Universidad Tecnológica del Perú

Tarea académica 1

Trabajo que como parte del curso de Investigación académica presentan los alumnos:

 Castañeda Valdez, José Luis

 Leyva Malvaceda, Edder
 Morales Romaní, John
 Perez Quicaño, Hugo

Lima, 15 de abril 2018

EL CRECIMIENTO INMOBILIARIO Y LA SOBREPOBLACIÓN DE LIMA NORTE DESDE EL 2010 A LA
ACTUALIDAD

Delimitación del tema

Repercusiones socioeconómicas del proceso de crecimiento inmobiliario en el marco de

la sobrepoblación de Lima norte entre los años 2010 y la actualidad

Motivación

Durante la última década de forma simultánea con el crecimiento económico sostenido

de nuestro país Lima Norte ha experimentado un incrementado importante en la compra y
venta de inmuebles sea en modalidad de terrenos en general, flats, dúplex y/o casas. Este
dinamismo del sector construcción principalmente del mercado inmobiliario, se ha visto
influenciado en; primer término, gracias a los programas del Estado Peruano facilitando,
promoviendo, dando trámite y uso de bonos e incentivos para compras inmobiliarias; y en
segundo lugar, gracias a la empresa privada que ha cumplido un rol importante
simplificando la forma de pago sin muchos trámites, muchas de las cuales han generado
canales más accesibles a las economías emergentes de la población de Lima Norte al punto
de sólo solicitar como requisito la presentación del DNI.

Este incremento paulatino ha dinamizado el sector generando un círculo que se

retroalimenta continuamente haciendo que muchas familias de condición económica
promedio (en su mayoría provenientes del interior del país) hicieran realidad el ansiado
deseo de adquirir sus propios inmuebles (terrenos y/o departamentos).

Justificación

Desde el punto de vista académico, es de nuestro interés investigar este tema porque
nos permite analizar el contraste de crecimiento en la economía del sector construcción en el
mercado inmobiliario versus la sobrepoblación de Lima Norte que dicho a su vez se viene
desarrollando con desorden e inseguridad.
Es evidente que no nos hemos preparado (tanto pobladores como autoridades) en
crecer de forma ordenada ya que existen muchos ejemplos para poder contrastar dicha
afirmación como:
- Propiedades que no cumplen con los parámetros urbanísticos
- Existen muchas viviendas que no están debidamente diseñas y construidas para
soportar cargas de sismo de mayor magnitud.
- Existe hacinamiento poblacional sectorizado.
- Crecimiento desproporcionado de la población de Lima Norte en pocas áreas
urbanas.
- Necesidad de viviendas propias que generan crecimiento urbano desordenado
retroalimentando el problema sin salir de él.
- Invasiones territoriales desarrolladas en la periferia de Lima Norte, que terminan
con la adjudicación de licencias de construcción y títulos de propiedades, generando
inseguridad ciudadana y mayor desorden
- Otros.
Preguntas de investigación

1. ¿Qué impacto económico positivo ha generado el crecimiento inmobiliario en Lima

Norte en la última década?

2. ¿Qué impacto social negativo ha generado la sobrepoblación en Lima Norte en la última

década a raíz del crecimiento inmobiliario?

Bibliografía

- GESTION (2018) Familias jóvenes de nivel C son las que más buscan departamentos
en la periferia de Lima. (consulta: 13 de abril del 2018) (https://gestion.pe/tu-
dinero/inmobiliarias/familias-jovenes-nivel-c-son-buscan-departamentos-periferia-
lima-65212)

- MINISTERIO DE VIVIENDA, CONSTRUCCION Y SANEAMIENTO (2018) Créditos

hipotecarios: enero 2011 – marzo 2018. (consulta: 13 de abril del 2018)
(http://www3.vivienda.gob.pe/destacados/estadistica/1.pdf)