo,
Madrid.
6. VIDAL RAMÍREZ, F. (1990). Orden público y nulidad virtual del acto
jurídico. En: Tratado de Derecho Civil. Tomo I: Título Preliminar. Lima:
Universidad de Lima.
7. ESCOBAR ROZAS, F. (2003) «Causales de nulidad de absoluta». En:
Código Civil comentado. Lima: Gaceta Jurídica, tomo I.