ESPECIFICACIONES TÉCNICAS GENERALES

ARQUITECTURA

CONSTRUCCIÓN SEDE SOCIAL VILLA ALEGRE, IGNAO

 PROYECTO
COMUNA DE LAGO RANCO

 MANDANTE ILUSTRE MUNICIPALIDAD DE LAGO RANCO

 UBICACIÓN SECTOR IGNAO

 ROL AVALÚO -

 SUPERFICIES 70 m2
 E.E.T.T. “Sede Social Villa Alegre, Ignao, Comuna de Lago Ranco”

GENERALIDADES
Las siguientes Especificaciones Técnicas hacen referencia al Proyecto de “Construcción Sede Social Villa
Alegre, Ignao”, que consta del siguiente programa de recintos: oficina de 7 m2, salón de reuniones de 43
m2, baño universal de 5.6 m2 y una cocina de 7.5m2. En una superficie total de 70 m2 construidos.
Con este documento se pretende determinar la calidad de los materiales y construcción de la obra
gruesa y terminaciones de la construcción, que será ejecutada por la Empresa Contratista adjudicada,
de acuerdo con las normas del buen construir, de LGUC., Ordenanza Local, disposiciones e instructivos de
Servicio de Vivienda y Urbanismo, Ley de Calidad de la Construcción, Reglamentos de Servicios que
norman las instalaciones domiciliarias y en general toda disposición reglamentaria relacionada con la
actividad de la construcción y sus modificaciones.

MATERIALES
Todos los productos y materiales que se instalarán en la obra deberán ser nuevos y cumplir con la
especificación, en cuanto a calidad técnica y características externas, tanto físicas como estéticas. Su
descripción se encuentra en las presentes EE.TT. de Arquitectura.
En general, no se permitirán cambios en los materiales, salvo cuando se demuestre su inexistencia en el
mercado o su inaplicabilidad en obra.
Cuando el Contratista esté obligado a solicitar una sustitución o modificación o cambio de un producto
o de un material, dicha solicitud deberá ser presentada a la I.T.O. debidamente fundamentada y no
podrá ser realizado hasta tener su aprobación mediante observación realizada en el Libro de Obras
respectivo. Este criterio debe ser aplicado incluso en la aprobación de ejecución de las partidas.
Bajo esta premisa, los valores presentados en el Presupuesto Detallado deben estar considerados con los
materiales descritos en las respectivas partidas de estas EE.TT., considerando el costo de mano de obra y
según su unidad de cubicación. No se aceptarán dentro del presupuesto partidas sin ofertar.

REUNIÓN DE COORDINACIÓN
Para el estudio de la propuesta será requisito indispensable el reconocimiento del terreno de la obra por
parte del Contratista, con todos los antecedentes técnicos a la vista, para su revisión general y su
confrontación. Esta reunión será indicada en el Portal Mercado Público con fecha y hora, siendo esta
visita de carácter obligatorio.

PLANOS Y/O LÁMINAS ANEXAS

Los planos deberán archivarse en obra de acuerdo al orden señalado, y deberán ubicarse en la oficina
de la obra colgados de forma tal de facilitar una rápida lectura en caso de ser necesario.
En todos los planos del proyecto, las cotas prevalecen sobre el dibujo y los planos de detalles sobre los
generales. Cualquier antecedente no detallado debe ser consultado con el I.T.O. y aprobado en Libro
de Obra con anterioridad a su colocación, de lo contrario la Unidad Técnica está facultada para
rechazar y solicitar el cambio respectivo y/o mejorar el proceso constructivo desarrollado, sin reclamos
por parte del Contratista, hasta la completa conformidad de la Unidad Técnica.

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NORMAS RELATIVAS AL PERSONAL

Será de carácter OBLIGATORIO tener en obra un profesional técnico superior a cargo de la obra (P.T.O.),
deberá estar compuesto a lo menos por un Técnico en Construcción con experiencia mínima de 2 años
(debidamente acreditada en la licitación), el cual deberá permanecer durante por lo menos media
jornada de trabajo en la obra y estar presente en todas las visitas a terreno por parte de la Unidad
Técnica. Este profesional llevará un estricto control del avance de la obra, rendimiento, control de
materiales, cumplimiento e interpretación de las Especificaciones Técnicas y Planos. La Empresa
Constructora, dispondrá del personal necesario para asegurar el correcto funcionamiento de los servicios
internos como también de la seguridad del personal mismo. El no cumplimiento de esta norma deberá
sancionarse mediante multa indicada en las Bases Administrativas.

ARCHIVOS DE OBRA
Se mantendrán bajo la responsabilidad directa del Profesional Técnico de Obra – P.T.O., en archivos
debidamente encuadernados y ordenados con los siguientes documentos:
-Bases o pliegos administrativos.
-Colección completa de planos, EE.TT. e Itemizado.
-Archivos de Subcontratos completos.
-Carta Gantt o Diagrama PERT de la obra actualizado al mes.
Según Bases Administrativas, se mantendrá en obra, un Libro de Obras Oficial, sin perjuicio que haya otro
para anotaciones sin valor administrativo y contractual, debidamente trifoliado, donde se anotará toda
observación sustantiva que sirva para la correcta ejecución de la obra y para el desarrollo del contrato.
Además, se mantendrán las planillas de liquidaciones de sueldos, jornales, asignaciones y otras
remuneraciones de todo el personal de la obra a disposición de la Unidad Técnica y de las autoridades
del Ministerio del Trabajo.

