I.- TEMA: Desarrollar la zonificación de un sector de 30.

3 Hectareas ubicado en un
area de expansion urbana de Cajamarca en zona de ladera, para una población de 11911
habitantes desarrollando la habilitación urbana del 30 % del area total

II.- CALCULO DE PARAMETROS DE DISEÑO DE UNA HABILITACIÓN URBANA

2.1.- Datos Básicos

Áreas vías colectoras

Area de terreno 30.3 Ha
Vias colectoras Area total de vias C. 3.6268 Ha
Longitud A: 432.0 m Ancho mínimo = 32.0 m
Longitud B: 701.4 m
Area 3.6268 Ha

Vías ZONIFICACION
Tipo de
Colectoras Residencial Viv - Taller Comercial
Reglamento
Áreas (Ha)
Zonas Área (Ha) Zona Área (Ha) Zonas Área (Ha)
3.6268 R4 y R8 19.2332 I1 - R3 7.44 C2 y C3 1.2 y 3 R. P. LIMA

Nº de habitantes por familia:

d= N° Hab / N° Familias
Nº Hab = 151
Nº Fam = 30
d= 5.0

Habitantes por Familia para R4 = 5.0

Habitantes por familia para 1I - R3 = 5.0

2.2.- Población

La población total es 11911 Hab

Cuando tenemos una zona de vivienda taller (I1 - R3), restaremos la población que se encuentra en la zona.

DB (I1 - R3)*(Area I1 - R3) = Población ( I1 - R3)

200 * 7.44 = 1488 Hab

Por lo tanto la población que ocupará la zona R4 y R8 será :

Población de R4 y R8 = 10423 Hab (Incluye zonas comerciales)

2.3.- Cálculo del Área de cada zona Residencial:

Se incluyen a las zonas comerciales (tipo mixto con vivienda), porque tienen los mismos porcentajes de aportes
a) Si R4+ R8 = 19.2332 Ha
entonces: R4 = 19.2332 - R8

b) (DBR4 x R4) +(DBR8 x R8) = 10423 Hab

(300 * (19.2332 - R8)) + (1200 * R8) = 10423
R8 = 5.1700 Ha Alote = 800 m²
R4 = 14.0632 Ha Alote = 90 m²

2.4.- Cálculo del Número de Habitantes por lote multifamiliar R8

a) Área construida máxima

Según el coeficiente de edificación
ACMAXCE = CE × ALOT = 4800.0 m²

Según el número máximo de pisos :

Considerando una calle local de 14.0 m. y un retiro de 2 m. tendríamos :
[1.5(a+r)] = 1.5(14.0+2+2) = 27.00
Como la altura mínima de cada piso es 2.5 m. (incluído 0.2 m. de espesor de losa).
Entonces:
Npisos= 10.80 pisos
consideramos Npisos= 11 pisos

El área construída máxima por piso se obtiene descontando el área libre mínima :

ACmáx.piso = Alote - Alib

ACmáx.piso = 800 - 0.35 * 800
ACmáx.piso = 520 m² (aplicando el 35% de area libre)

ACmáxNP = ACmáx.piso x Npisos

ACmáxNP = 520 * 11 = 5720.0 m²

ACMAXnp = ACmáx.piso* Npisos =520*11= 5720.00 m²

según el CE el area construida máxima es menor que según N° de pisos.
Se considera el área construída máxima menor
ACmáx = 4800.00 m²

Reajustando el número de pisos

NPISOSreaj = ACMAX / ACMAXpiso = 9.23 pisos

b) Nº de habitantes por lote: considerando 75 m2 por departamento y 16 m2 de uso común (fonavi II)

NDptosPiso = (ACmáx piso- Area común )/(AREA Dpto)= (520-16)/75= 6.72 Dptos
Nº DPTOS Piso 6.72 dptos
NºDPTOS lote 62.03 dptos
Nº Hab lote 310.15 hab.
Nº Hab lote 310 hab.
2.5.- Cálculo de habitantes por lote multifamiliar con comercio (primer Piso)

a) Descontando el área del primer piso

Nº dptos piso = 6.72 dptos
Nº dptos lote = 55.31 dptos
Nº Hab lote = 276.55 hab.
Nº Hab lote = 276 hab.

