CONTRATO DE ARRENDAMIENTO DEL LOCAL COMERCIAL

Entre los suscritos a saber: HERNANDO OLMOS JAIME, mayor de edad, identificado con
la cédula de ciudadanía número 79.575.087 de Bogotá. D.C, domiciliado en la ciudad de
Bogotá. D.C., propietario del local ubicado en _______ quien para efectos de este
contrato se denominará ARRENDADOR, de una parte, y de la otra
____________________, mayor de edad, identificado con la cédula de ciudadanía
número ____________ de ___________ y quien para efectos de este contrato se
denominará ARRENDATARIA, se ha celebrado el siguiente contrato de arrendamiento de
local comercial que se regirá por las disposiciones del Código de Comercio y en especial
por las siguientes cláusulas:

1: Objeto. El arrendador se compromete a conceder el uso y el goce del inmueble

ubicado en __________________________, que corresponde al cincuenta por ciento
(50%) del local, que consta de 19.975 metros cuadrados.

2: Precio del arrendamiento y Renta. El presente contrato tendrá un valor de

QUINIENTOS MIL PESO ($500.000.oo), que serán pagados a la cuenta de ahorros
número 15449846114 a nombre de la señora María Aydee Jaime Madariaga, del Banco
Bancolombia, el cual será pagado los primeros cinco (5) días de cada mes.

3: Destinación. El arrendatario se compromete a utilizar el inmueble para el

funcionamiento de un establecimiento de comercio en el cual se desarrollaran únicamente
las siguientes actividades de veterinaria, y no podrá ceder ni subarrendar total o
parcialmente el bien sin autorización previa del arrendador salvo los casos señalados en
el artículo 523 del Código de Comercio.

4: Servicios Públicos: El Arrendatario pagará oportuna y la proporcionalidad los

servicios públicos del Inmueble desde la fecha en que comience el arrendamiento hasta la
restitución del Inmueble; de agua, luz y administración, que serán pagados por partes
iguales, de acuerdo a lo que se facture cada mes.

PARÁGRAFO 1: El incumplimiento del Arrendatario al pago oportuno de los servicios

públicos domiciliarios del Inmueble se tendrá como incumplimiento del contrato y por
ende es una causal para dar por terminado este.

PARÁGRAFO 2: El Arrendatario declara que ha recibido en perfecto estado de

funcionamiento y de conservación las instalaciones para uso de los servicios públicos
del Inmueble (acueducto, electricidad, alcantarillado, aseo y gas natural) que se
abstendrá de modificarlas sin permiso previo y escrito de la Arrendadora y que
responderá por daños y/o violaciones de los reglamentos de las correspondientes
empresas de servicios públicos.

PARÁGRAFO 3: El Arrendatario reconoce que los Arrendadores en ningún caso y bajo

ninguna circunstancia es responsable por la interrupción o deficiencia en la prestación
de cualquiera de los servicios públicos del Inmueble. En caso de la prestación
deficiente o suspensión de cualquiera de los servicios públicos del Inmueble, el
Arrendatario reclamará de manera directa a las empresas prestadoras del servicio y
no a los Arrendadores.

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5: Vigencia y Duración del Contrato. El arrendamiento tendrá una duración de tres
(3) meses contados a partir del día primero (01) de octubre de dos mil dieciocho (2018)
hasta el dos (2) de enero de dos mil diecinueve (2019). No obstante lo anterior, El contrato
de arrendamiento se entenderá prorrogado en iguales condiciones y por el mismo término
inicial, siempre que cada una de las partes haya cumplido con las obligaciones a su cargo
y, que el arrendatario, se avenga a los reajustes de la renta estipulados en este contrato,
si ninguna de las Partes dentro de quince (15) días al vencimiento del periodo inicial o de
cualquiera de sus prorrogas informa a la otra Parte su decisión de terminar este Contrato.

PARÁGRAFO: No tendrán lugar a indemnización si el aviso de la terminación por parte

del arrendatario se refiere al término estipulado en el contrato.

Cuando el arrendatario haya ocupado no menos de dos años consecutivos el inmueble de

comercio tendrá derecho a la renovación del contrato al vencimiento del mismo, salvo en
los siguientes casos:

1. Cuando el arrendatario haya incumplido el contrato

2. Cuando el propietario necesita los inmuebles para su propia habitación o para un
establecimiento suyo destinado a una empresa sustancialmente distinta de la que
tuviere el arrendatario.
3. Cuando el inmueble deba ser reconstruido o reparado con obras necesarias que no
puedan ejecutarse sin la entrega o desocupación o demolido por su estado de ruina o
para la construcción de una obra nueva.

En los casos de los numerales 2 y 3 el arrendador desahuciara al arrendatario con no

menos de 6 meses de anticipación a la fecha de terminación del contrato, so pena de que
este se considere renovado o prorrogado en las mismas condiciones y por el mismo
término del contrato inicial. Se exceptúan de lo anterior los casos en que el inmueble sea
ocupado o demolido por orden de autoridad competente.