PERMISO DE EDIFICACIÓN
Será obligación del contratista gestionar (incluido armado de carpetas para DOM), obtener y cancelar
de la Dirección de Obras Municipales correspondiente, el Permiso de Edificación de las obras a realizar.

PLAZO DE EJECUCIÓN, RECEPCIÓN PROVISORIA Y GARANTÍA DE LAS OBRAS CONSTRUÍDAS

Durante la ejecución de la obra, la Empresa Contratista podrá solicitar a la Unidad Técnica a través del
I.T.O. y durante el transcurso de tiempo que se ejecuta la obra, solamente UNA VEZ aumento de plazo, el
que deberá ser debidamente justificado por el Contratista y sin contradecir lo indicado en los puntos
anteriores. Además, deberá considerar en la nueva solicitud de tiempo y por una sola vez; cualquier
contratiempo ya sea externo y/o interno a la empresa que afecte el futuro desarrollo de la obra. Sin
perjuicio de lo anterior, la Unidad Técnica se reserva el derecho a aceptar o no tal solicitud, ya que
evaluará en detalle las implicancias que significa el aumento de plazo en la obra en general y los tiempos
para efectuar la recepción provisoria. Por ello, este aumento en ningún caso deberá ser mayor a un
tercio del tiempo ofertado, y se realizará de acuerdo a las Bases Administrativas.
Después de realizada la Recepción Provisoria Sin Observaciones y durante el plazo de garantía que existe
de acuerdo a las Bases Administrativas antes de emitir la Recepción Definitiva Sin Observaciones, se

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produjeran problemas constructivos de cualquier índole (se excluyen de esta definición los problemas
producto del uso del material); la Empresa Contratista deberá realizar las modificaciones y/o
reparaciones integrales que estime el I.T.O. y/o el profesional proyectista para solucionar el problema
respectivo, dentro de un plazo de 15 días hábiles desde que recibe el Informe Técnico desde la Unidad
Técnica, mediante Oficio conductor, correo y/o email.
Ante cualquier negación a realizar los trabajos indicados o incumplimiento de fechas pactadas por parte
de la Empresa Contratista, la Unidad Técnica tomará las medidas necesarias indicadas en las respectivas
Bases Administrativas y/o normativa vigente que se pueda aplicar a esta licitación, ya sean multas y/o
cobro de Boletas de Garantía.

A. OBRAS PROVISORIAS
A.1. INSTALACIÓN DE FAENA gl.
Incluye todas las construcciones e instalaciones provisorias para el correcto desarrollo de las faenas.
En general, las instalaciones se adaptarán a las situaciones del lugar, debiendo en todo caso asegurar las
comodidades del personal, seguridad de la obra y seguridad de terceros.
El Contratista consultará las instalaciones provisorias de agua potable, alcantarillado de aguas servidas y
energía adecuada para dar buen servicio durante el desarrollo de la obra y deberá cubrir los pagos por
consumos, garantías y cualquier otro gasto que demanden las obras provisionales.
El Contratista debe garantizar el normal funcionamiento de las actividades dentro del recinto, bajo su
única responsabilidad.
En las dependencias de la oficina de obra, se deberán mantener en perfecto estado, 1 copia de los
planos del proyecto con sus especificaciones técnicas de arquitectura y especialidades, además del
Libro de Obra, debidamente foliado y con observaciones al día por parte del I.T.O.

A.2. TRABAJOS PREVIOS gl.

Será de cargo del Contratista el despeje de basuras, escombros, escarpe, etc. que hubiere antes de la
iniciación de la obra y durante su ejecución.
Todo material sobrante como excedentes de excavaciones, rellenos o escarpes, etc. se extraerán de la
obra y se transportará vertedero municipal, previa cancelación de derechos correspondientes. Asimismo,
será obligatorio la mantención y entrega de la obra en perfecto estado de limpieza. Al término de los
trabajos se retirarán todos los escombros e instalaciones provisorias quedando el terreno y la obra limpia y
despejada.
Los trabajos de trazados y niveles serán dirigidos por el contratista de la obra y aprobados por la I.T.O. El
replanteo del trazado se deberá verificar en las distintas etapas de la obra.

A.3. CIERROS PROVISORIOS ml.

El sector de la obra deberá aislarse del resto del predio o cerrarse en todo su perímetro. Tanto las
construcciones como los cierros provisorios deben cuidar el aspecto estético de las faenas, con pilotes de
madera y malla Ursus forrada con malla Rachel, con un mínimo de 2 m de altura.

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A.4. LETRERO DE OBRA gl.

