INSCRIPCIÓN DE CARGAS Y GRAVÁMENES

Definición de cargas y gravámenes

Primero debo mencionar que la legislación no ha llegado a señalar que es una carga ,
ni que es un gravamen. Algunos autores dicen que existe una diferencia entre ambos,
otros en cambio identifican el gravamen con la carga.
Es así que Marianela Ledesma sostiene que: “La diferencia entre ellas radica en que
los gravámenes dependen de una obligación accesoria, la que de incumplirse pueda
conllevar a la venta del bien afectado, como sería el caso de la hipoteca; en cambio, con
las cargas, no hay obligación garantizada. Las cargas no tienen por objeto la venta del
bien, como sería el caso de las servidumbres, que se constituyen como limitación a la
propiedad predial”

En cambio, en la Resolución Nº 137-2007-SUNARP-TR-T del 19 de Julio del 2007 lo

que llamó más la atención fue la identificación conceptual entre carga y gravamen. La
resolución señala que la doctrina identifica al gravamen real con carga real, ya que lo
sustancial en ambos casos es la situación de sujeción del titular de un derecho real
frente al titular de otro derecho que recae sobre el mismo bien. Entonces lo que interesa
es la existente situación de sujeción.

Origen de la palabra Gravamen

La palabra gravamen, proviene del latín gravamen que tiene por

significado carga u obligación. Y esta compuesta por Gravis que significa pesado o
grave, y el sufijo amen que se utiliza para la creación de sustantivos.

Aplicación o uso del término Gravamen

La definición de gravamen se ajustará según la rama del derecho del que se esté
tratando. Por lo que puede haber modificaciones a nivel civil, tributario, mercantil u otro
campo.

Para el campo registral el concepto de gravamen seria el siguiente:

El gravamen es una carga de carácter real (hipotecas, prendas, servidumbres) o

personal (embargo, obligaciones) que recae sobre un bien inmueble, el cual debe estar
inscrito en el Registro Público de la Propiedad, a fin de que surtan efectos contra
terceros, en virtud de que se trata de una limitación a la disponibilidad del bien inscrito.
(Definición de un diccionario jurídico electrónico)

Cargas y gravámenes inscribibles en Registros Públicos

1. Hipoteca.

Definición. Es un derecho real, a través del cual se toma a un bien como garantía
de una deuda propia o de un tercero. Donde el bien permanece en posesión del
propietario, mientras cumpla con su obligación (pagar su deuda), de lo contrario el
acreedor puede vender el bien para cobrar el dinero que prestó.

Es el gravamen inmobiliario por excelencia y recién tiene efectos jurídicos contra

terceros a partir de su inscripción registral.

Titulo que da merito a la inscripción (titulo con el cual se va a inscribir el gravamen en los
registros públicos)

- Parte notarial de la escritura publica.

- Formulario Registral, si el valor del predio no supera las 20 UIT

- Contrato privado legalizado, siempre y cuando este expresamente determinado por la

ley.

Requisitos para su inscripción:

En la escritura publica se debe contener lo siguiente:

 La hipoteca debe estar constituida por el propietario, debiendo tener su

propiedad inscrita en los registros públicos.

 El monto de la hipoteca debe ser una cantidad determinada o determinable

 El crédito o la obligación que garantiza la hipoteca debe ser determinada o

determinable.

¿Que es obligación determinada y obligación determinable? La primera es la

obligación que esta perfectamente establecida en el contrato (dar suma de
dinero). La segunda es la que no estando determinada en el contrato puede
llegarse a establecer sin la necesidad de un nuevo acuerdo.

2. Anticresis

Definición. Es un derecho real de garantía, en virtud del cual se entrega un

inmueble en garantía de una deuda, concediendo al acreedor el derecho de
explotarlo y percibir sus frutos.

Titulo que da merito a la inscripción. (Titulo con e que va a poder inscribir el gravamen
en los registros públicos)

- Parte notarial de la escritura publica.