6: Indemnizaciones. Si el propietario no da a los locales el destino indicado o no da

principio a las obras dentro de un (1) mes siguientes a la fecha de la entrega deberá
indemnizar al arrendatario los perjuicios causados según estimación de peritos y las
demás indemnizaciones conforme al artículo 522 del Código de Comercio.

7: Subarriendo. El arrendatario no podrá sin la autorización expresa o tácita del

arrendador, subarrendar totalmente los locales, ni darles en forma que lesione los
derechos del arrendador una destinación distinta a la prevista en el contrato. El
arrendatario podrá subarrendar hasta la mitad los inmuebles con la misma limitación. La
cesión del contrato será valida cuando la autorice el arrendador o sea consecuencia de la
enajenación del respectivo establecimiento de comercio.

8: Obligaciones del arrendatario.

1. Cancelar el canon de arrendamiento por el valor y la puntualidad establecida en este

contrato.
2. Restituir el inmueble a EL ARRENDATARIO al terminar este contrato, o sus prorrogas,
en el mismo estado en el que lo recibe.
3. Efectuar las reparaciones locativas.

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4. Efectuar las mejoras necesarias cuando sea por causa de hechos culposos o dolosos
realizados por EL ARRENDATARIO o sus dependientes.
5. Cancelar los servicios públicos de energía eléctrica, teléfono, acueducto, gas y
alcantarillado que sean utilizados en el inmueble.

9: Obligaciones del arrendador: Conceder el uso y goce del inmueble y los

elementos que lo integran a EL ARRENDATARIO en la fecha y condiciones establecidas
en este contrato.

10: Incumplimiento del contrato. El incumplimiento de las obligaciones que la ley o

el contrato exija, dará lugar al contratante cumplido a terminar el contrato y a exigir
indemnización de los perjuicios causados. Así mismo, el incumplimiento de cualquiera de
las obligaciones por parte del ARRENDATARIO dará derecho al ARRENDADOR a
resolver el contrato, a exigir la restitución inmediata del inmueble, sin necesidad de
desahucio ni requerimiento alguno, y a cobrar los perjuicios causados por el
incumplimiento.

11: Solución de controversias. Las partes aceptan solucionar sus diferencias por
trámite conciliatorio en el Centro de Conciliación de la Cámara de Comercio de Bogotá.
En el evento que la conciliación resulte fallida, se obligan a someter sus diferencias a la
decisión de un tribunal arbitral el cual fallará en derecho, renunciando a hacer sus
pretensiones ante los jueces ordinarios, este tribunal se conformara conforme a las reglas
del centro de conciliación y arbitraje de la cámara de comercio de Tunja quien designara
los árbitros requeridos conforme a la cuantía de las pretensiones del conflicto sometido a
su conocimiento.

12: Cláusula penal. El incumplimiento por cualquiera de las partes de las

obligaciones derivadas de este contrato la constituirá en deudora de la otra parte una
suma equivalente al valor de uno (1) canos de del arrendamiento que esté vigente al
momento que tal incumplimiento se presente a título de pena sin menos cabo de la
obligación principal y de los perjuicios que pudieren ocasionarse como consecuencia del
incumplimiento. Este contrato será prueba sumaria suficiente para el cobro de esta
obligación.

13: Merito Ejecutivo: El Arrendatario declara de manera expresa que reconoce y

acepta que este Contrato presta mérito ejecutivo para exigir del Arrendatario y a favor de
la Arrendadora el pago de (i) los cánones de arrendamiento causados y no pagados por el
Arrendatario, (ii) las multas y sanciones que se causen por el incumplimiento del
Arrendatario de cualquiera de las obligaciones a su cargo en virtud de la Ley o de este
Contrato, (iii) las sumas causadas y no pagadas por el Arrendatario por concepto de
servicios públicos del Inmueble y cualquier otra suma de dinero que por cualquier
concepto deba ser pagada por el Arrendatario; para lo cual bastará la sola afirmación de
incumplimiento del Arrendatario hecha por el Arrendador, afirmación que solo podrá ser
desvirtuada por el Arrendatario con la presentación de los respectivos recibos de pago.

14: Interés por mora: El arrendatario pagarán a la arrendadora un interés por retardo
correspondiente al interés moratorio vigente mensual, sobre el valor del canon de
arrendamiento dejado de pagar o de cualquier suma de dinero que por cualquier
concepto resultaren a deber al arrendador desde la fecha de su exigibilidad hasta la fecha
de pago.

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Para constancia se firma en _____________ a los _____ días del mes de ___________
de dos mil _________ (20__).

ARRENDATARIO

HERNANDO OLMOS JAIME,

C.C No. 79.575.087 de Bogotá. D.C.

ARRENDADOR

________________________
C.C.

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