En el lugar más visible, se consultará 01 letrero indicativo. Se colocará a una altura adecuada con los
refuerzos necesarios para su estabilidad. Las dimensiones y diseños serán de acuerdo a plano tipo del
Programa que financia la obra. Deberá considerarse la identificación de la empresa constructora, la
Unidad Técnica, Ilustre Municipalidad de Lago Ranco, monto de la ejecución, plazo de ejecución, logos
de la municipalidad, empresa y gobierno regional respectivo.

B. OBRAS A EJECUTAR
B.1. OBRA GRUESA
B.1.1. TRAZADO Y NIVELES gl.
El replanteo se ejecutará utilizando medios instrumentales y materiales que permitan el correcto
emplazamiento de la obra en el terreno, marcando ejes para la ejecución de las partidas posteriores. Las
referencias deberán quedar señaladas de tal manera que permitan mantenerlas como referente durante
toda la ejecución de la obra, la que serán revisadas por el I.T.O. durante todo el desarrollo de la obra.
No se podrán iniciar los movimientos de tierra sin antes contar con el V°B° del I.T.O., de lo cual deberá
quedar constancia en el Libro de Obras.

B.1.2. EXCAVACIONES Y MOVIMIENTOS DE TIERRA m³.

Las excavaciones tendrán el perfil necesario para la instalación de poyos de hormigón (20 x 30 x 50 cm)
ubicados cada 1.30 m, según planta de distribución de poyos hormigón, de distancia (se debe
considerar un sobre ancho de 10 cm), el fondo será horizontal y las paredes verticales, las dimensiones de
encuentran en la planimetría adjunta. Éstas deberán se recibidas por un profesional competente o por el
I.T.O.

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B.1.3. EMPLANTILLADO H-5 e= 10 cm m³.

Bajo todos los elementos de fundaciones se realizará un emplantillado con hormigón H-5 con una R28: 50
Kg./cm²., de una dosificación mínima de 170 Kg./cem./m³. El espesor mínimo del emplantillado será 10
cm y tendrá un sobre ancho de 10 cm con respecto al poyo de fundación. En caso que las condiciones
del terreno lo requieran, deberá profundizarse el espesor del emplantillado hasta alcanzar la capacidad
de soporte prescrita para las fundaciones.

B.1.4. FUNDACION AISLADA

Deberán adoptarse las siguientes disposiciones generales cumpliendo normas respectivas aplicables a los
materiales de éstas y a lo indicado en la Ordenanza General de Urbanismo y Construcción,
particularmente en lo indicado en el Capítulo 7 Título 5

- Las fundaciones se ejecutaran de acuerdo a las siguientes especificaciones técnicas en

cuanto a sus dimensiones y dosificaciones.

- Se considera obligatoria en todas sus partes la aplicación de la NCh-170.

B.1.4.1. POYOS DE HORMIGON H -15 uni.

Sobre el emplantillado se instalarán los poyos de fundación de 20 x 30 x 50 cm, a cada 1.30 m entre sí, (
ver planta de distribución de poyos de Hormigón) los que serán de hormigón H-15 prefabricado sobre los
cuales se afianzarán todos los elementos estructurales verticales y la estructura de piso respectiva, con
doble espárrago de Fe Ǿ 6 mm en la zona central con altura variable entre 0,30 y 0,60 mt., con una base
de 30cm y una corona de 20cm. Se debe asegurar que el espárrago tenga el largo suficiente para
atravesar la viga maestra y para ser correctamente afianzado. Ver detalle en planimetría adjunta.

B.1.5. ENVIGADO DE PISO

Se consulta envigado maestro y envigado de piso y sus respectivos cadeneteos en madera de acuerdo a
planos de detalle de estructura y plano de fundaciones. La especie a utilizar será madera Pino IPV.

B.1.5.1. VIGA MAESTRA PINO IPV 2x5” m².

Se consulta viga Maestra de piso de 2 x 5”IPV. Las que irán afianzadas a los poyos de fundación mediante
un espárrago Fe Ǿ 6 mm . En la zona de contacto entre el poyo de fundación y la viga maestra se
colocará un trozo de papel fieltro a modo de protección contra la humedad, éste irá engrapado en las
caras laterales de la viga hasta una altura de por lo menos 5 cm. Además se deberá aplicar 2 manos de
carbonileo a las 4 caras.

B.1.5.2. MALLA HEXAGONAL GALVANIZADA 1” m².

Sobre la viga maestra se instalará como soporte para el aislante térmico de lana de vidrio, malla 3/4''
hexagonal galvanizada de 1”. Será fijada mediante grapas de 1” a la viga maestra.

B.1.5.3. FIELTRO ASFÁLTICO 15 lbs m².

Sobre la malla hexagonal galvanizada se consulta la instalación de papel fieltro de 15 lbs. A modo de
protección contra la humedad, el que será fijado a las vigas maestras mediante grapas de 1”. Se debe
dejar un traslapo mínimo de 30 cm.

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B.1.5.4. VIGA DE PISO PINO IPV 2 x 4” m².

Se instalara una viga de piso de escuadría 2 x 4”de Pino IPV, éstas irán cada 0.6 m. Instaladas de acuerdo
a planimetría adjunta.

