AUTORES AFINES A NOEL, CALAMANDREI, CARNELLUTI, CHIOVENDA,

TARUFFO, LAMA MOROE

TENER EN CUENTA LAS NORMAS APA

BIBLIOGRAFIA POR LOS AUTORES ULTILIZADO

HACER BREVES COMENTARIO

MEJORAR LOS TEMAS FORMALES EMCABEZADO, PIE DE PAGINA,

NUMERACION

II. DESARROLLO PROCESAL

1. ELEMENTOS DE LA RELACIÓN JURÍDICA PROCESAL

Acción: Es ejercida por la demandante Linda Rocío Acosta Iparraguirre. El

16/02/2012. FALTA APLICACIÓN

La acción, según GÓMEZ (1975):

No es el derecho a obtener una sentencia sino la sentencia favorable.

El derecho de acción es previo al proceso y se ejercita por el acto
procesal de interponer la demanda, en la que se hace valer este
derecho a la sentencia en un sentido determinado.

FAIREN (1969) «Concebimos a la acción como el derecho de excitar la actividad

jurisdiccional del Estado; se trataría de un derecho público, subjetivo procesal;
de un derecho cívico».

FALTA UN CONCEPTO

1.1. PRETENSIÓN
Principal. - Nulidad de acto Jurídico contenido en el contrato de
compraventa según la escritura pública de fecha 03 de mayo del 2010,
celebrada entre la caja del pescador y los esposos Marcelino Rodríguez
y Lucinda Cruz.
Accesoria. - La cancelación del asiento registral 00007 de la partida
electrónica P09078343 , donde obra inscrito el contrato de compraventa
según la escritura pública de fecha 03 de mayo de 2010.
DETALLAR MEJOR LA PRETENCIONES

GUAS(1968) refiere que:

 La pretensión es una declaración de voluntad porque en ella se
expone lo que el sujeto quiere, mediante la cual el pretendiente
reclama una cierta actuación del órgano judicial y en ello la pretensión
procesal se distingue de la civil, que tiene siempre por destinatario a
un particular, frente a persona determinada y distinta del autor de la
reclamación pues, en otro caso carecería de la dimensión social que
el derecho exige para concederle el tratamiento procesal adecuado.

FALTAN DOS CONCEPTOS

1.2. DEMANDA
Sumilla: Nulidad de acto jurídico
Interpone demanda: Lynda Rocío Acosta Yparraguirre
Contra: Marcelino Fernando Rodríguez Briceño y Lucinda Cruz
Villanueva
FALTA DE APLICACIÓN

Hinostroza (2001) refiere que:

La demanda es la petición que una persona (denominada

demandante) realiza ante un juez, para que intervenga como órgano
decisorio en un diferendo que mantiene con otra persona (denominada
demandado) respecto al incumplimiento de una obligación de este;
dicha petición configura el ejercicio del derecho de acción.

FALTAN DOS CONCEPTOS

2. ESTADÍOS DEL PROCESO

2.1. PROCESO
El proceso se produce formando el expediente 00199-2012-0-02501-
JR-CI-04
PEQUEÑO COMENTARIO

2.2. DEFINICION DE PROCESO

ECHANDÍA (1981) nos ilumina al respecto:

En un sentido literal y lógico, no jurídico, por proceso se entiende

cualquier conjunto de actos coordinados para producir un fin; así
hablamos del proceso de producción de un material o de construcción
de un edificio. Ya dentro del terreno jurídico, pero en sentido general,
entendemos por proceso una serie o cadena de actos coordinados
para el logro de un fin jurídico, y así hablamos del proceso legislativo
o de la elaboración de un decreto que requiere la intervención de
 diversas personas y entidades; y aun del proceso de un contrato, en
el campo del derecho administrativo. Proceso procesal es el conjunto
de actos coordinados que se ejecutan por o ante los funcionarios
competentes del órgano judicial del Estado, para obtener, mediante la
actuación de la ley en un caso concreto, la declaración, defensa, o la
realización coactiva de los derechos que pretendan tener las personas
privadas o públicas, en vista de su incertidumbre o de su conocimiento
o de su insatisfacción o para la investigación, prevención y represión
de los delitos y contravenciones. (ECHANDÍA, 1981, p.161)

En opinión de Couture, es una secuencia o serie de actos que se desenvuelven

progresivamente para resolver mediante juicio (como acto de autoridad) el
conflicto de intereses. Su función sustancial es dirimir, con fuerza vinculatoria el
litigio sometido a los órganos de la jurisdicción.

Rafael de Pina (1984) nos da la siguiente definición: «Conjunto de actos

regulados por ley y realizados con la finalidad de alcanzar la aplicación judicial
del derecho objetivo y la satisfacción consiguiente del interés legalmente tutelado
en el caso concreto, mediante una decisión del juez competente». (p.120)

FALTA LA APLICACION

2.2.1. VÍA PROCEDIMENTAL: Vía proceso de conocimiento

2.3. LA DEMANDA
2.3.1. DEFINICIONES DE DEMANDA

Chiovenda (1954) afirma que:

La demanda judicial, en general, es el acto con que la parte (actora),

afirmando la existencia de una voluntad concreta de la ley que le
garantiza un bien, declara la voluntad de que la ley sea actuada frente
a otra parte (demandado), e invoca para este fin la autoridad del
órgano jurisdiccional. (p.183)

Monroy (2014) afirma:

La demanda es el instrumento procesal a través del cual se ejercita el

derecho de acción. Asimismo, es el medio a través del cual se inicia el
proceso, es decir, empieza esa compleja trama de relaciones jurídicas
destinadas a obtener una solución del conflicto de intereses. (p.228)

López (2005): «La demanda es el instrumento jurídico mediante el cual los

sujetos de derecho formulan peticiones al Estado a través de la rama judicial
para que ellas se resuelvan por medio de una sentencia» (p.109)
 2.3.2. RESUMEN DE DEMANDA

Linda Rocío Acosta Yparraguirre realiza un contrato de compra venta de fecha

30 de enero de 1990 otorgada a su favor por la CBSSP, con entrega del lote
ubicado en la Urbanización Popular Bella Mar Sector IV Segunda Etapa Mz. J5,
Lt. 7 del distrito de Nuevo Chimbote, provincia del Santa, departamento Ancash,
de un área de 160 metros cuadrados, quien en su calidad de adquirente paga la
suma de s/. 50.000 intis como cuota inicial del precio, por única vez, y se le
entrega el certificado de adjudicación de terreno de fecha 1994 expedido por la
Comisión Mixta de Vivienda – Programa Bellamar, así como también se
encuentra en la relación de adjudicatarios del programa Bella Mar segunda
etapa, expedido por COFOPRI de fecha 13 de junio del 2000, acreditándose la
preexistencia de recurrente en posesión pacífica y pública. LA CBSSP cuenta
con la inscripción de la recurrente como verdadera titular, y son los obligados en
formalizar el derecho de propiedad e inscribirlo en los RR.PP de Chimbote. Linda
Rocío Acosta realizó pagos por obra de habilitación urbana, las conexiones de
agua y desagüe, con lo que acredita la preexistencia de actos posesorios de
modo permanente y público. La recurrente realizo un contrato de crédito
supervisado, para sus edificaciones y cumplió con la cancelación de dicho
préstamo en el año 2010, sus edificaciones datan desde el año 1993. El asiento
A00068, rubro generales, del Registro de Personas Jurídicas, se encuentra
registrada la sesión de Consejo Directivo de fecha 03 de agosto del 2009, donde
se designa como apoderado a Jesús Antonio Saavedra Devoggero, a quien se
le otorgó facultades generales en sesión de consejo directivo de fecha 15 de
diciembre del 2009 o 03 de agosto del 2009, quien no tuvo facultades para
enajenar o vender POR SEGUNDA VEZ , el literal I) del art. 45 de la CBSSP
refiere de modo expreso y literal, que el Consejo Directivo no puede celebrar
actos de disposición de inmuebles, es la Asamblea General como órgano
supremo faculta al Gerente General para disponer de los bienes de la asociación.
Con fecha 26 de noviembre del 2008, se realizó contrato privado de compra
venta entre la CBSSP y los esposos Marcelino Fernando Rodríguez Briceño y
Lucinda Cruz Villanueva Rodríguez, las partes se obligaron a llenar una
formalidad en un documento privado de fecha 26 de noviembre del 2008, era
obligatorio su presentación física para su inserción en el contenido de la
escritura, ésta escritura pública de compra venta tiene fecha 03 de mayo del
2010, otorgada ante el Notario Público Eduardo Pastor La Rosa, respecto al lote
de terreno ya mencionado, por el precio irrisorio de s/. 1,996. En ésta escritura
pública de compra venta del 03 de mayo 2010, no obra el contrato privado de
fecha 26 de noviembre del 2008, existiendo una omisión por parte del notario
público y el registrador público. El documento privado fue autorizado por Oscar
A. Cárdenas Riveros quien en esa época había renunciado al cargo de
representante de la CBSSP. Oscar A. Cárdenas Riveros con fecha 05 de julio
del 2006 había renunciado al cargo de representante de la CBSSP. Los
segundos adquirentes estuvieron en la situación razonable de conocer sobre la
preexistencia de la titularidad primigenia de la recurrente, reflejada en los actos
posesorios que ejercía, tales como la edificación, el cerco perimétrico, redes de
agua, alcantarillado y fluido eléctrico puesto que es una habilitación urbana en
pleno desarrollo, también pudo solicitar información sobre la titularidad de las
edificaciones, la cláusula primera de dicha escritura de fecha 03 de mayo del
2010, refiere que la CBSSP es la propietaria del bien inmueble ya mencionado,
cuyos linderos y medidas perimétricas corren inscritas con código de predio
N°09078343, como si fuese propietaria tanto de lote de terreno como del núcleo
básico familia y el cerco perimétrico construidos de material noble; asimismo, en
la cláusula novena de la escritura pública, declaran conocer el inmueble que
adquieren, recibiéndola a su satisfacción. Linda Rocío Acosta Yparraguirre, fue
despojada del bien inmueble materia de Litis, los esposos antes mencionados
tomaron por asalto el inmueble, con violencia y destruyeron la pared fronteriza
con fecha 05 de febrero del 2010 a las 10:00 a.m. Ingresaron violentamente al
inmueble los esposos, acompañados por tres sujetos más, procediendo a la
destrucción de la pared fronteriza La recurrente realizó una denuncia penal por
delito de usurpación de fecha 05 de febrero del 2012, y se expidió un acta de
constatación policial, donde se ve destruida la pared fronteriza de material noble
para usurpar todo el inmueble interpone demanda de Nulidad de Acto Jurídico
de la compra venta según escritura pública de fecha 03 de MAYO del 2010,
celebrado entre CBSSP y los esposo antes mencionados, y por ende la nulidad
del documento de escritura pública de la misma fecha; y como pretensión
accesoria la cancelación de Asiento Registral 00007 de la partida electrónica
P09078343 del Registro de Propiedad Inmueble de los RR.PP de Chimbote,
donde obra el contrato de compra venta de fecha 03 de mayo del 2010, contra
CBSS y los esposos Marcelino Fernando Rodríguez Briceño y Lucinda Cruz
Villanueva Rodríguez , quienes ocupan el bien inmueble materia de Litis, del que
fue despojada la recurrente.