2.6.- Población por cada zona

R8 = 6204 Hab
R4 = 4219 Hab
Suma = 10423.00 Hab
Como podemos notar, la zona R8 es la que tiene mayor poblacion, por ese motivo colocaremos en esta zona el
comercio C3.
Como la poblacion de ambas zonas sobrepasa los 2500 habitantes, ubicamos un comercio C2 en cada uno.

2.8.-CÁLCULO DEL NÚMERO DE LOTES Y ÁREA ÚTIL

2.8.1.-ZONA R8 : 0.9700 Ha

a) Aportes Gratuitos para Recreación y servicios públicos complementarios

R + E + OF = 2134.10

b) Número de habitantes según la densidad bruta:

POBL DB = DB R8 x Area Bruta R8 = 1200 * 2134.1 = 1164.05 Hab.

c) Número de lotes:
Nº LOT = POB DB / Nº HAB LOTE = 1164.1/310 = 3.755 4 lotes

d) Área útil de vivienda:

AVIV = Nº LOT x ALOT = 4 * 800 = 3200 m2

e) Área de circulación:

ACIR =Área Bruta R8 -AVIV -(R+E+OF) = 9700.44 - 3200 - 2134.1 = 4366.35 m2 45.01 %
Se recomienda como mínimo 25 % y como máximo 35%
Asumimos como área de circulación recomendada el 35%: ACIRREC= 3395.16 m2

f) Área útil de vivienda reajustada : AVIVREAJ = Area Bruta R8 - (R-E+OF) - ACIRCREC

AVIVREAJ = Area Bruta R8-(R+E+O)-ACIRCREC = 9700.44 - 2134.1 - 3395.16 = 4171.19 m2

g) Número lotes reajustados

NºLOTREAJ = AVIVREAJ / ALOT = 7834.27/800= 5.21 Consideraremos 5.00 lotes

h) Area de lote Reajustada

ALOREAJ = AVIVREAJ / NºLOT = 7834.27/10 = 834.24 m²

h) Población reajustada
POBLREAJ = NºLOTREAJ x NºHABlote = 10 x 366 = 1550 Hab.

i) Densidad bruta reajustada:

DENSBRREAJ =POBLREAJ/AREA BRUTA R8 =3660/1.8219= 1597.86 Hab/Ha

2.8.2.-ZONA R4 : 12.8632 Ha

a) Aportes Gratuitos para Recreación y servicios públicos complementarios

R + E + OF 16722.10 m2

b) Número de habitantes según la densidad bruta:

POBL DB = DB RDM-4 x Area Bruta RDM-4 = 300 x 17.7890 = 3858.95 Hab.

c) Número de lotes:

Nº LOT = POB DB / Nº HAB LOTE = 5336.69/ 5.9= 771.789

Consideraremos : 772 lotes
d) Área útil de vivienda:

AVIV = Nº LOT x ALOT = 905 x 90 = 69480 m²

e) Área de circulación:

ACIR = Área Bruta R4 - AVIV -(R+E+OF) = 177890- 81450-23125.67 = 42429.45 32.99 %

Se recomienda como mínimo 25 % y como máximo 35%
Asumimos como area de circulación recomendable el 35%: ACIRCREC = 45021.04 m2

f) Area útil de Vivienda Reajustada :