B.1.5.5. AISLACIÓN TÉRMICA LANA DE VIDRIO e=100 mm m².

Entre el envigado de piso de instalará lana de vidrio e=100 mm 12 Kg./M3 como de aislación térmica
según reglamentación térmica vigente para solución de pisos ventilados, Ordenanza General de
Urbanismo y Construcción, Articulo 4.1.10. tabla 2.

B.1.5.6. POLIETILENO e=0.05 mm m².

Sobre el envigado de piso y el aislante térmico se instalará polietileno e=0.05 mm a modo de barrera de
vapor. Se deberá instalar sobre toda la superficie con traslapos de 15 cm mínimo. El material no deberá
presentar cortes ni imperfecciones.

B.1.6. TABIQUERIA
La madera deberá corresponder a los índices de durabilidad Clase 1, 2, ó 3 de los cuadros normativos
consignados en el punto Nº 3 del Art. 5.6.8. de la O.G.U.C. y previo VºBº del I.T.O.

B.1.6.1. TABIQUERÍA PINO IPV 2 x 3” m².

Se consulta tabiquería de madera Pino IPV de 2 x 3” tanto para muros interiores como exteriores, Se
considera solera inferior y superior de 2 x 3”, pie derechos de 2 x 3”cada 50 cm entre sí, cadeneteado
cada 60 cm con igual escuadría y madera, y diagonales de 1 x 3” trabadas a los pie derechos. Toda la
estructura se solidariza con clavos de 4”, en las esquinas se dispondrán un doble pie derecho. Para el
caso de dinteles inferiores a 1 metro de largo se ejecutarán en escuadrías de 3 x 4” y superiores a 1 hasta
1.60 m serán en piezas de 3 x 6”.

B.1.6.2. AISLACIÓN TÉRMICA LANA DE VIDRIO e=50 mm m².

En los tabiques perimetrales se considera la instalación de lana de vidrio de e=50 mm, a modo de
aislación térmica, entre las piezas de la estructura.

B.1.6.3. ENCAMISADO OSB 11.1 MM m².

Sobre tabiquería de 2 x 3” se instalaran planchas de OSB de 11.1 mm a modo de encamisado para recibir
el revestimiento exterior.

B.1.6.4. MEMBRANA HIDRÓFUGA TYVEK m².

Sobre el encamisado de OSB se considera instalar membrana hidrófuga TYVEK con el objetivo de
proteger la estructura de la humedad. La instalación de se realizará sobre toda la superficie perimetral
exterior de los muros con traslapos de 15 cm mínimo. El material no deberá presentar cortes ni
imperfecciones. Será fijado al encamisado mediante grapas.

B.1.7. PILAR PINO OREGÓN 6 x 6” ml.

Se consultan 06 pilares de madera de Pino Oregón de 6 x 6 “, debidamente empotrados, según diseño y
ubicación en planimetría adjunta.

B.1.8. CUBIERTA

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B.1.8.1. VIGA DE PINO OREGÓN 3 x 6” ml.

Se consulta la colocación de vigas de Pino Oregón de 3 x 6” dispuestas cada 1.5 m a eje, de acuerdo a
Planimetría adjunta. Toda la estructura se solidariza mediante clavos de 4”

B.1.8.2. PIEZA DE PINO OREGÓN DE 2 X 6”

Se consulta la instalación de piezas de pino Oregón de 2 x 6” dispuestas como amarre de vigas de cielo
de 3 x 6 “ cada 1.5 m a cada lado de la viga, de acuerdo a planimetría adjunta. Toda la estructura se
solidariza con pernos de 8”.
Además se consulta la colación de piezas de madera de 2 x 6” en sentido longitudinal como muestra
detalle isometrica y corte constructivo.

B.1.8.3. COSTANERA NATIVO 2 x 3” m².

Se considera costaneras de madera nativa de 2 x 3” cada 60 cm, ubicadas sobre las vigas de Oregón de
3 x 6”. Serán solidarizadas mediante clacos de 4”. Ver planimetría adjunta.

B.1.8.4. QUILLA DE PINO OREGÓN 3 x 6” ml.

Se considera quilla de madera Pino Oregón de 3 x 6” sobre los pilares de 6 x 6” como soporte para las
vigas de 3 x 6”. Y además se considerarán tirantes de 3 x 6” de amarre para las vigas de techumbre
afianzadas con pernos de 9” de largo por ½ “. Ver planimetría adjunta.

B.1.8.5. PLANCHA ZINC ALUM e=0.4 mm m².

Se consulta Plancha de Zinc Alum Tipo Ondulado de 0.4 mm., sobre costanera solidarizados a la
estructura mediante clavos para techo con golilla y empaquetadura de fieltro mineralizado, y en
cumbrera caballete liso de hojalatería de Zinc Alum de igual espesor y desarrollo de 35 cm
En el área existente, se debe considerar también el remate de toda la cubierta y caballete, de tal
manera que cualquier deterioro encontrado, sea reparado adecuadamente.

B.1.8.6. AISLACIÓN TÉRMICA LANA DE VIDRIO e = 140 mm m².

