FONDEO :

El fondeo es el procedimiento que realizan las instituciones de crédito dirigido a

obtener recursos monetarios; se manejan recursos propios a través de socios de
capital inicial, recursos obtenidos del público, recursos captados a través de fondos
de apoyo provenientes de las instituciones de banca de desarrollo y los recursos
captados a través de las líneas interbancarias, préstamos o créditos hechos entre
instituciones bancarias nacionales y extranjeras.

Los fondos de inversión son instrumentos de ahorro. Se trabaja bajo un mecanismo en

el cual una entidad gestora o banco de inversión reúne el dinero de un grupo de personas
para poder utilizado en proyectos. La idea de invertir en un fondo de inversión es ganar
más dinero que el que se gana por ejemplo en una cuenta de ahorros. No obstante los
fondos de inversión conllevan un riesgo mucho mayor lo cual hace que sus tasas de
interés sean mayores a otros productos de ahorro.

¿Quiénes participan de los fondos de inversión?

El profesor principal de la Universidad de Lima, Javier Zuñiga Quevedo, señala que

cualquier persona o empresa puede participar de los fondos de inversión, lo importante
es que cuente con excedentes de dinero. “En lugar de poner ese dinero en un banco que
te ofrece como máximo 1% o 2% en dólares. Estos fondos de inversión te ofrecen tasas
de 8, 9 0 10%,” afirma el profesor de la Universidad de Lima.

Tipos de Fondos de inversión

En el Perú hay varios tipos o instrumentos de ahorro a través de los Fondos de inversión.
Estos son:

Factoring, que son instrumentos de corto plazo.

Leasing, operaciones de compra y venta del sector inmobiliario.

El Renting, que es alquiler de determinados activos fijos.

Existen también varios instrumentos vinculados a la actividad del sector agro industrial.

Existen también pero en menor medida los fondos vinculados al sector comercial, al sector
construcción y a las adquisiciones de activos.
Inmobiliarias optan por fondos para financiar proyectos

La desaceleración en la venta de viviendas impide que las inmobiliarias cumplan a tiempo

con el porcentaje de preventas requerido por los bancos para que financien sus proyectos.
Por ello recurren a los fondos de inversión.

Según Alberto González Neumann, director gerente de la consultora CIDI Management,

mientras más demora una obra en comenzar, se generan otros problemas, porque la gente
interesada en comprar quiere ver avances para tomar la decisión. “La estructura de
financiamiento que plantean los bancos ya no funciona. Hoy, requerir 25% de preventas es
mucho, porque lo que antes se vendía en pocos meses ahora sale en más de un año”.

Artículo cortesía de Anuario Inmobiliario Latinoamérica

En los últimos años, el mercado inmobiliario de Perú ha avanzado hacia su consolidación
y especialización, con el incremento sostenido de la cantidad de fondos de inversión
inmobiliaria locales que participan activamente en la industria. Actualmente, el Perú
cuenta con siete fondos de inversión, seis de los cuales son vehículos de inversión
privados orientados a inversionistas institucionales, administrados por una SAFI
(Sociedad Administradora de Fondos de Inversión). Sólo uno de ellos es un fondo de
inversión orientado a personas naturales.

La vocación de los fondos de inversión está en la compra y en el desarrollo de proyectos

que generen retornos financieros mediante la venta o el alquiler de unidades inmobiliarias.
Una parte importante de las inversiones vigentes está concentrada en proyectos de
desarrollo inmobiliario residencial, con miras a satisfacer la demanda existente: 435 mil
unidades sólo en la ciudad de Lima. Con el mismo dinamismo, las inversiones en activos
comerciales (edificios de oficinas para alquiler, strip centers y centros comerciales) han
tomado protagonismo en los últimos años acompañando el crecimiento económico.
Fuente : http://inmobiliare.com/fondos-de-inversion-inmobiliaria-
en-peru/
Será un mecanismo atractivo para que las cajas municipales y rurales liberen recursos

Desde marzo , los fondos de inversión podrían adjudicarse las

carteras de créditos hipotecarios de las entidades financieras
porque ya se cuenta con la reglamentación tributaria necesaria,
anunció el viceministro de Vivienda y Urbanismo, Jorge Arévalo.

“Ya salió la reglamentación tributaria que faltaba para

complementar la legislación respectiva, pues a finales del 2017
se publicó la normativa que permitirá implementar este
mecanismo”, dijo al Diario Oficial El Peruano.