AvivReaj = Area Bruta R4 - ( R + E + OF ) - Acirc

AvivReaj = (217890-23125.67-32261.42)
Luego : AvivReaj = 66888.41 m²

h) Area de lote Reajustada

ALOREAJ = AVIVREAJ / NºLOT = 92502.68/1028 = 86.64 m²
2.8.3.-ZONA C2

a) ZONA C2 en R4 1.2 Ha

a) Aportes Gratuitos para Recreación y servicios públicos complementarios

R + E + OF 1560.00

b) Número de habitantes según la densidad bruta:

POBL DB = DB R4 x Area Bruta C2 = 300 x 1.2 = 360.00 Hab.

c) Número de lotes:

Nº LOT = POB DB / Nº HAB LOTE = 360 / 5.9= 1.30 lotes

Consideraremos: 1 lotes

d) Área útil de Comercio

ACOM = Nº LOT x ALOT = 61 x 90 = 90.00 m²

e) Área de circulación:

ACIR = Área Bruta C2 - ACOM -(R+E+OF) =12000- 5490.0 - 1560.0 = 10350.00 86.25 %

asumimos como area de circulacion recomendad el 40%

AcircCREC= 4800 m2

f) Area util de comercio reajustado

AcomReaj=Área Bruta C2-(R+E+OF)-ACIRCREC=
AcomReaj= (12000-1560-4800)= 5640.00

g) Reajustamos el area del lote ( o el numero delotes y la densidad bruta)

ALOREAJ = ACOMREAJ / NºLOT = 5640/61 = 5640.00 m2

b) ZONA C2 en R8 1.2000 Ha

a) Aportes Gratuitos para Recreación y servicios públicos complementarios

R + E + OF 2640.00

b) Número de habitantes según la densidad bruta:

 POBL DB = DB R8 x Area Bruta C2 = 1200x 1.2 = 1440.00 Hab.

c) Número de lotes:

Nº LOT = POB DB / Nº HAB LOTE = 1440/ 326= 5.22 lotes

consideraremos : 5 lotes

d) Área útil de Comercio

ACOM = Nº LOT x ALOT = 4 x 800= 4000.00 m²

e) Área de circulación:

ACIR = Área Bruta C2 - ACOM -(R+E+OF) = 12000- 3200 - 2640= 5360.00 44.67 %
Se recomienda como mínimo 25 % y como máximo 40%
Asumiremos 40 %: ACIRCREC= 4800 m2

f) Area útil de Comercio Reajustado :

ACOMREAJ = Area Bruta C2 - ( R + E + OF ) - AcircRec

ACOMREAJ=(12000-2640-4800)= 4560.00 m2

g) Area del lote reajustado

ALOREAJ = ACOMREAJ / NºLOT = 4560/4 = 912.00 m2

2.8.4.- ZONA C3

ZONA C3 en R8 3.0 Ha

a) Aportes Gratuitos para Recreación y servicios públicos complementarios

R + E + OF 6600.00

b) Número de habitantes según la densidad bruta:

POBL DB = DB R4 x Area Bruta C3 = 300 x 3 = 3600.00 Hab.

c) Número de lotes:

Nº LOT = POB DB / Nº HAB LOTE = 900 /5.9= 13.04 lotes

Consideramos : 13 lotes

d) Área útil de Comercio:

ACOM = Nº LOT x ALOT = 152 x 90= 10400.00 m²

e) Área de circulación:

ACIR = Área Bruta C3 - ACOM -(R+E+OF)=30000-13680.00 - 3900.00 = 13000.00 43.33 %

Se recomienda como mínimo 25 % y como máximo 35%
Asumimos 35%: 10500.00 m2

f) Área útil de Comercio reajustada:

ACOMREAJ =Area Bruta C3-(R+E+O)-ACIRCREC =30000-3900-10500 = 12900.00 m²

h) Area de lote Reajustada

ALOREAJ = ACOMREAJ / NºLOT = 15600/152 = 992.31 m²

2.8.5.- ZONA I1- R3 7.44 Ha

a) Aportes Gratuitos para Recreación y Servicios Públicos Complementarios

R + E + OF = 8928 m²

b) Número de habitantes según la densidad bruta:

POBLDB = DB I1-R3 x Area Bruta I1-R3 = (200*4.4)= 1488 Hab

c) Número de lotes :

Nº LOT = POB DB / Nº HAB LOTE = 888 /5.9= 297.60 lotes

Consideramos : 298 lotes

d) Area Util de VIV-TALLER

AVIV.T = N°LOT*ALOT= (150*150)= 44700.00 m²

e) Area de Circulación :

Acirc = Area Bruta I1-R3 - AVIV.T - (R+E+OF)

Acirc = (44400-22500-5328)= 20772.00 m² 27.9 %

Se recomienda entre 25%-35% Asumimos 35% = 26040 m²

f) Area útil de Vivienda - Taller Reajustado :

AVIV.T REAJ = Area Bruta C3 - ( R + E + OF ) - AcircRec

 AVIV.T REAJ = (44400-5328-15540)= 39432.00

g) Area lotes reajustados :

ALOREAJ = AVIV.TREAJ / NºLOT = 23532.00/150 = 132.32 m²

 REGLAMENTO PROVINCIAL DE LIMA

DENSB
Zona
ALOT (m2) CE ALIB (%) NPIS FLOT (m)

(hab/Ha)
R1 - S 45 100 0.6 60 3 20
R1 80 350 1 40 3 15
R2 110 200 1.2 40 3 10
R3 200 150 1.5 30 3 8
R4 300 90 1.8 30 3 6
R4B 300 180 2.4 30 3 8
R5 350 450 3.5 35 5 15
R6 600 600 4.5 35 1.5(a+r) 18
R8 1200 800 6.0 35 1.5(a+r) 20
I1R3 200 150 1.8 30 3 8
I2R4 330 180 2.5 30 3 8
I1R5 350 450 3.0 35 5 15

Aportes gratuitos
Nº zonas
Servicios públicos complementarios
ZONA Población comercial Área (Ha) Recreación ( R )
es
 Nº zonas
ZONA Población comercial Área (Ha) Recreación ( R )
es Educación ( E )
% m2
% m2
ALTERNATIVA UNO
R4 + C2 4219 14.0632 8% 11250.5244 2% 2812.63
R4 12.8632 8% 10290.5244 2% 2572.63
C2 1 1.2 8% 960 2% 240.00
C3 0 0.0 8% 0 2% 0.00
R8 + C2 + C3 6204 5.1700 15% 7755.07 3% 1551.01
R8 0.9700 15% 1455.07 3% 291.01
C2 1 1.2 15% 1800.00 3% 360.00
C3 1 3.0 15% 4500.00 3% 900.00
Vivienda - Taller
I1 - R3 1488 7.44 8% 5952 2% 1488
Total 11911.00 26.6732 9.36 24957.5911 2.19 5851.64
 Aportes gratuitos
Subtotal Total
rvicios públicos complementarios Parques zonales
[R + E +
SERPAR (SP)
OF]
 Subtotal Total
Parques zonales
[R + E +
Otros fines (OF) SERPAR (SP)
OF]
% m2 % m2 % m2 % m2

3% 4218.95 13% 18282.10 0% 0.00 13% 18282.10

3% 3858.95 13% 16722.10 0% 0.00 13% 16722.10
3% 360.00 13% 1560.00 0% 0.00 13% 1560.00
3% 0.00 13% 0.00 0% 0.00 13% 0.00
4% 2068.02 22% 11374.10 2% 1034.01 24% 12408.11
4% 388.02 22% 2134.10 2% 194.01 24% 2328.11
4% 480.00 22% 2640.00 2% 240.00 24% 2880.00
4% 1200.00 22% 6600.00 2% 600.00 24% 7200.00
ivienda - Taller
2% 1488 12% 8928 1% 744 13% 9672.00
2.91 7774.96 14.466 38584.20 0.67 1778.01 15.13 40362.21
CÁLCULO DEL NÚMERO DE LOTES Y ÁREA ÚTIL