Sobre las vigas de techumbre y entre costaneras se instalará lana de vidrio e=140 mm 12 Kg/ m3 a modo
de aislante térmico.

B.1.8.7. FIELTRO ASFÁLTICO 15 lbs m².

Sobre el aislante térmico se consulta fieltro asfáltico de 15 lbs en toda la superficie de la techumbre, con
traslapos mínimos de 15 cm, afianzado a las costaneras mediante grapas de 1”, a modo de barrear de
humedad. El material no debe presentar cortes ni imperfecciones.

B.1.9. TERRAZA Y RAMPA EXTERIOR gl.

Se consulta suministro y colocación de una estructura en madera, montada sobre una base de pollos de
hormigón, compuesta de un entramado de vigas maestras de pino IPV de 2x5” distanciadas según
planimetría de fundaciones. Sobre las vigas maestras ira un segundo entramado de vigas secundarias de
pino IPV de 2x4” distanciadas entre si a 60 cm., para que reciban el revestimiento de piso tipo Deck, el
cual estará compuesto por piezas de madera de pino IPV de ½ x 5” distanciadas a 1cm aprox. entre ellas
y con un sistema de clavado doble, para evitar futuros alabeo. El acceso exterior también considera una
rampa de acceso para personas con limitación, la cual lleva la misma característica de la terraza en su
sistema constructivo.

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B.2. TERMINACIONES
B.2.1. REVESTIMIENTO EXTERIOR
B.2.1.1. TINGLADO FIBROCEMENTO SIDING 0.2 X 2,4 m m².
Se consulta suministro y colocación de tinglado de fibrocemento de 0.2 x 2.4 m en todas las fachadas
según planimetría adjunta. Será afianzado mediante clavos de 2” a la estructura, no debiendo quedar
solo sobre el encamisado de OSB. Su instalación se ejecutará según instrucciones del fabricante. Se
rematarán los encuentros de los muros exteriores con unos cubrejuntas de hojalatería.

B.2.1.2. PLACA DE FIBROCEMENTO DURABOARD e = 8mm m².

Se consulta la instalación de placa de fibrocemento Duraboard de 8 mm de espesor como revestimiento
exterior dejado de las ventanas según lo indica la planimetría adjunta. Serán fijados a la estructura
mediante tornillo volcanita de 1 ½ “. Su instalación se llevará a cabo según indicaciones del fabricante.

B.2.1.3. PLANCHA TOLEDANA m².

Se considera la instalación de plancha tipo toledana en las fachadas según lo indicado en planimetría
adjunta (elevación lateral y frontal). Se fijarán mediante tornillo volcanita de 1 ½ “.Su instalación se llevará
a cabo según indicaciones del fabricante.

B.2.2. REVESTIMIENTO INTERIOR MUROS ZONA SECA

B.2.2.1. TERCIADO RANURADO e = 9mm m².
Se consulta suministro y colocación de Terciado Ranurado de 9 mm de espesor en sala de reuniones y
oficina. Será afianzado a la estructura mediante tornillo volcanita de 1½”. Su instalación se llevará a cabo
según indicaciones del fabricante.

B.2.3. REVESTIMIENTO INTERIOR MUROS ZONA HÚMEDA

B.2.3.1. VOLCANITA RH e = 15 mm m².
Se consulta suministro y colocación de Volcanita RH (Resistente a la Humedad) de 15 mm x 1.20 m x 2.40
m. en toda la extensión de las zonas húmedas, vale decir, en los sectores de baños y cocina, según
planos de arquitectura. Será fijado mediante tornillo volcanita de 1 ½”.Su instalación será mediante
tornillos e indicaciones del fabricante.

B.2.3.2. CERÁMICA DE MUROS 20 x 30 cm m².

Se consulta suministro y colocación de cerámica de 20 x 30 cm en el perímetro de los tabiques del sector
de baño y cocina, desde el nivel del piso terminado hasta 1.60 m de altura, según detalle en planos de
Arquitectura adjuntos. El color será definido por el arquitecto proyectista.
La superficie de aplicación debe estar limpia, sin partes sueltas. Todo tipo de instalación eléctrica,
mecánica, anclajes, perforaciones, etc., debe ser realizado antes de la colocación del revestimiento.
Se colocarán sobre superficies revocadas y peinadas, como adhesivo tipo Thomsit cerámicos polvo de
Henkel, se emplearán pastas (en base a materias primas cementicias) aplicadas con llana dentada
a razón de 2,5 a 3 Kg./m². Repartidas entre la superficie revocada y el reverso de la pieza cerámica.
La superficie se deberá cubrir uniformemente formando una capa mínimo de 1 mm . de espesor. No se
aceptará la aplicación de mezcla por punto por problemas de permeabilidad y acumulación de
materias extrañas.
Los cerámicos deberán presionarse sobre la mezcla fresca asegurando un buen contacto, manteniendo
la alineación y el espacio entre las palmetas, debiendo quedar perfectamente aplomados y alineados