EN EL CASO EN CONCRETO

DEMANDA: La demanda interpuesta por Linda Rocío Acosta Yparraguirre

cumple con los requisitos de ley, designa el juez ante quien se interpone, nombre
y dirección domiciliaria del representante del demandante, nombre y dirección
domiciliara del demandado, petitorio, fundamentación, monto del petitorio,
fundamentación jurídica, vía procedimental, medios probatorios, firma
demandante y abogado. Asimismo, cumple con los presupuestos procesales y
material, puesto que determina la competencia, es decir el juez ante quien se
interpone la demanda, así como también se cuenta con capacidad procesal
(capacidad de ejercicio y capacidad de goce), igualmente, se evidencia
legitimidad para obrar al estar regulado en el ordenamiento jurídico la nulidad de
acto jurídico en el código civil, y al ser Linda Acosta titular de su derecho subjetivo
en la relación jurídico material, manifiesta su facultad invocando la normatividad,
para que se declare su derecho a través de un proceso de conocimiento, de igual
forma, se manifiesta el interés para obrar de la demandante, ya que no existiendo
otra vía que no sea el Poder Judicial, la demandante recurre a esta vía.

2.4. RESOLUCION ADMISORIA

2.4.1. DEFINICION DE RESOLUCION ADMISORIA

Bastidas (s/a) afirma que: «La admisión de la demanda es el acto judicial

mediante el cual se acepta la demanda por considerarse que cumple con los
requisitos de ley, y el mismo funcionario judicial procede a ordenar su traslado al
demandado». (p.119)

Apolín (s/a) afirma que: «El denominado “auto admisorio” de la demanda es una
resolución judicial mediante la cual el Juez admite la demanda luego de haberla
“calificado positivamente”, según lo expresamente dispuesto en el artículo 430
del Código Procesal Civil». (p.56)
Uno de los principales efectos del acto introductorio del proceso es que
determina quiénes son los demandantes y demandados, esto es quiénes son los
que piden, reclaman o solicitan en nombre propio o a través de otra persona, la
satisfacción de una pretensión, así menciona acerca de la resolución admitiría el
Jurisconsulto Fajardo.

VARIAR UN DEFINICION Y INCLUIR UN CONCEPTO MAS

2.4.2. PRESUPUESTOS PROCESALES

DEFINICION DE PROPUESTO PROCESALES 3 CADA UNO Y
APLICACION
COMPETENCIA: Juzgado Mixto (Civil-Nuevo Chimbote) de acuerdo a la
competencia por el territorio.
CAPACIDAD PROCESAL: La capacidad procesal es la capacidad para
poder realizar actos procesales como demandado o demandante, bien por
sí mismo, o mediante representante. En el presente caso las partes tienen
pleno ejercicio de sus derechos civiles
DEMANDA: La demanda cumple con los requisitos que pide la norma
procesal civil para su presentación. Cumple con designar el juez ante
quien se interpone, nombre y dirección domiciliaria del representante del
demandante, nombre y dirección domiciliara del demandado, petitorio,
fundamentación de hecho, vía procedimental, competencia, monto del
petitorio, fundamentación jurídica, anexos, firma demandante y abogado.
El escrito de demanda es formulado y presentado legalmente.
 REQUISITOS DE LA DEMANDA:
Artículo 426.- El Juez declara inadmisible la demanda cuando:
1. No tenga los requisitos legales.
2. No se acompañan los anexos exigidos por ley.
3. El petitorio sea incompleto o impreciso.
4. Contenga una indebida acumulación de pretensiones.
Artículo 427.- El Juez declara improcedente la demanda cuando:
1. El demandante carezca evidentemente de legitimidad para obrar;
2. El demandante carezca manifiestamente de interés para obrar;
3. Advierta la caducidad del derecho;
 4. No exista conexión lógica entre los hechos y el petitorio; o
5. El petitorio fuese jurídica o físicamente imposible.

2.4.3. PRESUPUESTOS MATERIALES

DEFINICION, TRES POR CADA UNO Y APLICACION
VOLUNTAD DE LA LEY: Existencia del derecho que tutela la pretensión
procesal: Nulidad de Acto Jurídico.
LEGITIMIDAD PARA OBRAR: constituye una condición fundamental en
la obtención de una sentencia de mérito y que su cumplimiento puede ser
denunciada por alguna de las partes o declarada de oficio por el Juez. Los
derechos subjetivos solo pueden hacerse valer por los titulares de la
relación jurídico material contra quienes son parte de ella, en el presente
caso es Linda Rocío Acosta Iparraguirre quien interpone la demanda, y es
quien tuvo posesión del bien.
INTERÉS PARA OBRAR: Es la necesidad de tutela jurisdiccional en que
se encuentra una persona y que lo determina a solicitar la intervención del
respectivo órgano jurisdiccional con la finalidad de que resuelva el
conflicto de interés en el cual es parte.

2.4.4. RESOLUCION ADMISORIA DEL EXPEDIENTE

CLASE DE RESOLUCIÓN JURISDICCIONAL: Auto.

FECHA DE EMISION DE LA RESOLUCION: 17 de febrero del 2012.
NUMERO DE RESOLUCIÓN JURISDICCIONAL: Uno.
JUZGADO: Juzgado Mixto de Nuevo Chimbote.
EN EL CASO CONCRETO:
Se manifiesta en la resolución N° 01 donde señala que la demanda
presentado si cumple con los requisitos de admisibilidad y procedencia, y
que la demanda reúne los requisitos exigidos por ley, en consecuencia,
se admite a trámite la demanda. En consecuencia se emplaza a los
demandados.
2.5. CONTESTACION
2.5.1. DEFINICION DE LA CONTESTACION
Ledesma (2008b) afirma que:

La contestación de la demanda es la posibilidad que tiene la

parte de contradecir o no a la demanda. El principio de
bilateralidad brinda esa oportunidad y no exige la materialización
de la contradicción; este se agota en esa posibilidad de
contradecir o no. (p.433)
Esta etapa del juicio consiste en el acto del demandado de
pronunciarse sobre la pretensión del acto. Constituye así un
trámite esencial por razón del principio de contradicción que
informa el proceso. Pero sólo exige que se cite al demandado y
se le conceda la oportunidad de pronunciarse sobre la demanda
y ponerse a derecho y no en que, efectivamente el demandado
emplazado haga esta manifestación, pues puede no absolver el
trámite, incurriendo entonces en la sanción legal de la rebeldía.
(Perla, p.105)

Cabanellas de Torres (1993) afirma que:

Acción o efecto de contestar. Generalmente es la respuesta que

se da negando o confesando la causa o fundamento de una
acción. A la demanda. Escrito en que la parte demandada
responde a la acción iniciada por la actora, oponiendo, si las
tuviera, las excepciones a que hubiera lugar, y negando o
confesando la causa de la acción. (p. 74)
2.5.2. APLICACIÓN EN EL CASO CONCRETO: RESUMEN DE LA
CONTESTACION DE LA DEMANDA DEL CASO LINDA ACOSTA

Del presente caso, se puede desprender que, por medio del derecho
de defensa de los demandados, y en relación al principio de
contradicción, han contestado válidamente en correlación con los
artículos 442 y 444 del Código Procesal Civil; los cuales señalan los
requisitos, contenido y anexos de la contestación de la demanda, en
respuesta a la demanda que fue interpuesta por la actora. Detallando
en el siguiente párrafo tal contradicción.

A. CONTESTACIÓN DE DEMANDA DE LA CAJA DE BENEFICIOS

Y SEGURIDAD SOCIAL DEL PESCADOR

 La comisión mixta de vivienda bella mar en colaboración con la

recta administración de justicia es la única que debe confirmar o
negar la transferencia del inmueble en Litis a favor de la
demandante pues era esta comisión quien entre los años1990 y
1994 estaba encargada de realizar transferencias. por tanto,
 nuestra representada se encuentra imposibilitada de negar o
confirmar la existencia de la transferencia por cuanto no fue la que
otorgo documento alguno a su favor.

 Rechazan y desconocen totalmente toda transferencia realizada en

nombre de su representada durante los años 2008 a 2010. pues
carecían de vicios en su formación por cuanto los supuestos
representantes se irrogaron ilícitamente de facultades que no
tenían, ya que estos de acuerdo al estatuto no contaban con la
atribución expresa literal de realizar transferencias en nombre de
nuestra representada.

 Los señores Jesús Antonio Saavedra Devoggero y Óscar Alfredo

Cárdenas Rivero entre otros, nuestros supuestos representantes,
no contaban con facultades pues el estatuto no consideraba
literalmente esta facultad para el directorio, gerente general o
apoderado lo que se puede apreciar del tribunal registral en su
resolución N° 1863-2010-sunarp que versa sobre la sesión de
Consejo Directivo N°05-2009-COSSESP. que señala que al no
contemplar el estatuto esta facultad para el gerente, directorio o
apoderado, esta le corresponde a la asamblea general.

 Se basan en el Art. 161 del C.C, el art. 221 inciso 2 del CC, el art.
13 de la ley general de sociedades.

 Anexan como medios probatorios el mérito del estatuto, el oficio

que se debe remitir a SUNARP, la resolución 1863-2010-sunarp
delo tribunal registral.
B. CONTESTACIÓN DE LA DEMANDA DE LOS ESPOSOS
CODEMANDADOS LUCINDA CRUZ VILLANUEVA RODRÍGUEZ
Y MARCELINO FERNANDO RODRÍGUEZ BRICEÑO.

 Como petitorio señala que se tenga por apersonados y que se

declare improcedente y/o infundada la demanda.

 Que la compra venta de la bien inmueble materia de Litis celebrado

con la caja de beneficios sociales del pescador fue totalmente lícita
y nosotros siempre actuamos de BUENA FE. puesto que en primer
lugar recurrimos ante las oficinas de RR.PP a fin de verificar si
dicho inmueble pertenecía a la caja de beneficios y seguridad
social del pescador o si tenía algún gravamen, por lo que en dicha
copia siempre apareció como único dueño la CBSSP y guiados por
el PRINCIPIO DE LA BUENA FE REGISTRAL, es decir hemos
adquirido un derecho amparados en la publicidad que brinda el
registro.
  La demandante jamás inscribió algún derecho sobre la propiedad
adquirida de buena fe a la CBSSP, por lo tanto, no tiene derechos
amparados para exigir la nulidad del acto jurídico.

 Que en la sesión de consejo directivo N° 015-2009- CDCBSSP del

15 de diciembre del 2009 en se acuerda el otorgamiento de
poderes al doctor Jesús Antonio Saavedra devoggero para el
saneamiento físico legal de los terrenos de propiedad de la CBSSP
plasmado en el acuerdo 064-15-2009-cd-cbsspdonde se le otorga
poderes especiales a este para suscribir contratos, minutas,
escrituras públicas, etc.

 Rechazo que el bien sea jurídicamente imposible puesto que dicha

compra se ha llevado jurídicamente de acuerdo a ley y lo verifico el
notario público y los filtros de registros públicos.

 Las formalidades del acto jurídico se encuentran amparados y

protegidos y están contemplados dentro de la escritura pública.

 La fe registral acredita una fe pública a los usuarios al querer

comprar algún bien.

 No somos ni hemos sido segundo adquirentes pues nunca hemos

tenido conocimiento que dicho inmueble fue adjudicado a la
demandante dándole un plazo para que ocupe dicho terreno pero
hasta la fecha jamás ha realizado trámite alguno a fin de registrar
su supuesta titularidad.
 Se basan en el artículo 2014 del C.C.