ZONA RDM-4 :

a) Aportes Gratuitos para Recreación y servicios públicos complementarios

R + E + OF = 16722.10

b) Número de habitantes según la densidad bruta:

POBL DB = DB R x Area Bruta R7 = 1080 x 2.969 = 3206.52 Hab.

c) Número de lotes:

Nº LOT = POB DB / Nº HAB LOTE = 3206.52 / 171.9 18.6523093934 ,Considerarem

d) Área útil de vivienda:

AVIV = Nº LOT x ALOT = 19 x 706.5 = 13423.5 m²

e) Área de circulación:

ACIR = Área Bruta R7 - AVIV -(R+E+OF) = 71690 - 13423.5 - 30701.24 = 3551.76

, pero se recomienda como mínimo 25 % y como máximo 35%

f) Área útil de vivienda re : AVIVREAJ = Area Bruta R7 - (R-E+OF) - ACIRCREC

AVIVREAJ = 71690 - 30701.24 - 17922.5 = 23066.26 m²

g) Número lotes reajustados

NºLOTREAJ = AVIVREAJ / ALOT = 23066.26 / 706. 32.6486341118 ,Considerare

h) Población reajustada
POBLREAJ = NºLOTREAJ x NºHABlote = 33 x 171.91 5673.03264 Hab.

i) Densidad bruta reajustada:

DENSBRREAJ = POBLREAJ / AREA BRUTA R7 = 5673.03264 / 7.169 = 1910.75535

2.8.2 ZONA R4B : 16.631 Ha.

a) Aportes Gratuitos para Recreación y servicios públicos complementarios

R + E + OF = 21620.3 m2

b) Número de habitantes según la densidad bruta:

POBLDB = DB R4B x Área Bruta R4B = 240 x 16.631 3991 Hab

c) Número de lotes:

Nº LOT = POB DB / Nº HAB LOTE = 3991 / 7.2 = 554.3055555556 ,Considerarem

d) Área útil de vivienda:

AVIV = Nº LOT x ALOT = 554 x 200 110800 m2

e) Área de circulación:

ACIR = Área Bruta R4B - AVIV - (R+E+OF) = 166310 - 110800 - 21620.3 = 42289.7
0.23716954 , pero se recomienda como mínimo 25 % y como máximo 35%

f) Área útil de Vivienda Reajustada

AVIVREAJ = Área Bruta R4B - (R+E+OF) - ACIRCREC = 166310 - 21620.3 - 41577.5 = 103112.2

g) Reajustamos el área del lote:

ALOTREAJ = AVIVREAJ / N°LOT = 103112.2 / 554 186.1231046931 m2

2.8.3 ZONA C2

A) Zona C2 en R4B : 1.2 Ha.

a) Aportes Gratuitos para Recreación y servicios públicos complementarios

R + E + OF = 1560

b) Número de habitantes según la densidad bruta:

 POBL DB = DB R4B x Área Bruta C2 = 240 x 1.2 = 288

c) Número de lotes:

Nº LOT = POB DB / Nº HAB LOTE = 288 / 7.2 = 40 consideramos

d) Área útil de COMERCIO

ACOM = Nº LOT x ALOT = 40 x 200 = 8000

e) Área de circulación:

ACIR = Área Bruta C2 - AVIV -(R+E+OF) = 12000 - 8000 - 1560 = 2440

, pero se recomienda como mínimo 25 % y como

f) Área útil de comercio reajustada

ACOMREAJ = Área Bruta C2 - (R+E+OF) - ACIRCREC = 12000 - 1560 - 30 7440

g) Reajustamos el área del lote:

NºLOTREAJ = ACOMREAJ / ALOT = 7440 / 40 = 186

B) Zona C2 en R7 : 1.2 Ha.