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tanto horizontal como verticalmente. Se deberá golpear cada pieza para obtener el máximo contacto
con el adhesivo. El área de contacto promedio no debe ser menor al 95 % de la superficie de cada
cerámico. Para comprobarlo, el I.T.O. deberá remover al menos 3 palmetas al azar por recinto y
comprobar su correcta colocación.
La colocación de la cerámica se terminará poniendo un fraguado en base a cemento blanco y tierra de
color en función del diseño del cerámico. Todas las juntas deben quedar rellenas en una profundidad
mínima de 2/3 del espesor del cerámico. La junta terminada debe quedar de ancho uniforme y sin poros.
Por último, sobre el fragüe deberá aplicarse un hidrorepelente y conservador 5 de Sika, en dos manos.
En todos los cantos verticales y horizontales de los cerámicos se colocará esquineros plásticos de
protección para cerámicos.

B.2.4. REVESTIMIENTO CIELOS ZONA SECA

B.2.4.1. FORRO MACHIEMBRADO DE 1/2 x 5” m².
Se consulta suministro y colocación de madera de Pino Oregón tipo Forro Machihembrado de ½ x 5”
Cepillado, dispuesto de manera vertical como terminación principal, afianzado a la estructura mediante
clavo corriente de 1½”. Se debe considerar una estructura de madera de Pino Insigne de 2 x 2”,
formando una retícula de 50 cm y solidarizado con clavo corriente para evitar pandeo o curvatura del
revestimiento superior.

B.2.5. REVESTIMIENTO CIELOS ZONA HÚMEDA.

B.2.5.1. FIBROCEMENTO e= 8mm m².
Se consulta suministro y colocación de Placa de fibrocemento liso de 8 mm instalada con tornillo de
volcanita de 1 ½”. Se solicitan huinchas de unión, empastado (incluido el tapado de tornillos) y
posteriormente 2 manos de pintura óleo Habitacional.

B.2.6. PAVIMENTOS
B.2.6.1. CERÁMICA PISO 33 x 33 cm m².
Se consulta suministro y colocación de cerámica de 33 x 33 cms. Tipo Antideslizantes de alto tráfico,
marca Cordillera o superior, color a definir en obra por el profesional proyectista en todos los recintos de
baños y cocina. Instalado según normas técnicas del fabricante. Se debe incluir en esta partida
guardapolvo tipo cerámico acorde al seleccionado, donde se produzcan las uniones entre cerámico de
pared y piso.

B.2.6.2. PISO MACHIHEMBRADO 1 x 4” m².

Se consulta suministro y colocación de un entablado de madera, Machihembrado de 1x4” en sala de
reuniones y oficina de JJVV. Se deberá cuidar su correcta instalación con clavos de 2 ½”.

B.2.7. PINTURA
En este ítem se considera la preparación de bases y retape de clavos en planchas de volcanita con
masilla especial o similar, mediante rehundido de clavos y fijado profundo, teniendo especial cuidado en
mantener la calidad de la terminación. En los todos los recintos que reciban pintura se aplicará una mano
de aparejo blanco de buena calidad. Las superficies pintadas o barnizadas, deberán quedar bien
cubiertas, sin huellas de brochas o manchas y, se aplicarán todas las manos necesarias (mínimo 2), para
obtener una perfecta terminación.

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B.2.7.1. BARNIZ MARINO TIPO MINWAX m².

Se consulta suministro y colocación de dos manos de Barniz Marino Tipo MINWAX; protector de maderas,
funguicida, algicida e hidrorepelente, y de fácil mantención, marca Sherwin-Williams o superior de
terminación Mate en Sala de Reuniones y en todos los muros de alrededor de esta área, cielo y puertas
de madera proyectadas del espacio interior central. Mientras que las vigas a la vista irán en un tono
Caoba.

B.2.7.2. ÓLEO LINEA HABITACIONAL BAÑO Y COCINA m².

En cielos de baño y cocina, se consulta suministro y colocación de Óleo Línea Habitacional de
terminación Brillante, marca Ceresita o similar color Blanco Invierno, con 2 manos de terminación en
obra.

B.2.7.3. ESMALTE SINTÉTICO m².

Se consulta suministro y colocación de 2 manos de Esmalte sintético, marca Ceresita ó superior en los
sobremarcos y molduras expuestas a la humedad. Los colores serán definidos en obra por el profesional
proyectista.

B.2.7.4. PINTURA PARA FIBROCEMENTO m².

Se consulta suministro y colocación de 2 manos de pintura de fibrocemento previa limpieza de este, color
a elección del arquitecto proyectista.

B.2.7.5.CARBONILEUM m².
Se consulta suministro y colocación de 2 manos de Carbonileum sobre toda la estructura de piso, en sus 4
caras.

B.2.8. ARTEFACTOS
B.2.8.1. INODORO uni.
Se consulta suministro y colocación en el baño, de un inodoro blanco marca CORONA o similar o superior
(certificación CESMEC), según ubicación señalada en planta de arquitectura, este artefacto deben ser
de 1º calidad e instalados de acuerdo a indicaciones del fabricante, sin fallas ni sellos defectuosos y
conectados al sistema de agua potable y evacuación proyectado.