 Requisitos para su inscripción:

 Los datos del deudor o deudores, es decir quién entrega el bien inmueble para que con
los frutos que éste produzca se pague una obligación; y del o los acreedores, es decir,
quien recibe el bien inmueble haciéndose beneficiario de los frutos que produce el bien,
como dación en pago tiene derecho a retenerlo hasta que se cumpla la obligación.
 La anticresis debe ser constituida por el propietario o quien esté autorizado.
 Deberá indicarse la renta del inmueble y el interés que se pacte.

3. Embargo en forma de inscripción

Definición. El embargo es la afectación jurídica de un bien o derecho del presunto
obligado, aunque se encuentre en posesión de tercero.
El embargo en forma de inscripción, consiste en afectar un bien registrado,
inscribiéndose el monto de la afectación, siempre que esta resulte compatible con el titulo
de propiedad ya inscrito. El embargo no impide la enajenación, pero el adquiriente
asume la carga hasta por el monto inscrito. Es posible inscribir el embargo sobre
inmueble inscrito a favor de persona distinta al deudor, para lo cual deberá constar en el
parte judicial la circunstancia de haberse notificado al titular registral.
Es una forma que tienen los jueces de retener bienes para asegurar el cumplimiento de
una obligación.
Titulo que da merito a la inscripción
- Parte Judicial
- Resolución administrativa

Requisitos
La resolución que concede la medida cautelar debe contener:
- Los datos del deudor(es), o sea del presunto obligado y datos del acreedor(es),
o sea de quien va a solicitar la afectación del bien, para asegurar el pago de una
obligación.
- Debe consignarse el monto de la afectación
- La individualización de predio(s) afectado y el numero de partida registral
- Tratándose de resoluciones administrativas, es requisito que el Ejecutor y
Auxiliar coactivo estén acreditados ante registro.

4. Anotación de demanda
Definición. Es el acto inscribible que tiene como objeto publicitar la existencia de un
proceso en el que se esta discutiendo el derecho(s) que recaen sobre un bien inmueble
determinado. Se realiza para asegurar el cumplimiento de los fallos judiciales.

Titulo que da merito a la inscripción: Parte Judicial

 Requisitos para la inscripción

El parte judicial debe contener:

- la resolución judicial.

- la copia integra de la demanda,

- copia de la resolución que admite la demanda

- copia de la resolución que admite la medida cautelar

Parte Notarial.- es la transcripción integra del instrumento notarial que el

notario expide para su remisión al registro, para la inscripción del acto otorgado.

Parte judicial. Es un escrito que realiza el juez para remitirlo al registrador, puede
incluir la copia de la demanda, la resolución de admisión, la resolución de la medida
cautelar, dependiendo del caso q se trate.

5. Bloqueo registral.

Definición. Es la institución jurídica registral mediante la cual los notarios

pueden solicitar el bloqueo de las partidas registrales de los registros públicos,
por un plazo de 60 días, para reservar y asegurar la inscripción futura y prioritaria
de actos o contratos en formación. Este acto o contrato esta contenida en minuta,
sin embargo carece de formalidades necesarias para acceder al registro.
(Escritura publica)

Titulo que da merito a la inscripción.

- La solicitud notarial y copia simple de la minuta que contiene el acto cuya

prioridad se reserva.

Requisitos

- Solicitud firmada por el notario, con la indicación del numero de partida a

bloquear.

- Copia simple de la minuta que contiene el acto cuya prioridad se reserva.

6. Arrendamiento

Para la inscripción del arrendamiento de parte del inmueble de don Federico, se

podrá detallar en la Escritura Pública de arrendamiento las áreas o ambientes que
son materia de contrato, o adjuntar el plano de los ambientes o áreas, suscrito por
un profesional competente, es decir, un ingeniero o arquitecto colegiado.
CONCEPTO DE INSCRIPCIÓN La inscripción, plasmada en un asiento
registral, es el resultado de la calificación positiva realizada por el Registrador,
que concluye con la admisión del acto o derecho contenido en el título, al
Registro.

Parte Notarial.- es la transcripción integra del instrumento notarial que el

notario expide para su remisión al registro, para la inscripción del acto otorgado.

Parte judicial. Es un escrito que realiza el juez para remitirlo al registrador, puede incluir
la copia de la demanda, la resolución de admisión, la resolución de la medida cautelar,
dependiendo del caso q se trate.