a) Aportes Gratuitos para Recreación y servicios públicos complementarios

R + E + OF = 5139

b) Número de habitantes según la densidad bruta:

POBL DB = DB R7 x Área Bruta C2 = 1080 x 1.2 = 1296

c) Número de lotes:

Nº LOT = POB DB / Nº HAB LOTE = 1296 / 150 = 8.64 Consideraremo

d) Área útil de comercio:

ACOM = Nº LOT x ALOT = 9 x 706.5 = 6358.5

e) Área de circulación:

ACIR = Área Bruta C2 - AVIV -(R+E+OF) = 12000 - 6358.5 - 5139 = 502.5

, pero se recomienda como mínimo 25 % y como

f) Área útil de Comercio Reajustado:

ACOMREAJ = Area Bruta C2 - (R+E+OF) - ACIRCREC = 12000 - 5139 - 300 6561

g) Número de lotes reajustado

NºLOTREAJ = ACOMREAJ / ALOT = 6561 / 706.5 = 9.2866242038 Considerarem

h) Población reajustada

POBLREAJ=NºLOTREAJxNHABLOTE = 1500

i) Densidad Bruta Reajustada

DENSBRREAJ = POBLREAJ / AREA BRUTA C2 = 1250 Hab/Ha

2.8.4 Zona C3 en R7 : 3 Ha.

a) Aportes Gratuitos para Recreación y servicios públicos complementarios

R + E + OF = 12847.5

b) Número de habitantes según la densidad bruta:

POBL DB = DB R7 x Área Bruta C3 = 1080 x 3 = 3240

c) Número de lotes:

Nº LOT = POB DB / Nº HAB LOTE = 3240 / 150 = 21.6 tomamos :

d) Área útil de Comercio:

ACOM = Nº LOT x ALOT = 22 x 706.5 = 15543

e) Área de circulación:
 ACIR = Área Bruta C3 - ACOM - (R+E+OF) = 30000 - 15543 - 12847.5 = 1609.5
, pero se recomienda como mínimo 25 % y como máximo 35%

f) Área útil de Comercio Reajustado:

ACOMREAJ = Area Bruta C3 - (R+E+OF) - ACIRCREC = 30000 - 12847.5 - 9652.5

g) Número de lotes reajustado:

N°LOTREAJ = ACOMREAJ / ALOT = 9652.5 / 706.5 11.9953051643 CONSIDERA

2.8.5 ZONA I2 : 7 Ha.

a) Aportes Gratuitos para Recreación y servicios públicos complementarios : E = 1400 (2% 7 ha)

R + E + OF = 1400

b) Área de circulación Recomendable : Se recomienda considerar un mínimo de 30% y un máximo de 40%

Consideraremos : ACIRCREC = 21000 (3 21000

c) Área útil de Industria:

AIND = Area Bruta I2 - ACIRCREC - E = 70000 - 21000 47600

b) Número de habitantes según la densidad bruta:

POBL DB = DB x Área Bruta = 0 x 7 = 0

d) Número de lotes: El porcentaje de lotes de 1000 m2 debe ser mayor que el de 300 m2; para los de 1000 m2
tanteamos con el de 51% del área útil de Industria

Nº LOT 1000 = (0.51 * AIND) / 1000 27.744 lotes de 1000 m2 28

Tomamos lotes de 28 =28000 m2 (58.82%); para lotes de 300 queda el 41.18%
Nº LOT 300 = (47600-28000) / 30065.3333333 lotes de 300 m2 66
 19

0.04954331
5 % y como máximo 35%
17922.5

33

Hab/Ha
 554

0.2372
5 % y como máximo 35%
41577.5

m2
 40

0.20333333
3000

9
0.041875
300

10

22
 0.05365
5 % y como máximo 35%
7500

12

(2% 7 ha)

máximo de 40%

2; para los de 1000 m2