B.2.8.2. LAVAMANOS uni.

Se consulta suministro y colocación en el baño, de un lavamanos Blanco marca CORONA o similar, éste
artefacto deben ser de 1º calidad e instalados de acuerdo a indicaciones del fabricante, sin fallas ni
sellos defectuosos y conectados al sistema de agua potable y evacuación proyectado.

B.2.8.3. BARRA DISCAPACITADO uni.

En el baño para discapacitados se consideran dos barras fijas de acero inoxidable. Las que serán
instaladas según indicaciones del proveedor especializado, en la ubicación que señalan la planta de
arquitectura. La empresa contratista deberá certificar que los accesorios cumplen con la normativa
vigente, indicada en el manual de Cuidad Accesible.

B.2.8.4. LAVAPLATOS uni.

Se consulta suministro y colocación de un lavaplatos de sobreponer sin rebalse de acero inoxidable,
marca CEMCO, de una fuente. Este artefacto debe ser de 1º calidad e instalados de acuerdo a

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indicaciones del fabricante, sin fallas ni sellos defectuosos y conectados al sistema de agua potable y
evacuación proyectado.

B.2.8.5. MUEBLE DE COCINA uni.

Se consulta suministro y colocación de un mueble cocina Tipo Base en madera de melanina de 15 mm.
color Blanco, con cubierta Post formada color Azurrino y ubicado según lo indicado en planta. Además
se debe considerar en un mesón de madera de Pino Oregón Cepillado de 2” de espesor en la ventana
que conecta la cocina y la Sala de Reuniones.

B.2.8.6. GRIFERÍA gl.

En la cocina se consulta combinación lavaplatos y en baño combinación Monobloque, todo en línea
económica de FANALOZA.

B.2.9. PUERTAS
Se incluyen todas las puertas señaladas en los planos de arquitectura, las que irán dispuestas sobre un
marco de madera de Pino Insigne de 1 ½ x 4“y llevarán 3 bisagras marca LIOI L-88 de 3 ½ x 3 ½”
atornilladas al marco. La instalación debe ser visada y registrada por el I.T.O. en el Libro de Obras,
debiendo cumplir con los siguientes requerimientos mínimos: correcto calado de las bisagras, la huelga
entre puerta y marco deben ser 3 mm. en forma pareja en todo su perímetro y sin dejar juego en la
chapa al momento de cerrar la puerta.

B.2.9.1. QUINCALLERÍA gl.

Para la puerta de acceso en baño universal, se consulta chapa sobrepuesta, marca POLI Nº 1985 ó
similar, en bodega y vestidor se considera cerradura embutida, marca POLI Nº 1915 ó similar, el baño y
cocina llevarán cerradura embutida marca POLI Nº 1916 o similar.

B.2.9.2. PUERTA TERCIADO 90 x 200 cm uni.

Se consulta suministro y colocación de 1 puerta de terciado de 90 x 200 cm en el baño universal, según
ubicación de planos de arquitectura adjuntos.

B.2.9.3. PUERTA PINO OREGÓN 75 x 200 cm uni.

Se consulta suministro y colocación de dos puertas de terciado de 75 x 200 cm en acceso principal y una
puerta de 75 x 200 cm en salida de cocina a patio de servicio, según ubicación de planos de
arquitectura adjuntos.

B.2.9.4. PUERTA TERCIADO 75 x 200 cm uni.

Se consulta suministro y colocación de 2 puertas de terciado de 75 x 200 cm en: oficina JJVV y cocina,
según ubicación de planos de arquitectura adjuntos.

B.2.10. VENTANAS
Se consultan ventanas en Aluminio Base color Mate con cierre central sobre marco de madera nativa
(mañío) similar o superior al Laurel de 1½ x 4” fijado a la estructura mediante tornillos; dimensiones y
ubicación según Plano de Arquitectura. La pieza inferior del contramarco de madera, hará la función de
alféizar y deberá consultar una ranura corta goteras y sus respectivos sellos.
El espesor y calidad de los vidrios, se ajustará a la Norma correspondiente.

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B.2.10.1. VENTANA DE 130 x 75 cm. m².

Se consulta suministro y colocación de ventanas de aluminio de tipo abatible, ubicadas en sector sala de
reuniones según planos de arquitectura y detalle.

B.2.10.2. VENTANA DE 100 x 60 cm. m².

Se consulta suministro y colocación de ventanas de aluminio de tipo abatible, ubicadas en baño y
cocina según planos de arquitectura y detalle.

B.2.10.3. VENTANA DE 130 x 120 cm. m².

Se consulta suministro y colocación de ventana de aluminio fija, ubicada en oficina de jjvv según planos
de arquitectura y detalle.

B.2.10.4. VENTANA DE 140 x 60 cm. m².

Se consulta suministro y colocación de ventanas de aluminio fija ubicadas entre encuentro de techumbre
bajo la cumbrera, según planos de arquitectura y detalle.