2.5. AUTO DE SANEAMIENTO

2.5.1. DEFINICION DE AUTO DE SANEAMIENTO

Stacco, 2006 (Citado por Salas, 2013).

Se le otorga al juez deberes - facultades para resolver sin más

trámite todas aquellas cuestiones que puedan entorpecer el
pronunciamiento sobre el mérito de la causa, y el deber de
señalar antes de dar trámite a cualquier petición, los defectos u
omisiones de que adolezca, ordenando subsanar lo que
corresponda para evitar nulidades. (p. 226).
El saneamiento procesal es un instituto a través del cual se
examinan los presupuestos y las condiciones de la acción, en la
relación procesal. Confiere al juzgador una serie de deberes y
facultades a fin de que sean resueltas in limine las cuestiones
que entorpezcan el pronunciamiento sobre el fondo de la causa.
La finalidad del saneamiento es expurgar la instancia de
 defectos formales, para hacer viable un pronunciamiento sobre
el fondo en la sentencia, evitando sentencias inhibitorias.
(Ledesma, 2008b, p. 556)

Ledesma (2008b) afirma que:

El saneamiento procesal es la actividad judicial por la que se

expurga o purifica el proceso de todo vicio, omisión o nulidad que
pueda afectar posteriormente una decisión sobre el fondo de la
litis. A través del saneamiento se busca que no haya distracción
de la actividad jurisdiccional, que no exista pérdida de tiempo,
que Se eviten gastos inútiles, que hagan viable un
pronunciamiento sobre el fondo del litigio, evitando sentencias
inhibitorias. (p. 561)

2.5.2. APLICACIÓN EN EL PRESENTE CASO

En el presente caso se aplica correctamente esta figura jurídica, la cual
no adolece de algún presupuesto procesal y las condiciones de la
acción, además de reunir los requisitos de admisibilidad y
procedibilidad sin que medien excepciones o defensas previas.
Así pues, el auto de saneamiento en el expediente sobre nulidad de
acto jurídico de compra - venta interpuesto por Linda Acosta
Iparraguirre lo encontramos en la resolución N°06 de fecha 27 de junio
del 2012 donde se resuelve declarar la existencia de una relación
jurídica procesal valida entre la demandante Linda Acosta Iparraguirre
y los demandados la caja de beneficios sociales del pescador,
Marcelino Rodríguez Briceño y Lucinda cruz Villanueva

2.6. AUDIENCIA DE PRUEBAS

2.6.1. DEFINICION DE AUDIENCIA DE PRUEBAS

Es un acto jurídico procesal de participación directa, inmediata

personalísima del juez: al cual acuden obligatoriamente las
partes en hora y fecha fijadas por el, a fin de actuar oralmente,
bajo su dirección (del juez) las pruebas ofrecidas oportunamente
en la demanda, su contestación o reconvención, siguiendo
ciertos principios y normas previstas por la ley procesal. (Diaz,
1995. p.65)
Moacyr,(1987) (Citado por Diaz Bedregal. F, 1995): «Es el momento culminante
del proceso: elle se caracteriza por el procedimiento y los principios de lo define
e informan» (p. 65).

«Se dice que el juez debe encontrarse en relación directa con las partes y recibir
personalmente la actuación de las pruebas. Ella es garantía y seguridad porque
el juez tiene la percepción directa y frontal de los hechos que mencionan las
partes, testigos y peritos» (Ledesma, 2008a, p.762).

2.6.2. APLICACIÓN AL CASO CONCRETO

El un proceso mediante el principio de inmediación el juez de la controversia

debe tener un contacto directo con los medios probatorios y las partes, es por tal
fin que se realiza tal audiencia.

1. Se llevó a cabo el dieciocho de abril del año 2013 a las 10.00 de la

mañana.

2. Primero se deja constancia de la inconcurrencia de los co demandados

los esposos Marcelino Fernando Rodríguez Briceño y lucinda cruz
Villanueva.

3. El orden en que se llevó a cabo la actuación de los medios probatorios

fueron: primero documentos, segundo exhibicionales, tercero informe y
cuarto y último declaración de parte

4. Actuación de los medios probatorios de la parte demandante:

4.1. EXHIBICIONALES:

No se pudo actuar las exhibiciones a cargo de los esposos demandados por su

inconcurrencia. Asimismo no se pudo actuar la exhibicional por el representante
de la entidad demandada sobre el estatuto que regula a la CBSSP, puesto que
el rep0resentante señalo que dichos documentos se encontraban en lima. Por lo
cual el juez le da 3 días para que cumpla con remitir dicho documento.

4.2. INFORME:

El representante de la CBSSP tuvo que informar sobre si se ha extendido o no a

través de su apoderado Óscar cárdenas Rivera el documento privado de compra
venta de fecha 26 de noviembre del 2008 a favor de los esposos codemandados
respecto al inmueble en Litis:

el representante dijo que ese documento fue remitido por persona que no
contaba con poder en ese respectivo año, debido a que este había renunciado
el 05 de julio del 2006, renuncia que causo efecto a partir del 16 de agosto del
2006.

4.3. DECLARACIÓN DE PARTE:

no se pudo actuar la de los esposos codemandados por su inconcurrencia para

lo cual el juez señalo que se tendrá en cuenta su conducta procesal al resolver.

Se actuó la declaración de parte del representante de la entidad demandada en

liquidación Robert nylon guerrero Vargas de acuerdo al pliego interrogatorio que
obra en autos, el cual al abrirse contenía 04 preguntas:

 PREGUNTA: ¿Diga el declarante, ser verdad, que en su condición de

representante legal de la CBSSP en liquidación ha tenido o tiene
conocimiento que mediante documento privado de fecha 26 de noviembre,
los esposos Marcelino Fernando Rodríguez Briceño y Lucinda Cruz
Villanueva Rodríguez adquirieron el lote de terreno ubicado en la
Urbanización Popular Bella Mar Sector IV Segunda Etapa Mz: J5 Lt:7, del
distrito de nuevo Chimbote, por el precio de 1,996 (mil novecientos noventa
y seis) nuevos soles?

RESPUESTA: Dijo que no, porque dicho monto no figura en el sistema de

la CBSSP y que los recibos no figuran en el archivo de esta.

 PREGUNTA: ¿Diga declarante, ser verdad, que en su condición de

representante legal de la CBSSP en liquidación ha tenido o tiene
conocimiento que el documento privado de compra – venta referido en la
pregunta anterior fue elevado a la escritura pública de fecha 03 de Mayo
del 2010?

RESPUESTA: Dijo que si tiene conocimiento

 PREGUNTA: ¿Diga declarante, verdad que su condición de representante

legal de la CBSSP en liquidación ha tenido o tiene conocimiento que tanto
 el documento privado de compra venta de fecha 26 de noviembre del 2008
como la escritura pública, de fecha 03 de mayo del 2010, obran en el acervo
documental y/ o archivos de la entidad que usted representa?

RESPUESTA: Dijo no obran en archivos

 PREGUNTA: ¿Diga el declarante, como explica que en el registro de

adjudicarios de la CBSSP, la preguntante aparezca inscrita como única
titular del inmueble en cuestión?

 RESPUESTA: Dijo que, la señora fue la adjudicataria primigenea del

inmueble y que los documentos con los que esta cuenta como es el
ADDENDUM, fueron otorgadas por personas que si contaban con
facultades.

El juez le concede la palabra al abogado de la demandante el cual hace 3

preguntas siendo testadas las dos primeras siendo aceptada solo la tercera que
es ¿para que diga el representante quien era la persona autorizada para otorgar
a partir de la fecha del 26 de noviembre del 2008?

A lo que el representante respondió: mediante una cesión del directivo del 27 de

noviembre del 2008 el cual está inscrito en RR.PP se otorga facultades al señor
Victor Orlando Haro corales. Y que antes de la fecha los que tenían esas
facultades era el consejo directivo porque estaba en proceso el acuerdo directivo.

2.7. SENTENCIA DE PRIMERA INSTANCIA

2.7.1. DEFINICION

Couture (Citado por Ledesma, 2008ª): «La sentencia es una operación de

carácter crítico. El juez elige entre la tesis del actor y la del demandado la
solución que le parece ajustada al derecho y a la justicia» (p. 454).

Colombo señala (Citado por Ledesma, 2008ª): «La sentencia es la decisión, de

mérito, mediante la cual el órgano jurisdiccional cierra y define el proceso en la
instancia en que este se encuentre» (p. 454).

Bacre, (1992). La sentencia es “el acto jurídico procesal

emanado del juez y volcado en un instrumento público, mediante
el cual ejercita su poder-deber jurisdiccional, declarando el
derecho de los justiciables, aplicando al caso concreto la norma
 legal a la que previamente ha subsumido los hechos alegados y
probados por las partes, creando una norma individual que
disciplinará las relaciones recíprocas de los litigantes, cerrando
el proceso e impidiendo su reiteración futura. (Citado por División
de estudios de Gaceta Jurídica, 2015, p.53)

QUINTERO y PRIETO (Citado por División de estudios de Gaceta Jurídica

2015): «Los citados juristas añaden que “la sentencia como manifestación
jurídica es la voluntad plasmada de la solución de una causa en su fondo mismo
y presupone igualmente el agotamiento de un proceso» (p.53).

2.7.2. IDENTIFICACION EN EL EXPEDIENTE

SENTENCIA DE PRIMERA INSTANCIA:

Se encuentra plasmada en la resolución N° 25 de fecha 19 de marzo del

2014.

FUNDAMENTOS RELEVANTES:

OCTAVO: En cuanto a la falta de participación de la actora en el negocio

jurídico cuestionado, tenemos que no constituye un supuesto relativo a la
causal prevista por el inciso 1 del artículo 219 del c.c. ello porque no se
ha consignado su nombre sin su autorización o intervención de hecho el
nombre de la recurrente no se ha consignado en absoluto, de modo que
en el mejor de los casos se hubiera invocado la inexistencia del negocio
jurídico. Por otra parte, con respecto a la CBSSP, el juzgador considera
que no nos encontramos en rigor ante un tema de falta de manifestación
de voluntad sino ante un tema de representación insuficiente (…) se debe
advertir que los supuestos de representación insuficiente y de falta de
representación no son tema de acción de nulidad sino de ineficacia.
NOVENO: (…) En este punto la demanda debe ser desestimada. la
alegada causal de falta de manifestación de voluntad no ha sido
acreditada, este extremo de la demanda debe ser declarado infundado.
DECIMO: Sobre la ausencia de la forma prescrita bajo sanción de nulidad
DUODECIMO: La escritura pública de fecha 03 de mayo del 2010 en su
segunda clausula establece que se otorga la escritura pública a fin de
formalizar la venta efectuada mediante documento privado de fecha 26 de
noviembre del 2008, cláusula que como se advierte se limita a establecer
cuál es el objeto de la escritura pública y que no da entender formalidad
esencial alguna pactada por las partes. y es que para el cometido de la
actora lo que debe revisarse es el documento privado de formalización de
adjudicación de fecha 26 de noviembre del 2008, que como se advierte
no establece como formalidad esencial que se inserte en la escritura
pública. de esta manera dado que se ha cumplido con la transcripción de
la voluntad de las partes y que no se acredita que las partes hubiesen
solicitado la inserción de documento alguno en la escritura pública, por lo
que este extremo de la demanda debe ser declarado infundado por
improbado.
DÉCIMO TERCERO: Si bien no se ha establecido como punto
controvertido determinar si la actora adquirió la propiedad del inmueble
antes del contrato de compra venta que hoy se cuestiona. tenemos que
referirnos a este porque este es el sustento de las causales que se
invocan.
DÉCIMO CUARTO: En cuanto al objeto jurídicamente imposible (...) habrá
que estudiar la licitud de los motivos y la indebida desviación de la causa
objetiva del negocio, de su función económica social, de su razón jurídica
de ser del negocio. Espinoza distingue entre ilicitud del objeto o de las
prestaciones, que sería el objeto jurídicamente imposible e ilicitud de la
causa o de intercambio de las prestaciones que es el fin ilícito. en cuanto
a la nulidad virtual será necesario advertir si el acto concreto afecta a una
norma imperativa o a la escala valorativa imperante en nuestra sociedad.
DECIMO OCTAVO: (...) Transferir bienes ajenos, haciéndolos pasar por
propios obedece a una finalidad ilícita, en tanto con dicho acto se afecta
derechos reales de terceros y además va contra el orden público. es más
ni siquiera el contrato de compra venta de bien ajeno es tal pues el
prominente debe hacer esfuerzos para que la otra parte adquiera la
propiedad de un bien que ambos saben que es ajeno, así la eventual
adquisición de propiedad se encuentra supeditada a un acto de voluntad
del propietario (...) no se protege al que engaña sino al que es engañado
siempre con base de una razón suficiente (...). En caso de bienes
registrados sobre la base del principio de legitimación.
DÉCIMO NOVENO: la demandante ha presentado copia legalizada del
contrato de entrega provisional de lote de terreno, con la que la CBSSP
adjudica a la actora a título gratuito el lote de terreno de 160.00 m², así
como del ADDENDUM del 17/07/1993. iii). copia legalizada del contrato
de crédito supervisado suscrito con ENACE (...) este préstamo se
reestructura con el banco de materiales mediante ADDENDUM (...) iii)
diversos recibos en copia legalizada emitidos por la comisión mixta de
vivienda por el periodo de 1990 a 1999 que se refieren al pago de lotes
por obra de saneamiento y alumbrado gastos administrativos y otros (...)
ii) copia simple de documento denominado relación de adjudicatarios del
programa bellamar.
VIGÉSIMO: el contrato de crédito supervisado , sus ADDENDUM y la
constancia de los pagos realizados da consistencia a los argumentos de
la actora, pues muestra que una vez suscrito el contrato de entrega
provisional de lote de terreno, la demandante realizo pagos a la comisión
mixta por el concepto de obras de habilitación, con el propósito evidente
de habitar el bien y que contrajo un préstamo para procurar la
construcción de un núcleo básico de vivienda que se aprecian en las
tomas fotográficas (...) ninguno de los demandados ha cuestionado la
autenticidad ni validez de los referidos documentos , de lo que es válido
colegir (…) la demandante tenía derechos espectaticios respecto a la
atribución del derecho de propiedad (...) con anterioridad a los actos
jurídicos cuestionados.
VIGÉSIMO PRIMERO: (...) El documento de formalización de
adjudicación de 26/11/2008 sobrante en copia legalizada suscrito por
Óscar Cárdenas Rivero (gerente general) y que la escritura pública de
compra venta del 03/05/2010 suscrita por Jesús Saavedra Devoggero
representante de la caja de beneficios (..) En su escrito de contestación
de la demanda la CBSSP ha manifestado su conformidad con lo
sustentado por la demandante.
VIGÉSIMO TERCERO: La doctrina distingue entre nulidad de acto jurídico
y la ineficacia del mismo. entre ineficacia estructural e ineficacia funcional
(…) la ineficacia estructural se presenta al momento mismo de la
celebración del acto o negocio jurídico se trata de un defecto en su
estructura, en caso de vicio el acto se declara nulo por tanto no genera
actos jurídicos. la ineficacia funcional se refiere a los supuestos de actos
validos que no generan efectos jurídicos (...) todo acto inválido es ineficaz,
no todo acto ineficaz es invalido.
VIGÉSIMO CUARTO: La CBSSP ni ha ratificado actos realizados en su
nombre por quienes carecían de facultades para obligarla con sus actos.
VIGÉSIMO QUINTO: Se concluye: i) El 26/11/2008 Oscar Alfredo
Cárdenas Riveros no contaba con facultades para suscribir documento
alguno a nombre de la CBSSP. ii) Si bien el consejo directivo otorgo
facultades al señor Saavedra Devoggero para suscribir escrituras
públicas, el tribunal registral ha determinado que solo correspondía a la
asamblea general conceder tales facultades decisión que no ha sido
dejada sin efecto, iii) La CBSSP en liquidación rechaza cualquier
documento de transferencia suscrito entre 2008 y 2010, el periodo
relevante para este proceso, de manera que no ha ratificado los actos
jurídicos. se debe concluir que son ineficaces frente a la referida entidad
el documento de formalización de adjudicación de fecha 26/11/2008 y la
escritura pública de compra venta de fecha 03/05/2010.
VIGÉSIMO NOVENO: (...) De lo actuado en el proceso queda en
evidencia el accionar irregular del señor Oscar Alfredo Cárdenas Rivero
quien firmó un documento de adjudicación sin contar con facultades para
ello y del señor Saavedra Devoggero quien contribuyo a formalizar el
documento suscrito por el primero de los nombrados pese a también
carecer de facultades para ello. se ha acreditado que estos han afectado
el derecho de la demandante razones por las que el juzgado consideran
que se presentan las causales de imposibilidad jurídica, fin ilícito y
afectación al orden público, pues se intentó vender un bien pese a los
derechos previos que existían y se afectaría seriamente la credibilidad del
sistema de transferencia de propiedad inmueble, base de nuestra
economía social del mercado.
TRIGÉSIMO: los demandados Marcelino Rodríguez Briceño y Lucinda
Cruz Villanueva, se amparan en la buena fe registral.
TRIGÉSIMO SEGUNDO: el principio antes mencionado busca proteger al
tercero que ha adquirido un derecho de quien finalmente carecería de
 capacidad para otorgarlo (...) se tiene que i) respecto a la adquisición a
título oneroso se entiende que hubo pago de precio en la compraventa de
manera que se ha cumplido con el primer requisito, ii) respecto a la buena
fe del adquirente se constata que al momento de la suscripción de
documento de formalización de adjudicación ya se encontraba inscrito el
asiento en que consta la renuncia del señor Oscar Cárdenas riberos por
lo que se presume que los esposos codemandados conocían la falta de
facultades de la acotada persona lo mismo que debe decirse en cuanto
a las facultades del senos Jesús Saavedra devoggero, pues las facultades
que obran en el asiento 000068 no incluyen la disposición de bienes a
nombre de la CBSSP. los esposos no pueden ser amparados con la
buena fe registral ya que conforme al principio de publicidad registral
sabían que las personas que suscribieron los documentos ya acotados no
tenían facultades para representar a la CBSSP en dicho cometido.
TRIGÉSIMO TERCERO: siendo ello así el suscito advierte que el acto
jurídico de compraventa que se ha cuestionado debe ser declarado nulo,
al configurarse tres de las cinco causales alegadas por la actora. Dado
cuenta que este acto jurídico se ha expresado en dos documentos
distintos documentos de formalización de adjudicación y escritura pública
es menester declara la nulidad de ambos. Debe disponerse la cancelación
de los asientos 00007 de la partida P09078343 del registro de propiedad
inmueble.
PARTE RESOLUTIVA: Falla declarando fundada en parte la demanda en
consecuencia nulo el acto jurídico contrato de compraventa contenido en
el documento de formalización y adjudicación y en la escritura pública y
nulos los acotados documentos por las causales de fin ilícito,
imposibilidad jurídica del objeto y contravención de normas que interesan
al orden público.
2.8. RECURSO DE APELACIÓN DE SENTENCIA
DEFINICIONES:

GALLINAL ( s/a):
Por apelación. Palabra que viene de la latina apellatio, llamamiento o
reclamación, es un recurso ordinario que entabla el que se cree
 perjudicado o agraviado por la resolución de un juez o tribunal, para
ante el superior, con el fin de que la revoque o reforme.

Véscovi (2001):
La apelación constituye el más importante recurso de los ordinarios,
teniendo por fin la revisión, por el órgano judicial superior, de la
sentencia del inferior (…) El fin original del recurso es revisar los
errores in indicando, sean los de hecho como los de derecho. No se
analizan, en cambio, los posibles errores in procedendo, esto es, el
rito, lo cual queda reservado al recurso de nulidad.

Couture (1993): La apelación, o alzada, es el recurso concedido a un litigante que ha

sufrido agravio por la sentencia del juez inferior, para reclamar de ella y obtener su
revocación por el juez superior.

RESUMEN DE FUNDAMENTOS.

A. El a quo ha incurrido en errores de hecho y de derecho, en el

décimo cuarto fundamento sostiene erróneamente que la materia
de Litis es ajeno, la cual obedece a una finalidad ilícita.
B. En el fundamento décimo noveno, el a quo enumera los
documentos ofrecidos por la actora, la copia legalizada del contrato
de entrega provisional del lote de terreno, respecto este medio de
prueba no es original. También se puede advertir que dicho
documento ha sido adulterado, escribiendo con lapicero “adjudico
en propiedad”
C. Respecto al contrato de crédito, dicho crédito no acredita por si solo
la posesión y menos la propiedad.
D. Respecto al recibo en copia legalizada, emitidos por la comisión
mixta, tampoco prueba con ellos, que estos pagos han sido parte
del pago del valor de la bien materia de Litis.
E. El a quo, violando el principio de objetividad e imparcialidad nos
atribuye la conducta de haber conocido que los funcionarios que
nos han transferido el bien materia de Litis, no contaban con
facultades.
2.9. TRAMITE DE APELACION
La apelación contra las sentencias se interpone dentro del plazo de diez
días, concedida apelación, se elevará el expediente, el superior conferirá
traslado del escrito de apelación por un plazo de diez días. Al contestar el
 traslado, la otra parte podrá adherirse al recurso, fundamentando sus
agravios, de los que se conferirá traslado al apelante por diez días, con la
absolución de la otra parte o del apelante si hubo adhesión, el proceso
queda expedito para ser resuelto, con la declaración del Juez superior en
tal sentido, señalando día y hora para la vista de la causa.
La adhesión a la apelación, llamada también apelación adhesiva o
derivada, es aquel instituto procesal que tiene lugar cuando una
resolución judicial produce agravio a ambas partes por lo que, planteando,
concedido y corrido traslado del recurso de apelación correspondiente, la
otra parte o su representante se adhiere a él dentro del plazo que tiene
para absolver dicho traslado, no coadyuvando a los intereses de quien
interpuso tal recurso ni simplemente contradiciendo los fundamentos o
alegaciones contenidas en él , sino solicitando, al igual que el apelante,
que se modifique o revoque la resolución cuestionada en lo que resulte
agraviante o perjudicial para el adherente y en base a la propia
fundamentación del último o, inclusive, a la invocada por el apelante.
2.10. SENTENCIA DE VISTA

ASUNTO:

Viene en apelación la sentencia contenida en la resolución número veintitrés de

fecha diecinueve de mayo del dos mil catorce, que declara fundada en parte la
demanda interpuesta por Linda Rocio Acosta Yparraguirre contra CBSSP, y
contra los esposos Marcelino Fernando Rodríguez Briceño y Lucinda Cruz
Villanueva Rodríguez.