“Este programa está en el proceso de adecuación; por lo tanto,

entre enero y febrero de este año ya tendremos lista toda la
normativa. Posteriormente, los fondos de inversión podrán
trabajar con los créditos hipotecarios”, agregó.

Las personas jurídicas y empresas que quieran invertir en el sector inmobiliario peruano contarán con un
nuevo instrumento para hacerlo. Se trata del fondo de inversión Edifica Advanced, mediante el cual los
inversionistas podrán invertir desde US$ 30 mil o S/. 100 mil en los proyectos inmobiliarios que la empresa
Edifica tiene en cartera en Lima y provincias.

El estimado de rentabilidad que se proyecta es de entre 12% y 15% anual (dólares) o entre 15% y 18%
anual (soles) para un periodo de cuatro años (2 años para el levantamiento e inversión de capital y 2 años
para la maduración de los proyectos y desinversión del fondo).

“Este fondo es una atractiva alternativa de inversión porque permite ingresar al sector inmobiliario con una
cifra significativamente más baja que la de la compra de un departamento sin tener que pasar por los filtros
de aprobación de créditos hipotecarios ni asumir costos de financiamiento que diluyen la rentabilidad”,
sostuvo Jorge Souza, gerente de Edifica Adcap SAF.

Además, aseguró, reduce los riesgos de inversión puesto que diversificará las inversiones en múltiples
proyectos, en diversos distritos y/o provincias.

Actualmente, Edifica cuenta con un proyecto de 137 departamentos en la Av. Pardo (Miraflores), otro de
90 departamentos en Lince y uno de 109 oficinas que se ejecutará en Surco. “Por ejemplo, el proyecto de
Miraflores demanda una inversión de S/.13.6 millones y se espera un retorno de S/.21.9 millones. Nuestros
escenarios de rentabilidad van desde 15% a 36%”, manifestó Ernesto Castillo, jefe de Inversiones de
Edifica.

Sector con potencial

A pesar de que las ventas de viviendas han caído 54% en los últimos dos años, Martín Bedoya, gerente
general del Grupo Edifica, aseguró que hay mucho potencial para observar un mayor crecimiento del sector
inmobiliario peruano en los próximos años.
“La caída de las ventas tuvo los siguientes factores: la desaceleración económica que afectó la capacidad
real de pago de los clientes y, por ende, el aumento de la morosidad; el frenazo del crédito debido a medidas
del regulador; y a una caída de la confianza de los compradores que incluso fue mayor que el deterioro real
de la economía”, explicó.

Sin embargo, consideró que la desaceleración del sector ha contribuido a generar una “limpieza” respecto
al número de jugadores en el mercado. “En 2012 el stock de unidades fue muy alto y recién hemos vuelto
a niveles saludables, dado a que las inmobiliarias de un solo proyecto tuvieron que salir del mercado, al
pasar de 450 a menos de 250. Se han quedado las inmobiliarias más fuertes, con mayores recursos y
experiencia en el sector”, manifestó.

Adicionalmente, comentó, los fundamentos del mercado peruano se mantienen sólidos, pues la cantidad de
personas que necesita una vivienda y que tienen capacidad para comprarla supera en veinte veces la actual
oferta inmobiliaria. Además, dijo, este número de familias viene creciendo año tras año. “La población con
potencial de compra (25 a 55 años de edad) aumentará 10% en los siguientes diez años”, recalcó.

Bedoya comentó que el actual nivel de ventas versus no es sostenible en los próximos años, dado el
crecimiento esperado de la economía peruana y por el tamaño de la población capitalina. “En 2012 tuvimos
un récord: 2.5 viviendas vendidas por cada mil habitantes. Hoy ese nivel ha bajado a 1.1 unidades, mientras
que en Santiago de Chile es de 4.3 y en Bogotá es de 4.6”, anotó.

Finalmente, el ejecutivo dijo que incluso en los segmentos A y B de la población, donde no hay
autoconstrucción, el nivel de unidades vendidas por cada 1,000 habitantes es de solo 3.5, mientras que en
Bogotá y Santiago es de 7 y 9.3, respectivamente.

http://fondoedificaadvanced.pe/noticias/grupo-edifica-lanza-alternativa-para-invertir-en-
proyectos-inmobiliarios-desde-us-30-mil/