B.2.11. PROTECCIONES DE HOJALATERÍA

Se consulta toda la hojalatería necesaria para asegurar la impermeabilidad de la cubierta, ventanas y
puertas exteriores. La presentación de la hojalatería será especialmente cuidadosa en sus alineaciones,
remates y uniones. Los traslapos deberán quedar en sentido de escurrimiento de las aguas o de viento
predominante con lluvia. Se verificará en obra y se comprobarán las pendientes que aseguren
claramente el escurrimiento de las aguas lluvia. Esta partida será especialmente vigilada aprobada por el
I.T.O. y el profesional proyectista, quedando registrada en el Libro de Obra.

B.2.11.1. CORTAGOTERAS ml.

Se consulta la instalación de corta goteras de 4 mm de espesor, ubicación y dimensión señalados en
corte constructivo y lámina de detalles.

B.2.11.2. CANALETAS PVC ml.

Se consulta suministro y colocación de canaletas de PVC marca Vinilit Perfil 31 o superior, ubicadas según
plano de techumbre adjunto, con pendientes hacia las bajadas de aguas más cercanas. El color será
definido en obra por el profesional proyectista.

B.2.11.3. BAJADAS DE AGUA PVC ml.

Se consulta suministro y colocación de bajadas de agua en PVC marca Vinilit Perfil 31 o superior,
instaladas de acuerdo a indicaciones del fabricante. Ubicadas según plano de arquitectura y detalles. El
color será definido en obra por el arquitecto proyectista

B.2.12. MOLDURAS
B.2.12.1. GUARDAPORLVOS ml.
Se consulta suministro y colocación de guardapolvo de Pino Insigne de ¾ x 2” en los encuentros de
pavimento contra revestimiento de muros, clavadas a la estructura con puntas de 1½”. Las uniones de
dos tablas deben ser en 45º y debidamente unidas, sin dejar cortes mal hechos ni desfasados.

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B.2.12.2. PILASTRAS ml.

Se consulta suministro y colocación de pilastras en todas las puertas interiores y ventanas, en madera tipo
Pino Finger ¾ x 2”, diseño tradicional, y su fijación será mediante puntas corrientes de 1¼” escondidas
para recibir terminación posterior.

B.2.12.3. JUNQUILLO ml.

En todos los encuentros de tabiques interiores y tabiques contra cielo (Cornisa) se consulta junquillo de
madera de Pino Insigne de 1 x 1”., afianzados mediante puntas de 11/2”.

B.3. INSTALACIONES
B.3.1. SISTEMA ELÉCTRICO
B.3.1.1. CANALIZACIÓN E INSTALACIÓN SISTEMA ELÉCTRICO gl.
Se consulta colocación de red interior en tubería tipo PVC de ½ embutida y afianzada con abrazaderas
atornilladas, cajas de derivación y accesorios plásticos y conductores de 2.0 mm., mínimo de sección,
con tablero automático termoeléctrico, y tierras de protección y servicio.
Los interruptores y enchufes serán marca BTICINO o superior, modelo Serie Placa Plana Matix, color a
elección en obra por el profesional proyectista.
En cuanto a la instalación de luminarias, en todos los recintos proyectados se deben consultar Equipo de
alta eficiencia sobrepuesto (2 x 40 W), de acuerdo a proyecto eléctrico confeccionado por el
contratista.
El proyecto debe tener VºBº del especialista y aprobado por el organismo competente.

B.3.2. CONEXIÓN SISTEMA DE AGUA POTABLE Y ALCANTARILLADO

B.3.2.1. AGUA POTABLE gl.
Se consulta colocación de red interior de agua fría y caliente en la Cocina en PVC Hidráulico y Cobre,
para abastecer baño y cocina respectivamente, con salida para conexión a red pública de agua
potable suministrada por el Comité de Agua Potable de Ignao.

B.3.2.2. ALCANTARILLADO gl.

Se consulta colocación de red interior en tubería PVC Sanitario tipo Gris Cementar con salida al ext erior y
conexión a sistema particular de alcantarillado, de acuerdo a Normativa del Servicio de Salud respectivo.

B.3.3. SISTEMA DE GAS

B.3.3.1. RED DE GAS gl.
Se consulta colocación de red interior particular para abastecer sistema de cocina a gas, de acuerdo a
normativa vigente regida por el SEC.

B.3.3.2. CASETA PARA CILINDRO gl.

Se consulta la colocación de una caseta para el resguardo de los cilindros de gas licuado, construida
según normativa vigente regida por el SEC.

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C. ASEO Y ENTREGA FINAL

C.1. ASEO DE LA OBRA, DESPEJE Y ENTREGA gl.
Las obras serán entregadas en el plazo acordado, libre de escombros y desechos.

LUIS SOTO FUENTES PATRICIO CUEVA GALINDO

Arquitecto Profesional de Apoyo
Oficina de Planificación Oficina de Planificación
I. Municipalidad de Lago Ranco I. Municipalidad de Lago Ranco

PAOLA SCHWANER AVILA JORGE SOFFIA VERGARA

Directora de Obras SECPLAN
Dirección de Obras Municipales Oficina de Planificación
I. Municipalidad de Lago Ranco I. Municipalidad de Lago Ranco

marzo 2013

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