ANTECEDENTES:

(…)

FUNDAMENTOS DE LA APELACIÓN: (…)

FUNDAMENTOS DE LA SALA:

La falta de poder o el exceso de ésta, devienen un acto jurídico ineficaz; como

así lo ha señalado el artículo 161ª del código sustantivo, por lo que en el caso de
autos estamos frente a un acto jurídico ineficaz y no nulo como lo pretende la
actora.
Con respecto a la emisión de la resolución 525-2011-SUNARP-TR-T; si bien el
Consejo Directivo otorgó facultades al señor Saavedra Devoggero para suscribir
escrituras públicas como la que contiene el acto materia de proceso, el Tribunal
Registral ha determinado que el Señor Saavedra Devoggero si tiene tales
facultades, sin embargo, están condicionadas, debe existir la firma de dos
mandatarios para que el acto jurídico desplegado por estos representantes sean
válidos, y para el caso de autos, no se ha cumplido con tal condición de carácter
obligatorio.

Respecto a la Buena Fe Registral, la norma en la que se fundamentan es el

artículo 2014º del código sustantivo, esta norma se fundamenta en la necesidad
de buscar la seguridad del tráfico patrimonial, el cual consiste en proteger las
adquisiciones que por negocio jurídico efectúen los terceros adquirentes, en
consecuencia, se tiene que los apelantes tenían pleno conocimiento de la
carencia de facultades del Ing. Oscar Cárdenas Riveros como Gerente General
de la CBSSP, así como la del señor Jesús Devoggero, ya que este último si tenía
las facultades pero en forma mancomunada con otros directivos de la caja.

No es posible aplicar el artículo 162º del código sustantivo sobre la ratificaciones

del acto jurídico ya que el representante de la CBSSP al otorgar la escritura
pública inscrita en el asiento registral Nº00007 de la partida registral
NºP09078343 no ha ratificado todo el contenido de la constancia de
adjudicación, es decir, no se ha formalizado y/o ratificado dicho acto jurídico con
tal documento protocolar, por lo que el contenido de la constancia de
adjudicación y la escritura pública devienen en nulos, en consecuencia, la actora
ha comprobado las causales en los incisos 3), 4) y ) del artículo 219º del Código
Civil.

SE RESUELVE:

Confirmar la sentencia contenida en la resolución veinticinco, que declara

fundada en parte la demanda interpuesta.

2.11. RECURSO DE CASACION

2.11.1. CAUSALES DE IMPUGNACION

El juzgar es un acto humano y, como tal, es susceptible de incurrir en error.
Siendo así, se debe conceder a las partes la posibilidad de que se revise el error
en el que ha incurrido un acto procesal. Los errores en que se haya incurrido son
las causas para promover la impugnación, y estas pueden ser:

A. EL ERROR IN IUDICANDO

Conocidos también como vicios en el juicio. Es un error del Juez que le lleva a
una subsunción errónea de los hechos a una norma jurídica que no le es
aplicable.

Por ello, generalmente se presentan con la violación del ordenamiento

sustantivo, o se aplica indebidamente una norma, se inaplica o se interpreta
erróneamente. Se refieren al contenido del proceso.

B. EL ERROR IN PROCEDENDO

Son conocidos también como error de actividad o defectos en la construcción.

Es un error que se produce debido a la afectación de una norma procesal
esencial.

Surge por no ejecutar lo impuesto por la norma procesal, por ejecutar algo que
está prohibido o de modo distinto a lo previsto por la norma procesal. Constituyen
pues, irregularidades o defectos del procedimiento.

C. EL ERROR IN COGITANDO

Referido al vicio de razonamiento. Se produce cuando hay:

Ausencia o defecto de una de las premisas del juicio

Violación de las reglas de la lógica Esto es, falta de motivación o

defectuosa motivación.

2.11.2. APLICACIÓN EN EL CASO CONCRETO

En el presente es preciso mencionar que la

De fecha 19 de noviembre del 2014 interpuesta por Lucinda Cruz Villanueva y

Marcelino Rodríguez Briceño

I. PETITORIO
contra la sentencia de vista del 07/10/2014 que confirma la sentencia contenida
en la resolución 25 de fecha 19/05/2014 que declara fundada la demanda
interpuesta linda a costa, no encontrándola arreglada a ley por las causales que
se denuncian por convenir a nuestros derechos y encontrándonos dentro del
término de ley al amparo del art. 384 del C.P.C para revocar la sentencia de
vista.

II. ADMISIBILIDAD DEL RECURSO DE CASACIÓN

Cumple con los requisito previstos en el Art. 387 del C.P.C.

III. PROCEDENCIA

Señalan que cumple con el art. 388 del C.P.C

IV. CAUSAL INDICADA PARA INTERPONER RECURSO DE

CASACIÓN.

La sentencia de vista contiene la --infracción normativa al sustentarse en la

aplicación del art. 161 del C.P.C (...) en cuanto han aplicado en firma indebida
este artículo, que conlleva a una anulabilidad del acto jurídico, para sustentar las
causales de nulidad del acto jurídico contenida en los incisos 3), 4), 8) del art.
221 del código civil.

Contiene la infracción normativa pues transgrede el Art. 2014 del C P.C en tanto
la buena fe del tercero se presume mientras no se pruebe que conocía la
inexactitud del registro. Porque a ello le contraponen en firma indebida el art.
2012 del C.C en cuanto los demandados conocerían que los codemandados
CBSSP, no podían a una sola firma disponer los bienes de su representada. Que
bajo ese contexto también se devendría en anulabilidad del acto jurídico y no de
nulidad de acto jurídico como se sustenta en la sentencia de vista.

que la sentencia de vista lesiona y vulnera el derecho a la propiedad de loa

recurrentes conforme lo señala el art. 70 de la constitución, con relación a la
inviolabilidad de derecho de propiedad (...) también es inconstitucional, ya que
pese a haberse demostrado que henos actuado en atención al principio de buena
fe registral, se nos priva de nuestro inviolable derecho a la propiedad al haberse
confirmado la resolución de primera instancia mediante la que se declaró nulo el
acto jurídico contrato de compraventa contenido en el documento de
formalización de adjudicación y escritura pública, privándonos así de nuestra
propiedad por las causales de fin ilícito ,imposibilidad jurídica del objeto y
contravención a las normas que interesan al orden público.

V. SUSTENTO DE HECHO DE LA IMPUGNACION

que el despacho colegiado ha incurrido en error de hecho y derecho al expedir

la resolución 31 que confirma la sentencia contenida en la resolución 25 que
declara fundada la demanda instaurada por la demandante sobre nulidad del
acto jurídico. recurrida que no contemplo lo expuesto en la contestación de la
demanda lo cual determina la falta de aplicación del art. 219 del C.C, hecho que
lesiona nuestro derecho, máxime si existe una aplicación indebida del art. 161
del C.C. para amparar una demanda por nulidad de acto jurídico (...) los actos
jurídicos celebrados por el representante legal excediendo los límites de las
facultades que se le hubieran conferido no pueden ser objeto de nulidad sino de
anulabilidad porque pueden ser ratificados o confirmados.

Que ambas sentencias se sustentan bajo la premisa que si se aplica el Art 161
da como resultado que un solo representante no puede vender, por lo que en
consecuencia al no ser de propiedad de los demandados sino del demandante
era jurídicamente imposible y al haberlo realizado deviene en nulo un acto
jurídico con fin licito y también por ser un acto jurídico contrario a las leyes que
interesan al orden público o a las buenas costumbres.

Que la demanda interpuesta por la demandante dirigida en nuestra contra tiene

como pretensión que se declare nulo el acto jurídico argumentando entre otras
causales: i) su objeto seria jurídicamente imposible ii) fin seria ilícito iii) es
contrario a las leyes que interesan al orden público y buenas costumbres siendo
estas tres causales las que la sala civil ha confirmado.

Se ha incurrido en infracción normativa al interpretar indebidamente el Art. 161

del código civil ya que el mismo dice: el acto jurídico celebrado por el
representante excediendo los límites de las facultades que se le hubiere
conferido o violándolas es ineficaz con relación al representado (...) de lo que se
colige como se ha establecido que la única facultada para oponerse al acto que
consideraba le causa agravio era la CBSSP ( en vía de proceso de anulabilidad
de acto jurídico), y no como erradamente lo señala la primera sala civil
excediéndose en sus facultades conferidas , ya que la citada sala no puede
tomar el lugar de la supuesta agraviada ni mucho menos señalar que la misma
no ha ratificado dichos actos. por cuanto los actos jurídicos nulos no son pasibles
de subsanación. siendo que es la demandante quien no ha demandado la
anulabilidad del acto jurídico, ya que inclusive dicha acción de anulabilidad ha
prescrito de conformidad con lo prescrito por el inciso 4 del arte. 2001. por lo que
al tomar el lugar de la CBSSP el órgano jurisdiccional se encontraría usurpando
el lugar de demandante en un proceso de anulabilidad de acto jurídico no iniciado
por el supuesto interesado lo que resulta un abuso de derecho y una transgresión
a nuestro derecho al debido proceso pasible de sanción en una denuncia de
prevaricato(...) en los considerandos. Octavo y Décimo(...) siendo que ello no
viene al caso ya que lo pretendido o demandado era la nulidad del acto jurídico
por lo que estando que de autos no se aprecia la existencia del proceso de
anulabilidad del acto jurídico en el que la demanda dada haya señalado que no
ratificó dichos actos debe entenderse que el acto jurídico contrato de compra
venta mantiene su propia eficacia respecto de todas las demás partes lo que no
ha sido valorada por la sala civil quien contrario a la norma jurídica citada señala
que no es posible la aplicación del arte. 162 sobre la ratificación del acto jurídico
a señalar que sin tener facultades el representante de la CBSSP al otorgar la
escritura pública no ha ratificado todo el contenido de la constancia de
adjudicación es decir no ha formalizado o ratificado dicho acto jurídico con tal
documento ti protocolar por lo que ambos documento tos son nulos, siendo lo
citado un absurdo jurídico ya que no puede ser el fundamental yo esencial de
una sentencia de vista de nulidad de acto jurídico la supuesta no ratificación de
un acto jurídico anulable . ya que (...) este será oponible solo al representado
manteniendo para las otras partes su plena eficacia. En tal virtud la figura del
falsus procurador no puede dar lugar a la nulidad del acto jurídico.

se ha incurrido en la infracción normativa al aplicar indebidamente el Art 2014

del C.C pues ha tenido una aplicación sesgada (...) por cuanto se pretende
desconocer nuestro derecho el mismo que se encuentra inscrito , basándose en
los mismos fundamentos que han sido observados anteriormente, esto es en que
los representantes, individualmente no contaban con las facultades suficientes,
lo que sería de nuestro conocimiento, siendo que ello no puede ser precisado
por la primera sala civil, ya que ello no constituye causal de nulidad de acto
jurídico sino de anulabilidad lo que incluso puede ser subsanado , por lo que ha
de entenderse que mientras no se demande la anulabilidad del acto jurídico y el
mismo no sea dejado sin efecto mediante sentencia judicial dicho acto jurídico
mantendrá su vigencia y efectos frente a las demás partes. por lo que al señalar
el órgano que la representación cuestionada trae como consecuencia la nulidad
del acto jurídico se encuentra excediendo indebidamente sus funciones en
nuestro perjuicio

2.12. TRAMITACION DEL RECURSO DE CASACION

2.12.1. CALIFICACION DEL RECURSO

Recibido el recurso, la Corte Suprema procederá a examinar el cumplimiento de

los requisitos previstos en los artículos 387 y 388 y resolverá declarando
inadmisible, procedente o improcedente el recurso, según sea el caso. (Parte
del articulo 391 CPC)

2.12.2. TRAMITE EN CASO DE PROCEDENCIA

La Sala Suprema actuará de la siguiente manera:

A. TRÁMITE INICIADO ANTE LA CORTE SUPERIOR

1. En caso de que el recurso haya sido interpuesto ante la Sala Superior, fijará
fecha para la vista de la causa. (Párrafos del articulo 391 CPC)

Se presenta el recurso de casación ante la Corte Superior que expidió el

auto definitivo o la sentencia de vista que puso fin al proceso.

El Plazo para la interposición del recurso es de 10 días.

La Corte Superior, por el solo mérito de la presentación del recurso, lo

remitirá a la Corte Suprema.

Recibido el expediente la Corte Suprema declarará admisible,

improcedente o procedente el recurso.

De declararse procedente el pedido, se fijará fecha para la vista de la causa y en

dicha fecha se realizará los informes orales que sean solicitados. Luego de la
vista de la causa, la Corte Suprema procederá a resolver el recurso de casación
sobre el fondo.

B. TRÁMITE INICIADO ANTE LA CORTE SUPREMA

2. En caso de que el recurso haya sido interpuesto ante la Sala Suprema, oficiará
a la Sala Superior ordenándole que remita el expediente en el plazo de tres días.
La Sala Superior pondrá en conocimiento de las partes su oficio de remisión, a
fin de que se apersonen y fijen domicilio procesal en la sede de la Corte
Suprema. Recibido el expediente, la Sala Suprema fijará fecha para la vista de
la causa. (Párrafos del articulo 391 CPC)

Se presenta el recurso de casación ante la Corte Suprema acompañando

copia de la resolución impugnada y la de primer grado que la motivó.

El plazo para la interposición del recurso es de 10 días, más el término de

la distancia.

La parte recurrente debe poner en conocimiento de la Corte Superior

respectiva sobre la interposición del recurso ante la Corte Suprema, en el
plazo de 5 días.

Recibido el recurso, la Corte Suprema declarará admisible, improcedente

o procedente el recurso.

De declararse procedente el pedido, se oficiará a la Corte Superior respectiva

ordenando que se remita el expediente. Recibido el expediente de la Corte
Superior, se fijará fecha para la vista de la causa. Luego de la vista de la causa,
la Corte Suprema procederá a resolver el recurso de casación sobre el fondo.

C. INFORME ORAL

Las partes podrán solicitar informe oral dentro de los tres días siguientes de la
notificación de la resolución que fija fecha para vista de la causa. (Párrafos del
articulo 391 CPC)

2.13. SENTENCIA CASATORIA

MATERIA JURÍDICA DEL DEBATE:

 La cuestión jurídica objeto de control en sede Casatoria, consiste
en determinar si al emitirse la sentencia de vista se ha infringido el
artículo 161 del código civil y si se ha vulnerado el principio de
buena fe registral y el derecho de propiedad de los con
demandados recurrentes.

FUNDAMENTOS

OCTAVO: (...) A criterio de esta suprema sala, la venta de un bien

ajeno constituye causal de nulidad contemplada en el art. 219
inciso 3 del código civil, referida al objeto física y jurídicamente
imposible. por lo que corresponde previamente realizar un análisis
acerca de los efectos que genera un contrato de compraventa de
bien ajeno
DECIMO: Cuando el comprador si sabe que el bien es ajeno,
estamos ante un acto jurídico valido, ya que en este caso el
vendedor solo se compromete a obtener el consentimiento del
verdadero propietario para luego transferir la propiedad al
comprador. En cambio, cuando el comprador no sabe que el bien
es ajeno ya sea porque en el contrato de compra venta no obra el
compromiso del vendedor de adquirir el bien de su verdadero
propietario para luego transferirlo al comprador, o porque en el
contrato el vendedor declara que es el propietario del bien y el
comprador no tiene posibilidad de conocer que dicho vendedor en
realidad no es propietario del bien (buena fe), estamos ante un acto
jurídico inválido.
DECIMO PRIMERO:(...) La corte suprema sigue la línea de que la
venta de bien ajeno constituye una prestación (objeto)
jurídicamente imposible ya que a través de diferentes ejecutorias
supremas ha manifestado que aun cuando el Artículo 1409 del
código civil señala que la prestación materia de la obligación
(objeto) puede versar sobre bienes ajenos, dicho dispositivo debe
ser interpretado en el sentido que únicamente es válida la venta del
bien ajeno cuando el comprador conoce tal circunstancia y el
vendedor se compromete a obtener el consentimiento del
verdadero propietario para luego transferir la propiedad al contrario
caso contrario si se vende un buen ajeno como suyo y el propietario
tiene conocimiento de ello o tiene la posibilidad de conocer que su
vendedor en realidad no es propietario del bien, dicha venta es nula
(...) en estos casos en los que el comprador premunido de la fe
pública registral, puede transferir el bien a un tercero de buena fe,
a quien el verdadero propietario del bien no podrá hacer valer la
figura de la ineficacia , por cuanto este tercero se encontrara
protegido por los principios registra les de legitimación, fe pública
registral y tracto sucesivo.
DECIMO SEGUNDO: (..) del documento de contrato de entrega
de lote de terreno para habilitación urbana y edificación de vivienda
del 31/01/1990 y su ADDENDUM del que se advierte que la
demandante es citada y tratada como la adquirente,
consignándose en la cláusula quinta que cada adquirente se
compromete obligatoriamente a empozar la suma de 50 000 intis
como cuota inicial por única vez a una cuenta bancaria a nombre
del programa Bellamar de Chimbote en la cláusula octava que el
adquirente se obliga a que en caso de incumplimiento de pago de
3 mensualidades o más se declara rescindido el documento
revirtiendo el inmueble a la CBSSP. La demandante cuenta con el
contrato de crédito supervisado para la habilitación urbana,
certificado de adjudicación del terreno de 09/1994, así como el
contrato de crédito supervisado, ADDENDUM y certificado de
cancelación de préstamo suscrito por el banco de material. de todo
lo cual se colige que. La demandante habría querido el bien sobre
el que versa el acto jurídico sublitis y únicamente tendría
espectiticio su derecho a la formalización de la transferencia a su
favor , previa verificación. del cumplimiento de los acuerdos.
DECIMO TERCERO: (...) corresponde establecer si los
codemandados (pese a que en el contrato subraya no se
consignó), tenían conocimiento que el bien que les fue vendido no
era de propiedad de su transferente. así mismo que la parte
demandante no ha logrado acreditar fehacientemente que los
referidos co demandados hayan tenido dicho conocimiento y si
bien alega la existencia de un proceso penal por usurpación no ha
acreditado que dichos demandados hayan sido condenados por tal
delito, de todo lo cual se colige que el acto jurídico sub litis, no
incurre e. la causal de nulidad por objeto jurídicamente imposible.
DECIMO QUINTO: (...) la palabra fin en derecho civil está vinculada
al concepto de causa. la misma que debe entenderse como aquel
negocio jurídico cuya causa en su aspecto subjetivo, sea ilícita por
contravenir las normas que interesan al orden público o a las
buenas costumbres. se trata pues de una causal de nulidad por
ausencia de requisito de la licitud aplicable al fin que constituye uno
de los elementos del acto jurídico, según nuestro código civil. de
otro lado el orden público es una noción que comprende el
conglomerado de normas destinadas a regular las relaciones
individuales y las de la sociedad en su conjunto y es la suma de
principios religiosos, morales políticos y económicos,
predominantes en una sociedad determinada y que son
indispensables para la coexistencia social.
DECIMO SEXTO: El acta de sesión del consejo directivo del
27/11/2008 de la codemandada CBSSP, se advierte que para la
venta de bienes de la caja cuyo contrato no excediera los 30. 000
Nuevo Soles se requieren de la firma conjunta de dos mandatarios,
entre los señores Víctor Haro Corales, Jaime López Chávez y
Jesús Saavedra.
DECIMO SETIMO: así tenemos que del testimonio se advierte que
el inmueble fue vendido por Jesús Saavedra Devoggero en
representación de la CBSSP invocando la representación
contenida en dicha acta, fijando como precio de la transferencia la
suma de 1, 996.00 nuevos soles de lo que se colige que para la
realización de la compra venta sub litis se requería de la firma
conjunta de dos mandatarios para la venta.
DECIMO OCTAVO: Se determina que el acto jurídico contenido en
la escritura publica 3496 del 27/03/2004 adolece de nulidad por la
causal de fin ilícito, por cuanto los esposos codemandados pese a
que en aplicación del principio de publicidad material contenido en
el artículo 2012 del C.C. tenían pleno conocimiento que se requería
de la firma de dos mandatarios para la compra venta de fecha
03/05/2010, procedieron a efectuarla únicamente de manos de un
sólo mandatario.
DÉCIMO NOVENO: (...) analizando el artículo 2014 del C.C, esta
sala suprema a establecido que: para la aplicación del artículo
2014 deben concurrir copulativemte los siguientes requisitos:
a) Que el adquirente lo haga a título oneroso.
b) Que el adquirente actúe de buena fe tanto al momento de la
celebración del acto jurídico como al momento de la
inscripción del mismo, buena fe que se presumirá mientras no
se acredite que tenía conocimiento de la inexactitud del
registro.
c) Que el otorgante aparezca registralmente con capacidad para
otorgar el derecho del que se tratase.
d) Que el adquirente inscriba su derecho.
e) Que ni de los asientos registral es ni de los títulos inscritos
resulten causas que anulen, rescindan o resuelvan el derecho
del otorgante.

Este principio busca proteger al tercero que ha adquirido de

buena fe, un derecho de quien finalmente carecería de capacidad
para otorgarlo, lo que implica la búsqueda de la seguridad en el
traficó inmobiliario y que supone a veces un sacrificio en la
seguridad del derecho que acredita

VIGESIMO: Los demandados no pueden ampararse en la buena

fe registral, en tanto se ha acreditado que el acto jurídico en
cuestión ha sido celebrado con una finalidad ilícita, esto es intentar
hacerse propietarios de un bien inmueble de manos de quien
conocían no estaba facultado para hacerlo, de allí que tampoco se
ha vulnerado su derecho a la propiedad por lo que corresponde
desestimar la infracción normativa denunciada en el ítem ii.
 VIGESIMO PRIMERO: Si bien las instancias de mérito de manera
errónea han estimado la demanda por considerar que el acto
jurídico sublitis es anulable en aplicación del artículo 161 del C.C .
Esta suprema sala considera que lo es por la causa de fin ilícito,
por lo que corresponde declarar infundado el recurso de casación
en aplicación del segundo párrafo del artículo 397 del C.P.C, según
el cual, la sala no casara la sentencia por el solo hecho de estar
erróneamente te motivada, si su parte resolutiva se ajusta a
derecho. Sin embargo, debe hacerse la debida rectificación.
2.14. EJECUCION DE SENTENCIA

Con el escrito Nª 15 de fojas 749, la parte demandante presenta la devolución

de anotación inscripción, en cual registra la anotación de cancelación de compra
venta sobre el inmueble de partida Nª P09078343, conforme a la anotación de
inscripción de fecha 04/05/2016. Por lo cual, mediante resolución Nª 37 da por
presentado dicho acto. Ante la anotación de inscripción se por ejecutado la
resolución Nª 25 confirmada por la Sala Superior de Justicia del Santa como de
la Sala Suprema. No existiendo pretensiones pendientes de satisfacer,
corresponde la conclusión de la ejecución del proceso tal como refiere la
resolución Nª 38 de fecha 02/05/2017.

CAPÍTULO III
3. ASPECTOS SUSTANTIVO Y ASPECTO ADJETIVO

ASPECTOS SUSTANTIVO O MATERIAL:

Después, de analizar todo el caso acerca de la nulidad del acto jurídico es pertinente delinear
bajo que parámetros de las causales en las cuales se encuadraría. Para nosotros las causales en
las cuales se ha incurrido para determinar la nulidad son el objeto física y jurídicamente
imposible, el fin ilícito y la nulidad virtual. Los cuales detallaremos a continuación.

«Al establecer en forma categórica que el objeto deberá ser física y jurídicamente posible, se
está aludiendo en forma directa a una de las características del objeto entendido como la
prestación, cuando ella consiste en un hecho personal del deudor.» (Taboada, 2002, p. 334).

En lo mencionado en la cita anterior, desarrollamos el objeto física y jurídicamente posible como

el comportamiento debido, es acertado decir que existe un objeto físicamente posible, sin
embargo, cuando queremos calzar el tema del objeto jurídicamente posible, salta a la luz en el
caso concreto su imposibilidad, ya que el lote no podía ser vendido por segunda vez, pues dejó
de ser propietario desde el momento de la transferencia del bien inmueble a Linda Acosta
conforme al art. 949 del código civil, en el presente caso el comportamiento resulta indebido si
es caja de beneficio del pescador en liquidación quisiera realizar la transferencia más un
aunando que el representante Devoggero no tenía la facultad de manera total acerca de
determinados actos jurídicos en controversia.

Taboada (2002):

Cuando la prestación consiste en un hecho personal del deudor, sea positivo o

negativo, este hecho debe a su vez reunir los cuatro requisitos siguientes: debe ser
un hecho física y/o jurídicamente posible; el hecho prometido debe ser lícito, pues
no debe tratarse de un hecho inmoral o ilícito en el sentido estricto; debe ser
personal del deudor por regla general, y por último, el hecho prometido debe
representar un interés para el acreedor, patrimonial o moral. (p.335)

Desde el punto de vista, de la causa aplicada al caso concreto, y tal como lo refiere el código civil
en el art. 219 referente a las causales de nulidad, podemos señalar que se circunscribe en la
causa subjetiva, aquella que es el motivo o móvil por el cual las partes celebran determinado
negocio jurídico, así como lo refiere el profesor Lizardo Taboada:

Taboada (1996):

La causa subjetiva es concebida como el motivo concreto, impulsivo y

determinante, por lo general común a las dos partes contratantes que
han decidido la celebración del contrato, de forma tal que se pueda
llegar a sancionar con nulidad los contratos que tengan una causa ilícita.
(p.88)

En el caso en concreto, los esposos estuvieron en la situación razonable de conocer que

Devoggero, es decir la persona con quien realizaron el contrato de compra venta, no tenía las
facultades necesarias para realizar la transferencia del bien inmueble, ya que tal como se puede
advertir en el expediente existe un registro de personas jurídicas, de vigencia de poder, donde
el consejo directivo es quien designa personas autorizadas a suscribir contratos, entre ellos a
Devoggero y Pedro Manrique.
Los esposos aun conociendo las facultades mancomunadas de Devoggero, celebran el acto
jurídico, comprando un bien ajeno, teniendo como fin aprovecharse de la construcción y el uso
del núcleo básico. Por eso la causal de nulidad desde un punto de vista subjetivo sería el
aprovechamiento por parte de los codemandados ( La caja del pescador y los esposos)
demostrando así que no podrían ampararse en la buena fe.

Se configura nulidad virtual cuando un acto jurídico en particular tiene un contenido ilícito, no
sólo por contravenir las normas imperativas, sino también por contravenir un principio de
orden público o de buenas costumbres. Tal como lo señala el Profesor Lizardo Taboada:

Taboada (2002): «Es nulo el acto jurídico en el caso del artículo V del Título Preliminar, esto es,
el acto jurídico contrario al orden público, las buenas costumbres, o una o varias normas
imperativas». (342)

En el caso en concreto, ambos esposos a sabiendas que Devoggero no era el propietario, ni

tampoco tenia las facultades necesarias para transferir el bien inmueble, celebraron el contrato
de compra venta, conociendo que el verdadero propietario es la CBSSP, y que Devoggero sólo
tenia facultades mancomunadas, tanto los esposos (los adquirentes) como Devoggero
incurrieron en esta causal, contraviniendo el orden público.

 UNA CRITICA EN FORMA GENERAL DESPUES ESPECIFICO

 POR EJEJMPLO: CUÁLES SON LOS FUNDAMENTOS PARA
DETERMINAR LA CAUSA, SUSTENTAR MEDIANTE AUTORES.
 POR QUE LA CAUSAS ILÍCITA ES IGUAL A MALA FE
 SE CUESTIONA LO QUE ESTA MAL, ERRORES DONDE ESTAN
LOS ERRORES. EN TANTO LA APLICACIÓN
 APRECIEMOS LO QUE NO SE HIZO LO QUE NO ESTA HECHO
 EN LA PARTE SUSTANTIVA QUE ESTA MAL HECHO.
MENCIONAR EL ARTICULO Y DONDE ESTA MAL LA
APLICACIÓN.
  FUNDAMENTOS POR QUE DETERMINO TAL BAJO QUE
ELEMENTO. PARTE PERTINENTE.
 INTERPRETAR LOS ARTICULOS NO COPIARLOS POR
COMPLETO.PUNTO DE VISTA DEL ARTICULO

 ASPECTO ADJETIVO O PROCESAL

 CRITICA EN FORMA GENERAL Y DESPUES EN FORMA

PARTICULAR
 EXPRESAR DE CORRIDO NO COPIAR EL ARTICULO, NO HAY
APLICACIÓN, ES UNA CRITICA. EJEMPLO EL JUEZ DEBE
HABER HECHO UNA ACUMULACION DE PROCESOS NO LO HA
HECHO PESE QUE SE ABVERTIDO POR LO CUAL, CONFORME
AL ARTICULO TAL Y ADEMAS POSTURAS FUERTES DE TALES
JURISTAS.
 INTERPRETACION DE LOS ARTICULOS NO COPIARLOS POR
COMPLETO. PUNTO DE VISTA DEL ARTICULO

3.1. ROL DE LOS OPERADORES DEL DERECHO

AMPLIACION DE LOS PUNTOS DE VISTA
NECESITAMOS COMO METODOLOGIA UNA LINEA DE TIEMPO
DESARROLLAR LA APRECIACION Y AMPLIAR LA
FUNDAMENTACION
3.1.1. ROL DE LOS ABOGADOS
1. ABOGADOS DE LA PARTE DEMANDANTE DE LINDA ACOSTA
IPARRAGURRE
No determino asertivamente las causales nulidades inherentes a
determinado caso. En el caso: La causal de forma prescrita requiere la
solemnidad del acto jurídico, para cual ante compra venta de bien
inmueble no requiere formalidad prescita. Así como también
manifestación de voluntad pues la demandante no interviene en la
relación jurídica sustantiva de la compra venta mediante escritura pública.
Determinaron puntos controvertidos de manera amplia no sobre temas
concisos del proceso. En el caso: Era preciso, Determinar si los
representantes tenían facultad para realizar dicho acto jurídico,
 determinar si la sesión de consejo de le dio determinadas facultades. Así
como, Determinar si es que los demandados incurrieron en una las
causales de nulidad del acto jurídico establecidas en el Articulo 219 del
Código Civil.
La crítica en sentido positivo es que los abogados de la demandante han
estado en todo momento alertar con respecto a las resoluciones emitidas
por el juzgado haciendo corregir dicho errores.
En la audiencia de pruebas era necesario precisar la pregunta a los
demandados, de modo que la declaración de parte nos permita al
demandado aclarar los temas controvertidos y le de lucidez al juzgador
acerca del derecho discutido. No siendo respuestas cortas en sentido
afirmativo o negativo, ya que no aportan concisamente nada al proceso.
Con respecto a lo demás de la audiencia de pruebas esta correcta.
Los abogados deben tener cuidado al plantear las nulidades de acto
procesales.
Presento en la oportunidad solicitud de informe del oral para vista de la
causa de la apelación.
Se asume que en el informe oral se presentó en su oportunidad al
presentar su informe oral de manera escrita.

2. ABOGADOS DE LA PARTE DEMANDADA

 CONSIDERAMOS (…/…/…)
 QUE PUDO HABER HECHO (PARA QUE LA DEMANDA SE
DECLARE INFUNDADA) PARA QUE GANE EL PROCESO, QUE
ESTRATEGIA O DONDE SE DESCUIDO PARA QUE NO TOMEN
EN CUENTA SU TESIS
 LA ESTRATEGIA PARA CONVENCER A LOS JUECES
 ESTA BIEN DETERMINADO EL ERROR PARA INTERPONER
EL RECURSO DE CASACION.
 COMO DEBE SER DESARROLLADO TAL ERROR…EJEMPLO
SI EL ERROR ES IN IUDICANDO POR EJEMPLO EL ARTICULO
140, COMO SE DEBIO HABER DESARROLLADO.
 LOS HECHOS DESCATADOS FUERON RELAVANTE
  QUE SE OBVIARON
 EN QUE EXTREMOS SE INFRINGIDO LA NORMA

A. DE PARTE DE LA CAJA DE BENEFICIO Y SEGURIDAD SOCIAL

DEL PESCADOR EN LIQUIDACION
Solo genero incertidumbre, negando solamente la capacidad de
representación de transferente, tiene una postura de que la caja quede
excepto de toda responsabilidad.
El demandado en la audiencia de prueba tenía que presentar la
exhibicional del estatuto que regula caja de beneficios y seguridad social
del pescador.

B. DE PARTE DE LUCINDA CRUZ VILLANUEVA RODRIGUEZ Y

MARCELINO RODRIGUEZ BRICEÑO
Solo presento medios probatorios documentales, sin embargo, lo cual
pudo presentar declaración de parte y declaración de parte.
El pedido que podía pretender el abogado es que declare infundado la
pretensión. Ya que si hablaría temas de improcedencia de la demanda
tendría que concurrir con alguna de las causales del Articulo 427 del CPC.
El abogado tenía que presentar medios probatorios para que sean
actuados en la audiencia de pruebas para poder creo certeza en el juez.
Las pruebas al ser documentales no requieren actuación
El abogado tenia ser más activo para generar seguridad del juzgador en
su pretensión ante el derecho discutido, ante su inasistencia mostro al
juez, la poca importancia de proceso. Además, mediante el principio de
inmediación el juez debe tener contacto con las y con las partes.
El abogado presento sus alegatos en su oportunidad.

3.1.2. ROL DEL JUEZ DE PRIMERA, DE LOS JUECES SUPERIORES

Y SUPREMOS

 OBSERVACION COMO DEBIA SER, POR EJEMPLO, EN LOS

PUNTOS CONTROVERTIDOS SI ESTA MAL COMO DEBIO
SER. (HACIENDO ALUSION COMO SE DETERMINAN LOS
 PUNTOS CONTROVERTIDOS). COLOCAR LOS PUNTOS
CONTROVERTIDOS QUE CONSIDERAMOS.
 OBSERVAR SI DETERMINO FUNDADA O INFUNDADA LA
DEMANDA
 SI LA VALORACION NO ES DEFICIENTE COMO DEBIA DE
SER (ADEMAS DE QUE PARTE DE LA DEMANDADA O
DEMANDANTE CUAL DE LAS PARTES)
 DESARROLLAR DOCTRINA ACERCA DE LOS CONCEPTOS
DE LA CRITICA
 LA TITULARIDAD DE DEBE SER PROBADO Y LA
LEGITIMIDAD ES LA MERA ALEGACION.LETIMACION ES UN
TEMA MAS DE REPRESENTACION.

A. ROL DEL JUEZ DE PRIMERA INSTANCIA

El rol que desempeño el juez del Cuarto Juzgado especializado en lo civil en el
caso de linda acosta Iparraguirre tuvo algunos errores los que se pasara a
detallar a continuación:
1. En la audiencia de pruebas:
como se puede observar del expediente el juez en la audiencia de pruebas
llevada a cabo el día 18 de abril del 2013 a las 10:00 a.m., solo se actuaron los
medios probatorios de la parte demandante esto es de la señora linda acosta
Iparraguirre. Esto a pesar que la parte demandada también había ofrecido sus
medios probatorios y habían sido aceptados por el juez, los que por lo tanto
debieron de haberse actuado. Más aun teniendo en cuenta que la audiencia de
pruebas es vital en un proceso, puesto que de esta y de la actuación de los
medios probatorios que se hagan dentro de la misma, generara la convicción y
certeza de los hechos ya sean los alegados por la parte demandante con la de
la parte demandada, siendo por tanto de vital importancia para acreditar y
sustentar y de alguna forma darle validez, veracidad y certeza al juez respecto
de las pretensiones de las partes.
«Se dice que el juez debe encontrarse en relación directa con las partes y recibir
personalmente la actuación de las pruebas. Ella es garantía y seguridad porque
el juez tiene la percepción directa y frontal de los hechos que mencionan las
partes, testigos y peritos» (Ledesma, 2008a, p.762).
Esto a su vez en concordancia con el artículo 188° del código procesal civil, que
establece que los medios probatorios tienen por finalidad acreditar los hechos
expuestos por las partes, producir certeza en el Juez respecto de los puntos
controvertidos y fundamentar sus decisiones. Además de ello que la actuación
correcta de los medios probatorios de ambas partes conllevaría también a poder
decir que se ha respetado el debido proceso.
Aunado a ello también tenemos el deber-poder de dirección que le confiere la ley
al juez para dirigir la audiencia de pruebas y el proceso en general.
En esta misma línea de ideas, al decir de SPRUNG citado por CIPRIANI (2001):
Se le confiere al magistrado la responsabilidad del funcionamiento del proceso,
por cuanto “el juez no se limita a juzgar, antes bien, administra y conduce el
proceso desde el inicio hasta el final”. El, a tal fin, “cuenta con amplios poderes
discrecionales, con la obvia consecuencia de que no es más, como en los
ordenamientos liberales, una marioneta que puede moverse sólo si las partes le
tiran los hilos”, sino el “director”, el “timonel, el representante profesional del bien
común”, aquél a quien el legislador asigna la delicadísima tarea de asegurar que
en el proceso “instituto de derecho público”, sean también satisfechos, junto con
los intereses de las partes, también “los más altos valores sociales”(p 122)
Es así que podemos decir que en mérito al poder de dirección que tiene el juez,
era un deber de este actuar los medios probatorios que habían sido presentados
por los codemandados Lucinda Cruz y Marcelino Villanueva, estando esto muy
al margen al hecho de que se hayan presentado o no a la audiencia, pues esta
situación solo conlleva a que el juez observe su conducta al momento de
resolver, mas no permite que se dejen de actuar los medios probatorios que
fueron presentados por estos.
Por otro lado, en la citada audiencia de pruebas en el presente caso al actuarse
las exhibicionales, no se pudo actuar la exhibicional por el representante de la
entidad demandada sobre el estatuto que regula a la CBSSP, puesto que el
representante señalo que dichos documentos se encontraban en lima. Por lo
cual el juez le da 3 días para que cumpla con remitir dicho documento bajo
impedimento de imponérsele una multa, sin mencionar el monto exacto del que
constaba la multa. Deber que le correspondía al juez.
2. Otro punto que tenemos que recalcar es el hecho de que, al momento de
fijar los puntos controvertidos, si bien las partes habían cumplido con
 presentar los mismos. al momento de fijar el juez los puntos controvertidos
no señalo como tal “determinar si la actora adquirió la propiedad del
inmueble antes del contrato de compra venta que hoy se cuestiona”. Sin
embargo, al momento de emitir sentencia, específicamente en el
fundamento décimo tercero esta señala: “Si bien no se ha establecido
como nto controvertido determinar si la actora adquirió la propiedad del
inmueble antes del contrato de compra venta que hoy se cuestiona.
tenemos que referirnos a este porque este es el sustento de las causales
que se invocan”. por lo que teniendo en cuenta lo manifestado por el juez
en la sentencia y lo anteriormente mencionado creemos que al momento
de fijar el juez los puntos controvertidos debieron tomar en cuenta este,
más aun si como se aprecia de la sentencia este sostenía que era la base
sobre las que se fundamentaban las causales de nulidad que planteo la
parte demandante desde la interposición de la demanda.
Por lo que creemos que debió ser necesario que este punto controvertido haya
sido incorporado por el juez como tal al momento de fijar los puntos
controvertidos. Por lo que esto nos hace suponer que el juez al momento de fijar
los mismos no analizo de forma correcta tanto la demanda como la contestación
de demanda por parte de ambos demandados.
B. CRÍTICA AL JUEZ SUPERIOR:

 QUE OTROS PRINCIPIOS DEBIA ESCLARECER PARA

CORROBORAR LA SENTENCIA

En nuestra apreciación el juez no incurrió en errores extremos, solo omitió

pequeñeces, como el de no pronunciarse también sobre la nulidad y así evitar
caer en vicios, en uno de los fundamentos el juez refiere sobre el documento de
copia legalizada del contrato de entrega provisional del lote de terreno, respecto
este medio de prueba se advierte que no es original, también se puede advertir
que dicho documento ha sido adulterado, asimismo describe que los
demandantes debieron conocer los funcionarios que les transfirieron el bien
materia de Litis no contaban con dichas facultades, por estos errores
consideramos que el juez debe tener mucho cuidado y ser más observador para
evitar caer en errores.
ASPECTO SUSTANTIVO
Consideramos que sí estamos bajo un caso de nulidad de acto jurídico ya que
para producirse dicha nulidad el acto, este al momento de su constitución debe
contener un vicio o error, por tanto del expediente conocemos que si bien es
cierto Devoggero sí tenía facultades de enajenar el bien materia de Litis, éste
debía contar de manera conjunta con la firma de otro mandatario de la
mencionada caja del pescador, se desprende de esto que al momento de la caja
de pescadores mediante su represente Devoggero enajenar el bien a los
esposos pues por el solo hecho de necesitar de este requisito establecido para
poder enajenar un bien ya entraría en el caso de nulidad, por presentar un vicio
al momento de su constitución, ahora bien lo encajamos en el supuesto del bien
jurídicamente imposible, ya que si bien está establecido en nuestro
ordenamiento la venta de bien ajeno pues es requisito de este que al momento
de vender el bien el vendedor haga conocer al comprador que el bien a enajenar
no es de su propiedad con el compromiso de subsanar dicha enajenación.
Asimismo, los esposos afirman haber actuado de buena fe, pero se conoce que
al tener conocimiento y estar en el registro las facultades de Devoggero para
enajenar dicho bien pues se produce la situación razonable de conocer los
hechos ya que también debieron conocer que para transferir el bien se
necesitaba de otro requisito el cual era contar con la firma de otro mandatario,
por lo tanto no actuaron de buena fe al adquirir dicho bien ya que no se cumplió
con lo establecido.
ASPECTO ADJETIVO: Notifican el 15/07/2014

 Resolución N° 28 corre traslado de la apelación por 10 días- 30/06/2014

 Resolución N° 29 señala vista de la causa para el 24/09/2014
 Resolución N° 30 conceden uso de la palabra por cinco minutos al
abogado
 Resolución N° 31 de fecha 07/10/2014 sentencia de vista
 Solicito informe oral el 18/06/2014

C. CRÍTICA AL JUEZ SUPREMO

La no aplicación del artículo 161 en el presente caso, resuelto en la
casación es correcto, ya que la única facultada para oponerse al acto
jurídico (compra venta entre Devoggero y esposos), es a quien se
causa el agravio (CBSSP) y en este caso la única facultada es la caja,
mas no la demandante ya que Devoggero si tenía las facultades de
transferencia del bien inmueble, pero lo tenía de forma mancomunada,
es decir que Devoggero al momento de celebrar el acto jurídico con
los esposos, viola las instrucciones impartidas por la representada
Caja.
Respecto a la causal de bien jurídico imposible, se resolvió que la
demandante no comprobó fehacientemente que los codemandados
hayan tenido conocimiento de que el bien que se les vendió no era
propiedad de su transferente y que, si bien es cierto, ella alega la
existencia de un procesal penal por usurpación no se ha acreditado
que haya existido una condena. Sin embargo en la cláusula novena
de la escritura pública, declaran conocer el inmueble que adquieren,
recibiéndola a su satisfacción, lo que quiere decir que los esposos
debieron conocer los actos posesorios que ejercía la demandante, por
la edificación, el cerco perimétrico, redes de agua, alcantarillado y
fluido eléctrico, ya que es una habilitación urbana en desarrollo,
además la forma en como irrumpieron en la vivienda demuestra el
conocimiento de los esposos, de que la vivienda se encontraba
ocupada.
Respecto a la causal de fin ilícito, es resuelto correctamente ya que
se encuentra acreditado que se celebró el acto jurídico con una
finalidad ilícita, es decir, intentar hacerse propietarios del bien
inmueble de quien sabían no estaba facultado para tal fin.
Posteriormente a la resolución número treinta y tres en la que se
remite todos los actuados a la sala civil de la corte suprema para su
respectiva calificación se elevan los actuados, sólo encontramos la
sentencia casatoria, sin poder determinar la fecha de vista de la causa,
y tampoco si se solicitó informe oral, sin embargo al encontrarse en el
expediente el escrito de fecha once de agosto del dos mil quince
respecto a conclusiones del informe oral, se entiende que si fue
solicitada, y se asume que se emitió la sentencia dentro del plazo,
 después de la vista de la causa. En conclusión, se asume que el rol
des juez supremo respecto al procedimiento realizado fue el correcto.

BIBLIOGRAFIA

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